Как расторгнуть договор с финансовой компанией, если деньги еще не были внесены?

подписала договор с финансовой кампанией ,деньги не внесла еще,как отказаться.деньги украли в трамвае!

Ответы юристов (3)

Порядок расторжения договора должен быть указан в вашем договоре. Нужно ориентироваться на то что указано по этому поводу в договоре.

По факту пропажи средств подавайте заявление в полицию.

Есть вопрос к юристу?

подписала договор с финансовой кампанией
елена

Вы вправе отказаться от исполнения договора. По факту пропажи денег обращайтесь с заявлением в правоохранительные органы.

С Уважением, Надежда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор об внесении денег в уставной капитал новым физиком

В свою московскую компанию ООО (функционирует с 2001 года, я один учредитель, собственник и гендиректор) принимаю соучредителем физика, не резидента РФ, с крупной суммой в $ в уставной капитал. Как правильно оформить это?

Ответы юристов (1)

Правильно оформить это путем увеличения уставного капитала за счёт вклада третьего лица. Сначала лицо, желающее вступить в ООО пишет заявление о принятии его в общество и внесении вклада. В заявлении третьего лица должны быть указаны размер и состав вклада, порядок и срок его внесения, а также размер доли, которую участник общества или третье лицо хотели бы иметь в уставном капитале общества.

После этого вами как единственным участником принимается решение об увеличении уставного капитала за счёт вклада третьего лица.

Одновременно с решением об увеличении уставного капитала общества на основании заявления третьего лица о принятии его в общество и внесении вклада должны быть приняты решения о принятии его в общество, о внесении в устав общества изменений в связи с увеличением уставного капитала общества, об определении номинальной стоимости и размера доли третьего лица, а также об изменении размера вашей доли. Номинальная стоимость доли, приобретаемой каждым третьим лицом, принимаемым в общество, не должна быть больше стоимости его вклада.
После этого третье лицо должно внести вклад. Внесение дополнительного вклада третьим лицом должно быть осуществлено не позднее чем в течение шести месяцев со дня принятия вами решения об увеличении уставного капитала.

После этого подаются документы на регистрацию в налоговый орган (решение, заявления 13001 и 14001, изменения в устав, оплата госпошлины в размере 400 рублей, документ, подтверждающий внесение вклада третьим лицом.)

Вот и вся процедура

Уточнение клиента

Спасибо, с этим вроде бы всё ясно. Но ! Сейчас УК ООО = стоимости ПК (ноотбук). Вновь принимаемое лицо не резидент подаёт Заявление в котором пишет: «Прошу принять меня в общество . и провести необходимое обучение, консалтинг с передачей мне всех необходимых информационно методических материалов и права пользования сайтом Автоматизированной Системы привлечения Финансового Ресурса в российские бизнес проекты ОАС «FINRES». Размер моего вклада в увеличение УК ООО составит 20 млн. $, который я перечислю банковским платежом на р/с ООО в течении месяца после принятия решения. Прошу также в решении определить размер моей доли в уставном капитале общества в размере 50%.

Суть вопроса в юридической корректности принятого единственным Учредителем решения по такому Заявлению принимаемого нового лица не резидента об установления равных долей двум Соучредителям в 50% ( т.е. по 10 млн$, не считая ПК) при внесении вторым Соучредителем вклада в увеличение капитала 20 млн. S. Насколько будут защищены таким решением права владения долей в 50% первым учредителем в дальнейшем при совместной деятельности на равных двух соучредителей. А также! Необходимо исключить возможность признания ничтожности сделки при оформления всей процедуры по электроннке (есть скан паспорта вновь принимаемого не резидента, ЭЦП и/или он пришлёт обратно подписанные документы экспресс почтой. )

01 Июля 2013, 01:24

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как заключить договор между частным лицом и ИП, при внесении денег на открытие в равных долях?

С другом собираемся открывать продуктовый магазин!

Регистрировать ИП будем на него.

Вложенная сумма денег будет на пополам.

Хотел бы узнать какой договор, если это возможно необходимо заключить между друг другом. Чтобы поделить свои обязанности и распределение своей прибыли?

