Договор найма квартиры word

Главная →Договор аренды квартиры

Скачать договор в формате Word

Бесплатная консультация менеджера по тел: (495) 724-26-25

Договор найма жилого помещения

г. Москва ( ___ ) ________2010 г.

Мы, нижеподписавшиеся, _________________________________________________,

Именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

_______________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор»,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в использование

Квартиру расположенную по адресу: ___________________________________________________,

1.2. Срок аренды квартиры начинается с ( ___ ) ____________ 2010 г.

до ( ___ ) _________ 200_ г.


2.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

2.1. Соблюдать чистоту, спокойствие и нормы поведения предусмотренные законодательством Р.Ф.

2.2. Обеспечить сохранность предоставленного в аренду квартиру и находящегося в нем имущества. В случае порчи в квартире имущества компенсировать издержки по требованию Арендодателя в ценах на текущий момент времени с учетом износа.

2.3. Своевременно оплачивать все счета: телефонных переговоров, электроэнергию.

2.4. В случае невыполнения или неполного выполнения Арендодателем настоящего Договора,

Арендатор письменно предупреждает Арендодателя и по истечении 10 дней имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. При этом произведенная за текущие и последующие месяцы предоплата должна быть возвращена Арендатору полностью.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.1. Сдать квартиру в соответствии с санитарными нормами определенными законодательством Р.Ф.

3.2. Производить своевременную оплату коммунальных услуг.

3.3. Арендодатель имеет право посещать арендуемое помещение только по предварительному согласованию с Арендатором и в его присутствии, заблаговременно предупредив Арендатора.

3.4. В случае невыполнения Арендатором договорных условий или не полном выполнении Арендодатель письменно предупреждает Арендатора и по истечении 10 дней имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. При этом предоплата за текущий месяц Арендатору не возвращается.

4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока, аренды квартиры, оговоренного в данном договоре.

4.2. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается договорная цена из в размере __________ руб.

4.3. Ежемесячная арендная плата вносится не позднее ________ числа каждого месяца. При нарушении условий оплаты, договор аренды, может быть, расторгнут Арендодателем немедленно.

4.4. На момент заключения Договора Арендодателем была получена от Арендатора предоплата в размере ___________ руб.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ.

5.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим Договором, решаются путем взаимных переговоров.

5.2. В случае невозможности решения споров переговорным путем они рассматриваются в соответствии с законодательством РФ.

6 . ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Арендодатель: Арендарор:

_________________________ ___________________________

_________________________ ___________________________

_________________________ ___________________________

_________________________ ___________________________

_________________________ ___________________________

Договор найма квартиры word

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:

Договор аренды квартиры образец

Предлагаем шаблон договора на аренду квартиры, подготовленный нашими специалистами. Договор учитывает все важные моменты, при этом не нагроможден излишней «водой». Внизу страницы вы найдете ссылки на скачивания DOC и PDF файлов договора аренды.

Кроме того, в нашем агентстве недвижимости есть услуга — наш специалист приедет и составит юридически грамотный договор, в котором будут учтены тонкости, которые могут быть связаны с конкретно вашей ситуацией или объектом, а так же дополнительные условия. Стоимость услуги — 4000 рублей.

ДОГОВОР аренды квартиры

от « ___» _____________ 20__ г.

Мы, ___________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ___________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, действуя в соответствии с законодательством РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Жилое помещение, в виде ______________________, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ___________________________________________________________________________, принадлежащее Наймодателю на основании _________________________________________________________________

передается Наймодателем во временное пользование Нанимателю за установленную плату.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия данного договора определен:

с «___» _____________________ 20__ г. по «___» _____________________ 20__ г.

2.2. В случае если срок действия договора в пункте 2.1 составляет менее 1 года, действие договора может быть пролонгировано дополнительным соглашением сторон на срок, не превышающий 1 год.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Наниматель выплачивает Наймодателю арендную плату в размере ________________________

Оплата производится Нанимателем вперёд ежемесячно, не позднее _____ числа каждого месяца.

3.2. Арендная плата вносится Нанимателем в соответствии с пунктом 3.1, при этом Наймодатель после каждого расчета заверяет его своей подписью Приложение № 2

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЁТЫ

4.1. Оплата: коммунальных услуг: за счет _____________________________;

4.2. телефонной связи: за счет ________________________________;

4.3. электроэнергия: за счет ______________________ (пок. сч.: день ____________, ночь ________);

4.4. водоснабжение: за счет _______________________(пок. сч.: хол. ____________, гор.__________);

4.5. Интернет: за счет _______________________________.

5. ЗАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

5.1. Наниматель вносит Наймодателю сумму в размере: ________________________ (_____________________________________________________________) рублей в качестве залога до « ___ » _____________ 20___ г.

5.2. Наймодатель обязуется возвратить указанную сумму по истечении срока действия настоящего договора и при соблюдении Нанимателем всех условий данного договора в момент освобождения и передачи Нанимателем вышеуказанной квартиры Наймодателю.

5.3. Залоговая сумма может быть обращена на покрытие ущерба, нанесённого Наймодателю по вине Нанимателя, неуплаты дополнительных расчётов в п.4, которые были возложены на Нанимателя.

Наймодатель ____________________ Наниматель _________________________

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Наниматель обязан:

6.1.1. До подписания настоящего договора Наниматель обязан убедиться в пригодности квартиры для проживания.

6.1.2. При заключении договора лично проверить и изучить правоустанавливающие документы на квартиры и документы, удостоверяющие личность Наймодателя.

6.1.3. Использовать данную квартиры, не допуская ухудшения санитарного состояния, сантехнического и другого оборудования; соблюдать нормы общежития.

6.1.4. Не производить без письменного согласия Наймодателя перепланировку, переоборудование квартиры и любые ремонтные работы, в случае нарушения, Наниматель обязуется устранить изменения за свой счёт.

6.1.5. Не заводить животных и не менять состав проживающих в снимаемой квартире без письменного согласия Наймодателя.

6.1.6. Устранять за свой счет повреждение помещения, мест общего пользования, оборудования, имущества, находящегося в квартире и ущерб, нанесённый третьим лицам, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ними проживающих.

6.1.7. Допускать в квартиру Наймодателя для проверки материально-технического состояния помещения по предварительной договоренности с ним 1 раз в месяц.

6.1.8. По истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении сдать арендуемое помещение и имущество в надлежащем состоянии.

6.2. Наймодатель обязан:

6.2.1. Представить документы, подтверждающие его права на данную квартиру.

6.2.2. В согласованный с Нанимателем срок, но не позднее начала срока действия настоящего договора, передать ему ключи и обеспечить реальную возможность использования квартиры со всем находящимся в нем (по описи) имуществом.

6.2.3. В период действия настоящего договора не продавать, не обменивать, не пересдавать и т. п., указанную в п. 1.1 квартиру третьим лицам.

6.2.4. Согласовать сдачу внаем квартиры, указанной в п. 1.1, со всеми лицами, имеющими право на использование вышеуказанного помещения и предупредить о них Нанимателя.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

7.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

7.2. Все разногласия по выполнению условий настоящего договора и взаимные претензии решаются либо путем совместного урегулирования, либо в судебном порядке по месту нахождения Наймодателя.

7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки, которые та понесла. Размер материальных убытков, которые понесла одна из сторон, определяется путем совместного урегулирования либо в судебном порядке по месту нахождения Наймодателя.

7.4. Наймодатель гарантирует, что все граждане, имеющие права на данную квартиру, не возражают против сдачи ее внаем в соответствии с настоящим договором. Сдача Наймодателем квартиры внаем без согласования со всеми лицами, имеющими права на данную жилплощадь, по действующему законодательству РФ расценивается как мошенничество и является уголовно наказуемым деянием.

Читайте так же:  Под залог птс 3

7.5. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора задолженностей по оплате электроэнергии, международных и междугородних телефонных переговоров, абонентской платы за телефон, квартплате и другим платежам по данной квартире не имеет. В случае наличия задолженностей Наймодатель обязуется погасить их в течение трех дней с момента заключения договора.

7.6. Наймодатель гарантирует, что до заключения настоящего договора данная квартиры не обременена другими договорами найма (поднайма), обмена или купли-продажи; в споре или под запрещением (арестом) не состоит.

7.7. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Договор может быть расторгнут в любое время по согласованию сторон.

