Нотариус отказ от приватизации

Правомерно ли нотариус запрашивает согласие об отказе от приватизации земли бывшей супруги в пользу ее матери, на данный момент супруги с 2014 года в разводе.

Нет, данное требование не основано на нормах закона.

Приватизация жилья. Можно ли отказ от приватизации не заверять у нотариуса.

Можно не заверяться не понимаю кто вам сказал что надо писать отказ у нотариуса это не обязательная процедура надо просто написать отказ и все.

Дети написали заявление об отказе от приватизации. Заверенное нотариусом. Я живу в Севастополе.. а они в другом городе. Выяснилось. Что в заявлении не указано их согласие на обработку персональных данных. Что делать? Можно ли на расстоянии внести дополнение в эти заявления. Спасибо.

Доброго Времени суток! ЭТО заявление — не имеет значения (на обработку данных) — чиновники изголяются — требуйте принять заявления детей и провести приватизацию Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

☼ Здравствуйте, Никаким образом на расстоянии заполнить заявление заверенная нотариусом невозможно, и в принципе это условия прописывать совершенно не обязательно Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго вам времени суток. Потребуйте у чиновников письменный отказ и обжалуйте его в суд. Чиновники издеваются просто. Удачи вам всего наилучшего.

Надо ли оформлять отказ от приватизации (одному из членов семьи через нотариуса.

Здравствуйте! В случае отказа кого-либо от участия в приватизации оформляется нотариально-заверенный отказ. Спасибо за обращение!

Добрый вечер! Да, сам отказ от приватизации обязательно оформляется в нотариальном порядке. Спасибо за обращение на наш сайт. Удачи Вам!

Отказ от приватизации одного из членов семьи надо ли оформлять у нотариуса.

Не обязательно. Можно написать в администрации. Должностное лицо органа местного самоуправления удостоверит данный отказ, он будет иметь силу.

Здравствуйте, Тамара Афанасьевна! Да, отказ от приватизации одного из членов семьи необходимо оформлять нотариально. Обратитесь к нотариусу.

Здравствуйте, надо, отказ от приватизации жилого помещения в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Удачи вам и всего наилучшего

Отказ от приватизации не нужно оформлять у нотариуса. Достаточно такого заявления об отказе, которое можно сделать в простой письменной форме.

В конце 2009 сестра обманом убедила отказаться от участия в приватизации. У нотариуса. Пообещав позже отписать часть мою. можно ли мне сейчас написать в полицию о возбуждении уголовного дела для того что бы когда возобновится срок давности подать в суд об отказе от приватизации под влиянием заблуждения?

Можете написать, однако в возбуждении уголовного дела будет отказано, поскольку имеют место быть гражданско-правовые отношения. Срок исковой давности пропущен.

Здравствуйте. Полиция такими делами не занимается, так как нет состава преступления. Вы можете в суд обратиться, но только время зря потеряете. Ничего не докажите уже да и вышли все сроки.

Андрей геннадьевич жинкин, здравствуйте! Из того, что вы описали, я, по крайней мере, не вижу состава ни одного из преступлений. Отказ от приватизации даст Вам гарантию, что без Вашего согласия из этого жилья никто не выселит Вас, даже в случае отчуждения квартиры.

Здравствуйте, Андрей Геннадьевич! Вы имеете право обратиться в суд, но с учетом того, что все сроки давно прошли Вам откажут; отказ от участия в приватизации дает право пожизненного проживания в данной квартире. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Мой муж настоящим согласием заверенным нотариусом отказался от права на приватизацию указанного жилого помещения. Приватизирова я квартиру только на себя. Доля в праве собственности целая доля. Мы разводимся. Имеет ли он право на квартиру? Могу ли я его выписать после развода?

Добрый день! Если муж отказался от приватизации, то за ним сохраняется право пожизненного пользования данной квартирой, т.е. выписать его к сожалению не получится, несмотря на то что Вы единственный собственник.

У лица, отказавшегося от участия в приватизации сохраняется право пользования им до смерти. Выписать можно, если он будет нарушать Ваши права, в том числе уедет в неизвестном направлении, не будет платить коммуналку.

Проблема: сын на лечении в психиатр. Больнице. Нужен отказ от приватизации. Нотариус требует справку только тогда поедет. В больнице не дают, говорят должен сам приехать.

Здравствуйте! А какую справку требует нотариус? Если даже нотариус приедет в больницу, но не факт, что он удостоверит отказ. Нотариус должен убедится, что он понимает значение своих действий.

Ищите другого нотариуса. В данном случае нотариус не хочет брать на себя ответственность за удостоверение спорной сделки, которой является отказ от приватизации.

Уважаемая Александра Отказ должен заверить нотариус, но учитывая заболевание Вашего сына может быть такое что нотариус усомниться в его родной дееспособности и не заверит такой отказ. Приватизация сейчас бессрочно как из больницы выйдет сходите к нотариусу. А то может быть и такое что потом впоследствии данный отказ могут признать недействительным Удачи Вам и всего самого лучшего.

Скажите, пожалуйста, для отказа от приватизации нужно обратиться к нотариусу только с паспортом, и всё? Заявление напишет он, или надо иметь образец? Спасибо.

Здравствуйте! К нотариусу с паспортом и документом, подтверждающим ваше право на приватизацию (ордер, договор соцнайма, выписка), что есть. Составляют там.

Добрый день, уважаемая Мария Достаточно паспорта и заявление оформит нотариус самостоятельно. Удачи Вам и вашим близким!

