Независимая экспертиза заливa квартиры

Где гарантия, что водопровод в вашей квартире не подведет в один «прекрасный» момент или стирающая машина будет работать без поломок? Хорошо, если в это время вы будете дома, а если нет? Результатом этого может стать затопление соседей снизу. Точно так же могут затопить и вас. В данной ситуации пострадавшая сторона имеет право потребовать возмещения убытков. Затопление квартиры сегодня — одно из самых часто встречающихся происшествий, которое причиняет ущерб имуществу. Проведение экспертизы необходимо, чтобы выяснить сумму компенсации.

В каких ситуациях требуется экспертиза ущерба от залива квартиры?

  • Ваша квартира затоплена соседями;
  • Страховая компания ведет спор с Вами о размере выплаты;
  • После того, как Вы затопили соседей, они требуют слишком большую компенсацию;
  • Вы нуждаетесь во встречной независимой экспертизе залива квартиры, чтобы защитить свои позиции во время судового процесса.

Если не удается решить конфликт мирно, то единственная возможность возместить убытки — обратиться в суд. Для того чтобы подать исковое заявление, нужно иметь документ, который обосновывает размеры ущерба. Вот тогда и нужна помощь компании, которая проведет оценку причиненного ущерба.

Что делать если Вашу квартиру залили соседи сверху?

  1. Вызывайте сотрудника службы эксплуатации, чтобы документально зафиксировать факт затопления. Для этого составляется акт с описанием ущерба, нанесенного имуществу. Копию акта оставляйте себе. Это нужно сделать даже тогда, когда вам кажется, что от протекания совсем не пострадало ваше имущество. Вода может задержаться в конструкциях дома, и проблема проявится позже.
  2. Уделяйте составленному акту повышенное внимание, чтобы он в полном объеме описывал все повреждения, к которым привело затопление.
  3. Через пару дней проявятся все последствия затопления, вот тогда постарайтесь встретиться с соседями, которые его допустили, чтобырешить вопрос о мирном решении вопроса.

В случае, когда залившие вас соседи не соглашаются возместить вам убытки, сразу же звоните в нашу компанию: ☎ (495) 795-81-20, (499) 519-03-44. Наш эксперт осмотрит квартиру (или любое другое помещение после залива), оценит ущерб и составит смету для ремонтной организации. Перед началом экспертизы заключается Договор с компанией.

Что делать, если Вы виноваты в заливе соседей?

  • Для начала предложите решить вопрос мирным путем и возместить материально убытки. Когда Ваши соседи обратятся в суд, ваши расходы намного вырастут. Вам нужно будет компенсировать еще и стоимость издержек в суде, услуг компании-оценщика, адвоката.
  • В случае отказа соседей решить все мирно, сразу же обращайтесь в нашу компанию для проведения экспертизы квартиры после залива и определения суммы ущерба.
  • Вы должны обязательно присутствовать при составлении акта работниками служб эксплуатации, вызванных соседями. Проверяйте, правильно ли описаны повреждения, не завышено ли качество материалов и площадь ущерба.
  • Если ваши соседи не дают вам доступ в свою квартиру, напомните им об уголовной ответственности за свое поведение, которое ведет к необоснованному обогащению.
  • Если вас не уведомили об осмотре затопленной квартиры независимой оценочной компанией, и он прошел без вас, вы можете во время суда требовать проведения встречной оценки.

Документы, необходимые для экспертизы залива квартиры:

  • Документ, удостоверяющий личность клиента;
  • Доверенность, выписанная владельцем объекта (если это не Заказчик);
  • Документы, удостоверяющие право собственности на данный объект;
  • Акт комиссии из службы эксплуатации дома;
  • Для потерпевшей стороны лучше иметь выписку из техпаспорта с указанием точных размеров затопленных помещений;
  • Фото имущества, которое пострадало, если они имеются;
  • Чеки, которые подтверждают стоимость имущества, если они имеются.

Экспертиза ущерба от залива квартиры в компании «Защита»

Чтобы оценить размер ущерба, нужно связаться с нашей компанией. Мы проконсультируем вас по всем пунктам и назначим дату и время проведения осмотра квартиры. За пару дней до назначенной даты нужно уведомить об этом другую сторону конфликта.

