Нужно ли регистрировать договор аренды на 364 дня?

Нужно ли регистрировать договор аренды на 364 дня?

Нет ли другого способа заключить договор аренды на 12 мес. без регистрации

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. Вы видимо спрашиваете об объектах недвижимости.

Регистрировать на 364 дня не нужно, другого способа нет.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Срок: от 10 дней.
Стоимость: от 5 000 рублей.

В соответствии со статьей 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента такой регистрации.

Также, в соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды, оформленный на срок более 12 месяцев, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
или оставляете заявку

Высылаете нам необходимые документы

Через несколько дней Вы получаете зарегистрированный договор аренды!

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!
Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня — консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

Это означает, что:

  • Если вы заключите договор аренды зданий, сооружений или нежилых помещений на срок менее года, то регистрировать его или тем более заверять у нотариуса — не надо. Хватит только простой письменной формы и подписей сторон.
  • Если вы подпишете договор аренды зданий, сооружений или нежилых помещений на срок более года, то одних только подписей — недостаточно. Договор не будет считаться действительным, пока вы не зарегистрируете его в Росреестре.

Для регистрации договора надо собрать комплект документов и оплатить государственную пошлину. Госпошлина для физического лица составляет 1 000 рублей. Если с заявлением о регистрации обращаются две стороны договора, то госпошлина уплачивается в размере 1 000 рублей, разделенных на количество участников договора.

Государственная пошлина для юр.лица составляет 15 000 рублей. Если с заявлением о гос.регистрации обращаются две стороны, то пошлина уплачивается в размере 15 000 рублей, разделенных на количество участников договора.

Стрельников Артем,
генеральный директор ООО «Консалт-групп»
Тел.: +7(495)995-58-54
e-mail: [email protected]

«Обратите внимание на то, что индивидуальный предприниматель юридическим лицом не является. В соответствии со статьей 48 ГК РФ, «Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам. ». Следовательно, ИП значительно выгоднее заключать длительный договор аренды помещений, чем юр.лицам, так как платить ему придется не 15 000, а всего 1 000 рублей.»

Посмотрите видео, и Вы узнаете, о регистрации договора аренды нежилого помещения:

Если вы решите воспользоваться услугами компании «Консалт-групп», то мы сами подготовим все необходимые для регистрации документы. От вас понадобится только поставить на них подписи. Также вам надо будет передать нам учредительные документы своего юр.лица (либо нотариально заверенные копии). Список того, что от вас может понадобиться, предоставят наши сотрудники.

Зачем нужно регистрировать договор арендодателю:

Если арендатор не хочет сдавать помещения на долгий срок, и ему нужна потенциальная возможность прекращения договора по истечению года или пары лет, а стоимость сделки — не представляет решающего значения для деятельности фирмы, то регистрировать договор аренды не имеет смысла. Проще заключить соглашение на 11 месяцев и либо регулярно его продлевать, либо отказаться от перезаключения.

Но если арендатор сдает, например, целое здание или даже комплекс сооружений и сделка является крупной, то лучше всего обезопасить себя, зарегистрировав договор, исключив возможность признания ее недействительной.

Стрельников Артем,
генеральный директор ООО «Консалт-групп»
Тел.: +7(495)995-58-54
e-mail: [email protected]

«Крупной сделкой, в соответствии со статьей 46 закона об ООО, является договор, связанный с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения предприятием имущества, стоимость которого составляет 25% и более от стоимости всего имущества фирмы. »

Зачем нужно регистрировать договор арендатору:

Арендатор может учитывать арендную плату в качестве расходов и списывать ее. А наличие зарегистрированного договора аренды упростит взаимодействие с налоговыми органами по этому вопросу и снимет вероятность возможных претензий от налоговиков.

Также регистрация договора может быть полезна арендатору в том случае, если он хочет быть уверенным, что договор будет заключен на долгий срок, и арендодатель:

  1. Не расторгнет соглашение по истечению 11 месяцев (в этом случае арендатор сможет безбоязненно улучшать помещение или даже вкладываться в ремонт, зная, что его не выселят через несколько месяцев).
  2. Не станет регулярно повышать арендную плату (в этом случае в договор надо будет вносить изменения и регистрировать их).
  3. Не будет регулярно менять условия договора.

Если арендатору нужно помещение на долгий срок, то регистрация договора даст определенные гарантии стабильности и долгосрочности.

В остальном же, наличие регистрации договор никак не «улучшает». Необходимость регистрации вырастает из того, на какой срок будет оформлен договор. Если договор заключен менее чем на 12 месяцев, то регистрация — не только не нужна по закону, но и не выгодна.

