Должен ли я платить налог с продажи квартиры?

Есть квартира полученная по договору купли-продажи на условиях пожизненного проживания бывшего владельца.

Договор датирован 01.12.1995 годом, зарегистрирован в установленном порядке в БТИ (есть отметка на договоре).

В 2015 году бывший владелец квартиры скончался. Мы для снятия обременения с квартиры обратились в рег. палату и получили свидетельство о собственности датированное ноябрем 2015 года.

Есть желание продать квартиру в ближайшем времени.

Вопрос: от какой даты будут отталкиваться налоговые органы, нужно ли подавать декларацию после продажи квартиры и будет ли мне начислен налог в 13 %?

30 Октября 2016, 12:03 Сергей, г. Чехов

Ответы юристов (11)

Договор датирован 01.12.1995 годом, зарегистрирован в установленном порядке в БТИ (есть отметка на договоре).
Сергей

То есть Вы являетесь фактически собственником с данного момента, если квартира в собственности более 3-хлет, то налог платить не надо…

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Если зарегистрирован именно переход права, а судя по всему это так и есть, то она у Вас во владении более 3-х лет и налог платить не будете.

Вопрос: от какой даты будут отталкиваться налоговые органы, нужно ли подавать декларацию после продажи квартиры и будет ли мне начислен налог в 13 %?

В вашем случае срок владения квартиры начинает исчисляться с момента регистрации права собственности — с ноября 2015 года.

Не будет облагаться доход от продажи квартиры, если продадите после трех лет владения.

Как вариант можете получить налоговый имущественный имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей, на который уменьшите доход от продажи.

Также можете попытаться найти подтверждения своим расходам, которые вы произвели в 1995 году при приобретении квартиры.

Уточнение клиента

Не согласен, а как же статья 6 ФЗ 122?:

Насколько я понимаю до 1998 года вообще не выдавали свидетельства о праве на собственность.

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

30 Октября 2016, 12:26

СТ 217.1 НК РФ.
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором
пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими
лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за
соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при
продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей,
установленных настоящей статьей.
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено
налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества
по договору пожизненного содержания с иждивением.

В 1995 году договор регистрировался в БТИ. Датой владения квартирой следует считать дату, которая указана в штампе о регистрации права в БТИ. Если с налоговой придет уведомление о том, что нужно оплатить налог, то вам нужно будет предоставить договор купли-продажи от 01.12.1995 года. В ФРС вы зарегистрировали ранее возникшее право собственности и получили свидетельство.

Уточнение клиента

То есть в моем случае декларацию о доходе после продаж квартиры подавать не нужно? А если придет уведомление с налоговой, то необходимо им предъявить договор, так?

30 Октября 2016, 12:29

Сергей, добрый день.

Срок исчислять будут с момента регистрации в БТИ.

Вопрос: В 2006 г. заключен
договор пожизненной ренты и право собственности на квартиру перешло
плательщику ренты. В 2010 г. получатель ренты умер и на основании
свидетельства о смерти обременение снято и выдано новое свидетельство. В
настоящее время собственник квартиры (гражданин России) намерен ее
продать. Каков порядок определения периода владения квартирой в целях
предоставления имущественного налогового вычета при заключении договора
ренты с пожизненным содержанием? Обязан ли налогоплательщик уплатить
НДФЛ с доходов от продажи данной квартиры?

Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 8 сентября 2010 г. N 20-14/4/[email protected]

