Как заверить договор дарения доли в квартире у нотариуса в 2018 году, какие документы нужны и сколько стоит

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе — это сервис и обслуживание, который нотариус оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, поэтому многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Я рекомендую посетить страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и проконсультироваться по сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать.

    Паспорта дарителя и одаряемого;

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса;

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ;

Данное согласие можно оформить и удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 т.р.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку должен получить даритель в своем паспортном столе. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

    1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) или доверенным лицам нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
    2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  • Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
  • В заключении: чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату для регистрации самой сделки. Как это правильно сделать написано в этапе №3 на этой странице. После регистрации сделки одаряемый станет собственником доли в подаренной квартире. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + сама гос.пошлина 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

    Если у вас имеются вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Стоимость услуг

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

    В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.

    В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.

    Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2018 году + инструкции где их получить

    В этой статье я перечислила документы для оформления дарения доли в квартире. Также есть ссылки на инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2018 год и я его периодически обновляю, если меняются какие-либо законы или сама регистрация.

    Запомните: даритель — тот кто дарит, одаряемый — тот кто принимает дар.

    Если у вас будут возникать вопросы, можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — остальные регионы РФ.

      Договор дарения доли в квартире;

    Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большистве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

    Если в вашем случае нужен только нотариально заверенный договор дарения, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоить.

    В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Если в вашем случае подойдет договор дарения доли в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

    Читайте так же:  Доверенность на открытие счетов в банках

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса.

    Дополнительно:

    Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Согласие необходимо, т.к. квартира является совместно нажитым имуществом обоих супругов, хоть и оформлена лишь на одного из них. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р. Согласие же других собственников на дарение не требуется.

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Договор дарения квартиры: как подарить жилье и не запутаться в формальностях

    Что может быть проще, чем подарить кому-нибудь недвижимое имущество? Дарение — одна из популярных сделок, если вы хотите передать кому-то свою комнату, квартиру, часть квартиры или земельный участок.

    В договоре участвуют две стороны, ГК РФ называет их даритель и одаряемый. На первом участнике правоотношений лежит обязанность передать помещение. Когда он поставил подпись на договоре, то от такой обязанности никуда не деться. У второго свободы гораздо больше. Даже после всех формальностей он может в любой момент пойти на попятную, т.е. отказаться. Конечно, только до тех пор, пока имущество не было передано.

    Само соглашение довольно простое и понятное, однако в нем есть свои нюансы, их следует учесть при оформлении договора дарения квартиры. Упустили важную деталь – и все ваши усилия напрасны: регистрационная палата вправе отказать в регистрации документа, если он составлен с нарушениями закона, и сделка не состоится.

    Поэтому так важно понять сущность соглашения, его плюсы и минусы, а также процедуру оформления. После этого вы смело сможете преподнести в дар такую ценную вещь, как квартира.

    Плюсы и минусы договора дарения

    Итак, вы задумались о том, чтобы одарить кого-то жильем. Но не торопитесь с выводами, перво-наперво ознакомьтесь со всеми особенностями договора.

    Преимуществ у такого соглашения достаточно:

    1. Легкость процедуры. Договор дарения квартиры супруге или другим близким родственникам не требует хитрой формы: достаточной будет простая письменная. После подписания сторонами необходимо заплатить госпошлину и отнести в Росреестр. Никаких изощренных формулировок и кипы бумажек не потребуется.
    2. Лазейка для обхода ограничений. Конструкция дарения удобна, если необходимо передать другому кому-то долю в квартире и при этом устранить право преимущественной покупки. Когда это актуально? Если у квартиры несколько владельцев и вы хотите передать ее конкретному лицу без получения отказов со стороны других собственников.
    3. Сделка безвозмездная, нет необходимости возиться с передачей денег.
    4. Одаряемый получает жилье в исключительно себе, в личную собственность. Такая квартира не считается совместно нажитым имуществом супругов, что станет важным нюансом в случае развода.

