Получение ВНЖ в Испании в 2017 году

Оформление ВНЖ в Испании – одна из самых актуальных тем, которая интересует людей после темы налогов в Испании. Связано это с тем, что информации очень много, а разобраться в ней непросто. Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости дешевле €500 тыс. получить можно, но для этого необходимо подтвердить ваше финансовое благополучие. Виды ВНЖ в Испании Самое главное – различать два вида ВНЖ в Испании: первый, который существовал всегда, назовем его стандартный ВНЖ и инвестиционный ВНЖ, который был введен в 2013 году. В чем же разница и сходства вышеупомянутых ВНЖ?

Виды ВНЖ в Испании

Самое главное – различать два вида ВНЖ в Испании: первый, который существовал всегда, назовем его стандартный ВНЖ и инвестиционный ВНЖ, который был введен в 2013 году. В чем же разница и сходства вышеупомянутых ВНЖ?

Стандартный ВНЖ

Для оформления ВНЖ в Испании важно соблюсти два условия: показать, где вы будете жить, и на что вы будете жить. У вас обязательно должно быть место проживания: собственность или долгосрочная аренда. Вы также должны показать, что на счету в испанском банке у вас есть сумма прожиточного минимума, установленного законом на весь год проживания. Ежегодный доход должен составлять в среднем €28 000 и по €8 400 на каждого неработающего члена семьи, включая детей. При этом доход должен быть легальным, а его получение не должно требовать вашего постоянного присутствия в России.

Помимо этого вы должны будете обязательно оформить частную медицинскую страховку, а также не иметь задолженностей перед бюджетом, судимости и заболеваний, описанных в Международном Санитарном соглашении 2005 года.

Оформление ВНЖ в Испании в 2016 году займет в общей сложности около 3-4 месяцев. В эти сроки входит срок рассмотрения заявления в Консульстве Испании, который длится от 1 до 3 месяцев. После получения официального положительного ответа и получения визы D заявитель проходит процедуру выпуска карточки, которая длится от 3- х недель до полутора месяцев.

Продление ВНЖ в Испании осуществляется за 60 дней до его окончания. Для этого необходимо подтвердить наличие денежных средств, медицинской страховки и зачисление на учебный курс (для детей от 6 до 16 лет).

Инвестиционный ВНЖ

В сентябре 2014 года в Испании был принят закон, позволяющий всем инвесторам в экономику страны получить ВНЖ по упрощенной схеме с лояльными условиями и менее обременяющими правилами. Для оформления инвестиционного ВНЖ в Испании необходимо выполнить следующие условия:

  • Инвестировать 2 миллиона евро в облигации государственного займа
  • Инвестировать 1 миллион евро в акции или доли участия в испанских компаниях
  • Инвестировать 1 миллион евро в банковские депозиты и продукты испанских финансовых учреждении
  • Инвестировать 500 000 евро в покупку недвижимого имущества, без привлечения кредитных средств

Для инвесторов в экономику Испании существует специальный тип визы. Ее, помимо инвестора, могут получить близкие родственники: супруг/супруга, совершеннолетние дети, несовершеннолетние дети, родители, находящиеся на иждивении.

Как правило, сбор всех необходимых документов для оформления ВНЖ в Испании занимает около месяца, но надо учитывать, что получение некоторых бумаг может занять и больше времени. После подачи документов в консульство (консульский отдел посольства) Испании заявка рассматривается в среднем 10 рабочих дней. Затем вы получаете визу инвестора.

Далее, когда вы прибудете в Испанию, вам следует подать заявление на разрешение на проживание (срок составит 20 дней). После получения положительного ответа необходимо сдать отпечатки пальцев и ждать выпуск карточки резидента. Срок составит до 1,5 месяцев.

Продление ВНЖ в Испании осуществляется за 60 дней до истечения срока действия ВНЖ необходимо будет подготовить пакет документов и подать их для продления.

Как оформить ВНЖ в Испании?

Помимо выполнения вышеперечисленных условий по каждому виду ВНЖ необходимо в обоих случаях собрать следующий пакет документов:

  • Документы, необходимые для оформления ВНЖ в Испании:
  • Анкета, заполненная на испанском языке, в двух экземплярах и 3 фотографии установленного образца. К ней необходимо приложить письмо, обосновывающее причины получения ВНЖ в Испании, которое составляется в произвольной форме на испанском языке;
  • Запрос на получение разрешения на проживание в стране (Formulario EX 01);
  • Документ, подтверждающий наличие недвижимости в Испании или договор аренды жилья, сроком не менее чем на 1 год;
  • Внутренний и заграничный паспорта, ксерокопии всех страниц; • Медицинский страховой полис со сроком действия не менее 1 года;
  • Справка об отсутствии судимости в России, переведенная на испанский язык и заверенная Гаагским апостилем; • Справка, подтверждающая отсутствие заболеваний, опасных для других людей;
  • Выписка со счета, подтверждающая наличие необходимой денежной суммы для проживания в стране или справка о ежемесячном поступлении доходов в сумме эквивалентной или превышающей установленный минимум для соискателей.