Обращайтесь к нотариусу, который оформит ваше заявление об отказе от приватизации и зарегистрирует его. Удачи. Спасибо за обращение.

Добрый день! Необязательно обращаться к нотариусу, можно подать документы на приватизацию через МФЦ, куда следует обратиться всем лицам, который могут участвовать в приватизации. В МФЦ те, кто отказывается, оформят заявление об отказе.

Здравствуйте! Не обязательно отказ нотариально удостоверять, если лично отказ подпишите в отделе приватизации администрации. Если нотариус потребует образец отказа, то значит нужно будет предоставить образец текстовки отказа.

Отказ от приватизации должен быть оформлен официально и заверен нотариально, поэтому с этим вопросом следует обратиться к любому районному нотариусу, где вам объяснят весь порядок оформления документов. При вас должен быть паспорт и документы, подтверждающие ваше проживание по данному адресу. Вам понадобится заполнить бланк заявления, образец которого можно скачать с сайта или взять в любой нотариальной конторе.

Человек сначала отказался от приватизации (получено согласие у нотариуса), но потом в силу нескольких причин передумал. Возможно ли ему участвовать в приватизации и что доя этого надо?

—Здравствуйте, нет он уже не может принять участие в приватизации, если написал отказ. Только если остальные не будут возражать, но это вряд-ли. Удачи Вам и всего хорошего.

Если уже все документы оформлены и зарегистрированы в законном порядке, то ничего не сделаете. Пробуйте в судебном порядке восстановить свое право.

Моя тетя 4 года назад написала у нотариуса отказ от приватизации в квартире. Спустя 4 года она говорит что ничего не знаю, я не отказывалась (хотя отказ ее у меня на руках). Сейчас она хочет войти в приватизацию. В связи с этим у меня вопрос:. Может ли тетя забрать отказ и войти в приватизацию квартиры? Спасибо!

Нет, не может. Если Ваша тетя отказалась от приватизации нотариально, то войти обратно у нее не получится. НО у Вашей тети есть право пожизненного проживания в этой квартире.

В связи с этим у меня вопрос:. Может ли тетя забрать отказ и войти в приватизацию квартиры? Здравствуйте. А приватизация уже состоялась? Если нет, то может. Если да, то уже никак не может.

Здравствуйте! Если квартира уже приватизирована, то она только может подать в суд исковое заявление о признании отказа недействительным и признании договора недействительным. Если отказ удостоверен нотариально, то сделать это очень сложно.

Скажите пожалуйста отказ от приватизации квартиры обязательно должен быть подписан при нотариусе, или его можно написать дома, а потом бабуля его отнесёт нотариусу.

Нет, как сделать нельзя. К нотариусу должен явиться гражданин, который оформляет отказ от участия в приватизации. Либо можно вызвать нотариуса на дом.

Если мать и совершеннолетняя дочь подписали в 1992 году отказ у нотариуса от приватизации квартиры. В настоящее время свидетельство о государственной регистрации права собственности на одного отца. Сколько долей можно будет признать за несовершеннолетней дочерью?

ЗДравствуйте, если мать и дочь официально у нотариуса отказались от своей доли в квартире, то нисколько долей она при жизни отца не получит.

Можно ли оформить отказ от приватизации у любого нотариуса? Какие документы нужны к нотариусу?

Да, можно у любого. Нужны документы, удостоверяющие личность и регистрацию в квартире. В каждом конкретном случае набор документов может быть индивидуальным

Отказался от приватизации в пользу детей и жены.
2 дня назад открыли у нотариуса наследственное дело. После смерти жены осталась ее собственность 1/3 часть квартиры, которая нажита при браке. Остальные части у детей.
Ее делят на всех или половина супругу, а остальное на уже на всех?

Добрый вечер! Если 1/3 квартиры — это та, квартира, которую приватизировали, то это не имущество нажитое в браке. Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. На основании вышеизложенного, следует вывод о том, что приватизация – безвозмездная сделка. Имущество, полученное в порядке приватизации является собственность конкретного супруга. Поэтому при отсутствии завещания, 1/3 квартиры будет делиться поровну среди наследников в порядке очередности, по правилам главы 63 ГК РФ.

Супругу не положена половина, т.к. квартира была приватизирована а не куплена и не является совместно нажитой в браке. Ее доля будет разделена на всех наследников поровну.

Доля супруги будет делиться поровну между наследниками первой очереди. Супружеской доли в ней нет.

Я 2 года назад в нотариусе писала отказ от приватизации квартиры, год спустя вышла замуж и поменяла фамилию. Действителен ли отказ от приватизации если он на старой фамилии, а сейчас у меня новая?

Действителен. Всего наилучшего.

Действителен при наличии свидетельства о заключении брака или перемене фамилии

В 1993 году отказался от приватизации квартиры, написал заявление, нотариусом не заверял. Приватизацией занималась жена. С 2005 года мы в разводе. В мае 2015 года она умерла, до этого времени проживала в другом городе. Слышал, что там вступила повторно в брак. Сохраняется ли у меня право пожизненного проживания в квартире, где я зарегистрирован и живу сейчас.

Читайте так же:  Диалог культурный спор

Да, сохраняется такое право.

Отказ от приватизации надо заверять у нотариуса или надо просто прийти лично в мфц и натисать отказ?

лично написать заверять не надо

Нужно нотариально заверить.