    Посмотрим на слабые места:

    1. Уплата налога, если договор дарения квартиры заключен не между близкими родственниками, а между посторонними людьми. Так, одаряемый обязан предоставить сведения в налоговую по форме 3-НДФЛ и передать в казну 13% от кадастровой стоимости квартиры.
    2. Договор дарения относительно легко оспорить в суде. Часто возникает ситуация, когда даритель перед смертью подарил свое жилье, а после смерти несогласные родственники пытаются вернуть себе заветную квартирку.

    Как оформить договор дарения квартиры

    Если договор дарения – идеальный вариант для вас, то особое внимание следует уделить оформлению. По общему правилу, Гражданский кодекс требует простую письменную форму и госрегистрацию. В случае дарения доли в квартире форма договора будет нотариальной, т.е. требуется заверение нотариусом.

    Ключевой момент – не забыть уведомить государство о том, что имущество передано. Не стоит с этим затягивать. Почему это важно? Эта процедура дает гарантию наличия прав, так как запись в ЕГРН – ваше доказательство о наличии права. Зарегистрируют и проверят само соглашение, а также факт перехода права.

    За действия государства установлена госпошлина, квитанцию об оплате которой требуется предоставить вместе с договором. Размер госпошлины не зависит от степени родства участников сделки и составляет 2000 руб.

    Учтите, что при нотариальном заверении договора вам предстоит заплатить и за его труд.

    Все документы для оформления и договор дарения квартиры в трех экземплярах надо предоставить в Росреестр. Удобнее всего сделать это через МФЦ. Через 7 рабочих дней стороны договора получат на руки по одному договору. Один экземпляр остается в Росреестре.

    Договор дарения квартиры близкому родственнику

    Среди близких родственников безвозмездная передача не редкость. Вы вправе составить договор дарения квартиры детям, супругу, сестре или брату (в т.ч. сводным), бабушке, дедушке, внукам. К такому соглашению применяются те же самые требования, как и для дарения между посторонними лицами.

    Приятный нюанс– близкие родственники освобождены от уплаты налога при дарении.

    Основной пункт, который должен быть отражен в тексте договора – указание на предмет сделки. Конечно, вам и одаряемому может быть и без слов понятно, о каком имуществе идет речь.

    Но закон требует четкого и ясного изложения характеристик квартиры, которую вы намерены отдать в дар. Это адрес, этаж, количество комнат и их площадь, кадастровый номер и номер записи в ЕГРН. Важно: не опишите предмет – ваш договор не зарегистрируют.

    Договор дарения доли квартиры близкому родственнику

    Часто возникает ситуация, когда собственник не владеет всей квартирой целиком, а только ее частью. Говоря юридическим языком, он является собственником доли в праве. Доля выражена в виде дроби: квартира как бы поделена между всеми. Размер доли может быть крайне мал, но вне зависимости от этого ее можно продать или подарить.

    Кроме того, иногда возникает необходимость отдать одну квартиру нескольким родственникам, например, по одной трети доли.

    В отличие от договора дарения квартиры, договор дарения доли между близкими родственниками имеет важную черту. Она заключается в процедуре: ГК РФ закрепляет обязательное нотариальное удостоверение. При этом, не требуется уведомления собственников других долей (если таковые есть).

    Необходимые документы

    Разобрались с текстом? Приготовьте все «бумажки» и шагайте в Росреестр. Есть и электронная регистрация.

    1. Заявление сторон о государственной регистрации договора;
    2. Заявление сторон о госрегистрации перехода права и права собственности;
    3. Квитанция об оплате госпошлины;
    4. Документы, удостоверяющие личность;
    5. Договор дарения (по одному экземпляру на каждого участника + 1 для помещения в дело);
    6. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости (на замену кадастрового паспорта);
    7. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру от дарителя;
    8. Единый жилищный документ (заменяет более десятка справок, в т.ч. выписку из Домовой книги).

