ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями.

«Предпочтение отдается тем вариантам, которые предполагают раздел без отступления от идеальных долей в праве собственности, – например, соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права, сохранность конструктивных элементов дома; учитывают принцип единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, расположение такого имущества, а также отвечают интересам всех собственников», – разъясняет юрист КА «Юков и партнёры» Александра Воскресенская.

Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская. При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.

В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью. В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду.

Тамаре Ярковой* и Олегу Боголюбову* на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова.

Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом – она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.

Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов – возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. м, Боголюбов – 6082 кв. м – «с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов».

Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Сергея Асташова отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.

При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии.

Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что собственнику не получится выделить самостоятельные объекты.

При этом принудительный раздел имущества судом «не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения», значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии. Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в определении по делу № 4-КГ17-66. Учесть следовало и многие другие факторы – например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Суды также упустили из виду то, что между сторонами сложились конфликтные отношения – из-за этого пользоваться одним и тем же домом будет сложно. С такими указаниями он вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Что же касается процессуальной стороны дела, то представитель Боголюбова в первой инстанции поддержала раздел по предложенному варианту. ВС обратил внимание, что не было данных о том, что полномочия представителя отменены или ограничены. Если сторона считает, что дело должно было быть рассмотрено иначе, это не повод отменить или изменить решение суда, напомнили в коллегии.

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Раздел дома в долевой собственности

Можно ли разделить участок в долевой собственности (по 1/2 доли), включая землю под домом, и оформить в частную собственность два образованных отдельных участка с отдельными кадастровыми номерами, но при этом оставить дом в долевой собственности как обременение на этих участках?

Согласно Земельному кодексу РФ в ст. 1 установлен один из принципов земельного законодательства, который звучит так: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Поэтому осуществить раздел можно только одновременно для дома и земли.

Дом в долевой собственности. Разделен границей земельного участка на части. Земля разделена и приватизирована. Могут ли чужие доли дома распологаться на моем участке.

Пока Вы не выделите доли дома в натуре, Вы не сможете определить, располагается чужая доля дома на Вашем участке или нет.

У нас с соседями дом и земля в общей долевой собственности-1/2. Я хочу разделить землю и дом, чтобы стать собственником 1/2, соседи не хотят. Площадь общего участка 3,9 соток. Крыша общая., входы разные с противоположных сторон, стена общая делит дом пополам.
Соседи разделить согласны, а платить не хотят, обосновывают нет денег.
1.Как заставить соседей заплатить за свою часть?
2.Возможно ли оформить участок менее 2 сот?
3.При покупке свет и вода к дому были подключены, и продавали нам как дом с сетями, т.е за сети дополнительно платить не надо было, а теперь СТ требует оплатить нас за подключение нас к сетям. Справедливо это. или кто должен платить за сети?

Нельзя разделить строение с общей крышей.

Дом после развода и раздела имущества в равной долевой собственности у меня и моего бывшего мужа. Имеет ли он право проживать там с гражданской женой без моего согласия?

Прописать или вселить кого либо без ваешго согласия там нельзя по ст 246 ГК Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Нет. Не имеет право. Для этого необходимо согласие всех собственников дома. Можете ее выселить по суду.

Дом с одной стеной и крышей, но в разных долевых собственностях. Как оформить раздел дома.

Заключить соглашение с другим собственником о разделе помещения в натуре, после чего регистрировать право собственности на отдельный объект недвижимости.

О разделе долевой собственности. Хочу выделить свою долю в доме и произвести межевание земельного участка. Сособственница чинит мне препятствие в этом.