В этот день производится осмотр затопленного объекта затопления, составляется акт и делаются фотографии. Перед проведением работ заключается договор с компанией «Защита».
Завершающий этап — составление итогового отчета. Эксперты оценивают стоимость ущерба вследствие затопления и готовят смету для ремонтной компании.

Почему именно нашими услугами вам выгодно воспользоваться? Потому что все услуги мы осуществляем по отработанным методикам, что дает возможность точно оценить рыночную стоимость причиненного ущерба.

Обращайтесь к нам при любой проблеме, связанной с заливом, мы вам обязательно поможем!

Строительная экспертиза квартиры
от 20 000 руб

Дефекты, допущенные в ходе строительства и отделки, в новых квартирах встречаются часто и многие владельцы не знают, как правильно себя вести. Юристы советуют не поддаваться эмоциям и не приниматься сразу за ремонт, а обратиться к специалистам за помощью. Строительная экспертиза квартиры в новостройке позволит выявить все дефекты и потребовать от застройщика их устранения или денежной компенсации. Это возможно даже после принятия квартиры и подписания акта ее приема-передачи, так как застройщик обязан до конца выполнять взятые на себя обязательства.

Специалисты компании «СитиПроф» имеют все необходимые допуски к проведению экспертных работ и обладают многолетним практическим опытом по составлению заключений и общению с недобросовестными застройщиками, которые, применяя разнообразные уловки, отказываются от ремонта.

Что делать после экспертизы квартиры?

Дольщик может выбрать один из трех вариантов действий, чтобы решить вопрос относительно выявленных дефектов:

  1. Потребовать от застройщика проведения ремонта.
  2. Провести ремонт своими силами, а потом потребовать возмещения денежных затрат от застройщика.
  3. Попросить застройщика пересчитать стоимость договора в сторону ее уменьшения и вернуть сумму, которая будет потрачена на ремонт уже без привлечения недобросовестных работников.

Практика показывает, что лучше выбирать третий вариант, так как при остальных возникает гораздо больше проблем вплоть до полного бездействия со стороны виновника ситуации.

Перспективы при выборе каждого из вариантов:

  • Застройщик сам проводит ремонт

В этом случае нет гарантии, что ситуация не повторится, ведь застройщик уже допустил брак в работе и продемонстрировал безответственность. Довольно часто в течение полугода-года после ремонта вновь выявляются проблемы. Владельцам приходится опять их решать, но делать это становится еще сложнее и дороже.

  • Владелец делает ремонт, а потом просит деньги у застройщика

Если сначала отремонтировать квартиру, а лишь затем требовать денежную компенсацию, можно оказаться в проигрыше, ведь у застройщика в этом случае появляется весомый аргумент в пользу того, что он ни в чем не виноват. Даже опытные эксперты в редких случаях могут доказать вину застройщика, когда все следы дефектов уничтожены.

  • Владелец требует выплатить ему «лишнюю» денежную сумму после пересчета стоимости договора

На основании заключения независимой экспертизы легко доказать низкое качество предоставления услуг со стороны застройщика, так как ремонтных работ не проводилось. В результате появляются законные основания требовать пересчет стоимости и выплаты денежной компенсации. После этого владелец получает возможность купить качественные материалы и обратиться к ответственным ремонтникам, чтобы больше не связываться с недобросовестным застройщиком.

Цены на строительную экспертизу квартиры в Москве

Наша компания предлагает выгодные расценки на строительную экспертизу квартир:

  1. Студия — 20 000 руб.
  2. Однокомнатная — 25 000 руб.
  3. Двухкомнатная — 30 000 руб.
  4. Трёхкомнатная — 35 000 руб.
  5. Четырёхкомнатная — 40 000 руб.

Как себя вести при выявлении дефектов в новостройке

Обнаружив брак, допущенный на этапе строительства или отделки, владелец квартиры должен провести независимую экспертизу. Даже если уже подписан акт приема-передачи объекта недвижимости. Чем раньше обратиться за помощью к экспертам, тем выше шанс решить проблему быстро и без больших затрат, даже если дело дойдет до суда.