Но если договор аренды надо заключить более чем не год, то без регистрации просто не обойтись. В противном случае, договор будет являться недействительным и в случае каких-либо споров и проблем, суд этот договор к вниманию не примет. Фактически, такая сделка будет считаться незаключенной, а обязательства сторон по передаче помещения и оплате аренды — не возникшими.

Если вы решили сдать свое помещение в аренду или арендовать чужое, обратитесь в «Консалт-групп». Мы проконсультируем — на какой срок вам лучше заключить договор, и выгодно ли подписывать его на срок более года. Если же вы решите, что договор будет длительным и без регистрации не обойтись, то мы поможем вам зарегистрировать договор в самые короткие сроки и с минимальным вашим участием.

Читайте так же:  Бородич эконометрика учебное пособие

Решите проблемы сейчас — позвоните нам: +7 495 995-58-54

Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
или оставляете заявку

Подлежит ли гос регистрации заключенный на неопределенный срок договор аренды нежилых помещений?

Будьте добры, подскажите, договор аренды нежилых помещений заключенный на неопределенный срок или возобновленный не подлежит государственной регистрации?

С уважением Н. Гудкова.

05 Января 2018, 18:06 Нина, г. Москва

Ответы юристов (6)

Согласно статье 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Уточнение клиента

в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ говорится о возобновленных договорах. Распространяется ли это на вновь заключенный договор?

05 Января 2018, 18:33

Уточнение клиента

Спасибо, Рузана, деньги, как и обещала — перевела. Еще раз спасибо. С уважением Н. Гудкова.

08 Января 2018, 15:14

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Договор аренды ​нежилых помещений заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации. Что касается возобновленного договора, то что Вы понимаете под этим? Если продление договора, то зависит от того на какой срок продлен договор, если в общей сложности срок договора год и более, то нужно регистрировать.​

Уточнение клиента

в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ говорится о возобновленных договорах. Распространяется ли это на вновь заключенный договор?

05 Января 2018, 18:36

Нина, почитайте вот эту информацию с официального сайта росреестра за 2016 год.

Вопрос: О государственной регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 131 и пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, предусмотренных ГК и иными федеральными законами.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В то же время законом установлено:
договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 651 ГК);
договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации, далее — ЗК).
При этом к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК (см. информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»). Таким образом, государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий, строений, помещений, земельных участков, заключенные на срок не менее одного года.
Согласно статье 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Опубликовано в Консультант плюс.

Если в вашем договоре (первоначальном, либо возобновленном) срок не определен, то регистрировать договор не нужно.

Уточнение клиента

Рузанна, спасибо огромное. Отблагодарю завтра.

05 Января 2018, 19:08

Нина, если Вы заключите договор аренды нежилых помещений на срок менее года, а затем спустя время (но не более года с даты заключения), возобновите его на неопределённый срок, то регистрировать такой договор НЕ требуется.

Уточнение клиента

Спасибо Иван Станиславович! Мне уже Дзыбова Рузана дала ссылку с официального сайта росреестра за 2016 год по моему вопросу. Договор изначально заключен на неопределенный срок. Спасибо огромное.

Надо ли регистрировать договор аренды нежилого помещения

Договор аренды заключен с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. Требуется ли регистрация такого договора.

Ответы юристов (2)

Добрый день, Ирина

Поскольку помещение, являющееся недвижимым имуществом, неразрывно связано со зданием, в котором оно находится, к договорам аренды помещений применяются нормы о государственной регистрации, установленные п. 2 ст. 651 ГК РФ в отношении договоров аренды зданий и сооружений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»). Согласно этому пункту договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, договоры аренды нежилых помещений, заключаемые на год и более, подлежат государственной регистрации. Это касается и тех случаев, когда срок в договоре аренды недвижимости определен с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года (п. 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66)). Например, договор аренды, заключенный с 1 января 2016 г. до 31 декабря 2016 г, по общему правилу, подлежит государственной ­регистрации.

Согласно установленным законам ГК РФ, государственную регистрацию должны проходить договора аренды нежилых помещений, которые совершили сделку между арендодателем и арендатором на срок не меньше чем 12 месяцев

Обычно, чтобы избежать гос.регистрации, договоры такого характера, заключают на 11 месяцев.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли регистрировать договор аренды имущества и в каких инстанциях?

Добрый день! Скажите нужно ли регистрировать договор аренды имущества в палатах недвижимости либо еще где?

