Дом на меже, спор из-за отмостки

Здравствуйте! соседский дом на меже, стояла отмостка на 0.5 метра от дома старая, они захотели её починить.

Мы запрещали заходить на наш участок, вообще.

Они в наше отсутствие пришли и выстроили большую отмостку которая нам мешала ходить, т.к. находилась, фактически, у нас во дворе.

Мы убрали(сломали) часть отмостки.

Соседи подают на нас в суд и требуют возместить затраты на: материал, работу, и моральный вред, и не чинить препятствия к её(отмостке) ремонту.

Как мы можем ответить им, ведь это наш участок, почему кто-то вправе хозяйничать на нём.

10 Февраля 2015, 00:49 Павел, г. Азов

Ответы юристов (1)

Вам нужно было изначально обращаться в суд с исковым заявление об уточнении границ участков. И только после решения суда, они обязаны сами либо приставы убрать все, что настроили.

В настоящее время, вам можно лишь обратиться сейчас с этим иском. Можно попробывать подать встречный иск, что ваше дело объединили и рассматривали в одном судебном заседании.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Спор из-за шлагбаума поможет решить суд

Жители одного из дворов в Хорошевском районе Москвы готовы идти в суд, чтобы решить спор с местной управой. Они утверждают, что чиновники незаконно сняли шлагбаум, который они установили для того, чтобы придомовая территория не превращалась в оживлённую дорогу со стихийной парковкой. Журналисты телеканала «Москва 24» и адвокат по гражданским делам нашего правового центра Александр Швецов решили выяснить, что делать в данной ситуации

Ссылка на сюжет: http://tv.m24.ru/videos/142484

Жители дома, находящегося недалеко от Ленинградского проспекта, устали от слишком оживлённого движения по прилегающей к подъездам территории. Некоторые водители использовали двор как дорогу-дублёр во время частых автомобильных заторов, другие оставляли свои транспортные средства внутри, чтобы сэкономить на платной парковке. По словам местных жителей, порядка 80% стоящих машин не принадлежат соседям. Для борьбы с «понаехавшими» решили приобрести шлагбаум, а пропуски выдавать только тем, кто прописан или снимает квартиру.

«Шлагбаум, судя по представленным документам, ставили по всем правилам, на основании решения собрания собственников квартир данного дома, а после, согласовали его с Советом депутатов округа. Именно так поступают те, кто хочет оградить свой двор от непрошеных гостей. При этом, необходимо предусмотреть, чтобы свободный доступ был предоставлен автомобилям экстренных служб», — поясняет адвокат по гражданским делам Александр Швецов

Однако покой и тишина во дворе воцарились ненадолго. Вскоре приехали рабочие, которые спилили и шлагбаум, и оградительные столбы. Теперь дальняя часть парковки, где был тупик, открыта для желающих проехать со стороны Ленинградского проспекта. Двор опять стал сквозным на радость многочисленным водителям. Вскоре жильцы узнали, что уничтожением имущества, на которое они скидывались всем миром, занялись местные чиновники. Такая же участь постигла и обитателей соседних домов. Их внутренняя территория превратилась в проезжую часть, но подобное равенство не устраивает собственников.

«Жильцы утверждают, что в управе их шлагбаум признали незаконным на заседании окружной комиссии по самовольному строительству. В протоколе написали, что хозяин шлагбаума неизвестен. Самострой уничтожили, и забрали на хранение. Теперь собственники пытаются добиться справедливости: строчат жалобы во все инстанции и готовятся отстаивать свои интересы в суде», — рассказывает адвокат по гражданским делам Александр Швецов

По словам жильцов, местные чиновники лоббируют интересы находящегося неподалёку высшего учебного заведения. Преподаватели и студенты используют двор как парковку, однако власти говорят о том, что установка шлагбаума не была согласована с соседями. Въезд в этот двор изолирует остальные строения от внешнего мира. Самострой было решено демонтировать не из-за прихоти сотрудников управы, а по многочисленным жалобам собственников, мнения которых при установке, якобы, никто не спрашивал.

