Право собственности на нежилое помещение

Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на нежилое помещение (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Право собственности на нежилое помещение

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Право собственности на нежилое помещение

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Право собственности на нежилое помещение

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

Cведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Основанием для внесения записи в ЕГРП служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке, разделе, дарении или наследовании объекта нежилой (коммерческой) недвижимости. Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения.

Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.

Согласно ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы особенности кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения:
— указанные процедуры проводятся одновременно в отношении здания и участка под ним, если права на землю ранее не были зафиксированы в ЕГРН; — при регистрации прав на здание одновременно может осуществляться кадастровый учет всех помещений в нем.

Постановка на кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами. Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.

Многие физические и юридические лица владеют на праве собственности объектами недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов и других предприятий. В период оформления прав на такое имущества в РФ отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право».

Сегодня ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона. В такой ситуации Вам сможет помочь только профессиональный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью.

Необходимые документы

Для начала процедуры регистрации права собственности на недвижимость необходимо иметь правоустанавливающие документы. Таким документами могут быть: договор купли-продажи, договор уступки права требования, свидетельство о праве на наследство. В случае если это вновь построенное здание, то необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю, разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Полный список необходимых для подачи документов напрямую зависит от конкретной ситуации. Уточнить список необходимых документов можно обратившись за консультацией в Росреестр.

Также могут потребоваться дополнительные документы, к которым можно отнести, в частности, кадастровый паспорт на помещение, здание, сооружение, который можно получить в Кадастровой палате при наличии необходимых правоустанавливающих документов. Размер оплаты за предоставление кадастрового паспорта зависит от объема предоставляемых сведений и заявителя – физическое или юридическое лицо. Получение иных дополнительных документов зависит от конкретной ситуации и может потребовать обращения в КИО, ФИ, ПИБ (ГУиОН), БТИ.

Важно помнить, что неправильно составленные документы могут вызвать сомнения в их подлинности и достоверности у регистрирующих органов, что приведет к приостановке процедуры регистрации. Если эти причины не будут устранены в установленный срок, то регистрирующий орган обязан вынести решение об отказе регистрации права собственности.

Процедура оформления регистрации права собственности

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на нежилые помещения, уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 2000 руб., организациями — 22000 руб. При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 «Государственная пошлина», государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. То есть, если зарегистрировать право собственности желают несколько физических лиц, то госпошлина делиться на равные доли в соответствии с количеством участников. Если же участники – физическое и юридическое лицо, то каждый из них оплачивает по 50% от соответствующего размера госпошлины.

Оформления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение осуществляется по заявлению в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины и документы, необходимые для регистрации права собственности.

Кроме подачи заявления на регистрацию лично физическим или юридическим лицом либо их представителями, есть возможность подачи документов на регистрацию права по почте (при этом заявление и договоры проведенных сделок должны быть нотариально заверены), а также через нотариуса, удостоверившего сделку.

Результатом проведенной государственной регистрации является совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав – Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если же в ходе правовой экспертизы будет обнаружено, что представленный пакет документов неполон, или в поданных документах присутствуют ошибки, Вам будет отказано в регистрации права собственности. В этом случае Вам придется по новой готовить пакет необходимых документов и снова подавать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на объект недвижимости.

По российскому законодательству срок оформления регистрация права на недвижимое имущество составляет 30 дней.

Осуществить регистрацию права собственности на нежилое помещение (здание, сооружение) Вы можете как самостоятельно, так и через доверенное лицо. Оптимальным выбором будет доверить эту процедуру опытному юристу по недвижимости — это обезопасит Вас от ошибок, из-за которых можно получить отказ в регистрации и потратить впустую много времени и нервов. Со стоимостью услуг по регистрации права собственности в юридической фирме «Логос» вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.

Судебная практика последних лет свидетельствует об увеличении споров связанных с отказами органов местного самоуправления в предоставлении подтверждающих актов, которые в большинстве случаев необходимы, т.к. документация о передаче объектов в собственность оформлялась ненадлежащим образом, договоры и сделки не регистрировались, данные об объектах не вносились в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), техническая документация не обновлялась, если вообще технический и кадастровый учет проводился и т.п. При этом права на объекты уже после приватизации могли быть переданы другим лицам не один раз без надлежащего оформления сделок. Пытаясь зарегистрировать ранее возникшее право, потенциальные правообладатели порой предоставляют в регистрирующий орган все накопившиеся за годы, зачастую противоречивые документы в отношении такого объекта, чем существенно осложняют ситуацию — отказ в регистрации права, может быть обжалован лишь в судебном порядке.

Государственная регистрация ранее возникшего права сегодня необходима еще и потому, что отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости является основанием для приостановления совершения любых регистрационных действий по объекту (ст.26, 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015). Согласно ст. 1 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, если Вы намерены передать свое право новому лицу, обременить (ограничить) свое право (например, передать в залог), совершить сделку с недвижимым имуществом, Вам необходимо привести документы о собственности на объект в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Следует также обратить внимание на случаи реорганизации юридических лиц путем преобразования закрытого акционерного общества в общество с ограниченной ответственностью и связанной с этим судьбы объектов недвижимости. В законодательстве и комментариях специалистов пока не сформировано однозначное мнение по данному вопросу. Но практика Управлений Росреестра как Санкт-Петербурга, так и Ленинградской области придерживается четкой позиции, которая заключается в следующем. Если ЗАО на праве собственности принадлежали объекты недвижимого имущества, необходима государственная регистрация права собственности ООО на данные объекты недвижимого имущества. Государственная пошлина должна уплачиваться в размерах, установленных Налоговым кодексом РФ как за государственную регистрацию прав.

