Как правильно составить договор купли-продажи доли квартиры в 2018 году?

Договор купли-продажи доли квартиры подписывается, если один из владельцев общей собственности решил продать свою часть другому совладельцу недвижимости либо третьему лицу. С 1.03.2013 года сделку не нужно регистрировать в Росреестре, но переоформлять придётся переход права собственности к новому владельцу.

Желательно приобретать часть такой недвижимости – если доля установлена в натуре и по метражу соответствует конкретному жилому помещению. Например, в квартире 2 жилые комнаты – ½ доля соответствует 1 комнате.

Выделение доли в натуре должно осуществляться по соглашению между владельцами квартиры или с помощью суда. Но это будет возможно, когда помещения изолированные и с отдельным входом. В противном случае собственникам придётся договариваться о порядке пользования недвижимостью или обращаться за помощью к судье.

Предварительная стадия заключения договора

Приобретатель таких имущественных прав должен убедиться в наличии у продавца всех необходимых документов. Покупателю нужно определиться для себя: собирается ли он жить в квартире или покупает долю для того, чтобы затем отдать её в залог по другой сделке или чтобы прописаться.

Договор купли-продажи доли заключается для приобретения собственности на часть жилой недвижимости. Такая сделка фактически даёт право жить в целой квартире. Желательно убедиться в возможности жить в приобретаемой недвижимости – одному или с семьёй. Иначе вселяться в квартиру придётся в судебном порядке.

Действия продавца

В 2018 году для продавца актуальны правила о преимущественной покупке. Они установлены ст. 350 ГК РФ. Собственник должен предложить купить такое имущество другим владельцам квартиры. Сделать это можно направив им заказное письмо, с описью вложения и уведомлением о вручении.

Закон не обязывает продавцов обращаться за регистрацией такого письма к нотариусу. Но для безопасности сделки лучше действовать через контору. Уведомление считается доставленным адресату даже в тех случаях, когда он фактически не смог его получить.

Договор купли-продажи доли иногда требует действий судебного характера – например, подачи заявления о признании человека безвестно отсутствующим и даже умершим. Это необходимо для того, чтобы вручить уведомление наследникам.

Если сособственник жилья – несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то предупреждать о сделке следует его родителей или других представителей. В течение 30 дней другие собственники могут отказаться от покупки. Возможно, что они никак не отреагируют на предложение. Тогда можно предложить купить долю третьим лица, но по стоимости, не ниже, чем в уведомлении.

Продавец должен подготовить следующие документы:

  • правоустанавливающие сведения, по которым право на имущество перешло прежнему собственнику – договор продажи, дарения, свидетельство о наследовании, судебное решение;
  • данные о надлежащем уведомлении;
  • свидетельство о собственности.

Если продавец действует как представитель, то нужно предоставить нотариально оформленную доверенность. В наличии должна быть техническая документация на недвижимость – кадастровый паспорт и справка из БТИ. Нужно также подготовить подтверждения о том, что за собственником не числятся долги по коммунальным услугам.

Действия покупателя

Договор купли-продажи доли в квартире требует внимательности покупателя. Нужно удостовериться в наличии необходимых документов, тщательно осмотреть квартиру и, желательно, пообщаться с другими собственниками недвижимости, выяснить причины: почему они отказались от покупки. Покупателю важно позаботиться о наличии всей суммы сделки.

Можно оформить соглашение о задатке или авансе. Но тогда сделку следует довести до конца. Если это не будет сделано, то переданный задаток останется у продавца. Когда от продажи отказывается собственник доли, то он должен вернуть задаток в двойном размере. Соглашение о предоплате может быть подписано отдельным документом или включено в предварительный договор.

Важные условия сделки

В 2018 году продажа доли по-прежнему осуществляется исключительно по письменной сделке. В договоре должны быть указаны:

  • личные данные о сторонах;
  • полная информация о квартире (адрес, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь);
  • стоимость доли и способы оплаты;
  • детальные сведения о наличии обременений на имущество.