Прописаны в квартире я и отец, он написал отказ от приватизации, оформили у нотариуса, выдали еще и копию отказа, оригинал сдали в центр по приватизации, а копия утеряна. При подаче документов на право собственности потребовали оригинал отказа или нотариально заверенную копию, но в центре приватизации отказались выдать оригинал, что д дать в таком случае?

Обратитесь к нотариусу у которого оформляли отказ он должен вам выдать копию отказа

Какой срок имеет документ: отказ от приватизации на квартиру, заверено у нотариуса.

Срока действия отказа от приватизации нет. А вот остальные документы по приватизации имеют срок действия (например справка о составе семьи 30 дней).

Выездные нотариусы в кресты для оформления приватизации (отказа от доли на жилье) адреса и телефон контор.

Звоните в нотариальную палату СПб 2715095 и догвоаривайтесь

Снятие с регистрации

я отказалась от приватизации в пользу отца у нотариуса. Отец подарил комнату в коммуналке вместе с моей регистрацией другому (которую он не смог снять через суд). Я проживаю в квартире матери-по наследству-собственность. Теперь новый собственник подает в суд иск о снятии меня с регистрации по статье 35 п.2 ЖК, что я бесхозяйственно отношусь к жилому помещению, не починила прогнившие трубы и не даю это сделать ему, так как там мои вещи. Могут ли меня снять с регистрации по такой статье? Может ли суд 2 й раз рассматривать дело о снятии меня с регистрации? И кто должен делать ремонт помещения собственник или приобретший право пользования бессрочное данной комнатой? Какими статьями это подтвердить? Коммунальные платежи я плачу. И обязана ли их платить?

Снять с регистрационного учёта он вас не сможет. У вас иммунитет. Если вы там не проживаете, то рассмотрите вариант раздельных лицевых счётов на коммунальные услуги. Содержать квартиру обязан собственник.

Я нахожусь в Екатеринбурге, могу ли я у нотариуса написать отказ от приватизации квартиры которпя находиться в другом городе, отправить этот документ в другой город, илм же мне обязательно присутствовать при откази.

Можете заверить заявление об отказе у нотариуса.

Как мне отказаться от заверенной у нотариуса доверенности на приватизацию и продажу квартиры. Писали на имя отчима.
Заранее, спасибо.

Здравствуйте! Нужно обратиться к этому же нотариусу и отозвать доверенность

Выдается ли дубликат отказа от приватизации квартиры нотариусом, так как оригинал утерян.

да, сможете получить если есть необходимость, но обратитесь лучше в администрацию, в отдел по имуществу

Человек оформил отказ от приватизации у нотариуса, передал его мне и уехал надолго. Сейчас обнаружилась ошибка нотариуса. Когда нотариус заверял подпись, то написал чужие ФИО внизу документа. Видимо у него был шаблон, все данные заменил, а про фамилию внизу забыл.. Можно ли исправить ошибку без того человека, чья подпись заверялась?

Здравствуйте! Нет, он лично должен обратиться к нотариусу, так как отказ был от его имени.

Может ли мама оформить отказ от приватизации у нотариуса, если она не зрячая (ничего не видит), нужно ли после отказа от приватизации ей подписывать какие то документы (этого она сделать не сможет) как быть? Она есть в договоре соц найма.

за нее может подписать доверенное лицо (незаинтирисованное) в присутствии конечно нотариуса

Здравствуйте! Она имеет право подать заявление об отказе от приватизации. Так как она не видит, то за нее сделает это рукоприкладчик (независимое третье лицо).

Какая опасность при оформлении доверенности на приватизацию

Добрый день! Скажите пожалуйста, какая опасность и что, должно прописано а что,нет при оформлении доверенности на приватизацию доверенным лицам?

Ответы юристов (6)

Марина, доверенность должна быть удостоверена у нотариуса который знает как ее оформлять, однако в Д должны быть перечислены только те действия, которые касаются приватизации: заключение договора, сбор иных необходимых для осуществления приватизации документов.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ! Мне дал человек образец доверенности,который будет заниматься, приватизацией!Так вот, меня смущают очень много пунктов этого образца!А именно:1)при необходимости заключить договор соц.найма, получить,копию решения жилищной комиссии о выдаче ордера,расторгнуть договор соц найма занимаемой жил площади;2). с правом определения долей по своему усмотрению(дог.соц найма нам выдавался на двоих с бывшим мужем, только мы вписаны с ним).Сейчас не очень хорошие отношения.Вопрос:может ли этот человек,занимающиеся приватизацией, сделать так,что я вообще останусь без ничего?3)доверенность выдается на 3 года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

18 Октября 2012, 10:50

Есть вопрос к юристу?

Вам нотариус все объяснит. я так понимаю будет судебная доверенность общая. Так пусть в ней укажут — без права получения присужденного имущества. А более ничего Вас там смущать не должно. если смутит, зададите вопрос нотариусу который будет Вам зачитывать текст доверенности. Причем можете убрать с доверенности все те пункты, которые у Вас вызовут подозрение.

Текст доверенности составляет нотариус. И он принимает во внимание какие полномочия вы хотите предоставить своему доверяемому.

1. бред. Это зря и к чему вообще?

2. бред. Получается он решать будет кому какая доля.

3. он три года приватизировать собрался?

С этими пунктами Вы запросто можете остаться не с чем.

Обратитесь к нотариусу за стандартным бланком доверенности. без этой красоты.

