Можно ли оформить договор дарения без обременения?

Доьрый день! Можно ли оформить договор дарения без обременения если на тебя он был оформлен с обременением в виде зарегестрированных жильцов в квартире.

30 Августа 2017, 08:38 Яна, г. Орел

Ответы юристов (3)

Яна обременение будет прописано и в договоре дарения.

ГК РФ Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Уточнение клиента

Про иждевение в дарении ничего не сказано. Не понимаю какая здесь взаимосвязь?

30 Августа 2017, 10:19

Есть вопрос к юристу?

Права собственника и право на жилье разнятся. Т.е. несмотря на то, что собственником квартиры после сделки может стать другое лицо, право проживания других лиц, прописанных в квартире никуда не исчезает. Право на жилье сохраняется.

Но Вы, как собственник, можете подать иск о выселении жильцов.

Яна регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях:
— проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;

— постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;

— члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;

— несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.

Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке.
Если прописанные граждане не обладают правом пользования квартирой, Вы имеете законное право выселить их с жилплощади, а также снять с регистрационного учета в принудительном порядке.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:
— предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;

— направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке; — обратиться в суд за защитой прав собственника.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли дарение квартиры с сохранением обременения?

Добрый день. Насколько мне известно, договор дарения это безусловный договор. Разъясните, могу ли я оформить договор дарения квартиры близкому родственнику. До этого, квартира перешла мне от близкого родственника по договору купли-продажи(прошло более 3х лет) с обременением. Обременение пожизненным проживанием третьего лица. Обременение продолжает иметь силу.

Вопрос: возможно ли дарение с сохранением обременения или обязательно оформлять договор купли продажи с наследованием обременения ?

Ответы юристов (1)

На самом деле вопрос о договоре дарения с обременением очень двояк и трактуется разными специалистами по разному. Одни говорят. что такой договор возможен и будет иметь вид смешанного договора. Другие говорят о том, что это противоречит статье 572 ГК РФ, ибо договор дарение это безвозмездная передача или обещание передать чего-либо. Собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом, это обременение лишает его этого права.

Так что чтобы избежать в будущем проблем лишних в связи с признанием договора дарения недействительным лучше оформите как куплю-продажу с обременением

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение с обременением

Здравствуйте! Я замужем, отец хочет оформить на меня дарственную на квартиру. Но с его пожизненным там проживанием. А я надеялась квартиру продать. Могу ли я папу потом выписать и квартиру продать? Будет ли дарение вообще действительно по 572 ГК РФ («Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.») ?

Ответы юристов (2)

Смотря как будет оформлен договор. Если будет указано папино проживание в ней, значит он так и останется прописанным в квартире даже при новых собственниках, что соответственно уменьшит цену квартиры.

Уточнение клиента

Спасибо большое, что ответили! Т.е. папу я не смогу выписать? А он не сможет потом опровергнуть этот договор?

20 Мая 2015, 20:29

Дарения нет, а вот ренту если вы не будете ухаживать может.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения с обременением

Такой вопрос. В договор дарения включили такой пункт.
5. Обременение: Иванов И. И. становится собственником квартиры через двадцать лет с момента регистрации права на недвижимое имущество, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.
По моему это полный бред. Ведь собственником становятся, именно в момент регистрации права на недвижимое имущество. разъясните пожалуйста. Спасибо.

Да, действительно это полный бред. Указанные вами условия не может быть включено в договор дарения, поскольку это противоречит закону.

Здравствуйте! Да указанный пункт противоречит нормам ГК РФ, которые говорят о том что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности в органах Росреестра.

Если в договоре такое указано то это полный бред. Данное условие не соответствует действующему законодательству и идёт вразрез с нормами ГК РФ.

Возможно ли дарение жилого помещения с обременением по договору ипотеки или приобретением в рассрочку?

Дарение с обременением невозможно и уж тем более с условием о рассрочке. Тогда это не дарение. а купля-продажа.

Возможно только с согласия банка.

Здравствуйте! С согласия банка

При дарении должны отсутствовать какие-либо ограничения (обременения) в отношении отчуждаемого имущество.

Как правильно сформулировать в договоре дарения нежилого помещения с обременением, пункт (аренда) для регистрации? С первого раза регистрация не прошла. C уважением Шепелев Константин.

В приостановке (отказе) должны быть указаны причины.

