Правовая экспертиза

Сервис по проверке объекта недвижимости и участников сделки с письменным правовым заключением

Срок исполнения не более 3 рабочих дней.

Правовая экспертиза

Сервис по проверке объекта недвижимости и участников сделки с письменным правовым заключением

Срок исполнения не более 3 рабочих дней.

Сбор информации и анализ документов по объекту недвижимости.

В первую очередь, в проверке юридической чистоты объекта заинтересован покупатель жилья,
т.к. в сделке он рискует больше всех.

Но услуга может быть очень полезна и для продавца. Проверив недвижимость, продавец может
рассказать об этом в своем рекламном объявлении. Это позволит удачно выделиться на фоне
конкурентов и быстрее продать свой объект.

При ипотечной сделке банк осуществляет первичную юридическую проверку документов
на недвижимость, которой достаточно для оценки ликвидности объекта и оформления залога,
но недостаточно для того, чтобы максимально обезопасить покупателя
от риска утраты собственности.

В рамках услуги “Правовая экспертиза” Общество с ограниченной ответственностью “Центр недвижимости от Сбербанка” осуществит проверку на предмет следующих видов рисков:

По закону услуги по проверке не входят в перечень обязательных нотариальных процедур, а являются дополнительными. Однако нотариус не вправе заниматься предпринимательской и иной оплачиваемой деятельностью. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит.

Сервис правовой экспертизы — это сбор и экспертный анализ информации об объекте недвижимости и его текущих и предыдущих собственниках, выявление возможных скрытых рисков, формирование выводов и рекомендаций для взвешенного принятия решения о приобретении объекта недвижимости.

Правовое заключение — это экспертное мнение, которое базируется на анализе полной информации по объекту и участникам сделки, полученной из источников проверки.

По своей правовой природе оно не является гарантией. Это инструмент для взвешенного принятия решения.

Если по результатам проверки не будут выявлены критические риски, и после ознакомления с полученным правовым заключением Вы решите, что Вам необходима гарантия, Вы всегда сможете принять решение о страховании риска утраты права собственности в страховой компании.

В любом случае Вы будете обладать полной информацией по рискам и сможете лично принять разумное решение.

Конечно, в такой квартире может быть меньше проблем, чем у квартиры с богатой историей, но и при проверке
подобных объектов очень часто выявляются моменты, которые несут в себе существенные риски.

Например, у владельца имеется множество личных задолженностей (банкротство, исполнительные производства,
судебные споры) или задолженностей по объекту.

Кроме этого, могут иметься различные обременения объекта или правовые притязания на использование
объекта третьими лицами.

Услуга «Правовая экспертиза» предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (сокращенное наименование ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, выше по тексту — Центр недвижимости от Сбербанка), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора № 1 от 19.10.2015.

Услуга позволяет заказчику получить информацию об объекте недвижимости и его владельцах, в том числе и предыдущих для понимания потенциальных рисков по сделке с данным объектом.

Услуга доступна для следующих видов объектов недвижимости: квартира, комнаты в коммунальной квартире, долей в праве собственности на жилые помещения, земельный участок, дом с земельным участком.

Правовая экспертиза документов в банке

В январе текущего года Сбербанк запустил новый интернет-сервис «ДомКлик» для проведения операций с недвижимостью для клиентов и партнеров банка. За неполные три месяца работы ресурс уже приобрел определенную популярность. По всей России более 5% клиентов банка получили ипотеку, самостоятельно подав заявку на портале «ДомКлик», а в Москве этот показатель — более 12%, рассказали по запросу «РБК-Недвижимости» в Сбербанке.

«Свыше 40% российских риелторских компаний уже интегрировали свои системы с нашими и регулярно обновляют предложения на «ДомКлик». Более широкому представительству агентств недвижимости на портале мешают в числе прочего проблемы технического характера, отсутствие у некоторых компаний своих автоматизированных систем», — рассказал редакции «РБК-Недвижимость» директор управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию Сбербанка Николай Васев.

Однако брокеры неоднозначно отнеслись к работе Сбербанка на рынке риелторских услуг, разглядев в нем конкурента. «Многие [риелторы и владельцы агентств недвижимости] увидели в этом продукте угрозу для собственного бизнеса», — сказано на сайте Российской гильдии риелторов (РГР).