В документе должна содержаться информация о дееспособности сторон, количестве прописанных лиц, дата подписания передаточного акта. С образцом договора вы можете ознакомится, пройдя по ссылке:

Условиться о сделке можно в предварительном договоре, который заключается по правилам ст. ГК РФ – ст. 429. В документе следует обозначить дату подписания основного договора. Если одна из сторон не желает провести продажу доли, то в течение 3-х месяцев можно потребовать заключения договора в судебном порядке. Предварительный договор не считается обязательной процедурой и может быть заключён только по желанию сторон.

Регистрация в Росреестре

В 2018 году переход права собственности также надо зарегистрировать. Для этого приобретателю доли нужно написать заявление. С образцом такого документа можно ознакомиться в офисе регистрационной службы. К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • договор продажи доли;
  • сведения о правильном уведомлении других сособственников квартиры;
  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • разрешение (от супруга, органов опеки) на реализацию доли – соответственно, если её приобрели в браке, или когда собственником имущества будет несовершеннолетний;
  • документ об оплате госпошлины.

Продажа доли в недвижимости – рискованная сделка. Следует удостовериться в возможности проживать в квартире, и, при необходимости, пользоваться поддержкой толкового специалиста.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

Главная » Документы » Образец договора купли-продажи квартиры 2018

Прежде чем осуществить любую сделку с объектом недвижимости следует ознакомиться с тем, как она должна быть оформлена, для того, чтобы обезопасить свои права.

Необходимо также ознакомится с тем, какие права имеет каждая из сторон сделки и каким документом должен быть оформлен договор купли-продажи.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры 2018

В настоящее время можно ознакомиться с типовыми бланками соглашений в соответствии, с которыми граждане могут приобрести объекты недвижимости, в том числе и квартиры, на которые права собственности принадлежат государству, а также муниципальным образованиям.

Так, имеется типовая форма договора, посредством которого передаются права на жилые объекты, принадлежащие городу Москва в собственность физическим или юридическим лицам (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2017), заключаемый между собственником физическим лицом и продавцом не предусмотрен.

Когда в качестве продавца и покупателя выступают физические лица, договор должен быть составлен в письменной форме, и удостоверен обеими сторонами соглашения. По решению сторон допускается нотариальное удостоверение соглашения. Когда на стороне продавца выступает лицо, не достигшее 18 лет, удостоверение должно быть осуществлено в обязательном порядке.

Помните, если договор составлен в устной форме, он не порождает никаких юридических прав и обязанностей для сторон сделки (ст. 550 ГК РФ).

Регистрация договоров купли-продажи квартир в Росреестре

После того, как соглашение подписано сторонами, факт передачи прав должен быть зарегистрирован Россреестром. Для регистрации должен быть представить договор, а также иные документы, установленные законом.

Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2018?

Договор должен иметь следующие данные:

  • О правах собственности лица, которое продает жилое помещение, с приложение документов, имеющих данные о наличии этих прав;
  • Об отсутствии обременений на это имущество;
  • Об отсутствии препятствии для участия в сделке сторон (дееспособность, достижение определенного возраста);
  • Процедура перечисления денежных средств;
  • Период времени, в течение которого новому собственнику должна быть передана квартира с указанием, после каких действий передаются ключи от нее;
  • Данные о том, каким образом будет осуществляться регистрация прав на объект;
  • Указываются данные о правах и обязательствах сторон, мерах ответственности, которые наступают в случае неисполнения указанных обязательств.

К документу могут быть приложены расписка о получении денежных средств от покупателя, а также акт приема –передачи жилого помещения.

Образец договора купли-продажи имущества.

Про образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком читайте тут.

Алгоритм действий при регистрации договора купли-продажи квартиры в 2018 году

Законом установлен определенный алгоритм действий, который стороны сделки должны соблюдать. Необходимость соблюдения обусловлена необходимостью защиты прав сторон от недобросовестности контрагента, а также для невозможности дальнейшего признания сделки недействительной.