В уведомлении об отказе именно на это указано? Что было написано в договоре? Обычно пишут, что продавец уведомляет покупателя о наличии обременения — договоре аренды, реквизиты

Как оформить договор дарения нежилого помещения с обременением (аренда). Какую формулировку указать в договоре дарения для регистрации в рег. палате? C уважением Шепелев Константин.

Здравствуйте Константин! Договор дарения оформляется в письменной форме с учётом норм действующего законодательства. Составление договоров — платная услуга. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.

ОБРАТИТЕСЬ К НОТАРИУСУ И ОФОРМИТЕ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ. оДНАКО ЗНАЙТЕ, ЧТО АРЕНДАТОР БУДЕТ ПРОДОЛЖАТЬ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПОДАРЕННЫМ вАМ ПОМЕЩЕНИЕМ КАК И РАНЕЕ НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ.

Сегодня были у нотариуса, хотели оформить договор дарения с обременением на право пожизненного пользования помещением для дедушки. сказали что такого обременения уже не делают 1.5 года. так ли это, или только в этой конторе? Спасибо. И,если можно, скажите пожалуйста сколько сейчас стоит оформить договор дарения в среднем, спасибо.

Здравствуйте! нотариус верно ответил Вам.

Здравствуйте! Это дарение с условием,что ничтожно в силу закона. По этому либо завещание либо рента.

На меня оформлен договор дарения, с обременением на пожизненное содержание в пределах определённой суммы. Я сама в этой квартире не проживаю, но там сейчас помимо дарителя снимает комнату человек, который имеет временную прописку в этой квартире. Время от времени он делает ремонт, улучшая состояние квартиры. Может ли он в дальнейшем претендовать на эту квартиру? В квитанции на оплату квартиры фамилия указана дарителя. Являюсь ли я сейчас собственником квартиры или нет.

если вы ее уже переоформили на себя и счета вы должны тоже переписать на себя и вы как единоличный собственник. на вашу собственность ни кто не имеет право. учтите что в течении года даритель может отозвать дарственную.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Пожалуйста, можно ли оформить договор дарения с обременением?

Нет, нельзя так оформить.

Что значит дарение с обременением, и как оформить договор? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте! Подарить с обременением нельзя. Можно заключить договор ренты с безвозмездной передачей недвижимости.

Договор составляется в письменной форме. Обременение — это условие. указанное в договоре, например проживание дарителя

Я снимаю обременение с дома, купленного за мат. капитал. Нужно составить договор дарения на детей. Его нужно регистрировать или нет и как это правильно сделать?

Договор дарения обязательно регистрируется в УФРС.

Хочу оформить на ребенка договор дарения с обременением (после моей смерти). На консультации юрист сказал, что такое обременение можно запросто оспорить. Оно не является препятствием, если ребенок захочет отобрать квартиру. А жена, как законный представитель ребенка, может в случае такого договора выгнать меня из квартиры (она не является собственником квартиры. Квартира куплена до брака на мои деньги)

Описанное — точно это. (завещание — дарение). «Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила».

Читайте так же:  Мертвый залог

Договор дарения с обременением. Какого рода можно там вписывать условия договора применительно к обоим сторонам?

Здравствуйте. Любые условия, не противоречащие законодательству, сможете вписать.

Здравствуйте. Разные, смотря что хотите прописать. Допустим право пожизненного проживания можно

Добрый день! Никаких встречных условий в договоре дарения быть не может, это прямо запрещено законом. Ст. 572 ГК РФ: При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса (о притворной сделке).

Вот так же, как и в ответах Вам, так и суды запутались относительно условий в договоре дарения. С одной стороны дарение — бескорыстное действие и не может быть ни под каким условием, с другой стороны есть свобода договора. Я в таких случаях советую не дарение, а куплю-продажу с теми условиями, которые устроят обе стороны.

Что такое договор дарения с обременение. Спасибо.

Это когда, дар переходи к одобряемому только после наступления определенного события или совершения определенного действия, в вашей ситуации это смерть дарителя

Хочу купить квартиру с обременением. Суть такова. Собственник квартиры получил ее по договору дарения от отца. Отец жив. Собственник хочет продать квартиру, но в ней прописана его сестра со взрослым сыном, которые отказались от приватизации, затем выписались из квартиры добровольно и прописались в другом регионе, а через несколько лет вернулись и собственник прописал их в квартире снова. Интересует судебная перспектива, выпишет ли их суд после покупки мной квартиры или они оставили за собой право бессрочного проживания как отказавшиеся от приватизации? Также дополню, что они проживают в квартире и есть ли у них другое жилье мне неизвестно.