В редких случаях владельцам квартир удается самостоятельно добиться справедливости. Они теряют время, тратят свои деньги и губят здоровье в бесконечных спорах с застройщиками, применяющих нечестные приемы при ведении переговоров. Чтобы этого избежать, рекомендуется найти поддержку в лице сотрудников компании «СитиПроф», которые выполнят экспертизу, подготовят документы, проведут переговоры с застройщиком, а в случае необходимости помогут добиться справедливого решения через суд.

Читайте так же:  Требования вентканалов

Нужно ли делать экспертизу, если подписан акт приема-передачи квартиры?

Недобросовестный застройщик несет обязательства перед дольщиками независимо от того, подписан акт о приеме-передачи квартиры или не подписан, но при условии, что не прошло пяти лет с момента вступления покупателя во владение квартирой и в помещении не проводился ремонт, уничтоживший следы брака.

Если застройщик отказывается устранять дефекты, аргументируя свое бездействие тем, что квартира принята владельцем или брака нет, то он нарушает закон. Покупатель не может рассматриваться в качестве эксперта, обладающего нужным опытом и навыками для обнаружения отклонений от строительных нормативов, поэтому он вправе обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые подготовят документацию со ссылками на правовые документы по каждому конкретному случаю.

Экспертиза в компании «СитиПроф»

Специалисты имеют все необходимые допуски к проведению экспертных работ и многолетний практический опыт составления заключений, а также умеют вести переговоры с застройщиками, чтобы решить проблемы в досудебном порядке. Если же застройщик не пойдет навстречу правомерным требованиям пострадавшего дольщика, то юристы компании «СитиПроф» готовы представлять интересы владельца недвижимости в суде.

Не теряйте времени — приглашайте нашего эксперта, ведь порядок стоимости строительной экспертизы квартиры в новостройке несравненно ниже, чем потери в случае отказа застройщика от компенсации.

Наше предложение действует для жителей Москвы. Звоните — мы готовы отправить специалиста в день обращения.

Оценка квартиры

Акция: стоимость оценки квартиры (доли, части) от 2 500 руб !
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции — здесь

Независимая оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости на конкретную дату.

Сроки и стоимость рыночной оценки квартиры

Стоимость услуг по оценке квартир в г. Москва зависит от нескольких факторов. Обратите внимание, что иногда в нашей компании проводятся акции по снижению стоимости оценочных услуг.

Стандартный срок оказания услуг — 2-3 рабочих дня. Минимальный срок оказания услуг – 1 (один) рабочий день.

* Более подробно о стоимости услуг, а так же о необходимых документах и условиях работы Вы можете узнать, позвонив нам в офис.

Выберите соответствующий раздел для того, чтобы узнать цену услуг, либо позвоните нам и мы поможем Вам определиться с конечной ценой вашего заказа. Стоимость оценки квартиры :

Документы, необходимые для оценки квартиры, доли в квартире, комнаты, и т.п.

В общем случае вам понадобятся:

  • паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки);
  • правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, либо документ о приватизации);
  • документы БТИ: поэтажный план И экспликация, либо кадастровый или технический паспорт, (если есть в наличии).

В каждом конкретном случае, пожалуйста, уточняйте перечень необходимых документов у наших оценщиков. Детально комплекты документов для каждого случае представлены на этой страницедокументы, необходимые для оценки жилой недвижимости

Банки, принимающие наш отчет

Более подробно об этом направлении нашей деятельности вы можете узнать на странице оценка квартиры для банка. Полный перечень банков, принимающих отчеты нашей компании находится на странице «Перечень банков». Строго говоря, отчет об оценке должен принять любой банк, куда вы обратились.

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке.

Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Металлинвестбанк»

Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк»

Зачем нужна независимая оценка квартиры

В основном, к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

  1. Кредитования, т.е. предоставления недвижимости в качестве залога при получении кредита, в том числе и по ипотеке или в случае рефинансирования существующего кредита
  2. Совершения сделки купли – продажи
  3. Страхования
  4. Предоставления в судебные органы (решения имущественных споров)
  5. Вступления в права наследства
  6. Предоставление в органы опеки и соц обеспечения
  7. Предоставление в посольство (для подтверждения стоимости имущества)
  8. Составления брачного контракта/договора
  9. и т.п.