В середине марта президент РГР Татьяна Деменок провела переговоры в Сбербанке, где стороны договорились подписать документ о взаимовыгодном сотрудничестве. «Разговор показал, Сбербанк полностью заинтересован в партнерстве с профессиональным сообществом. Мы со своей стороны хотим прозрачности отношений. Поэтому в ближайшее время подготовим проект договора о сотрудничестве, в котором обязательно будут прописаны условия выкладки объектов на портал «ДомКлик». Чтобы не получилось так, что риелтор, размещая свои объекты на площадке Сбербанка, теряет и клиентов, и заработок», — подвела итоги встречи Татьяна Деменок.

Как устроен «ДомКлик»

Сервис «ДомКлик» состоит из пяти разделов — помимо оформления ипотеки в Сбербанке, с помощью ресурса можно подать заявку на регистрацию сделки с недвижимостью в Росреестр, заказать оценку квартиры или дома, а также правовую экспертизу. Две последние опции по сопровождению сделок пока доступны только для Москвы и Подмосковья.

Пятая функция, которую нельзя назвать типичной для банка и которая вызывает наиболее бурное обсуждение в профессиональной риелторской среде, — «витрина недвижимости». По сути, это новый агрегатор предложений (как первичного, так и вторичного рынка) с других профильных сайтов, застройщиков и баз данных агентств недвижимости

Камень преткновения

В конце марта на сайте Уральской палаты недвижимости (УПН) появилось официальное обращение к членам палаты с рекомендацией воздержаться от размещения продаваемых объектов на портале «ДомКлик». «УПН пока не видит оснований рекомендовать этот ресурс своим членам», — говорилось в сообщении. Там также отмечалось, что Центр недвижимости от Сбербанка (под брендом «ДомКлик») позиционирует себя как агентство недвижимости, но при этом «предлагает услуги, не отвечающие в полной мере потребностям клиентов в определенных сегментах рынка, но позволяющие квалифицировать некоторые из них как риелторские».

Часть опрошенных «РБК-Недвижимостью» риелторов и функционеров РГР опасаются, что структуры Сбербанка в дальнейшем — по мере развития портала «ДомКлик» — захотят занять долю на рынке недвижимости, что, с учетом мощностей банка, может создать для традиционных игроков большие проблемы.

В самом Сбербанке считают, что подобные опасения риелторов напрасны. Напротив, своим партнерам там обещают помочь налаживать коммуникации с покупателем. «Для клиентов, желающих прибегнуть к нашей помощи, доступен функционал подбора агентства недвижимости и риелтора. Для компаний этот сервис предоставляется бесплатно в отличие от некоторых других порталов по недвижимости. Предложения, опубликованные на портале Domclick.ru, будут доступны для всех заемщиков Сбербанка. И их мы собираемся рекомендовать в первую очередь, так как они от проверенных аккредитованных партнеров с хорошей репутацией», — отмечает Николай Васев. По его словам, через некоторое время Сбербанк планирует предоставить привилегии на сделки с объектами, опубликованными в «витрине недвижимости».

Читайте так же:  Приказ 624н от 29062018

Вице-президент РГР, глава компании «Бест-Недвижимость» Григорий Полторак в свою очередь убежден, что принцип бесплатного размещения объявлений — это, скорее, недостаток, поскольку на таких ресурсах всегда больше «жуликов разного пошиба, черных риелторов, приукрашенной или вовсе нереальной информации». «Для нечестных продавцов главное — добиться звонка от потенциального покупателя, чтобы потом его обработать. Бороться за качество ресурса, конечно, можно, но это достаточно дорогое удовольствие, затраты на борьбу могут превысить выгоды от повышения конвертации одобренных кредитов в сделки», — рассуждает Григорий Полторак.