У вас есть право на обращение в суд с иском к ответчику (вашему сособственнику) о выделе вашей доли из общего имущества (дома и земельного участка) в натуре. Подавайте иск, заявляйте ходатайство о назначении экспертизы, и т.д. Успехов.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Дом находится в долевой собственности (3 человека). Хотим разделить дом на 2 квартиры, чтобы в дальнейшем продать. БТИ сделали нам тех. план. Обратились в Росреестр с постановлением из администрации о присвоении нового статуса дома (многоквартирный), написали заявление с просьбой внести соответствующие изменения. Получили отказ. Обосновали отказ тем, что земля под домом тоже находится в праве общей долевой собственности. Как поступить дальше, в какой орган обратиться? Заранее спасибо.

Добрый день. Вам просто нужно разделить участок так же как и дом. Воспользуйтесь услугами кадастрового инженера. А потом подайте документы снова.

Я нахожусь в долевой собственности частного дома — 1/2. Коммуникации (газ, свет) не разделены. Платим регулярно по 1 лицевому счету, выписанному на второго владельца. Возможна ли ситуация, когда при продаже или обмене моей долевой собственности второй владелец может утверждать, что он платил в одиночку, ссылаясь на единый лицевой счет?

Добрый день! Если Вы оплачиваете наличными денежными средствами в кассу, то всегда в квитанцию вписывайте свою фамилию для избежания подобного инцидента.

Читайте так же:  Руслан гурьев советник генерального прокурора

Могу ли я подать иск на раздел имущества дома и земли, земля и дом в долевой собственности на меня брата и мать, и куда с этим обращаться?

Ольга, раздел имущества предусмотрен между супругами. Брат и мать таковыми не являются. Кроме того в вопросе Вы указываете на долевую собственность. Следовательно, доли каждого собственника уже определены. Вам следует научиться совместно, учитывая интересы каждого сособственника управлять этим имуществом, в рамках действующего законодательства.

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности (доли выделены по сгоревшему дому), граница пользования землей определена ещё лет двадцать назад. При замере кадастровый инженером размеры не соответствуют документам. Возможно ли через суд разделить землю по границе пользования? Сколько будет стоить представление интересов в суде?

Добрый день, межевание это дело не требуемое отлагательств — кто первый тот и успел. В суд можно обращаться по любому поводу, в том числе и по вашему, но для начала нужно обратиться в кадастровый орган с прошением о повторном замере — если соответствующий орган не даст веских оснований по расхождению реальности от документов, то с документами о повторном замере в суд. Цена представителя — зависит от региона, ищите в своем регионе. По факту вам нужен юрист который грамотно оформит иск и документы, далее он вам уже будет не нужен.

Мы с мужем в разводе. Дом был оформлен во время брака долевая собственность. Мы хотим разделить дом в натуре. Дом в долевой собственности по 1/3 у каждого собственника. 1 часть останется у бывшего мужа и 2 части мы хотим объединить с сыном. Как будет происходить раздел площади дома? Как это сделать правильно?

Здравствуйте, вам необходимо составить исковое заявление в суд о выделении долей в натуре, приложить необходимые документы, а также решить вопрос о порядке пребывания в местах общего пользования.

