Особенности оформления договора дарения земельного участка (образец 2018 года)

В настоящее время все большую актуальность приобретают вопросы бескорыстной передачи недвижимого имущества и в частности — дарение земли. О том, как произвести дарение земельного участка по всем правилам – составить соответствующее соглашение, собрать сопутствующие бумаги и зарегистрировать право нового собственника – будет рассказано далее.

Обратите внимание, на портале проводятся бесплатные консультации юристов.

Юридическую помощь можно получить, не выходя из дома – в режиме онлайн времени.

Суть дарственной на землю

Что представляет собой договор на осуществление такого процесса, как дарение земельного участка? При выполнении такой бумаги нужно учесть следующие аспекты:

  1. Обязательные условия.
  2. Необязательные требования (в соответствие с законом).
  3. Условия, которые были включены по желанию той или иной стороны.

Рассмотрим эти требования более подробно.

Дарственная на землю – обязательные пункты, к которым относят:

  • данные сторон;
  • подробную характеристику дара, который предполагается передать;
  • имущественные права.

Когда при составлении дарственной на переход земельного – садового или дачного — участка в собственность другому лицу, не были прописаны обязательные условия – такое соглашение можно признать недействительным.

Дополнительными условиями при выполнении договора дарения земли может выступать срок, в который дар перейдет к другому лицу (например, после достижения определенного возраста или свадьбы) и другие, необязательные пункты.

Особенности, которые важно учесть при написании договора выполнения процедуры дарения дачного или любого другого земельного – садового или дачного – участка.

Требования к оформлению

Помимо основных условий, которые непременно должны быть прописаны в данной бумаге, при оформлении важно учесть еще несколько нюансов, ведь иначе сделка не будет признана законной:

  • Договор дарения земельного участка не может быть подписан, если оба участника – юридические лица.
  • Осуществить дар не может лицо, признанное недееспособным или не достигшее возраста 18 лет.
  • Дарить можно лишь то недвижимое имущество, которое разрешено законодательством к обороту .
  • На территории, которую предполагается подарить, не должно быть каких-то капитальных строений. Иначе – нужно оформить договор дарения жилого дома и земельного участка

Какие территории запрещены к обороту? Подарить подобное владение невозможно в нескольких ситуациях:

  • При расположении в заповедной зоне.
  • Когда данная территория прилегает к водоемам, числящимся в государственном фонде.
  • При расположении во владении объектов, представляющих культурную или историческую ценность.
  • Когда данная территория использовалось под хранение опасных отходов или производство ядовитых веществ.
  • И другое.

Существует еще несколько требований к оформлению подобной бумаги:

  1. В соглашении обязательно должно быть указано, что недвижимое имущество передается на бескорыстной основе.
  2. В такой бумаге не может быть каких-либо исправлений.
  3. Такой бланк категорически воспрещается заполнять карандашом.

Договор выполнения такой операции с недвижимым имуществом, как дарение любого – садового или дачного земельного участка – где найти хороший и актуальный образец?

Если ознакомиться со всеми представленными к такому документу требованиями, можно понять, что составление договора на выполнение процедуры дарения абсолютно любого – садового или дачного — земельного участка в соответствие с правилами 2018 года – непростая процедура.

Именно поэтому, при написании подобного соглашения не лишним будет использовать специальный бланк в качестве примера. Типовой договор на дарение (или безвозмездный переход) земельного участка, актуальный на 2018 год, вы всегда можете скачать на нашем ресурсе.

Форма договора дарения земельного участка, представленная на нашем сайте, поможет избежать многих проблем при его заверении в нотариальной фирме и последующей регистрации в государственной инстанции.

Регистрация сделки

Итак, вы оформили сделку безвозмездной передачи в письменном виде, заверили ее у нотариуса и отправляетесь в Росреестр для последующего процесса ее регистрации. Какие документы важно предъявить данной инстанции?

Для осуществления регистрации документа дарения садового участка важно подготовить:

  1. Заявления сторон.
  2. Квитанцию об уплате госпошлины.
  3. Свидетельства, подтверждающие личности дарителя и получателя.
  4. Бумаги, свидетельствующие о том, что недвижимое имущество находится в собственности дарителя.
  5. Согласие других собственников на сделку.

