Проживание в арендуемых

Квартиры и комнаты в домашней гостинице арендуются для проживания ограниченного количества людей (проводить скромные банкеты, маленькие корпоративы, тихие дни рождения и другие мероприятия, мешающие спокойствию других обитателей дома, ЗАПРЕЩЕНО, пребывание животных оговаривается отдельно).

Время заезда с 13:00, выезда до 12:00 (страндартное расчётное время). Выезд после 12:00 и до 20:00 оплачивается дополнительно (200 руб. квартира, 100 руб. комната за каждый час), выезд после 20:00 — полная стоимость. Если хотите заехать утром, надо уточнять возможность по телефону.

Стоимость указана из расчёта одно двуспальное место на комнату, дополнительные варианты размещения согласовываются отдельно.

Запрещается приносить в квартиру легковоспламеняющиеся, взрывоопасные, ядовитые.

В квартирах курить можно только на балконе или лоджии с плотно закрытой дверью.

В мини-гостинице запрещено:

— курить в номере, в окне, в туалете, на кухне, на лоджии, в коридоре, в подъезде, потому что не все переносят запах никотина, он очень плохо выводится и, вообще, минздрав. (можно курить только на улице)

— приводить посторонних лиц, не проживающих в мини-гостинице, потому что это может создать неудобства другим постояльцам (встречаться с друзьями, коллегами и родственниками можно, например, в кафе)

Мы также просим наших гостей:

+ мыть посуду СРАЗУ после использования, потому что она может понадобиться другим постояльцам

+ соблюдать тишину (уменьшить громкость на телефоне и других гаджетах, отключить будильник, если он не понадобится. )

Чтобы заехать на понравившуюся квартиру, вам понадобятся:

-документ, удостоверяющий личность;

-деньги для оплаты проживания;

-залог за ключи и соблюдение правил проживания (2000 руб. для квартир/1000 руб. для мини-гостиницы или документ, удостоверяющий личность).

Бронирование квартир осуществляется на срок от двух суток и более, подбор квартиры для размещения на срок до суток осуществляется в день заезда.

И не забудьте позвонить нам за 1 час до приезда на забронированную квартиру или гостиницу по телефону 8(343)2222343, чтобы вас вовремя встретил администратор.

Проживание в арендуемых

Настоящие правила призваны обеспечить должные условия комфорта и безопасности наших гостей.

1. Размещение в домах осуществляется при наличии документа, удостоверяющего личность (паспорт или водительское удостоверение).

2. Лицо, снявшее дом, несёт ответственность за действия проживающих с ним лиц.

3. Заезд гостей в дома осуществляется с 14-00. При заселении взимается залог в размере: — дом №№ 1; 2;3 – 5000 (пять тысяч) рублей; — дом №№ 4; 5; 6 – 2000 (две тысячи) рублей.

4. Выезд гостей из дома осуществляется не позднее 12-00. По истечении срока проживания отдыхающий обязан освободить дом и сдать ключи в администрацию. Залоговая стоимость возвращается клиенту в полном объёме после осмотра дома администрацией, в случае отсутствия повреждений и порчи имущества.

5. Проживание с животными в домах запрещено.

6. При заезде на территорию машины ставятся на охраняемую стоянку. Парковка автотранспорта возле домов запрещена. Разрешается заезд автомобилей на территорию VIP –зоны только для разгрузки и погрузки вещей.

7. Громкая музыка на территории рыболовного клуба запрещена в любое время суток.

8. Необходимо соблюдать чистоту в домах. Просьба находиться в доме только в сменной и чистой обуви.

9. Во время проживания и нахождения на территории рыболовного клуба весь оставленный отдыхающими мусор самостоятельно утилизируется в специально отведённые мешки или урны. Сорить и оставлять отходы на территории рыболовного клуба запрещено.

10. Проживающий обязан сохранять имущество дома, а в случае его повреждения возместить стоимость причиненного ущерба.

11. В случае частичного повреждения или сильного загрязнения дома, администратор имеет право потребовать плату за дополнительную уборку или компенсацию за поврежденное имущество согласно прейскуранту.

12. В случае уничтожения имущества или невозможности его дальнейшего использования компенсация ущерба оценивается по его рыночной стоимости.

13. За оставленные в домах и на берегу прудов личные вещи администрация ответственности не несёт.