Здравствуйте! Несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством. Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов. Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться: 1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья. Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами. Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда; 2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака; 3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность. Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну. В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну. Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом. Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе. Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде. Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества. Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование. Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств. Согласно п.1 ст. 245 ГК РФ, раздел совместного имущества на доли происходит поровну между всеми собственниками. Если происходит расторжение брака, супругам гораздо проще разделить квартиру, уже поделенную на доли. После развода супруги останутся владельцами долей, которыми владели в браке. Однако по отношению к недвижимому имуществу существует ряд условий, которые должны быть соблюдены для выдела доли в натуре: 1. после выдела долей жилище должно сохранить статус жилого помещения; 2. после выдела долей жилище должно оставаться технически полноценным и может в дальнейшем быть использовано по прямому назначению; 3. после выдела долей стоимость недвижимого имущества не будет снижена; 4. выдел доли не ущемляет прав остальных совладельцев жилья; 5. недвижимое имущество делимо. Не так просто соблюсти указанные условия. Жилой дом еще можно переоборудовать так, что части имели отдельные входы и отдельные помещения санузла, кухни. Квартиру, как правило, переоборудовать нельзя. Можно «закрепить» за каждым владельцем отдельную комнату (при этом квартира должна быть как минимум двухкомнатной (если она делится на две доли), комнаты должны быть приблизительно равными по площади, не смежными). Порядок пользования общими помещениями – ванной, туалетом, кухней, лоджией, коридором – определяется между совладельцами устно или письменно. Законодательство никак не ограничивает раздел квартиры на доли и количество долей. Однако при разделе квартиры на доли обязательно нужно учитывать технические требования, которые предъявляются к делимому жилому помещению. Раздел на доли должен быть произведен без значительного ущерба для квартиры и дома. Каждая доля должна представлять собой изолированное помещение с отдельным входом, пригодное для комфортного проживания, при чем при разделе должны учитываться не только права совладельцев, но также интересы соседей и требования коммунальных служб. Подать иск о разделе квартиры на доли может один из супругов – по месту проживания второго супруга. В исковом заявлении нужно указать такие сведения: 1. Данные о судебном учреждении, в которое подается иск; 2. Данные о супругах (Ф.И.О., место проживания); 3. Данные о детях (Ф.И.О., дата рождения, место проживания); 4. Данные о браке (когда брак зарегистрирован и/или расторгнут); 5. Перечень общего имущества (в том числе, квартиры) с указанием режима собственности — совместный или долевой, со ссылками на правоустанавливающие документы; 6. Требования о разделе имущества (квартиры) с указанием желаемого способа раздела 7. Перечень приложений (документов, подтверждающих указанные в иске обстоятельства); . В процессе судебного процесса суд изучает обстоятельства дела, рассматривает документы, выслушивает сторон, после чего выносит решение на основе семейного, гражданского и гражданско-процессуального закона. Если квартира – неделима, осуществить раздел на доли не возможно, суд может принять решение о передаче квартиры в собственность одного из супругов, который будет обязан выплатить второму соразмерную денежную компенсацию. После того, как доли в квартире определены и выделены, супругам следует обратиться в орган Росреестра для регистрации права собственности на доли. Обращаясь в регистрационный орган, нужно предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру (договор или свидетельство), документы о разделе квартиры на доли (нотариально заверенное соглашение или брачный договор, решение суда), справку из жилищного органа, квитанцию об оплате госпошлины за внесение изменений в регистрационные документы.

Раздел долевой собственности. Соседка подала в суд на раздел дома п. 3 ст 252 ГК РФ. Три собственника, у соседки 1/2, у нас 1/4 и 1/4. Дом состоит из двух частей. Раздел на три доли не возможен. Вопрос, можно нам подать встречный иск о выделе нашей объединенной доли, т.е 1/4 и 1/4? Если такая практика в суде?

Здравствуйте! Да, Вы имеете право подать встречное исковое заявление о выделении второй части дома в натуре. В выделенном помещение признать право собственности по 1/4 доли за каждым.

По выделу долей имеется судебная практика. Возможно и предъявление встречного иска в соответствии со ст. 137 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Дом в долевой собственности, земля не разделена. Соседи на месте сарая построили еще двухэтажный дом. Для того, чтобы этот новый дом зарегистрировали им необходимо оформить снос сарая. Могут ли они по какой-то причине сделать это без моего согласия (аварийное состояние сарая или еще что-то)?

ДОбрый день! В данной ситуации соседи не могут оформить снос и снести сарай без вашего согласия для того, чтобы оформить новый дом.

Вы можете обратиться в суд с заявлеием о сносе самовольной постройки, а они в свою очередь с иском о признании права собственности на самовольную постройку, а суд решит кто прав.

Читайте так же:  Осаго 2008г

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. не имеют права без Вашего согласия.