8.2. Наймодатель может досрочно расторгнуть договор с удержанием залоговой суммы в следующих случаях:

— не внесения Нанимателем платы за жилое помещение по истечении установленного срока в течение трех дней;

— загрязнения квартиры, разрушения или порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

— если Наниматель использует помещение не по назначению либо систематически нарушает правила проживания.

8.3. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе Наймодателя и при надлежащем выполнении условий договора Нанимателем, Наймодатель обязан уведомить Нанимателя за месяц до расторжения договора, и предоставить Нанимателю компенсацию в размере расходов, понесенных Нанимателем на комиссионное вознаграждение агента.

8.4. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе Нанимателя, он обязан уведомить Наймодателя за __ календарных дней до расторжения договора.

8.5. Наниматель обязан освободить вышеуказанное помещение в течение суток после окончания срока действия настоящего договора или просрочки найма более трех дней.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий договор есть завершенный документ. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны. Всякие изменения и дополнения к настоящему договору будут действовать лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.

9.2. Подписывая данный договор, Наниматель и Наймодатель подтверждают, что они заключили договор по собственной воле и принимают все его положения.

9.3. При разрешении споров по вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Наниматель и Наймодатель руководствуются действующим законодательством РФ.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Совместно с нанимателем будут проживать:

Наймодатель ____________________ Наниматель _________________________

11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Приложение № 1 – Акт приёма-передачи квартиры

Приложение № 2 –Лист расчётов

Как сдать жилье в наем не нарушая закон: договор аренды квартиры (образец скачать в формате word)

Договор коммерческого найма жилых помещений в быту мы называем просто «договор аренды жилья».

Этот документ устанавливает отношения между собственником жилья и арендатором, определяет порядок и размер оплаты, а также может включать при необходимости и другие пункты (пример договора аренды квартиры найдете ниже).

Как правильно оформить этот документ? Как избежать возможных неприятных моментов? Ответы на эти и другие вопросы далее в статье. А также договор аренды квартиры, образец скачать и распечатать возможно бесплатно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Договор аренды квартиры: образец

Если вы решили сдать квартиру, то заключайте договор. Как выглядит договор аренды квартиры?

Документ представляет собой типовой договор о сдаче квартиры в аренду (образец представлен ниже), т. е. сначала идет преамбула («шапка») с полными данными о сторонах, затем пункты и подпункты, в которых прописываются основные обязанности, состояние квартиры, механизм и размер оплаты и дополнительная информация.

Документ о найме жилого помещения подлежит государственной регистрации, только если он заключается как долгосрочный (более, чем на год, но не более, чем на пять лет).

Сразу нужно сказать, какие документы необходимы для составления этого документа. Арендодатель должен предоставить:

  • паспорт (если заключается договор с физическим лицом);
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение.

Также дополнительно можете попросить квитанции на коммунальные услуги, чтобы убедиться в отсутствии долгов.

Арендатор должен предоставить свой паспорт, а также паспорта тех, кто будет проживать с ним в этом помещении. Если арендатора два (оба будут платить), то составить договор нужно с учетом этого.

Основные пункты

Как заполнять документ о найме помещения? Пример заполнения договора аренды квартиры представлен ниже.

    «Нулевой» пункт – это «шапка» с данными сторон, заключающих договор.

Там нужно указать дату подписания, полные имена сторон и паспортные данные.

Затем идет первый пункт – «Предмет договора». Там указывается факт сдачи жилого помещения, его адрес и основные характеристики (комнаты, площадь, мебель и техника), срок сдачи.
Далее следует пункт «Обязанности сторон». В первую очередь, заключающим договор нужно договориться о сроках и размерах оплаты и о правилах заселения и выселения. Остальные подпункты могут быть добавлены по желанию: ремонт, сохранение порядка и т.д.

В тексте договора заранее обговорите возможность курения в квартире, заведения домашних животных, изменения планировки и т.д. Также можно прописать, как часто и в какое время арендодатель может приходить проверять состояние квартиры. Чем больше нюансов вы отразите в договоре, тем меньше вероятность возникновения неприятностей.

  • Третий пункт – «Права сторон». Там в первую очередь нужно написать о возможности продления и расторжения договора (в каком случае и в какое время каждая из сторон имеет право это сделать).
  • Четвертый пункт – «Ответственность сторон». Здесь нужно написать о возмещении ущерба и назначении штрафа за просрочку оплаты аренды.
  • Пятый и шестой пункты – «Порядок расторжения и изменения договора» и «Заключительные положения» могут не составляться, если вас устраивает то, как подробно прописаны предыдущие пункты.