«Одного решения управы о ликвидации этого ограничительного оборудования недостаточно. Для этого необходимо решение суда о незаконности установки шлагбаума. У жителей есть два пути: сесть за стол переговоров с остальными несогласными, либо искать справедливости в суде», — говорит адвокат по гражданским делам Александр Швецов

Спор из-за придомовой территории

Ссоры между соседями — распространенное явление. Поводом для разногласий может быть что угодно: мусор на лестничной клетке, дефицит парковочных мест, порча имущества. В результате некогда добрососедские отношения становятся неприязненными и перерастают в затяжной конфликт. В отдельных случаях споры между обитателями дома достигают масштабов, при которых семьи вынуждены подыскивать себе новое жилье.

Когда устные призывы и попытки прийти к согласию мирным путем больше не действуют, конфликтующие стороны обращаются в судебные органы. «Большинство спорных ситуаций, возникающих между соседями, разрешимы во внесудебном порядке. Однако мирному урегулированию препятствует жесткая позиция сторон в вопросах, касающихся собственного имущества. Обращение же в суды увеличивает срок разрешения конфликта, а также ведет к дополнительным финансовым затратам», — считает юрист адвокатского бюро «А2» Ксения Риф.

Между тем разрешение соседских конфликтов занимает значительную часть гражданских процессов. Мы выделили семь самых популярных причин, из-за которых обычная ссора между жильцами дома может перейти в судебную тяжбу.

1. Затопление соседей

Чаще всего к «соседским войнам» приводят аварийные ситуации, в которых речь идет об определении размера ущерба и его последующем возмещении. Под это определение подходит стандартная протечка воды. «Как правило, причиной затопления является незакрытый у соседей сверху кран, прорыв батареи отопления, течь подводки к унитазу или лопнувший полотенцесушитель», — рассказывает адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов.

Даже небольшие подтеки на стенах и потолке при содействии грамотных юристов могут обернуться для виновника аварии большими финансовыми потерями. Куда более крупную сумму придется заплатить за порчу ценных вещей и загубленный ремонт. По словам Тарасова, чаще всего суды выступают на стороне потерпевших соседей. При этом по части компенсации морального вреда истцам обычно отказывают. И все же размер выплат в подобных спорах достигает в среднем от 100 тыс. до 400 тыс. руб. Он будет зависеть от степени износа ремонта в квартире на момент залива, площади повреждений, наличия испорченной мебели.

Пострадавшей стороне важно позаботиться о доказательствах, подтверждающих факт причинения ущерба. Для этого потребуется пригласить представителей управляющей компании и оценщика, который произведет полный расчет стоимости ущерба. На основании полученного акта о заливе и отчета независимой экспертизы можно претендовать на получение компенсации — в добровольном порядке или через суд. Также не помешает зафиксировать следы затопления с помощью фото- или видеосъемки. Такие материалы наглядно подтвердят характер причиненного ущерба.

2. Шумные вечеринки

Нарушение тишины и покоя в ночное время — еще один распространенный повод для недовольства соседей. Акустический дискомфорт мешает сну и полноценному отдыху. Потревожить общественный порядок могут ремонтно-отделочные работы, громкая музыка, перестановка мебели, детский плач, игра на музыкальных инструментах или разговоры на повышенных тонах в поздний час.

Ограничения, связанные с соблюдением тишины, в Москве действуют с 23 до 7 часов. При этом в выходные дни и по праздникам запрещается проводить ремонт. Для этого отводится специальное время по будням — в интервале с 9 до 13 и с 15 до 19 часов. Если соседи систематически шумят и беспокоят жильцов дома, юристы рекомендуют вызывать участкового. Чем чаще фиксируются такие вызовы, тем больше шансов наказать нарушителей.

«Но в этом случае надо иметь в виду, что протокол об административном правонарушении участковый составит только в том случае, если сосед будет шуметь в момент его приезда», — уточняет Тарасов из «АВТ Консалтинг». Кроме того, потребуется получить заключение Роспотребнадзора о превышении допустимого уровня шума. Впоследствии дубликаты протоколов, свидетельские показания соседей, видеозаписи, а также копии коллективных жалоб в УК или ТСЖ можно будет использовать в качестве доказательств в суде.