Оформление нежилых помещений в собственность

Если вы являетесь учредителем фирмы, можете сделать оплату через Сбербанк от своего имени, но в назначении платежа придется указать, что делаете это по договору займа с фирмой. При несоблюдении этих условий квитанции не будет принята. 4 Отнесите все перечисленные документы и договор купли-продажи в рабочее время в территориальное подразделение Росрегистрации, обслуживающее адрес местонахождения приобретенного вами помещения. 5 Оформите доверенность, если поручаете оформление помещения третьему лицу, включая работника фирмы, или действуете в интересах фирмы, не имея права подписи без доверенности. Доверенность физического лица заверяется нотариусом, юридическому достаточно подписи руководителя фирмы и печати.

Как оформить в собственность нежилое помещение

Без этих документов у вас не примут заявление на регистрацию права собственности, что затруднит использование вами приобретенного помещения на законных основаниях. 2 Попросите собственника помещения получить в территориальном подразделении Росрегистрации выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а в БТИ — кадастровый паспорт приобретенного вами помещения. 3 Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности на помещение. Ее актуальный размер и реквизиты для перечисления денег вы можете узнать в своем территориальном подразделении Росрегистрации. Если вы регистрируете право собственности на себя лично, оплату можете произвести через Сбербанк.
При его оформлении на фирму нужно производить оплату от имени юридического лица с его расчетного счета.

Как оформить в собственность нежилое помещение?

Если обращение за государственной регистрацией гаража в данном кооперативе является первым, то государственному регистратору необходимо также установить:• существование кооператива как юридического лица (для этого представляются учредительные документы гаражного кооператива);• полномочия председателя правления кооператива, подписавшего справку о выплате пая;• наличие документов, подтверждающих предоставление кооперативу земельного участка под строительство гаражей. За государственную регистрацию права собственности на гараж в гаражном кооперативе уплачивается государственная пошлина в размере 2000 руб.

Регистрация прав на нежилые помещения: консультация росреестра

Исходя из действующих законодательных норм, оформить с собственность необходимо недвижимость, которая относится к категории:

  • земельных участков;
  • искусственных водоёмов и лесопосадок;
  • зданий и построек жилого и нежилого назначения;
  • отдельных жилых домов или их части;
  • квартир и нежилых помещений;
  • муниципальной жилплощади;
  • гаражных сооружений;
  • объекты незавершённого строительства;
  • предприятий или частей его комплекса.

На все эти недвижимые объекты у владельца должно быть оформлено свидетельство, подтверждающее его права собственности. Без него по закону владельцем он не является и может потерять своё имущество в любой момент.

Оформление права собственности на нежилое помещение

Отчуждение же имущества первоначальным собственником может быть совершено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении (п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ). — Если у владельца гаража нет правоустанавливающего документа (потерял, купил гараж в давние времена у людей, которые ему этот документ не дали и пр.), то есть имуществом человек владеет, но подтвердить документально не может. Что делать? — Обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на этот гараж. Вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на гараж (п.1 ст.17 Закона о регистрации).

Оформление нежилых помещений в собственность

  • — копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности на помещение прежнего владельца;
  • — договор купли продажи;
  • — выписка из ЕГРП;
  • — кадастровый паспорт помещения;
  • — квитанция об оплате госпошлины;
  • — заявление установленной формы (можно получить и заполнить бланк на месте).
Читайте так же:  Увольнение мэров

Инструкция 1 При заключении договора купли-продажи возьмите у продавца также копии всех имеющихся у него правоустанавливающих документов на помещение и договоритесь о возможности предоставить оригиналы на случай, если понадобятся и они.

Оформить нежилое помещение в собственность

  • заявление, заполненное по установленной форме прямо на месте обращения;
  • личный паспорт заявителя;
  • кадастровые документы (паспорт и план), которые имеют отношение к данной территории. Если их нет, дубликаты можно получить в учреждении Росреестра или, если они вовсе не оформлялись ранее, в первую очередь поставить землю на кадастровый учёт;
  • документы определения границ объекта недвижимости после проведённой предварительно процедуры межевания;
  • правоустанавливающие документы (дарственная, завещание, договор купли-продажи, обмена, прочее);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Данный список является общим и обязательным для всех, но в зависимости от каждой индивидуальной ситуации может быть дополнен, о чём ответственный сотрудник обязательно оповестит.

Порядок оформления нежилого помещения в собственность

Согласно ФЗ 218 обязательной регистрации подлежат имущественные права, возникшие с 1 февраля 1998 года:

  • При заключении договора: купли-продажи, мены, дарения, долевого участия.
  • При оформлении ипотеки.
  • При получении нежилой недвижимости в наследство.
  • При приватизации.
  • При заключении или расторжении аренды.
  • При оформлении права собственности на вновь созданный объект: при разделении нежилых помещений на несколько.
  • частей или оформлении помещений в только построенном объекте.

Согласно п. 2, ст. 223 ГК РФ право собственности возникает не с момента оформления договора, а с момента регистрации прав на помещение в Росреестре. До этого вы не сможете распоряжаться и даже полноправно использовать имущество (до момента регистрации имущественные права остаются у продавца/дарителя/арендодателя).

  • договор с застройщиком или договор аренды, или любой другой документ, подтверждающий ваше право на данное нежилое помещение;
  • любые дополнительные соглашения, которые были составлены к договору;
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей;
  • векселя, если они у вас имеются;
  • при наличии – временный ордер на нежилое помещение.

