Этапы оформления наследства на дом

Для любого юридически-значимого действия должно иметься законное основание. Именно поэтому прежде, чем браться за оформление наследства, необходимо точно убедиться — имеются ли основания для вступления в наследство или нет.

Оснований для вступления в наследство всего два, равно как и самих видов наследования. Наследование может быть либо по закону, либо по завещанию.

Вступление в наследство по закону означает наличие у определенных лиц права на получение имущества умершего родственника. Именно закон определяет, какие родственники могут получить имущество умершего, в каких долях и как распределить его между собой.

При наследовании по завещанию степень родства не имеет значения. Наследовать за умершим могут не только родственники, не только те лица, которые являются наследниками по закону, но также все любые лица, которых завещатель решил упомянуть в своем завещании. Завещатель имеет право свободно распоряжаться своим имуществом по своему желанию и усмотрению и завещать его кому угодно.

Наследование по завещанию приоритетно, оно всегда важнее. Т.е. если имеется завещание, то в первую очередь исполняется оно. Оставшаяся часть имущества (если что-то осталось после реализации завещания) может быть распределена между наследниками по закону. Если же завещания нет, то беспрекословно действуют правила наследования по закону с привлечением родственников.

Любое оформление наследства начинается с обращения к нотариусу. К нотариусу необходимо обратиться в любой момент в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Имеется в виду, что совершенно не важно — обратятся родственники к нотариусу, спустя месяц, два, три или пять с половиной. Важно только не просрочить 6-ти месячный срок. По специальному образцу в нотариальной конторе составляется заявление о вступлении в наследство. Образец заявление предоставляется нотариусом либо его секретарем. На основании этого заявления открывается наследственное дело, о чем выдается справка.

Далее начинается активное взаимодействие наследников с нотариусом и с государственными органами. Нотариус изучит ситуацию, имеющиеся документы, определит список документов, которые еще нужно собрать, объяснит, где это сделать.

Только с того момента, когда все документы будут собраны и проверены, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство также бывает двух видов: свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Однако свидетельства о праве на наследство не достаточно, чтобы начать распоряжаться наследованным имуществом. С ним необходимо отправиться в регистрационную палату и зарегистрировать себя в качестве нового собственника имущества. Регистрационная палата выдаст еще одно свидетельство — свидетельство о праве собственности. В этом новом документе будет значиться уже фамилия наследника.

Оба документа: свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности необходимо беречь и хранить, поскольку именно они подтверждают право собственности нового владельца и дают возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Следует понимать, что при оформлении наследства на дом (либо иное строение), дом и земля, на которой дом располагается, рассматриваются как два разных объекта недвижимости.

В практике эти оба объекта, как правило, оформляются одновременно. Но необходимо будет предоставить отдельно как документы на дом, так и документы на земельный участок. А затем также получить по два свидетельства на дом и два на участок: свидетельство о праве на наследство дома, свидетельство о праве на наследство земельного участка, а затем в регистрационной палате также свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Примерный перечень документов, необходимых для вступления в наследство на дом:

— паспорт наследника (иной документ удостоверяющий личность);

— свидетельство о смерти наследодателя;

— документы, подтверждающие родственные отношения (например, свидетельство о рождении, в котором наследодатель указан в качестве родителя наследника);

— выписка из домовой книги, иной документ, подтверждающий место регистрации наследодателя;

— технический паспорт, строения;

— выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;

— свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество на имя наследодателя;

— документ, подтверждающий перепланировку, если она производилась (постановление, разрешение администрации).

Зная все эти этапы оформления, вы сможете без всяких проблем, самостоятельно произвести оформление дома по завещанию, не прибегая к посредническим услугам разных фирм и контор.

Наследство / Открытие наследства

ШАГ 2.
Определите, есть ли завещание. Если вам известно, что оно есть, и фамилия нотариуса, у которого оно находится, обратитесь сразу к нему. Если нотариус неизвестен, обратитесь в нотариальную контору, сотрудники которой проверят наличие завещания по всем нотариусам.