В юридической практике нередко встречаются случаи, когда недвижимое имущество, которое предполагалось оформить, как дар, находится в собственности нескольких граждан. Кроме того, не каждый собственник готов в такой ситуации подарить свою собственность.

Доля земли, как предмет дарственной

Законодательством в подобных обстоятельствах предусмотрено такое действие, как дарение доли земельного участка. Так же можно осуществить передачу части капитального строения на нем. Эта процедура более простая, ведь составляя договор дарения доли земельного участка лицо, выступающее дарителем, не должно сообщать другим собственникам о своем решении. Кроме того, получать согласие других лиц на данную процедуру не нужно. Важное условие, которое необходимо выполнить при дарении доли дома или надела – указать в документе часть, приобретаемую одариваемым после осуществления сделки.

Помимо этого, собственник имеет право осуществить дарение доли дома или доли участка нескольким лицам.

В таком случае, договор дарения доли земельного участка будет включать в себя несколько одариваемых, причем необходимо будет указать в этом документе земельную долю каждого из них.

Дарственная на жилой дом и прилегающий к нему земельный – садовый или дачный участок

Уже говорилось выше, что если на владении возведена капитальная постройка, то дарственная при подобных обстоятельствах выполняется на дом и землю. Договор на дарение (или безвозмездный переход) земельного участка с домом на его территории оформляется, как и любая бумага, цель которой — безвозмездная передача недвижимых материальных ценностей. Важно запомнить, что договор дарения дома и земельного участка непременно обязан включать в себя подробное описание, как самого надела, так и жилого дома, возведенного на нем.

Исключением из правил является обстоятельство, когда земельный надел принадлежит одному лицу, а дом, находящийся на его территории – другому. В подобной ситуации, договор на дарение дома с земельным – дачным или садовым — участком подписать не удастся.

Дарственная на участок сельхозназначения – можно ли сделать договор на дарение земельного пая?

Паевая собственность сегодня встречается очень часто, что делает актуальным вопрос о возможных операциях с таким земельным наделом. Владение подобным паем предусматривает и право передачи части владения на безвозмездной основе. Процедура безвозмездной передачи пая ничем не отличается от дарственной на участок земли. Кроме того, на него можно оформить долевой документ, разделив надел между несколькими одариваемыми.

Налог на дарение любого земельного участка

Важно помнить, что регистрация дарственной на садовый участок предусматривает уплату госналога со стороны получателя, ведь он приобрел выгоду от сделки. Исключением является ситуация, когда соглашение на дарение дома или сада подписывается близкими родственниками с двух сторон – тогда платить госналог не нужно. В любой другой ситуации уплата налога считается обязательной, а размер выплаты напрямую зависит от гражданства получателя. Так, граждане РФ должны заплатить 13 процентов от стоимости недвижимого имущества, а иные лица – 30 процентов.

Можно ли произвести отмену дарственной на землю?

Да такая возможность существует, но для запуска этой процедуры у дарителя должны быть веские причины. Например:

  • Заведомая порча со стороны получателя, которая наводит земле урон.
  • В случае, когда у дарителя ухудшилось материальное положение.
  • Получатель покушается на жизнь дарителя или его близких.
  • И другие.

Сегодня у многих очень часто появляются вопросы, касающиеся процедуры бескорыстной передачи земельного участка другим лицам, ведь она стала особо популярной сегодня и тому есть несколько объяснений. К примеру, когда дар переходит к близким родственникам – не нужно платить госналог. В случае развода, лицо, получившее такую собственность в дар, не обязано делить ее со вторым супругом. Подобную процедуру оспорить может только тот гражданин, который выступал в роли дарителя.

Договор дарения жилого дома

Автор документа

Информация к документу

Порядок и условия заключения договора дарения регламентированы Главой 32 ГК РФ. В этой же главе рассмотрены условия, при которых дарение может быть запрещено, а также отказ от дара и правопреемство при обращении дарения.

Особенности составления документа

Содержание договора

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения даритель обязуется передать одаряемому безвозмездно вещь в собственность.