Я не вижу судебной перспективы для выселения или снятия с учета данных лиц Лицо, отказавшееся от приватизации, приобретает право пожизненного проживания в квартире Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Статья 19 Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года … Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Не покупайте — введение «нового» ЖК РФ исключает выселение лиц, отказавшихся от участия в приватизации жилья. Найдёте себе иную квартиру, без «скелетов в шкафу».

Подобные дела рассматриваются в судах, и лиц которые сами добровольно снялись с учета и потом прописались, но уже на других основаниях выписывают и выселяют. Удачи

Вопрос и ответ на него неоднозначны. понятно что отказавшийся от приватизации имеет право бессрочного проживания в квартире. НО «затем выписались из квартиры добровольно и прописались в другом регионе»-при таких обстоятельствах, можно попробовать обратиться в суд а суд разберётся в этом вопросе. Моё мнение. обратиться стоит. вы в любом случае ничего не теряете. :sm_bs:

Боюсь, что шанс доказать, что добровольно снявшись с учета по месту жительства в данной квартире они утратили право пользования равен их шансу доказать, что раз они в настоящее время имеют право пользования, то на указанном Вами основании их нельзя его лишить. Практики конкретно по случаям, когда снялись и снова прописались не нашла. Все будет на усмотрение суда. Хотя, имейте ввиду, что у Вас есть право обязать заключить с Вами бессрочный договор найма данной квартиры, и они будут платить кроме коммунальных еще и арендную плату — уверен, если есть жилье — съедут.

Я не владею судебной практикой, по которой граждане, сохраняющие за собой право постоянного проживания в квартире, были бы выселены из квартиры после того, как они снявшись с регистрационного учета вновь в нее зарегистрировались. Рекомендую найти иной вариант приобретения жилья.

Суд их с регистрации не снимет и не выселит,они имеют ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ В КВАРТИРЕ,в которой отказались от приватизации.Судебная переспектива тут очевидна. Будете покупать квартиру с жильцами,как бы не была заманчива цена,думаю надо искать другие варианты.

Покупайте квартиру только после реального снятия с регистрационного учета сестры и ее сына и реального выселения. До этого — вы будете нести риск приобретения жилья с обременением правами третьих лиц. Суд их не выселит, так как право на пожизненное проживание при отказе от приватизации сохраняется и при смене собственника (в вашем случае)

Начнем с того ,что собственник квартиры должен показать вам свидетельство о праве собственности так как только оно его подтверждает. Если данная квартира получена по договору дарения данный договор к свидетельству будет прикреплен, прочитайте его внимательно и посмотрите кто на момент заключения договора дарения прописан и проживает в квартире, сохранилось ли за кем либо право проживания в том числе и за отцом. От того как все записано в договоре и будет зависеть судебная перспектива. Если же вы все равно захотите такую квартиру купить то пропишите уже в договоре купли обязанность прежнего собственника решить вопрос о снятии с регистрационного учета проживающих в квартире лиц в течение определенного срока с момента заключения договора, к договору запросите свежую справку обо всех прописанных и проживающих в квартире. тогда может суд и будет на вашей стороне. Но суд это хлопотно и долго. Надо ли вам обременение?

Сестра пожизненное право пользования в вашей ситуации утратила и вы может выселить ее через суд в порядке ст.304 ГК.

Виталий, доброе утро. Не покупайте такую квартиру, чтобы в дальнейшем не было проблем. Если уже купили, то подать иск в суд можно, но шансы крайне малы. То, что они снялись с регистрационного учёта, не означает, что они утратили право пользования квартирой.

Все зависит от цены на квартиру. Если цена настолько низка, то и со скелетами в шкафу, можно купить. А вопрос с пропиской родственников, можно решить и в судебном порядке и путем переговоров и пр. Варианты есть. Например — можете сдавать это жилье таджикам или еще кому. Пока не родственники не съедут.

Что такое договор дарения с обременением? Хочу на однокомнатную квартиру купленную в новостройке (собственность на меня) оформить договор дарения на свою совершеннолетнюю дочь. Но, под страховаться так, чтобы в любой момент меня доченька не выгнала из нее. И, если будет этот договор дарения с обременением, сможет ли совершеннолетняя дочь мужа от первого брака претендовать на нее в случае развода или смерти мужа (не дай Бог, конечно)?