Читайте так же:  Адвокат наталья смирнова

Договор аренды имущества заключен на год с учетом пролонгации на тех же условиях, до тех пор пока одна из сторон не расторгнет договор.но договор не на здание и части его, а на подстанцию ВЛ. Мы взяли Трансформаторную подстанцию с линями передач в аренду у собственника на обслуживание.

Ответы юристов (4)

На основании ГК РФ:

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_22.html#p2436© КонсультантПлюс, 1992-2015

В вашем случае если договор заключен на срок 1 год и более то он подлежит государственной регистрации. Для того чтобы не регистрировать договор его необходимо заключить на срок менее 1 года (к примеру 360 дн).

ТП и линии передач это два отдельных объекта и на них также распостраняются правила ст. 651 ГК РФ.

Уточнение клиента

Все договора по которым сейчас идут споры менее года (периоды 11 мес,8 мес, 5мес) с учетом пролонгации тема(Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях на следующий год, если ни одна из сторон не сделает письменное заявление об отказе продления за 1 месяц до истечения срока действия настоящего Договора.)

Если я вас правильно поняла то регистрации эти договора не должны проходить?

17 Ноября 2015, 07:42

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Наталья! Не подлежат государственной регистрации права аренды на недвижимое имущество по договорам, заключённым на срок менее года. Если год и больше. то гос. регистрация в Росреестре обязательно. Поэтому, договоры аренды недвижимости, права по которым стороны не хотят регистрировать, заключаются на 11 месяцев и мене. Если в договоре будет предусмотрено, что по истечении 11 месяцев договор пролонгируется на неопределённый срок, то есть до расторжения договора по инициативе одной из сторон, то такой договор так же не подлежит гос. регистрации.

Уточнение клиента

Все договора по которым сейчас идут споры менее года (периоды 11 мес,8 мес, 5мес) с учетом пролонгации тема(Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях на следующий год, если ни одна из сторон не сделает письменное заявление об отказе продления за 1 месяц до истечения срока действия настоящего Договора.)

Если я вас правильно поняла то регистрации эти договора не должны проходить?

17 Ноября 2015, 07:40

нет не нужно регистрировать.

То что вы указали в дополнении противоречит тексту основного вопроса где вы писали, что договор будет пролонгирован «до тех пор пока одна из сторон не расторгнет договор» — то есть на неопределённый срок. Это принципиальная разница. В первом случае, если указано, что пролонгирован на год, то с момента пролонгации он подлежит гос. регистрации. Если он пролонгирован до заявления одной из сторон о расторжении договора, то есть на неопределённый срок, то в этом случае гос. регистрация не нужна, согласно сложившейся судебной практики. Если я правильно понял, вы в дополнении привели выдержку из договора. Такая формулировка, на самом деле, дает возможность двойного толкования. Всё зависит от того, как истолковать фразу «на следующий год», если основной договор заключен на 11 месяцев. Если у вас спор в суде именно по этому поводу, то я думаю, что суд скорее всего будет толковать это буквально, то есть как пролонгацию сроком на год. Следовательно, после пролонгации будет необходима гос. регистрация.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Налог с аренды недвижимости

При сдаче в аренду от частного лица собственных жилых и офисных помещений какой налог должен быть уплачен? учитываются ли расходы на ком.услуги и ремонт?

Все сдают на 11 месяцев. Почему?

Ответы юристов (16)

Если сдаете как физ лицо то налог 13% от дохода.

Расходы на жкх вам налоги тут не уменьшает. На ремонт тоже самое.

На 11 месяцев сдает в аренду чтобы не пришлось регистрировать договор в росреестр, это упрощает все.

Жилые помещения обычно сдают по договору найма а не аренды, и он не регистрируется вне зависимости от сроков.

Есть вопрос к юристу?

Все сдают на 11 месяцев. Почему?
Ольга

Если заключается договора аренды недвижимости на срок более 11 месяцев, его необходимо регистрировать в Росреестре, для многих собственников это не выгодно.

При сдаче в аренду от частного лица собственных жилых и офисных помещений какой налог должен быть уплачен? учитываются ли расходы на ком.услуги и ремонт?
Ольга

Если человек сдает собственную недвижимость, не являясь индивидуальным предпринимателем, он должен уплачивать 13% налога от суммы указанной в договоре аренды.

Для уменьшения суммы налога расходы на коммуналку не учитываются. Поэтому чтобы не платить налог от этой суммы, в договоре прописывают, что арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. Следовательно деньги за коммуналку вносятся самостоятельно арендатором, и арендадателю с этой суммы налог платить не нужно.