Если при этом происходит встречная передача вещи или обязательства, то такой договор признается притворным в силу ст. 170 ГК РФ. Договор дарения должен содержать:

  • Конкретный предмет дарения в виде вещи. Если в договоре указана передача всего имущества или его части без конкретизации предмета дарения, то такое обязательство ничтожно – п. 2 ст. 572 ГК РФ.
  • Договор дарения жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации – п. 3 ст. 574 ГК РФ.
  • Стороны договора: ФИО и адреса проживания.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Дата и место заключения договора.
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Важно! Если в договоре указано обязательство о передаче имущества одаряемому после смерти дарителя, то такой договор признается ничтожным. К нему применяются правила гражданского законодательства о наследовании – п. 3 ст. 572 ГК РФ.

Запрет и ограничение дарения

Статьёй 575 ГК РФ перечислены условия, при которых не допускается дарение:

  • От лица малолетних и недееспособных граждан, а также их представителей.
  • Дарение в отношении лиц медицинских и образовательных организация, а также организаций оказывающих социальные услуги, а также супругам и родственникам этих граждан.
  • Дарение в отношении лиц, замещающих государственные должности в РФ, в субъектах РФ, муниципальные должности, госслужащим, муниципальным служащим, сотрудникам банка России, в связи с занимаемой ими должностью или исполнением служебных обязанностей.
  • Между коммерческими предприятиями.
Читайте так же:  Россия нотариус согласие

Запрет не распространяется на подарки, стоимость которых не превышает 3-х тысяч рублей, либо на подарки, полученные государственными и муниципальными служащими в связи с протокольными мероприятиями, командировками или другими официальными мероприятиями. Если стоимость подарка превышает 3000 рублей, то он признается государственной собственностью.

Ограничение дарения регламентировано ст. 576 ГК РФ, и накладывается на:

  • Юридическое лицо, которое распоряжается вещью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Дарение такой вещи может быть произведено только с согласия её собственника.
  • Собственность, находящуюся в долевой собственности у нескольких лиц, может быть подарена только при наличии согласия всех участников долевой собственности.
  • Право требования к третьим лица передаётся только при соблюдении правил, предусмотренных статьями 382 — 386, 388 и 389 ГК РФ.
  • Дарение исполнения обязательства перед третьими лицами осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 313 ГК РФ, согласно которому кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
  • Доверенность на дарение выданную без указания предмета дарения и одаряемого лица, такая доверенность признается ничтожной.

Права и обязанности сторон

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от подарка до его фактической передачи ему. В таком случае договор считается расторгнутым. Но если договор дарения заключался в письменной форме, то и отказ от дарения должен быть оформлен письменно.

Статьёй 577 ГК РФ предусмотрены условия, при которых даритель может отказаться от исполнения договора дарения заключённого в письменной форме, согласно которой к таким условиям относится изменение в семейном положении или состоянии здоровья дарителя, а именно если исполнение договора повлечёт существенное снижение уровня жизни дарителя.

Кроме того даритель вправе отменить дарение, если одаряемым по отношению к дарителю было совершено покушение на его жизнь и здоровье, либо жизнь и здоровье членов его семьи, близких родственников, либо если одаряемым были причинены дарителю телесные повреждения – ст. 578 ГК РФ.

Согласно ст. 580 ГК РФ вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подарен­ной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

(место и дата заключения договора прописью)

Гражданин(ка) Российской Федерации ______________________________________ 01.01.1900 года рождения, паспорт серии _________ № ____________ выдан ______________________ 01.01.2002 года, код подр. 000-000, зарегистрированная по адресу: ___________________________________________, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации ________________________________________ 01.01.1900 года рождения, паспорт серии _______ № _____________ выдан _____________________________________ 01.01.2002 года, код подр. 000-000, зарегистрированная по адресу: _______________________________________

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а при совместном упоминании «Стороны», — заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого ОБЪЕКТ индивидуального жилищного строительства – одноэтажного жилого здания, расположенному по адресу: _________________________________ (Один) – далее по тексту «Жилой дом» и ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, находящегося по адресу: __________________________________________ (Один) – далее по тексту «Земельный участок».

1.2. Общая площадь Жилого дома – __________ (______________________) кв.м,

Этажность дома – ______________,

Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): ________________,

Кадастровый номер объекта: ______________________.

1.2.1. Жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от «__»________20___ года серии _____ № __________, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ________________________ на основании Постановления ____________________________, Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от «__»________20___ года, выданного Управлением Федерального кадастра объектов недвижимости по ___________________.

1.3. Площадь Земельного участка – ________ (_________ ) кв. м,

Назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство,

Кадастровый номер: _________________.