Если однокомнатную квартиру вы купили в период брака с мужем , то никак не сможете ее подарить дочери без согласия мужа , если он согласен — вы вправе сделать обременение в виде беспрепятственного вашего проживания в квартире постоянно

Здравствуйте, Людмила! Договор дарения не бывает с обременением. Он вступает в силу с момента регистрации в регистрационной палате. По ст.578, 579 ГК РФ можно его отменить. Вы не будете собственником с момента регистрации. Будут вопросы, пишите.

Можно ли составить договор дарения части дома с обременением, где обременением будет проживание дарителя в доме, на время строительства другого дома? Спасибо.

Нет нельзя или дарите или нет

Ирина. Договор дарения является безусловной безвозмездной сделкой. Поэтому никаких обременений.

Имеет ли место быть договор дарения с обременением в виде уже проживающих в даримой квартире? Спасибо.

Да, если данный пункт указан в договоре дарения.

Олег Викторович, еще раз здравствуйте! Нет, это НЕ договор с обременением. В договоре дарения просто указаны граждане, которые зарегистрированы в квартире на момент заключения сделки. Это просто констатация факта. А если новый собственник пожелает снять с рег. учета этих граждан, то ему придется обращаться в суд. И вот тут и будет решаться вопрос с тем, оставить ли право пользования за зарегистрированными гражданами или нет. Практика абсолютно разная. Или же, например, в квартире зарегистрирован гражданин, который когда-то отказался от участия в приватизации. Этот гражданин имеет право бессрочного, пожизненного пользования данной квартирой. И даже в том случае, если в договоре формулировка о сохранении его права пользования отсутствует, это совсем не значит, что он утратил свое пожизненное право. С уважением, Харченко О.В.

Как оформляется договор дарения с обременением (бабушка дарит внучке и хочет до конца своих дней проживать в квартире которую она подарила — сохраняться ли при этом льготы на квартплату?).

Читайте так же:  Заявление на выделение квоты

Уважаемый Владимир! Дарение-договор безусловный и обременять его встречными обязательствами по сохранению права проживания Дарителя нельзя. При дарении собственником становится одаряемый и он будет обязан оплачивать содержание квартиры. Есть льготы по оплате, которые распоространяются на членов семьи. Из текста вопроса нельзя понять по какому основанию льгота и поселится ли одаряемый в квартиру как член семьи дарителя. Очевидно одно, что прежнего размера оплаты в любом случае не будет. Наиболее оптимальным для бабушки и внучки(если внучка совершеннолетняя, но в браке не состоит) будет нотариально удостоверенный и прошедший регистрацию в УФРС договор ренты с условием пожизненного проживания и содержания получателя ренты-бабушки.

Как оформить договор дарения с обременением?

Договор дарения — это безвозмездная сделка. Не понятно, что Вы имеете ввиду — договор дарение с обременением

Договор дарения с обременением оформляется также, как и договор купли-продажи с обременением, у нотариуса. Главное, чтобы с обременением были согласны и даритель, и одаряемый.

Хочу оформить договор Дарения квартиры с обременением (пожизненное проживание хозяина квартиры). Правда ли что мне придется еще и договор пожизненной ренты оформить? Спасибо.

При заключении договора дарения может быть предусмотрено, что даритель сохраняет свое право проживания. Договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)предусматривает, что плательщик ренты выплачивает ежемесячное содержание ренотополучателю, сохраняя свое право пользования квартирой.. Это два разных договора, и в зависимости от ситуации вы можете выбрать один из них.

Имеется договор дарения квартиры с обременением, прописан пожизненно человек, он умирает. Имеют ли право его наследники на проживание в этой квартире?

Не имеют. Это было личное обязательство (относящееся к личности проживающего).

Мать (не пенсионерка) хочет оформить договор дарения или продажи квартиры с обременением на совершеннолетнюю дочь. Возможно ли это сделать, если в квартире никто не прописан? Сейчас оценку делают и по ПИБу и по рыночной стоимости. Что сделать, чтобы избежать начисления налога? Заранее спасибо.

Можно. 1. К нотариусу идти не нужно — так вы не будете платить налог на дарение. Но если решили все же пойти — то сумма считается от стоимости указанной по ПИБ. 2. Но проще сразу обратиться в горрегистрацию с документами: — договор дарения в простой письменной форме — договор на основании которого приобретали квартиру (приватизация, дарение, купля-продажа) — свидетельство на право собственности (если есть) — технический паспорт ПИБ — домовая книга (или справка ЖЭК в развернутом виде) — паспорта сторон могут еще понадобиться — согласие супруга на дарение, если имущество мамы приобретено в браке.