14. В период проживания необходимо соблюдать пожарную безопасность в домах и на территории рыболовного клуба.

ЗАПРЕЩЕНО РАЗЖИГАТЬ КОСТРЫ В НЕОБОРУДОВАННЫХ ДЛЯ ЭТОГО МЕСТАХ И

ИСПОЛЬЗОВАТЬ ПИРОТЕХНИЧЕСКУЮ ПРОДУКЦИЮ!

КУРЕНИЕ В ДОМАХ КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО!

ПРИ НАРУШЕНИИ ШТРАФ 5000 РУБЛЕЙ!

Просим обратить особое внимание, что в стоимость проживания не входит путёвка на лов рыбы.

ОТДЫХАЮЩИЕ, НАРУШАЮЩИЕ ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И ПОВЕДЕНИЯ, МОГУТ БЫТЬ ВЫСЕЛЕНЫ БЕЗ ВОЗВРАТА СТОИМОСТИ ПРОЖИВАНИЯ И ОБЯЗАНЫ ПО ТРЕБОВАНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ ПОКИНУТЬ ТЕРРИТОРИЮ РЫБОЛОВНОГО КЛУБА.

Имеет ли право арендодатель проживать в арендуемой квартире?

Здравствуйте! Я снимаю квартиру на основание договора аренды. Договор заключили в письменном виде, у нотариуса не заверяли. Квартира однокомнатная. Владелец квартиры при этом живет в другом городе более чем в 10 часах езды. Перед заключением договора хозяин меня предупредил, что у ему через месяц надо будет приехать в город уплатить налог и еще какие-то дела решить и спросил не буду ли я против если он ( при условии если не успеет все сделать за один день) останется переночевать. По скольку меня устраивали условия аренды квартиры и квартира нравилась — я сказал, что да. В устной форме в договоре мы не где не указали пунктом, что я согласен что бы он жил в этой квартире когда ему захочется. Я считал, что это единичный случай.

Читайте так же:  Опасные ситуации природного характера и защита от них учебное пособие

В квартире я уже проживаю пол года и хозяин уже трижды заезжал на 1-2 дня по делам в город и ночевал в квартире.

Сейчас же он мне позвонил и сообщил что он едет в командировку на 10 дней в мой город и собирается 10 дней проживать со мной в арендуемой мной квартире. Меня это не устраивает. Что мне делать в этой ситуации? Я бы не очень хотел ругаться, но без конфликта тут не обойтись наверное. Имеет ли он право так поступать или нет? В случае если не имеет, что я вправе делать?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, это не аренда, а договор найма жилья. Конечно наймодатель нарушает договор. Не пускайте его и все. Так и скажите, что, это вам неудобно, и объяснять вы нечего не обязаны

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 676 Гражданского кодекса Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Таким образом Ваш наймодатель нарушает свои обязанности, предусмотренные ст. 676 ГК РФ.

Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем:
.

самозащиты права;

прекращения или изменения правоотношения;
иными способами, предусмотренными законом.

исходя из этих способов вы можете: потребовать, чтобы собственник нашел другое место для проживания на период командировки; потребовать уменьшение арендной платы за спорный период.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наём с пристрастием: как правильно проверять арендуемую квартиру

Привлекательная цена, удобное месторасположение и опрятный внешний вид съемной квартиры — еще не повод расслабляться арендатору и моментально соглашаться на условия хозяев. Риелторы рассказали сайту «РИА Недвижимость», что проверять арендуемое жилье нужно с особым пристрастием, чтобы не было неприятных сюрпризов в будущем.

Хозяина «на осмотр»

Метры метрами, а контактировать арендатору, решать бытовые и финансовые вопросы придется с ее хозяином. Поэтому при осмотре квартиры следует особенно хорошо присмотреться к владельцу. Разумеется, здесь четких инструкций никто не даст. Однако некоторые хитрости оценки «адекватности» хозяина все-таки имеются.

«С первого раза очень сложно понять человека. К примеру, если собственник грубо разговаривает, это вовсе не значит, что он непорядочный, просто может быть такая манера разговора или от природы низкий тембр голоса. «Скользкого» арендодателя тоже с первого раза не увидишь, такие люди, наоборот, с виду будут очень милыми и доброжелательными. А уже в процессе проживания арендаторов покажут истинное лицо», — говорит руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.

