Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2018 года)

Как известно, ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2018 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2018 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2018 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками. В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества. В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения

От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка).

Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в куплю-продажу.

Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).

Дарение недвижимости (дома, земли, доли дома) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц, то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев. Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Расторжение договора как его специфическая черта

Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения. Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.

Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.

Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.

Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.

Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.

Очень важен тот момент, что, в отличие от завещания, права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя. Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе. Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.

Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.

В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников. Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.

Как составляется договор дарения дома

Если рассматривать дарение именно жилья, то при заключении сделки оформляется полная передача прав на определенную постройку, с комнатами, а иногда и с участком.

Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.

Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.

Читайте так же:  Основные требования предъявляемые к дорогам

В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые зарегистрированы в доме, будут ли они сниматься с учета и когда.

Если есть обременения, нужно зафиксировать сведения о них в договоре, кроме этого, в договор можно внести все данные, которые кажутся сторонам важными.

Тот момент, что в случае дарения между близкими родственниками (не любая степень родства, только дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры) одаряемый освобождается от налогов, может побудить скрыть продажу и выдать ее за дарение, однако если станет известен факт какой-либо оплаты, договор будет признан недействительным. Лица, не состоящие в родстве, платят налог в установленном законом размере (13% от стоимости полученного подарка).

Несмотря на то, что подчас родственники не получают в итоге идиллии, которой ожидали, популярность этого вида сделки растет – ведь, кроме всего прочего, дарение помогает избежать споров по разделу наследства.

Как оформить дарственную самостоятельно

Составляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).

Также надо помнить, что переход прав на имущество после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.

Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести регистрацию.

Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.

Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:

  • о чем договор
  • где составляется и когда
  • полные имена и паспортные данные двух сторон
  • указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
  • указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
  • точное описание предмета договора
  • уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
  • количество экземпляров и у кого они хранятся
  • кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
  • подписи сторон

В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.

Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).

Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.

Оформление дарственной у нотариуса, стоимость

Данный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества.

Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:

  • дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
  • отсутствие насилия и угроз
  • взаимное желание сторон совершить данную сделку.

Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.

Налог на земли по договору дарения

Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.

Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.

Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.

Особенности договора дарения доли жилого дома

Дарение доли дома – это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).

Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.

Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.

Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.

Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями). Далее проводится строительно-техническая экспертиза, по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются). По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.

Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).

Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого

Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.

В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер. Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.

Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить согласие в письменной форме. В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.

Указываются правоустанавливающие документы, которые имеются у дарителя. Следует написать, есть ли ограничения или обременения.

Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы подарить свою долю супругу (супруге), придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.

Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.

Ребенка, получившего в подарок землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.

Список документов для оформления сделки

Совершение любой сделки с недвижимостью требует серьезного подхода к документам, и дарение не является исключением.

Документы для составления договора дарения земельного надела:

  1. письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
  2. квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
  3. паспорта сторон,
  4. если выступают представители, то их доверенности,
  5. если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
  6. если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
  7. заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
  8. кадастровая карта (и ее копия),
  9. квитанции об уплате земельных налогов,
  10. письменное согласие всех совладельцев.

После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:

  1. заявления и паспорта,
  2. квитанция об оплате госпошлины,
  3. дарственная в трех экземплярах,
  4. подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
  5. кадастровая карта.

После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.

Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев

Чуть ниже можно скачать образцы договоров дарения для разных случаев.

  1. Образец договора дарения земельного участка — скачать.
  2. Передаточный акт к договору дарения земельного участка — скачать.
  3. Договор дарения дома — скачать.
  4. Образец согласия сторон на совершение сделки — скачать.
  5. Образец договора дарения доли дома — скачать.
  6. Договор дарения жилого дома с земельным участком — скачать.
  7. Договор дарения несовершеннолетнему — вариант 1, вариант 2.

Правила оформления дарственной на видео

Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.

Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2018 года)

Как известно, ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2018 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.
Читайте так же:  Скб банк договор страхования

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2018 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2018 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками. В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества. В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Условия договора дарения земельного участка несовершеннолетнему

Под договором дарения понимается юридический документ, на основании которого собственность на безвозмездной основе может перейти от одного владельца к другому или сразу нескольким лицам, когда речь идет о передаче долей. Дарственная относится к категории сделок, связанных с недвижимостью.

Порядок сделок с земельными участками, как видом недвижимости, регулируется Гражданским кодексом, Семейным, Земельным и Налоговым. Целесообразнее совершать сделки дарения между близкими, но законодатель не накладывает запрет на передачу имущества посторонним людям или дальним родственникам. Различие только в налогообложении, которому подвергаются сделки с недвижимостью.

Преподнести дар можно как взрослому человеку, так и ребенку. Под несовершеннолетними понимается две категории детей. Возраст которых не достиг 14 лет, называются малолетними. Дети в возрасте 14–18 лет считаются несовершеннолетними.