    Образец договора дарения квартиры

    Несмотря на то, что договор дарения довольно прост и понятен, он должен вмещать ряд пунктов. Включите в бланк договора дарения квартиры следующее:

    1. Данные о месте и дате заключения;
    2. Данные о дарителе и одаряемом;
    3. Описание предмета договора – квартиры;
    4. Права и обязанности сторон (обязанность передать квартиру, право одаряемого отказаться и право дарителя отменить дарение);
    5. Момент вступления договора в силу (вступает с момента подписания) и момент перехода права собственности (после госрегистрации);
    6. Порядок разрешения споров;
    7. Заключительные положения (возможности расторжения, количество экземпляров);
    8. Подписи сторон.
    Читайте так же:  Приказ о работе школьного сайта 2018

    Образец договора дарения квартиры вы с легкостью найдете в интернете, однако во избежание ошибок лучше обратиться за помощью к юристу.

    Дарение. Дарственная

    Составьте договор дарения у нас за 40 минут! Заказ — по интернету или в офисах организации. Оплата — на банковский счет. Гарантии.

    Дарение земли без межевания

    В 2018 году подарить земельный участок пока еще возможно без межевания. Но очень скоро это закончится. Торопитесь, кому надо подарить.

    Изменилась процедура дарения долей

    Дарение целого объекта в упрощенном порядке осталось возможным. Но дарение долей (одним или всеми собственниками одновременно) в большинстве случаев возможно только в нотариальной форме (есть ряд исключений). С января 2016 года под нотариальное оформление попали также сделки с участием несовершеннолетних. Кроме того, в связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс, изменилось содержание договора дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

    Возможность условия о возврате дарителю подаренной недвижимости в случае смерти одаряемого — осталось. Это, пожалуй, единственное условие, которое сегодня можно ставить в договоре дарения.

    Стоимость оформления в 2018 г. (только офис Гражданский, 22 или интернет-заказ)

    Дата выдачи документа о собственности Росреестром (ГБР, УФРС)

    Стоимость составления договора*, руб.

    01.01.2016 и позже

    Квартира или земельный участок без построек

    01.01.2016 и позже

    Земельный участок и постройки

    Квартира или земельный участок без построек

    Земельный участок и постройки

    Квартира или земельный участок без построек

    Земельный участок и постройки

    * при подписании договора по доверенности, стоимость составления договора увеличивается на 200 руб. за каждую сторону.

    Стоимость иных услуг

    • Консультация юриста по дарению — 500-2000 руб., по предварительной записи — бесплатно.
    • Консультация по минимизации налогообложения — 3000 руб.
    • Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от кадастровой стоимости объекта дарения и родственных отношений между сторонами (0,5-1,2% стоимости объекта+ (от 5500 р.до 8000р в зависимости от цен нотариуса за технические работы).
    • Государственная пошлина за регистрационные действия в Росреестре — 2000 руб.

    Переход прав на объекты в Ленинградской области

    По договорам, поданным на регистрацию, срок получения документов — обычно позже, чем указана дата в расписке. Срок «пролеживания» растягивается от 2-х недель до 2-х месяцев. Если нужно оформить документы быстрее, предлагаем свою помощь: тщательная подготовка пакета документов перед регистрацией, правильно составленный договор (с учетом требований каждого района Ленинградской области), подача на регистрацию, контроль прохождения, получение зарегистрировнного права собственности в более короткие сроки.

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками

    Для составления договора дарения между близкими родственниками и регистрации достаточно имеющихся на руках документов тех лет, в которых они были выданы. Вновь собирать справки и дополнительные документы — не надо. Исключение составляют документы давних лет, не прошедшие регистрацию в Росреестре (бывшем ГБР). С одной стороны, законом не требуется такая регистрация, если документ был выдан до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимость». Но, с другой стороны, сегодняшний Росреестр не знает оснований предоставления собственнику прав на недвижимость и не может вслепую делать переход права собственности, не убедившись, что у дарителя право надлежащее и законное. Поэтому для таких документов необходим дополнительный пакет и промежуточное регистрационное действие в Росреестре.