ШАГ 3.
Вы нашли завещание или убедились, что его нет. Теперь ищите нужного нотариуса. Уточните, где был прописан наследодатель. После этого обратитесь к нотариусу по месту его нахождения имущества.

ШАГ 4.
Пишите у нотариуса заявление о желании вступить в наследство или отказаться от него. Важно! Обратиться к нотариусу нужно до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Вступить в наследство или отказаться от него вы можете только полностью. К примеру, вы наследуете 1/2 часть квартиры и 1/2 часть частного дома. Отказаться от части дома, чтобы унаследовать только половину квартиры вы не можете.

ШАГ 5.
После объявления вас наследниками вам придется дождаться окончания 6-месячного срока с момента смерти наследодателя, после чего вас признают официальным наследником, и вы сможете распоряжаться унаследованным имуществом.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Наследование квартиры предусматривает оформление прав на нее. После того как наследник проделает все обязательные этапы принятия наследства, он может делать с ним все, что хочет. Продажа квартиры – один из вариантов. Однако необходимо учесть все тонкости и правила, по которым происходит, и наследование, и последующая продажа.

Вступление в наследство на квартиру

Вступление в наследственные права на квартиру может осуществляться по двум основаниям:

  • если наследник находился в родственных отношениях с умершим. Однако быть родственником наследодателя недостаточно, нужно еще находиться на той очереди, которая ближе всего к праву наследования;
  • если наследник вписан в завещание умершим.

Квартира может перейти в руки как нескольким, так и одному человеку. Это зависит от множества факторов:

  • сколько наследников указано в завещании или предполагается по закону;
  • сколько из них написало отказ от принятия прав на наследство квартиры;
  • есть ли признанные судом недостойными;
  • есть ли те, кто имеет право на обязательную долю.

Последними признаются те, кто проживал в наследуемой квартире постоянно с умершим последнее время его жизни и входят в категорию иждивенцев, нетрудоспособных или несовершеннолетних.

Налог на вступление в наследство квартиры

К счастью многих наследников налог на наследование квартиры или любого другого имущества отменен. В законе остались некоторые виды имущества, наследование которых предусматривает уплату налога, однако, квартира в этот список не входит. Именно поэтому наследование квартиры сегодня, обойдется наследнику дешевле, чем раньше. Он обязан заплатить только государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Процедура вступления в наследство на квартиру

Весь процесс вступления в наследство на квартиру начинается тогда, когда умирает наследодатель или завещатель. Тогда-то у наследников и возникает право оформить квартиру умершего в собственность. Для этого нужно пройти определенные этапы:

  1. Обратиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства.
  2. Собрать некоторые бумаги, которые в итоге представить нотариусу.
  3. Оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на наследуемое имущество.
  4. Получить свидетельство.

Документы на квартиру собирает каждый наследник, который претендует на получение по наследству доли в ней. Среди всех обязательных бумаг, которые применимы к открытию любого наследственного дела, стоит выделить те, которые обязательны для оформления наследства на квартиру:

  • технический паспорт. Он может быть уже сделан умершим наследодателем. Если его нет, значит можно заказать новый в БТИ. Срок ожидания подготовки документа составляет обычно до 1 недели;
  • справка, свидетельствующая о всех, кто был прописан на данной жилплощади;
  • договор, согласно которому квартира перешла когда-то в собственность умершему. Если он ее купил, например, это будет договор купли-продажи. Если квартира перешла к нему по решению суда, значит необходимо представить нотариусу это решение;
  • оценка стоимости квартиры. Она должна быть произведена на день смерти наследодателя;
  • регистрация права собственности на квартиру.

После представления приведенных и всех остальных документов нотариусу, предстоит оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на получения в наследство квартиры. После оплаты квитанцию, как подтверждение, нужно представить нотариусу.