В соответствии с положениями ст. ст. 208 и 209, а также п. 1 ст. 224 НК
РФ доход, полученный налоговыми резидентами РФ от продажи недвижимого
имущества (в том числе квартиры), является объектом налогообложения по
НДФЛ по ставке 13%.
Согласно п. 17.1 ст.
217 НК РФ (в редакции Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ,
действующей в отношении правоотношений, возникших с 1 января 2009 г.) не
подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы,
получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за
соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры,
находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.
В
ст. 210 НК РФ предусмотрено, что для доходов, в отношении которых п. 1
ст. 224 НК РФ установлена налоговая ставка 13%, налоговая база
определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих
налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, которые
предусмотрены, в частности, ст. 220 Налогового кодекса РФ.
В
соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (в редакции
Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ, действующей в отношении
правоотношений, возникших с 1 января 2009 г.) при определении размера
налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщики
имеют право на получение имущественного налогового вычета в суммах,
полученных налогоплательщиками в налоговом периоде от продажи, в
частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщиков
менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн руб.
Вместо
использования права на получение данного вычета налогоплательщики
вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму
фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов,
связанных с получением этих доходов.
Статьями
228 и 229 НК РФ (в редакции Федерального закона от 19.07.2009 N
202-ФЗ, действующей в отношении правоотношений, возникших с 1 января
2009 г.) предусмотрено, что налогоплательщики, получившие доход от
продажи имущества (включая квартиру), принадлежащего им на праве
собственности, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217
НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно
исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет,
исходя из суммы полученного дохода. Физические лица представляют
налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства не позднее 30
апреля и уплачивают налог не позднее 15 июля года, следующего за
истекшим налоговым периодом (то есть в котором был получен доход от
продажи указанного имущества).
Таким образом, при продаже квартиры, находящейся в собственности владельца:
— три года и более — доход, полученный владельцем от продажи квартиры,
не будет подлежать налогообложению НДФЛ (кроме того, в связи с
получением такого дохода у данного физического лица не возникнет
обязанности по представлению в налоговый орган по месту жительства
налоговой декларации по НДФЛ);
— менее
трех лет — в связи с получением дохода от продажи квартиры у владельца
возникает обязанность в установленном порядке по представлению в
налоговый орган по месту жительства налоговой декларации по НДФЛ и
уплате налога в сумме, исчисленной в соответствии с такой декларацией.
При этом он имеет право либо получить имущественный налоговый вычет,
предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, либо уменьшить сумму
полученного дохода на сумму фактически произведенных и документально
подтвержденных расходов, связанных с его получением.
При
определении периода владения квартирой в целях предоставления
имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК
РФ, в случаях, когда заключался договор ренты с пожизненным
содержанием, следует исходить из следующего.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно
п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ моментом заключения договора,
подлежащего государственной регистрации, является момент его
регистрации.
В соответствии со ст. 583 ГК
РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой
стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик
ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать
получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо
предоставления средств на его сод
ержание в иной форме.
В
силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению,
а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под
выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Следовательно,
исходя из необходимости государственной регистрации договора ренты в
случае отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты права и
обязанности по такому договору возникнут у сторон с момента
государственной регистрации.
В случае
соблюдения положений ст. 584 Гражданского кодекса РФ об обязательности
государственной регистрации договора ренты право собственности на
недвижимое имущество переходит к плательщику ренты (новому владельцу).
При этом в случае смерти получателя ренты и выдачи плательщику ренты
нового свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (в
связи со снятием обременения на квартиру пожизненной рентой) период
его владения квартирой исчисляется с учетом ранее полученного
свидетельства (с обременением пожизненной рентой).

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
3 класса
Е.А.ОСТАНИНА
08.09.2010

Да, вы правы. В 90-х годах именно БТИ выполняло функции Росреестра и регистрировало право собственности.

Отсутствие данных на ЗУ в ЕГРН (сделки после 31.01.1998)

Изучая публичную кадастровую карту на сайте росреестра, я нашла два земельных участка, которые полностью удовлетворяют моим «хотелкам» для пмж – земли населенных пунктов, для ЛПХ, имеется вся необходимая инфраструктура. Участки стоят на кадастровом учете, никогда никем не обрабатывались (фактически лес). Основное – на сайте росреестра в разделе онлайн данных – права и обременения по данным участкам отсутствуют. Я подала заявление в местную районную администрацию с просьбой предоставить мне данные участки в долгосрочную аренду (скорее всего через аукцион). В ответ я получила отказ по причине того, что данные участки принадлежат третьим лицам на праве собственности. При этом, свидетельства о праве собственности на данные участки выданы в марте 1998 и марте 1999 годов соответственно. Я нашла в интернете информацию, что в соответствии с 122ФЗ, все сделки, начиная с 31.01.1998 года подлежат регистрации в ЕГРП. Соответственно, данные по «моим» участкам уже должны быть. Также нашла, что регпалата в Красноярске образована 01.01.1999 года.