В общем, чем больше документов, подтверждающих ваши слова, вы сможете приложить к исковому заявлению, тем лучше. В случае, если при оспаривании прав на данное нежилое помещение, вы действовали в установленном законом порядке, то судебное решение должно быть в вашу пользу. Тем не менее, если вы никогда не занимались подобными вопросами, рекомендуется нанять грамотного адвоката.

Оформление нежилого помещения в собственность

Такая процедура, как регистрация прав собственности на нежилое помещение, является с точки зрения законодательства довольно спорной. На первый взгляд, она вовсе не нужна, так как владелец объекта и так имеет на него все права. Но существует одна проблема. До того момента, пока сведения не внесут в ЕГРН , подтверждающие прохождение процедуры регистрации, вы не сможете распоряжаться помещением по своему усмотрению, осуществлять такие сделки, как купля-продажа, дарение, передача в наследство или сдача в аренду. Получается, что без обращения в ФРС не обойтись.

Отметим, что самым сложным этапом данной процедуры является сбор документов для передачи в регистрационный орган. Даже самая маленькая неточность в них может стать поводом для отказа в выдаче свидетельства, поэтому необходимо проводить тщательную правовую экспертизу бумаг. С этим отлично справится квалифицированный юрист, работающий в нашей компании.

Грамотная подготовка документов – залог успешного исхода процедуры регистрации

  • бумаги, которые подтверждают наличие достаточных полномочий для прохождения процедуры. Если оформлением будет заниматься наш юрист, то таким документом станет заверенная у нотариуса доверенность действовать от вашего имени;
  • бумаги, который станут доказательной базой того, что существуют какие-либо ограничения (обременения) прав на нежилое помещение, а также их переход или прекращение. Если выражаться проще, необходимо иметь все правоустанавливающие документы на объект;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • выписка из ЕГРН.

Все эти бумаги прилагаются к заявлению, которое грамотно составит наш сотрудник, занимающийся процессом регистрации.

Особенности процедуры регистрации прав собственности на нежилое помещение

В противном случае придется идти в суд, собирать не только правоустанавливающие документы, но и доказательную базу, благодаря которой будет вынесено решение в вашу пользу. В данном случае без помощи опытного юриста обойтись практически невозможно, так как процедура судебного разбирательства является весьма сложной и запутанной. Но сотрудничество с нами позволит вам в самые короткие сроки все же получить свидетельство о государственной регистрации через суд.

Оформление права собственности на нежилые помещения в судебном порядке

Многие собственники недвижимости ошибочно полагают, что права на нежилое (как и жилое) недвижимое имущество приобретаются в момент его покупки, дарения, иного способа вступления в пользование. На деле же для законного вступление в права пользования недвижимым имуществом требуется дополнительного оформление права собственности на нежилые помещения. Данная процедура давно отработана в органах регистрации, но нельзя сказать, что она всегда окажется простой в реализации. К сожалению, существуют ситуации, когда приходится немало потрудиться для признания прав на нежилую недвижимость. При этом рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, которые помогут решить задачу наиболее просто, быстро, выгодно для заказчика.

Внесудебная регистрация права собственности

Существуют два пути оформления права собственности на нежилую недвижимость – внесудебный и судебный. Наиболее простым способом является внесудебное оформление. Но даже здесь возникают различные сложности. Необходимо правильно оформить заявление, собрать соответствующий пакет документов, реализовать другие факторы, доказывающие наличие прав на недвижимость. Все эти факторы значительно влияют на оформление права собственности на нежилые помещения, потому участие опытного юриста при их проведении очень желательно. Специалисты компании «Московский Регистрационный Дом» помогут собрать пакет документов в зависимости от особенностей конкретной недвижимости, составить заявление, проверить все документы на законность, представляют интересы заказчика в различных инстанциях.

Судебное оформление права собственности на нежилую недвижимость

Однако значительно более сложным может оказаться признание права собственности на определенное нежилое помещение в судебном порядке. Причин возникновения спорных ситуаций может быть достаточно много. К примеру, застройщик не спешит выполнить оформление права собственности на нежилые помещения одного, нескольких дольщиков. Перед подачей заявления требуется собрать пакет документов:

  • Документ, являющийся основанием приобретения недвижимости (предварительный, заключенный договор купли/продажи, долевого участия, инвестиционный договор или иное основание права на объект недвижимости)
  • Дополнительное соглашение, если таковое составлялось
  • Документы, подтверждающие выполнение финансовых обязательств
  • Наличие временного ордера, акта приема/передачи объекта недвижимости

К данным документам могут прилагаться дополнительные справки, договора при необходимости, более детально поможет собрать пакет документов только специалист.

Порядок и сроки оформления права собственности по суду

Важно учитывать, что судебное рассмотрение может быть длительным или коротким, в зависимости от профессионализма в подготовке доказательной базе, составлении документов, проведении заседаний. Притом оформление права собственности на нежилые помещения через суд можно разбить на несколько этапов:

  • Проверка законности претензий, оформление доверенности на представление в суде, подача искового заявления с чеками об уплате пошлины
  • Проведение судебного процесса, сбор доказательств, гарантирующих положительное решение
  • Получение судебного решения, оформление государственной регистрации по решению суда

Точные сроки признания права собственности по суду не сможет назвать ни один юрист. Предположительно суд рассматривает дело и выносит решение в течение двух месяцев. Опытные судьи могут завершить дело в течение месяца, чаще полутора месяцев. Однако следует учесть некоторые не зависящие от юриста обстоятельства (к примеру, отсутствие судьи), которые могут несколько затянуть судебное дело. Если судебное разбирательство длилось стандартных два месяца, плюс дополнительно следует добавить две недели для вступления решения в силу и период сдачи в Росреестр судебного решения. В итоге на регистрацию права собственности по суду понадобится порядка трех месяцев.