01 Октября 2016, 01:04 Иван, г. Москва

Уточнение клиента

ООО открывать не будем, именно ИП и зарегистрированное на него. Меня интересует именно договор, если это возможно.

01 Октября 2016, 11:56

Ответы юристов (4)

Я бы посоветовал вам тогда открывать не ИП, а ООО (общество с ограниченной отвественностью) в учредительных документаХ укажите доли каждого участника, а так же процент распределения прибыли, а так же можете указать условия выхода одного из вас из бизнеса. Там же можно указать обязаности каждого из вас. Т.к вносите равные доли, то будете являться равноправными учредителями. И когда все будет таким образом закреплено не придется переживать.

Уточнение клиента

ООО открывать не будем, именно ИП и зарегистрированное на него. Меня интересует именно договор, если это возможно.

01 Октября 2016, 11:56

Есть вопрос к юристу?

Определенного договора такой формы нет. Составьте договор в свободной форме.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон подоговору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Читайте так же:  Регистрация на проживание в краснодаре

Иван, Добрый вечер !

Договор, который Вы хотите заключить, называется Договор простого товарищества (Договор о совместной деятельнсоти) Но, заключить его Вы не можете так как сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации, а у одного из Вас статуса ИП нет. (п.2 ст. 1041 ГК)

Соответственно и гарантий, что Вы вложите деньги, а потом получите их обратно, а также гарантий получения прибыли нет

Если Вы не хотите регистрировать ООО и не хотите зарегистрировать два ИП и заключить между двумя ИП договор о совместной деятельности, то тогда единственный вариант для Вас заключать каждый раз при передаче денег с ИП Договор займа (это будет для Вас гарантией возврата суммы займа) и заключить например, Трудовой Договор с ИП (по нему Вы будете получать зарплату- например процент от прибыли, ИП удерживать с ваших доходов НДФЛ)

Иван, дополню немного, если будете делать договоры займа, то не забудьте получать расписки от ИП о получении денежных средств по данным договорам займа.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Является ли приходник от физического лица документом, подтверждающим факт внесения денежных средств по договору?

Добрый день! В октябре 2015г приобрели с женой квартиру в строящемся доме. Застройщиком является индивидуальный предприниматель. С застройщиком был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости, а так же график рассрочки (своего рода ипотека). Срок сдачи квартиры 4-ый квартал 2016г. При ежемесячной оплате по графику рассрочки в офисе застройщика нам выдавали приходник с печатью ИП и чеком. При внесение платежа за июль в офисе застройщика нам сообщили, что застройщик ИП закрыл и теперь выступает как физическое лицо. При внесении денег нам дали только приходник с подписью кассира и штампом «Оплачено». Является ли такой приходник подтверждающим документом факта оплаты? Если нет, то как оплату рассрочки теперь подтверждать?

Примечание: какие либо дополнительные соглашения к договору, в связи с закрытием у застройщика ИП, не было.

Уточнение клиента

Перечетал договор, в договоре ИП выступает в роли «Продавца».

18 Августа 2016, 08:17

Ответы юристов (4)

Какая-то странная у Вас ситуация складывается. Строительство — является предпринимательской деятельностью, следовательно для ее осуществления нужно быть юр. лицом или ИП. Физические лица без оформления ИП заниматься такой деятельностью не могу. Кроме того, застройщик должен иметь свидетельство СРО в области строительства, чего у физика не может быть по определению. Таким образом, физическое лицо не имеет право принимать денежные средства.

Уточнение клиента

Физическое лицо может пребегнуть к подрядным организациям, построить дом и после от своего имени продавать квартиры? Или все же физическое лицо не как не может осуществлять такую деятельность? И как тогда лучше поступить теперь, не платить до выяснения причин?

Возможно стоит уточнить: застройщик строит не высотные дома, а таунхаусы

17 Августа 2016, 13:38

Есть вопрос к юристу?

Лицо, нанимающее других и реализующий квартиры вообще будет являться генеральным застройщиком и к нему при вступлении в СРО применяются более жесткие требования, чем к обычным строителям. (То что строит не высотки — роли не играет). Физическое лицо таким заниматься права не имеет.

Советую сначала прояснить ситуацию кому и за что Вы платите.