Цель нового сервиса Сбербанка, по его словам, — увеличение рыночной доли банка в сегменте ипотеки и увеличение конвертации одобренных ипотечных кредитов в выданные и обслуживаемые. «Появление на его сайте базы предложений недвижимости, безусловно, изначально привлечет потенциальных клиентов. Однако при нынешней концепции этого ресурса реальных сделок, проводимых с его помощью, на мой взгляд, будет мало. То, что есть сейчас, — очередная доска объявлений, уступающая по качеству уже имеющимся на рынке подобным сервисам», — считает Григорий Полторак. Он добавляет, что посетители сайта, порывшись в непроверенных объявлениях, быстро поймут свою ошибку — и в итоге авторитету Сбербанка может быть нанесен урон.

Другой вице-президент РГР, президент корпорации «Адвекс» (Санкт-Петербург) Александр Романенко, отнесся к риелторскому проекту Сбербанка более лояльно. «Банк заинтересован в расширении базы объектов для ипотечных клиентов, а риелторы — в сделках. Мы работаем с продавцами вторичной недвижимости, которые заинтересованы в максимально быстрой продаже своих объектов. Если они согласны на то, что их объекты будут покупаться с использованием ипотеки, то эти лоты должны быть представлены в базе данных Сбербанка. Покупатели, которые хотят приобрести квартиры с помощью его кредитов, именно в этой базе будут искать варианты», — поясняет свою позицию санкт-петербургский риелтор. При этом он уточняет, что взаимовыгодное сотрудничество возможно только в том случае, если Сбербанк не станет в будущем брать функции риелторов на себя.

Споры о чистоте

Один из аргументов, который приводят в свою пользу традиционные участники рынка купли-продажи жилья, — умение проверять историю и юридическую чистоту лотов на вторичном рынке. Хотя и в Сбербанке говорят, что опыта в этой сфере им не занимать. «У банка колоссальный бэкграунд юридической экспертизы по проведению сделок с недвижимостью. Каждая ипотечная сделка, в том числе на вторичном рынке, проходит правовую экспертизу. И таких сделок в год у нас более 500 тыс.», — заочно парирует Николай Васев.

Сейчас на сайте «ДомКлик» заявленная стоимость правовой экспертизы объекта недвижимости составляет 19,5 тыс. руб., срок — пять дней. «Это вызывает у меня вопросы. Хотя все зависит от профессионализма исполнителей. Что касается риелторов, то мы занимаемся проверками юридической чистоты квартир еще с 1990-х годов и кровно в этом заинтересованы», — говорит Александр Романенко.

Декларируемая Сбербанком проверка юридической чистоты, по мнению Григория Полторака, будет таким же формальным и не предусматривающим ответственности действием, как и любая другая подобная проверка. «Гарантировать отсутствие возможных правовых проблем при существующей в России системе регистрации прав на недвижимость в принципе невозможно. Можно лишь снизить риск их возникновения. Но сделать это, сидя за компьютером, вряд ли получится. На мой взгляд, у добросовестного и грамотного риелтора при поддержке профильного юриста шансов больше, чем у сотрудников портала Сбербанка», — замечает он. Хотя, с точки зрения потенциального клиента, как предполагает коммерческий директор компании «Миэль-Новостройки» Анна Шишкина, проверка Сбербанка дает ощущение неких гарантий в предстоящей сделке.

Эксперты также подчеркивают, что, используя сервис «ДомКлик», клиент ограничивает себя в выборе ипотечных продуктов. «Когда клиенты обращаются к нашим ипотечным брокерам, мы, исходя из интересов конкретного клиента и сложности его задачи, делаем выбор среди ипотечных программ более 50 банков. А на «ДомКлик» продукты только от Сбербанка», — замечает Александр Романенко.

Впрочем, многое зависит от того, как новые сервисы Сбербанка в области недвижимости будут развиваться. Ключевым игрокам по поиску недвижимости в интернете — ЦИАН, «Авито», «Яндекс.Недвижимость» и др. — понадобилось время, чтобы занять свои ниши на рынке. При этом Анна Шишкина допускает, что если развитием и продвижением «ДомКлик» будут заниматься профессионалы (как в сфере сбора информации, так и в области продаж недвижимости), то ресурс имеет шансы стать эффективным.