При наличии несовершеннолетних детей необходимо предоставить документ, подтверждающий родственные связи с соискателем, а также подтвердить зачисление ребенка в учебное заведение, поскольку среднее образование в Испании является обязательным.

Вид на жительство недвижимость Испании гарантирует только на 1 год. В течение первых двух лет его необходимо продлять ежегодно, последующие 4 года – раз в 2 года, и только потом – каждые 5 лет. Вместе с ВНЖ сроком на 5 лет предоставляется право на работу в Испании, впрочем, при наличии контракта, получить его можно и гораздо раньше.

Что дает вид на жительство в Испании?

В настоящее время граждане России достаточно легко могут получить многократные долгосрочные (до 5 лет) туристические визы, которые позволяют свободно путешествовать по шенгенской зоне, но не являются основанием для постоянного проживания в Европе. В связи с этим можно выделить ряд преимуществ вида на жительство (ВНЖ) перед долгосрочной туристической визой. Возможно, некоторые преимущества уже были освещены раньше, но мы повторимся:

  • Безусловно, основное преимущество — это возможность постоянно проживать в Европе. По туристической визе можно находиться в шенгенской зоне не более 90 дней в каждом полугодии.
  • При наличии ВНЖ отпадает необходимость оформления виз в другие страны шенгенского соглашения.
  • Кроме этого, ВНЖ после 10 лет легального проживания дает возможность получения гражданства Евросоюза.
  • ВНЖ позволяет получить образование в Европейских школах и университетах (для обучения необходимо оформить специальный ВНЖ). Туристическая же виза не позволит отучиться даже один семестр.
  • Помимо вышеперечисленного открывается доступ к европейским медицинским услугам, поскольку при оформлении ВНЖ заявитель должен оформить полис обязательного медицинского страхования, который позволяет получать медицинское обслуживание на территории страны, выдавшей ВНЖ. Как правило, перечень предоставляемых услуг по этой страховке значительно шире чем в России.

В завершение хотелось бы отметить, что из-за введения новых правил въезда, экономической и геополитической обстановки и ряда других причин, порядок оформления виз всегда может измениться, тогда как процедура оформления ВНЖ прописана в законе. При соблюдении правил и оснований для продления вида на жительство можно быть уверенным в его сохранности. Подробнее об услугах нашей компании в вопросах ВНЖ вы можете ознакомиться здесь.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Во многих странах действует программа предоставления вида на жительство (ВНЖ) или гражданства для иностранцев, которые купили недвижимость не дешевле определённой суммы или вложили эту сумму в другие активы.

Вид на жительство — это документ, подтверждающий, что инoстранному гpaждaнину разрешается постоянно проживать на территории государства, выдaвшeго ВНЖ. С видом на жительство мoжнo въезжать и выезжать из страны, а также находиться на ее территории довольно продолжительное время.

Важно! Во многих странах ВНЖ выдается без права на работу, либо необходимым условием для получения вида на жительство является постоянное нахождение на территории страны в течение фиксированного срока или получение разрешения на работу.

Страны Евросоюза

Испания

Испанское законодательство содержит норму о поддержке предпринимателей. З акон принят недавно. Он предусматривает предоставление вида на жительство в стране (ВНЖ) при инвестициях в коммерческую недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. Не важно, идет ли речь о разовой сделке или нескольких покупках. Покупки, совершенные до утверждения изменений в законодательство, тоже считаются. Это значит, если у вас уже есть недвижимость в Испании, вы можете — если позволяют ресурсы — докупить квадратных метров до нужной суммы.

Также инвесторы могут оформить ВНЖ, купив oблигации на сyммy от 2 млн евро или вложившие в уставной капитал местной компании не меньше 1 млн.

Испанский ВНЖ дает право свободного перемещения по Евросоюзу в течение двух лет, после первого продления срок действия увеличивается до четырех.

Латвия

Для получения пятилетнего права ВНЖ иностранцу необходимо инвестировать как минимум 143 тысяч евро в недвижимость на территории Риги или прилегающего региона или же 71,5 тысяч евро в жилье в других муниципальных образованиях страны.