Уточнение клиента

Как прояснить ситуацию?

У меня на руках договор купли-продажи будущей недвижемости, в котором говориться, что застройщик в лице ИП Ф.И.О. обязуется зарегистрировать в установленном законне порядке построеную недвижемость и передать в собственность заказчику (т.е. мне) не позднее 30.11.16г. Плюс всякие другие пункты про ответственность сторон, про платежи по рассрочке. График рассрочки как приложение. В принципе ничего необычного в данном договоре нет.

Оплачивал соответственно в офисе, через кассу застройщика. В приходниках (и которые с кассовыми чеками и последнии без чека) указано, что основание: Внесение платежа по договору купли-продажи № .

17 Августа 2016, 14:08

Продавец-это другое дело. Продавцом может быть и физик. Тогда приходник будет подтверждать факт передачи денег.

Уточнение клиента

спасибо за разъяснение!!

А можете еще отвтеть? Я могу уже поэтому договору купли продажи будущей недвижемости возвращать подоходный налог?

18 Августа 2016, 09:54

Подоходный налог сможете возместить, когда получите свидетельство о праве собственности объект недвижимости.

Уточнение клиента

Спасибо Вам огромное. Очень помогли

18 Августа 2016, 14:10

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

При отчуждении недвижимости стороны сделки очень часто прибегают к закреплению предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры. О том, как правильно это сделать и какие нюансы нужно учитывать, пойдет речь в нашей статье.

Зачем нужен такой договор? По следующим причинам: покупатель нашел подходящий вариант жилья, а продавец – желающего приобрести принадлежащее ему имущество. Обе стороны теперь могут прекратить поиски и начать готовиться к проведению сделки. В этом случае уплата и принятие аванса подтверждают серьезность намерений, как покупателя, так и продавца.

К передаче аванса прибегают и в тех случаях, когда сделку нельзя провести в течение нескольких дней с того момента, как стороны пришли к соглашению о продаже конкретной квартиры. Причин для этого может быть масса, причем у обеих сторон: не собрана необходимая сумма, не готовы полностью документы, да и просто по банальным причинам – например, проверенный нотариус ушел в отпуск.

Для того чтобы участники сделки не нервничали на протяжении срока, отведенного для подготовки к подписанию договора, покупатель вносит аванс и прекращает дальнейшие поиски квартиры, а продавец получает деньги, и больше никому не показывает жилье.

Аванс при покупке квартиры — нюансы

В гражданско-правовых отношениях нет четко сформулированного понятия «аванс», российский законодатель не отобразил в Гражданском Кодексе или иных законах, регулирующих процедуру отчуждения недвижимости, определение этого термина. Понять, что такое аванс, можно, изучив экономическую суть этого явления, а уже после этого будут понятны механизмы его юридического регулирования.

Итак, аванс – это частичная предоплата, т. е. определенная часть денег (чаще всего не более 10 % стоимости квартиры), которая передается продавцу до заключения сделки. Оставшаяся же часть платится сразу после подписания договора купли-продажи (если, конечно, не предусмотрены иные условия).

По отношению к купле-продаже недвижимости аванс упоминается только в ст. 380 ГК РФ, которая посвящена задатку. В ней говорится: в случаях, когда появляются сомнения, является ли частично уплаченная сумма задатком (особенно когда не была соблюдена письменная форма закрепления соглашения), такая сумма считается авансом. Следовательно, к нему применяются соответствующие последствия невыполнения договора.

Читайте так же:  Налог на автотранспорт для многодетных семей

Разница между задатком и авансом существенна. И хотя и тот, и другой применяются в похожих ситуациях, но выполняют разные функции. Различны будут и последствия для виновника, нарушившего договоренность.

Последствия отказа от сделки в случае аванса и задатка

Главное отличие этих двух понятий состоит в том, что задаток, выступает в качестве обеспечения выполнения условий по договору. Если одна из сторон уклонится от выполнения своей части обязательств, то задаток станет мерой ответственности: покупатель, отказавшийся от сделки, не получит назад задаток, а продавец, который передумал продавать квартиру, вернет первому задаток в двойном размере. В дополнение к этому пострадавшая сторона также может рассчитывать на покрытие убытков, полученных от срыва сделки.