3. Несогласованная перепланировка

Переустройство одной квартиры нередко становится причиной неудобств всех обитателей дома. Попытки улучшить функциональность помещений могут привести к деформации несущих конструкций и нарушениям в работе инженерных систем. Например, перенос кухни на лоджию или балкон в ряде случаев влечет повреждение не только соседних квартир, но и всего дома. Поэтому получить официальное разрешение на подобную перепланировку невозможно.

Встречаются и такие случаи, когда в процессе перепланировки жильцы задействуют часть общего имущества. Например, присоединяют технические помещения или чердаки. Это допустимо только с разрешения всех собственников помещений в многоквартирном доме, уточняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. Поводом для конфликта становятся в том числе установленные без согласия других жильцов тамбурные двери. Они могут стать препятствием на пути людей во время пожарной эвакуации, добавляет член совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при Совете Федерации Евгений Корчаго.

Читайте так же:  Если налог к уменьшению то ежемесячные авансовые платежи

Соседи, заметившие признаки незаконного переустройства, вправе обратиться с жалобой в управляющую компанию, жилищную инспекцию и прокуратуру. Подтвердив попытки досудебного разрешения конфликта результатами таких обращений, они могут подать заявление в суд. В случае положительного решения нарушителей обяжут узаконить перепланировку или вернуть помещениям первоначальный вид. Кроме того, им придется оплатить штраф и возместить соседям все понесенные убытки.

4. Агрессивные питомцы

В праве заводить домашних животных в России никто не ограничен. Однако в законодательстве до сих пор нет четких разъяснений, которые бы определяли максимально допустимое количество питомцев в квартире. При этом далеко не все собственники готовы довольствоваться одной собакой или кошкой. С еще большим непониманием сталкиваются владельцы экзотических животных — медведей, тигров и крокодилов.

Посторонние звуки, неприятные запахи и грязь на лестничной клетке провоцируют конфликты между соседями. По словам генерального директора «Юридического бюро № 1» Юлии Комбаровой, в исках между владельцами загородной недвижимости к собакам добавляются пчелы и крупный рогатый скот. Если животное напугало или покусало соседей, испортило их вещи — это тоже может стать поводом для судебных споров.

В ст. 5.1 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за несоблюдение правил содержания домашних животных. Например, загрязнение питомцами мест общего пользования в многоквартирных домах грозит их владельцам штрафом от 2 тыс. до 3 тыс. руб. Чтобы призвать хозяев к ответственности, необходимо обратиться в районное УВД. Кроме того, можно составить коллективную жалобу в жилищно-эксплуатационную организацию или сразу в прокуратуру.

5. Земельные споры

Владельцы загородной недвижимости в суде обычно спорят из-за земли. Такие конфликты обостряются, например, при замене старых заборов. «Зачастую собственники, решившие заменить забор, не могут удержаться от соблазна передвинуть его на полметра вперед, а захват территории не остается незамеченным», — объясняет Юлия Комбарова.

Доказать право на часть участка непросто из-за путаницы в документах, считает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. «В 90-е годы многие границы обозначались весьма условно и не соответствовали реальным участкам, поэтому такие споры могут быть очень долгими и затратными», — добавляет эксперт.

По данным судебного департамента при Верховном суде России, количество исков, связанных с постановкой на учет и определением границ земельных участков, увеличивается. В 2016 году россияне подали 2,88 тыс. таких исков, а в 2017-м их количество выросло до 4,39 тыс. Юрист адвокатского бюро «А2» Ксения Риф связывает увеличение земельных конфликтов с новыми требованиями. С 1 января 2018 года в силу вступил запрет на проведение сделок с участками, границы которых не определены надлежащим образом. Согласно статистике Росреестра, в 2017 году более 10% от общего количества заявлений о регистрации прав на земельные участки сопровождалось заявлениями об осуществлении кадастрового учета.

По словам Ксении Риф, также широко распространены споры из-за доступа к коммуникациям, расположенным на соседнем участке. Сюда же можно отнести несанкционированное вмешательство в инженерные сети и возведение заборов, которые не отвечают установленным техническим требованиям. Например, часто их делают слишком высокими и из легко воспламеняющихся материалов. Строительство дополнительных построек в непосредственной близости к границе соседнего участка — еще одна причина судебных разбирательств.