Читайте так же:  Растаможка авто калькулятор в молдове

Договор о купле-продаже должен быть заключен в следующем порядке:

  • Сторонами должны быть подготовлены все документы. Продавец должен представить документы о собственности, документы, на основании которых право собственности было получено, сведения о том, что квартира не обременена, разрешение на осуществлении сделки супруга, при наличии. Покупатель представляет данные о себе и разрешение на покупку от супруга при наличии зарегистрированных отношений;
  • Продавец должен получить технические документы на объект из БТИ;
  • Продавцом должны быть представлены выписки из домовых книг об отсутствии среди прописанных несовершеннолетних лиц;

  • Оформляются данные из управляющей компании о том, что у собственника отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
  • При наличии собственников на доли объекта, должно быть представлено их письменное нотариально удостоверенное согласие на продажу доли третьему лицу;
  • Подготавливается выписка из ЕГРП.

При необходимости сторонами может быть составлен предварительный договор.

Подаются документы непосредственно сторонами соглашения, а также с помощью сервиса «Госуслуги».

В случае, когда стороной является лицо, не достигшее возраста совершеннолетия, документы оформляются их законными представителями или при отсутствии таковых опекунами.

Договор купли продажи доли квартиры

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи доли квартиры за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ

Московская область, г. Люберцы

«__» _____ 200__ г.

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель.

Вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора 31/100 доли квартиры № 45, расположенную по адресу: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д.00, общей площадью 82,0 (Восемьдесят два целых ноль десятых) кв. м., указанная доля соответствует отдельной жилой комнате 15,3 (пятнадцать целых три десятых) кв.м. находящуюся на 5 этаже жилого дома, (далее – Доля квартиры).

2. Цена за указанную 31/100 Долю квартиры согласована сторонами и составляет сумму в размере 990 000,00 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей. Оплата стоимости Доли квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 3 (трех) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности по нему.

3. Отчуждаемая 31/100 доля квартиры принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора дарения доли квартиры от 29.04.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» мая 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-22/035/2009-383, что подтверждается, Свидетельством о государственной регистрации права от «29» мая 2009 года, бланк: серия 50 НГ № 738590, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

4. Продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора Доля квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, не обременена правами третьих лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой.

5. Расчеты между Сторонами осуществляются через индивидуальный депозитарный сейф Банка.

6. На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрирован постоянно Иванов Иван Иванович, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 2х недель с момента регистрации настоящего договора.

7. Сособственники, имеющие преимущественное право выкупа доли квартиры уведомлены нотариально согласно ст.250 ГК.

8. Продавец обязуется передать Долю квартиры Покупателю по передаточному акту в пригодном для постоянного проживания состоянии, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.

9. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

10. С даты подписания настоящего Договора Продавец не вправе отчуждать Долю квартиры третьим лицам, обременять Долю квартиры правами третьих лиц, допускать ухудшения состояния Доли квартиры.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения сторонами всех обозначенных условий.

12. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 160,161,178, 179,209, 223,250 283, 292, 339, 343, 348, 349,421, 433, 450, 460,461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам настоящего Договора известно и понятно.

13. Стороны подтверждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям Договора не имеют, а также подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора.

14. Расходы, связанные с заключением настоящего Договора несут Покупатель и Продавец 50/50.

15. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по одному экземпляру выдается Сторонам

16. Переход права собственности по настоящему договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Как правильно составить договор купли-продажи доли квартиры в 2018 году?

Договор купли-продажи доли квартиры подписывается, если один из владельцев общей собственности решил продать свою часть другому совладельцу недвижимости либо третьему лицу. С 1.03.2013 года сделку не нужно регистрировать в Росреестре, но переоформлять придётся переход права собственности к новому владельцу.

Желательно приобретать часть такой недвижимости – если доля установлена в натуре и по метражу соответствует конкретному жилому помещению. Например, в квартире 2 жилые комнаты – ½ доля соответствует 1 комнате.

Выделение доли в натуре должно осуществляться по соглашению между владельцами квартиры или с помощью суда. Но это будет возможно, когда помещения изолированные и с отдельным входом. В противном случае собственникам придётся договариваться о порядке пользования недвижимостью или обращаться за помощью к судье.

Предварительная стадия заключения договора

Приобретатель таких имущественных прав должен убедиться в наличии у продавца всех необходимых документов. Покупателю нужно определиться для себя: собирается ли он жить в квартире или покупает долю для того, чтобы затем отдать её в залог по другой сделке или чтобы прописаться.