После получения ВНЖ инвестору (собственнику недвижимого имущества) придется ежегодно подтверждать свои права на заявленное имущество. Через пять лет инвестор получит право на оформление постоянного вида на жительство.

Читайте так же:  Инструкция по заполнению книги продаж 2018

Латвийский ВНЖ дает возможность свободного перемещения в 25 странах Шенгена, т.к Латвия член Евросоюза.

Чехия

В 2011 году в Чехии разрешил краткосрочное проживание для иностранных граждан, имеющих недвижимость на территории Чехии (пусть даже это маленькая однокомнатная квартирка за 40 тысяч евро), или планирующих приобрести собственность в этой стране. Поправка в законе по эмиграции, для иностранных граждан в Чехии добавлен пункт о выдаче мультивизы через подтверждающие документы на собственность, купленную в Чехии. Это, конечно, не вид на жительство. Но и не обычная туристическая виза.

В соответствии с действующим законодательством долгосрочную визу в последствии можно продлить непосредственно в Чехии на срок до двух лет. При этом в паспорт вклеивается уже не виза, а разрешение к проживанию (Povolení k pobytu). После 5 лет проживания в Чехии иностранцы могут обратиться в полицию по делам иностранцев за выдачей постоянного вида на жительство.

Болгария

Видом на жительство (ВНЖ) в Болгарии называется статус «Продолжительное пребывание». Статус дает право нахождения в республике на срок до одного года. Иностранцу для получения вида на жительство в стране необходимо купить недвижимости на 300 тысяч евро, причем не важно — жилой или коммерческой.

Предпринимателю достаточно вложить 125 тысяч евро в устав болгарской компании, обеспечивающей хотя бы 5 рабочих мест в неблагополучных районах страны.

ВНЖ в Болгарии продлевается ежегодно. Пятикратное получение ВНЖ дает право иностранцу обратиться за разрешением на долгосрочное пребывание (ДВЖ) в стране — на 5 лет.

Греция

Греция выдает покупателям недвижимости пятилетний вид на жительство. Стоимость владения должна быть не меньше 250 тысяч евро. Право получение ВНЖ распространяется на семью инвестора.

Республика Кипр

Покупка недвижимости на Кипре по цене от 300 тысяч евро облегчает получение вида на жительство. Обладателю недвижимости сначала дадут временное разрешение на пребывание в стране, а через 3–5 лет можно надеяться на получение постоянного ВНЖ. Здесь не все так просто.

Т.к. Республика Кипр — член Евросоюза, то кипрский ВНЖ дает право свободного перемещения по Европе.

Великобритания

Великобритания — одна из самых дорогих стран и по уровню жизни, и о стоимости недвижимости, и по требованиям, необходимым для получения ВНЖ. Из вложенных в экономику 1 000 000 фунтов стерлингов, потратить на покупку недвижимость можно только 250 000, остальное — инвестор должен на государственные облигации.

Через 5 лет инвестор и члены его семьи смогут получить британские паспорта.

Британский ВНЖ не дает права перемещаться по Европе без виз (т.к. Великобритания не является членом Евросоюза). Свободный въезд предоставляется только в Швейцарию и Лихтенштейн.

Княжество Андорра

В Андорре для оформления вида на жительства (но без права трудоустройства) иностранцу нужно инвестировать в любые активы, в том числе и недвижимость, на территории государства на сумму не менее 400 тысяч евро.

Постоянный ВНЖ инвестор сможет оформить через 20 лет. Однако условия постоянного проживания в стране в течение определенного периода времени в Андорре нет.

Княжество Андорра не входит в Евросоюз. ВНЖ В Андорре дает право беспрепятственного нахождения во Франции, Испании и Португалии. А для посещения стран Шенгенской зоны обладателям андоррского ВНЖ выдают годовую мультивизу.

Португалия

Право на получение временного вида на жительство имеет любой инвестор, вложивший в недвижимость страны сумму не менее 500 тысяч евро. Срок обязательного пребывания в стране 30 дней в году. Все остальное время недвижимость можно сдавать в аренду.

Недвижимость претендента на ВНЖ должна быть куплена после 8 октября 2012 года.

На те же 500 тысяч можно открыть предприятие, на котором будут работать не меньше 10 человек.

Через пять лет временный ВНЖ можно обменять на гражданство страны (гражданство дает право на пребывание в Евросоюзе без визы в течение трех месяцев) или право постоянного проживания.