Читайте так же:  Экспертиза новосибирск барнаул

Насколько я понимаю, тут имеет место либо ошибка в переносе данных в ЕГРП (как это выяснить?), либо эти документы не зарегистрированы. Если второй вариант – возможно ли оспорить данные сделки, признать земли муниципальными и получить их в аренду? Что для этого нужно сделать?

Ответы юристов (7)

Анастасия, здравствуйте. Действительно, закон о регистрации прав вступил в законную силу 31.01.1998г. Однако регистрация прав была невозможна до момента создания системы соответствующих регистрирующих органов. Вы пишите, что регпалата в Красноярском крае образована 01.01.1999г. Это означает, что до этого момента регистрацию прав на объекты недвижимости осуществляли БТИ и Комитет по земельным ресурсам (в Вашем случае — последний орган, так как речь идет о земельных участках). Эта регистрация приравнивается к записи в ЕГРП (ЕГРН), при этом информация о праве собственности в ЕГРН может отсутствовать, так как регистрация носит заявительный характер, и правообладатель мог просто не обратиться за регистрацией в Росреестр. Это его право. В любом случае, право собственности считается возникшим при условии его регистрации на тот момент в Комитете по земельным ресурсам.

Уточнение клиента

Спасибо за оперативный ответ.

Не подскажите, в каком нормативном документе это можно прочитать, т.к в самом законе 122ФЗ говориться о единовременном вступлении закона на всей территории рф и я считала, что в последствии данные из БТИ/администраций должны быть переданы в ЕГРП. Это не так?

Если документы зарегистрированы так, как вы говорите — как это можно выяснить? мне как стороннему лицу дадут информацию?

В моем вопросе речь идет о двух ЗУ, свидетельство по второму выдано после создания регпалаты в регионе — что может быть с данным участком?

15 Мая 2017, 14:09

Есть вопрос к юристу?

Действительно по общему правилу, если квартира, жилой дом, гараж, земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 г. и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе. При этом договор купли-продажи з/у должен быть зарегистрирован в земельном комитете или в местной администрации, в этом случае данные права не требуют перерегистрации в Управлении Росреестра. Дата организации регистрирующего органа тут особого значения не имеет — сделки попали в переходный период.

То есть принудительно собственников никто не может заставить пройти перерегистрацию в Росреестре. Это означает, что если администрация указывает в своем ответе, что данные участки проданы и находятся в частной собственности, значит так оно и есть. Учитывая открытость данной информации на мой взгляд Вы можете запросить у администрации более конкретизированные сведения о принадлежности данных участков.

Если второй вариант – возможно ли оспорить данные сделки, признать земли муниципальными и получить их в аренду? Что для этого нужно сделать?
Анастасия

Соответственно оспорить сделки возможности никакой нет.

Уточнение клиента

Сделки, о которых я пишу, совершены ПОСЛЕ 31.01.1998 года.

15 Мая 2017, 14:12

В соответствии с п.2 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в первоначальной редакции):

2. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Сам факт создания регпалаты в Красноярске 01.01.1999 еще не говорит о том, что в марте 1999 года (а тем более до 1999 года) собственность регистрировалась уже регпалатой. Вполне возможно, что период, с которого регпалата начала фактически осуществлять деятельность, начался и позже.

Уточнение клиента

Спасибо. Но при этом пп.2 ст.4 говорит об обязательной регистрации сделок с недвижимостью с момента вступления данного закона в силу, а ст.6 позволяет не регистрировать в ЕГРП только сделки, заключенные до вступления закона в силу. Есть документ, в котором описывается переходный период?

15 Мая 2017, 14:20

дело не в этом. Даже если бы сведения передавались и не были переданы, на сам статус участка и право собственности конкретного лица это никакого воздействия не окажет. Частная собственность у нас неприкосновенна и поэтому никто кроме как по уду отнять ее ни у кого не вправе.

Если документы зарегистрированы так, как вы говорите — как это можно выяснить? мне как стороннему лицу дадут информацию?
Анастасия

На этот вопрос я ответил выше.