Оформление права собственности на нежилое помещение

Нежилое помещение – это вид недвижимости, не предназначенный для проживания, и требующий обязательной государственной регистрации в Росреестре.

К нежилым помещениям относятся:

  • Торговые и офисные помещения.
  • Подвалы и чердаки многоквартирных домов.
  • Кладовки.
  • Парковочные места.
  • Складские помещения.
  • Производственные цехи.

Регистрация права собственности на нежилые помещения – это обязательный этап при совершении любых сделок с недвижимостью. Это важная процедура при оформлении:

  • Первичного права собственности (ранее возникшее право или новое строительство).
  • Регистрации договора отчуждения в Росреестре с внесением данных о сделке, характеристиках имущества и сторонах в электронную базу (ЕГРН).

По завершении процедуры новому собственнику выдается выписка из ЕГРН.

Согласно ФЗ 218 обязательной регистрации подлежат имущественные права, возникшие с 1 февраля 1998 года:

  • При заключении договора: купли-продажи, мены, дарения, долевого участия.
  • При оформлении ипотеки.
  • При получении нежилой недвижимости в наследство.
  • При приватизации.
  • При заключении или расторжении аренды.
  • При оформлении права собственности на вновь созданный объект: при разделении нежилых помещений на несколько.
  • частей или оформлении помещений в только построенном объекте.

Согласно п. 2, ст. 223 ГК РФ право собственности возникает не с момента оформления договора, а с момента регистрации прав на помещение в Росреестре. До этого вы не сможете распоряжаться и даже полноправно использовать имущество (до момента регистрации имущественные права остаются у продавца/дарителя/арендодателя). От сроков и успешности сделки зависит развитие бизнеса и возможность вести деятельность. Поэтому оформление сделок с недвижимостью важно доверять только юристам с безупречной репутацией и большим опытом.

Оформление сделок с нежилыми помещениями сопровождается рядом особенностей, для решения которых требуются профильные юридические знания. Небольшая ошибка, например, при указании адреса или характеристиках помещения, может приостановлением при проведении государственной регистрации.

Привлекательным способом избежать сложностей, бюрократической волокиты, и оформить помещение в сжатый срок – доверить дело специалистам компании «Земельный юрист». Мы:

  • Проверим исходные данные и выявим недостающие документы, организуем процесс их получения.
  • Проверим недвижимость на наличие обременений и права на имущество у продавца.
  • Подготовим юридическую и техническую документацию.
  • Зарегистрируем право собственности на нежилые помещения без вашего участия в минимальный срок – 10 дней.

Для первичной консультации оставьте заявку или позвоните нам по телефону. Для более подробного рассмотрения дела, приезжайте к нам в офис.

Право собственности на нежилое помещение

ООО «Контекст» приобрело право собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное на втором этаже многоквартирного дома. Руководство фирмы решило, что одного выхода из большого офисного помещения мало с точки зрения пожарной безопасности.
Вскоре общество, получив все необходимые документы, разрешающие оборудование дополнительного пожарного выхода, осуществило реконструкцию и установило металлическую лестницу.

Через месяц рядом началось строительство второй очереди многоквартирного дома, и подрядчик для соблюдения проектной документации снес пожарную лестницу ООО «Контекст» . Новое здание должно было вплотную прилегать к ранее построенному.

ООО «Контекст» предъявило иск к подрядной организации об устранении препятствий в пользовании принадлежащем ему помещении и возмещении стоимости лестницы.
Решите спор. Каковы основания для негаторного иска? Кем и к кому может быть предъявлен такой иск?

Здравствуйте! Согласно условиям сайта решение задач для студентов осуществляется на платной основе.

Я хотела оформить право собственности на нежилое помещение, доставшееся мне по наследству. Заплатила госпошлину в Гос. комитет по госрегистрации и кадастру. Мне было отказано в регистрации из-за того, что объект находится в долях с сельским советом. Теперь подала иск в суд о прекращении долевой собственности. Как мне вернуть гос. пошлину, оплаченную ранее, к какому органу обращаться? Можно ли заявление написать в свободной форме?

Ольга, добрый день! В соответствии с ч.4 ст.333.40 НК РФ не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

Добрый вечер. При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

Уважаемая Ольга, если в регистрации было отказано, то государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество или сделки с ним, не подлежит возврату (ч. 4 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ). Статьей 333.40. Налогового кодекса РФ определены основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины при следующих случаях: — в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой (уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью); — при прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора (возвращается половина уплаченной государственной пошлины).

Нужно оформить право собственности на нежилое помещение. Застройщик обанкротился и Росреестр прекратил осуществлять регистрацию. Знаю, что можно через суд. Так вот у меня на руках ДДУ, Акт Приемки передача (правда с неправильной датой) Акт осмотра помещения. Подскажите мои действия, куда в какой суд мне обращаться, и что вообще делать. Никогда в жизни в суде не был, потому ничего не знаю. СПАСИБО.