Частные случаи оценки

В каждом конкретном случае оценка стоимости квартиры имеет свои особенности. Вы можете более подробно узнать о них, перейдя на страницы следующих услуг оценки:

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры

Отчет о независимой оценке квартиры выполняется в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми законом об оценочной деятельности, стандартам оценки, прочим нормативным актам и содержит следующие основные разделы:

  1. Общие сведения об оценщике и заказчике
  2. Описание методологии проведения процедуры
  3. Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
  4. Анализ рынка жилой недвижимости
  5. Расчет рыночной стоимости квартиры
  6. Фотографии объекта
  7. Приложения (документы на объект оценки, распечатки источников информации и т.п.)

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:

  1. Копии документов на оценщика (диплом, свидетельство о членстве в СРО, свидетельства о повышении квалификации)
  2. Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика
  3. Прочие документы (на усмотрение компании): Свидетельство об образовании юридического лица, свидетельство о членстве в прочих организациях и т.п.

Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.

Отчет о независимой оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости имущества, размера компенсационных выплат.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Рыночная оценка квартиры в Москве учитывает все особенности и детали, влияющие на стоимость, а именно:

Местоположение оцениваемого объекта недвижимости:

  1. Округ, микрорайон Москвы
  2. Местоположение в микрорайоне
  3. Преобладающая застройка микрорайона
  4. Транспортная доступность *
  5. Обеспеченность общественным транспортом *
  6. Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
  7. Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры *
  8. Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
  9. Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
  10. Состояние прилегающей территории *

Состояние жилого дома, где находится квартира:

  1. Тип здания
  2. Год постройки
  3. Материал наружных стен
  4. Материал перекрытий
  5. Состояние жилого дома *
  6. Техническое обеспечение здания
  7. Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
  8. Количество этажей в доме
  9. Состояние подъезда *

* — факторы оценки, которые носят субъективный характер

Характеристики оцениваемой квартиры:

  1. Этаж расположения
  2. Площадь, кв. м: общая/жилая
  3. Кол-во комнат, их площадь, кв. м
  4. Площадь кухни, кв. м
  5. Санузел
  6. Высота потолков, м
  7. Лоджия (балкон)
  8. Вид из окон
  9. Слаботочное обеспечение
  10. Дополнительные системы безопасности
  11. Состояние объекта
  12. Видимые дефекты внутренней отделки
  13. Данные о перепланировке

В зависимости от сочетания этих и других качеств вашей собственности опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости жилой недвижимости.

Вам могут потребоваться следующие услуги по оценке, подробнее о которых можно почитать в соответствующих разделах сайта:

Независимая экспертиза квартиры после залива

Объекты экспертизы

Задачи экспертизы

Экспертиза залива квартиры или других объектов недвижимости позволяет определить, по какой причине произошло проникновение воды в помещение. Специалист проводит оценку материального ущерба, нанесенного имуществу. Так же данная процедура может понадобиться и в случае, если виновник затопления вы, в той ситуации, когда с вас требуют завышенную компенсацию ущерба. Исследование может проводиться как в судебном, так и в досудебном порядке.

На какие вопросы отвечает экспертиза залива?

  • Какова причина проникновения воды в помещение?
  • Какова рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ, которые необходимо провести в поврежденном заливом помещении?
  • Какова рыночная стоимость материалов, использованных при восстановлении после ущерба, нанесенного затоплением?
  • В какую стоимость обойдется покупка нового имущества взамен утраченного при заливе?
  • Был ли нанесен ущерб работоспособности бытовой и иной технике при заливе?

У вас возникли вопросы о том, как проводится экспертиза затопления квартиры, сколько стоит исследование? Наши специалисты предоставят вам всю необходимую информацию по телефонам: +7 (800) 500-05-94 (Москва).

Нам можно доверять!

Мы являемся автономной некоммерческой организацией (АНО). Самостоятельный статус и наш высокий профессионализм гарантируют точность результатов при проведении независимых экспертиз любой сложности.

Звоните! Наши эксперты бесплатно ответят на все ваши вопросы.