1.3.1. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от «__»________20___года серии _____ № _________, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ___________________ на основании Постановления ________________ № ___ от «__»________20___ года.

1.4. Стороны оценили даримое имущество в __________ (_____________) рублей.

1.5. Одаряемый до подписания настоящего Договора указанные Жилой дом и Земельный участок осмотрел, ему известна качественная характеристика и режим отчуждаемой собственности. При осмотре не выявлено никаких дефектов. Жилой дом и Земельный участок в состоянии, позволяющем их использование по целевому назначению.

1.6. Одаряемый в дар от Дарителя указанные Жилой дом и Земельный участок принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к ним права собственности на предмет настоящего Договора отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершат покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинят Дарителю телесные повреждения.

2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого

2.5. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

2.6. Даритель обязан передать Жилой дом и Земельный участок в состоянии, позволяющем их использование по целевому назначению.

2.7. Одаряемый обязан использовать Жилой дом и Земельный участок в соответствии с их целевым назначением и целевым использованием.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности Одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемым, оплачиваются за счет Дарителя.

5.3. Одаряемый приобретают право собственности на предмет настоящего Договора после государственной регистрации перехода права собственности Одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Жилой дом и Земельный участок последние считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Жилой дом и Земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

6.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

6.3 Стороны подтверждают, что состояние Жилого дома и Земельного участка соответствуют условиям настоящего Договора, пригодно для проживания и целевого использования, явных недостатков не имеют.

Даритель передал Одаряемому, а Одаряемый принял от Дарителя правоустанавливающие документы, ключи от Жилого дома. Обязательства по настоящему Договору исполнены полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

Настоящий договор имеет одновременно силу акта приема-передачи.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

7.4. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – Управлении Федеральной регистрационной службе по _____________________.

Даритель ___________________ Одаряемый _____________________

Как выглядит бланк договора дарения

При передаче имущества между близкими родственниками договор дарения является самым распространенным вариантом юридического оформления, так как является простым в оформлении, и при этом освобождает стороны от налогов.

Но для того, чтобы провести эту сделку максимально быстро и без каких-либо проблем для каждой из сторон, нужно изначально подготовиться к ее проведению и узнать основные особенности, которые нужно учитывать в процессе составления договора.

Читайте так же:  Приказ лечение орви

В первую очередь, обеим сторонам нужно узнать, как выглядит бланк договора дарения 2018 года и как его нужно заполнять.

В зависимости от объекта

Тип недвижимости непосредственно влияет на то, какие именно данные нужно будет указывать в процессе оформления договора дарения, и поэтому каждый договор включает в себя свои тонкости и особенности.

Договор дарения на дом является практически таким же, как и в случае передачи квартиры, но в качестве характеристик объекта передачи указывается:

  • информация из технической и кадастровой документации;
  • общая площадь частного дома и его адрес;
  • количество этажей, а также данные обо всех хозяйственных постройках.

В дальнейшем договор оформляется в соответствии со стандартным образцом, но при этом стороны могут внести в него какие-то корректировки или дополнить по своему желанию.

При наличии каких-либо хозяйственных построек в месте нахождения дома их нужно будет оформить соответствующим образом, так как при оформлении дарственной они должны указываться в обязательном порядке.

В тексте договора должна указывать следующая информация:

  • сведения об основном объекте договора с указанием ее технического номера, жилой и общей площади, а также точный адрес и этаж;
  • информация о дарителе и получателе дара с указанием серии и номера паспорта, а также месте и дате его выдачи для каждой из сторон;
  • дата оформления договора передачи прав собственности;
  • подпись каждого из участников сделки.

Договор дарения квартиры

В случае передачи недвижимости подписание договора еще не говорит о завершении его оформления, так как в дальнейшем нужно зарегистрировать передачу в Росреестре, а процедура оформления в данном случае занимает не более 10 дней с момента передачи всех документов ответственным лицам

Для оформления такой сделки нужно иметь права собственности на предмет соглашения, а текст соглашения должен включать в себя следующие данные:

  • подробная информация о каждой стороне сделки;
  • адреса и контактные телефоны дарителя и одаряемого;
  • техническое описание, месторасположение и основание принадлежности гаража.

В данном случае юридическая сила договора появляется уже с момента его подписания.