свидетельство по второму выдано после создания регпалаты в регионе — что может быть с данным участком?
Анастасия Сделки, о которых я пишу, совершены ПОСЛЕ 31.01.1998 года.
Анастасия

К сожалению для Вас не имеет значения — как я уже написал, сделки попали в переходный период, когда допускалась их регистрация в ранее полномочных это делать органах.

Нет, данные из БТИ, Комитетов, Администраций не передавались. Повторюсь, регистрация носила и носит заявительный характер. То есть для регистрации права в ЕГРП (на тот момент) требовалось заявление правообладателя. Никакие данные автоматом не переносились в ЕГРП. В Вашем случае особой роли не играет тот факт, зарегистрировано ли право на земельные участки в установленном порядке. Администрация не имеет право согласовать предоставление земельного участка, если он был предоставлен иному лицу. Достаточно наличия акта Администрации о предоставлении. Даже если это лицо впоследствии не зарегистрировало свое право собственности или аренды, Администрация не вправе произвольно отменять акт о предоставлении земельного участка. Если участки не используются по целевому назначению, Администрация вправе провести проверку в рамках муниципального земельного контроля, установить факт правонарушения, установленного п.1 ст.8.8. КоАП РФ, выдать предписание об устранении правонарушения, отправить материалы проверки в Росреестр для привлечения правообладателя к административной ответственности. И только после этого в случае неустранения правонарушения Администрация вправе обратиться в суд с целью изъятия земельного участка.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Так что даже если право собственности уже подлежало регистрации и по тем или иным причинам не было зарегистрировано, то это ничего не меняет.

Добрый день! Исходя из изложенной вами информации, я бы вам рекомендовала сделать запросы в архив росреестра по месту нахождения земельных участков и ранее зарегистрированных правах на них. Если это Березовский район, то на ул. Маяковского, если это Красноярск, то запрос можно сделать на Бограда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация до 1998 г

В 1993 гсобственности а приватизирована.На момент приватизации в квартире были зарегестрировансобственности муж и жена).В 1995 г жена выписались из квартиры и прописалась в другое место жительства.В настоящее время квартира значится только в БТИ.,квитанции на налог на имущество приходят на имя жены.Возможно ли сейчас до регистрации прав собственности изменить результат приватизации,например если жена откажется от приватизации в пользу мужа.Или как-то ,,приватизировать,, зарегистрировать жильё только на мужа?Если такое возможно ,то сможет ли жена учавствовать в приватизации в новой квартире? Возможна ли продажа квартиры (право собственности в БТИ),в россреестре не регистрировалась по договору купли-продажи передать,то есть свидетельство будет уже на покупателя?

04 Ноября 2016, 13:17 анна, г. Самара

Уточнение клиента

В договоре БТИ указано 2 чел в совместную долевую собственность.А если расприватизировать,то жена всё равно уже не сможет учавствовать в приватизации по другому адресу?

04 Ноября 2016, 14:58

Ответы юристов (19)

В 1995 г жена выписались из квартиры и прописалась в другое место жительства.
анна

Считаю, что нет. право у Вас возникло, на момент оформления приватизации регистрация была в БТИ иногда в администрации, соответственно данный договор действителен без регистрации в Росреестре:

ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Или как-то ,, приватизировать,, зарегистрировать жильё только на мужа? Если такое возможно, то сможет ли жена учавствовать в приватизации в новой квартире? Возможна ли продажа квартиры (право собственности в БТИ), в россреестре не регистрировалась по договору купли-продажи передать, то есть свидетельство будет уже на покупателя?
анна

Единственным возможным вариантом мне представляется договор дарения супруги своей доли мужу.

, Возможна ли продажа квартиры (право собственности в БТИ), в россреестре не регистрировалась по договору купли-продажи передать, то есть свидетельство будет уже на покупателя?
анна

Тут в любом случае предварительно будет регистрация права по договору приватизации, а после регистрация перехода права собственности на покупателя. Свидетельств о регистрации в настоящее время не выдают, выдают выписки из ЕГРП (реестр прав).