    Стоимость услуги по составлению дарственной в простой письменной форме не зависит от стоимости объекта дарения.

    Ваша выгода:

    • учтены все изменения законодательства;
    • пока Вы в пути, договор уже может составляться;
    • договор составлен юристом или адвокатом;
    • низкая стоимость, в том числе во время акции;
    • бесплатная консультация при составлении у нас договора.

    Договор дарения

    • В нотариальной форме (мы соберем необходимые документы, поможем выбрать менее налогооблагаемый вариант, подготовим сделку у нотариуса, поможем при подписании, зарегистрируем в Росреестре в более короткие сроки);
    • В простой письменной форме, под ключ (выполним весь процесс оформления, причем быстро).

    Документы, необходимые для оформления дарственной

    — правоустанавливающие документы (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, ДДУ и пр. + свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть);

    — кадастровый паспорт, технический паспорт прошлых лет (не всегда надо);

    — копии паспортов сторон сделки;

    — согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости).

    Сроки оказания услуги: составление проекта договора дарения — от 40 минут, подача на регистрацию — в этот же день и позже (коэффициент срочности).

    Мы предлагаем воспользоваться нашими услугами для сопровождения сделок с любой недвижимостью.

    Договор дарения недвижимого имущества (дарения квартиры, комнаты, дома, земельного участка, дачи и пр.) или их долей ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в регистрирующем органе. Дело в том, что по законодательству существует правило: право собственности одаряемого на передаваемый в дар объект возникает только после государственной регистрации в РосРеестре (УФРС, ГБР, Регпалате, МФЦ). Если такая регистрация на недвижимость не состоялась, у Одаряемого не возникло право собственности. В этом случае может быть судебное дело по оспариванию дарственной.

    Оформить дарственную (заключить договор дарения) можно двумя способами:

    1) Дарственная в простой письменной форме.

    Это — упрощенный вариант оформления для близких родственников: супругов, детей, братьев, сестер, внуков-внучек и дедушек-бабушек. При этом договор дарения в простой письменной форме не подлежит налогообложению налогом на дарение.

    Кроме близких родственников такие договоры оформляют другие родственники, знакомые, иные лица, уверенные друг в друге и пакете документов, а также при сделках, не требующих обязательного нотариального оформления (как, например, договоры ренты). Но в этом случае надо подумать о вопросах налогообложения.

    Важный позитивный момент — для дарственной на целый объект одного собственника не всегда требуются подлинники документов дарителя (кроме паспорта, конечно).

    2) Дарственная в нотариальной форме

    Нотариальная форма договора предполагает дополнительную визуальную экспертизу документов дарителя и внешнюю проверку дееспособности сторон по сделке. Чаще всего применяется, когда стороны хотят большей официальности проведения сделки и дополнительного стороннего контроля. С 2016 года используется в большинстве случае при дарении доли.

    Нотариальная форма (вернее, сам нотариус) может требовать сбора дополнительных документов. Срок годности некоторых документов ограничен. Тарифы за нотариальные услуги исчисляются с кадастровой стоимости объекта.

    Какая дарственная лучше: простая или нотариальная?

    Гражданский кодекс разрешает оформление дарственной на целый объект любым способом: в нотариальном порядке или в простой письменной форме; на долю объекта — в нотариальной форме, за некоторыми исключениями.

    Договор дарения в простой письменной форме применяется для родственников, как упрощенный порядок регистрации, и для тех, кто уверен в документах и дееспособности дарителя. Для составления договора дарения в ППФ, как правило, дополнительных документов собирать не надо. Лишних расходов оплачивать тоже не надо, документы подготавливаются с использованием имеющихся редакций (без сроков давности) и подаются на регистрацию.