Договор купли-продажи доли заключается для приобретения собственности на часть жилой недвижимости. Такая сделка фактически даёт право жить в целой квартире. Желательно убедиться в возможности жить в приобретаемой недвижимости – одному или с семьёй. Иначе вселяться в квартиру придётся в судебном порядке.

Действия продавца

В 2018 году для продавца актуальны правила о преимущественной покупке. Они установлены ст. 350 ГК РФ. Собственник должен предложить купить такое имущество другим владельцам квартиры. Сделать это можно направив им заказное письмо, с описью вложения и уведомлением о вручении.

Закон не обязывает продавцов обращаться за регистрацией такого письма к нотариусу. Но для безопасности сделки лучше действовать через контору. Уведомление считается доставленным адресату даже в тех случаях, когда он фактически не смог его получить.

Договор купли-продажи доли иногда требует действий судебного характера – например, подачи заявления о признании человека безвестно отсутствующим и даже умершим. Это необходимо для того, чтобы вручить уведомление наследникам.

Если сособственник жилья – несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то предупреждать о сделке следует его родителей или других представителей. В течение 30 дней другие собственники могут отказаться от покупки. Возможно, что они никак не отреагируют на предложение. Тогда можно предложить купить долю третьим лица, но по стоимости, не ниже, чем в уведомлении.

Читайте так же:  Заявление на подтверждение имущественного вычета

Продавец должен подготовить следующие документы:

  • правоустанавливающие сведения, по которым право на имущество перешло прежнему собственнику – договор продажи, дарения, свидетельство о наследовании, судебное решение;
  • данные о надлежащем уведомлении;
  • свидетельство о собственности.

Если продавец действует как представитель, то нужно предоставить нотариально оформленную доверенность. В наличии должна быть техническая документация на недвижимость – кадастровый паспорт и справка из БТИ. Нужно также подготовить подтверждения о том, что за собственником не числятся долги по коммунальным услугам.

Действия покупателя

Договор купли-продажи доли в квартире требует внимательности покупателя. Нужно удостовериться в наличии необходимых документов, тщательно осмотреть квартиру и, желательно, пообщаться с другими собственниками недвижимости, выяснить причины: почему они отказались от покупки. Покупателю важно позаботиться о наличии всей суммы сделки.

Можно оформить соглашение о задатке или авансе. Но тогда сделку следует довести до конца. Если это не будет сделано, то переданный задаток останется у продавца. Когда от продажи отказывается собственник доли, то он должен вернуть задаток в двойном размере. Соглашение о предоплате может быть подписано отдельным документом или включено в предварительный договор.

Важные условия сделки

В 2018 году продажа доли по-прежнему осуществляется исключительно по письменной сделке. В договоре должны быть указаны:

  • личные данные о сторонах;
  • полная информация о квартире (адрес, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь);
  • стоимость доли и способы оплаты;
  • детальные сведения о наличии обременений на имущество.

В документе должна содержаться информация о дееспособности сторон, количестве прописанных лиц, дата подписания передаточного акта. С образцом договора вы можете ознакомится, пройдя по ссылке:

Условиться о сделке можно в предварительном договоре, который заключается по правилам ст. ГК РФ – ст. 429. В документе следует обозначить дату подписания основного договора. Если одна из сторон не желает провести продажу доли, то в течение 3-х месяцев можно потребовать заключения договора в судебном порядке. Предварительный договор не считается обязательной процедурой и может быть заключён только по желанию сторон.

Регистрация в Росреестре

В 2018 году переход права собственности также надо зарегистрировать. Для этого приобретателю доли нужно написать заявление. С образцом такого документа можно ознакомиться в офисе регистрационной службы. К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • договор продажи доли;
  • сведения о правильном уведомлении других сособственников квартиры;
  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • разрешение (от супруга, органов опеки) на реализацию доли – соответственно, если её приобрели в браке, или когда собственником имущества будет несовершеннолетний;
  • документ об оплате госпошлины.

Продажа доли в недвижимости – рискованная сделка. Следует удостовериться в возможности проживать в квартире, и, при необходимости, пользоваться поддержкой толкового специалиста.