«Если «Домклик» сможет привлечь на свой сайт достаточный клиентский трафик и станет популярным, то, конечно, риелторы забудут обо всех своих претензиях и начнут активно делиться с агрегатором имеющимися базами, чтобы расширить доступ к клиентам», — уверена она. А Григорий Полторак дополняет, что негатив в отношении «ДомКлик» может улечься, если Сбербанк официально прояснит свои позиции, подписав с риелторскими ассоциациями соответствующие меморандумы и соглашения.

Правовая экспертиза документов

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Финансово-правовая экспертиза банковского кредитного договора

В настоящее время кредитные правоотношения стали неотъемлемой частью нашей жизни. Большинство юридических и физических лиц предпочитают или вынуждены привлекать заемные денежные средства, и на данный момент именно кредиты, как разновидность займов, представляют наиболее востребованный в своем сегменте услуг финансовый продукт.

Широкое распространение кредитных услуг при правовой неграмотности населения часто приводит к возникновению споров, причем первопричиной возникновения конфликта, равно как и финансовых проблем, связанных с исполнением договора, зачастую становятся: невнимательность заемщиков при оформлении договора; непонимание условий договора и вероятных последствий; желание поскорее получить долгожданный кредит, не уделив достаточного внимания анализу условий и оценке их приемлемости в финансовом плане, не говоря уже о выгодности.

Таким образом, прежде чем заключит кредитный договор не стоит спешить во избежание возникновения в будущем проблем.

Желательно как следует ознакомиться с условиями договора, а лучше обратиться к специалистам, которые проведут исследование договора и дадут вам свои рекомендации. В рамках финансово-правовой экспертизы кредитного договора эксперт проверяет законность всех пунктов Вашего договора с банком, выявляет те пункты и условия, которые можно оспорить в соответствии с законодательством. Специалист оценивает риски заключения кредитного договора в редакции банка и определяет последствия нарушения пунктов договора, оценивает наличие скрытых обременительных пунктов кредитного договора, предлагает варианты предотвращения рисков или их минимизация.

Читайте так же:  Как можно вывести материнский капитал

Эксперт при исследовании кредитного договора обращает внимание на следующие моменты:

  • размер полной стоимости кредита и включение банком всех дополнительных затрат на обеспечение кредита;
  • какое обеспечение (залог, поручительство) предоставляется при получении кредита и условия этого обеспечения;
  • порядок использования залога;
  • обязательность целевого использования предоставленных денежных средств и порядок контроля;
  • возможность и порядок одностороннего изменения условий договора, прежде всего, размера процентной ставки, как самим банком, так и Вами, как заемщиком;
  • какие штрафные санкции предусмотрены условиями договора, и за какие нарушения;
  • необходимость предоставления сведений банку о своем финансовом положении и его изменениях;
  • возможность и последствия досрочного погашения кредита;
  • какие существуют основания и порядок требования банком досрочного погашения кредита у Вас;
  • наличие форс-мажорных обстоятельств и последствия их возникновения.

Также в рамках финансово-правовой экспертизы кредитного договора эксперты пересчитывают необоснованно завышенные проценты по рублевым кредитным договорам, а также перерасчет по валютным кредитным договорам с учетом текущего дохода заемщика. Заключение специалиста о проведении финансово-правовой экспертизы кредитного договора может быть представлено в суд в качестве доказательства при разрешении споров между кредитором и заемщиком.

Правовая экспертиза кадровой документации

Правовая экспертиза кадровой документации предполагает оценку оформления и ведения кадровой документации на предмет соответствия требованиям действующего трудового законодательства Российской Федерации, осуществляется с целью устранить имеющиеся несоответствия в кадровых документах, а также оптимизировать процедуры кадрового делопроизводства.

Экспертиза кадрового делопроизводства включает:

  • оценку правильности оформления и ведения кадровых документов, а также анализ соответствия локальных нормативных правовых актов требованиям трудового законодательства;
  • выявление нарушений, ошибок или несоответствий требованиям закона в оформлении, систематизации и хранении кадровой документации;
  • оценку правильности ведения необходимых журнальных форм регистрации кадровых документов;
  • определение отсутствующих локальных нормативных правовых актов, наличие которых обязательно в организации.
  • Также экспертиза кадровых документов проводится при разрешении трудовых споров, с целью установления факта нарушения трудового законодательства работодателем, либо работником. Экспертом проводится анализ представленных кадровых документов на предмет их соответствия законодательству, и делаются соответствующие выводы, а также даются рекомендации.