6. Домашний бизнес

Ведение коммерческой деятельности в жилом помещении — явление нередкое. В своей квартире жильцы могут устроить офис, склад, производственный цех или частный детский сад. Все это нарушает права людей, проживающих по соседству. Между тем закон позволяет использовать квартиры под офисы, но только при соблюдении определенных условий.

«Жилое помещение допустимо использовать для научной, творческой, адвокатской и тому подобной деятельности. Во всех остальных случаях в соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса России использование жилого помещения допускается только после его перевода в нежилое», — объясняет партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Если это требование не соблюдается, соседи вправе сообщить о нарушениях участковому, в жилищную инспекцию и надзорные органы, которые несут ответственность за эксплуатацию помещений в области бизнеса, торговли, услуг. Когда жалобы не помогают, следует обращаться в прокуратуру с просьбой о проведении проверки.

7. Дефицит парковочных мест

Придомовая территория, частью которой является парковка, тоже представляет собой совместную собственность всех жильцов. И все же автолюбители традиционно делят парковочные места на «свои» и «чужие». Нарушителей этих негласных договоренностей может ждать жестокое наказание в виде разбитых стекол, проколотых колес и сброшенных на крышу автомобиля кирпичей. Нередко жильцы, которые сами приписывают себе право собственности на машино-места, резервируют их с помощью разных блокираторов — цепочек, столбиков, ограждений.

По словам Юлии Комбаровой, иски против жильцов, самовольно захвативших общественные территории, тоже доходят до суда. Это же подтверждает и Ксения Риф из адвокатского бюро «А2»: «К числу наиболее популярных споров между собственниками жилых помещений относятся иски об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома. В том числе из-за установки ограждающих конструкций на парковочных местах».

Владельцы, которые не нашли свободного места на парковке, в обход всех правил оставляют свои автомобили на детских площадках, газонах и тротуарах. А это еще один повод для возникновения конфликтов между соседями. В подобной ситуации юристы рекомендуют обращаться в районное УВД. Жители столицы могут сообщить о незаконной парковке через мобильное приложение «Помощник Москвы». А для ликвидации блокираторов потребуется составить жалобу на имя руководителя ЖЭК. В идеале — коллективную.

Из-за споров мэрии, «Водоканала» и управляющей организации у дома на Черняховского второй месяц не убирают лед (ФОТО)

Жители многоквартирного дома № 13 на Черняховского больше месяца испытывают неудобства из-за образовавшегося на придомовой территории катка. Причина тому нерешенные вопросы между мэрией, «Примводоканалом» и управляющей организацией – чья течь и кто должен убирать лед.

С конца декабря через трещину в подпорной стене на придомовую территорию стекает вода, которая из-за минусовых температур сразу же замерзает. С момента первого обледенения никто так и не взялся убирать двор. Руководство обслуживающей организации утверждает, что течь с косогора начало из-за аварии на сетях «Примводоканала».

«Эта история длительная, в декабре через трещину в стене побежала вода. Сначала струя была небольшой, а спустя несколько дней поток воды стал сильнее. Мы сразу же обратились в городскую администрацию, где нам сказали, что это сточная вода, а не грунтовая. Поэтому мы однозначно считаем, что уборку территории должны проводить специалисты «Приморского водоканала»», – сообщил руководитель ЖСК № 87 Эдуард Тажетдинов.

В «Примводоканале» считают, что никаких порывов не происходило, а двор заливают именно грунтовые воды. По этой причине посылать своих сотрудников колоть и вывозить лед предприятие отказывается. Между тем в администрации Владивостока предполагают, что причина все же в аварии на сетях водоснабжения.

«Предположительно, вода начала стекать с косогора из-за порыва трубопровода, но пока специалисты продолжают устанавливать точную причину течи. До завершения экспертизы уборку двора должен осуществлять собственник территории», – сообщили в пресс-службе мэрии.

К ситуации подключилась прокуратура. Надзорные органы проводят проверку по обращению управляющей организации. Специалисты должны выяснить, что за вода стекает: сточная или грунтовая. Для ускорения процесса экспертизы ЖСК № 87 за собственные средства согласился взять пробы воды. Впоследствии это должно помочь решить, кто будет очищать придомовую территорию ото льда.