Последним этапом вступления в наследство считается получение соответствующего свидетельства. После этого наследник может считать, что миссия по оформлению наследства на квартиру выполнена.

Хоть оформление наследства произведено, но, чтобы собственность была признана за наследником окончательно, необходимо зарегистрировать право на нее.

Налог с продажи квартиры после вступления в наследство

Если наследник, получивший квартиру от умершего наследодателя, решил продать ее, на него может налагаться обязанность уплаты налога. Возникновение ее зависит от того, через какой промежуток времени после открытия наследства (смерти наследодателя) наследник совершит продажу:

  • если прошло менее 3 лет, налог 13% обязателен к уплате. Наследник обязан задекларировать доход и выплатить налог от указанного там дохода;
  • если больше – налог не взимается, декларация не составляется.

Таким образом, само оформление наследства на квартиру обойдется наследнику в сумму, равную госпошлине. Она обязательна к уплате и составляет определенный процент от стоимости квартиры. Оформление всех необходимых бумаг и соблюдение прочих формальностей приблизит наследника к желаемой цели. После окончательного оформления наследства, квартиру можно продать. Выплата налога с дохода зависит от срока, исчисляемого после смерти наследодателя, в течение которого квартира продана.

Каков порядок вступления в наследство по завещанию / по закону? Сроки и документы

Вступление в наследство – это четко регламентированная правовая процедура, призванная закрепить факт смены собственника имущества и полный переход прав и обязанностей наследователя к одному или нескольким наследникам. И если перед вами стоит задача вступить в наследство, то крайне важно досконально изучить существующий порядок вступления в наследство — именно эти вопросы мы будем рассматривать в данной статье.

Практически каждый человек, рано или поздно, может столкнуться с таким правовым явлением, как вступление в наследство, и в этот момент возникнет огромное количество вопросов, требующих емких и точных ответов. Чтобы разобраться в законодательных дебрях процедуры наследования имущества, необходимо ознакомиться с основной правовой информацией.

Варианты вступления в наследство

Важно, прежде всего, помнить, что согласно законодательству Российской Федерации наследование может быть двух типов, а именно:

  1. Наследование по завещанию.
  2. Наследование по закону.

В первом случае, когда речь идет про вступление в наследство по завещанию, важно помнить, что эта процедура возможна также и для лиц, которые не состоят в родстве с наследодателем, но определены им в качестве своих наследников и прописаны в завещании.

Во втором случае наследование осуществляется в тех ситуациях, когда наследодателем не было оставлено завещание, то есть письменного выражения собственной воли, которая демонстрирует его желание относительно распоряжения принадлежащего ему имущества после смерти. В большинстве случаев речь идет о родственниках усопшего наследодателя, состоящих с ним в различной степени родства.

Сроки вступления в наследство

Давайте разберемся со сроками вступления в наследство. Важно знать, что общий срок вступления в наследство составляет ШЕСТЬ календарных месяцев. Следует отметить, что срок начинает исчисляться со дня, который следует за днем наступления событий, повлекших за собой открытие наследства. Среди таких событий могут быть:

  • Смерть гражданина.
  • Отказ наследника от принятия наследства.
  • Вступление в законную силу судебного решения о признании гражданина погибшим.
  • Рождение наследника после смерти наследодателя.
  • Другие события, оговоренные законом.

Если наследник выразил желание переслать документы о принятом решении относительно вступления в наследство почтой, то датой подачи будет считаться дата отправления письма, вне зависимости от срока, когда адресат получил корреспонденцию.

В случаях наследственной трансмиссии (наследник скончался до вступления в наследство и его право наследования переходит уже к его наследникам) также установлен особый срок принятия наследства. В этой ситуации вступление в наследство должно быть проведено в срок, который не превышает остаточный срок, отведенный для этих целей первому наследнику. И если на эту процедуру остается меньше трех месяцев, то срок будет увеличен именно до 3 месяцев.