Суть вопроса в том, что также желаем разделить дом, находящийся в общей долевой собственности. Но дом в таком случае окажется частично на участке одного владельца, частично — на участке другого. Возможно ли это по закону?

Здравствуйте. Вообще — теоретически возможно. Просто для того, чтобы всё было законно данную ситуацию необходимо указать в договоре, либо в соглашении, чтобы не последовало в дальнейшем судебных тяжб.

Купили 1/2 дома и 1/2 зем участка ижс в обще долевой собственности Участок межеванный. Хотели разделиться, а соседи не дают раздела и не соглашаются. Что делать? Спасибо.

Добрый день! Прекратить общую долевую собственность на вашу долю можно через суд, но только в том случае если ваша доля может быть выделена в натуре, что вероятнее всего врядли возможно если дом один общий, кроме того 1/2 земельного участка тоже скорее всего выделить в натуре не получиться и поставить его на учет как самостоятельный объект недвижимости. Но можно через суд определить порядок пользования общей долевой собственностью, выделив в пользование себе конкретную часть дома и земельного участка. Но инициировать какой либо подобный судебный спор лучше с помощью юриста, поскольку это не простые дела.

Имею частный дом в долевой собственности,1/2. Второй собственник без моего согласия разделил единственную жилую комнату (поставил перегородку) и дверь в саму комнату. Законны ли его действия?. Порядок моих действий (имею ли я право сама вскрыть дверь и снести перегородку?)

• Здравствуйте, Второй собственник ничего не мог осуществлять без вашего письменного согласия, поэтому перегородку можете убрать Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго времени суток! Действия второго собственника неправомерные. Если комната единственное, перегораживать ее без вашего согласия он не имел права.

Купили танхаус на 3 хозяев, когда покупали был в долевое собственно стиль, дом разделили на помещения на каждого собственника, землю нет, но сейчас не можем продать так как по документам изначально был индивидуальных дом.

Доброго времени суток. Теперь нужно внести изменения в документы, для этого нужно обращаться в Росреестр, а возможно придется это устанавливать судебном порядке.

Какие нужны документы чтоб разделить дом в долевой собственности?

Здравствуйте нужно обращаться с иском в суд о выделении вашей доли в натуре образцы таких исков есть в интернете в открытом доступе Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Здравствуйте! Если имеется техническая возможность выделить долю в натуре, то имеете право подать в суд исковое заявление о выделении доли в натуре. По делу будет назначена судебная строительная экспертиза.

День добрый! Необходимо уточнить, кому и как принадлежит дом, сколько долей и как вы хотите разделить дом. если дом уже находится в долевой собственности, то необходимо составить соглашение о выдели доли в натуре.

День добрый, если мирно хотите разделить, тогда обращайтесь к нотариусу, заключите соглашение и зарегистрируйте в росреестре, если спорно-тогда обращайтесь в суд.

Здравствуйте! Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, путем заключения соответствующего соглашения, и через суд, в случае если другой содольщик не согласен на это. ВАЖНО, что выделить долю в натуре возможно только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания Таким образом, документом для раздела дома между содольщиками будет являться, либо соответствующее об этом соглашение, либо решение суда о выделе доли.

Добрый день! Для того чтобы разделить в натуре доли, можно составить соглашение, учитывая сложившийся порядок пользования и прописать это подробно в соглашении и зарегистрировать в росреестре. Это при согласии и договоренности сособственников. Второй вариант, обращение в суд, где в заявлении подробно все прописываете и если имеется техническая возможность, то решается быстро, нет, то через экспертизы. В любом случае лучше такой вопрос решать с юристами, которые помогут правильно все оформить. Удачи.

Если у вас нет спора о реальном разделе дома с совладельцем (ами), то заключайте гражданско-правовое соглашение о реальном разделе дома с определением долей. Но, вы в самом вопросе уже указываете, что дом в долевой собственности, то есть доли уже определены. Скорей всего, вам необходимо определить порядок пользования имуществом. Находящимся в долевой собственности. Необходим правовой анализ ваших правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности на указанный вами дом.