Касаемо налога, то при продаже квартиры Вашим супругом (при дарении доли на его имя женой) налога не будет, так как срок владения будет исчисляться с момента приобретения его доли по договору от 1993 года.

Есть вопрос к юристу?

Возможно ли сейчас до регистрации прав собственности изменить результат приватизации, например если жена откажется от приватизации в пользу мужа

Если в Договоре передачи и Регистрационном свидетельстве о собственности на недвижимость числятся двое собственников, то изменить результат приватизации нельзя (поскольку у Вас право собственности уже возникло, юридические они имеет статус «ранее возникшего»).

зарегистрировать жильё только на мужа?

Только если жена передаст свои права на данное имущество, способ передачи будет зависеть от многих факторов: зарегистрирован ли на данный момент брак или нет.

Читайте так же:  Приказ об ответственных лицах за табель

Если такое возможно, то сможет ли жена учавствовать в приватизации в новой квартире?

Нет, если она уже использовала вое право приватизации.

Возможна ли продажа квартиры (право собственности в БТИ), в россреестре
не регистрировалась по договору купли-продажи передать, то есть
свидетельство будет уже на покупателя?

Конечно, вот какой список документов Вам понадобиться:

1. Регистрационное свидетельство о собственности на недвижимость

2. Договора передачи

3. Кадастровый паспорт

4.Присутствие всех собственников с паспортами

5. Справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.

P.s.: с 15 июля 2016 года Управление Росреестра не выдает свидетельства о государственной регистрации права собственности, а только Выписку из ЕГРП, подверждающие такую регистрацию.

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте, отказаться от приватизации уже невозможно, так как квартира уже передана в собственность мужи и жене.

При этом жена может подарить свою долю в квартире (по умолчанию — это 1/2 доли в праве собственности ) мужу, при этом никаких налоговых обязательств у мужа не возникнет, так как дарением между близкими родственниками НДФЛ не облагается

Возможна ли продажа квартиры (право собственности в БТИ), в россреестре не регистрировалась по договору купли-продажи передать, то есть свидетельство будет уже на покупателя?
анна

Да, возможна, при этом продавцами должны выступать муж и жена совместно и сделка должна быть нотариально удостоверена.

Никакой дополнительной регистрации в Росреестре права собственности на мужа и жену перед продажей не требуется

Анна, добрый день! Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей до 1994 года)

Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в
домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая
жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий
или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору
найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим
Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в
составе Российской Федерации.

В какую собственность была в ходе приватизации приобретена квартира? В общем то если жена участвовала в приватизации отказаться уже нельзя так как приватизация состоялась. Можно только подарить, продать, обменять свою долю полученную в ходе приватизации

Его может и не быть.

3. Кадастровый паспорт
Шелковая Наталья

Также можно не предоставлять, главное, чтобы объект был на кадастровом учете. Если нет, то возможно поставить на основании договора от 1993 года.

5. Справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.
Шелковая Наталья

Также в настоящее время для совершения сделки не требуется (исключение продажа «под ипотеку»)

, Да, возможна, при этом продавцами должны выступать муж и жена совместно и сделка должна быть нотариально удостоверена.
Горюнов Евгений

Если собственность не долевая, а совместная, то нотариальное удостоверение не требуется.

До 1998 года такие свидетельства не выдавались, нужны будут договоре передачи с отметкой БТИ и свежая справка из БТИ

5. Справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.
Шелковая Наталья

Вообще не требуется, Росреестру все равно на то, кто зарегистрирован в квартире

Здравствуйте. Уже нет, приватизация зафиксирована.

Или как-то ,, приватизировать,, зарегистрировать жильё только на мужа?
анна

Пусть жена подарит мужу жильё

озможна ли продажа квартиры (право собственности в БТИ), в россреестре не регистрировалась по договору купли-продажи передать, то есть свидетельство будет уже на покупателя?
анна

Да, данная сделка законна и документы действующие. То есть можно осуществить сделку по документам БТИ.

В договоре БТИ указано 2 чел в совместную долевую собственность.А если расприватизировать, то жена всё равно уже не сможет учавствовать в
приватизации по другому адресу?