10 историй, как «сосед отрезал землю»: советы адвоката по борьбе за границы земельного участка

6 апреля 2015 в 13:58
Наталья Литовская, REALTY.TUT.BY

На прямую линию, посвященную дачным участкам, пришло около сотни писем с вопросами. Ответы на них дает адвокат Минской областной коллегии адвокатов Ксения Кобаса. Публикуем первую часть историй-вопросов и ответов, посвященную границам дачных участков.

История 1: соседи захватили часть земли и проезд

Читатель рассказывает: «Соседи заступили на мою территорию в некоторых местах до одного метра. Как восстановить границы земельного участка?

И еще: мой технологический выезд (хозяйственный проезд) с задней стороны участка (части дороги общего пользования) захвачен, огорожен и приватизирован хозяином соседнего участка.

Площадь его участка получилась больше площади распределяемых исполкомом.

Возможно ли восстановить мой технологический проезд?

История 2: Соседи урезали общую дорогу – спецтранспорт не проедет

Ян Наумович пишет: «Собственники соседнего участка разместили свою постройку и металлическое ограждение за границами своего участка на пересечении внутренней дороги садового товарищества и проезда, ведущего к четырем участкам, в том числе и к нашему. Все это повлекло за собой сужение дороги, проезда и исключение радиуса закругления кромки проезжей части на их пересечении (закругление пересечения дороги и проезда полностью занято постройкой). Легковой транспорт проезжает с трудом. Проезд спецтранспорта к нашему участку невозможен».

Читайте так же:  Ассасин роуг требования

Ксения Кобаса:

В вашем случае, если соседи не устранят проблему добровольно либо под влиянием общего собрания и правления с/т, ситуацию можно разрешить только в судебном порядке. Однако в суде вам необходимо будет доказать, что сложившаяся ситуация чинит именно вам препятствия в пользовании вашим земельным участком. Суд предложит назначение экспертизы, целью которой будет определить наличие препятствий в пользовании вашим участком, причин этих препятствий, а также путей их устранения. От результатов экспертизы будет зависеть исход дела.

Если недовольных сложившейся ситуацией много, вы можете выступить соистцами.

История 3: Забор соседа затеняет дачный участок

Виктор пишет: «Нарушив первоначально установленные границы дачного участка, сосед поставил двухметровый забор из металлопрофиля на моем участке, а также без моего согласия поставил блочное строение на границе участков.

Подскажите, пожалуйста, куда мне надо обратиться, чтобы восстановить первоначальные границы участка, как заставить убрать забор, который затеняет мой участок, и строение, которое поставлено без соблюдения норм. Какими нормативными правовыми актами руководствоваться при решении вопросов?»

Ксения Кобаса:

Ваша ситуация требует тщательного изучения документов по земельным участкам, вашему и соседскому. Все поставленные вопросы можно разрешить только в судебном порядке, если сосед не пожелает решить их полюбовно. Однако необходимо доказать, что часть земельного участка захвачена, а из-за затенения постройкой и забором на вашем участке, к примеру, не растет какая-нибудь садовая культура. Сами по себе нарушения норм по светопрозрачности забора, по размещению построек не будут основанием к удовлетворению ваших требований, если не будет установлено, что результаты неправомерной деятельности соседа являются причиной нарушения ваших прав по использованию земельного участка.

Следует руководствоваться Кодексом о земле Республики Беларусь, а также Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 г. № 1048.

Однако следует рекомендовать вам обратиться за юридической помощью.

История 4: Сосед отрезал участок и грозит «затаскать по судам»

Людмила: «С 1967 года владеем земельным участком (4 сотки) в СТ «Заподгорье» Минского района, д. Крыжовка. В 2013 г. очередной новый сосед начал строительные работы с размахом, в результате чего частично его новые сооружения оказались на территории нашего участка. Комиссия членов правления СТ составила акт, где соседу было рекомендовано остановить строительные работы и привести границы участка в соответствие с актами землевладения. Но он эти требования не выполнил, более того — по границе своих сооружений установил забор, который де-факто стоит на нашем участке и отсекает от нашего участка по всей его длине полосу земли. В результате даже водопроводом мы пользоваться не можем, т.к. запорный кран нашего водопровода — за чужим забором. На все наши требования сосед не обращает внимания. Когда сказали, что обратимся в суд, он пригрозил: «Я вас по судам пошлю, как по этапу. Я вас разорю, вы за все будете платить, я сам юрист, вы ничего нигде не докажете». Правление СТ бездействует. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации».