Работаем с 1998 года

За годы работы наша организация провела тысячи экспертиз, внедрила и разработала 10-ки эффективных методик оценки

Членство в СРО / НП

Благонадежность нашей организации и качество предоставляемых услуг гарантированы

Проводим экспертизы, связанные со сведениями, составляющими государственную тайну

Широкий спектр лабораторий по различным направлениям исследований

Можем осуществлять идентификационную экспертизу

Более 5000
экспертиз

За последние пять лет мы проводили исследования по множеству направлений

Мы работаем с судами различных специализаций и уровней

За последние 5 лет мы фиксируем существенное увеличение заказов на экспертизы для судебного разбирательства.

  • Федаральные арбитражные суды округов
  • Арбитражные апеляционные суды
  • Арбитражные суды субъектов РФ
  • Суд по инетелектуальным правам
  • Верховный Суд РФ
  • Областные и краевые суды
  • Городские и районные суды
  • Мировые судьи (судебные участки)

Обращался в Центр для проведения независимой экспертизы водоснабжения. В следствии установленного некачественного оборудования управляющей компанией дома произошло затопление нескольких квартир. Спасибо, что помогли разобраться в сложной ситуации и предоставить вовремя документы, подтверждающие недобросовестность изготовителей материалов.

Выпускаю кое-какую продукцию. Поступил большой заказ на экспорт. Но государственные органы утверждали, что эта сделка не будет законной, так как данный товар нельзя экспортировать. Заказал идентификационную экспертизу. Специалисты дали заключение о том, что моя продукция относится к определённой группе товаров, продажа которой за границу разрешена. Значительно упростили процесс проведения сделки.

Не так давно решила заняться изготовлением рабочей одежды. Заказала небольшую партию швейного оборудования. Даже невооружённым взглядом было видно, что оно не соответствует заявленным характеристикам. Завод-изготовитель находится в другом городе, поэтому было очень трудно доказать свою правоту. Сделала экспертизу промышленного оборудования. Выдали заключение, подтверждающие несоответствие характеристик оборудования, указанных в паспорте. С трудом, но всё же удалось расторгнуть договор с поставщиком и вернуть потраченные деньги.

Спокойно ехал по городу, соблюдая скоростной режим. Резко на дорогу выбежала собака. Тормоза слабо откликнулись на все мои усилия. Пёс остался жив, травм особых не было. Но всё равно его хозяева решили, что я виноват в этой ситуации. Решил воспользоваться услугами независимой экспертизы автомобиля. С помощью заключения экспертов удалось доказать, что у автомобиля были неисправности, которые стали причиной ДТП.

Около 5000 клиентов

Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами. Наша главная задача — помочь людям и организациям, которые обратились к нам, и восстановить правду.

Зачем нужна строительная экспертиза квартиры? Семь раз проверь!

Заведомо мы не знаем, когда может понадобиться строительная экспертиза жилья. Однако довольно часто в хозяйственных или судебных спорах приходиться доказывать свою правоту, чтобы вернуть потраченные средства, возместить ущерб или заставить застройщика устранить конструктивные недостатки жилплощади. Такие события могут быть связаны с первичным приобретением, ремонтом/реконструкцией, перепродажей недвижимости, форс-мажорными обстоятельствами. В статье мы расскажем, сколько стоят услуги строительной экспертизы в Москве и что входит в ее состав?

Что такое независимая экспертиза квартиры

Независимая строительная экспертиза квартиры представляет собой форму контроля строительной деятельности и предполагает сопоставление фактического состояния помещения с требованиями действующей нормативной, проектной или другой правовой документации. Исходя из требований Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее — ФЗ «Об экспертной деятельности»), результат любой экспертизы — это компетентное заключение лица, обладающего специальными знаниями в определенной области. Независимость экспертизы согласно статье 7 ФЗ «Об экспертной деятельности» означает, что эксперт не зависит от сторон спора, заказчика исследования или иных лиц и органов, заинтересованных в исходе дела. Единственное основание для заключения — это результаты компетентного исследования. Компетентность же эксперта, согласно статьям 57 и 204 Уголовно-процессуального кодекса РФ, статье 85 Гражданско-процессуального кодекса РФ, статьям 55 и 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ, подтверждается его образованием, стажем работы, ученой степенью и ученым званием. Согласно приказу Минздравсоцразвития России от 23 апреля 2008 года № 188 (пункт 7.2 ЕКС, раздел «Квалификационные характеристики должностей руководителей и специалистов архитектуры и градостроительной деятельности») квалификацию строительного эксперта подтверждают:

  • высшее профессиональное образование по специальности «Строительство», «Промышленное и гражданское строительство», «Производство строительных материалов, изделий и конструкций»;
  • профессиональная переподготовка по направлению профессиональной деятельности;
  • стаж работы по проектированию или научно-педагогической работы в соответствующей области знаний не менее 5 лет;
  • повышение квалификации не реже одного раза в 3 года;
  • наличие квалификационного аттестата на соответствие занимаемой должности [1] .

