Вычерчивание планов зданий

В современной архитектуре и строительной отрасли под планами понимаются такие изображения зданий, которые мысленно рассечены горизонтальной плоскостью. Она может располагаться на расстоянии один метр от пола или же точно на уровне высоты этажа. При этом на самом плане принято показывать как те элементы строения, что находятся непосредственно в секущей плоскости, так и те, что располагаются под ней.

Именно на основании планов судят о том, как именно располагаются отдельные помещения друг относительно друга, какую форму и размеры они имеют, где в них находятся оконные и дверные проемы, вентиляционные и дымовые каналы, лестницы, перегородки, несущие капитальные стены, а также многие другие элементы конструкций зданий.

В соответствии с принятыми в Российской Федерации нормами и стандартами на чертежах планов необходимо наносить:

Все координатные оси;

Цепочки внутренних и наружных размеров. Они должны включать в себя такие данные, как толщины перегородок и стен, размеры дверных и оконных проемов (при этом размеры наружные наносят снаружи чертежа, а внутренние – внутри него);

Данные о площади помещений здания;

В случае, если полы располагаются на разных уровнях – отметки уровней чистых полов;

Все санитарно-техническое, а также встроенное оборудование.

Для выполнения на чертежах планов сечений и разрезов используют сплошную основную линию. Для изображения попадающих в плоскость сечения объектов используют сплошные тонкие линии, то есть точно такие же, что применяют для изображения осевых и размерных линий.

Согласно действующим методикам, стандартам и нормам вычерчивание планов зданий должно происходить в строго определенной последовательности. Самыми первыми чертежники проводят все поперечные и продольные координатные оси. После того, как эта работа окончена, наступает черед вычерчивания внутренних и наружных стен, колонн, перегородок. Далее происходит разбивка дверных и оконных проемов, причем обязательно условно показывается, в какую именно сторону открывается каждая внутренняя дверь и все двери, ведущие из зданий наружу.

После того, как все дела относительно изображений дверных и оконных проемов завершены, специалисты занимаются вычерчиванием санитарно-технических приборов. Кроме того, они наносят все требуемые размерные и выносные линии. На завершающем этапе наносятся все оставшиеся не нанесенными, но, тем не менее, необходимые надписи и производится тщательная проверка чертежа.

Продольные и поперечные координационные оси

План здания: требования, условные обозначения, оформление

Реализация многих строительных проектов, а также осуществление правоотношений в области сделок с недвижимостью предполагает использование особых документов — планов зданий и сооружений. Данные источники могут быть как официальными (и составляться в соответствии с нормами права), так и не имеющими отношения к законодательству, но тем не менее востребованными. В числе самых распространенных источников, которые оформляются с учетом положений регулирующих нормативных актов — планы зданий, отражающие сведения, что зафиксированы в государственном кадастре. В чем заключается их специфика? В какой структуре представлены данные документы?

Составление планов зданий: нормативное регулирование

То, каким образом должен составляться план здания, если под таковым понимать правовую категорию, регулирует Приказ Минэкономразвития РФ №403, изданный 01.09.2010 года. В нем определена форма соответствующего документа, а также установлены требования к его составлению. Кроме того, важнейшим нормативным актом в сфере разработки планов является Федеральный закон №221-ФЗ, принятый 24.07.2007 года. В нем, в частности, определено то, что представляет собой план здания, какие сведения он содержит. Рассмотрим данные нормы, а также те, что дополняют их по Приказу №403, подробнее.

В чем заключается сущность плана здания?

Итак, план здания, в соответствии с нормами ФЗ №221, является документом, в котором отражены основные сведения, что присутствуют в государственном кадастре, а также информация о здании, нужная для постановки его на учет. В плане также могут детально отражаться сведения о тех или иных его частях и иные, что необходимы для внесения записей о строительном объекте в кадастр.

Стоит отметить, что есть довольно много похожих документов, например архитектурный план здания. Однако назначение у них может быть совершенно иным. Так, архитектурный план может не иметь прямого отношения к кадастровым записям, составляться на уровне проекта, дорабатываться.