История 5: соседские куры не знают границ

Екатерина Зеленко: «У нас есть участок, но он еще не огорожен — пока не хватает средств. У наших соседей есть хозяйство, в т.ч. и куры, которые каждый день гуляют по нашему участку. Я уже раз 10 пыталась посадить хотя бы газонную траву — но это все бессмысленно. Они все выкапывают и делают гнезда. Может, в законодательстве есть что-то, как можно повлиять на хозяев? Переговоры ни к чему не приводят».

История 6: сосед построил баню под моим участком

Маргарита: «Сосед построил баню на дачном участке (4 сотки). Баня из блоков, расстояние от бани до границ соседних участков — меньше 0,5 метра. Расстояние от бани до соседского щитового дома – 6 м. Можно ли вообще строить бани в садовых товариществах, да еще и на 4-х сотках?»

Ксения Кобаса:
В соответствии с действующим законодательством на земельном участке члена с/т разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для хранения легковых автомобилей, для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований: расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.

Если баня соседа чинит реальные препятствия, а не просто стоит ближе положенного расстояния, вам следует обратиться в суд.

История 7: Все согласны на баню

Ирина: «Мы проживаем в доме, предназначенном для постоянного проживания. Давно мечтаем построить баню, но, к сожалению, учитывая планировку нашего участка, это не представляется возможным. Единственный вариант — построить ее на границе с соседним участком (без отступа). Также дополнительно эта постройка решила бы вопрос забора между нами и соседом (стена бани служила бы вместо него). Сосед дал свое согласие и тоже заинтересован в этом. Имеем ли мы на это право?

Ксения Кобаса:
В соответствии с требованиями законодательства размещать хозяйственные постройки необходимо на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного земельного участка.

Сегодня на размещение бани в нарушение норм согласны все, но позже, например при смене собственника имущества на участке, могут возникнуть проблемы. Кто-то окажется недовольным тенью от постройки, баня может подтапливать участок соседа, либо задымлять его и т.д. И вот тогда конфликт может дойти до суда. Ведь нормы размещения построек придуманы не с проста. Советую хорошо подумать.

История 8: Не с чем идти в суд?

Нелла Александровна: «Имею участок 4 сотки в садоводческом товариществе. Размер земельного участка на местности соответствует утвержденному генплану. Соседи возвели хозпостройку с нарушением норм относительно границ моего смежного участка, канализацию сделали, забор возвели на моем участке без моего согласия и участия. В октябре 2014 года была вынуждена обратиться в райисполком с жалобой. «Белгипрозем» отказал из-за отсутствия поворотных точек, т.к. наши участки 80-х годов, а председатель садоводческого товарищества не желает заниматься этим вопросом. Подскажите, каким образом можно решить данный вопрос, не доводя до суда?

История 9: Сосед захватил технический проход

Игорь: «Сосед, воспользовавшись моим временным отсутствием, захватил (установил забор) часть моих соток земли и территорию земельного участка в садовом кооперативе, предназначенную для технического прохода в случае возникновения чрезвычайной ситуации (например, пожара). По плану проход составляет по ширине 1000 мм и идет по всей длине участка, соединяя одну улицу с другой.
Как вести себя в данной ситуации? Договориться полюбовно не получилось. Обратиться в орган МЧС, который курирует наш дачный кооператив, — выпишут предписание, штраф и т.п., не хотелось бы».

История 10: Какие документы говорят о границах участка?

Валентина: «В 1991 году мне выделили участок земли 0,1 га в деревне для строительства дачного дома. В 1994 году выдали строительный паспорт, где был указан генплан застройки земельного участка (ширина участка 25 м, длина 57 м). К этому времени уже были установлены согласно разметке заборы. В том же году мною была выкуплена в собственность выделенная мне земля по льготной цене. При оформлении земельного акта на участок в 2006 году после выдачи корректировки генплана застройки земельных участков деревни выяснилось, что мой участок по ширине (по улице) меньше на 5 метров, чем указано в строительном паспорте (по факту ширина участка оказалась 20 м) и 5 метров занимает мой сосед. По факту наш земельный участок огорожен на приватизированную площадь за счет его удлинения. Однако такая небольшая его ширина создает массу неудобств. Как можно восстановить размер участка (ширину участка) согласно строительному паспорту? Т.е. имею ли я право вернуть себе захваченные сотки?