Законодательство Российской Федерации в строительной сфере устанавливает обязательную аккредитацию юридических лиц и аттестацию физических лиц только для подготовки заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Экспертиза же квартиры не предполагает проверки компетентности специалистов государством. Для подтверждения своего профессионализма эксперты часто прибегают к добровольной сертификации. Если экспертная деятельность в сфере строительства осуществляется компаниями, являющимися членами саморегулируемых организаций (СРО) строителей и проектировщиков, их компетентность подтверждается соответствующими свидетельствами СРО.

Как сообщают сами экспертные организации, заказчиками строительной экспертизы квартиры, как правило, выступают:

  • проектные организации, собственники зданий и жилых помещений, эксплуатирующие компании, юридические компании для проверки состояния квартир в новостройках и вторичного жилья;
  • владельцы жилой и коммерческой недвижимости для разрешения внесудебных и судебных споров по сделкам с имуществом;
  • юридические и физические лица, заказывающие и принимающие строительно-монтажные работы в квартирах;
  • собственники и пользователи квартир для определения состояния и фиксации повреждений систем водоснабжения, водоотведения, вентиляции, теплоснабжения, энергообеспечения, звукоизоляции [2] .

Строительная экспертиза квартиры может решить множество вопросов в отношении объекта недвижимости. Среди причин проведения этого вида исследования выделяют следующие:

  • экспертиза позволит определить стоимость и оценить качество строительных и строительно-монтажных работ в рамках ремонта в квартире;
  • в случае причинения вреда недвижимому жилому имуществу, например, при заливе квартиры, экспертиза позволит зафиксировать повреждения, а также рассчитать стоимость устранения недостатков;
  • экспертиза проектно-сметной документации, например, при перепланировке квартиры позволяет определить правильность расчетов, соответствие документации требованиям ГОСТов и СНиПов;
  • в случае приобретения или отчуждения квартиры экспертиза позволит оценить ее состояние и стоимость;
  • строительная экспертиза при приеме квартиры в нововозведенном здании позволяет устранить конструктивные и иные строительные недостатки в помещении за счет застройщика;
  • экспертиза квартир в целях оценки состояния систем теплоснабжения, энергоснабжения, теплосбережения, звукоизоляции квартиры позволяет зафиксировать недостатки, соотнести их с требованием нормативных актов и определить возможность их ликвидации владельцами зданий, застройщиками и т.д.

Виды услуг в рамках экспертизы

В рамках каждого вида строительной экспертизы квартиры могут решаться различные виды вопросов, интересующих заказчика. Например, если речь идет об экспертизе качества строительно-ремонтных работ в квартире, то перечень предоставляемых услуг следующий:

  • определение объема и качества фактически выполненных работ;
  • подсчет стоимости оказанных ремонтных услуг;
  • выявление соответствия или несоответствия работ строительным нормам и правилам, проектной документации и условиям договора;
  • определение недостатков выполненного ремонта;
  • выявление количества и качества используемых материалов, а также их стоимости.
  • определение причинно-следственной связи между выявленными недостатками и нарушением технологии;
  • фиксация соответствия количества и качества строительных материалов и изделий нормам и правилам.

В ситуации, когда жилому помещению причинен вред, а также вследствие стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации (залив, протечка, пожар, наводнение, разрушение и т.д.), строительная экспертиза дает ответы на такие вопросы:

  • какова причина повреждения имущества (квартиры, комнаты);
  • в каком состоянии находится система отопления, водоснабжения, канализации;
  • соответствует ли состояние перекрытий в доме требованиям СНиПов;
  • в чем состоят повреждения недвижимого имущества и какова стоимость их устранения;
  • каков механизм образования следов подтеков в квартире;
  • есть ли связь между выявленными повреждениями и перепланировкой, ремонтом в других помещениях многоквартирного дома.