В свою очередь, план, составление которого регулируется Приказом №403, предполагает отражение сведений о готовых объектах, поставленных на кадастровый учет. Чаще всего под планом здания, если следовать официальным нормам права, подразумевается именно технический план. Хотя, безусловно, рассматриваемому словосочетанию неофициально может соответствовать самый широкий спектр документов.

Источник, о котором идет речь, — «официальный» план здания, может составляться для разных типов объектов. Это могут быть как отдельные сооружения, так и, в частности, офисные комплексы, многоквартирные дома. Это могут быть как типовые здания, так и те, что построены в рамках уникальных строительных проектов.

Структура плана здания

Рассматриваемый документ состоит из 2 основных блоков:

Каждый из них представлен несколькими разделами, перечень которых может быть определен как строго законодательно, так и формироваться, исходя из конкретного вида кадастровых работ.

Предназначение текстового блока заключается в отражении максимально подробных сведений об объекте. В нем могут фиксироваться различные условные обозначения, оптимизирующие представление той или иной информации в документе. В текстовом блоке плана здания присутствуют разделы, в которых отражаются:

  • сведения о проводимых кадастровых работах;
  • исходные данные, информация о проведенных измерениях, расчетах;
  • сведения о расположении здания в пределах земельного участка;
  • основные характеристики объекта;
  • информация о тех или иных частях здания;
  • основные характеристики помещений — если речь идет, к примеру, о многоквартирном доме;
  • заключение инженера по кадастру.

Не менее важен и графический блок. Главное — наглядно отразить в нем особенности архитектуры здания, показать несущие конструкции и дополняющие их элементы сооружения. В графическом блоке плана также присутствует определенный перечень разделов. В числе таковых:

  • схема, отражающая структуру геодезических построений;
  • схема размещения объекта в рамках земельного участка;
  • чертеж контура объекта;
  • поэтажный план объекта или здания в целом с указанием, если это необходимо, тех или иных помещений.

Документ, о котором идет речь, обязательно должен включать разделы:

  • отражающий общие сведения о проводимых работах по кадастру;
  • содержащий исходные данные;
  • включающий сведения о проведенных измерениях, расчетах;
  • включающий чертеж здания.

Другие разделы включаются в документ в зависимости от специфики конкретного строительного проекта, а также разновидности проводимых кадастровых работ.

Оформление плана здания

Рассмотрим теперь то, каким образом может быть оформлен документ, о котором идет речь. Требования к подготовке технического плана здания, определенные законодательством, предполагают, что соответствующий документ будет оформляться для каждого отдельного сооружения. В случае если тот или иной объект образовался в результате реконструкции нескольких, то план составляется в единственном экземпляре. Но при этом в документе должны в установленном порядке отражаться сведения о всех зданиях, образованных в рамках проекта.

Подготовка плана: общие требования

Рассмотрим теперь непосредственно требования к подготовке технического плана здания в контексте их общих положений. Документ, о котором идет речь, составляется на основе кадастровых сведений о здании, а также земельном участке, на котором оно расположено. Для этого используются такие источники:

В случае если здание размещено на нескольких участках, то используются выписки по каждому из них. Информация о здании (не считая сведений о его расположении на земельном участке) отражается в техническом плане, исходя из содержания представленной заказчиком работ по кадастру документации, разрешения объекта на ввод или же техпаспорта здания. Копии соответствующих документов могут быть включены в приложение к плану постройки. В некоторых предусмотренных законом случаях изготовления данных источников не требуется. Если это так, то сведения об объекте включаются в план жилого здания на основе декларации, которая подготовлена в соответствии с отдельными требованиями, зафиксированными в законодательстве. Соответствующий документ при этом должен быть частью приложения к плану.

В случае если при подготовке рассматриваемого документа задействовались иные источники, использование которых предусмотрено федеральным законодательством, то их копии должны также быть включены в структуру приложения.

Читайте так же:  Приказ по графикам дежурств

Формат плана здания

Документ, о котором идет речь, должен составляться в электронном виде в формате XML. При этом он должен быть заверен электронно-цифровой подписью инженера по кадастру. Данный файл должен соответствовать установленным требованиям к соответствующему формату для того, чтобы сведения, отраженные в нем, могли быть считаны и проконтролированы.