Марина, доверенность будете оформлять и подписывать только вы сами, поэтому ничего лишнего в ней не должно быть, и никакой инициативы со стороны поверенного (вы в данном случае — доверитель) А поверенный не вправе выходить за пределы полномочий, предоставленных ему доверенностью. При этом вы доверяете только произвести действия по оформлению приватизации.

Доверенность должна быть без права передоверия, в доверенности можно указать что без права получения свидетельства о праве собственности . Но если не доверяете, то может лучше найти другого поверенного.

>>А нотариус, мне сможет подсказать,что нужно оставить а что нет?или они занимаются только оформлением?И еще такой вопрос:а в доверенности можно прописать,именно,что приватизировать 1/2 квартиры(т.к. договор соц найма выдавался нам двоим

да, и может и должен, нотариус несет также ответственность за свои действия

по долям — можете прописать это в доверенности, и это будет правильно, только вы вдвоем с мужем можете приватизировать и лучше в договоре указать что приватизация квартиры в равных долях. каждому 1/2

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужен ли договор приватизации для наследования, если есть свидетельство о собственности?

На руках есть свидетельство о собственности на квартиру умершей бабушки. Квартира была получена бабушкой по договору приватизации.

Для получения этой квартиры в наследство нужен договор приватизации? Или свидетельства о собственностидолжно быть достаточно? (Я наследница по завещанию)

Ответы юристов (3)

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для подтверждения прав на имущество наследодателя достаточно предъявить нотариусу любой документ, подтверждающий данные права.

В Вашем случае, если есть свидетельство о праве собственности, то договор приватизации является основанием выдачи свидетельства о праве собственности (правоустанавливающий документ). Если он необходим нотариусу, а у Вас отсутствует, то может быть запрошен в Росреестре в виде копии или в виде справки о содержании правоустанавливающего документа.

Есть вопрос к юристу?

как правило, нотариусы требуют предоставить в подтверждение права и договор приватизации (передачи в собственность граждан) жилого помещения.

дубликат такого договора выдадут наследнику при обращении в местную администрацию — оригинал договора должен храниться в архиве администрации муниципального образования.

Подайте письменное заявление, предъявите паспорт, приложите копию свидетельства о смерти, копии свидетельств, подтверждающих родство.

Уточнение клиента

Список документов перечисленный в последнем абзаце нужен для получения копии договора приватизации?

Подскажите пожалуйста, в какой срок обычно можно его получить?

10 Октября 2017, 16:13

в какой срок обычно можно его получить?

Добрый день. не более 1 месяца, бывает — 1 неделя.

Список документов перечисленный в последнем абзаце нужен для получения копии договора приватизации?

И для получения дубликата договора приватизации, и для обращения к нотариусу для открытия наследственного дела. Кроме того, нотариусу необходимо предоставить справку формы 9 (о регистрации) с указанием, что бабушка снята с регистрации в связи со смертью.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как приватизировать квартиру

Опубликовано: 02.07.2011. Рубрика: Недвижимость

Первичная сделка на рынке, в результате которой жилье переходит в собственность частного лица, называется приватизацией. Она является самой главной процедурой, без которой невозможно осуществление каких-либо операций над недвижимостью. В нашей стране активная приватизация жилья началась в 1991 году, когда был принят закон «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Вопрос о сроках приватизации жилья на законодательном уровне поднимался не один раз. Периодические заявления о том, что бесплатная приватизация скоро закончится, начинали волновать людей. Они были вынуждены торопиться и принимать скорые решения о приватизации квартиры. Это превращалось в бесконечные очереди, в огромное количество заявлений в соответствующие инстанции, в судебные иски о побуждении собственников заключить договор на приватизацию. Все это свидетельствовало о повышенном интересе к получению прав на жилье путем приватизации.

Государство лояльно подходит к тому, что большинство граждан не воспользовались правом бесплатной приватизации и постоянно продлевает сроки приватизации. Поэтому те, кто желает приватизировать квартиру бесплатно, по-прежнему могут воспользоваться этой прерогативой. Срок бесплатной приватизации продлен до 1 марта 2015 года. Последний день подачи заявлений на приватизацию 28 февраля 2015 года. Исключение сделают для ветеранов войны и очередников-военнослужащих, которые получат заслуженные метры жилья после 1 марта, жителей хрущёвок, ждущих расселения, и детей-сирот. То есть самых незащищенных категорий россиян.

Согласно закону о приватизации, решение вопроса о передаче квартиры в собственность принимается в течение двух месяцев с момента подачи заявления. Если вами были представлены все требуемые документы, то по истечении двух месяцев вам предложат на подпись договор о приватизации. Только собственником жилья вы становитесь не после подписания договора, а после государственной регистрации, которая занимает около 15 дней. В общей сложности приватизация длится около 2,5 месяцев.

Читайте так же:  Пособие ежемесячное 2018

Чтобы вникнуть во все тонкости процесса приватизации, нужно владеть соответствующей информацией. Если вы далеки от юриспруденции, но хотите знать о приватизации жилой недвижимости все, эта статья станет для вас хорошим информатором. В ней раскрываются главные этапы приватизации квартиры, и предоставляется перечень основных документов для ее проведения.

Этапы приватизации

Если вы намерены приватизировать квартиру, то необходимо заверить у нотариуса согласие родственников или их отказ от участия в приватизации. Нотариус выдаст вам соответствующий документ в виде доверенности. Имея на руках доверенность от нотариуса, все последующие инстанции должен посещать только один из членов семьи, который будет представлять интересы всех. Несовершеннолетний ребенок может стать единственным владельцем квартиры, для этого требуется лишь согласие других членов семьи.