Образец договора дарения гаража

Земельного участка

Если оформляется дарственная на земельный участок, то в таком случае она должна включать в себя следующие данные:

  • ФИО и основная информация из паспортов каждого участника;
  • месторасположение, общая площадь и кадастровый номер участка;
  • дом и другие постройки, находящиеся на данном участке;
  • наличие каких-либо обременений на передаваемую землю.

При необходимости в договоре указывается факт передачи имущества между близкими родственниками, чтобы не оплачивать налоги на приобретенную недвижимость. Самое важное – написать договор с указанием факта дарения, а также не использовать карандаш в процессе его заполнения и не вносить никакие правки.

Форма соглашения непосредственно зависит от основного его предмета. Действующее законодательство предусматривает оформление договоров передачи недвижимости исключительно в письменной форме, в то время различное движимое имущество должны оформляться в письменной форме только в том случае, если на правах дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость объекта дарения превышает пятикратную минимальную зарплату.

В данном случае передача дара осуществляется путем его непосредственного предоставления одариваемому лицу, то есть проводится официальная процедура символической передачи самого имущества.

Также, к примеру, может проводиться символическое вручение ключей от автомобиля или каких-либо объектов недвижимости, а также передача документов, подтверждающих право собственности на передаваемое имущество.

Бланк договора дарения в зависимости от субъекта

Особенности оформления договора дарения зависят не только от того, что именно будет передаваться, но еще и от того, кто передает и принимает указанное имущество.

Несовершеннолетний ребенок

При желании договор дарения может оформляться в пользу несовершеннолетнего лица, и здесь нет никаких ограничений, связанных с видами имущества, предоставляемого в качестве дара. При этом стоит отметить, что несовершеннолетний не имеет права самостоятельно подписывать подобные договора, так как в силу своего возраста не имеет полной дееспособности.

Само же соглашение должно составляться в соответствии со стандартной схемой для любых видов имущества, и главное его отличие заключается в том, что подпись ставит не одаряемое лицо, а его законный представитель.

Договор дарения не может включать в себя пункт, в соответствии с которым его законная сила наступает только после смерти дарителя, и указание подобных нюансов автоматически делает соглашение абсолютно ничтожным.

При этом в дарственной при желании можно указать срок передачи имущества, и это будет свидетельствовать о том, что даритель должен передать права собственности на указанное имущество не сразу после подписания договора, а только после наступления определенной даты.

Если до момента передачи имущества даритель скончался, в дальнейшем дарение уже не может быть проведено. В такой ситуации сделка отменяется, а передаваемое имущество будет фигурировать в общей наследственной массе.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения автомобиля – можно прочитать в этой статье.

Именно по этой причине в соответствии с действующим законодательством дарение не предусматривается после смерти дарителя, и даже при наличии подписанного соглашения сделка не будет зарегистрирована после смерти владельца имущества.

Близкие родственники

Договор дарственной между родственниками оформляется чаще всего, так как предусматривает минимум сложностей в оформлении и оплате всех процедур, ведь даже пошлина при заверении соглашения у нотариуса в данном случае будет оплачиваться по заниженным тарифам. При этом, если сделка оформляется между близкими людьми, им не придется оплачивать стандартный налог в виде 13% от стоимости передаваемого имущества.

Бланк договора дарения в данном случае выглядит абсолютно стандартно, и достаточно просто правильно заполнить его для беспрепятственного и быстрого проведения данной сделки.

Отменить действие договора можно при наличии соответствующей инициативы от обеих сторон, но для этого нужно иметь соответствующие причины.

Если такую инициативу проявляет даритель, основанием для отмены договора может быть:

  • факт покушения на жизнь или здоровье самого дарителя, а также его близких родственников со стороны одаряемого, а также умышленное причинение с его стороны телесных повреждений;
  • одаряемый обращается с предоставленным ему имуществом неподобающим образом, создавая непосредственную угрозу безвозвратной утраты этого имущества;
  • договор дарения предусматривает возможность отмены его действия по инициативе дарителя, если одаряемый умирает раньше его;
  • после оформления договора дарения в будущем семейное или имущественное положение дарителя перетерпело настолько серьезные изменения, что реализация условий договора в конечном итоге может спровоцировать значительное снижение уровня его жизни.