Турция

При наличии любой недвижимости — а недвижимость там недорогая, можно купить квартиру за 45 тысяч евро — в Турции получить ВНЖ довольно просто. В полицейское управление нужно подать выписку со счета в банке, а также паспорт с действующей визой, свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи объекта, и оплатить пошлину на получение ВНЖ.

Сначала выдадут разрешение на полгода, которое затем можно продлить на два года.

Турецкий ВНЖ не дает права беспрепятственного перемещения по Европе, так как Турция не входит в зону действия Шенгенского соглашения.

Панама

Необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 300 000 долларов США. Это является основанием для получения вида на жительство.

Соискателю вида на жительство понадобится пакет сопутствующих документов, подтверждающих приобретение объекта недвижимости и его полной оплаты. Плюс к этому — справка об отсутствии судимостей. О получении такой справки читайте в материале « Где и как гражданин может получить справку о наличии (отсутствии) у него судимости ». После получения справки на нее необходимо проставить апостиль.

Панама является ассоциированным членом Евросоюза, то для ее граждан возможен безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения сроком на 3 месяца.

ВНЖ без вкладов и покупок

Без покупки недвижимости и других инвестиций можно получить ВНЖ в Доминикане и Литве.

Доминиканская Республика

В Доминиканской Республике действуют одни из самых простых в мире правил предоставления вида на жительство. Любой человек может подать документы на ВНЖ, который выдается сроком на 1 год. От заявителя требуется лишь сдать анализы и доказать, что у него нет проблем со СПИДом, гепатитом и наркотиками, а также предоставить справку о том, что его не разыскивает Интерпол. Покупка недвижимости не является обязательным условием для получения ВНЖ.

Литва

Для подачи заявки на получение ВНЖ, и даже гражданство, в Литве достаточно сдать экзамен (с высоким баллом) на знание языка. Надо сказать, что это один из самых сложных языков в Европе. Но многие идут по пути бизнесa: открывшие свое дело в Литве также могут попросить ВНЖ.

Бюджетный путь в Европу

8 стран, где дешевле всего получить вид на жительство

Многие смотрят на покупку недвижимости за границей как на возможность получить европейский вид на жительство. Зачастую для этого достаточно приобрести жилье на определенную сумму. «Газета.Ru» подготовила список стран, в которых ВНЖ предлагается по самым доступным ценам.

Не секрет, что многие при покупке недвижимости за границей смотрят и на то, даст ли она возможность получить вид на жительство. Распространены и такие схемы, когда жить планируют в одной из стран ЕС, а под ВНЖ приобретают недвижимость в другой, где требования гораздо мягче.

Бюджет россиян на покупку недвижимости в Великобритании снизился

«Часто бывает так, что дачу мой клиент купил, например, на Лазурном берегу Франции, или в Италии на Сардинии, а чтобы семья могла весь сезон на ней проживать столько, сколько бы хотелось (без необходимости вылетать и влетать снова), он приобретает ВНЖ Кипра или Мальты — просто потому, что это будет быстрее и дешевле и связано с меньшим количеством бюрократических барьеров, которые надо преодолеть», — рассказывает Елена Юргенева, региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS.

Впрочем, как предупреждают эксперты, подобные хитрости в итоге могут привести к серьезным проблемам.

«Многие решают, например, с видом на жительство Латвии постоянно жить в Испании.

Это рискованно и может закончиться плачевно, особенно если легко доказать, что семья постоянно проживает в Испании (например, родители отвозят ребенка там каждый день в школу). При наличии вида на жительство в одной стране ЕС можно находиться не более 90 дней в течение полугода и т.д. Поэтому необходимо все тщательно продумать, и экономия не всегда целесообразна», — говорит управляющий партнер W1 Evans Анна Левитова.

Какие же страны сегодня наиболее открыты для россиян?

Пусть вас не удивляет, что список начинается с Коста-Рики, которая находится вообще в другом полушарии. Дело в том, что граждане Коста-Рики могут в упрощенном порядке получить испанский ВНЖ.

И у них один из наиболее низких порогов входа. Чтобы получить вид на жительство, достаточно приобрести недвижимость на сумму $200 тыс. Страна расположена достаточно далеко, но если проявить терпение, то можно в дальнейшем получить и европейское гражданство.

«Через девять лет можно претендовать на гражданство. Граждане Коста-Рики получают ПМЖ в Испании за четыре-пять месяцев, а спустя два года — и гражданство», — говорит ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова.