Если возможно приведите пример договора дарения квартиры мужем жене с обременением: пожизненное проживание мужа, или укажите пожалуйста, где можно найти такой договор. Спасибо.

Мы бы могли помочь Вам в составлении такого договора. Тел. +79217863113 [С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]

ДОГОВОР
дарения квартиры(без обременений)

дата и место подписания

Гр. _________________, именуем__ в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. _________________, именуем__ в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: индекс: _________________, область _________________, город _________________, улица _________________, дом _________________, корп. _________________, квартира N ____ (далее по тексту Договора — «Квартира»).

1.2. Общая площадь Квартиры ________ (_________________________) кв. м, (указать цифрами и прописью) в том числе жилая площадь _________ (_) кв. м. (указать цифрами и прописью)

Квартира состоит из _______________ комнат, расположена на ______ этаже

___-этажного ___ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома .

1.3. Инвентаризационная оценка Квартиры составляет ____________________ (________________________) рублей, что подтверждается справкой N _______ от «___»___________ ____ г., выданной ______ БТИ. (указать наименование

1.4. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ___________ ,

(договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

«___»___________ ____ г., серия __________ N _________________, выданным

_________________, регистрационный номер _________________, о

чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

с ним «___»__________ ____ г. сделана соответствующая запись за N ________.

1.5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную Квартиру принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Квартиру отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара подлежит государственной регистрации.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачиваются за счет Одаряемого.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности Одаряемого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество .
———————————

Технические характеристики квартиры указываются в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленного БТИ.

Правоустанавливающий документ указывается со всеми реквизитами: номером, датой, местом составления и нотариального заверения, данными о его регистрации.

Следует указать полное наименование соответствующего регистрирующего органа.

Обязательно ли заверение договора дарения квартиры у нотариуса?

Продали старое жилье, приобрели новое. Но нужно выделить долю ребенку. Могу ли я сама как родитель написать в простой письменной форме дарственную и составить сама договор дарения и зарегистрировать в россреестре. Можно обойтись без нотариуса, чтобы не тратиться на услуги?

Ответы юристов (6)

Добрый день! К сожалению это не возможно. В силу ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

То есть любые сделки по отчуждению долей должны регистрироваться нотариально. Исключений для родителей закон не предусматривает

Есть вопрос к юристу?

Нет необходимости обязательного нотариального

заверения дарственной. То есть при желании обеих сторон, участвующих в процессе
дарения, запретить им заверить оформленный договор у нотариуса (или даже просто
привлечь нотариуса к составлению такого договора) никто не может. Равным образом
нельзя и заставить нотариально заверять дарственную.

дарения (дарственная) могут быть оформлены произвольным образом. Единой формы
для подобных документов не существует. Необходимо лишь обязательное составление
его в письменной форме и отражение в тексте следующих данных: Фамилии, имени,
отчества дарителя, его паспортных данных и указания места регистрации. Всех тех
же данных, касающихся одаряемого. Указания предмета договора и максимально
полных его характеристик. Для объектов недвижимости указывается общая и жилая
площадь, характеристики дома и так далее. Для движимого имущества, кроме
точного названия марки и модели, необходимо указать и основные технические
характеристики. Документы, свидетельствующие о том, что даритель имеет право
собственности на объект дарения, то есть является полноправным собственником.
Договор дарения подписывается собственноручно обеими сторонами (дарителем и
одаряемым). Никаких требований об обязательном заверении дарственной у
нотариуса действующее законодательство не содержит.

Читайте так же:  Приказ 555 росреестр

Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны процесса существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде. Нотариус в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило по обоюдному согласию, без всякого

принуждения и с соблюдением необходимых формальностей. Вообще, оспорить договор
дарения в суде достаточно сложно. Нотариальное же его заверение только
добавляет ему достоверности и надёжности

Здравствуйте, Рамиля. В соответствии с законодательством РФ нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию не требуется.

Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов. Благодаря такой простой письменной форме- договор дарения доступен, т.к. ненужно платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение дарения. То есть Вы можете сделать все самостоятельно, сдать документы на регистрацию и получить выписку из ЕГРП подтвердив право дарения доли.

Могу ли я сама как родитель написать в простой письменной форме дарственную и составить сама договор дарения и зарегистрировать в россреестре.

Можно обойтись без нотариуса, чтобы не тратиться на услуги?
Рамиля

Доброго времени суток, Рамиля!

Обязательность удостоверения договора нотариусом конечно же нужна так как это установлено законом о чём коллега выше Вам указала. Да и зарегистрировать права возникшие на его основании также необходимо и это тоже закон.