    Нужно ли проводить правовую экспертизу от Сбербанка

    Сберегательный банк России расширил спектр сервисов для своих клиентов. Теперь покупатели квартир, оформляющие недвижимость в ипотеку в Сбербанке, могут оформить жилье, обезопасив себя правовой экспертизой от специалистов банка. Что такое правовая экспертиза и стоит ли тратить на данную дополнительную услугу свои средства при покупке квартиры?

    ДомКлик – это сайт и мобильное приложение, разработанное специалистами Сбербанка. По сути, это дочерний сервис крупнейшего игрока на финансовом рынке России. Как заявляет Сбербанк, сервис позволяет получить ипотечное кредитование по немного сниженной ставке «в один клик», физически не обращаясь в филиал банка.

    Главная особенность системы в том, что при оформлении сделки купли-продажи соблюдаются юридические интересы всех участников: как заемщика, так и продавца. В чем преимущество самого финансового учреждения – оно состоит в минимизации собственных затрат, обязательных при оформлении кредита. Суть системы «ДомКлик»: заемщик подбирает себе риелтора, оценивает оставленные о нем мнения других людей (отзывы клиентов), в два клика сообщает о выборе. Клиент может воспользоваться рядом дополнительных услуг. Сбербанк предоставляет возможность подать документы на ипотеку онлайн. Для этого достаточно пройти регистрацию на сайте и авторизоваться в персональном кабинете клиента.

    По данным статистики пресс-службы Сберегательного банка, услуга становится все более популярной. Скольким людям она уже пригодилась? За короткий период функционирования сервиса была оформлена ипотека свыше 5% пользователям Сбербанка.

    Полный список функций нового сервиса Сбербанка:

    • Оформление кредитования на долгосрочный период под залог недвижимости
    • Отправка заявление в Росреестр с целью регистрации сделки с недвижимостью
    • Запрос экспертной оценки объекта
    • Запрос на проведение правовой экспертизы
    • Выбор квартиры из базы сервиса объектов, выставленных на продажу
    • Безопасный расчет. Вы оплачиваете квартиру через специальный счет Сбербанка, который становится доступен продавцу после регистрации сделки Росреестром.

    Правовая экспертиза – это одна из дополнительных услуг, предлагаемая клиентам Сбербанка при оформлении недвижимости.

    По сути, это то же самое, что юридическая оценка недвижимости. При этом оцениваться будет не сам жилой объект и его фактическое состояние, а документы на недвижимость и юридические записи об объекте в различных органах. То есть правовая экспертиза позволит узнать: законно ли куплена квартира до вас, в каком положении и состоянии находится продавец, есть ли наследники и какие у них права, не открыто ли на продавца делопроизводство о банкротстве, нет ли обременения материнским капиталом и не прописан ли в данной квартире еще кто-либо.

    В среднем, оценка квартиры осуществляется в течение 3 дней. В результате вы получите письменное заключение, обладающее такой же юридической силой, как любые другие экспертные заключения.

    Стоимость правовой экспертизы от Сбербанка – порядка 20 тыс. рублей.

    Что включено Сбербанком в сервис экспертизы?

    • Сбор полной информации для анализа всех документов по квартире или дому.
    • Справка с историей и сведениями всех переоформлений права собственности на недвижимость начиная с 1998 года.
    • Юридическая репутация продавца: задолженности, судебные производства, налоги, кредиты.
    • Правовые рекомендации экспертов.

    Таким образом, в рамках заказанной услуги вы обезопасите себя от риска купить квартиру:

    • С обременением
    • У неуполномоченных на сделку лиц
    • Оформленную с несоблюдением прав несовершеннолетних лиц
    • Подлежащую конфискации из-за банкротства обладателя
    • Являющуюся объектам культурного наследия
    • Подлежащую сносу, как плановому, так и неплановому
    • Участвующую в судебном разбирательстве или попадающую под исполнительное производство
    • Подлежащую конфискации в качестве задолженностей по налогам
    • Признанную аварийным строением
    • Подпадающую под изъятие для нужды государственных или муниципальных
    • С другими факторами риска

    В качестве заключения вы получите электронный документ с результатом проверки, завизированный подписями и печатями юристов. На официальном сайте сервиса Сбербанка доступно онлайн-окно для проверки достоверности документа по его номеру.