До недавнего времени для ВНЖ достаточно покупки недвижимости на €250 тыс. При этом объект должен пройти независимую оценку, которая подтвердит, что он стоит не меньше €80 тыс. Также следует учитывать, что еще нужно будет заплатить сбор в размере 5% от цены объекта.

Читайте так же:  Как оплатить налог 6

На чем могут обмануть при покупке недвижимости в Европе

В качестве благодарности в придачу к ВНЖ инвестор получит право работать в Латвии и водительские права, действительные во всех странах ЕС.

«Как правило, недвижимость в этой стране выбирают по трем причинам: во-первых, минимум расходов (по сравнению с другими государствами), безопасность и безвизовый въезд во все страны Евросоюза, США, и, в-третьих, для собственного удовольствия и отдыха», — говорит Левитова.

Однако следует помнить, что в стране уже давно хотят ужесточить правила получения вида на жительство для россиян. В частности, уже подготовлены поправки, которые предлагают исключить Россию из списка стран, чьи граждане могут претендовать на получение ВНЖ после покупки недвижимости. Помимо этого сообщалось, что комиссия сейма Латвии по обороне, внутренним делам и предотвращению коррупции подготовила законопроект, который позволит военной разведке заниматься проверкой иностранцев, претендующих на ВНЖ.

Греческий парламент в 2013 году принял закон о выдаче вида на жительство на пять лет при условии покупки жилья стоимостью от €250 тыс. Далее ВНЖ можно продлевать все время, пока дом или квартира остаются в собственности. Вид на жительство выдается владельцу недвижимости и всей его семье (супругу(е) и несовершеннолетним детям). Это даст возможность постоянно жить в Греции и беспрепятственно путешествовать по всей Шенгенской зоне. Однако следует помнить, что годы, проведенные в Греции по данному виду на жительство, не засчитываются для получения паспорта Греции. Также греческий вид на жительство не дает разрешения на работу в этой стране.

Чтобы осесть здесь, нужно иметь жилье на €250 тыс. Либо арендовать жилье не дешевле чем за €8750–9600 в год. Минимальная сумма покупки или аренды зависит от населенного пункта. «Также можно получить рабочее разрешение (местный аналог ВНЖ) при условии, что в местный бизнес будет вложено не менее €100 тыс., а на работу примут по крайней мере трех граждан Мальты», — советует Кожевникова.

Здесь минимальная сумма составляет 600 тыс. левов (примерно €300 тыс.).

Можно либо совершить покупку как частное лицо, либо оформить сделку на болгарскую фирму, в которой заявителю принадлежит не менее 50% капитала. После пяти лет ВНЖ можно претендовать на долговременный вид на жительство.

Россияне не смогут купить доступную недвижимость в Великобритании

Заявителю на получение ВНЖ необходимо купить недвижимость минимум на €300 тыс. (без НДС). Причем недвижимость должна быть новой и приобретена у застройщика: ускоренный порядок получения ВНЖ не распространяется на случаи приобретения вторичной недвижимости. Инвестор должен оплатить минимум €200 тыс. и подтвердить, что покупка осуществляется за счет средств, поступивших из источников за пределами Кипра.

Также для ВНЖ нужны доказательства, что годовой доход (за пределами Кипра) составляет минимум €30 тыс. Это могут быть: заработная плата, дивиденды, доходы от аренды, процент с банковских вкладов, пенсия и т.д. Для супруги(а) и каждого ребенка — подтверждение дохода минимум €5 тыс., а также €8 тыс. на каждого родителя заявителя и супруги(а). Еще два важных условия — иметь на счету в кипрском банке минимум €30 тыс. сроком на три года, а также не быть судимым и не находиться под следствием.

Статус постоянного резидента не накладывает никаких ограничений на время нахождения на Кипре. Фактическое проживание на Кипре ведет к получению гражданства через семь лет проживания.

С 2013 года Португалия значительно упростила условия получения вида на жительства для зарубежных инвесторов, отменила требования по минимальному сроку пребывания в стране и избавила покупателей от необходимости становиться налоговыми резидентами.

Претендовать на гражданство можно после покупки квартиры или дома, цена которых не менее €500 тыс. Другой вариант — разместить депозит в португальском банке, купить местные ценные бумаги на сумму не менее €1 млн на пять лет.

Альтернатива — основать компанию и создать не менее десяти рабочих мест.

Срок обязательного пребывания в Португалии с 2013 года для инвесторов сократился до семи дней в первый год и до 14 дней в следующие два года. Через пять лет можно подать заявку на получение постоянного вида на жительство, а через шесть лет — запрос на получение гражданства Португалии и европейского паспорта.