НЕ СОВЕТУЮ это делать, если Вы деприватизируете квартира, то больше не сможете ни Вы, ни Ваша супруга, участвовать в приватизации.

Шелковая Наталья Николаевна

Вообще не вижу смысла в расприватизации, свое право Вы уже использовали и повторно приватизировать все равно ничего не сможете

Даже если будет расприватизация право на приватизацию это не вернет

ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

а если оформлена в долевую то договор дарения будет оптимальным вариантом, у нотариуса в силу ст. 24 122-ФЗ придется все равно оформлять любую сделку с долями а налог при дарении недвижимости в силу ст. 217 НК отсутствует

если расприватизировать, то жена всё равно уже не сможет учавствовать в приватизации по другому адресу

А как Вы расприватизируете? Считаю, что тут единственный варинт как предложил выше — дарение доли супругу, ну или продавать от имени двоих собственников.

А жена ранее использовала право на приватизацию?

Просто подарит пусть муж и всё. для чего такие сложности.

Уточнение клиента

Нет жена ранее не использовала право на приватизацию.На данный момент жена зарегистрирована по другому адресу.Если сейчас жена подарит мужу долю,то она не будет иметь права приватизации в квартире где она сейчас зарегистрирована?

04 Ноября 2016, 15:47

У Вас ранее возникшее право совместной собственности.

И такое право у Вас зарегистрировано в БТИ (и скорее всего, выдано РЕГИСТРАЦИОННОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ (именно так называется документ)), дополнительно такое право регистрировать не требуется. При любой сделке это раннее возникшее право будет зарегистрировано, можно сказать, автоматически.

Возможно ли сейчас до регистрации прав собственности изменить результат приватизации, например если жена откажется от приватизации в пользу мужа.
анна

Нет, приватизация у Вас прошла и право собственности возникло у обоих супругов.

Возможна ли продажа квартиры (право собственности в БТИ), в россреестре не регистрировалась по договору купли-продажи передать, то есть свидетельство будет уже на покупателя?
анна

Продать квартиру сможете, совместно оба супруга.

Предварительно рекомендую проверить стоит ли квартира на кадастровом учете, если нет, надо обратиться в БТИ и поставить на кадастровый учет.

В МФЦ (Росреестр) при купли-продажи представляются:

1. Договор купли продажи и акт приема-передачи;

2. Договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан;

3. Справка о зарегистрированных лицах.

Если квартира в совместной собственности супругов — жена в данный момент не может дарить свою долю. Сперва соглашением сторон надо определить доли, эти доли зарегистрировать в Росреестре. Потом только можно дарить долю.

Будет. С чего такой вывод что не будет иметь право?

Нет жена ранее не использовала право на приватизацию
анна

На кого квартира приватизирована была, только на мужа? или на мужа и жену?

как раз таки в тот момент она и использовала это право

На момент приватизации в квартире были зарегестрировансобственности муж и жена).
анна

Нет, не сможет оформить приватизацию еще раз, так как она использовала свое право при заключении договора в 1993 году. Человек может использовать право на приватизацию — один раз до севершеннолетия и оди раз после. Больше никак.

чего такой вывод что не будет иметь право?

Так она использовала свое право, как она еще раз сможет участвовать в приватизации?

А если расприватизировать, то жена всё равно уже не сможет учавствовать в приватизации по другому адресу? анна

Возможность «распривитизации» предусмотрена ст. 9.1 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

«Расприватизация» возможна, если жилое помещение является единственным местом проживания и вам она будет не выгодна, так как после этого участвовать в приватизации другого жилого помещения не сможете.

Как вариант, я бы не стал заниматься таким, но если есть желание:

Признать договор от 1993 недействительным, саму сделку по передаче квартиры тоже на основании того, например, что подпись в договоре не Вашей супруги, далее супруга соглашается с иском, после признают сделку недействительной, после Вы оформляете приватизацию на себя, а супруга участвует в приватизации в квартире по адресу, где сейчас зарегистрирована.Но тут надо все очень хорошо продумать, чтобы не потерять квартиру.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как подтвердить право собственоости на квартиру

Собираюсь арендовать квартиру в Москве. Владелица говорит что у нее из правоустанавливащих документов есть только ДКП. Заказал выписку Егрн, но там отсутствует какая либо информация о собственнике

Подскажите, как проверить кто является истинных владельцем?