Что же касаемо оптимизации затрат то пути конечно же есть.

Составить данный договор Вы вправе а вот удостоверит ли Вам его нотариус? требования о том чтобы его составлял именно нотариус в законодательстве РФ нет, следовательно и запрета на составление документа подлежащего нотариальному удостоверению тоже, здесь главным фактором является его правильное составление и правильное обращение к самому нотариусу с таким составленным заявлением. В моей практике нотариусы часто заверяют доверенности, договора и соглашения принесённые гражданами но замечу часто но не всегда всё зависит от нотариуса и Вашей готовности отстаивать свои права. Оптимизация данного пути в том что Вы не оплачиваете технические услуги нотариуса, а они в разных регионах разные как правило около 5 000 — 10 000 р.

Также как подсказка требование заверять договора вступило в действие с 01.06.2016 года до этого его не было.

С Уважением, В.Г. Бровченко.

Если необходима помощь — обращайтесь

Совершенно верно указал Коллега, касательно нотариуса, но чтобы сохранить максимально ваши деньги и не нарушить закон, можно поступить по следующей схеме: сделайте договор дарения доли задним числом, например, 30 мая.2016, т.к. закон обратной силы не имеет, а на тот момент требовалась только простая
письменная форма и договор дарения ребенку никаких негативных последствий от заключения сделки задним числом у Вас не будет. Право возникнет с момента гос.
регистрации.

Вы один собственник или еще кто-то имеет доли (совместная, долевая)? Если Вы один собственник, заверять не нужно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения квартиры

Любая квартира относится к недвижимому имуществу, поэтому подарить ее просто так, кому-либо не получится, даже в том случае, если, Вы решили подарить жилье одному из родственников. Заключение договора дарения в данном случае обязательно.

Юристами ООО «Ордин и К» был составлен образец договора дарения, следуя которому можно в короткие сроки составить соглашение. Юристы не советуют скачивать образцы из интернета. Будет лучше, если вы обратитесь к квалифицированному специалисту, который на основе имеющихся у него образов поможет составить вам договор дарения квартиры.

Одной из особенностей договора дарения является тот факт, что, такой договор является безвозмездным, т.е. в силу такого соглашения, одна сторона (даритель) обязана передать другой стороне (одаряемому) имущество (например, квартиру) бесплатно, а одаряемый обязан принять такое имущество.

ДОГОВОР N _____о дарении квартиры (без обременений)

г.Вологда «__»___________ ____ г.

Гражданин(ка) Российской Федерации _______________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин(ка) Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________ выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящемся по адресу: индекс _______________, область _______________, город _______________, улица _______________, дом _____, корп. _____, квартира N _____ (далее по тексту — «Квартира»).

1.2. Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _____ (__________) кв. м. Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома.

1.3. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________, (договора, свидетельства о праве на наследство, иного правоустанавливающего документа) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «__»___________ ____ г. серии __________ N ___________________________, выданным __________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»___________ ____ г. сделана запись N __________.

1.4. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности .

1.5. Передаваемая Квартира никому не продана, не подарена, не обещана, в залоге, под арестом и иным запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена.

2.1. Даритель вправе:

2.1.1. Отменить дарение во вне судебном порядке по следующим основаниям:

2.1.1.1. Если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.1.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Квартиры от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

Отказ от принятия Квартиры должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Даритель обязуется:

3.1.1. Передать Квартиру Одаряемому в порядке, предусмотренном в разделе 4 настоящего Договора.

3.1.2. Одновременно с передачей Квартиры передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Квартирой, в том числе _________________________.

3.2. Одаряемый обязуется:

3.2.1. В случае отмены дарения возвратить Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

4.1. Квартира передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами в срок _______________.

4.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 3.1.2 настоящего Договора.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами, и являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора.

6.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру от Дарителя к Одаряемому (п. 1.4 настоящего Договора), несет ______________ (вариант: Стороны несут поровну).

6.4. Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: гражданин(ка) Российской Федерации _________________________, пол _______________, дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт серии _____ N __________ выдан «__»___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован(ая) по адресу: _________________________. Одаряемый: гражданин(ка) Российской Федерации ____________________, пол _______________, дата рождения «__»_______ ____ г., место рождения _________________________, паспорт серии _____ N __________ выдан «__»___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован(ая) по адресу: _________________________.

Даритель Одаряемый _________________________ _______________________