Можно ли отозвать отказ от участия в приватизации квартиры?

здравствуйте. столкнулась с такой проблемой, буквально сегодня, позвонила сестра, попросила придти подать документы на приватизацию квартиры, там меня начали убеждать в том, что мне нужно написать отказ от приватизации. в связи с тем, что у меня есть долг в микрозайме «Займ Экспресс» и я не могу приватизировать из-за долго в микрозайме «Займ Экспресс» пообещав что после погашения смогу только приватизировать. толком не обдумав, подписала отказ от приватизации. что мне делать, возможно ли этот отказ отменить, или признать недействительным?

Уточнение клиента

если все можно исправить то сколько это стоит и к кому оброщаться

27 Января 2017, 14:03

Ответы юристов (2)

Отказ — сделка и признать ее недействиетльной можно только в суде. Но пока документы не поданы на приватизацию, напишите в ДГИ, что вы не согласны с приватизацией квартиры без вашего участия.

только сделать это нужно срочно. Кроме того, вы у нотариуса его сделали? И доверенность делали на родственников? Уточните у нотариуса отменить отказ до подачи документов

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обязательность нотариального заверения отказа от приватизации

Здравствуйте не могли ли подсказать норму закона согласно которой обязательно нотариальное заверения отказа от приватизации?

10 Октября 2014, 20:34 Антон, г. Лесной

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Антон! Прямого указания на обязательное нотариальное заверение отказа от приватизации не содержится ни в одном нормативно-правовом акте. Даже просмотрев ради интереса несколько Административных регламентов предоставления администрацией населенного пункта муниципальной услуги «Подготовка договоров приватизации муниципального жилищного фонда», ни в одном из них в списке документов, необходимых для предоставления речь не идет о нотариально заверенном отказе, только о нотариальной доверенности и не более. Поэтому требование нотариального отказа при возможности человека лично присутствовать при подготовке договора приватизации и его регистрации считаю самодеятельностью органов местного самоуправления.

С уважением, Ирина!

Уточнение клиента

А если вот так обосновать?

согласно N 122-ФЗ “О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ” Ст. 18 п.1 требований к документам, представляемым на государственную регистрацию прав – “ Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.”

Отказ от приватизации это сделка влекущая возникновение права собственности у одного лица и прекращение возможного права собственности у другого лица.

При этом согласно ГК РФ Ст. 163 п. 2,3 Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность

При этом случаи указанные в законе это ГК РФ Ст. 8.1 п.3 Государственная регистрация прав на имущество в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена

13 Октября 2014, 16:37

Думаю, что это не аргумент.

в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены,

Законодательно обязательное нотариальное удостоверение отказа от права участия в приватизации нигде не закреплено.

в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Соглашения в этом вопросе стороны могут и не достигнуть.

Уточнение клиента

1. А подскажите в каком документе сказано что при отказе от участия в приватизации, человек должен подписывать отказ в присутствии должностного лица от администрации.

2. Второй вопрос подскажите срок действия справки об неиспользовании права приватизации (ссылкой на документ), которую необходимо предоставлять при заключении договора приватизации.

Описание ситуации — мама приватизировала квартиру на себя одну я когда узнал об этом забрал документы из росреестра отданных на регистрацию права собственности, при этом порвал свое заявление об отказе (оригинал заполненное в 2010 году). Тогда она повторно собрала откуда то документы и уже в тихушку окончательно оформила право собственности. Я подал заявление в суд с описанием ситуации и на суде выяснилось (все ответчики подтвердили что) в деле участвовало новое заявление от 17.04.2013 года В нем так же участвовала мама я и сестра при этом сестра должна была быть при подписании отказа под другой фамилией (которую она взяла в 2011 году при замужестве) а фамилия сестры и роспись стоят старые (думается что в спешке подделки документов не учли смену ее фамилии). На суде представитель администрации удостоверяющая отказ от приватизации и мама и сестра согласились с тем, что роспись была поставлена под старыми фамилиями еще в 2010 году без указания даты в документе потом мама пришла дописала свежую дату (при этом все согласны что я не присутствовал 17.04.2013 г. при этом меня не было этого числа) пришла в отдел приватизации администрации нашего города и специалист по приватизации без меня без мамы удостоверила этот отказ от приватизации.

Читайте так же:  Судебная практика ст 69 ск рф

3 Вопрос может ли быть такое в юридическом отношении.