(Со слов хозяйки квартира покупалась в 1998г. )

Ответы юристов (19)

Добрый день. На договоре ДКП должна быть отметка о регистрации права в БТИ, где до 1999 происходила регистрация. Можно попросить справку БТИ по данному адресу, где должны быть указаны Ваши продавцы в качестве собственников. Возможно хозяйка просто не зарегистрировала свои прав по незнанию или беспечности. Собственник в любом случае будет либо в выписке ЕГРПН, либо в справке БТИ.

Уточнение клиента

Есть вопрос к юристу?

Обратитесь в БТИ (Ростехинвентаризацию) там может быть информация о недвижимости.

Также сведения должны быть в архивах органов исполнительной власти местной власти.

Гражданский кодекс РСФСР

Статья 239. Форма договора купли — продажи жилого дома

Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли — продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Читайте так же:  Аркс банк лицензия отозвана

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте. можете в БТИ узнать также

Как получить справку БТИ в МФЦ

Для оформления документа из бюро необходимо обратиться в ближайший к Вам офис многофункционального центра, предварительно записавшись по телефону. Так же вы вправе заранее проконсультироваться со специалистом по любому вопросу.

В отдельных центрах нет услуги предварительной записи, в таком случае необходимо приехать в отделение и получить талон электронной очереди, всю информацию можно уточнить на стойке администратора.

Какие документы нужны для справки БТИ

Перед посещением центра предоставления государственных и муниципальных услуг нужно собрать пакет документов, без которого любую справку не выдадут.

Заявление на получение (оформляется на месте)
Гражданский паспорт Российской Федерации от заявителя
Если в МФЦ обращается третье лицо необходима заверенная нотариусом доверенность
Если справка оформляется от имени несовершеннолетнего лица, необходим оригинал свидетельства о рождении
Если вы состоите в браке, оригинал свидетельства о его регистрации
Если вы вступаете в наследство, документ подтверждающий это, например завещание.
Квитанция об оплате стоимости справки (можно оплатить на месте)
Могут потребоваться ксерокопии вышеперечисленной документации, но переживать не стоит, как правило все МФЦ оснащены копировальной техникой, и сотрудники идут на встречу.

После того, как заполните заявление и передадите специалисту все необходимые бумаги, Вам на руки выдадут выписку принятии о документов, в ней будет номер обращения по которому можно отследить когда будет готова справка.

Подскажите, как проверить кто является истинных владельцем?

Если квартира приобреталась до 03.09.1998 года, то действительно, данных в ЕГРН не будет, поскольку регистрирующим органом выступало БТИ. Собственнику необходимо обратиться в БТИ за получением сведений о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости. На Договоре купли-продажи Продавца должна стоять печать БТИ.

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Шелковая Наталья Николаевна

Изучите договор купли-продажи, который вам предоставили. Недвижимость до 1998 года проводилась через БТИ. На договоре обычно в подтверждение регистрации права собственности ставилась большая печать БТИ, в которой и отражались данные о регистрации права.

Здравствуйте Юрий! В данном случае это не редкость, если последнее действие с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и прочие сделки) было совершено до 31 января 1998 года, т.к. В базе ЕГРН отображаются сведения, зарегистрированные после 1998 года. В связи с чем, обратите внимание на договор купли-продажи, там должна быть отметка о его регистрации. Кроме того, в качестве дополнительного доказательства принадлежности квартиры арендодателю может являться лицевой счет, что может быть подтверждено квитанциями на оплату коммунальных услуг.

(Со слов хозяйки квартира покупалась в 1998г. )

В этом случае такое (отсутствие сведение в ЕГРН) возможно, если в ДКП стоит штамп БТИ о регистрации право собственности. Это ранее возникшее право, оно признается Росреестром. Такое право не обязательно заранее регистрировать. При подачи заявления о регистрации перехода права по новому ДКП ранее возникшее право будет зарегистрировано автоматически, без какой-либо оплаты. Т.е. старый договор должен быть нотариально удостоверен, и на нем должен стоять штамп БТИ о регистрации право собственности. Право собственности в этом случае можно подтвердить Регистрационным удостоверением, выданным БТИ (при регистрации в 1998 году). или сейчас получить справку БТИ о такой регистрации.