Цифровая схема здания должна формироваться на основе XML-шаблонов, которые утверждаются Федеральной службой кадастра и загружаются ведомством на сайт. Если законодательство, регулирующее использование соответствующих файлов, меняется, то Федеральная служба кадастра вносит корректировки в данные XML-шаблоны.

Электронная подпись инженера должна иметь сертификат и соответствовать критериям, установленным в законодательстве РФ и регулирующим электронный документооборот.

В свою очередь, приложения, которые дополняют план здания, могут быть напечатаны на бумаге. Для того чтобы дополнить ими рассматриваемый документ, их необходимо отсканировать в формате PDF и также подписать с помощью ЭПЦ инженера по кадастру. Поэтажный план здания или какой-либо его части следует сканировать в формате JPEG.

В структуру приложения также могут входить иные электронные документы, если это предусмотрено законодательством РФ. В ряде случаев (например, по причине наличия соответствующих условий в договоре подряда), планы здания готовятся в бумажном варианте. Данные источники заверяются подписью и печатью инженера по кадастру. Но при этом также должен составляться и цифровой план здания — в данном случае он дополняется бумажным.

Оформление текстового блока плана здания

Изучим теперь то, каким законодательством РФ установлены требования к оформлению текстового блока рассматриваемого документа.

В рассматриваемой части плана здания фиксируются прежде всего виды выполненных работ по кадастру. Для этого используется связный текст, в котором могут отражаться такие сведения, как:

  • адрес здания, его частей;
  • способ образования объектов;
  • характеристики здания;
  • кадастровые номера объектов;
  • количество жилых, а также нежилых помещений в структуре здания.

Следующий тип данных, фиксируемых в текстовой части плана — сведения о заказчике проводимых работ по кадастру. Здесь могут указываться:

  • ФИО, паспортные данные, адрес заказчика — если он является физлицом;
  • наименование, ОГРН, ИНН, адрес — если партнер имеет статус юридического лица.

В рассматриваемом блоке плана здания также должны быть отражены:

  • дата подготовки итоговой редакции документа инженером;
  • сведения о человеке, составляющем документ, с указанием его ФИО, номера аттестата, подтверждающего квалификацию, телефона, адреса либо координат его работодателя, если инженер осуществляет свои трудовые функции в статусе наемного работника.

Следующий вид данных, отражаемых в текстовом блоке плана здания, — реквизиты документов, которые используются при составлении рассматриваемого источника. Например, таких как проектная документация, разрешительные документы, техпаспорт, сведения из кадастра. В случае если задействовались картографические материалы, то в текстовом блоке фиксируются:

  • наименование карты;
  • масштабы планов зданий, отражаемых в картографическом произведении;
  • дата создания и обновления карты.

Еще одна важнейшая группа сведений в текстовом блоке документа — те, что отражают характеристики геодезической или же межевой сети, что были задействованы в рамках выполнения работ по кадастру. В данном случае нужно зафиксировать:

  • систему координат;
  • наименование пункта, а также классификацию знака, характеризующего геодезическую сеть;
  • класс, характеризующий соответствующую сеть;
  • координаты по пунктам;
  • данные, отражающие состояние знака пункта, его центра, а также марку.

В текстовом блоке документа необходимо зафиксировать сведения о тех средствах измерений, что были задействованы при проведении работ. В частности, это могут быть:

  • название того или иного прибора или инструмента;
  • государственный номер средства измерения;
  • сведения о поверке прибора или инструмента.

Полезно будет рассмотреть ряд частных нюансов, которые характеризуют текстовый блок такого документа, как схема здания. Так, стоит обратить внимание на особенности отражения в нем сведений о контуре объекта. В чем заключается специфика данной процедуры?

Контур здания в плане: нюансы

Контур здания — это замкнутая линия, которая образуется в результате прорисовки внешних границ, формы зданий на некоторой горизонтальной плоскости. Контур соответствует замкнутой линии, которая проходит на том уровне, на котором сооружение примыкает к поверхности земли. Сюда не должны включаться:

  • арки или проезды;
  • различные выступающие элементы, имеющие толщину не более 0,5 м и ширину, не превышающую 1 м.

Если здание размещено на сваях, то его контур формируется за счет проекции его внешних границ. То, каким образом расположена та или иная несущая опора в виде сваи, в данном случае значения не имеет.