Одаряемый же может потребовать отмены составленного договора только в том случае, если он решил отказаться от принятия указанного имущества в любое время (при этом даритель имеет право выдвигать требования одаряемому, связанные с компенсацией ущерба, нанесенного отказом от принятия данного дара.

При этом стоит отметить тот факт, что если одаряемый, который должен был получить имущество в соответствии с договором дарения в будущем, погибает, право получения дара не переходит к его наследникам. Единственным исключением из этого правила является указание в составленном договоре условия, в соответствии с которым предусматривается передача права близким родственникам одаряемого после его смерти.

Признание недействительным

Предприниматели крайне редко предпочитают пользоваться возможностью оформления договоров дарения для прикрытия сделок купли-продажи, хотя на практике встречаются подобные ситуации.

Причина этого заключается в том, что любые легальные взаимоотношения, связанные с оформлением договоров дарения, достаточно четко и детально регулируются действующим законодательством, и если составленное соглашение не будет соответствовать легитимным нормам, в конечном итоге составленный договор будет признан недействительным.

Это же относится к попыткам сохранения имущества в том случае, если частный предприниматель или юридическое лицо становится банкротом. Если сделка дарения была проведена на протяжении последних шести месяцев до того, как бизнесмен объявляет себя банкротом, заинтересованная сторона имеет право подать на него заявление в суд для того, чтобы признать оформленный ранее договор дарения недействительным.

Какие существуют подводные камни при покупке квартиры по договору дарения – вы можете найти вот здесь.

Как составить соглашение о расторжении договора дарения земельного участка — читайте в этой публикации.

Договор дарения дома и земельного участка: образец и правила составления в 2018 году

Рассказываем, как самостоятельно составить договор дарения дома и земельного участка.

Что такое дарение?

Сначала давайте определимся с терминами. В гражданском праве дарение — это безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества одного человека другому, произведённая по обоюдному согласию.

Стоит отметить, что в России договор дарения может распространяться на любое имущество, однако чаще всего его оформляют на квартиры, дома и земельные участки.

Основные особенности договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

К основным особенностям договора дарения можно отнести следующее:

  • Договор дарения дома и земельного участка является двусторонней сделкой, то есть, для его совершения необходимо вволеизъявление не только дарителя, но и одаряемого;
  • Договор, предусматривающий передачу дома и земельного участка одаряемому после смерти дарителя, ничтожен;
  • Дарение дома и земельного участка производится безвозмездно: даритель не вправе требовать от одаряемого чего-либо взамен;
  • Договор дарения дома и земельного участка должен быть зарегистрирован в Росреестре;
  • Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дома и земельного участка от них отказаться(если договор дарения был оформлен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме).

Стороны договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

Сторонами договора дарения могут быть любые субъекты гражданского права:

  • Физические лица(граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
  • Юридические лица и индивидуальные предприниматели(российские и иностранные);
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.

Обратите внимание! В тех случаях, когда в сделке могут заподозрить коррупционную составляющую, в качестве одаряемых не могут выступать:

  • Работники образовательных и медицинских организаций;
  • Сотрудники соцзащиты;
  • Госслужащие.

Кроме того, в соответствии со ст. 575 ГК РФ не допускается дарение от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан;

Обязанности сторон по договору дарения дома и земельного участка в 2018 году

В соответствии с действующим гражданским законодательством даритель обязан:

  • Передать одаряемому дом и земельный участок;
  • Сообщить одаряемому о недостатках дома и земельного участка;
  • Нести расходы, связанные с передачей дома и земельного участка.

В свою очередь, одаряемый обязан:

  • Использовать дом и земельный участок по назначению, установленному дарителем.

Форма договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

В соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ договор дарения дома и земельного участка должен быть совершен в письменной форме в следующих случаях:

  • Если дарителем является юридическое лицо;
  • Если договор содержит обещание дарения в будущем.

В других случаях дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. В этом случае передача дома и земельного участка осуществляется посредством символической передачи (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Читайте так же:  Продать машину под залог

Требования к договору дарения дома и земельного участка в 2018 году

Типовой договор дарения дома и земельного участка включает в себя следующие пункты:

  • Дата и место заключения договора;
  • Данные сторон договора;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок передачи дара;
  • Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору;
  • Основания и порядок расторжения договора;
  • Адреса и банковские реквизиты сторон;
  • Подписи сторон.