Важно во время осмотра квартиры руководствоваться своими ощущениями, общаясь с собственником. Конечно, если хозяин жилья постоянно дергается, не смотрит в глаза собеседнику и часто уклоняется от прямых ответов, это повод задуматься, уверен эксперт.

«Чрезмерно болтливый собственник, который за 10 минут выкладывает все свои семейные тайны, сплетни соседей и достает расспросами самого нанимателя – настораживает. А уж панибратство и стремление чуть ли не породниться с ходу – вообще тяжелый случай. В будущем такая навязчивость может сильно докучать арендатору», — делится наблюдениями риелтор Евгения Галинская. Впрочем, чрезмерная индифферентность хозяина, по ее словам, тоже не к добру. Когда хозяину наплевать, кто и как будет жить в его квартире, то и чаяния и комфорт самого арендатора тоже будут глубоко неинтересны, объясняет Галинская.

Если квартира сдается уже не в первый раз, то неплохо, по словам риелторов, по возможности пообщаться с прежними нанимателями или расспросить владельца о них: почему уехали, как жили, какими были. «Кстати, по характеристики, которую даст хозяин прежним арендаторам, можно отчасти судить о его объективности, рассудительности, открытости. Описывая бывших нанимателей, собственник может выдать и свои потаенные стороны или, напротив, показать себя добряком», — уверена Галинская.

Проверка документов

Риелторы обращают внимание, что арендатору не нужно стесняться выяснить, реальный ли перед ним хозяин квартиры. «Часто бывает, что в квартире прописаны несколько человек, и один решает без ведома другого сдать эту жилплощадь. В будущем это чревато большими неприятностями», — говорит Бабич. Поэтому обязательно следует проверить документы владельца квартиры: свидетельство о государственной регистрации или, если квартира не приватизирована, договор социального найма и выписку из домовой книги о том, сколько человек прописано, и все ли они дали согласие на сдачу данного жилья.

Если вы чувствуете, что хозяин «темнит», лучше поискать другую квартиру, каким бы выгодным ни было предложение, считает собеседник агентства.

Читайте так же:  Требования к директору филиала

Если собственник не может лично присутствовать на осмотре и за него действует представитель, например, родственник, то нужно в любом случае потребовать у него документы на квартиру и спросить контакты владельца, чтобы оперативно связаться и подтвердить, что он вообще в курсе происходящего, подчеркивает Галинская.

Люди, которые сдают квартиры в одном городе, но живут в другом, обязательно оставляют своему представителю копию документов, подтверждающих собственность (лучше заверенные нотариально) и обязательно доверенность на право сдавать жилплощадь в наем, также нотариально заверенную, добавляет Бабич.

Анализ окружения

Оценивать жилье нужно еще на подступах к нему. «Насторожить должен грязный подъезд, посторонние запахи, наличие групп шумных молодых людей на лестничных клетках. Если вы человек общительный, можно аккуратно поговорить с соседями», — говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

По всему подъезду, конечно, ходить не стоит, так как вас, прежде всего, должны интересовать соседи, которые живут на той же лестничной клетке. О ближайшем окружении можно узнать у консьержа (если он есть), также у него можно спросить и о собственниках, добавляет Бабич. Он также отмечает, что по состоянию дверей квартир и по запаху около этих квартир, по шуму оттуда можно дать приблизительную оценку соседей.

Например, если дверь деревянная или железная, но обшарпанная, значит, там живут либо пенсионеры, либо проблемные жильцы (пьющие), а может квартира сдается какому-либо большому кавказскому семейству. Если есть лай за дверью, то значит, есть животные. Важно, чтобы их там не оказалось много, и не мешал шум от лая, особенно для маленьких детей, обращает внимание эксперт «Азбуки жилья».

Осмотр вручную

В самой квартире следует проверить работоспособность имеющейся бытовой техники, кранов, электро- и водосчетчиков, замечает Ламин. Желательно поставить новые личинки замков, естественно, по согласованию с собственником.