24 Октября 2014, 11:48

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Срок подачи иска после отказа в приватизации

Здравствуйте. Получили отказ в приватизации из Департамента жилищной политики. Сейчас надумали обратиться в суд (о признании права собственности в порядке приватизации), но после получения отказа прошло уже более 3-х месяцев. Можно ли подать иск позднее этого срока и если нет — что делать в этом случае?

Юрист, с которым мы собираемся иметь дело, утверждает, что иск на признание права собственности в порядке приватизации можно подать только в течение трех месяцев после отказа, и теперь якобы надо подавать документы на приватизацию заново, чтобы получить свежий отказ. Это меня насторожило, т.к. в Департаменте мне говорили, что иск можно подать в любое время — не обязательно сразу.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, иск можно подать в любое время.

Есть вопрос к юристу?

Вы вправе в любое время написать в суд заявление о признании права на недвижимость (приватизации).. К исковому заявлению прикладываются и иные документы. Обязательны копия договора социального найма или ордера, на основании которых было выдано жилье, документы, удостоверяющие личность заявителя, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета.
Приватизация недвижимости через суд требует оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления о признании права собственности на квартиру.
Исковое заявление направляется в суд по месту расположения ответчика. В заявлении укажите:
наименование органа правосудия, в который подается жалоба, фамилию, имя, отчество истца, его место проживания, а также фамилию, имя, отчество представителя истца и его адрес (в том случае, если жалоба подается представителем), фамилию, имя, отчество и должность лица, или полное название органа государственной власти, действия (решения) которого хочет обжаловать истец, обстоятельства, являющиеся основой для выдвижения требований, и доказательства нарушения прав Истца(отказ), требования Истца, перечень документов, прилагаемых к жалобе.

Ваш юрист ошибается. Это обжалование отказа Департамента, если бы Вы выбрали такой способ защиты права — в течение 3-х месяцев. А иск о признании права собственности данным сроком не ограничен. Смело обращайтесь с иском! Оплачивается данное требование, как не подлежащее оценке, поскольку приватизация носит бесплатный характер; и иск надо подавать в федеральный суд по месту нахождения квартиры (по правилу исключительной подсудности — о правах на недвижимое имущество). Я многократно писала людям такие иски и вела эту категорию дел в суде. Квалификация Вашего юриста вызывает сомнения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Имеет ли срок годности отказ от приватизации, заверенный нотариусом?

Я (Игорь) родился в Молдавии, 1975г., сейчас живу в России уже больше 10 лет, получил гражданство, пасспорт, женился. От Молдавского гражданство отказался. Рос в многодетной семье, с родителями 13. Родители в Молдавии. В прошлом году писал отказ от приватизации, в пользу родителей, заверил нотариусом, отправил. Вопросы:

1. Имеет ли отказ от приватизации, заверенный, срок годности.

2. Нужна ли вообще эта бумага, если я не гражданин Молдавии, прописан в другой стране

Ответы юристов (1)

Срока не имеет, отказ да, нужен. если прописаны.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

Читайте так же:  Гражданский кодекс статья договор займа

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какой срок действия нотариального отказа от приватизации ?

Год назад были составлены 2 отказа от приватизации. 2 брата отказались от приватизации одной квартиры, в пользу другой квартиры, так как была получена добавочная площадь. Год приватизацией не занимались, в приватизационном центре сказали, что отказы действительны 1 год. Насколько это правда?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Срок действия отказа от приватизации действующим законодательством РФ не установлен.

Пришел отказ в приватизации

Подала на приватизацию квартиры в москве, где прописана я и двое моих несовершеннолетних детей в декабре 2015 года. В апреле 2016 пришел отказ- нехватает документов о проживании моей мамы, которая внесена в ордер на квартиру, но прописана она и проживает в квартире своих родителей. Ордер на квартиру был выдан в 75 году моему дедушке и мама с бабушкой туда вписаны. Также жд требует ее отказ от участия в приватизации. На данный этап как мне следует поступить? Подать иск в суд, или опять собрать документы на приватизацию? Тогда нужен ли нотариальный отказ от мамы в участии в приватизации?

Ответы юристов (12)

Добрый день, Анастасия.

Также жд требует ее отказ от участия в приватизации. На данный этап как мне следует поступить? Подать иск в суд, или опять собрать документы на приватизацию? Тогда нужен ли нотариальный отказ от мамы в участии в приватизации?
Анастасия

Закон говорит, что право участвовать в приватизации имеют только те лица, которые имеют право пользоваться жилым помещением на момент обращения, соответственно если Ваша мама выписалась, то она утратила право пользоваться жилым помещение и не имеет права на приватизацию, следовательно отказ можно обжаловать в суде.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Читайте так же:  Лицензия книга

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. А Вы заключали договор социального найма или только ордер есть?