Читайте так же:  Приказ мз рф 13-н

Обратиться надо Вам к юристу в таком случае. Потому как сами иск Вы не составите. Обращаться надо в суд с иском о признании права собственности, указанные Вами документы все предоставляете.»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018) Статья 12. Способы защиты гражданских прав Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;

Добрый вечер. По порядку: 1. Вам необходимо обратиться в суд с иском в порядке ст. 131 ГПК РФ о признании права собственности. 2. К иску необходимо приложить помимо перечисленных документы, подтверждающие оплату по ДДУ. 3. Рекомендую обратиться к юристу для составления иска и представления интересов в суде.

Здравствуйте! Если участником является физическое лицо, то обращаться следует в районный суд по месту нахождения объекта. В целях обращения следует подготовить иск и приложить к нему ДДУ с Актом. Желательно и документы, характеризующие актуальный статус застройщика.

Должны ли отражаться в выписке ЕГРН на нежилое помещение заявления о переходе права собственности, регистрация которых приостановлена.
Например, на недвижимости арест, в Росреестр поступил договор купли-продажи этого имущества, поставили на приостановку до устранения причин (снятия ареста). Если после этого заказать выписку ЕГРН, должна ли быть отражена там эта купля-продаже на приостановке?
Если я правильно понимаю ч.7 статьи 62 Закона о гос. регистрации недвижимости, то должна, это правопритязание:
«7. Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.»

Добрый день! Закажите ее — и увидите. К сожалению, документы Росреестра далеки по содержанию от требований закона, причем у каждого регионального управления отличаются в той или иной степени и полностью понятны только их работникам. Теоретически вы нашли правильную ссылку на закон и впоследствии можете им ткнуть, если что-то в выписке вас не устроит, вплоть до требования о ненадлежащем оказании госуслуг и возврате пошлины за выписку.

Организация имеет на правах собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, первый этаж. Данное помещение имеет отдельный вход. Собственником многоквартирного дома является Управляющая компания «ПИРС». Ежемесячно Управляющая компания выставляет нам счет, в который включена оплата за уборку лестничных клеток подъездов и пользование лифтом. Сотрудники нашей организации и посетители не пользуются подъездами многоквартирного дома, так как наше помещение не имеет выхода в подъезды дома. Правомерно ли Управляющая компания выставляет счета за вышеуказанные услуги?

Управляющая компания за данные услуги выставляет Вам счет правомерно. ГК РФ, постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, а также Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. На основании требований действующего законодательства РФ и в силу сложившейся судебной практики, управляющая организация самостоятельно не имеет права изменять тариф на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, принятый собственниками общего имущества МКД на общем собрании собственников. Расчёт платежей сделан согласно статье 39 ЖК РФ: пропорционально размеру площади, находящейся в собственности, поскольку Ваше нежилое помещение является неотъемлемой частью жилого здания, как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, конструкции, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.

Прошу Вашей услуги в подаче иска «О признании права собственности на нежилое помещение» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика.

Здравствуйте Ольга. Уточните пожалуйста, Вам необходимо подготовить заявление в суд или полностью сопровождать данное дело?

Уважаемая Ольга, Вы можете обратиться с данным вопросом к тому или иному из ответивших Вам на вопрос юристов. Стоимость услуг обсуждается.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Порядок признания права собственности за ЮЛ на объект недвижимости (нежилое помещение). Договор купли продажи на нежилое помещение заключался в 90-е годы, договор не заверен в БТИ.
Кто стороны (помимо заявителя)? Что нужно доказать с учетом отсутствия правоустанавливающих документов?

Добрый день. С учетом изложенной проблемы, можно пойти по пути признания права собственности за давностью владения зданием. Заявителем является фактически владеющая сторона (судя по всему ЮЛ) Удач.

Суд не может просто взять и признать право. Должны быть доказательства не возможности регистрации в административном порядке. Первое взять выписку из ЕГРН. Затем анализировать имеющиеся документы.

Порядок признания права собственности за ЮЛ на объект недвижимости (нежилое помещение).
Какой суд? Кто стороны (помимо заявителя)? Что нужно доказать с учетом отсутствия правоустанавливающих документов?

Алена Владимировна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,: основания нахождения ЮЛ в спорном объекте недвижимости? Маловато информации для дачи ответа.

Уважаемая Алена Владимировна! Спор рассматривает арбитраж. Имущество может быть бесхозяйным. Тогда в дело вмешается муниципалитет. Доказать фактическое пользование ЮЛ данным объектом в течение длительного периода (фото, документы об оплате коммунальных и иных платежей, расходы на ремонт. ) Квалифицированная юридическая помощь по налоговому, семейному, жилищному, семейному правк, а также иная юридическая помощь для каждого! Тел. 8243217855

Алена Владимировна! Сначала объект нужно поставить на кадастровый учет. очевидно не стоит? Далее посмотрите, у кого права на землю? Есть ли собственник здания? Вот Вам и набор ответчиков Предметом доказывания являются правовые и фактические основания, по которым ЮЛ получило право собственности на указанное нежилое помещение.

Алена Владимировна, здравствуйте! Дело подсудность арбитражному суду по месту нахождения недвижимого имущества. Иск подаётся о признании права собственности в порядке приобретательная давности. Ответчиком нужно заявлять муниципалитет, на территории которого находится строение. Вам нужно привести доказательства открытого и добросовестного владения. Также третьим лицом нужно привлекать Росреестр. Будут вопросы, с удовольствием отвечу, обращайтесь!

Алена Владимировна, суд арбитражный по месту нахождения недвижимости. Остальное зависит от того, по какому основанию Вы собрались признавать право собственности. Возможно, таких оснований вообще нет.