Расскажем о том, как правильно приватизировать квартиру поэтапно. Для начала необходимо собрать необходимый пакет документов – паспорт, свидетельство о рождении, о браке или разводе всех проживающих в квартире граждан. Также вам понадобятся: договор социального найма жилья, ордер на квартиру, паспорт помещения, дубликаты квитанций об уплате жилищно-коммунальных услуг за последние три месяца. Еще потребуется выписка из домовой книги и справка, подтверждающая, что ранее ваша квартира не приватизировалась.

Поэтапный план и экспликацию вам предоставит бюро технической инвентаризации. Если в вашей квартире была произведена перепланировка, она должна иметь законное основание. Для приватизации могут потребоваться дополнительные справки: о перемене фамилии, имени, отчества, о перемене места жительства после 1991 года, о замене паспорта. Эти документы могут понадобиться в процессе подачи другой документации, а поскольку доверенность и выписки имеют определенный срок действия, то возникают никому ненужные проблемы.

Вы можете избежать этих проблем и обратиться за помощью к специалистам. Как только был введен закон о приватизации жилья, юристы стали активно практиковаться в решении этого вопроса. Они наработали огромный опыт в процессе приватизации, владеют необходимой информацией и могут дать грамотную консультацию по любому жилищному вопросу. Также существуют специальные агентства, которые могут провести обычную и ускоренную приватизацию вашего жилья. Конечно, на эти услуги придется выложить энную сумму денег. Зато вы будете чувствовать себя совершенно спокойно, вам не придется обивать пороги различный инстанций и тратить на это свое драгоценное время.

Зачем приватизировать квартиру

Изначально понять все прелести, которые обещает статус собственника, не так уж легко. Жильцы, которые занимают квартиру по договору социального найма, вносят за нее чисто символическую плату, получая субсидии из госбюджета на оплату жилищно-коммунальных платежей. Кроме того, они могут не беспокоиться о налоге на недвижимость, который должен быть введен в 2013 году. Несмотря на это, свидетельство о праве собственности имеет явные преимущества перед договором социального найма. Во-первых, Москва в ближайшем будущем перейдет на 100% оплату жилищно-коммунальных услуг. Следовательно, одно преимущество договора социального найма отпадает. Во-вторых, являясь собственником, вы получаете полную свободу действий относительно своего имущества. Чтобы сдавать квартиру, вам не понадобится разрешение муниципалитета. Вы сможете продать квартиру или завещать. Будете самостоятельно принимать участие в собраниях членов товарищества собственников жилья, а не возлагать надежды на представителей ГУИСа. Право собственности остается незыблемым так или иначе. А вот проживание в квартире, принадлежащей городским властям, не надежно.

Право приватизации квартиры возможно только раз в жизни. Человек может деприватизировать квартиру, и вернуть ее обратно государству, подписав договор социального найма снова. Если ставки налога на недвижимость к тому времени станут известны, вы сможете подсчитать, сколько придется выплачивать. Вы сможете снова стать нанимателем, если ставки будут для вас очень высоки.

Бракоразводные процессы в наше время вполне нормальное явление. Государственная квартира при разводе признается собственностью обоих супругов. В случае приватизации квартиры одним из супругов до вступления в брак, она остается в его собственности при разводе. Продажа приватизированной квартиры осуществляется гораздо легче, чем государственной. По стоимости приватизированные квартиры также оцениваются дороже. Минусы приватизации проявляются в ситуациях, связанных с неуплатой кредитов и иными денежными долгами. В этих случаях собственнику придется попрощаться с квартирой в счет выплаты долгов. А наниматель государственного жилья от потери квартиры застрахован.

Кто обладает правом приватизации квартиры

Правом на приватизацию квартиры обладают граждане, которые занимают ее по договору социального найма. Те квартиры, которые предоставлены по договору безвозмездного пользования, приватизировать нельзя. Только наниматель и члены его семьи, которые прописаны в помещении, имеют право на его приватизацию. На нее не могут рассчитывать временно проживающие в квартире родственники, друзья или знакомые. Но если по каким-то форс-мажорным обстоятельствам в семье возникла такая необходимость, можно заранее прописать в квартиру родственника для его дальнейшего участия в приватизации этой квартиры. Для этого должно быть письменное согласие все проживающих и зарегистрированных в квартире граждан. На указанных граждан и приватизируется жилое помещение в равных долях.

В пользу кого-то отказываться от приватизации нельзя. Отказ должен быть заверен в нотариальной конторе. Участвовать в приватизации повторно могут те лица, права которых при проведении предыдущей сделки были нарушены, и этот факт подтвержден решением суда. Лица, временно отсутствующие, права приватизации не могут быть лишены. Они имеют право забронировать квартиру за собой. Бронирование – это процедура, которая закрепляет права на жилое помещение за жильцами, которые временно отсутствуют. Сроки временного отсутствия граждан могут быть любыми. Они не являются аргументом для лишения прав пользования жильем временно отсутствующего лица, проживающего в государственных и муниципальных домах. Чтобы забронировать помещение, необходимо заполнить соответствующее заявление и получить бронь – охранное свидетельство по месту нахождения бронируемого жилого помещения.

Как узнать приватизирована ли квартира?