    В этих блоках содержится информация об ответственности и правах сторон. В последнем блоке могут быть указания на имеющиеся приложения к основному документу (это могут быть акт приема и сдачи помещения, технический паспорт и т.д.).

    Как правильно составить договор аренды квартиры?

    Для более полного представления о механизме сдачи квартиры в аренду (образец договора прилагается) нужно ознакомиться с гл. 35 Гражданского кодекса РФ и гл. 5 Жилищного кодекса.

    Там описаны главные моменты, важные для составления документов и типовая форма договора аренды квартиры.

      Сначала необходимо провести тщательный осмотр квартиры или комнаты в квартире. Арендатор должен убедиться, что ему это помещение подходит, а арендодатель осмотреть состояние мебели и техники.

    Где можно скачать договор аренды квартиры и бланк?

    Провести операцию сдачи жилья можно без участия агенства или юриста, это не так уж и сложно. Нужно лишь иметь бланк типового договора аренды квартиры и необходимые документы.

    Бланк и образец заполнения можно легко найти в интернете: скачать договор аренды квартиры, образец скачать word (ворд) бесплатно на юридических сайтах.

    Главное, чтобы в бланке было максимальное количество блоков: легче убрать лишнее, чем написать что-либо дополнительно.

    Обычно поиском образца занимается арендодатель, в таком случае арендатору нужно очень внимательно прочитать документ и не стесняться вносить какие-либо поправки и задавать вопросы.

    Теперь вы знаете, где образец договора аренды жилого помещения скачать бесплатно, но если возникают какие-то сомнения, то лучше обратиться к юристу.

    Дополнительная информация

    Собственнику нужно обратиться в налоговую службу по месту жительства, где и оплатить налог до истечения налогового периода (до 30 апреля следующего года). Это прописано в п. 1 ст. 229 Налогового кодекса РФ.

    Некоторые арендодатели предлагают заключить краткий договор безвозмездной сдачи жилого помещения, но в таком случае налог все равно должен оплачиваться, только не собственником, а арендатором.

    Как уже говорилось выше, к простой форме договора аренды квартиры (образец выше) можно сделать приложение.

    Читайте так же:  Деловые линии доверенность на получение груза от физического лица

      Во-первых, было неплохо приложить ксерокопии документов: паспортов, права на собственность.

    Вероятность, что это вам понадобится не большая, но так вы будете спокойнее.
    Во-вторых, сделайте акт приема и сдачи квартиры.

    В нем пропишите информацию о лицах, участвующие в этом, дату, адрес жилого помещения, а также тщательно опишите дорогостоящее имущество (для арендодателя) и какие-либо недочеты (это выгодно для арендатора). Так обе стороны будут уверены, что их ни в чем не обманут.

  • В-третьих, можно попросить у съемщика оставить залог. Его размер можете обговорить индивидуально. Обязательно составьте документ о том, что был оставлен залог. Там нужно указать информацию о сторонах процесса, о сумме и о дате. Это важно в первую очередь для снимающего жилое помещение.
  • Составление договора аренды жилого помещения (образец скачать бесплатно) – дело не сложное. Однако оно требует много внимания. Несмотря но то, что многие считают это «формальностью», договор о сдаче квартиры в аренду (образец в статье) – очень важный документ. Итак, главное, что вы должны помнить и знать о его составлении:

    • заключать договор нужно со всеми собственниками;
    • документы нужно увидеть «в лицо»;
    • если договор долгосрочный, его нужно зарегистрировать;
    • все устные договоренности лучше прописать в документе;
    • при любых сомнениях лучше обратиться к юристу;
    • при возникновении спорных вопросов на основании составленного вами документы возможно обращение в суд.

    Избежать неприятных и конфликтных ситуаций поможет добросовестное и внимательное составление такого важного документа (шаблон договора аренды квартиры вам представлен). Помните об этом, ведь лучше потратить немного времени, чем потом много средств.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Договор найма жилого помещения

    Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Договор составляется между физическими лицами в свободной форме. Если договор краткосрочный (меньше года), то регистрировать не надо.

    Образец договора можно скачать и прочитать по ссылке. Это типовой бланк — такие используют большинство риэлторов.