    Проводить или не проводить правовую экспертизу?

    Юридическая безопасность определенно актуальна для покупателя недвижимости, т.к. он рискует своими финансами. Продавцу квартиры правовая экспертиза позволит обрести еще один аргумент в пользу своего предложения в лице потенциального покупателя. Экспертиза сугубо добровольна. Но если документ есть на руках – это дополнительная гарантия «чистоты» сделки.

    Наследственная квартира в ипотеку

    Добрый день. Хотелось бы уточнить у профессионалов данной области: собираемся приобретать наследственную квартиру в ипотеку (Сбербанк), квартира к Продавцу(дочери) перешла по завещанию(за год до смерти) от отца. В завещании было указано, что квартира была получена от муниципалитета и в дальнейшем приватизирована, а потом перешла по завещанию к продавцу. С момента смерти отца прошло 3,5 года. Исходя из представленных док-ов Продавцом — квартира чистая (обременений и притязаний третьих лиц нет). Может ли возникнуть какой-нибудь наследник? И как часто суд встает н сторону добросовестного покупателя? Несет ли Продавец какую-либо ответственность, если в ДКП прописано, что Продавец гарантирует отсутствие притязаний третьих лиц на данную квартиру.

    Читайте так же:  Договор найма жилплощади между фл

    Менеджер Сбербанка упорно предлагает провести проверку «на чистоту» квартиры, которая стоит 19к, но в чем состоит данная проверка? если все выписки и справки уже представлены. И нес бы Сбербанк какую-либо ответственность, если бы по результатам проверки квартира оказалась бы «чистой», но через n-ное кол-во лет объявился бы наследник (вроде незаконорожденного ребенка)

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый день, Ксения.
    Нужно понимать, что в случае завещания претендовать могут только нетрудоспособные (пенсионеры/ инвалиды) супруги/дети/родители/ наследодателя.
    Наследники могут возникнуть, если таковы имеются, но все претензии будут к принявшему наследство. Вас могут привлекать в качестве третьего лица.
    Что касаемо проверки Сбера, то смысла делать эту проверку нет, от наследников она Вас точно не спасёт.

    Правовая экспертиза квартиры Банком и Стр. компанией.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Задайтесь вопросом, если банк проверяет историю квартиры, то зачем же большинство из них в обязательном порядке требуют комплексное страхование Вашей ответственности? Лично мне ответ известен, задача банка — выдать кредит, зарегистрировать обременение (залог) и обязать ВАС застраховать риски БАНКА. Банки НЕ занимаются проверкой юридической чистоты, это не их род деятельности. По большому счету банку все равно, что будет с объектом, он в любом случае получит свое, или от Вас, или от страховой компании. Вопрос только в том, с чем останетесь Вы.
    Проверка идет только по официальным документам, проверяют их комплектность, правомочность, значимость. Вы когда-нибудь видели такое правое заключение? Я видел. Это констатация фактов изложенных в официальных документах, не более того.

    Компенсацию вам выплатят только по решению суда, и только после ряда экспертиз и всяких разбирательств. и то, не более суммы в размере ипотеки. За свои вложенные средства вам никто ничего не выплатит.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Вы не правы, компенсацию Вам никто не будет выплачивать (имею ввиду страховую), максимум загасят кредит перед банком, тк обычно страхуется только сумма кредита

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Если интересно, почитайте подборку решений судов о признании ипотечных сделок недействительными. А банк везде давал разрешение на сделку( якобы проверял). И как ни странно, часто случаи, возникающие у заемщика, страховая кампания не считала страховыми