Мне как физическому лицу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, фактически используется как магазин. Недавно в квартире, расположенной выше лопнул шланг холодной воды, в итоге моему помещению нанесен значительный ущерб. Мирно договориться не получается. Придется подавать в суд. Подскажите, пожалуйста, иск мне нужно подавать в суд общей юрисдикции или в арбитражный суд. И как можно рассчитать упущенную выгоду?

Здравствуйте! Если Вы собственник жилого помещения как физическое лицо, то Вам надо обращаться в федеральный суд. Остальное рассчитывайте самостоятельно.

Ув. Татьяна, иск подавать Вам необходимо в суд общей юрисдикции (мировой или федеральный) все зависит от цены иска (если до 50 т.р. то в мировой). Упущенную выгоду рассчитываете самостоятельно, а причиненный ущерб можете подтвердить экспертным заключением.

Супругам принадлежат доли в праве собственности на нежилое помещение: 1/5-супруге и 4/5 супругу. Необходимо, что бы супруга стала собственником всего помещения. Каким образом это можно оформить?

Здравствуйте. Нужно оформлять или договор купли-продажи или договор дарения оставшейся доли супругом. Делать Это нужно у нотариуса.

Потеряно свидетельство на право собственности нежилого помещения. Что делать?

Добрый вам день. Уважаемый Давид, в данном случае случилось страшное. Вам придется обратиться в Росреестр или МФЦ и получить выписку из ЕГРН о собственнике. Свидетельств сейчас не выдают, отменили.

ИП планирует заключить договор на аренду нежилого помещения. Право собственности подтверждено только документом нотариуса: свидетельством о наследстве по закону. Является ли данный документ достаточным для подтверждения собственности для заключения договора либо в обязательном порядке необходима выписка из реестра?

Лучше, если есть выписка из Росреестра. В любом случае стоит взять эту выписку и посмотреть, кто в данный момент собственник, есть ли обременения. Ст. 8.1 гк рф. Поэтому без регистрации права собственности не стоит оформлять договор.

Мы с супругой имеем в собственности нежилое помещение на равных правах (документально) она заключила договор с арендатором который занимает всю площадь помещения. Всю арендную плату она забирает себе. Каким образом можно подвинуть арендатора чтобы освободили 1/2 часть площади?

Здравствуйте, что бы «подвинуть» арендатора вам следует придти и показать ему документы, что собственником половины данного помещения являетесь вы и объяснить ему обо всех движениях.

Здравствуйте! Вы письменное согласие подписывали на заключение договора аренды? Если не подписывали, то имеете право подать в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным и выселение арендатора.

В отдельностоящем нежилом объекте недвижимости зарегистрировано право собственности на помещения (не на здание целиком) за разными собственниками. На текущий момент здание хотим реконструировать с привлечением средств сторонних инвесторов. Как в этом случае оформить отношения с инвесторами, чтобы при регистрации передать причитающиеся им квадратные метры.

Добрый вечер. Это будет инвестиционный контракт в соответствии вот с этим законом Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 26.07.2017) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

Доброго вам времени суток. В данном случае это будет инвестиционный контракт. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Добрый вечер Иван, не забудьте что у вас долевая собственность и при оформлении контракта с инвесторами потребуется согласие всех собственников здания.

ЗАО «Турбо» подало заявление об установлении факта владения нежилым помещением на праве собственности в арбитраж­ный суд по месту своего нахождения, а не в арбитражный суд по мес­ту нахождения данного имущества. В обоснование заявителем было указано, что в АПК для таких дел установлена альтернативная под­судность.

Каковы действия арбитражного суда?

Добрый вам вечер Уважаемая или Уважаемый, советую вам поднять свои лекции или обратиться к своим преподавателям, чтобы получить ответ на свой вопрос.

ООО меняет адрес места нахождения на нежилое помещение, права собственности у которого у этого же ООО. Налоговая требует договор аренды. Можно ли составить договор аренды, что ООО арендует нежилое помещение само у себя?

Наверное налоговая не поняла в чем дело. Или специалист не разобрался. Необходимо предоставить правоудостоверяющий документ (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) и должны зарегистрировать новый адрес.

Здравствуйте! Конечно нет. Представьте документы, подтверждающие право собственности. В случае отказа, оспаривайте его в суде.

Л. владеет на праве собственности 2 нежилыми помещениями более 10 лет. Оба помещения сдаются в аренду ООО, в котором ф.л. является ед.учредителем. В 2015 году помещения проданы. Налоговая требует сейчас оплатить НДС и подоходний налог от продажной стоимости имущества. Законно ли начисление одновременно двух налогов?

К сожалению, налоговая правомерно требует уплаты двух налогов. Продажа объекта недвижимости предпринимателем на ОСН классифицируется как доход физ. лица (НДФЛ), и предусматривает ставку 13%. Кроме этого, продавец должен заплатить 18 % налога на добавленную стоимость (НДС). ИП, применяющий УСН, при продаже коммерческого объекта должен будет заплатить в бюджет 6% от стоимости сделки. Для предпринимателей на ЕНВД четко определена деятельность, попадающая под эту систему налогообложения, и продажа объектов недвижимости в это перечень не входит. При этом, предприниматель этой группы может продать недвижимость, но заплатить после сделки 13 % НДФЛ и 18 % НДС. Успехов Вам.

У меня в собственности доля в праве на нежилое помещение с отдельным входом, вторая доля в связи с банкротством предприятия ни кому не продана ни передана, сведений о правах на данную долю отсутствуют в егрн, я хочу выделить долю. Соглашение немеем заключать, теперь понимаю только в судебном порядке. С чего начинать, Что необходимо для подачи иска и кто ответчик в данной ситуации? Спасибо.)