Если же покупатель передал аванс, а сделка не состоялась, то последствия будут несколько иными. В случае, когда договоренность нарушена по вине покупателя, для него наступают последствия, предусмотренные ст. 487 и 328 ГК РФ: продавец может потребовать возместить убытки. Если виноват продавец, то покупатель вправе требовать возвращения аванса (это регулируется ст. 395 и ст. 487 ГК РФ). А вот если продавец тянет с возвращением денег, тогда можно подключить штрафные санкции, а к авансу уже будут применены нормы, регулирующие положение о займе.

Как видим, для продавца выгоднее заключать договор аванса, поскольку при неблагоприятном стечении обстоятельств ему лишь придется вернуть аванс, а по задатку придется заплатить сумму в два раза больше полученной.

Оформление договора аванса

Договор о внесении аванса оформляется в письменном виде. Для его подписания сторонами должна быть достигнута договоренность об основных условиях, а именно:

  • О размере аванса . Поскольку аванс являет собой частичную предоплату, он рассчитывается исходя из стоимости квартиры. Стороны, как правило, сначала договариваются о цене, которая будет указана в договоре купли-продажи недвижимости, а потом уже думают о размере процента и сумме аванса, которая должна быть внесена предварительно. Строгих правил здесь нет, все отдается на усмотрение участников сделки. Самое главное — найти компромисс, который устроит обе стороны: ведь покупатель стремится уменьшить сумму аванса, которую он может потерять, если по своей воле откажется от покупки квартиры. Продавец же, наоборот, заинтересован в большем авансе, чтобы крепче привязать покупателя.
  • О способе внесения авансового платежа . Здесь надо решить: будут ли деньги переданы наличными или переведены на счет в банке; в какой срок должна поступить сумма; должен ли продавец дополнительно написать расписку о получении денег в счет аванса. Все эти вопросы в обязательном порядке должны быть отражены в договоре, чтобы в случае необходимости облегчить процедуру доказывания факта передачи авансового платежа.
  • О самом объекте договора купли-продажи . Следует не только написать адрес квартиры, но и зафиксировать ее состояние на момент подписания договора о внесении аванса. Также желательно уточнить сведения о том, кто прописан в квартире, если есть несовершенные дети, нет ли обременения права собственности на этом объекте недвижимости и многие другие особенности, которые выясняются при проверке «чистоты» квартиры.
  • Об ответственности за нарушение договора . Следует по максимуму предусмотреть все возможные ситуации, способные привести к срыву сделки и подробно расписать ответственность сторон.

Кроме того, в договоре аванса указывается срок, когда должна быть совершена сделка купли-продажи, фиксируются паспортные данные ее участников. В договор также можно включить и дополнения, согласованные обеими сторонами. Завершается оформление договора аванса проставлением подписей сторон.

В случаях, когда сделку ведет риелтор, он обычно предлагает разработанный типовой договор аванса, в котором уже учтены все основные условия и правила, сложившиеся на рынке недвижимости.

На что обратить внимание

При заключении договора купли-продажи квартиры большое внимание покупателем уделяется ее «чистоте»: проверяется подлинность документов на квартиру, выясняется личность продавца, наличие и законность перепланировок, возможные обременения объекта и масса других нюансов. По договору аванса, квартира, конечно, не передается, однако и в этом случае стоит серьезно подойти к проверке ее истории: ведь покупатель будет отдавать хоть и не полную сумму, но все-таки достаточно крупную. И если впоследствии всплывут какие-либо неблагоприятные факты о квартире, за которую был отдан аванс, его можно потерять.

Еще лучше уже на этапе внесения аванса самостоятельно (или с помощью риелтора) сделать глубокую проверку объекта (Подробнее см. Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?). Во время такой процедуры устанавливаются все бывшие собственники квартиры, ищутся юридические факты, опираясь на которые можно признать сделку недействительной. Если есть хоть малейшее подозрение, что продавец может быть признан недееспособным на момент совершения сделки (в силу возраста и здоровья или чрезмерного употребления алкоголя), желательно попросить его пройти обследование у соответствующего врача.