    Нотариальная форма договора дарения применяется при дарении долей, при сделках с несовершеннолетними, а также для дополнительной проверки документов дарителя (чтобы нотариус помог определить качество документов дарителя), дееспособности и проверки желания сторон. Требует сбора различных дополнительных документов и более высоких расходов (% от стоимости имущества) у нотариуса, большего времени на оформление. Сбор документов, подготовка документов у нотариуса, составление договора могут занять от 5 до 30 дней.

    Какой договор лучше именно в Вашем случае — помогут разобраться специалисты юридического центра «АДВЕКОН» во время проведения устной или письменной юридической консультации. У каждого ситуации разные, и мы повторяем, что то, что «подошло Вашей соседке», вовсе не значит, что для Вас — так же хорошо. Надо найти Ваш лучший вариант.

    Дарение движимого имущества также советуем Вам оформлять письменно. Например, дарение старого кувшина, доставшегося от прабабушки, или дарение золотых украшений. Дарение денег — тоже было бы хорошо оформить письменно — такой документ очень может пригодиться в будущем тому, кто получил в дар сумму денег (например, доказывая, что квартира куплена хотя и в браке, но на деньги, например, матушки).

    Можно ли вернуть подаренное обратно?

    Дарение — безусловная сделка (в ней почти нельзя прописывать каких-то специальных условий). То есть: либо дарите, либо — нет. Однако существуют обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может возвратиться к Дарителю обратно. Их много. Об этом Вам может рассказать специалист (юрист или адвокат) на платной или бесплатной консультации. Аналогичная информация, только при продаже-покупке квартир, написана на странице «Вернуть купленную квартиру обратно»..

    Возможно подарить только часть (долю) объекта

    Очень важно понимать, что Вы можете подарить не весь объект недвижимости (не всю квартиру, дачу, земельный участок и пр.), а только часть. При этом оставшаяся у Вас часть позволит Вам и дальше пользоваться этой недвижимостью, и контролировать действия Одаряемого (если это окажется необходимо). Подробно о дарении доли можно почитать в разделе под таким же названием «Дарение доли».

    Дарить или не дарить?

    Дарение земельных участков, дач, квартир, комнат встречается очень часто. Многие граждане считают, что лучше при жизни оформить дарственную, чтобы имущество досталось именно тому, кому Вы хотите его передать. Ведь не секрет, что завещание (после ухода гражданина из жизни) может быть оспорено заинтересованными лицами, либо даже если спора нет — в некоторых случаях завещенное имущество поделится между гражданином, которому завещено и наследниками по закону. О том, что лучше: завещание или дарственная — Вы можете прочитать в разделе «Завещание или дарственная» (кнопка «поиск»).

    Читайте так же:  Федеральный закон газ

    Какой режим собственности возникает при дарении?

    Важно помнить, что при дарении имущество будет частной собственностью одаряемого. Если одаряемых несколько — долевой собственностью именно этих граждан. Подаренное имущество, как думают некоторые, не является совместной собственностью супругов, полученной во время брака, и классически в раздел имущества при разводе не включается.

    Как минимум, 8 факторов, 8 причин влияют на выбор пути при передаче собственности. Спросите об этом на консультации. И еще не забудьте спросить о налогах! Какие у Вас будут налоги и как их избежать.

    Мы занимаемся вопросами составления и регистрации договоров с 2000 года. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества». Специалисты ю ридического центра «Адвекон» получили знак качества услуг. Живые отзывы граждан и юридических лиц о работе наших специалистов Вы можете посмотреть на странице «Отзывы об Адвекон».

    Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

    Удостоверение договоров дарения

    Удостоверение договоров дарения

    Для безвозмездной передачи собственности другому лицу достаточно оформить договор дарения. Имущество с помощью подобного договора можно передать не только родственникам.