«Осмотрите потолки и напольные покрытия на предмет разводов, пятен от подтеков, а оконные проемы – на предмет плесени. Проверьте, не вываливаются ли розетки и выключатели, не отваливаются дверные ручки и прочая фурнитура. Особое внимание стоит уделить трубам и всяким соединительным сантехническим узлам: нет ли разводов под стиральной машинкой или под унитазом. Можно включить воду в ванной и на кухне на полную мощность и посмотреть, не текут ли сифоны снизу», — инструктирует Галинская. Кстати, можно сходить к соседям снизу и спросить, не было ли у них каких-то жалоб на затопление, советует она.

Все дефекты и претензии к квартире нужно указать в акте приема-передачи квартиры, который подписывается обеими сторонами, говорят риелторы. По словам эксперта Spencer Estate, дополнительно можно использовать фотосъемку проблемных мест, причем каждый кадр нужно подписать у владельца с указанием даты.

Проживание в арендуемых

Аренда коммерческой недвижимости в кризис остается для бизнеса самым дешевым способом обеспечить себя офисом, складом или торговым помещением. Но арендатору надо внимательно подходить как к выбору объекта аренды, так и к согласованию условий договора с арендодателем. Какие распространенные ошибки совершают арендаторы?

Аренда объекта, на который отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. При строительстве помещений для сдачи в аренду застройщики зачастую заключают договоры и получают обеспечительные платежи от арендаторов до получения разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию. Поэтому арендатор должен в первую очередь убедиться в законности арендуемого помещения: запросить у арендодателя разрешение на строительство, а также документы о его правах на земельный участок, категории земель и виде разрешенного использования. Такие меры должны быть приняты, чтобы исключить риск аренды самовольной постройки, поскольку арендный договор по самострою, скорее всего, будет признан судом недействительным. Тогда арендатор не сможет вернуть денежные средства, внесенные в счет арендной платы.

Аренда самостроя нередко становится предметом рассмотрения в арбитражных спорах. Так, в Московском регионе организация, арендовавшая два последних этажа в шестиэтажном здании, требовала взыскания с арендодателя сумм, уплаченных по договору аренды, который ранее был признан судом недействительным. Причина – арендуемые этажи были надстроены к четырехэтажному зданию и обладали всеми признаками самовольной постройки. Все инстанции отказали арендатору во взыскании денежных средств.

Также арендаторам надо учитывать, что использовать для своих целей арендованное помещение в здании, не введенном в эксплуатацию, они не смогут. Арендодатель в этой ситуации вправе передать помещение арендатору только для ремонтных работ. Любая иная деятельность в таком помещении запрещена и наказывается административным штрафом в соответствии с п. 5 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях в 10 000–20 000 руб.

Нечеткое разделение расходов на оплату коммунальных услуг. Согласно ст. 616 Гражданского кодекса (ГК) арендодатель и арендатор могут самостоятельно договориться, на кого будут возложены расходы по содержанию арендованного имущества, т. е. коммунальные платежи. Неопытные арендаторы при составлении договора не всегда обращают внимание на данный пункт, что зачастую приводит к возникновению непредвиденных расходов, а иногда и к судебным тяжбам. Практика судов однозначна: арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором.

Читайте так же:  Приказ на оплату командировочных расходов

Например, в Липецке индивидуальный предприниматель сдал в аренду принадлежащее ему помещение в двухэтажном здании под торговлю продовольственными товарами и алкоголем. После расторжения договора аренды по инициативе арендодателя арендатор обратился в суд с иском о взыскании уплаченных арендатором коммунальных платежей, считая, что арендодатель таким образом неосновательно обогатился. Позиции судов всех инстанций были однозначны: не произошло никакого неосновательного обогащения, так как оплата коммунальных услуг является обязанностью арендатора в силу положений ст. 616 ГК.

Несогласованные цели пользования. Каждая компания при выборе объекта аренды отталкивается от собственных целей. При составлении договора такие цели должны быть согласованы с арендодателем и, кроме того, должны соответствовать назначению помещения, предусмотренному проектной и технической документацией.

Если назначение объекта аренды не соответствует условиям договора (например, арендуется жилое помещение для складских, учебных и любых иных целей, кроме проживания людей), то договор с таким условием будет признан недействительным как нарушающий ст. 288 ГК. Подобные случаи не редкость в судебной практике. Например, в одном из дел в Омской области компания под типографию арендовала жилое помещение в общежитии университета. По иску прокуратуры договор аренды указанного помещения был признан недействительным, а жилое помещение – подлежащим освобождению.