Нужно также узнать, не состоит ли продавец в браке, отметка о котором отсутствует в паспорте: согласие супруга на продажу квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
Обязательно нужно включить в договор аванса пункт, согласно которому при выявлении обстоятельств, мешающих покупателю в полной мере быть собственником новоприобретенной квартиры, аванс должен быть возвращен в полном объеме в указанный покупателем срок.

Расходный кассовый ордер при внесении денег на счет компании по договору займа

Я сотрудник компании меня попросили внести на счет компании деньги через банк по договору займа. Наш ген дир. Имеет ИП и якобы он занимает деньги ООО. Я сдал деньги через банк, и теперь бухгалтерия требует подписать расходный кассовый ордер. Это правильно или что то не то?

Ответы юристов (1)

Добрый день! Не совсем правильно.В первую очередь перед внесением денег на расчетный счет вы должны были подписывать РКО, а потом уже ехать в банк.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить договор аванса при покупке квартиры. Как правильно составить соглашение?

Заключение договора аванса является частой практикой при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Данное соглашение призвано гарантировать серьезность намерений сторон и закрепить достигнутую договоренность. В представленной статье мы подробно расскажем, как правильно составить договор аванса, на что обратить внимание участникам сделки, и каковы особенности процедуры.

○ Для чего нужен такой договор?

После выбора квартиры и достижения согласия по вопросам покупки сторонами, на проведение сделки требуется определенное время. Оно бывает необходимо для сбора документов, подготовки нужной суммы, получения справок и т.д.

Чтобы в течение подготовительного периода не изменилось намерение о передаче/получении недвижимости, составляется договор аванса. Он накладывает обязательство соблюдения достигнутой договоренности на каждую из сторон.

Следует учитывать, что несоблюдение своих обязательств по данному соглашению ведет к наложению штрафных санкций для возмещения убытков сторон. При этом важно учитывать, что договор аванса должен быть составлен правильно, иначе он вместо правового регулирования отношений сторон может стать инструментом для мошенничества.

Читайте так же:  Лицензия на производство часов

○ Существенные условия договора аванса.

Данный тип соглашения должен быть оформлен в письменном виде. Он будет считаться вступившим в силу с момента подписания его сторонами. В договоре необходимо отразить:

  • Сведения об объекте недвижимости (полный адрес).
  • Согласованная стоимость жилплощади.
  • Размер авансового платежа.
  • Срок внесения аванса.
  • Перечень лиц, прописанных на жилплощади и дата их выселения.
  • Сроки освобождения квартиры.
  • Банк, через который будет осуществляться платеж (не требуется, если производится оплата наличными).
  • Факт подтверждения оплаты (оформление расписки).
  • Последствия отказа от сделки для каждой из сторон.

Важно обратить особое внимание на следующие пункты соглашения:

  1. Размер платежа – учитывая, что сумма аванса не является фиксированной, необходимо сделать правильные расчеты. Они производятся на основании фактической стоимости жилья, поэтому размер авансового платежа определяется только после достижения согласия по цене квартиры.
  2. Порядок оплаты. Здесь нужно прописать, каким образом финансовые средства будут переданы контрагенту (открытие банковской ячейки, безналичный перевод или наличный расчет). Также важно уточнить срок, в который платеж должен поступить продавцу, а также требование о составлении расписки в получении денег.
  3. Ответственность за отказ от сделки. Здесь важно максимально подробно указать все санкции, которые будут налагаться на виновного. Данному пункту следует уделить пристальное внимание, потому что именно он будет являться основанием для разрешения конфликтов, в случае их возникновения.

○ Чем отличается соглашение об авансе от задатка?

В законодательстве не закреплено отдельное понятие аванса. В вопросах купли-продажи оно упоминается только в разделе, посвященном задатку.

  • «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1 ст. 380 ГК РФ)».

Как и задаток, аванс является формой предварительного расчета, но между данными понятиями есть существенные различия. Так, если заключен договор о задатке, то:

  • Покупатель, внесший предварительный платеж, не получает его обратно.
  • Продавец, отказываясь от сделки, должен будет вернуть полученную сумму в двойном размере.

В отличие от него, соглашение об авансе предполагает, что:

  • У покупателя есть возможность получить обратно свои деньги.
  • Продавец не возвращает деньги в двойном размере.