Жилой дом в долевой собственности на 3 хозяина. Как производиться раздел имущества находящегося в доме (мебель, стенка и т.д.)Собственники не вступили в наследство (т.е. не оформили документы) ,а уже вывезли все из дома, дом пуст. Имею ли я (1\2 часть дома моя) право подать на этих наследников в суд за моральный ущерб и то что меня оставили в пустом доме, даже обрезали под корень провода на потолке? По завещанию написано,. совместное пользование имущества в доме.

Добрый день. Вы вправе обратиться в суд с иском об истребовании части имущества из чужого владения либо о взыскании стоимости части имущества.

Дом и з/у в общей долевой собственности (по 1/2). Разделить участок не получается, т.к. не хватает соток. Как продать свою половину дома и земли? Я знаю, что надо письменно уведомить второго собственника. Но вопрос в том, чтобы фактически разделить участок. Чтобы покупатель знал, что это его часть и никто туда не зайдет. Вроде есть договор пользования землёй или что-то другое?

Подавайте в суд исковое заявление о выеделении доли как отдельнного самостоятельного объекта права, только после этого сможете продать. Других вариантов нет.

Здравствуйте! Для нового покупателя (собственника) Ваши договоренности не будут иметь никакой силы. При наличии спора о порядке пользования земельным участком, спор может быть разрешен в суде.

При продаже доли в домовладении, права пользования на земельный участок находящийся в общем пользовании новый собственник доли доложен определять заново. Как правило это делается либо добровольно, либо в судебном порядке.

Дом и з/у в общей долевой собственности (по 1/2). Разделить участок не получается, т.к. не хватает соток. Как продать свою половину дома и земли? Вроде можно заключить договор пользования землёй.

Здравствуйте! Уведомляйте письменно о продаже своей доли другого собственника недвижимости. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.

Здравствуйте. Надо уведомить другого собственника согласно ст.250 ГК РФ Гражданский кодекс | ст 250 ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки [Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250] 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Добрый день. Вы вправе продать свою долю на дом и на з/у, оформив сделку купли-продажи нотариально с соблюдением порядка преимущественной покупки сособственником. Либо определить порядок пользования домовладением по соглашению со вторым сособственником, если соглашения достичь не удается, порядок пользования можно определить в судебном порядке.

Здравствуйте! Если размер участка не позволяет произвести выдел доли в натуре, никто не запрещает Вам продать как долю в праве общей долевой собственности с уведомлением сособственника в установленном законом порядке.

Здравствуйте. Продать свою половину можете только предварительно предложив выкупить долю соседу. Если откажется продавайте другим. Можете сдать в аренду.

Вечер добрый. Дом и земельный участок в долевой собственности (на двоих)
Хотим разделить участок (с домом) официально. Получается что дом будет находится на земле одного из собственников. Сможет ли в дальнейшем хозяин земли потребовать освободить участок, т.е. снести дом?
Спасибо.

Читайте так же:  Платят ли пенсионеры налог на имущество в 2018 году

Нет, при указанных обстоятельствам. В этом случае действует правило — земля под законно возведенным строением следует судьбе этого строения.

Есть дом он в долевой собственности на 2 собст. Хотим сделать раздел в натуре по обоюдному согласию, получается 2 входа 2 кухни 2 санузла а вот газ и свет остается в 1 части дома а во второй нет ни газа ни света. Можем мы произвести раздел а потом провести и газ и свет?

Добрый день, Виктория. Да, такое возможно, если обе стороны согласны. Также стоит подумать о разделе и земельного участка.