Читайте так же:  Гражданство после замужества

Доброго времени суток. Уважаемая Татьяна, начать вам нужно с того, найти себе хорошего юриста который и будет представлять ваши интересы в суде. Всего хорошего, удачи вам.

Какие нужны документы, чтобы выделить доли в натуре в праве долевой собственности на нежилые помещения и куда с ними обращаться?

Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством Российско федерации, вам необходим составить техническую документацию в БТИ и обратиться в администрацию.

Чтобы выделить доли в натуре в праве общей долевой собственности, необходимо согласие собственников и обращаться нужно в отдел архитектуры для составления проекта, при отсутствии такого согласия придётся обращаться в суд и проводить строительную техническую экспертизу на предмет возможности такого вы дела.

Добрый день. К юристу очно обращайтесь. Надо будет делать из одного объекта несколько и тут придется делать экспертное заключение (если в суде будете вопрос решать)

Нежилое помещение (магазин) принадлежит на правах общей долевой собственности двум собственникам. Доли выделены. Может ли один из собственников подарить свою долю другому лицу без разрешения другого собственника?

Если доли выделены и каждая доля представляет отдельны объект права соответственно не нужно разрешение другого собственника на совершение сделки отчуждения.

Добрый день! Вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в соответствии с гражданским законодательством. Всего хорошего и удачи.

В какой сумме выплачивается компенсация за утрату права собственности на нежилое помещение по вине работника россреестр.

Если вы подаете административный иск в суд. то можете сами обозначить стоимость компенсации, суд может с вами согласиться или не согласиться. Всего доброго.

Доброго времени суток! В случае обращения с административным иском в суд, размер компенсации следует обозначить в разумных пределах, ожидать чего то большего не стоит. Всего хорошего!

Скажите решение суда на владение и пользование нежилым помещением является правом собственности или его надо еще как-то подтверждать? Спасибо.

Решение суда является основанием для регистрации права на данное имущество на лицо указанное в данном решении. Для регистрации надо кадастровый паспорт и решение в двух экземплярах с отметкой о вступлении в силу паспорт заявителя и оплата пошлины 2000 рублей.

Добрый вечер! Ничего подтверждать не нужно, Вам нужно только на основании данного решения осуществить государственную регистрацию права собственности. Больше ничего делать не нужно.

Здравствуйте. Если только правом владения и пользования, то собственностью оно являться не будет. Собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения. Если в решении суда — это все прописано, то вам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Я — Физ лицо, владею нежилым помещением, сдаю его в аренду как ИП. В свид-е о праве на собственность я — физ лицо. При заключении договора на энергоснабжение (электричество) меня учитывают как ИП и выставляют повышенный тариф. Отличающийся от тарифа для населения. Есть ли возможность для понуждения энергосбыта к изменению тарифа? Спасибо!

Нет такой возможности. Выставляют все верно, так и должно быть. Значение имеет не то, что вы физлицо, а то в каких целях используется помещение.

А зачем Вы сдаете его в аренду как ИП? Если бы Вы на основании свидетельства о регистрации права сдавали в аренду как физическое лицо, то и платили бы по тарифам для населения, а не коммерческим.

Я — Физ лицо, владею нежилым помещением, сдаю его в аренду как ИП. В свид-е о праве на собственность я — физ лицо. При заключении договора на энергоснабжение (электричество) меня учитывают как ИП и выставляют повышенный тариф. Отличающийся от тарифа для населения. Есть ли возможность для понуждения энергосбыта к изменению тарифа? Есть. Прекратить использование недвижимости в предпринимательских целях.

Здравствуйте. Статья 210. Бремя содержания имущества [Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210] Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Тут нужно проверить тариф на оплату электричества. По использованию недвижимости.

Мы с товарищем (как ФЛ) владеем нежилым помещением, принадлежащем нам на праве долевой собственности (доля в праве по 1/2).
Я — ИП, товарищ учредил ООО, которое планирует осуществлять свою деятельность в данном нежилом помещении. Мне предлагается заключить с ООО долгосрочный договор аренды, который будет регистрироваться в Росреестре.
Вопросы:
1.Кто должен являться сторонами договора аренды (Я как ИП и ООО; я, товарищ (ФЛ) и ООО; иное);
2.Что должно быть предметом аренды (доля в праве; часть нежилого помещения; иное);
3.Если договор заключается со мной (ИП) и ООО, необходимо ли согласие второго собственника (ФЛ).

Если Ваша доля помещения зарегистрирована на ИП, соответственно ИП и заключает договор аренды с ООО, срок указывается в договоре, который подлежит гос. регистрации в Росреестре. В предмете договора указывается нежилое помещение, его размер и прилагается к договору поэтажный план и экспликация сдаваемого в аренду помещения.

Утеряно свидетельство о праве собственности на нежилое помещение и договор дарения на него. Как правильно их восстановить. И можно ли это сделать по нотар. Доверенности? Спасибо.

Добрый вечер можно по нотар. Доверенности получите дубликаты в регистрационной палате С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вечер Добрый. Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ. Сотрудники территориального органа Федеральной регистрационной службы попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства. Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в Единый реестр прав (ЕГРП). Можно по нотариал. Доверенности. Удачи.

Елена, Вам следует обратиться в управление Росреестра. Адрес отдела Вы можете узнать по их единому телефонному номеру. Лично или по доверенности можно обратиться и получить дубликат договора. Свидетельство не требуется, т.к. их отменили. Вместо свидетельства Вы можете в любом МФЦ заказать выписку из ЕГРН.