    Обращаем внимание на то, что это просто пример — мы в своей работе используем несколько видов краткосрочных договоров аренды (найма), которые корректируются согласно просьбам сторон.

    Мы подготовили для вас несколько образцов. У нас на сайте расширенный вариант. Также есть короткий — при личной встрече мы передаем примеры договоров найма в бумажной форме для подробного ознакомления >>>

    В отдельной статье можно почитать как быстро и дорого сдать квартиру через агентство недвижимости.

    Скачать бланк, образец договора аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи (в формате word, doc). Там же можно найти необходимые приложения.

    Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду — много полезной информации о способе поиска потенциальных нанимателей

    Мы советуем его прочитать перед скачиванием. Также мы рекомендуем ознакомиться с наиболее существенными пунктами договора найма — самые распространенные ошибки при оформлении договора.

    Договор найма — образец

    Мы нижеподписавшиеся, _________________________________________________________, паспорт серия __________ № ___________________, выдан ____________________________ ________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________ _________________________________________________________, паспорт серия _________ № ___________________, выдан ____________________________________________________ _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________здесь и далее именуемое Квартира.
    1.2. Наймодатель является владельцем или представителем на основании _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

    2. Обязанности сторон

    2.1. Наймодатель обязан:
    2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинники документов, подтверждающих право собственности.
    2.1.2. Передать Нанимателю помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Помещение передается с имуществом в соответствии с Актом передачи и имущества.
    2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки, которые затрудняют или делают невозможным нормальное использование объекта.
    2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только в присутствии Нанимателя ___ раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени.
    2.3. Наниматель обязан:
    2.3.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.
    2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях в Квартире.
    2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем жилья в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.
    2.3.4. Своевременно производить плату за наем и иные платежи, предусмотренные п.3.6. Настоящего договора.
    2.3.5. Освободить Квартиру по истечению срока найма, установленного настоящим договором.
    2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.
    2.4. Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку без письменного согласия Наймодателя.

    3. Плата за наем и порядок внесения платы

    3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем составляет сумму в размере _________________________________________________________ в месяц.
    3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
    3.3. При передачи Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить сумму Наймодателю за первый один месяц найма и страховой депозит (п. 4.1.)
    3.4. В дальнейшем оплата за наем производится один раз в месяц не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма.
    3.5. Счет за коммунальные услуги оплачивает _________________________.
    3.6. Счета за платные услуги телефонной связи, оказанные абоненту № (___) ______________ в течении срока найма, установленного настоящим договором, а также ___________________ ___________________________________________________________оплачивает Наниматель.

    4. Обеспечение исполнения обязательств

    4.1. При передаче Имущества Наниматель передает Наймодателю СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п.3.6. Настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6. настоящего договора в размере_________________________________________________________________________
    4.2. Наймодатель при выезде нанимателя из объекта обязуется ВОЗВРАТИТЬ ЕМУ СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ после проверки и подтверждения оплаты счетов, а также подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

    5. Ответственность сторон

    5.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий:
    5.1.1. Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.
    5.1.2. В соответствии с законодательством получено согласие всех собственников, а для коммунальной квартиры и согласие других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей на заключение настоящего договора.
    5.2. При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
    5.3. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Наймодатель удерживает страховой депозит в свою пользу, а возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному срока найма, производится только по его добровольному желанию.

    6. Порядок передачи квартиры и имущества

    6.1. Наймодатель обязуется предоставить квартиру и имущество во временное владение и пользование Нанимателю «___» _____________ 20___г.
    6.2. При передаче квартиры стороны оформляют Акт передачи Квартиры и Имущества.
    6.3. Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел помещение и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.