В документе должен быть отражен метод, посредством которого определены координаты контура здания либо его части. Он может быть:

  • геодезическим;
  • основанным на спутниковых измерениях;
  • фотограмметрическим;
  • картометрическим;
  • аналитическим.

Определенными нюансами характеризуется подготовка плана здания, инициированная в силу изменения данных в кадастре о соответствующем строительном объекте.

Подготовка плана при изменениях в кадастре

В случае если рассматриваемый документ заказывается по причине корректировки сведений, отраженных в кадастровых реестрах, то в его текстовом блоке должны быть зафиксированы новые значения по характеристикам объекта, которые вносятся в кадастр.

При этом в документе указываются сведения о кадастровом номере объекта. Рассматриваемые процедуры могут быть осуществлены также в том случае, если необходимо исправить ошибку, обнаруженную в кадастровой записи. В ряде случаев также фиксируется ранее присвоенный объекту номер в государственных реестрах.

Характеристики помещений в плане здания

Текстовый блок рассматриваемого документа может включать характеристики помещений, присутствующих в структуре здания — например, если оно является многоквартирным домом. Здесь могут отражаться:

  • кадастровые номера объектов;
  • номера этажей, на которых располагаются помещения;
  • адреса объектов;
  • назначение того или иного помещения, его вид;
  • площадь объекта.

В ряде случаев возможно указание только кадастрового номера помещения — в частности, если осуществлено корректное внесение сведений о квартире в государственные реестры.

Заключение инженера по кадастру в плане здания

Важный компонент текстового блока документа, о котором идет речь, — заключение инженера, выполняющего кадастровые работы. Здесь могут отражаться разные типы сведений. Например, те, что отражают ошибки, которые были допущены при внесении записей о здании в кадастр, неверные расчеты по местоположению объекта, его площади (если план застройки не был исследован компетентными специалистами должным образом). В этом случае в заключении инженера может быть отражена необходимость проведения дополнительных работ, направленных на устранение выявленных ошибок.

Графический блок плана здания

Следующий ключевой блок, формирующий структуру плана, о котором идет речь, — графический. Он нужен для того, чтобы наглядно отразить ключевые элементы здания — несущие конструкции, пролеты, прилегающие к сооружению объекты.

Графическая часть плана составляется на основании данных, содержащихся в кадастровой выписке по земельному участку, на котором располагается здание. Кроме того, при ее оформлении могут использоваться различные картографические материалы, которые позволяют определить месторасположение объекта. Графический блок рассматриваемого плана может включать различные условные обозначения, перечень которых определен в соответствии с отдельными Приложениями к Приказу №403.

Полезно будет рассмотреть также то, каким образом в план объекта включается ряд иных важнейших компонентов, а именно — схема геодезических построений и чертеж.

Схема геодезических построений

Данный компонент плана здания оформляется на основе материалов измерений, которые отражают сведения, касающиеся геодезического обоснования проводимых работ по кадастру.

Схема, о которой идет речь, необходима в целях отображения расположения здания относительно:

  • участка, на котором расположен соответствующий объект, а также иные сооружения;
  • кадастрового квартала.

Данная схема включает границы участка или отдельных его частей, контур объекта, в отношении которого осуществляются кадастровые работы, а также различные обозначения. Кроме того, она может включать контуры иных объектов недвижимости, которые располагаются на том же участке, на котором построено основное здание, отражать данные о месторасположении улиц города, дорог и иных объектов, которые имеет смысл включать в соответствующий документ.

Чертеж как часть рассматриваемого документа должен быть представлен в масштабе, позволяющем фактически рассмотреть план здания с размерами, то есть достаточном для обеспечения читаемости расположения основных точек контура объекта. Можно фиксировать расположение тех или иных элементов контура сооружения посредством различных выносок либо врезок, которые отражаются на отдельных листах, входящих в структуру чертежа.

Читайте так же:  Пребывание граждан киргизии в россии в 2018 году

В предусмотренных законом случаях рассматриваемый документ может дополняться иными источниками. Например, это могут быть планы этажа — полностью или какой-либо его части. В этом случае соответствующие источники могут быть подготовлены, во-первых, с учетом рассмотренных нами требований — тех, что утверждены Приказом №403, а во-вторых — на основе нормативных актов, принимаемых компетентными органами власти в процессе регулирования коммуникаций в области кадастровых отношений.