Уровень дееспособности этих 2 категорий детей по закону отличается, у ребенка 14–18 лет прав больше, подписывать дарственную он может самостоятельно, хотя право распоряжаться имуществом у него наступит только с 18 лет.

Когда речь идет о дарственной, не требующей нотариального оформления и регистрации, стоимостью менее 3 тыс. руб., то ребенок любого возраста может участвовать при совершении такой сделки. За малолетних оформляют и подписывают документы их законные представители, быть самостоятельно одаряемыми они не могут.

Подписать договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку в возрасте 14–18 лет можно при наличии письменного разрешения законных представителей. Все действия, совершаемые законными представителями «за» и «для» детей возрастом от рождения до 18 лет должны быть исключительно в их интересах.

Общие особенности

При передаче дара несовершеннолетнему следует учитывать, что:

  • Несовершеннолетний гражданин сможет распоряжаться самостоятельно собственностью только после наступления 18-летнего возраста.
  • Оформлять дарственную можно без разрешения органов опеки, если на сделке будут присутствовать оба родителя. Когда предполагается, что участие примет один из них, придется получать согласие органа опеки.

Дарственная в пользу несовершеннолетнего ничем не отличается от той, которая заключается между взрослыми. Однако при определении объекта дарения следует учитывать уровень правоспособности одаряемого, например, подарить несовершеннолетнему вещь, для оборота которой необходимо соблюдать специальный правовой режим, невозможно. Если одаряемым выступает несовершеннолетний, то дарителем может быть физ. лицо или коммерческая организация.

По закону несовершеннолетний является одаряемым, но фактически принимает земельный участок его законный представитель. Он может обрабатывать землю, возводить на ней постройки, использовать в хозяйственных целях, но совершать обмен, дарение, продажу или другие сделки, – нет.

Когда земельный участок находится в собственности, например, обоих родителей несовершеннолетнего, то сделка совершается от имени одного, но письменное согласие требуется от второго

Нюансы договора дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку

Передать дар несовершеннолетнему в одностороннем порядке даритель может только на основании нотариально заверенного договора. В дальнейшем договор должен пройти регистрацию в Федеральной регистрационной палате, затем на ребенка получается свидетельство о праве собственности на землю, и заносятся изменения в кадастровый паспорт.

При оформлении договора от одаряемого не ожидается, что после получения дара он отдаст дарителю какие-либо ценности или возьмет его на пожизненное содержание. Но в дарственной могут быть прописаны некоторые условия, при исполнении которых ребенок или дети могут вступить в свои права.

Например, даритель может указать, что дар перейдет во владение только после:

  • получения одаряемым (и) высшего образования;
  • достижения им (и) 18 лет;
  • вступления в брак.

После выполнения условия и предъявления доказательств в Росреестре на свидетельстве о правах собственности делается специальная отметка.

После того, как дарственная будет оформлена в присутствии нотариуса и подписана сторонами, документ следует подать в Росреестр для оформления свидетельства прав собственности.

Документ на имя несовершеннолетнего может быть выдан при подаче его законным представителем полного пакета бумаг, в частности:

  • двух экземпляров оригинала дарственной и ее копии;
  • гражданского паспорта дарителя;
  • документа, подтверждающего личность несовершеннолетнего, для возраста от рождения и до 14 лет им должно стать свидетельство, а с 14 лет – паспорт гражданина РФ или иного государства;
  • кадастрового паспорта на землю, который предварительно для заключения сделки должен быть получен в БТИ (при наличии строения на земле требуется дополнительно техническая документация на дом или дачу);
  • справки, выданной БТИ, где должна содержаться информация об оценочной стоимости участка;
  • свидетельства о правах собственности на землю дарителя;
  • справки о количестве прописанных в доме или на даче, если участок преподносится вместе с жилым строением;
  • согласия другие собственников, если совладельцами выступают несколько граждан, распоряжающихся участком совместно без выделенных долей;
  • согласия законных представителей ребенка на получение им земли в качестве дара;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • заявления ребенка о желании принять дар, подписывается его законным представителем или самим несовершеннолетним, достигшим 14 лет;
  • заявления дарителя о том, что он передает права на земельный участок.
Читайте так же:  Претензия о непредоставление документов образец

В некоторых случаях может потребоваться разрешение органа опеки, брачное свидетельство родителей несовершеннолетнего, если они имеют общие права на собственность, документы на усыновление ребенка для усыновителей и установление опекунства для опекунов. При передаче документов присутствует ребенок с законным представителем и даритель.

Образец договора дарения несовершеннолетнему можно скачать в интернете, но стоит заметить, что использовать можно общую форму, применяемую во всех случаях. Форма дарственной определяется предметом договора, которым выступает земельный участок и сторонами или лицами, между ними возникают правоотношения. Стороны – это даритель и одаряемый.