Читайте так же:  Справка формы 25 из загса срок действия

Существует ли минимальная ширина земельного участка при его выделении?

Имеет ли право сосед существенно поднимать уровень земельного участка по отношению к соседнему, допускать водоотведение с рельефа участка на соседний?

Ксения Кобаса:
Строительный паспорт не является ни правоустанавливающим, ни правоудостоверяющим документом на земельный участок. Размеры и конфигурация границ земельного участка определяются свидетельством о государственной регистрации либо государственным актом (имели место быть до свидетельств о госрегистрации). Имеют ли место захваченные сотки — можно определить, заказав процедуру восстановления границ. А можно ли эти сотки вернуть, можно будет сказать после изучения землеустроительной документации.

Если действия соседа объективно приводят к подтоплению смежного земельного участка, следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права пользования земельным участком.

Придомовая территория: кто несет ответственность за нее?

Несчастных ситуаций, которые могут произойти на придомовой территории, существует масса, например, ребенок травмировался, автомобиль повредился из-за упавшего дерева, или же сосулька упала на человека. В этой ситуации родители пострадавшего, или сам пострадавший, могут начать задавать неприятные вопросы. Например, кто несет ответственность за то, что территория не убрана, или за ней не ухаживают должным образом. Торопиться с тем, чтобы все претензии посылать в УК, не нужно, так как далеко не всегда они несут ответственность за перечисленные происшествия.

Что подразумевается под придомовой территорией?

Придомовая территория, к большому сожалению, в законодательстве не прописана, что, впрочем, не мешает оперировать этим понятием в документах и указах местными органами власти. Особенно, когда идут споры за жилье или землю. Но есть так называемый подзаконный уровень, где под такой территорией понимается участок в непосредственной близости около дома, где есть подъезды, пути и площадки различной направленности – от спортивных площадок, до площадок для сбора мусора. Если упростить это понятие, то придомовой территорией может считаться участок с элементами благоустройства, который находится в близости от дома и обслуживает его жильцов.

Без индивидуальных признаков, а именно без точного размера и установленных границ, придомовая территория не может считаться таковой. Без этих атрибутов участок не может квалифицироваться, как объект гражданского права, соответственно, нести какую-либо ответственность за него будет нельзя. Определяться такие признаки должны на основе норм отвода земельных участков и градостроительных регламентов. Приниматься в расчет также должны и текущие и будущие пользователи этого участка. В составе такой территории всегда будет зона, занятая МКД и зона для нужд дома.

Во вторую зону ходит озелененная территория, детские площадки, подстанции и тепловые пункты, также сюда входят и площадки для занятий спортом.

Придомовая территория: кто несет ответственность за нее?

Возможные владельцы такой территории

Отталкиваться нужно от кадастрового учета, а также от того, есть ли определенные границы придомового участка. При соблюдении указанных условий собственники помещений могут распоряжаться земельным участком на свое усмотрение. Ни о каком ограничении права не может быть и речи в этом случае. Жильцы могут делать на этом участке все, что не запрещено законом и если это не ущемляет права других людей. Без установки на учет и без определения границ территория будет собственностью публично-правового образования. Продавать или сдавать эту землю в аренду, в этом случае, не получится.

Ответственность за содержание территории возле дома на УК

Нести ответственность за благоустройство придомовой территории и за ее содержание могут или сами жильцы или УК. Жильцы отвечают за участок, когда он входит в ОИ. Но ответственность можно переложить на УК или на стороннюю организацию, но только тогда, когда домом управляют непосредственно сами жильцы.

Без наличия записи в кадастре и без установленных границ собственником будет считаться соответствующее ППО, именно это образование и будет нести ответственность за участок, причем, даже выбранный способ управления никак не повлияет на это.

Что говорил суд до 2016 года?