Как оформить план здания

Планом здания называют изображение в виде мысленного разреза горизонтальной плоскостью, проходящей на уровне оконных и дверных проемов. На рис. 1.1 а,6,в показаны различные варианты оформления планов.

План здания дает представление о его размерах и форме и включает взаимное расположение отдельных помещений. На плане здания показывают оконные и дверные проемы, расположение лестниц, перегородок и капитальных стен, встроенных шкафов, санитарно-технического оборудования и т.п.

Если план, фасад и разрез здания могут быть размещены на одном листе, то план располагают под фасадом в проекционной связи с ним.
Однако из-за больших размеров изображений планы обычно располагают на отдельных листах, при этом длинная их сторона помещается вдоль длинной стороны листа.

В зависимости от назначения различают планы этажей, подвала, чердака, кровли, монтажные планы, являющиеся схемами расположения элементов сборных конструкций (фундаментов, перекрытий, каркасов и т.д.). В названиях, помещаемых на чертежах, соблюдают следующую терминологию: «План на отметке 0.000», «План 1—16 этажей», «План технического подполья» и т.д.

Все конструктивные элементы, попавшие в сечение (стены, столбы, колонны), обводят сплошной основной линией.

На чертежах планов наносят: координационные оси; цепочки наружных и внутренних размеров, включающие толщины стен, перегородок, размеры оконных и дверных проемов (внутренние размеры наносят внутри чертежа, наружные — снаружи); площади помещений; отметки уровней чистых полов (в случае расположения полов на разных уровнях); названия помещений или их нумерацию (при выполнении на чертеже таблицы экспликации помещений); встроенное и санитарно-техническое оборудование.

План здания вычерчивают в следующем порядке:

а) проводят продольные и поперечные координационные оси;
б) вычерчивают все наружные и внутренние стены, перегородки и колонны, если они имеются
в) производят разбивку оконных и дверных проемов в наружных и внутренних стенах и перегородках, условно показывают открывание дверей, вычерчивают санитарно-техническое оборудование и наносят необходимые выносные и размерные линии;
г) проставляют на чертеже все размеры, делают соответствующие надписи и проверяют чертеж, выполненный в тонких линиях;
д) после исправлений и доработки пропущенных мест приступают к окончательной обводке.

Планы этажей в демонстрационных чертежах должны нести исчерпывающую информацию о композиционном решении объекта, структуре внутреннего пространства и связи помещений. Следовательно, чертежи таких планов не следует перегружать размерами, маркировкой элементов и другими обозначениями.

На демонстрационных чертежах планов наносят координационные оси и проставляют основные габаритные размеры. Координационные оси не следует проводить штрих-пунктирной линией по всей длине стен до пересечения с размерными линиями, как это делают в рабочих чертежах.
Для пояснения назначения помещений в каждом из них пишут соответствующие названия или обозначают порядковым номером, а названия вносят в таблицу — экспликацию помещений. На планах необходимо обозначать места сечений и разрезов, приведенных на чертежах.

На плане иллюстративных чертежей подробно изображают все, что относится к планировочному решению: наружные и внутренние двери с направлением их открывания, санитарно-техническое оборудование, если есть — печи или камины, показывают расстановку мебели в основных помещениях.

На планах первых этажей изображают элементы генплана, непосредственно примыкающие к зданию: дорожки, приемы озеленения, малые формы. В этом случае оси и размерные линии следует относить как можно дальше от чертежа с тем, чтобы они не мешали восприятию главного планировочного решения.

Степень насыщенности архитектурных планов деталями зависит от масштаба чертежа. Чем крупнее масштаб, тем больше он требует внимания к разработке деталей, которые конкретизируют композиционно-планировочное решение и украшают чертеж.

При насыщенности архитектурно-строительных планов деталями важно найти наиболее выразительный графический способ их выполнения, выявляющий архитектурно-конструктивное построение плана и его конструкционное достоинство. Этим требованиям лучше всего отвечает заливка сечений черной тушью, дающая четкое изображение. При этом все остальные элементы плана обводят тонкой черной или цветной линией (см. рис. 1.1 а).
Если план или фрагмент плана выполнен в крупном масштабе (1:50 и более), то черная заливка тушью будет слишком «тяжелой» и грубой. В этом случае лучше обвести все места сечений стен 1,5—2 мм черной линией (см. рис. 1.1, б).