Можно ли сделать реальный раздел дома? Дом в долевой собственности. В одной части дома 1/2 доля. Вход отдельный, коммуникации тоже. Во второй части три сособственника: доли 1/3, 1/12, 1/12. Вход отдельный, коммуникации тоже. Вопрос: могу ли я (1/2 доли) расчитывать на реальный раздел дома? Мне нужно конкретно квадратные метры, а не доли. Сособственники не против. Или надо чтобы у остальных тоже были отдельные входы и т.д.?

Вы можете выделить свою долю в натуре. При отсутствии согласия собственников возможен выдел в судебном порядке. Необходимо будет представить документацию, согласно которой выделяемая доля имеет вход, коммуникации и не повлияет на права других собственников.

Я думаю, Вы можете выделить вашу часть. Во второй части дома так и останутся долевые србствнники, только изменяться соотношения их долей.

Добрый день! Конечно можете, сформулируйте требования и подавайте в суд если нет конечно согласия с другими собственниками, но можете и по соглашению сторон прекратить право общедолевой собственности и выделить себе долю в натуре.

Вы можетет произвести реальный размер дома, для этого нужно составить добровольное соглашение о разделе домовладния. И просто зарегистрируйте этот раздел в росреестре.

Как правильно разделить дом и землю, 8 соток, находящихся в общей долевой собственности? Может ли один собственник это сделать в тайне от другого?

Нет. В тайне от другого сделать он не сможет. А что вы хотите делить? Непонятно. У вас уже долевая собственность определена. Если в натуре хотите делить (с отдельными выходами и т.п.),то нужно определять инженерную возможность. И для чего вам нужен раздел, вы тоже не пишите.

Есть общая долевая собственность на дом в деревне (два отдельных входа, участки официально разделены, в т.ч. забором), хотим с соседкой по обоюдному согласию разделить дом в натуре (споров между нами нет)-с чего начать и можно ли обойтись без суда?

Здравствуйте. Вы можете произвести раздел дома по соглашению сторон, обратившись вместе к любому нотариусу и оформить соглашение о разделе дома.

— Здравствуйте, Статья 38. Раздел общего имущества супругов [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38] 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.[u][/u] Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Добрый день! Можно без суда но как не странно — это в разы сложнее, нужно получить разрешение на реконструкцию С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Обратитесь в кадастровую палату, оформите отдельные техпаспорта, составьте письменное соглашение о выделе доли и подавайте в Росреестр на регистрацию под новыми номерами, которые поучите от кадастровой палаты.

Соглашением можете разделить жилой дом на части. Начните с обращения в БТИ, помогут составить соглашение, если выдел доли в натуре технически возможен.

По идее можете и без суда обойтись, но проблема в том, что после раздела у Вас вместо одного дома будет 2 квартиры в доме. А чем именно Вам это поможет — непонятно.

Можете обратиться к нотариусу, заключить соглашение о разделе дома и зарегистрировать сделку в регистрационной плате. Только после соглашения вам необходимо изменить нумерацию дома, чтобы не было два права собственности на один объект недвижимости. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

У нас с соседкой дом в долевой собственности (1/2 у каждого). Хотим разделить дом на квартиры. С чего начать?

Анатолий Васильевич, здравствуйте! Вам нужно выделить доли в натуре. Если согласия с соседкой нет, то вы можете обратиться в суд за решением этого вопроса.

Ув. Анатолий Васильевич, с 01.01.2017 г. не возможно зарегистрировать право собственности на квартиру в частном доме. Но, если Ваш дом соответствует определению дома блокированной застройки, то можно признать право собственности на блок.

Как разделить доли в общей долевой собственности

Участок земли находится в общей долевой собственности, как разделить его в соответствии с долями в доме (решение суда), куда следует обратиться? Соседи ничего делать не хотят.

Доброго Времени суток! ИСК в суд подавайте о разделе земельного участка в натуре в соответствии с долями в доме Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Добрый день, уважаемый посетитель! Решение суда имеется? В таком случае достаточно подать соответствующее заявление в Росреестр Всего доброго, желаю удачи!