С 29 сентября 2013 года здесь действует закон о выдаче вида на жительство иностранным инвесторам по пяти направлениям, в том числе покупающим дом или квартиру на сумму не менее €500 тыс. на одного человека или вносящим вклады в испанские кредитные учреждения на сумму более €1 млн.

«Ваша вновь приобретенная собственность должна быть куплена исключительно на личные средства. Ипотека может использоваться только, если вы вкладываете сумму не менее €500 тыс. собственных средств», — уточняет Левитова.

Покупка недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании сегодня привлекает россиян больше чем в собственной стране. Есть плюсы и минусы приобретения жилья в этой стране.

Курорт Бенидром расположенный на побережье Коста Бланки

Испания — это одна из лучших стран для жизни. Здесь тесно переплетены тысячелетняя история противостояния и единства, восток и запад оставили неизгладимый след в культуре этой страны, и каждый здесь находит что-либо себе по душе.

Кто-то наслаждается теплой морской водичкой на безупречных пляжах (некоторые, кстати, отмечены голубыми флагами). Другие же приезжают сюда для того, чтоб вкусить европейской ночной жизни, кто-то рассматривает недвижимость в Испании просто как инвестиционный инструмент. Как бы то ни было, причин приобретения недвижимости в Испании множество.

Кстати, многие россияне знают и о том, что в Испании есть так называемая золотая виза. Дело в том, что законодательство страны в 2018 году предусматривает получение вида на жительство при приобретении недвижимости. Правда, стоимость ее должна составить не менее полумиллиона евро. Впрочем, обо всем по порядку.

Пример испанской карточки ВНЖ

Испания предоставляет возможность получения ВНЖ в обмен на инвестиции в коммерческие и государственные структуры страны в размере полумиллиона евро. Есть один несомненный плюс — это не нужно совершать единовременно.

То есть, грубо говоря, можно покупать недвижимость в Испании до тех пор, пока в сумме не наберется полмиллиона инвестиций. После этого можно подать документы на ВНЖ в Испании. Кстати, его получит не только инвестор, но и его семья.

Супруга, а также маленькие дети, не достигшие совершеннолетия, смогут пребывать и свободно перемещаться по стране на протяжении двух лет. После этого срок действия ВНЖ продляется, обновлять его нужно раз в 4 года.

Какую недвижимость покупают россияне и зачем

Недвижимость в Испании пользуется особым приоритетом. В первую очередь королевство является курортной зоной, и покупка здесь дома, апартаментов или квартиры может осуществляться непосредственно для проживания в летний период.

Вилла на побережье Средиземного моря

Такая своеобразная дача, которую можно посещать в любое время года, а можно и сдавать в аренду (кстати, это неплохо оплачивается). Россияне все чаще и чаще покупают именно квартиры, или же дома на побережье.

Плюсы покупки квартиры

  1. Большое разнообразие домов и архитектурных решений. Можно выбрать недорогой спальный район или очутиться в фешенебельной зоне. Выбрать новейший жилой комплекс, укомплектованный массой приятных технических новинок, или же остановить свой выбор на старинной исторической постройке.
  2. Исторические здания являются жилыми. Конечно, такая возможность есть далеко не везде, но теоретически можно приобрести квартиру в доме, который был построен в середине прошлого века. Эти здания понравятся тем, кто любит русские «сталинки» — высокие потолки, мраморная отделка, спокойные и большие помещения.

Квартиры в старом здании в центре Барселоны

Вид на жительство по упрощенной схеме

Вид на жительство для тех, кто хочет приобрести недвижимость в Испании весьма привлекательный фактор, тем более что власти пообещали упростить все формальности, связанные с получением документов.

Испанское национальное удостоверение личности

Власти Испании готовят своеобразный законопроект об иностранцах и их проживании. Эта инициатива идет с самого верха — государственный секретарь по вопросам торговли Гарсия-Легас сообщает о том, что реформа коснется и тех, кто покупает квартиры и дома за наличные деньги, и тех, кто оформляет ипотечный кредит.

Конечно, правительство Испании не забывает подчеркнуть и то, что вид на жительство не является своеобразным карт-бланшем, с помощью которого можно участвовать в государственных программах здравоохранения, искать работу или воссоединяться с семьей.