Используют также различные графические штриховые способы изображения стен и их горизонтальных сечений (см. рис. 1.1, в). Архитектурно-строительный чертеж плана может быть не только выполнен в одном цвете, но и иметь различную окраску деталей акварелью, темперой или гуашью, если это нужно для графической связи с другими чертежами проекта.

Мебель и оборудование на плане следует изображать так, чтобы эти элементы уходили на чертеже как бы в другую горизонтальную плоскость, расположенную ниже сечения. Линия обводки этих элементов может быть черной, слегка разведенной или цветной. На рис. 1.2 показан пример оформления плана этажа жилого дома.

Источник:

книга: Художественно-графическое оформление архитектурно-строительных чертежей.
Изд-во Архитектура-С. Москва, 2004.
Учебное пособие.

Как сделать план дома

Началу любого строительства предшествует осуществление целого комплекса всевозможных расчётов: создание плана дома, всех необходимых чертежей, инструкций и пояснений к ним, составление сметы. Что же представляет собой проект дома? Попробуем разобраться.

Пример планировки дома созданной самостоятельно

Проектирование домов – довольно сложный процесс. В нём должны учитываться все нюансы, дабы избежать погрешностей на этапе строительства. Составить план могут профессиональные архитекторы. Хотя нет ничего сложного в том, чтобы начертить план дома самостоятельно.

Что из себя представляет проект дома

Человек, который никогда не принимал участие в процессе строительства дома, при виде стопки бумажек с замысловатыми чертежами, скорее всего, растеряется. Ведь он ничего не смыслит в этом! Безусловно, новичку не просто разобраться в проектной документации. Но, согласитесь, начиная строительство собственного дома или коттеджа, не лишним будет иметь хотя бы общее представление о том, какая информация скрывается в толстой папке проектировщика.

В рабочей документации должен быть представлен графический эскиз дома, а также комплект чертежей, которые помогут при строительстве здания. Данный эскиз и согласовывается с будущим хозяином дома.

После согласования с заказчиком специалист начинает работу над основной частью. План дома, разработанный в соответствии со всеми нормами и правилами, содержит три основных раздела: архитектурный, конструкторский и инженерный.

В первом разделе отображается проект фасадов, кровли, расположения оконных и дверных проёмов, помещений, их площадь. Конструкторский раздел содержит информацию о фундаменте для данного здания, креплениях балок, перекрытий, наличии лестниц, крыльца и т.п. Все расчёты относительно возможных нагрузок на элементы конструкции также включены в эту часть.

Так выглядит план дома с фасадом

Кроме того план дома должен содержать инженерный раздел, в котором приведены данные о расположении вентиляционной, отопительной, электрической, канализационной систем, а также системы водоснабжения.

Что такое планировка дома

Основой любого проекта является составление плана дома, который изображен на документах. Их впоследствии нужно зарегистрировать в соответствующих инстанциях.

Важно. Сделать это нужно ещё до начала строительства. Это поможет избежать разнообразных штрафных санкций из-за незаконности постройки.

В нём отображена полностью вся планировка дома:

  • расположение основных конструкций дома;
  • разнообразные перегородки;
  • размещение комнат и их количество;
  • окна и двери.

Кроме этого указано:

  • какими размерами наделено строение;
  • материал для возведения стен;
  • кровельная конструкция;

Схема устройства крыши

  • расстановка сантехнического оборудования и систем вентиляции, отопления.
  • Планировка строения может быть разной. Всё зависит от его формы и размеров.

    Варианты составления планировки дома

    Во-первых, начертить поэтажный план загородного дома можно самому. Для этого не нужно обладать особыми познаниями в области проектирования.

    Самое главное определить размеры будущего строения, количество помещений в нём (планировку) и их функциональность.

    Во-вторых, можно заказать его у архитекторов, которые занимаются разработкой индивидуального проекта любого строения. Стоимость их услуг довольно высокая. У них в каталоге есть уже готовые планы домов, которые они могут предоставить своим клиентам для дальнейшей разработки проекта.