Несогласованные улучшения арендуемого помещения. У арендатора нередко возникает необходимость переоборудовать помещения, чтобы они соответствовали потребностям бизнеса. Все улучшения, а также связанные с ними расходы надо заранее согласовать с арендодателем во избежание негативных последствий. Законы предполагают два типа улучшений арендованного имущества – отделимые и неотделимые, однако критерии их определения туманны. Поэтому вопрос об улучшениях рекомендуется отдельно согласовать в договоре. Зачастую затруднения возникают с неотделимыми улучшениями. Если в договоре не были согласованы условия по ним, то по общему правилу расходы на них ложатся на арендодателя. Однако в судебной практике нередко встречаются дела, когда арендодатель отказывается возмещать затраты и арендатору приходится взыскивать стоимость неотделимых улучшений в судебном порядке.

Так, в Московской области компания арендовала часть офисного здания. Некоторые помещения были переданы арендатору без отделки. Для их использования под офисы арендатор с согласия арендодателя провел ремонтные и отделочные работы (включая работы по внутреннему электроснабжению, установку систем вентиляции, кондиционирования, пожарной сигнализации). Но суды отказали арендатору во взыскании стоимости неотделимых улучшений, потому что арендатор не представил доказательств того, что в результате произведенных работ арендодатель получил выгоду. Таким образом, арендатору необходимо прописать в договоре все условия, чтобы потом годами не судиться с арендодателем.

Автор – юрист адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»

Проживание в арендуемых квартирах опасно для психики – эксперты

Ученые из Университета Манчестера провели анализ данных 7500 человек в возрасте старше 50 лет. Эксперты заметили, что у тех волонтеров, которые длительное время арендуют жилье, имеются больше признаков тревоги нежели у тех, кто имел свое жилище – дом или квартиру.

Также у этих участников степень общего благополучия была значительно ниже. С помощью этого исследования стало известно: наиболее бедные добровольцы все детство жили в частных домах, а оставшееся время, на протяжении большей части жизни, снимали жилье.

А участники, обладавшие самым высоким уровнем благополучия, родились за рубежом и обзавелись собственным жильем в самом начале своей взрослой жизни.

Также специалисты отмечают, что негативные последствия от длительной аренды жилья оставались на протяжении долгого времени.

Отсутствие частной собственности и своего угла накладывает колоссальный отпечаток на психику и ведет к хроническим депрессиям, констатируют британские ученые.

1. Основные положения

  • Апартаменты сети используются только для проживания. Отмечать праздники, проводить корпоративы и прочие публичные мероприятия запрещено.
  • Гость должен иметь при себе паспорт. Несовершеннолетние заселяются только в сопровождении взрослых.
  • Администратор вправе отказать в заселении лицам, находящимся в алкогольном, наркотическом опьянении и под психотропными препаратами, без возврата денежных средств, внесенных в качестве предоплаты.
  • Бронирование осуществляется по предоплате за первые сутки проживания,
  • Забронировать апартаменты можно с помощью онлайн-заявки или по телефону.

  • Полная оплата производится в момент заселения за весь срок пребывания за вычетом предоплаты, внесенной в качестве бронирования.
  • Дополнительно вносится залог в размере 2000 рублей, который возвращается при условии сохранности имущества и возврата ключей в момент выезда.
  • Расчетный час 12:00.
  • Все случаи раннего заезда и позднего выезда оплачиваются в размере 50% от стоимости одних суток.

5. Правила проживания

  • Запрещается оставлять в апартаментах в свое отсутствие посторонних лиц или передавать им ключи.
  • Нельзя использовать пиротехнику.
  • Имущество апартаментов должно содержаться в чистоте и порядке.
  • Запрещается держать в апартаментах животных и птиц.
  • Нельзя шуметь и громко слушать музыку, нарушая покой соседей в период с 23:00 до 9:00 часов.
  • Курить разрешается только на переходном балконе этажа либо на улице.
  • По окончании срока проживания необходимо сдать апартаменты и ключи.
  • В случае причинения материального ущерба, вызванного порчей или потерей имущества, необходимо возместить его в полном объеме.

Уважаемые гости, мы делаем все, чтобы Вам было комфортно.