Строительная экспертиза, инициируемая в рамках приема объекта строительства, согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», позволяет, например, оценить состояние стяжки пола, выявить недостатки поверхности покрытия, которые противоречат СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В рамках экспертизы также может быть оценено состояние штукатурки стен, санитарных узлов, окон и балконов. Исследование позволяет выявить противоречия требованиям ГОСТ 24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия» и другим нормативным актам.

Результаты работ

Сроки проведения строительной экспертизы квартиры законодательно не урегулированы. Вместе с этим, согласно Методическим рекомендациям по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации, сроки устанавливаются руководителем экспертного учреждения в пределах 30 календарных дней. При этом учитывается объем и сложность исследования, затраты времени на его реализацию и загруженность эксперта. Если в этот срок уложиться невозможно, то дата получения экспертного заключения согласовывается с заказчиком в индивидуальном порядке.

Итогом строительной экспертизы квартиры является заключение. Это компетентный ответ на поставленные перед исследователем вопросы. Заключение имеет вводную, описательную и резолютивную части. Описательная часть отражает:

  • манипуляции, выполняемые специалистом (обследования, обмеры, расчеты);
  • применяемые техники и методики;
  • используемые инструменты.

Вводная часть включает поставленные клиентом вопросы, а также условия производства экспертизы, резолютивная — конкретные выводы. Содержание заключения отражает такие сведения:

  • данные исполнителя и организации;
  • дата и место выполнения исследования;
  • вопросы, поставленные на разрешение экспертизы;
  • материалы, предоставленные исследователю;
  • содержание и результаты экспертизы;
  • оценка полученных выводов и формулировка ответов на первичные вопросы.

К заключению прилагаются материалы, иллюстрирующие исследование. Это могут быть фотографии выявленных дефектов (неровностей, трещин, пустот, например, стен и пола), расчеты отклонений от нормы (например, при установке дверных, оконных блоков, балконов), выдержки из нормативной документации по ремонтно-строительным работам.

Судебная строительная экспертиза назначается в ходе гражданского, уголовного или административного процесса по инициативе сторон или суда. Потребность в ней может возникнуть, например, при таких обстоятельствах:

  • участник долевого строительства предъявляет претензии к застройщику и отказывается принимать квартиру в новостройке;
  • владельцу квартиры причинен ущерб заливом, пожаром, разрушениями или иными действиями по вине соседей;
  • собственник отказывается принимать ремонтные работы в квартире, поскольку они не соответствуют нормам или условиям договора.

Отличительной особенностью строительной экспертизы для суда является право эксперта требовать предоставления документов и материалов как от стороны истца, так и ответчика. Уклонение от выполнения этого требования может привести к признанию правоты противоположной стороны. По результатам судебной строительной экспертизы квартиры формулируется заключение. За выводы, указанные в этом документе, эксперт несет персональную ответственность, о чем предупреждается при назначении исследования.

Сколько стоит независимая экспертиза квартиры в Москве?

В отличие от экспертизы проектов и инженерных изысканий, вопрос стоимости независимой строительной экспертизы квартиры нормативно не урегулирован. Согласно Порядку организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 года № 145, стоимость экспертизы жилого помещения определяется исходя из общей площади здания и площади застройки. При этом анализ данных, отраженных на сайтах экспертных организаций, приводит к выводу о том, что цена работы устанавливается в каждом конкретном случае индивидуально.

Факторы, которые влияют на окончательную цену строительной экспертизы, следующие:

  • характер проводимого исследования;
  • вид и состояние объекта (его объем, площадь);
  • срок, отведенный на исследование;
  • объем выполняемых работ;
  • необходимость и степень задействования оборудования и приспособлений.

Строительная экспертиза квартиры — это компетентное мнение-ответ специалиста на поставленные заказчиком вопросы. Она может быть использована для правильного расчета стоимости услуг подрядчиков при ремонте или для установления размера ущерба при затоплении (пожаре). Без эксперта лучше не обходиться при приемке квартиры в новостройке. Заключение экспертизы — весомый аргумент как в судебном, так и досудебном споре. Вовремя обратившись к специалисту, вы предупреждаете прием некачественных услуг, переплату за ремонт, а также аргументируете законную компенсацию причиненного ущерба.