    Самостоятельное составление

    На сегодняшний день есть специальная программа, которая используются для того, чтобы составить план дома совершенно бесплатно.

    Программа для планировки квартиры

    Устанавливать её на компьютере не нужно. Вся работа выполняется онлайн.

    Есть определённые поля:

    • ширина строения;
    • длина строения;
    • общая высота;
    • высота стен и кровли;
    • форма дома;
    • количество этажей;
    • количество окон и дверных проёмов;
    • наличие гаража;
    • балкона.

    Это основные параметры, которые должны быть проставлены, чтобы разработать план загородного дома.
    После всего этого можно на компьютере визуально оценить внешний вид коробки будущего строения вместе с кровлей. На этом этапе делается корректировка формы и размеров.

    Далее нужно сделать планировку. Количество комнат зависит от потребностей собственника.
    После этого получаются готовые планы частных домов.

    Обращение к профессионалам

    Этот способ эффективен в том случае, если нет желания и возможностей нарисовать план загородного дома своими руками.

    Подробный чертёж дома, выполненный от руки

    Архитекторы, основываясь на пожелания клиента, выяснят какими оптимальными размерами должно обладать строение, смогут правильно сделать планировку и даже рассчитать необходимое количество материалов для строительства дома.

    Затем готовые планы домов утверждаются в соответствующих инстанциях, и можно приступать к постройке.

    Рекомендации по составлению планировки здания

    Чтобы правильно нарисовать план строения, нужно придерживать нескольких советов и учитывать:

    • свои реальные возможности, чтобы строительство дома не закончилось на середине;
    • необходимое количество этажей для комфортного проживания каждого члена семьи;
    • наличие оконных и дверных проемов. Оно не должно быть большим, иначе о функциональности многих помещений в доме можно забыть;
    • количество комнат, которое зависит от размеров дом;
    • форму и параметры крыши.

    Необходимо начертить поэтажный план строения. Это поможет определить полезную площадь, которая разделяется на жилую и хозяйственную.

    Загородный дом должен обладать оптимальной этажностью. Эти параметры основываются на размере свободной площади участка. Количество этажей может быть:

    Большую этажность специалисты не рекомендуют выстраивать. В этом нет необходимости. Будут только лишние затраты на обустройство домов.

    Важно учитывать, что второй и третий этаж дома может быть в качестве мансардной крыши.

    Планировка такого помещения немного отличается от стандартной, по причине непрямолинейной кровельной конструкции.

    Также должны быть учтены и строительные материалы, которые будут непосредственно оказывать влияние на планировку. Из них возводятся несущие стены и межкомнатные перегородки.

    Виды планировки частных домов

    Современные архитекторы стараются разрабатывать планы домов, основываясь на финансовых возможностях и пожеланиях клиента. По этой причине есть два способа проектирования. Первый характеризуется составлением чертежа общего объема строения, который потом наполняется всеми необходимыми правильно расположенными помещения. Здесь учитываются стороны света, чтобы в комнатах в летнее и зимнее время было комфортно находиться. Второй – поэтажный.

    В нём нужно нарисовать проект:

    • цоколя;
    • типового строения;
    • мансарды (при необходимости);
    • кровельной конструкции.

    Они значительно отличаются. Планирование цоколя должно учитывать будущий размер и массу строения. Типовой проект характеризуется расположением жилой площади и количеством несущих стен, а также межкомнатных перегородок. Если частный дом имеет мансарду, то потребности в планировке несущих конструкций в ней нет. Она полностью основывается на каркасе.

    Стоит отметить, что полезная площадь на такой жилой крыше будет гораздо меньше по своим размерам, значительно сократится высота потолка комнаты.

    Создание индивидуального проекта занимает немало времени. Специалисты должны учесть все нюансы, связанные с технологическим процессом строительства дома, используемыми материалами, местностью, почвой и временем года, когда планируется возводить дом. Если вы решили воспользоваться готовым проектом, то имейте в виду, что предварительно он должен будет пройти адаптацию.

    Это значит, что проектировщик, изучив все ваши требования к строению, а также возможности конкретного участка, должен будет внести соответствующие корректировки в выбранный вами план дома.