Уточнение клиента

Договор соц найма заключен на меня! И он был приложен в документах

10 Июня 2016, 14:38

Здравствуйте, если на момент вашего обращения с заявлением о приватизации квартиры, ваша мать с вами не проживала и в договоре социального найма она не числится, то они не вправе требовать какие-либо отказы от нее.
Вам необходимо обжаловать решение комиссии в судебном порядке, ссылаясь на Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Уточнение клиента

В течение какого срока я могу общаловать решение?

10 Июня 2016, 14:47

В таком случае, требовать нотариальный отказ Вашей мамы неправомерно, т.к. мама не включена в договор и не зарегистрирован в квартире. Обжалуйте отказ в приватизации в судебном порядке

Уточнение клиента

Мнения юристов почему- то разделились. Мне также сказали, что так как мама вписана в ордер, то на нее расчитывались метры жилплощади и он имеет полное право на них претендовать, даже не проживая и не будучи прописанной в квартире! Я вообще запуталась, какие точно мне нужны документы.

10 Июня 2016, 15:02

В трехмесячный срок с момента получения отказа в письменной форме.

Если Вам потребуется помощь в составлении документов, можете обратиться к любому юристу

В течении 3 месяцев со дня получения решения об отказе (ст. 219 КАС РФ).

За составлением жалобы можете обратиться в чат к одному из юристов.

А мама вписана как член семьи в договоре социального найма? может она выписалась из квартиры уже после заключения договора социального найма?

Уточнение клиента

Вначале договор социального найма был оформлен на нее, но потом она выписалась , прописалась у своих родителей и договор соцнайма оформила на себя я. На момент подачи документов на приватизацию в договоре соц найма только я и мои дети

10 Июня 2016, 15:11

Мама, в договоре соц найма указана?

Уточнение клиента

10 Июня 2016, 15:12

В таком случае, как и указала ранее прав на приватизацию у мамы нет и не требуется от нее отказ.

Уточнение клиента

В таком случае какие мои дальнейшие действия? И какие мне нужны для этих действий документы?

10 Июня 2016, 15:18

С письменным отказом обращаетесь в суд и обжалуете его.

Либо можете подать сразу иск о признании права на приватизацию квартиры

и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения

Прикладываете само исковое заявление и все документы, которые вы прикладывали к заявлению на приватизацию+ квитанцию об оплате госпошлины

Уточнение клиента

Это в течение трех месяцев я должна сделать? Три месяца с момента даты отказа , который указан на бумаге об отказе, или три месяца с момента получения оригинала бумаги отказа? Просто у меня отказ от 04 апреля, а копию его я получила только 7 июня в мфц, так как письмо на домашний адрес мне не дошло

10 Июня 2016, 15:31

3 месяца с момента когда вам стало известно о принятом решении, то есть с даты получения копии решения комиссии (ст. 219 КАС РФ)

С момента получения на руки, отметка есть о том, что вам было выдано 07.06.2016?

У вас в любом случае срок еще не пропущен, он до 04.07.2016 г.

В случае чего можете подать ход-во о восстановлении пропущенного срока на обжалование, т.к. у вас уважительная причина, вы получили на руки 07.06.2016 г.

Если Вам потребуется помощь в составлении документов, можете обратиться к любому юристу
Магола Виолетта Олеговна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отказ от приватизации, продажа квартиры

Добрый день, ситуация такая — квартира приватизована на 2-х человек — мой брат и его дочь. Я (сестра) от приватизации отказалась. Выписалась из квартиры в марте, в апреле были поданы документы на приватизацию. В итоге был выдан документ, где 2 собственника и про меня написано, что имею право пользоваться помещением в соответствие со статье 292 ГК РФ. (Член семьи, не принимавший участие в приватизации ФИО, имеет право пользования жилым помещением..)

Теперь данная квартира продается, у риэлтора покупателей возник вопрос по этому пункту.

В принципе, мне кажется, что в документе допущена ошибка, т.к. я на момент приватизации уже была выписана, штамп в паспорте с датами об этом говорит.

Как поступить в этой ситуации, чтобы сделать квартиру максимально юридически чистой?