Сделки с недвижимостью 2018 год

Сделки с недвижимостью 2018 год стали дороже, ведь некоторые из них теперь требуется удостоверить у нотариуса в обязательном порядке.

Содержание статьи подробное:

Сделки с недвижимостью 2018 год.

Все статьи на сайте поддерживаются автором в актуальном состоянии.

Изменения 2016 года продолжают действовать в 2018 году!

Как правильно составить договор купли-продажи доли квартиры в 2018 году?

Договор купли-продажи доли квартиры подписывается, если один из владельцев общей собственности решил продать свою часть другому совладельцу недвижимости либо третьему лицу. С 1.03.2013 года сделку не нужно регистрировать в Росреестре, но переоформлять придётся переход права собственности к новому владельцу.

Желательно приобретать часть такой недвижимости – если доля установлена в натуре и по метражу соответствует конкретному жилому помещению. Например, в квартире 2 жилые комнаты – ½ доля соответствует 1 комнате.

Выделение доли в натуре должно осуществляться по соглашению между владельцами квартиры или с помощью суда. Но это будет возможно, когда помещения изолированные и с отдельным входом. В противном случае собственникам придётся договариваться о порядке пользования недвижимостью или обращаться за помощью к судье.

Предварительная стадия заключения договора

Приобретатель таких имущественных прав должен убедиться в наличии у продавца всех необходимых документов. Покупателю нужно определиться для себя: собирается ли он жить в квартире или покупает долю для того, чтобы затем отдать её в залог по другой сделке или чтобы прописаться.

Договор купли-продажи доли заключается для приобретения собственности на часть жилой недвижимости. Такая сделка фактически даёт право жить в целой квартире. Желательно убедиться в возможности жить в приобретаемой недвижимости – одному или с семьёй. Иначе вселяться в квартиру придётся в судебном порядке.

Действия продавца

В 2018 году для продавца актуальны правила о преимущественной покупке. Они установлены ст. 350 ГК РФ. Собственник должен предложить купить такое имущество другим владельцам квартиры. Сделать это можно направив им заказное письмо, с описью вложения и уведомлением о вручении.

Закон не обязывает продавцов обращаться за регистрацией такого письма к нотариусу. Но для безопасности сделки лучше действовать через контору. Уведомление считается доставленным адресату даже в тех случаях, когда он фактически не смог его получить.

Договор купли-продажи доли иногда требует действий судебного характера – например, подачи заявления о признании человека безвестно отсутствующим и даже умершим. Это необходимо для того, чтобы вручить уведомление наследникам.

Если сособственник жилья – несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то предупреждать о сделке следует его родителей или других представителей. В течение 30 дней другие собственники могут отказаться от покупки. Возможно, что они никак не отреагируют на предложение. Тогда можно предложить купить долю третьим лица, но по стоимости, не ниже, чем в уведомлении.

Продавец должен подготовить следующие документы:

  • правоустанавливающие сведения, по которым право на имущество перешло прежнему собственнику – договор продажи, дарения, свидетельство о наследовании, судебное решение;
  • данные о надлежащем уведомлении;
  • свидетельство о собственности.

Если продавец действует как представитель, то нужно предоставить нотариально оформленную доверенность. В наличии должна быть техническая документация на недвижимость – кадастровый паспорт и справка из БТИ. Нужно также подготовить подтверждения о том, что за собственником не числятся долги по коммунальным услугам.

Действия покупателя

Договор купли-продажи доли в квартире требует внимательности покупателя. Нужно удостовериться в наличии необходимых документов, тщательно осмотреть квартиру и, желательно, пообщаться с другими собственниками недвижимости, выяснить причины: почему они отказались от покупки. Покупателю важно позаботиться о наличии всей суммы сделки.

Можно оформить соглашение о задатке или авансе. Но тогда сделку следует довести до конца. Если это не будет сделано, то переданный задаток останется у продавца. Когда от продажи отказывается собственник доли, то он должен вернуть задаток в двойном размере. Соглашение о предоплате может быть подписано отдельным документом или включено в предварительный договор.