Документы, подтверждающие право на наследование

Пакет требующихся официальных бумаг, подтверждающих право на наследование, условно состоит из трех групп:

  1. Документы, подтверждающие право на наследование.
  2. Бумаги, подтверждающие факт смерти наследодателя.
  3. Дополнительные (специальные) документы.

Первая группа документов включает в себя:

  • паспорт наследника (документ, удостоверяющий личность);
  • документ, который подтверждает родство — свидетельство о рождении (усыновлении), свидетельство о заключении брака и т.п.

Ко второй группе относятся следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • выписка из домой книги, свидетельствующая о том, что умерший гражданин перед смертью проживал в конкретном месте.

В третью группу включаются бумаги, индивидуальные для каждого конкретного случая. К ним относятся, к примеру, пенсионное удостоверение, справка об инвалидности и т.п.

Порядок вступления в наследство после смерти наследника

В предыдущих разделах мы говорили о том, что в случае смерти наследника, который не успел воспользоваться своим законным правом, предусматривается особый порядок вступления в наследство уже его наследников. Об этом мы поговорим ниже.

Наследственная трансмиссия – это вступление в наследство после смерти наследника, то есть возможность «наследования права на вступление в наследство». Подобные ситуации могут возникнуть, когда после смерти физического лица и открытия его наследства, сам наследник (наследники) в результате преждевременной смерти не успевает вступить в свои права. В подобных случаях право на вступление в наследство становится по закону правом уже его наследников. Это происходит как при наследовании «по закону», так и по завещанию.

В подобных моментах важно учитывать, что в порядке трансмиссии право на наследование не перекликается с правом на вступление в наследство, которое возникает после смерти наследника, который не успел воспользоваться своим правом. То есть, не полученное скончавшимся наследником наследство будет переходить к его наследникам отдельно от остальной наследственной массы, а не по стандартной схеме в срок, равный 6 месяцам.

Основные правила вступления в наследство

Основные правила вступления в наследство определяются на законодательном уровне. К основным правилам, вдобавок, следует знать и выполнять установленные простые правила, существенно облегчающие жизнь наследникам. Давайте рассмотрим эти правила детально.

  1. Сбор необходимого пакета документов для наследования. Перед тем как отправиться в нотариальную контору, чтобы запустить процесс по вступлению в права наследования, необходимо собрать все документы, о которых речь велась выше.
  2. Установление факта наличия завещания. Наследникам понадобится узнать, составил ли умерший человек завещание. В случае, когда точной информации не имеется, следует обратиться в нотариальную контору, расположенную поблизости. В ней проверят всех нотариусов и выяснят, имеется ли завещание или нет. При наличии завещания в нотариальной конторе вам предоставят информацию, у какого именно нотариуса оно хранится и как его найти.
  3. Начало процедуры наследования. Теперь необходимо приехать к нужному нотариусу и запустить процедуру вступления в наследство.

Если при обращении в нотариальную контору выяснить факт наличия завещания и его местонахождение не удалось, то необходимо обратиться к нотариусу непосредственно обслуживающему район, в котором на момент смерти проживал наследодатель. В случае же если завещания не было составлено, то процесс наследования идет не по завещанию, а «по закону».

Как происходит процедура вступления в наследство

Процедура вступления в наследство – это совокупность действий наследника по выражению воли, связанных с приобретением имущественных прав наследодателя, впрочем, одновременно с этим приобретаются и обязанности наследодателя. Если рассматривать в общем виде, то процедура вступления в наследство представляет собой следующий комплекс мероприятий:

  1. Непосредственное обращение в нотариальную контору. Необходимо написать заявление о своем желании вступить в наследство.
  2. Сбор необходимого пакета документов и предоставления его нотариусу с целью получения свидетельства о праве на наследство.
  3. Согласно установленным тарифам оплачиваются госпошлина/услуги нотариуса. Размер госпошлин на сегодняшний день установлен следующий:
    — для наследников 1 и 2 очередей (близких родственников) составляет 0,3%;
    — для прочих наследников – 0,6%.
    Обратите внимание — максимальный размер государственной пошлины для наследников 1 и 2 очередей составляет 100 000 рублей, а для наследников других очередей – 1 000 000 рублей максимум. Законодатель не забыл и про льготы, которые применяются при оплате госпошлины на наследство. К примеру, льготы зафиксированы для инвалидов и лиц, которые проживали и далее проживают в жилом помещении, передаваемом в порядке наследования и пр.
  4. Оформление перехода права собственности. Данный этап запустится через полгода с момента открытия наследства. Иными словами, с момента, когда наследодатель скончался. Следует учитывать, что по закону право собственности на имущество умершего наследодателя переходит к его наследникам в момент открытия наследства. Но распоряжаться наследственной массой они имеют право только тогда, когда документы на наследство будут оформлены.

Если в наследство передается дом или квартира, то есть недвижимое имущество, то для регистрации права собственности на него потребуется обратиться в Росреестр, где у наследников попросят предъявить свидетельство о праве на наследство и удостоверяющие личность документы. После того, как процедура регистрации прав собственности будет завершена, наследнику выдается соответствующее свидетельство. С этого момента процедуру наследования можно считать завершенной.

Определенные особенности имеются в случае передачи в наследство автомобилей и прочих транспортных средств. Чтобы завершить процедуру наследования транспортного средства, от наследника потребуется приехать в МРЭО ГИБДД и поставить авто на учет.

Порядок вступления в права наследства части имущества

Многие читатели интересуются вопросом, как вступить в права наследства части имущества. И здесь есть однозначный ответ – это невозможно. Действующее законодательство утверждает, что наследование части причитающейся наследственной массы невозможно.

Когда наследник дает согласие на принятие наследства, это свидетельствует об автоматическом согласии на принятии всего объема, а также имущественных прав и обязанностей покойного. Это подразумевает следующее: наследованию подлежит не только недвижимое и движимое имущество, но и долговые обязательства, принадлежащие умершему наследодателю.

Если наследников несколько человек, то сумма долга будет унаследована всеми наследниками в размере, пропорциональном их доли в наследуемой массе.

Каковы особенности наследования по завещанию?

Сегодня растет уровень правового сознания российских граждан и поэтому уже ни у кого не вызывает удивление, что человек составляет завещание при жизни.

При вступлении в наследство по завещанию законодательством установлен срок в 6 месяцев со дня открытия наследства. Для запуска процедуры вступления в наследство по завещанию, требуется предоставить пакет документов, которые подтверждает личность наследника, указанного в завещании.

В первом варианте, когда составляется открытое завещание, с его текстом знакомится нотариус, исполнитель завещания, присутствующие свидетели, рукоприкладчик. Последний расписывается вместо завещателя, который не в состоянии поставить личную подпись. (Пункт 3 Статьи 1125. Гражданского Кодекса РФ)

Когда речь идет о закрытом завещании, нужно знать, что оно пишется завещателем от руки. Оно будет передано нотариусу в заклеенном конверте и с его содержанием не знакомится никто, кроме завещателя лично. С момента поступления подобного закрытого завещания нотариусу он берет на себя обязанность открыть его в течение 15 дней с момента, когда к нему поступило свидетельство о смерти завещателя.

Полномочия и обязанности душеприказчика при наследовании по завещанию

По закону наследодатель вправе указывать свою последнюю волю в завещании и исполнить ее будет обязан так называемый душеприказчик. Данное лицо может являться наследником, одним из нескольких наследников, или же не иметь к наследованию никакого отношения.

Задача душеприказчика состоит в том, чтобы проконтролировать правильность исполнения завещания или определенным образом распорядиться имуществом, наследуемым прочими лицами. К примеру, данного человека могут назначить в таких ситуациях, когда наследник не получил необходимого образования или еще не стал совершеннолетним. Поэтому до наступления упомянутых моментов имуществом наследодателя будут управлять назначенные лица.