Здравствуйте. В общем порядке налог 13% от дохода.

КУ лучше включить в цену договора или обязать оплачивать отдельно арендодателями.

Все сдают на 11 месяцев. Почему?
Ольга

Чтобы не регистрировать договор в Росреестре.

Так как если договор заключен на год и более, то он подлежит гос. регистрации. А если менее года, то нет.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Здравствуйте, да налог должен уплачиваться, ставка налога на доходы для физического лица составляет 13%, при этом никакие расходы не учитываются

Все сдают на 11 месяцев. Почему?
Ольга

так как сдача недвижимости на срок от одного года требует регистрации такого договора в Росреестре

Читайте так же:  Претензия по оказанию услуг охраны

Если частное лицо не зарегистрировано в качестве ИП и не переведено на упрощенную систему налогообложения (УСН) — значит 13% без учета расходов.

Если есть желание учитывать — следует избрать УСН доходы минус расходы 15%.

О сдаче на 11 месяцев Вам уже пояснили. Есть еще вариант сдавать на неопределенный срок — тоже нет необходимости регистрировать.

Уточнение клиента

А почему выгодно НЕ регистрировать договор в росреестре?

29 Августа 2015, 16:22

Уточнение клиента

про неопределённый срок как должно звучать в договоре и в каком законе указано? Относится ли к офисным помещениям?

29 Августа 2015, 16:29

Можно налогов избежать попробовать.

Так как при регистрации договора налоговая точно узнает. что Вы сдаёте имущество.

А так может и не узнать.

Уточнение клиента

Ясно. Я не хочу избежать налогооблажения, я хочу, чтоб оно было «взаимовыгодным», оптимальным.

29 Августа 2015, 16:25

Ольга, большой выгоды тут нет. Просто если регистрировать договор, то каждое дополнение также придется регистрировать, а обычно хотят развязать себе руки для, например, изменений арендной платы и пр.

Тогда Вам особо без разницы на сколько регистрировать. Но проще на 11 мес. Меньше волокиты.

Если Вы не регистрируете договор аренды в Росреестре, значит государство не знает что Вы заключили договор аренды, и следовательно вообще можно не отчитываться перед налоговой и платить налоги.

Ну Вы можете указать в договоре аренды одну сумму, а в действительности сумма аренды будет выше.

Так и пишите, Договор заключен на неопределённый срок, но это именно для аренды нежилых помещений. Для найма жилых, срок не более 5 лет.

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Уточнение клиента

Александр, а в какой статье сказано, что при необпределённом сроке регистрировать договор не надо?

29 Августа 2015, 16:44

В договоре аренде можно указать.

п. Договор аренды заключен бессрочно, до момента, пока одна из сторон не заявит о своем желание расторгнуть настоящий договор.

Да к офисным помещениям требование о регистрации так же относится.

В договоре достаточно указать, что он заключен на неопределенный срок. И не имеет значения тип помещений.

Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Ни в какой, чтобы его не регистрировать, нужно, чтобы был указан срок.

Делаете срок 11 мес. и возможность пролонгации договора.

Уточнение клиента

Но Колковский Юрий написал: Есть еще вариант сдавать на неопределенный срок — тоже нет необходимости регистрировать.

29 Августа 2015, 16:47

Исходя из толкования норм Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации подлежат договоры аренды недвижимости, по которым четко определен срок аренды, и этот срок составляет более года.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и регистрировать его не нужно..

Да, Юрий прав, это меня не туда понесло, извиняюсь.

Если на неопределённый срок, то не подлежит регистрации, об этом и ВАС РФ в своё время указывал. Указывают сл. пункт в информационном письме ВАС

11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли — продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация договора аренды на неопределенный срок

Вопрос-ответ по теме

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества, заключённый на неопределённый срок?

Договор аренды, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит. Это можно доказать, опираясь на пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ и разъяснения ВАС РФ.

Во-первых, договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, поскольку, согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (п. 11 информационного письма № 59).

Остались вопросы по регистрации компаний? Ответ найдется в Системе Юрист

Во-вторых, Президиум ВАС РФ фактически приравнял к заключению нового договора аренды продление договора на тот же срок по окончании срока его действия (п. 10 информационного письма № 59).

Следовательно, возобновление договора аренды на неопределенный срок также является заключением нового договора, который не содержит условия о сроке его действия и признается заключенным на неопределенный срок.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».