Важные условия сделки

В 2018 году продажа доли по-прежнему осуществляется исключительно по письменной сделке. В договоре должны быть указаны:

  • личные данные о сторонах;
  • полная информация о квартире (адрес, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь);
  • стоимость доли и способы оплаты;
  • детальные сведения о наличии обременений на имущество.

В документе должна содержаться информация о дееспособности сторон, количестве прописанных лиц, дата подписания передаточного акта. С образцом договора вы можете ознакомится, пройдя по ссылке:

Условиться о сделке можно в предварительном договоре, который заключается по правилам ст. ГК РФ – ст. 429. В документе следует обозначить дату подписания основного договора. Если одна из сторон не желает провести продажу доли, то в течение 3-х месяцев можно потребовать заключения договора в судебном порядке. Предварительный договор не считается обязательной процедурой и может быть заключён только по желанию сторон.

Регистрация в Росреестре

В 2018 году переход права собственности также надо зарегистрировать. Для этого приобретателю доли нужно написать заявление. С образцом такого документа можно ознакомиться в офисе регистрационной службы. К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • договор продажи доли;
  • сведения о правильном уведомлении других сособственников квартиры;
  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • разрешение (от супруга, органов опеки) на реализацию доли – соответственно, если её приобрели в браке, или когда собственником имущества будет несовершеннолетний;
  • документ об оплате госпошлины.
Читайте так же:  Кредит под залог активов компании

Продажа доли в недвижимости – рискованная сделка. Следует удостовериться в возможности проживать в квартире, и, при необходимости, пользоваться поддержкой толкового специалиста.

Сделки с недвижимостью в РФ. Законы и процедуры

Купля продажа квартиры 2018 году происходит в рамках ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон вступил в силу 02.01.2017 года. Отдельные положения этого закона, вступают в силу с 01.01.2020 года и касаются компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Содержание статьи подробное:

Купля продажа квартиры 2018

Единственным регистратором недвижимости и сделок с ней является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр.
Подать документы в Росреестр можно через посредника — МФЦ.

ВНИМАНИЕ!
Покупка строящегося объекта ( квартиры в многоквартирном доме, таунхауса, коттеджа) недвижимости юридически не является сделкой купли-продажи.
Ведь объекта еще физически не существует.
«Покупка» строящегося объекта юридически является — участием в долевом строительстве на свой страх и риск.
Хотя ФЗ-214 «О долевом строительстве» серьёзно защищает право требования дольщика к застройщику и Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Основные требования к оформлению купли-продажи квартир в 2018 году.

  1. Письменная форма сделки:

Купля продажа квартиры в 2018 году и ее оформление происходит в письменной форме, иначе признается ничтожной. Некоторые сделки требуют обязательного удостоверения договора купли-продажи нотариусом (см. ниже)

Договор купли-продажи участники сделки могут составить самостоятельно, если нет обязательного требования нотариального удостоверения.

На сайте есть шаблоны договоров и видеоконсультации по самостоятельному составлению договоров.

2. Регистрация договора купли-продажи:

Договор купли-продажи квартиры не подлежит государственной регистрации( с 2013 года)

3. Регистрация перехода права:

Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации, о чем вносится запись в ЕГРН

4. Регистрация права собственности:

Право собственности подлежит обязательной регистрации, о чем вносится запись в ЕГРН.

5. ЕГРН:

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ведет РОСРЕЕСТР — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.С 02.01.2017 г реестр объектов недвижимости и прав на них ведется в электронном виде.

6. Заявления в Росреестр:

Подать заявление в Росреестр можно через МФЦ — многофункциональные центры «Мои документы» независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Росреестр закрывает свои офисы приема-выдачи документов.

7. Подтверждение права собственности:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдается.Единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН, поэтому после регистрации права собственности новому правообладателю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая полные и достоверные сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах и ограничениях прав.

8. Заявление в Росреестр в электронном виде:

Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать в электронном виде. Для этого нужно иметь ЭЦП — электронную цифровую подпись. Договор купли-продажи, поданный в электронном виде не будет иметь физической регистрационной записи, а только цифровую.
Если у вас нет ЭЦП услугу подачи документов в Росреестр в электронном виде вам может оказать нотариус или ипотечный центр Сбербанка.