Этот вопрос волнует многих, но получить на него исчерпывающий ответ можно только в Управлении Федеральной регистрационной службы на платной основе. В принципе, на любой квитанции об оплате указано, приватизирована квартира или нет. Если вы знаете инициалы прописанных в квартире граждан, то можно немного схитрить. Придумать какую-нибудь историю о продаже интересуемой квартиры, позвонить в единый расчетный счет и все узнать.

Плюсы приватизации

Во-первых, квартира поступает в полное распоряжение собственника. Он имеет право ее продать, подарить, обменять, сдать в аренду. Во-вторых, приватизированная квартира может передаваться по наследству согласно закону Российской Федерации. В-третьих, ни у кого нет прав выселить собственника из квартиры, не предоставив ему аналогичную квартиру и не выплатив ее полную стоимость. В-четвертых, собственник имеет право вписать или выписать из приватизированной квартиры любого человека (о том, как выписать человека из неприватизированной квартиры, читайте на нашем сайте). В-пятых, статус собственника позволяет сделать любую перепланировку квартиры на свое усмотрение. В-шестых, приватизированная квартира может быть использована в качестве залога для получения ипотечного кредита.

Минусы приватизации

Во-первых, приватизация обязывает собственника ежегодно платить налог на недвижимость. Во-вторых, в случае отсутствия завещания, на приватизированную квартиру имеют право претендовать все законные наследники. В-третьих, собственник должен принимать денежное участие в содержании и регулярном ремонте конструкций дома, в котором он проживает. Из этого вытекает большая квартплата. В-четвертых, нежелательно приватизировать жилье при аварийном состоянии здания или большом количестве членов семьи. Дело в том, что при расселении дома собственник получит квартиру такой же площади, а арендаторы – по 18 метров на каждого из прописанных человек, согласно санитарным нормам.

Какое жилье не подлежит приватизации

Российским законодательством обозначены четыре группы помещений, которые не подлежат приватизации: помещения в домах закрытого типа, помещения в общежитиях, помещения в аварийном состоянии и служебные помещения (практически все). Буквально воспринимать этот список нельзя. Например, помещение в аварийном состоянии не может сравниваться с помещением, которое требует капитального ремонта. Жилье, подлежащее капитальному ремонту, приватизируется в обычном порядке. Капитальный ремонт должен производить наймодатель. Обратите также внимание на то, что помещение, подлежащее сносу, модернизации или реконструкции вполне может быть приватизировано.

Способы приватизации

Существует два способа приватизации квартиры. Первый способ – это обращение к специалистам , которые владеют всеми вопросами приватизации и хорошо знают свою работу. Он подойдет для тех, кто не имеет свободного времени для сбора необходимых документов и готов выплатить определенную сумму за услуги специалистов. Второй способ – самостоятельная приватизация , не требует дополнительных капиталовложений, но занимает много времени. Перед тем, как приватизировать квартиру самостоятельно, необходимо обратиться с заявлением в БТИ, где предоставят перечень необходимых документов. Вы можете приступать к сбору пакета документов только после получения согласия на приватизацию от всех лиц, которые зарегистрированы в этой квартире. Вам понадобится справка о прописке из архива другого города, если вы до 1991 года проживали в другой квартире и в другом городе.

Прописка в приватизированной квартире

Чтобы прописать в приватизированную квартиру, необходимо направиться к паспортисту в ЖЭУ, ТСЖ или управляющую компанию с необходимыми документами. В пакет документов входят: удостоверяющий личность документ, заявление о регистрации, договор о приватизации квартиры, военный билет, адресный листок убытия. Процесс регистрации занимает 3 дня с момента подачи документов. После этого орган регистрационного учета прописывает по месту жительства и делает в паспорте отметку о регистрации. Если при подаче документов, вы использовали не паспорт, а другой удостоверяющий личность документ, выдается свидетельство о регистрации.

Перечень документов, которые необходимы для приватизации

Каждый из нижеперечисленных пунктов относится к гражданам, прописанным и зарегистрированным в квартире, которая будет приватизироваться.

1. Копии паспортов всех граждан.
2. Копии свидетельства о рождении лиц, не достигших совершеннолетия.
3. Копии свидетельства о смерти граждан, которые ранее были прописаны в квартире.
4. Копии документов, подтверждающие смену фамилия, имени или отчества.
5. Копии заверенных у нотариуса документов, которые подтверждают участие в приватизации.
6. Справка о неучастии в приватизации.
7. Документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства. Только для тех, кто переехал из другой страны.
8. Документы на квартиру – ордер, обменный ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения.
9. Отказ несовершеннолетнего члена семьи от приватизации, заверенный у нотариуса.
10. Свидетельство, подтверждающее перепланировку.

Как разменять приватизированную квартиру

При размене приватизированной квартиры категоричных ограничений нет. В этом случае все возникающие препятствия для размена носят так называемый ситуационный характер. Давайте сосредоточимся на ограничениях правого характера, и не будем вдаваться в коммерческую сторону вопроса, основная суть которого определяется достаточностью рыночной стоимости размениваемого объекта. Цена или возможность доплаты должны устраивать разъезжающихся для последующего приобретения других квартир.