    Приобретать готовые чертежи или заказывать индивидуальный проект – решать вам. Главное, чтобы их разработкой или адаптацией занимался профессионал.

    Самые распространённые параметры жилых строений

    На данный момент планы домов довольно разнообразны. Есть самые распространённые параметры зданий:

    Пример спроектированного плана дома 6х6 метров

  • 6х8 м.;
  • 7х7 м.;
  • 8х10 м.;
  • 10х10 м.;
  • 10х12 м.;
  • 12х12 м.
  • Чтобы сделать план, нужно учитывать этажность дома. Например, первый вариант строения, который обладает параметрами 6х6 м., не может быть только в один этаж. На такой площади будет невозможно оптимально расположить все необходимые помещения.

    А к ним относят:

    • тамбур или коридор;
    • гостиную;
    • две спальни;
    • кухонную зону;
    • санитарные комнаты;
    • котельную и другие хозяйственные помещения.

    Некоторые планы домов характеризуются наличием рабочего кабинета и детской игровой комнаты. Таким образом, при размере строения 6х6 м. на первом этаже размещается:

    • тамбур;
    • санитарные комнаты;
    • котельная;
    • кухонная зона;
    • гостиная.

    На втором этаже:

    • две спальни;
    • санузел и ванная комната при необходимости.

    Планировка домов 6х8 м. и 7х7 м. не слишком отличается от предыдущей. Просто увеличивается площадь гостиной или кухонной зоны. Другой вариант имеет план строения размерами 8х10 м, 10х10 м и 10х12 м.

    Подробный план дома 10х12 метров

    Итак, в таких домах есть большой и просторный коридор, гостиная комната, кухня, санитарные зоны. Всё это только на первом этаже. В некоторых случаях за счёт гостиной обустраивают и рабочий кабинет.

    Второй этаж полностью предназначен для отдыха. На нём размещаются две спальни, ещё одна гостиная или комната для семейных посиделок, ванная и санузел, а также большой коридор, который при желании можно сделать функциональным.

    Если составляется план строения, которое будет иметь размеры 12х12 м. и более, то в сооружении второго этажа, в принципе, нет особой необходимости. На такой площади могут поместиться все необходимые для комфортного проживания комнаты. Загородный дом будет довольно большой.

    Выстраивать его нужно только на том участке, который обладает большими параметрами.

    Готовый план очень большого загородного дома

    Передвигаться по дому должно быть удобно. Не надо загромождать пространство дополнительными межкомнатными перегородками или другими предметами декора. Располагают двери в том месте, которое в комнате считается наименее функциональным. Что касается окон, то большую роль играет сторона света, на которую они будут выходить.

    Некоторые специалисты, составляя многочисленные планы домов, опираются на рекомендации стиля фен-шуй.

    Спальню лучше сделать в восточной части дома или западной. Желательно располагать её на втором этаже, чтобы больше обезопасить жильцов дом от постороннего шума с улицы.

    Что касается гостиной, то она может находиться в любом месте. Довольно часто она размещается на южной стороне. Только вот тут необходимо сразу задуматься над нормальной вентиляцией помещения. Солнечные лучи, проникая в окна, способны хорошо прогревать комнату. Также здесь располагают кухню или тамбур.

    Перепланировка дома

    Как правило, некоторые планы строений со временем могут изменяться. Все зависит от того, насколько нужно увеличить количество полезной площади. Под изменение чаще всего попадает кровельная конструкция, особенно если загородный дом обладает высокой и широкой крышей. За счёт неё и будет происходить увеличение жилой площади строения.

    Также необходимо сделать поэтажный проект, в котором все необходимые комнаты расширяются, а спальни или рабочий кабинет переносятся на мансарду. В этом случае не учитываются материалы для сооружения несущих стен. Во внимание берутся средства только для облагораживания площади и укрепления конструкции.

    Если мансардная крыша не была учтена при планировании строения, то необходимо провести усиление основания и несущих конструкций: стен, потолочных перекрытий, оконных и дверных проёмов.

    Самостоятельно сделать это не всегда получится. Лучше обратиться за помощью к специалистам, так как все документы утверждаются в соответствующих инстанциях. Иначе можно получить штраф за незаконную перепланировку постройки.

    Читайте так же:  Если опоздал на самолет можно ли вернуть билет