Таким образом, как для покупателя, так и для продавца, более выгодным является договор аванса.

○ Последствия отказа от заключения сделки при условии уплаты аванса.

Несоблюдение условий договора аванса приводит к необходимости уплаты штрафных санкций. Покупатель, отказываясь от сделки, получает переданный аванс обратно, но с удержанием штрафной суммы.

А продавец, несмотря на то, что он не выплачивает двойную сумму полученных денег, как при задатке, также должен оплатить неустойку. Размер штрафных санкций определяется только договором, поэтому данный пункт должен быть расписан максимально подробно.

○ Оформление договора аванса.

Соглашение об авансе заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. В тексте документа нужно указать:

  1. Основные права и обязанности участников сделки. Со стороны продавца – это право получения финансовых средств в счет основной суммы стоимости и обязанность не продавать квартиру иному лицу после принятия аванса. Со стороны покупателя – право гарантии на получение жилья после предоплаты и обязательство внести остаток в полном объеме в установленный договором срок.
  2. Ответственность устанавливается по согласованию сторон, в результате которого формируется размер штрафных санкций в случае срыва основной сделки.
  3. Размер аванса определяется на основании согласованности стоимости квартиры и составляет не более 1-2% от итоговой цены.
  4. Способ внесения аванса решается контрагентами при взаимном согласии. В случае наличного платежа, оформление расписки является крайне желательно мерой защиты от возможной неблагонадежности продавца.
  5. Предмет договора должен быть указан со всеми идентифицирующими признаками, чтобы в случае появления разногласий и обращения в суд, по тексту соглашения было понятно, о какой именно недвижимости идет речь.

○ Договор аванса при покупке квартиры.

Требования к составлению данного соглашения не отличаются от других письменных договоров. Нотариальное заверение не является обязательным, но обращение к специалисту может существенно повысить гарантии сторон. Также важно проверить наличие в тексте всех существенных условий соглашения (предмета сделки, стоимости квартиры и порядка оплаты).

○ Способ внесения денежных средств.

Деньги могут быть внесены:

В случае первого варианта обязательным является составление расписки. Она пишется от руки получателем финансовых средств и подписывается сторонами.

Если аванс перечисляется безналичным платежом, доказательством оплаты выступает банковская выписка, дополнительных документов не требуется.

○ Ответственность каждой из сторон, в случае отказа от заключения основной сделки.

Важно учитывать, что отказ от заключения основной сделки после внесения авансового платежа, должен быть обоснованным.

  • «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ)».

В согласии с настоящим законом, другая сторона может обратиться с требованием заключения договора в принудительном порядке в случае одностороннего прекращения соглашения.

Кроме того, меры ответственности за отказ от купли-продажи регулируются самим договором и определяются контрагентами. Как правило, это штрафные санкции, размер которых определяется, исходя из стоимости объекта сделки.

Самые частые причины срыва сделки это семейные обстоятельства. Учитывая, что на продажу должен дать согласие супруг, он может в любой момент передумать. Болезнь, непредвиденные финансовые обстоятельства и появление в семье иждивенца являются самыми распространенными причинами отказа от подписания договора.

Каждый случай отказа рассматривается индивидуально, если стороны не могут прийти к соглашению, а авансовый платеж уже произведен, вопрос решается в судебном порядке.

Таким образом, договор аванса имеет много нюансов, которые должны быть учтены при его оформлении. Грамотное составление соглашения минимизирует возникновения различных рисков.

✔ Как правильно определить сумму аванса для покупателя?

Законодательство не предусматривает фиксированную сумму аванса, поэтому она определяется сторонами, исходя из стоимости квартиры. Размер предварительного платежа обычно составляет 1-2% от итоговой цены, максимальная сумма -10%.

✔ Что делать покупателю, уплатившему аванс, если продавец исчез?

В данном случае нужно направить в адрес продавца досудебную претензию с требованием об исполнении своих обязательств по договору. Если реакции не будет, можно обратиться в суд с заявлением о неисполнении своих обязательств или прокуратуру по факту мошенничества.

Основные особенности оформления задатка и его отличия от аванса. Рассказывает адвокат Ключников А.Ю.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