Где можно заказать экспертизу квартиры?

Рынок экспертных услуг в Москве сегодня переполнен. Объем предложений явно превышает спрос [4] . При этом, учитывая, что деятельность негосударственных экспертов нормативно урегулирована слабо, существует риск получить некачественную услугу. Именно поэтому к вопросу выбора исполнителя исследования необходимо подходить ответственно. О тонкостях этого процесса нам рассказал генеральный директор ООО «ПСУ-5» Евгений Бурдиенко:

«В условиях высокого уровня конкуренции на рынке экспертных услуг в области строительства выживают сильнейшие. Хорошая экспертная, как и проектно-строительная компания, характеризуется уровнем квалификации специалистов, опытом предоставления услуг и репутацией. ООО «ПСУ-5» присутствует на экспертном рынке России уже 12 лет.

Мы не считаем количество своих клиентов, а ориентируемся на суммы, которые помогли им сэкономить. Сегодня эта общая сумма перевалила за 8 миллионов рублей. Мы гордимся тем, что 18,5% новых клиентов приходят по рекомендации действующих заказчиков. Это свидетельствует об устойчивой репутации и доверии наших постоянных клиентов. Как и любая заслуживающая доверия организация, мы действуем прозрачно. Все сведения о нашей работе отражены на сайте, результаты реализации проектов легко проверить, а свидетельства — «пощупать»».

P.S. Центр независимой строительной экспертизы «ПСУ-5» предоставляет комплекс услуг по проектированию и независимой строительной экспертизе в Москве. Компания работает с брендовыми клиентами, пропагандирует индивидуальный подход и традиционно высокое качество оказания услуг.

  • 1 Приказ Минздравсоцразвития России от 23 апреля 2008 года № 188 (пункт 7.2 Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел «Квалификационные характеристики должностей руководителей и специалистов архитектуры и градостроительной деятельности»).
  • 2 http://psu-5.ru/otzyvy/
  • 3 https://www.expertiza.ru/stroitelnaya-tehnicheskaya/; http://psu-5.ru/ceny/; http://stroexpert.ru/expertiza
  • 4 http://www.vipstd.ru/nauteh/index.php/—ep01-11/6-a

Строительная экспертиза квартиры может потребоваться в самых разнообразных ситуациях: от покупки жилья в новостройке и определения качества выполненных строительных работ до оценки ущерба от затопления или пожара и установления пригодности недвижимости для проживания.

В ходе проведения экспертизы специалист оценит техническое состояние недвижимости и инженерных коммуникаций, выявит все дефекты и спрогнозирует срок безопасной эксплуатации объекта.

Экспертиза квартиры поможет сэкономить средства на ремонтно-восстановительные работы и свести к минимуму риски приобретения некачественной, проблемной или аварийной недвижимости.

После проведения строительной экспертизы заказчику выдается подробный отчет и рекомендации по безаварийной эксплуатации с минимальными затратами.

При выборе подрядчика для строительной экспертизы квартиры рекомендуется обращать внимание на репутацию компании и наличие соответствующих разрешений.

Стро­и­тель­ная экс­пер­ти­за квар­ти­ры мо­жет по­тре­бо­вать­ся в са­мых раз­но­об­раз­ных си­ту­а­ци­ях: от по­куп­ки жилья в но­во­ст­рой­ке и опре­де­ле­ния ка­чест­ва вы­пол­нен­ных стро­и­тель­ных ра­бот до оцен­ки ущер­ба от за­ли­ва или по­жа­ра и уста­нов­ле­ния при­год­нос­ти не­дви­жи­мос­ти для про­жи­ва­ния. Так или ина­че, вам по­тре­бу­ет­ся не­за­ви­си­мый экс­перт, и луч­ше, что­бы он пред­став­лял ав­то­ри­тет­ную ком­па­нию с бо­га­тым опы­том, собст­вен­ной ла­бо­ра­то­ри­ей, ши­ро­ким ар­се­на­лом при­бо­ров не­раз­ру­ша­ю­ще­го кон­тро­ля и шта­том вы­со­кок­ва­ли­фи­ци­ро­ван­ных со­труд­ни­ков.

Читайте так же:  Сумма пособия на приемного ребенка