Однако, упрощение бюрократической схемы для иностранцев, желающих вкладывать в экономику Испании средства, весьма существенны. На сегодняшний день иностранец, владеющий жильем в Испании, стоит перед выбором:

  • либо он получает испанскую шенгенскую мультивизу туриста на год с правом нахождения в стране 3 месяца в каждое полугодие, которую требуется продлевать в консульстве;
  • или попробовать оформить временный ВНЖ, который требует нахождения в стране не менее полугода (в течение календарного года).
Читайте так же:  Квартиранты имущество

Испанский временный ВНЖ для иностранца

До этого законопроекта официально решить вопрос с более длительным пребыванием на территории Испании было весьма затруднительно. На данный момент в Испании проживает около шестидесяти тысяч человек.

Как сообщают испанские власти, россияне предпочитают приобретать недвижимость у морского побережья, чаще всего — для отдыха. Также отмечается и то, что россияне предпочитают первичный рынок недвижимости.

Что привлекает россиян в Испании

Приобретение недвижимости за границей сегодня доступно многим — особенно в том случае, когда речь идет о сравнимых с российскими ценах. Наиболее популярные страны для россиян Испания и Болгария (последняя, виду низкой стоимости жилья, чуть более востребована).

Наиболее популярные регионы Испании:

  • Коста Брава (около Барселоны);
  • Коста Бланка (около Аликанте);
  • Коста Дель Соль (в особенности Марбелья и Майорка).

Подробная карта региона Коста Дель Соль

Соотечественники одинаково хорошо интересуются самыми разными строительными объектами — апартаменты в высотных зданиях, небольшие студии, роскошные коттеджи и аккуратные жилые домики одинаково востребованы.

По словам экспертов, в последнее время покупатели больше заинтересованы в апартаментах, которые находятся в новых современных жилых комплексах — развитая инфраструктура, приемлемые цены и близость морского побережья оказываются решающими факторами.

С точки зрения инвестиций испанский рынок недвижимости можно рассматривать только в качестве длительной перспективы — в настоящее время цены только падают. Нельзя сказать о том, что они прямо обрушились — все же курортная зона, море, стабильная экономика, но эксперты по недвижимости отмечают падение стоимости примерно на 4,6% за последний год. Многие считают, что падение было более серьезным, и называют цифру, более чем в 10%, но в цене падает далеко не все жилье. Это следует учесть при выборе недвижимости — кое-где в 2017-2018 годах цены только выросли, а в отдельных регионах упали более чем на 45%.

Упрощенная процедура оформления недвижимости

Согласно законам Испании, купить здесь жилье и прочую недвижимость может как резидент, так и приезжий. Собственником станет тот, кого запишут в Эскритуру.

Escritura Publika — специальный документ, по сути является купчей. Готовят этот документ около месяца, его оформлением занимается нотариус, подписывают документ покупатель и продавец (также при нотариусе).

Так выглядит нотариально заверенная купчая Escritura Publika

В процессе подписания документа осуществляется и передача денег.

Покупатель, который является физическим лицом, должен получить в полицейском отделе номер идентификации иностранного гражданина. После этого требуется открыть счет в банке (с него будут взиматься деньги за приобретение). После этого покупатель должен внести депозит, что позволяет зарезервировать объект. На его основе можно оформить договор о намерениях (необходимо указать реальную стоимость объекта). При оформлении договора покупатель вносит первичный взнос — примерно одну десятую от общей стоимости.

Помимо стоимости самой недвижимости необходимо также учесть и прочие расходы. Так, например, процесс приобретения жилья и оформления его в собственность обойдется примерно в 7,5 процента и более. В эту сумму входит 400 евро, которые требуется уплатить за запись в территориальном регистре собственности. Около тысячи евро потребуется в общей сложности заплатить за услуги нотариуса.

Приобретение недвижимости в чужой стране подразумевает и прочие расходы, например, уплату налогов. Что оплачивает покупатель?

  1. Налог на добавленную стоимость (если покупается новое жилье) — 7%.
  2. Налог на передачу собственности 6-7% (зависит от региона и местного законодательства).
  3. Во время продажи с нерезидента страны удерживается подоходный налог — в размере 3% от стоимости (по общей сумме договора).

Кроме того, нельзя забывать и о том, что имущество накладывает определенные обязательства по его содержанию и эксплуатации.

Таблица налогов на недвижимость по регионам Испании

Налог на недвижимость составит примерно 1-2%. Следующий источник расходов — уборка, чистка бассейна, вывоз мусора, коммунальные платежи. Содержание апартаментов в 100м2 обойдется примерно в 600 евро в год.

Купить дом возле моря — мечта многих жителей России (да и других стран). Именно поэтому заграничная недвижимость на побережье всегда пользуется спросом сограждан.