Соблюдение интересов несовершеннолетних собственников размениваемой квартиры – один из главных моментов. Органы опеки, которые подчинены органам местной власти, стоят на страже интересов несовершеннолетних. Критическим условием для сделки является получение согласия органов опеки для ее проведения. Если согласия органами не будет дано, договор о размене приватизированной квартиры не пройдет государственную регистрацию. Для получения согласия необходимо подтверждение того, что предстоящая сделка никоим образом не затронет жилищное и имущественное положение несовершеннолетнего ребенка. Чтобы получить согласие органов опеки, нужно представить правоустанавливающие документы по всем квартирам, которые участвуют в сделке. К ним должны быть приложены копии финансовых лицевых счетов, выписки из домовых книг и документы из БТИ. В пакет документов БТИ входят: экспликация, кадастровый паспорт, а также справка об оценочной стоимости квартиры. Без этой справки органы опеки не выдадут разрешение на отчуждение.

Читайте так же:  Можно ли работать юристом с экономическим образованием

Кроме вышеперечисленных бумаг, должны быть представлены документы, которые подтверждают родство между ребенком и родителями, выступающими в качестве заявителей. Инспектором органов опеки может быть затребован конкретный пакет документов, все зависит от рассматриваемой ситуации и творческой фантазии инспектора. Чтобы не попасть впросак, предварительно посетите инспектора, объясните сложившуюся ситуацию и уточните перечень документов, которые потребуются для получения согласия. Такой шаг избавит от неприятных сюрпризов, возникающих в процессе заключения сделки.

Что же касается вопроса, как разменять приватизированную квартиру, то здесь работают две технологии. Первая – «альтернативная» традиционная модель, когда в качестве инструмента используются денежные средства. Схема первой технологии выглядит следующим образом. Сначала квартира, которая предлагается к обмену, выставляется на продажу. После того, как на нее находится покупатель, для продавца подбирается одна из квартир, продаваемых на открытом рынке. В том случае, если выбранная квартира тоже выступает как «альтернатива», подбор производят по схеме-аналогу. Вторая технология стара как мир, она известна со времен Советского Союза. Имеется в виду «прямой» обмен. Его схема выстраивается с учетом одновременного подбора квартир, владельцы которых переезжают в квартиры других участников размена. Такая схема гораздо сложнее «альтернативной» технологии, поэтому в наше время ее применение крайне ограничено. Сложности «прямого» обмена заложены вне правовой плоскости. По сути, оформление «прямого» обмена не сильно отличается от «альтернативной» модели. Обмен оформляется договорами купли-продажи или мены. Необходимый для государственной регистрации пакет документов такой же, как и при обычных сделках с недвижимостью. Регистрация переходов права собственности на обмениваемые квартиры осуществляется в Управлении Росреестра.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Если приватизация оформляется не на всех членов семьи нанимателя, ее обязательным условием является согласие, заверенное в нотариальной конторе – отказ от участия в приватизации всех граждан, которые совместно проживают с нанимателем квартиры.

Наниматель или любой совершеннолетний член его семьи вправе отказаться от приватизированной квартиры в пользу других членов семьи. По законодательству «отказнику» гарантируется право пользования квартирой на бессрочной основе. Говоря простым языком, он имеет право пользования помещением, даже в случае его продажи, размена, дарения или при прекращении семейных отношений между собственником квартиры и «отказником». Это может привести к неприятным правовым последствиям совершаемых сделок. Поэтому собственникам таких квартир необходимо знать об этом при отчуждении. Потенциальным покупателям этих помещений нужно быть очень внимательными при совершении сделки и предварительно узнавать всю «историю» квартиры. В противном случае их может ожидать совместное проживание на одной жилплощади с посторонними людьми. Иными словами, «зарегистрированное» в продаваемой квартире лицо, которое было заселено в нее до приватизации, участвовало в приватизации и отказалось от своей доли в пользу третьего лица, не может быть выселено из этой квартиры.

Раздел квартиры

В состав совместного имущества супругов входят: квартира в многоквартирном доме и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество дома. Эта доля пропорциональна общей площади квартиры. В общей совместной собственности находится не только сама квартира, но и доля в праве общей собственности на общее имущество дома. Раздел приватизированной квартиры между супругами определяется прекращением права общей совместной собственности с образованием общей долевой собственности. Также раздел выражается в определении порядка пользования квартирными комнатами путем их закрепления за бывшими супругами. В этом вопросе учитывается сложившийся порядок пользования, возникшие обстоятельства и состав семьи. В общей долевой собственности участников остаются помещения общего пользования.

Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилье допускается, если технически возможна передача истцу изолированной части жилых, подсобных помещений – коридора, кухни, санузла и оборудования отдельного входа (Постановление Верховного Суда России). Если такая возможность отсутствует, суд имеет право по просьбе истца обозначить порядок пользования квартирой. С того момента, как вышеназванное разъяснение было определено законодательством, произошли существенные изменения в вопросе, как разделить приватизированную квартиру. Комната теперь носит статус объекта приватизации и самостоятельного правового объекта. Иными словами, ничего не препятствует для признания двух- или трехкомнатной квартиры объектом, который реально подлежит разделу. Если в собственность каждому из супругов передана комната, в соответствии с их долей в праве на имущество, нажитое совместно, допускается производить раздел квартиры. Он осуществляется путем образования индивидуальной собственности на комнаты. Такой раздел позволяет оставлять в общей собственности помещения, которые используются для обслуживания более одной комнаты.

Если квартира – однокомнатная или комнат, соответствующих по размеру, в ней нет, раздел общего имущества супругов остается в общей долевой собственности. Получается, что доля на общее имущество в многоквартирном доме собственника квартиры, пропорциональна общей площади этой квартиры.