К договору необходимо приложить:

  • Паспорт дарителя;
  • Паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок;
  • Технический и кадастровый паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Межевой план участка.

Обратите внимание! В статье приведен примерный список — в зависимости от конкретной ситуации вам могут понадобиться и другие документы.

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

Вы хотите составить договор дарения самостоятельно, но не знаете, с чего начать? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!

Дарственная на дом: как оформить и сколько стоит?

Договор дарения на дом – самый простой и быстрый способ передать право собственности. Однако, процесс заключения сделки имеет свои нюансы, в которых лучше разобраться до подписания соглашения. В этой статье мы рассмотрим образец дарственной на дом, разберем как оформить документ самостоятельно и дадим пошаговую инструкцию регистрации права собственности. Вы также сможете в конце статьи скачать себе бланк для заполнения договор дарения дома и земли между близкими родственниками (2018 год актуальность).

Договор дарения – соглашение о безвозмездной передаче имущества. Он заключается по взаимному согласию нынешнего владельца (дарителя) и будущего хозяина (одаряемого). Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен. В противном случае нужно заключить другое соглашение, например, договор купли-продажи или мены.

Особенности договора дарения на дом

Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно. В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:

  • если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
  • в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
  • если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.

Внимание! Если вам нужен договор дарственной на квартиру образец 2018, то найти вы его сможете в другой нашей статье – Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации. Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения земельного участка и садового дома – образец 2018 скачайте под этой статьей). Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.

В договоре дарения нужно обязательно указать:

  • место и дату составления (прописью);
  • ФИО, дату рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
  • предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: …»);
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
  • характеристики строения: кадастровый номер, количество этажей и комнат, общую и жилую площадь, технические особенности конструкции;
  • параметры передаваемого земельного участка: кадастровый номер, категорию земли, площадь;
  • перечень хозяйственных и подсобных помещений, если на них есть отдельные документы о праве собственности;
  • дату вступления договора дарения в силу.

Кроме того, в дарственной на дом можно прописать следующие моменты:

  • стоимость передаваемого в дар имущества (по данным БТИ или по оценке сторон);
  • перечень лиц, которые сохранят право проживания в доме после его передачи в дар, если таковые имеются;
  • порядок передачи дома и разрешения разногласий;
  • наличие или отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест по судебному решению и т.п.);
  • порядок возврата дома дарителю, в случае смерти одариваемого, если стороны пришли к такому соглашению.

Итак, вы заполнили бланк на дарение дома и земли 2018 года. Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Перечень причин, по которым можно аннулировать договор дарения, зафиксирован в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
  • одаряемый скончался раньше дарителя, если в договоре прописано данное условие.

Налоги на дарение дома

Дарственная на жилой дом не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками. В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.

Переоформление собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Договор дарения дома 2018 Росреестр (образец ниже) зарегистрирует за 3 дня, если он удостоверен нотариально.

Что брать с собой

Для перерегистрации участники сделки подают личные заявления о переходе права собственности и о вступлении в права. Форму можно заранее скачать (смотрите под статьей образец для скачивания “договор дарения дома и земельного участка образец 2018 (Росреестр)”) или заполнить при подаче документов. К заявлениям приложите следующие документы:

  • договор дарения в двух экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личности сторон договора (паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственника на дом и земельный участок: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если недвижимость приобретена в браке.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая (наличие обременения, форма собственности, участие в сделке несовершеннолетнего).

На сайте Росреестра предусмотрен удобный сервис “Жизненные ситуации”. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней. По истечение этого срока новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Размер госпошлины: переоформление дома по дарственной обойдется в 2000 рублей. Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками нужно оплатить пошлину 3000 руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб. При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб. Плюс технические работы (около 5000 руб.).

Договор дарения на дом оформить сложнее, чем на другие объекты недвижимости. В случае, если дарителю принадлежит доля или имущество является совместно нажитым в браке – лучше обратиться за помощью к нотариусу. Так вы гарантированно получите грамотно составленный документ, который невозможно будет оспорить в будущем. Самостоятельное заключение сделки обойдется в 2000 рублей. Нотариальная форма соглашения потребует дополнительных затрат в сумме от 8000 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности займет до 10 рабочих дней.