9. Сроки обработки заявлений:

Сроки регистрации перехода права от 2 до 10 рабочих дней. Подробнее здесь.

10. Государственная пошлина за регистрацию права собственности:

Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Оплачивается покупателем.

Государственная пошлина за регистрацию переход права не уплачивается.

11. Особенности сделок с несовершеннолетними и недееспособными:

Для продажи недвижимости принадлежащей несовершеннолетним или совершеннолетним недееспособным необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

12. Особенности купли-продажи долей в праве и комнат в коммунальных квартирах:

Для продажи долей в праве собственности или комнаты в коммунальной квартире — необходимо уведомить других собственников о продаже с указанием условий сделки.

Кадастровый учет недвижимости

Объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер!
Регистрация прав на объект недвижимости — вторична. Кадастровый учет — первичен.
Кадастровые документы для Росреестра готовят теперь сертифицированные специалисты — кадастровые инженеры. Список специалистов есть на официальном сайте Росреестра.

Прочтите полезную статью:

Купля продажа квартиры 2018
Договор купли продажи квартиры 2018

Основанием для регистрации перехода прав является Договор купли-продажи, Акт приема-передачи и заявление правообладателя.

С 02.01.2017 года некоторые договоры купли-продажи подлежат обязательному удостоверению у нотариуса , а именно:

  • отчуждение долевой собственности
  • отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • приобретение недвижимости супругами в долевую собственность или необходим брачный договор

Все другие договоры купли-продажи составляются в простой письменной форме. Образцы/шаблоны документов здесь

Купля продажа квартиры 2018. Практические пособия

Конечно невозможно рассказать обо всех нюансах купли-продажи квартиры в одной статье, ведь каждая сделка уникальна и в ней разные условия и обстоятельства.

Подробные разъяснения, с детальными комментариями по процедуре оформления купли-продажи квартир в соответствии с требованиями ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вы можете получить в практических пособиях по сделкам с недвижимостью

Новый административный регламент Росреестра

Порядок работы с заявителями при оказании государственной услуги по регистрации недвижимости прописан в новом регламенте. Читайте:

Компенсация за утрату прав с 01.01.2020

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 66, часть 4
При компенсации Российской Федерацией ущерба, причиненного личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица правомерными действиями, за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи, орган регистрации прав имеет право регрессного требования в размере возмещенных Российской Федерацией сумм:1) к органу государственной власти или органу местного самоуправления, если такие убытки возникли в результате признания судом незаконным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления;2) к лицу, выполнившему кадастровые работы, если такие убытки возникли в результате реестровой ошибки и предоставления этим лицом недостоверных данных и документов для внесения записи об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Данное требование не может быть обращено к юридическому лицу или физическому лицу, заключившим договор о проведении кадастровых работ с лицом, выполнившим кадастровые работы;3) к иному физическому лицу или юридическому лицу, незаконные действия которых привели к возникновению таких убытков.

Статья 68. Компенсация за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости
1. Физическое лицо — собственник единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который по не зависящим от него причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, имеет право на выплату за счет казны Российской Федерации однократной компенсации за утрату права собственности на такое жилое помещение (далее — однократная компенсация).
2. Однократная компенсация лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, производится в сумме, установленной вступившим в законную силу решением суда о возмещении данным лицам третьими лицами вреда, причиненного в результате утраты указанного в части 1 настоящей статьи имущества, если в соответствии с этим решением суда взыскание по исполнительному документу прекращено в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае:1) смерти должника-гражданина, объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требования или обязанности не могут перейти к правопреемнику и не могут быть реализованы доверительным управляющим, назначенным органом опеки и попечительства;2) внесения записи об исключении юридического лица (должника-организации) из единого государственного реестра юридических лиц.
3. Однократная компенсация указанным в части 1 настоящей статьи лицам не может превышать один миллион рублей.
4. Российская Федерация в лице органа регистрации прав имеет право регрессного требования в размере возмещенных Российской Федерацией в соответствии с настоящей статьей сумм.

  • купля продажа квартиры 2018 Полный текст закона