Даритель на основании дарственной передает одаряемому собственность, в данном случае землю, отказываясь от своих прав на нее. Земля относится к недвижимому имуществу, передать по закону можно только неделимую часть, т. е. никто, кроме одаряемого несовершеннолетнего, не может претендовать на дар, ни до достижения ребенком 18 лет, ни после.

В договоре указываются личные данные сторон – Ф. И. О., паспортные, адрес регистрации. Касательно предмета договора должна быть представлена подробная информация о нем на основании специальных документов, которые прилагаются.

К обязательному содержанию дарственной относится:

  • место заключения сделки;
  • дата составления договора;
  • подписи сторон;
  • информация о сторонах;
  • данные о местонахождении земли;
  • номер кадастрового паспорта;
  • данные об участке, его площадь, назначение, наличие построек;
  • документы, на основании которых участок был получен собственником (наследство, купля-продажа, дарственная, решение суда, другие);
  • информация об ограничениях, наложенных на землю или наличии имущественных споров, если таковые имеются;
  • реквизиты свидетельства прав собственности.

В договоре можно указать информацию о физическом и психическом здоровье дарителя, например, что он дееспособен и осознает свои действия. Эта фраза является важной на случай, когда подобные сделки заканчиваются разбирательством в суде по вопросу признания недействительности.

Также в дарственную вносится фраза о том, что документ наделяется силой передаточного акта, в противном случае его придется составлять в 3 экземплярах. Договор заключается в 3 экземплярах, по одному выдается на руки дарителю и одаряемому, один необходим для регистрации сделки в Росреестре.

Для перехода прав собственности от одного лица к другому договор, который стал юридическим основанием сделки должен быть подан на обязательную госрегистрацию, что указывает законодатель в ГК, ст. 574 и 131. На 2018 год регистрация договора, как юридического документа отменена, сегодня достаточно регистрировать только права на собственность.

Дарственная является документом, на основании которого это можно сделать. Для регистрации прав собственности одаряемый в лице законных представителей подает в Федеральную службу госрегистрации, картографии и кадастра заявление.

В регионах служба называется территориальным подразделением Росреестра. Прошение подается по месту нахождения земельного участка. Дополнительно подается пакет документов, рассмотренный выше.

Само заявление может быть подано:

  • лично путем обращения в Росреестр;
  • по почте;
  • через сайт госуслуг.

После приема документов ответственным сотрудником будет выдана расписка, свидетельствующая, что пакет бумаг принят. В течение 10 дней документы будут проверены, затем Росреест выдаст свидетельство о праве собственности на землю, оригиналы поданных документов будут возвращены законному представителю несовершеннолетнего.

Только с момента получения на руки свидетельства о правах собственности ребенок считается полноправным владельцем участка, но до достижения им 18 лет его интересы защищаются законными представителями.

Образец договора дарения дачи между родственниками скачайте вот тут.

Если несовершеннолетний находится в близком родстве с дарителем, то сделка не облагается налогом. В других случаях стоимость объекта дарения является основой для начисления налога на доход, который взимается с физ. лиц.

Земельный участок является доходом, поэтому согласно Налоговому кодексу, ст. 208, 217 при его безвозмездном получении одаряемый обязан оплатить в бюджет государства 13% от его рыночной стоимости. Причем эта ставка налога рассчитана на резидентов России. Если несовершеннолетний является иностранным гражданином, но на территории России ему подарен участок земли, то от его стоимости он оплатит государству 30%.

Рыночная стоимость участка может быть заявлена в дарственной, в другом случае используется кадастровая. Именно ее чаще всего используют «налоговики» при проверке расчета суммы налога, заявленной в декларации.

По закону несовершеннолетний является полноправным налогоплательщиком, но произвести оплату малолетний не может. Эта ответственность возлагается на его законных представителей. В возрасте 14–18 лет ребенок может уплатить НДФЛ самостоятельно, но у него на руках должно быть письменное разрешение законных представителей.

Если вместе с землей несовершеннолетний получит строение, расположенное на ней, – дом, дачу, другие постройки, потребуется уплатить еще налог на имущество, что указано в НК, ст. 401, а его размер колеблется в пределах 0,1–2% от кадастровой стоимости объекта

Принципиальные моменты

Если речь идет о дарении несовершеннолетнему земельного участка, на котором расположен дом, то может быть составлен консенсуальный договор дарения, на основании которого одаряемый получит право на пользование недвижимостью с наступлением совершеннолетия. Законный представитель ребенка дает письменное обещание передать дар в целости и сохранности вместе с документами.

Когда дарственная оформляется на нескольких несовершеннолетних, то в одном документе должно быть указано, что они имеют право на совместное владение или долевое участие. При этом конкретно должно быть указано какая часть земли и жилого строения кому из них принадлежит.