    7. Сроки по договору

    7.1. Срок договора найма устанавливается с «___» _____________ 20___г по «___» _____________ 20___г включительно.
    7.2. Оплачиваемый период найма устанавливается с «___» _____________ 20___г

    8. Расторжение без штрафных санкций

    8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю в случае:
    8.1.1. Задержке Нанимателем платы за наем на срок более чем пять дней.
    8.1.2. Нарушением Нанимателем пунктов 2.3.1., 2.3.3., 2.3.4., 2.4., 10.1., 10.2., 10.3. настоящего договора.
    8.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю в случае:
    8.2.1. Систематического нарушений Наймодателем п. 2.2. настоящего договора.
    8.2.2. Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

    Читайте так же:  Договор на пользование водным объектом

    9. Прочие условия

    9.1. Стороны произвели взаимную проверку документов.
    9.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение.
    9.3. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
    9.4. Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
    9.5. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном из удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.
    9.6. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

    10. Дополнительные условия

    10.1. Проживание животных_______________________________________________________
    10.2. В течении срока найма совместно с Нанимателем будут проживать:
    ________ ________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________
    10.3. Курение в квартире __________________________________________________________

    11. Данные сторон

    «Наниматель» ФИО:________________________________________________________________________
    Паспорт:_________________________________________________________________________________
    Выдан:___________________________________________________________________________________
    Зарегистрирован (-а) по адресу:__________________________________________________________
    _________________________________________________________________________________________
    Тел._____________________________________________________________________________________
    (подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г.

    «Наймодатель» ФИО:_____________________________________________________________________
    Паспорт:________________________________________________________________________________
    Выдан:__________________________________________________________________________________
    Зарегистрирован (-а) по адресу:_________________________________________________________
    ________________________________________________________________________________________
    Тел.____________________________________________________________________________________
    (подпись)__________________________________________________«_____» _______________ 20__г.

    Сдавайте и снимайте правильно и цивилизованно. Внимательно читайте все пункты и заранее обсуждайте непонятные условия. При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров.

    Консультации ведущих специалистов по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30

    Образец договора аренды квартиры

    На что обратить внимание при договоре аренды квартиры?

    Интернет предлагает множество вариаций одного и того же договора, аренда квартиры не исключение.

    Однако есть важные моменты, про которые забывают, чуть ли не все, кто с этим связан:

    • закон содержит общие положения, их нужно конкретизировать;
    • в договоре часто нарушают баланс интересов арендатора или арендодателя, в ту или иную сторону;
    • предлагаемые варианты условий нередко противоречат закону;
    • закон на случай отсутствия условий, разработанных сторонами, заполняет пробелы собой, что не всегда удобно или выгодно сторонам.

    На что конкретно обращать внимание при заключении договора аренды? Желательно отнестись внимательно ко всем пунктам договора, но особенно, что касается прав и обязанностей сторон, и вопросов ответственности.

    Не сделав этого, арендатор рискует взять на себя неподъемные обязательства, полагаться на честное слово, собственника или владельца, стоит аккуратно.

    Кроме того, владельцы недвижимости стараются не заключать никаких договоров по простой причине – нежелание платить налоги, не зная видимо, что размер суммы налога невысок, штрафы значительно больше.

    Сразу надо оговориться, что договора, с жильцами муниципального или государственного жилья или социального найма разрабатывается на основе специального законодательства, и гражданский кодекс к нему имеет минимальное отношение.

    Содержание договора аренды квартиры

    Любое соглашение – набор пунктов, разделенных на разделы или еще каким-то образом.

    • Общие положения. Кто является сторонами, паспортные данные или устава или доверенности, что именно нужно определяется обстоятельствами, заключают между собой договор аренды с указанием адреса помещения;
    • Описание помещения, в частности, указание его адреса, может относиться к разделу договора под названием «предмет». Арендоваться может только часть квартиры, тогда в описании указывается номер или литера комнаты согласно данным технического паспорта;

    Раздел права и обязанности может включать в себя все остальные возможные условия договора, а может нести в себе только часть. Вариант определяется выбором сторон.

    • Вопрос ремонта квартиры, оплаты содержания общего имущества многоквартирного дома, кто за это несет ответственность, вопрос ответственности за внесение взносов на капитальный ремонт;
    • Вопросы вселения семьи нанимателя, иных лиц, кому в данном случае будет разрешено вселяться, а кому нет, и есть ли нужда в разрешении собственника;
    • Срок действия договора;
    • Правила расчета цены найма, её пересмотра;
    • Вопросы ответственности сторон за неисполнения договора.

    Особняком стоят вопросы сдачи квартиры в аренду уже арендатором. Чаще всего это запрещено, но, если нет, соответствующие пункты сделают договор объемнее.

    • Пункты о прекращении договора.

    Регистрация договора аренды квартиры

    Однозначного ответа дать нельзя. Почему? Причина проста.