Здравствуйте! Да, можете. Только это условие должно быть прямо прописано в доверенности. Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней.

В праве собственности на нежилое помещение юрлица указано неполное название фирмы. Сможет ли юрлицо продать это здание не исправив эту ошибку.

В праве собственности на нежилое помещение юрлица указано неполное название фирмы. Сможет ли юрлицо продать это здание не исправив эту ошибку. Здравствуйте. Трудности могут возникнуть. Поэтому, нужно исправить техническую ошибку.

Не полное это как? ООО «Ромашка» вместо Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка»? Уточните, пожалуйста, вопрос. Если так, то эти наименования равноценны, если они есть в ЕГРЮЛ, а они там сто процентов есть. Если ошибка в чем-то другом то лучше исправить, потому что регистрация права будет производится на основании договора купли-продажи, где будет указывать наименование сторон сделки. Несоответствие действительно может вызывать вопросы у регистратора. Поэтому советовал бы сначала исправить.

Что необходимо для создания ООО на аренду нежилого помещения с тремя людьми, имеющими права собственности на это помещение?

Что необходимо для создания ООО на аренду нежилого помещения с тремя людьми, имеющими права собственности на это помещение? Для этого нужно принять решение и учредить ООО.

Здравствуйте. Если вы имеете в виду, что три совладельца помещения желают сдавать в аренду это помещение и считают необходимым создать для этого ООО, то для создания ООО необходимы: 1. Учредительный договор; 2. Протокол собрания учредителей о создании ООО. 3. Устав. 4. Госпошлина. 5. Заявление в налоговую.

Из Закона об ООО: Статья 11. Порядок учреждения общества (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ) 1. Учреждение общества осуществляется по решению его учредителей или учредителя. Решение об учреждении общества принимается собранием учредителей общества. В случае учреждения общества одним лицом решение о его учреждении принимается этим лицом единолично. 2. В решении об учреждении общества должны быть отражены результаты голосования учредителей общества и принятые ими решения по вопросам об учреждении общества, об определении фирменного наименования общества, места нахождения общества, размера уставного капитала общества, об утверждении устава общества либо о том, что общество действует на основании типового устава, утвержденного уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, об избрании или о назначении органов управления общества, а также об образовании ревизионной комиссии или избрании ревизора общества, если такие органы предусмотрены уставом общества либо являются обязательными в соответствии с настоящим Федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 209-ФЗ) При учреждении общества учредители или учредитель могут утвердить аудитора общества, а в случаях, если в отношении общества законодательством предусмотрено проведение обязательного аудита, учредители или учредитель должны принять такое решение. В случае учреждения общества одним лицом решение об учреждении общества должно определять размер уставного капитала общества, порядок и сроки его оплаты, а также размер и номинальную стоимость доли учредителя. 3. Решения об учреждении общества, утверждении его устава либо о том, что общество действует на основании типового устава, утвержденного уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, утверждении денежной оценки ценных бумаг, других вещей или имущественных прав либо иных имеющих денежную оценку прав, вносимых учредителями общества для оплаты долей в уставном капитале общества, принимаются учредителями общества единогласно. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 209-ФЗ) 4. Избрание органов управления общества, образование ревизионной комиссии или избрание ревизора общества и утверждение аудитора общества осуществляются большинством не менее трех четвертей голосов от общего числа голосов учредителей общества. Если к моменту избрания органов управления общества, образования ревизионной комиссии или избрания ревизора общества и утверждения аудитора общества размер долей каждого из учредителей общества не определен, каждый учредитель общества при голосовании имеет один голос. 5. Учредители общества заключают в письменной форме договор об учреждении общества, определяющий порядок осуществления ими совместной деятельности по учреждению общества, размер уставного капитала общества, размер и номинальную стоимость доли каждого из учредителей общества, а также размер, порядок и сроки оплаты таких долей в уставном капитале общества. Договор об учреждении общества не является учредительным документом общества. 6. Учредители общества несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с учреждением общества и возникшим до его государственной регистрации. Общество несет ответственность по обязательствам учредителей общества, связанным с его учреждением, только в случае последующего одобрения их действий общим собранием участников общества. При этом размер ответственности общества в любом случае не может превышать одну пятую оплаченного уставного капитала общества. 7. Особенности учреждения общества с участием иностранных инвесторов определяются федеральным законом. 8. Сведения о размере и номинальной стоимости доли каждого участника общества вносятся в единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц. При этом сведения о номинальной стоимости долей участников общества при его учреждении определяются исходя из положений договора об учреждении общества или решения единственного учредителя общества, в том числе в случае, если эти доли не оплачены в полном объеме и подлежат оплате в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом. КонсультантПлюс: примечание. Уставы обществ, созданных до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ, подлежат приведению в соответствие с частью первой Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 312-Ф) и Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 312-Ф) при первом изменении уставов таких обществ. См. статью 5 Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ. Статья 12. Устав общества (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ)

Чтобы зарегистрировать ООО вам потребуются нижеуказанные документы: Паспортные данные, ИНН участников ООО; Новый ОКВЭД от 2016 года; Заявление на регистрацию ООО; Решение о создании ООО; Устав общества (2 экземпляра); Квитанция об уплате госпошлины. На сегодняшний день размер пошлины составляет 4 тыс. рублей; Копия документа, подтверждающего право собственности на помещение; Заявление на переход на УСН, ЕНВД, ЕСХН (необязательно). Если вы не подадите соответствующее заявление, то будете находиться на общей системе налогообложения. Акт о внесении уставного капитала (выдает банк).