Теперь рассмотрим отношения, которые складываются между супругами относительно жилого помещения, которое считается индивидуальной собственностью одного из них. Если лицо проживает в квартире, которая принадлежит на правах собственности его супругу или супруге, он имеет на эту квартиру право постоянного пользования. На условиях, которые предусмотрены жилищным законодательством, супруг собственника, проживающий в принадлежащем последнему жилом помещении, имеет полное право пользования этим помещением. Если не было заключено брачного контракта, супруг собственника, вселенный в жилое помещение, обретает право постоянного пользования наравне с собственником. Если брак с собственником квартиры расторгнут, право пользования ею за бывшим супругом собственника не сохраняется.

Возможность сохранения допускается в определенных случаях по решению суда. Суд вправе обязать собственника квартиры обеспечить другим жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи при условии, что собственник выплачивает названным лицам алименты.

Вопросы, связанные с разделом квартиры, решаются двумя способами: определением долей в квартире с определением порядка использования комнат и выделением отдельных комнат с целью перевода квартиры в коммуналку.

Что такое расприватизация?

Любые сделки с жильем могут быть обратимы при желании сторон. Аренду жилья можно прервать, приобретенную квартиру можно продать, подарок можно не принять, квартиру можно как приватизировать, так и отказаться от приватизации. Что же такое расприватизация и кому она выгодна?

Расприватизация выгодна семьям, проживающим в домах, которые идут под снос. Если приватизированная квартира идет под снос, то новое жилье предоставляется в соответствии с размерами занимаемой ранее площади. Если произведена расприватизация квартиры, то государство выделяет на каждого из членов семьи по 18 м?. Рассмотрим другую ситуацию: если один человек является собственником большой квартиры, то расприватизация ему абсолютно не нужна. Потому что, если он ее произведет, то станет обладателем однокомнатной квартиры площадью 18 м?.

Если произошла расприватизация квартиры, проведение ремонта осуществляется за счет государства. В случае пожара или землетрясения, государство обязано предоставить нанимателю другое жилье. А собственнику квартиры придется выкладывать за ремонт, восстановление и покупку новой квартиры свои собственные средства.

К расприватизации должен быть применен тонкий юридический подход. В расприватизации особенно нуждаются одинокие пожилые люди. Они таким способом избавляются от выплат по содержанию дома и налога на имущество, которые согласно законодательству возлагаются на собственника жилого помещения. С этих позиций также рассчитывается защита от различных аферистов.

Для проведения расприватизации квартиры, ее владелец должен заполнить заявление, подписанное всеми собственниками и предоставить его в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. К заявлению должны быть приложены следующие документы: ксерокопия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность; выписка из домовой книги; документ, подтверждающий отсутствие ограничений или обременений; техпаспорт; копия лицевого счета; квитанция об оплате регистрационного сбора; правоустанавливающие документы.

Приватизация служебных квартир

Приватизировать служебное помещение или коммунальную квартиру можно только в случае изменения формы собственности или ликвидации предприятия и учреждения до вступления в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Это объясняется тем, что законодательство, действующее до этого момента, хоть и регулировало условия и порядок изменения формы собственности муниципальных и государственных предприятий, не решало вопросов приватизации жилищного фонда, который находился в его подчинении.

Решение о приватизации служебных помещений принимается собственником жилищного фонда или уполномоченным им органом. Кроме этого, решение может приниматься предприятием, за которым закрепляется жилищный фонд на правах полного хозяйственного ведения или учреждением, в управление которого передан жилищный фонд. Исходя из этого, предприятия и учреждения, проводящие оперативное управление жилыми домами или их полное хозяйственное ведение вправе разрешить приватизацию служебных помещений и коммунальных квартир.

Особенности приватизации

Уплата налога за приватизированное жилье является главной особенностью самой приватизации. Но если отталкиваться от денежной суммы, между государственной квартирой и приватизированным жильем существенной разницы не наблюдается. В какой-то степени это является преимуществом для собственников. Государственные власти ведут работы относительно создания единого реестра объектов недвижимости, привязывая его к аналогичному реестру собственников.

Стать участниками общей собственности полное право имеют граждане, не достигшие совершеннолетия. При этом они должны являться членами семьи нанимателя или проживать совместно с ним. Также законодательством предусмотрен отказ несовершеннолетних граждан от приватизации. Оформление отказа осуществляется родителями, опекунами, попечителями, усыновителями при наличии на руках согласия органов опеки и попечительства. Граждане могут не участвовать в приватизации, но при этом должны быть согласны на приобретение жилплощади в собственность. Это значит, что они не будут фигурировать в качестве собственников в свидетельстве о праве собственности. Но за ними будет оставлено право на приватизацию любой другой квартиры, полученной впоследствии.

Поводом для отказа от приватизации зачастую становится страх перед неизбежностью выплат за обслуживание и ремонт жилого помещения. Многие заблуждаются, думая, что суммы выплат очень высоки и им придется платить в разы больше, нежели нанимателям государственного жилья. На самом деле все расходы на обслуживание и ремонтные работы собственники и наниматели распределяют между собой поровну.

Еще одна особенность приватизации – это наследование. В государственной квартире после смерти ответственного квартиросъемщика право проживания имеют все члены его семьи. Если квартира была приватизирована, а собственник умер, она распределяется между родственниками в порядке очередности или через завещание.

Приватизировать или не приватизировать квартиру – решать вам. Мы предоставили максимум информации о приватизации в целом и надеемся, что в этой статье вы найдете исчерпывающие ответы на возникающие вопросы.