Плюсы покупки жилья на море:

  • возможность отдыхать в хорошей климатической зоне;
  • близкое расположение к морю и пляжу;
  • прекрасный вид;
  • туристическая инфраструктура;
  • востребованность с точки зрения аренды жилья;
  • потенциальный заработок на туристах.

Плюсы кажутся настолько очевидными, что говорить о минусах просто неуместно. Но, тем не менее, и они есть.

Парадоксально, но для последующей сдачи в аренду идеально подходят только два вида недвижимости — жутко дорогая и весьма посредственная.

Аренда коттеджа с бассейном в Испании

Дорогостоящая недвижимости на первой линии у моря будет пользоваться спросом в том случае, если она будет оснащена подобающим образом. Это жилье класса вип будет сдаваться в аренду вне зависимости от сезона — как и любое другое экстраклассное жилье.

Популярность простого жилья — в низкой стоимости аренды. Как правило, жилье в аренду на берегу моря берут те, кто желает сэкономить на проживании в отеле — соответственно, слишком шикарные апартаменты могут быть и мало востребованными.

Возможность круглогодичного проживания

Далеко не все дома у моря подходят для того, чтоб жить в них круглый год. Самый простой минус — отсутствие работы и инфраструктуры в зимний период времени. Практически все побережье ориентировано на туристов, поэтому когда их нет — многие заведения не работают. Климатические условия также могут оказать медвежью услугу — высокая влажность вряд ли подойдет тем, кто страдает болезнями дыхательных путей. Влажность влияет также и на дом. Который страдает еще и от песка с ветром. Выветривание пород, плесень.. Все это следует учитывать.

Плюсы и минусы можно перечислять сколь угодно долго — стоит упомянуть и превосходное качество автомагистралей, высокий уровень медицинского обслуживания, социальную защищенность. Однако, необходимо помнить о том, что у каждой медали есть и обратная сторона. Это налоги, зависимость от туризма, а также иные традиции и климатические условия (не говоря уже о совершенно противоположном менталитете местного населения).

Банковская недвижимость

Существует также и особый игрок рынка недвижимости Испании — так называемая банковская недвижимость. Это залоговые объекты, арестованные и конфискованные дома и квартиры.

Испанский строительный сегмент существенно пострадал от прошедшего кризиса. Во время экономического роста сфера строительства развивалась весьма активно, и недвижимость Испании была очень и очень популярна. Конечно, это касалось не только граждан страны, но и нерезидентов. Физическим лицам охотно давали ипотечные кредиты — никто даже и не сомневался в потенциальной платежеспособности, и поэтому строительные компании весьма активно строились в расчете на то, что люди будут приобретать объекты.

Кризис изменил ситуацию — уровень безработицы начал влиять на рост просрочек по платежам, отсутствие выплат позволило банкам провести массу сделок по закрытию и выкупу недвижимости, а также конфисковать львиную долю залоговых объектов.

Здание испанского национального банка

Сегодня можно с уверенностью говорить о том, что значительная часть рынка недвижимости находится в собственности у банков. Банки имеют собственные агентства недвижимости, которые позволяют им реализовывать имеющиеся объекты. Кстати, по весьма низким ценам.

Банковская недвижимость имеет некоторые преимущества перед новой и вторичной недвижимостью. Существенно отличается цена — для того, чтоб ускорить процесс реализации, банки готовы потерять значительную часть рыночной стоимости объекта — до 80%. Благодаря таким скидкам испанцы говорят о том, что рынок недвижимости находится на позитивной точке.

Дом для аренды недалеко от моря

Перечисляя плюсы и минусы недвижимости, которую продают банки, нельзя не вспомнить и о необходимости вести торги.

Дело в том, что банк выставляет дом или квартиру на продажу по начальной цене.

Довольно часто к моменту публикации цена является недействительной — поэтому каждый имеет возможность внести собственное предложение по цене, которое банк рассмотрит.

Имеются и минусы. Самый главный — потребность в ремонте. Здания не являются жилыми, а это значит, что некоторое время они находятся в запустении. После того, как дом пару-тройку лет приходил в упадок, ему действительно нужен капитальный ремонт.

Следующий минус — необходимость заключения договоров с коммунальными службами. Учитывая тот факт, что недвижимость реализуется в исходном юридическом и физическом состоянии, все ее свойства также переходят новому владельцу. Так, например, если имеется задолженность, или недвижимость сдана в аренду до какого-либо срока, или есть еще какие-то подводные камни — они все остаются действительными. То есть новый владелец будет погашать долги, мириться с наличием арендаторов, и так далее.

На заметку. Где туристу найти удобное жильё эконом-класса в Барселоне? Советы опытного путешественника.