    Удостоверение договора дарения у нотариуса

    При обращении к нотариусу для удостоверения договора дарения доли квартиры или договора дарения любого объекта недвижимости вы будете ознакомлены с полным перечнем документов, необходимым для составления подобного соглашения. Часто их оказывается больше, чем в общедоступных образцах, однако это вызвано не бюрократизмом процедуры, а необходимостью указать максимально полную информацию для того, чтобы избежать дальнейших ошибок.

    В случае когда у дарителя есть законный супруг и имущество является их совместно нажитым, необходимо согласие на осуществление акта дарения, заверенное у нотариуса. Также дарителем не может быть недееспособное лицо или гражданин, который еще не достиг 14-летнего возраста.

    Стоимость удостоверения договора дарения состоит из тарифа (государственной пошлины), а также услуг правового и технического характера.

    Как оформить договор дарения доли квартиры ?

    Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой.

    Даритель презентует одаряемому долю квартиры, однако в соответствии с законом последний должен обязательно принять дар, чтобы сделка могла осуществиться.

    При этом очень важно пройти все этапы процедуры, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем у обеих сторон.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Внимание! Сделка дарения осуществима только при жизни участников сторон.

    Как составить договор дарения доли квартиры

    Договор дарения на долю в квартире можно оформить двумя способами:

    • самостоятельно в регистрирующем органе;
    • у нотариуса.

    Оба способа являются законными и имеют свои плюсы и минусы.

    К примеру, составление договора у нотариуса потребует финансовых затрат для оплаты услуг специалиста, зато почти вся процедура ляжет на его плечи.

    Самостоятельное оформление договора обойдётся гораздо дешевле, но здесь придётся брать на себя все этапы процедуры. В любом случае следует грамотно подойти к составлению договора дарения.

    • конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
    • паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
    • правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
    • точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
    • этаж, на котором располагается жилплощадь;
    • общее количество этажей в доме;
    • сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;
    • особые условия.

    В каждом отдельном случае возможны свои особые условия. К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать. Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.

    Обратите внимание! Если вы дарите свою долю в квартире, то спрашивать согласия или разрешения на это у остальных собственников недвижимости необязательно. Исключение составляет ситуация, когда дольщиками являются муж и жена.

    Справка: стоимость доли квартиры указывать в договоре не нужно.

    Важно! Договор дарения доли недвижимости обязательно должен пройти процедуру регистрации в территориальном органе Федеральной службы госрегистрации.

    Период между заключением договора и его регистрацией должен составлять не более 1 месяца.

    Список необходимых документов

    Дарение доли недвижимости осуществляется так же, как и процедура дарения целого объекта. Соответственно, и перечень документов, необходимых для этого, будет аналогичным:

    1. заявление от обоих участников договора или от их доверенных лиц;
    2. документ и его копия об оплате регистрации;
    3. удостоверения личности;
    4. документы (и их копии), подтверждающие соответствующие полномочия представителя (это может быть доверенность, удостоверение опекуна, свидетельство об усыновлении);
    5. оригинал договора дарения минимум в трёх экземплярах (для участников сделки и для Регистрационной палаты);
    6. свидетельство о праве собственности на долю квартиры;
    7. выписка из домовой книги (подлинник и копия) по адресу квартиры, доля которой отчуждается;
    8. кадастровый паспорт помещения, в котором отчуждается доля;
    9. согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (в том случае, если объект дарения является нажитым совместно).

    Порядок оформления

    Оформление договора дарения доли квартиры подразумевает осуществление следующих действий:

    1. Сбор всех вышеперечисленных документов.
    2. Составление договора с указанием всех сведений, нюансов и особенностей.
    3. Заключительный этап – регистрация договора.

    Внимание! Без осуществления последнего пункта договор будет признан несовершённым.