Здравствуйте! Если доли в доме у Вас выделены в натуре, то можете либо заключить соглашение с соседями о разделении земельного участка, либо, если соседи не хотят, выделить доли в соответствии с долями в доме в судебном порядке.

Никак этого сделать нельзя. Так как если доля в праве на дом будет выделена в натуре, то дом станет многоквартирным. А участки под многоквартирными домами могут быть только в общей долевой собственности и выдел доли в натуре не допускается законом.

Здравствуйте! Участок земли находится в общей долевой собственности, как разделить его в соответствии с долями в доме (решение суда), куда следует обратиться? Соседи ничего делать не хотят. Вы же пишите, что доли уже разделены, значит делить нечего. Если это не так, то составить всеми собственниками соглашение об определении долей, сдать его в Росреестр. Выделить в натуре можно, но в соответствии с минимальным размером зем участка. Начинается от 500 кв.м.

Здравствуйте! Если участок находится уже в долевой собственности, .т.е. доли определены, то разделить его можно только в соответствии долями, принадлежащими собственникам. Процесс раздела лучше проводить в судебном порядке.

Как можно выкупить долю в общей долевой собственности без фактического раздела имущества, если стороны согласны на это?

Здравствуйте, если собственность долевая, то собственник доли может её продать другому участнику долевой собственности. Препятствий в этом нет. Удачи вам и всего наилучшего

Ничего фактически делить не нужно, можно купить долю. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обратитесь к нотариусу.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения это можно сделать через нотариуса.

Доброго времени суток. Не совсем ясна ситуация. При долевой собственности продажа осуществляется по правилам статьи 250 ГК РФ. Если просто два долевых собственникас тогда просто заключайте договор купли-продажи продажи. Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Я собственник обще долевой собственности в квартире 1/2 доля как продать квартиру и разделить денежнее средства с продажи пополам если второй собственник против.

Здравствуйте! Квартиру никак не продадите, если второй собственник этого не желает. Вы можете продать только свою долю с соблюдением требований статьи 250 Гражданского кодекса.

Добрый день. Вы можете продать свою долю. В первую очередь вы должны предложить долю второму собственнику, это делается письменно с отметкой о получении предложения на покупку с указанием цены. В случае если пройдет 30 дней и второй собственник не выразит желания купить вашу долю, то вы можете ее свободно продавать кому хотите, но НЕ дешевле чем предложили второму собственнику. С уважением, Юридическая компания «Барристер групп»

Как продать свою 1/2 долю дома в общей долевой собственности третьим лицам, если раздела в натуре не было? Какие комнаты кому будут принадлежать?

Продать можно, но не комнаты, а доли. Порядок пользования будет определен собственниками по согласию или в суде.

При разделе домовладения и земли в равных долях обще-долевой собственности, как с нашей стороны так и со стороны соседей нет подхода к некоторым сараям и пристройкам для обслуживания. Как решить вопрос с межой можно ли ее передвинуть на какое-то расстояние, по обоюдному соглашению, по решению суда, или добиваться доступа как-то еще чтобы в будущем не было проблем, или владелец вправе ничего не двигать оставить сложившийся порядок пользования? Спасибо.

Здравствуйте. Да, сможете передвинуть по обоюдному согласию- если его нет, то только в судебном порядке.

В каком порядке можно разделить общую долевую собственность в приватезированной квартире? Общая долевая собственность на 2 человека-мать и сын. Мать желает вписать в долю несовершеннолетнюю дочь.

«Вписать» в долю — невозможно. Туда не » вписывают». Возможно , в данном случае, дарение

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как разделить автомобиль находящийся в общей долевой собственности. У меня 7/8 долей у другого собственника 1/8 доли. Собственник имеющий 1/8 не согласен продать свою долю. Что делать и как быть в данной ситуации?

Можно с судебном порядке решить вопрос. Перспективы и условия ведения дела обсуждаются на очном приеме.