    Отсутствие регистрации приведет к тому, что договор признают незаключенным, не имеющим кого-либо юридического значения.

    Если нет желания заниматься вопросами регистрации, стоит прописать отдельное условие. В общих правилах аренды оговаривается, обязательность регистрации, если в соглашении нет иного правила.

    Каким образом проходит регистрация?

    Предоставляются паспорта, заявления на регистрацию договора.

    Предоставляется примерно такой комплект документов:

    • Копия договора, подписанная обеими сторонами;
    • Акт передачи квартиры, подписанный обеими сторонами (образцы акта можно также найти в интернете и переделать при необходимости под себя);
    • Технический паспорт на квартиру;
    • Кадастровый паспорт;
    • Свидетельство о праве собственности и доверенность от нотариуса (если наймом занимается представитель собственника);

    Свидетельство, если строго действовать по закону, приобщать не надо, все документы, имеющиеся у государственных организаций должны передаваться по взаимодействию. Иногда требуют дополнительные бумаги, если есть время и желание, отстоять свои права, следует спросить, в каком нормативном документе предписано предоставление именно этой бумаги.

    Нюансы договора аренды

    Как и в случае с регистрацией договора, заверение нотариуса делается только по желанию сторон. Там обычно предлагают ранее разработанный документ, если только клиент не предоставит свои собственные наработки, желаемые для него условия.

    1. Перед принятием решения об аренде документа, следует тщательно осмотреть квартиру. Все, что не относится к общему имуществу дома, собственность владельца квартиры, и починка всего этого, может считаться текущим ремонтом. В договоре нужно прописать, что будет текущим ремонтом в этом случае;
    2. Тщательно прописать всё в приложении к договору или акте приемки-передачи, что передается в пользование вместе с квартирой, и в каком состоянии;
    3. Вопрос учета и оплаты коммунальных услуг, и контроля, если вопрос решает арендатор;
    4. В приложении следует перечислить, кто именно вселяется в квартиру, закон не требует согласия вселения несовершеннолетних детей, и следует прописать, что наличие детей, неоговоренных в договоре не является основанием для предъявления претензий;
    5. Прописать время действия договора, за период о его прекращении делается предупреждение;
    6. Часто обещают подписать соглашение на длительное время – желательно прописать ответственность за прекращение договора раньше времени;
    7. За нарушения существенных для сторон пунктов, следует прописывать конкретные штрафы, не переписывая из закона общих, бессодержательных формулировок.

    Основания для досрочного расторжения договора аренды квартиры

    Арендатору за 3 месяца желательно отправить письмо о прекращении договора с его стороны. Если вопрос аренды обходится в существенные суммы, тогда при условии невозможности проживать в квартире дальше, в частности, когда дом признается аварийным.

    Владелец жилья имеет широкий перечень оснований, дающих право прекратить соглашение. Однако все делается через суд, без судебного решения никто не вправе никого выселять даже с чужой, съемной квартиры.

    • Нарушения правил пользования жилыми помещениями, доказанные протоколами, составленными полицейскими, после них собственник отправляет письменное предупреждение о невозможности так себя вести дальше;
    • Задержка платы за аренду не меньше 6 месяцев (2 раз при аренде меньше года);
    • Использование помещения не для проживания (хранения товаров во всей квартире, сырья, материалов, использования в предпринимательстве, за исключением маникюра, стрижек и т.п.);
    • Порча имущества арендатором или теми, за чьи действия он отвечает перед хозяином квартиры;
    • Неисполнения письма об устранении нарушения дает основания для судебного иска;
    • Суд или обязывает ответчика устранить нарушения и дает на это срок не больше 12 месяцев;

    Мошенничество при заключении договора аренды квартиры

    Мошенничество бывает разное и мелкое, заявление по которому в полиции даже не примут, и крупное, с использованием поддельных бумаг на пользование квартирой.

    1. Сдача в аренду квартиры по поддельным документам или плохо сделанным копиям;
    2. Квартира сдается человеком, который сам же её арендует, а представляется собственником;
    3. Дольщики сособственники сдают квартиру от имени одного из них, а второй якобы не знавший о сделке выгоняет съемщиков.

    Кто-то сдает квартиру принадлежащую государству или муниципалитету, что также чревато неожиданным выселением.