Сами наследники тоже имеют право выбрать людей, которые будут выполнять волю наследодателя, и они будут считаться душеприказчиками. Это лица, которым передали полномочия на исполнения завещания. В этом случае мы говорим о поверенных. Есть ряд установленных на законодательном уровне случаев, когда назначенные лица тоже будут считаться душеприказчиками – это законные представители или опекуны наследников. Но здесь есть спорные стороны.

Каковы отличия между душеприказчиками и прочими лицами в наследственном праве? Основное отличие кроется в том, что задачей душеприказчика является не только выполнение воли умершего, но и контроль правильности выполнения завещания, к особенностям можно отнести и тот факт, что все действия душеприказчика совершаются в пользу наследников.

Обязательная доля в наследстве при завещании

Порядок вступления в наследство по завещанию имеет один немаловажный момент: несмотря на волю наследодателя, указанную в завещании, есть так называемая «обязательная доля». Здесь подразумевается та часть наследства, которая причитается лицу, вне зависимости от того, кого наследодатель назначил наследниками или кого определил наследниками закон. Вот перечень лиц обладающих правом на обязательную долю:

  • Дети, которые не достигли совершеннолетия.
  • Дети, состояние здоровья которых не позволяет им осуществлять трудовую деятельность.
  • Нетрудоспособные лица, которые до смерти наследодателя находились на иждивении умершего. К данной категории лиц относятся супруги, имеющие инвалидность и прочие родственники независимо от порядка очередности наследования, которые проживали с наследодателем и по возрасту или состоянию здоровья не способные осуществлять трудовую деятельность.

Согласно наследственного права размер обязательной доли будет составлять половину от той доли, которую гражданин должен был получить в соответствии с законом.

Давайте разберем ситуацию на конкретном примере. Наследодатель оставляет завещание и в нем значится, что он лишает супругу права на жилое помещение. Жена достигла пенсионного возраста, что дает законное право признать её нетрудоспособной. Прочих наследников первой очереди нет (ими являются дети, родители), поэтому супруга имеет право на половину данного жилья.

Обратите внимание, гражданин, имеющий право на получение обязательной доли, может быть лишен данного права только по суду, и никак иначе.

Закон о наследстве по завещанию

Какого-либо отдельного специального закона о наследстве по завещанию на сегодняшний день не существует. Наследственные отношения регулируются, опираясь на нормы:

  • Конституции РФ.
  • Гражданского кодекса РФ (Глава 62. Наследование по завещанию)
  • Федерального закона от 26.11.2001 года №147-ФЗ «О введение в действие части третьей Гражданского Кодекса Российской Федерации».

А также прочих законов и подзаконных актов.

Ссылки на нормы права относительно наследства содержит большинство сфер законодательства: налоговый кодекс, законодательство о нотариате, семейное право и иные законы.

Вступление в наследство на квартиру

21 марта 2018 г.

Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Обо всем по порядку рассказывает Любава Трофимова, руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп».

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Как правильно вступить в наследство и оформить на себя недвижимость

Вступление в права наследства — дело довольно хлопотное, и, по словам юристов, опрошенных «РИА Недвижимость», большинство трудностей у родственников возникает с осознанием того, какие документы нужно собрать, в какие инстанции их предоставить. Служители Фемиды предоставили сайту пошаговую инструкцию, как правильно вступить в наследство и оформить на себя недвижимое имущество.

Основные положения

Согласно российскому законодательству — части 3 Гражданского кодекса РФ — наследование осуществляется по закону или по завещанию. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, например, к первой относятся дети, супруг и родители наследодателя, а также сюда относят внуков наследодателя и их потомков — они наследуют по праву представления.

Если же воля умершего была изложена в завещании, то к наследованию могут призываться люди, указанные в документе. Но здесь нужно учесть один нюанс: несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы имеют обязательную долю и наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, обращает внимание руководитель судебно-арбитражной практики Юридической группы «Яковлев и Партнеры» Кира Корума.