У собственника есть полное право передать имущество одаряемым в соответствии с долей. Налогообложение доли рассчитывается по принципу, что и целого участка, т. е. в соответствии с ее стоимостью. В этом случае в договоре следует указать точные размеры доли. Между одаряемыми участок может быть разделен дарителем поровну, в другом случае доли могут быть неравны.

В этом случае, как и при передаче целого участка:

  • дарителем оформляется одна дарственная, но в ней указывается сразу несколько одаряемых;
  • даритель и одаряемые являются участниками сделки, поэтому подписывают договор;
  • каждая доля в договоре должна быть четко охарактеризована (какова ее площадь, где находится, с чьим участком граничит и другие).

Гражданским кодексом, ст. 246 регулируются нормы распоряжения долевым имуществом. Если даритель является единоличным собственником, то никаких вопросов с распределением земли между одаряемыми возникнуть не может, он выражает в дарственной свою волю.

Когда у земельного участка несколько собственников и один из них решил подарить свою долю, спрашивать разрешения владельцев других долей он не обязан, т. е. он также может выразить свою волю и преподнести в дар долю одному или нескольким несовершеннолетним.

Например, дедушка владеет одной частью земельного участка, а его старший брат другой. Дедушка имеет право подарить свою часть трем внукам, разделив между ними землю поровну. Спрашивать разрешения или ставить в известность своего брата-соседа он не обязан. Главное условие договора – указание размеров доли (ей), наличие на ней строений, адрес расположения.

Подарить участок можно с жилой или нежилой постройкой, при условии, что ранее они были зарегистрированы. В этом случае оформляется также одна дарственная, в ней прописывается предмет дарения, в данном случае это будет земля и дом.

В одном документе могут быть указаны несколько видов имущества, но каждый из них должен быть описан отдельно:

  • рыночная стоимость, если она будет указана в договоре, должна быть прописана отдельно для участка и дома;
  • характеристики земли и постройки на основании кадастрового паспорта и технической документации;
  • данные свидетельств о регистрации отдельно жилой постройки и земли;
  • другие.

Законодатель указывает, что даритель не может передать землю одному лицу, а дом другому, о чем говорится в Земельном кодексе, ст. 35 – дом является неотъемлемой частью земли. В остальном форма договора не отличается от той, когда происходит дарение только участка.

Дополнения к оформлению

Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку подписывается его законными представителями, к которым законодатель на основании Семейного и Гражданского кодекса относит не только родителей, но и опекунов, усыновителей, попечителей, причем они должны иметь документы, которые могут подтвердить их правовой статус. Когда ребенок достиг 14 лет, они могут выдать ему письменное разрешение на участие в сделке или подписать документы сами.

Главная особенность дарственной в пользу несовершеннолетнего – это отсутствие у ребенка полной дееспособности, чтобы он мог принять участие в сделке самостоятельно, без привлечения других лиц. В договоре обязательно указываются данные одаряемого и наличие разрешения от законных представителей подписывать документ, если он достиг 14–18 лет.

Данные о законных представителях вносятся в договор независимо от того, принимает несовершеннолетний участие в сделке самостоятельно или нет. Также должны быть указаны бумаги, подтверждающие правовой статус законных представителей. В дарственной, как и других договорах, обязательно конкретизируется предмет договора, иначе документ будет признан недействительным.

В тексте договора должна присутствовать фраза об отсутствии обременения, спора или ареста относительно имущества, которое преподносится в дар. Это позволяет защитить имущественные интересы несовершеннолетнего. Документ может быть подписан законным представителем несовершеннолетнего или самим одаряемым.

В договоре разрешается указывать отлагательные обстоятельства, после наступления которых, одаряемый может вступить в свои права (окончание учебы, вступление в брак, другие). Такие условия не должны иметь конкретной даты наступления и определенности, из-за чего многие граждане думают, что сюда можно отнести смерть дарителя.

Заключение дарственной, как консенсуального договора, – возможно. Но рассматривать в качестве условия смерть дарителя – нельзя. Если такое условие будет внесено в договор, сделку признают ничтожной, потому что на самом деле за ней скрывается завещание.

При прохождении процедуры оформления дарственной обеим сторонам следует:

  1. Подготовить необходимые документы, с которыми они смогут обратиться в нотариальную контору.
  2. Составить проект договора. Это можно сделать заранее, прибегнув к помощи юриста или у нотариуса.
  3. Подписать договор в присутствии нотариуса, который обязан заверить его.
  4. Произвести передачу земельного участка на основании договора или отдельно оформленного акта приемки-передачи.
  5. Зарегистрировать права собственности нового владельца.

Где оформить договор дарения квартиры родственнику – обязательно узнайте в этой статье.

Стоит ли платить налоги при дарении недвижимости близким родственникам – можно прочитать здесь.