  1. В Курске из-за вовремя не снесенного дерева была нанесен вред имуществу. Истец выиграл дело у МО, так как ответственность за причиненные убытки была возложена на нее.
  2. Также администрации города Находка несла ответственность за то, что проезды возле дома не обложены бордюрным камнем.
  3. Чаще всего за придомовую территорию, когда ее границы не определены, до 2016 года несли ответственность МО и аналогичные организации. Хотя в отдельных ситуациях это делали и УК.

Ситуация после 2016 года

Все зависит от конкретной ситуации, но обязанность УК, которая работает с «Всеведа», заключается в содержании придомового участка. Если асфальт разрушиться или дерево упадет, то отвечать за последствия, практически всегда, будет УК. Права собственников с несформированным участком точно такие же, как и у тех, кто имеет сформированный участок. Не имеет значения, была ли постановка на кадастровый учет, произошло ли межевание участка, и был ли факт оформления в общую долевую собственность.

  1. Например, УК получило предписание об обязанность убрать блокираторы с парковочных мест, несмотря на то, что в размер платы за содержание ОИ не входят указанные работы.
  2. УК, в городе Иркутск, была вынуждена заплатить за ущерб после падения дерева на автомобиль. При этом, у участка не были определены границы.
  3. Можно сказать о положительном для УК исключении, когда за наличие ямы на участке она не несла ответственность. Все дело в том, что участок не был включен в ОИ.

В последнее время за благоустройство придомовой территории отвечают чаще всего именно УК, но в отдельных ситуациях суд может встать на сторону УК. Такое практикуется, если придомовая территория не имеет отношения к ОИ.

Спор из-за придомовой территории

Прошу рассудить, кто прав, а кто виноват.

Два года назад мы с супругом купили частный дом. Нарезка участков в нашем районе несколько странная. Большинство участков стыкуются дальним куском забора с соседями, у которых выход уже на параллельную улицу. У нас же участок проходит от одной улицы до другой, то есть можно сделать выходы на две параллельные улицы. Пользуемся лишь одним выходом.

Соседи, живущие напротив нас на параллельной улице, облюбовали участочек вдоль нашего глухого забора. Два года назад, летом, там росла земляника, соседи ее временами поливали. Зимой началось противостояние. Соседям оказалось очень удобно чистить снег, скидывая его к нашему забору. Всё бы ничего, но забор стал накреняться. Муж несколько раз просил не портить забор, но его услышали только после предупреждения, что новый забор будет за счет тех, кто его сломает.

Весной нам понадобилось удобрить огород, для чего был частично разобран забор и завезена грузовая машина почвы. Наши соседи пристально следили, чтобы не была помята их земляника, всячески выражали мнение, что мы ужасные соседи, жизни им не даем. Замечу, что они всячески возносили предыдущих хозяев дома, с которыми они жили душа в душу. Но до нас жила семейная пара, которые работали вахтой, а за домом и их детьми смотрела старенькая бабушка, которой ни огород, ни забор были не интересны.

Новую зиму пережили мирно, снега было мало, складировался он соседями аккуратно, не касаясь забора.

Пришло лето, а с ним очередной виток противостояния. Вновь нам нужно было загнать машину со стороны огорода, то есть со стороны тех самых соседей. Муж отправился посмотреть, как лучше разобрать забор и увидел, что на той самой территории с земляникой уже высажено несколько кустов, видимо, вишни. Муж собрался поговорить с соседями, что вишню мы явно сломаем, лучше ее пересадить к их участку. Сосед его даже не слушал, едва увидев, стал вопить, чтобы муж шел прочь, кидался в попытках ударить. Его оттащила жена, приговаривая, чтобы не связывался с психами (это, получается, с нами). В два голоса они твердили, что мы ненормальные, про нас все соседи говорят, что мы не вылазим из психушек. Какие такие соседи, если мы почти ни с кем не общаемся? Муж сдружился с соседом с нашей улицы, помогают друг другу, а с остальными едва знакомы. Слабо верится, что кто-то может распространять такие слухи.

Если на мнение соседа о нашем психическом здоровье можно и забить, то вот такие споры за клочок земли уже напрягают. Выходит, мы не можем воспользоваться тем, что наш участок имеет доступ с двух сторон. Так ли это? Имеет ли кто-либо право указывать нам, каким образом нам попадать на участок?