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Я вам историю одну расскажу. Купили люди квартиру трехкомнатную, документы были — свежая приватизация с тремя взрослыми собственниками. покупали они в ипотеку выданную Сбербанком и застраховано все это было в РГС. а через пол года появилась девушка которую перед приватизацией выписали из квартиры по решению суда. Девушка это через суд отменила решение о своей выписке и как следствие отменился договор купли-продажи и приватизация. Квартиру у людей забрали, банк сказал что квартира квартирой а кредит ни кто не отменял и вам его платить положено, а страховая сказала что мол случай не страховой и выплачивать ни кто не чего не будет. в итоге люди без квартиры и с кредитом. Делайте вывод. стоит ли экономить сотню другую на профессиональном риэлторе и рисковать крупной суммой денег.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Согласна, Дмитрий. Квартира может быть отобрана у добросовестного приобретателя в случае, ести дкп совершен лицами, не имеющими право распоряжения квартирой. А они не имели права, так как был еще один потенциальный собственник. Дмитрий, наверное, выписали до 2009 года бывших членов семьи , а потом она( эта девушка) по суду восстановила свое потенциальное право на долю по приватизации и разбила вышеуказанную сделку. А ипотеку платить надо независимо от признания сделки недействительной!
    Спасибо, Дмитрий, очень показательный случай!

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Страхование «титула», это ещё один банковский/страховской «развод» клиентов.
    Как отметили коллеги, страхование титула в большинстве случаях, происходит в размере «ипотечных денег», задумайтесь, а почему? ответ на поверхности.
    Официально и на 100%, произвести проверку квартиры (читать: любую недвижимость), невозможно. Более того, проверить её на 100%, невозможно даже и неофициально. Но, то что сделает ОТВЕТСТВЕННЫЙ и ОПЫТНЫЙ риэлтор и/или юрист (речь только про юристов, которые специализируются на этой операции), гораздо больше и эффективнее, нежели банки/страховые.
    По крайней мере, Вас оградят от ненужной покупки. Не могу говорить за столицы, но если мне заказывают услугу по проверке, и если в её процессе, я прихожу к выводу, что объект не нужен, то последующая осуществляется бесплатно.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Исследовать историю квартиры банк и страховая не будут. Нет у них возможностей и специалистов на это. Надо же ездить, документы проверять.

    В двух словах формальная проверка проходит по принципу:
    Тааак, пункт первый, свидетельство есть, ставим плюсик
    Тааак, пункт второй, выписка из домовой есть, ставим плюсик
    Тааак, пункт третий, Людк, а Людк, завари чаю

    А специалист к нотариусу сходит, к председателю ЖСК сходит.

    Ипотека. Нужна ли дополнительная юридическая проверка?

    Алексей Григорьев

    Подскажите, пожалуйста, я собрался покупать квартиру в Подмосковье в г.Ивантеевка. У меня одобренная ипотека от Сбербанка.
    Вопрос заключается в том, что требуется ли дополнительная проверка юридической частоты при ипотечной сделки и встречаются ли в практике случаи обмана Покупателей при проверке квартиры юристами банка. Если да, то как часто? Обман, имею ввиду юридический: появление дополнительных наследников, прописанных несовершеннолетних, ничтожность договоров передачи прав и остальное.

    Если требуется, то что ещё проверить в моём случае:
    Квартира приватизирована пожилым человеком в 1993году, проживал он один, без детей, без жены. В 2008 году оформил договор дарения на своего племянника, совершеннолетнего мужчину. Дарение оформлял у нотариуса. Свидетельство на собственность у него уже более 3 лет (как я понимаю, общий срок исковой давности по таким делам). На данный момент прямая продажа (фактически и юридически прописанных нет). У юриста продавца ну руках оригиналы документов дарения, права собственности, кадастровый и тех.паспорт. Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета.

    Дополнительно я посмотрю «расширенную» выписку из домовой книги, где вся история (паспортистка знакомая). Схожу к нотариусу поинтересуюсь был ли договор дарения в это время и вменяем ли был пожилой человек. Закажу выписку из ЕГРП.

    Нужно ли брать справки ему из ПНД и НД? И где смотреть не под залогом ли она и нет ли на неё других правообладателей.

    Что ещё нужно проверить и правильна ли логика моих рассуждений? Заранее Спасибо, С Уважением, Алексей.