Запросите выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах.

По ней поймете, кто имеет право пользования квартирой.

Если зарегистрировано только одно лицо-покупатель по предоставленному Вам ДКП, то это дает Вам уверенность, что сделку никто из проживающих не оспорит.

Договор лучше заключать на 11 месяцев, чтобы не тратиться на его регистрацию и чтобы не было проверки сделки в Росреестре или на неопределенный срок.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С уважением! Г.А. Кураев

То есть, дополнительным подтверждением права собственности может быть, в том числе, оплата собственником коммунальных услуг.:

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

таким образом, квитанции об оплате коммунальных услуг подтверждают права хозяйки квартиры.

Получить сведения о наличии/отсутствии прав, на интересующий вас объект недвижимого имущества, которая покупался в 1998 году, можно, обратившись в БТИ.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляет выдачу сведений о наличии/отсутствии права Заявителей на объекты, находящиеся на техническом учете в филиалах АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», непосредственно в подразделениях предприятия, расположенных на территории РФ, на основании информации, содержащейся в архивах филиалов.

Для получения указанных сведений Заявителю необходимо обратиться в филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», расположенный в том субъекте РФ, где находится/находился объект недвижимого имущества или была осуществлена регистрация по месту жительства Заявителя в период 1 января 1998 года (в случае получения сведений из архива за период до 1 января 1998 года).На территории Москвы и Московской области сведения выдаются на объекты недвижимого имущества, поставленные на технический учет соответствующими филиалами предприятия после 1 января 1998 года по настоящее время.

Контактные данные филиалов можно посмотреть на официальном сайте предприятия, выбрав на главный странице соответствующий субъект РФ http://www.rosinv.ru/service/p. .

Регистрация прав на недвижимость осуществляется, начиная с 31.01.1998 г. в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 №122-ФЗ (Документ утрачивает силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ. С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Нотариальное удостоверение не обязательно.

Должна быть регистрация Договора

Гражданский кодекс РСФСР

Статья 239. Форма договора купли — продажи жилого дома

Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли — продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Да, должен быть нотариально удостоверен, если сделка совершена до 29.01.1998 года.

может быть и без нотариуса, главное печать БТИ. Но приделать все можно, лучше взять справку из БТИ. Нотариально договоры заверяются в обязательном порядке недавно, да и не во всех случаях, раньше это было по желанию.

Да, должен быть нотариально заверен

Договора в 1998 году могли быть зарегистрированы просто в БТИ.

ДКП должен быть нотариально удостоверен и там должен быть большой широкий штамп БТИ о регистрации права собственности. Обычно в конце текста ДПК указывается приписка о том, что договор подлежит регистрации в БТИ.

Нотариальное удостоверение сделок не требовалось

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

На договоре купли-продажи проставлялся штамп областного предприятия по государственному учету недвижимости «Госучет». Мне приходилось оформлять сделку купли-продажи квартиры еще в ноября 1998 года, где был проставлен штамп БТИ на договоре без его нотариального удостоверения.

Здравствуйте. Владелица, которая говорит что у нее из правоустанавливающих документов есть только договор купли-продажи. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ныне утративший силу) согласно ст.33 введён в действие на всей территории Российской Федерации по истечении шести месяцев после его официального опубликования. Официальное опубликование было в Российской газете, N 145 за 30.07.1997. Значит 1.01.1998 года он вступил в силу. Квартира покупалась ей в 1998 г., т.е тогда, когда ФЗ №122-ФЗ действовал. Согласно ч.2 ст.4 данного ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Правоустанавливающим документом у этой владелицы является договор купли-продажи от 1998 г. Она обязана была зарегистрировать своё право собственности в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ныне именуемом Росреестр. Она это не сделала, поэтому юридическим собственником не является.

Владелице необходимо зарегистрировать право собственности, тогда сведения о собственнике будут в ЕГРП.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.