    При регистрации договора одаряемый должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

    После этого регистратор составит 2 заявления, которые обе стороны должны тщательно проверить и подписать. Далее участникам сделки выдадут расписки, в которых будет указана точная дата получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире. Как правило, срок регистрации договора составляет максимум 7 дней.

    В указанный день даритель и одаряемый приходят вновь в Регистрационную палату, чтобы забрать документы и договоры дарения; одаряемый также получает документ на право владения долей в квартире.

    Особенности дарения родственнику, супругу, несовершеннолетнему ребёнку

    Однако важно знать, какие родственники признаются близкими. Семейный кодекс РФ определяет круг родственников, являющихся близкими. Это могут быть:

    • супруги;
    • дети и родители (в том числе усыновлённые и усыновители);
    • бабушки и дедушки;
    • братья и сёстры (полнородные и неполнородные, то есть обладающие общим отцом или общей матерью).

    Как правило, чаще всего практикуется дарение доли супругу или супруге. Такая сделка считается наиболее приемлемой, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право владения долей недвижимости. То же самое касается сделок дарения доли в пользу близких родственников.

    И в том, и в другом случае процедура дарения должна пройти все этапы оформления, указанные выше.

    Справка: несовершеннолетним считается лицо, не достигшее своего 18-летия.

    Если доля в квартире дарится несовершеннолетнему ребёнку, то в этом случае сделка предусматривает дополнительные нюансы:

    1. Договор подписывается не самим несовершеннолетним лицом, получающим в дар долю недвижимости, а его представителем.
    2. В договоре должно быть обязательно указано лицо, выступающее в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего ребёнка (ФИО, паспортные реквизиты и данные, место проживания, регистрация).
    3. Договор может быть заверен нотариально либо составлен в простой письменной форме.
    4. Подпись в договоре ставит представитель, но это не означает, что он является одаряемым.
    5. Представитель не вправе совершать с этим имуществом никаких действий, противоречащих интересам несовершеннолетнего ребёнка; то есть он не имеет право отчуждать или дарить долю другому лицу, отдавать её под залог и т.д.

    Дарение по доверенности

    Если по каким-то причинам даритель не может сам присутствовать при оформлении сделки дарения, то он вправе составить доверенность на другое лицо, которое может выступать в качестве поверенного.

    Это может быть родственник, друг либо риелтор, на которого следует оформить доверенность у нотариуса. Далее доверенное лицо сможет совершить основные этапы процедуры дарения.

    Доверенное лицо может действовать только от лица дарителя или представлять интересы обеих сторон.

    Внимание! Одаряемый не может выступать в качестве доверенного лица, так как последний, согласно законодательству РФ, не вправе совершать какие бы то ни было сделки по отношению к самому себе.

    В договоре дарения указывается пункт, касающийся полномочий доверенного лица.

    В остальном же сделка дарения по доверенности не отличается от обычной процедуры оформления дарственной на долю квартиры и должна пройти аналогичные этапы.

    В соответствии с налоговым кодексом РФ, от налогообложения освобождаются следующие операции:

    • дарение квартиры или её доли супругу;
    • дарение доли квартиры близкому родственнику.

    Основанием для подтверждения факта родства или семейных отношений служат документы (свидетельства о браке, рождении).

    Некоторые нюансы

    Можно подарить долю одному лицу или несколько долей разным лицам. При дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. Подарить можно любую часть (долю) квартиры (к примеру, ½ квартиры либо ¾ или определённую комнату в квартире).

    Самое главное – грамотно всё оформить и указать все подробности и детали дарения. Таким образом, сделка дарения доли квартиры в целом аналогична сделке дарения целого объекта, но с учётом некоторых особенностей, перечисленных и описанных выше.

    При грамотном подходе и соблюдении всех этапов процедуры сложностей и проблем в дальнейшем у обеих сторон возникнуть не должно.

    Надо только помнить, что все действия дарителя и одаряемого должны быть осуществлены в соответствие с законом.