Юрист коллегии адвокатов Москвы «Князев и партнеры» Мария Рулькова добавляет, что если в завещании не указана доля пережившего трудоспособного супруга, то тот может претендовать на имущество, но через суд.

Кроме того случается и такое, что наследники в судебном порядке или нотариусом признаются недостойными и впоследствии автоматически лишаются права наследования.

Наследство открывается со смертью человека или со дня признания его судом умершим. В первом случае днем открытия будет считаться дата смерти, во втором — вступление в силу судебного решения.

Местом открытия наследства признается последнее место жительства умершего, если же оно неизвестно, то наследство будет открываться по адресу нахождения имущества. Причем, если у человека две и более квартиры или дома, тогда — в наиболее ценном из объектов.

Нюансы открытия

«Принять наследство можно двумя способами: первый предполагает подачу заявления нотариусу, второй — фактическое принятие наследства. Они применяются независимо от того, составлялось ли завещание», — рассказывает юрист Ольга Хохлова.
По ее словам, наиболее распространенный способ — первый. В данном случае необходимо в шестимесячный срок со дня открытия наследства обратиться к нотариусу по месту регистрации умершего.

Если место регистрации неизвестно, то следует обратиться к нотариусу, который закреплен за тем районом, городом, где находится недвижимость покойного, уточняет Корума. Рулькова в свою очередь обращает внимание, что в Москве можно обратиться к любому нотариусу.

Если наследник пропустил срок, то в суде он должен будет доказать, что на то была уважительная причина, например, что в указанные шесть месяцев он находился на лечении, в командировке, постоянно проживал за рубежом. «Конечно, если наследник присутствовал на похоронах, но не подал заявление на открытие наследства, суд не удовлетворит его требование», — объясняет юрист.

Сбор документов

Несмотря на наличие или отсутствие завещания, действия наследников по большому счету одинаковые, говорит Корума. По ее словам, первый документ, который следует получить — свидетельство о смерти. Оно выдается в ЗАГСе по месту жительства наследодателя. Для этого нужно предоставить в ЗАГС справку о смерти, которая оформляется уполномоченным органом, чаще всего больницей или моргом, замечает эксперт.

Еще один важный документ — справка с места жительства умершего. За ней следует обратиться в паспортный стол, или любой другой, уполномоченный на это орган, например, управляющую компанию.

Помимо этого нотариусу необходимо предоставить документы, которые подтверждают родство с наследодателем: свидетельство о рождении, о браке, о расторжении брака, справку из органа ЗАГС о смене фамилии, обращает внимание Хохлова. Вдобавок наследник должен предоставить паспорт, говорит Рулькова.

Когда документы собраны, то можно подавать заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. «Вы вправе выбрать вид заявления по своему усмотрению», — замечает Хохлова. По ее словам, если наследники не готовы вступить в наследство, они пишут отказ.

Следующий шаг после открытия нотариусом наследственного дела — подготовка перечня документов, необходимых для оформления наследства. В случае оформления недвижимость необходимо запросить выписку из Росреестра (ЕГРП) и Кадастра (ГКН). Хотя с 1 октября этого года ее может запросить и сам нотариус, говорит Корума.

Финальный этап

Далее нужно уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство и представить квитанцию нотариусу. «Размер пошлины детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей. Для других наследников — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 миллиона рублей», — замечает Хохлова.

В заключении необходимо получить свидетельство о праве на наследство, по истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя.

«Свидетельство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если есть достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, отсутствуют иные наследники, имеющие право на наследство или его соответствующую часть», — обращает внимание Хохлова.

После выдачи нотариусом свидетельства наследник на основании него оформляет право собственности на имущество, говорит Рулькова. Для этого свидетельство предоставляется в Росреестр либо МФЦ по месту жительства.

Читайте так же:  Платить ли штраф за безбилетный проезд в метро