Договор ренты: понятие, характеристика и особенности

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса).

Характеристика договора: реальный, односторонне-обязывающий, возмездный, рисковый (алиаторный).

Договор ренты похож на договор займа. Относится он, как и предыдущие договоры, к группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность. Это новый вид договора в российском законодательстве (в ГК РСФСР 1964 г. имелся лишь договор купли-продажи жилого дома с пожизненным проживанием нетрудоспособного продавца).

Виды договора ренты:

  • постоянная рента;
  • пожизненная рента;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Эти виды договора ренты имеют ряд общих признаков, но различаются:

  • формой предоставления содержания рентополучателю;
  • минимальным размером содержания, представляемого рентополучателю;
  • сроками предоставления содержания рентополучателю;
  • возможностями правопреемства у сторон договоров;
  • возможностями выкупа ренты;
  • последствиями случайной гибели имущества и др. Различия эти зависят от того, возмездно или безвозмездно передано имущество рентополучателем плательщику ренты.

Договор ренты регулируется только Гражданским кодексом РФ.

Особенности регулирования договора ренты:

    регулирование осуществляется правовыми нормами трех видов договоров:

а) ренты (в них имеются общие положения о данном договоре и особенностях каждого вида ренты);
б) купли-продажи (эти нормы применяются к договору ренты в случаях, когда плательщик ренты получил имущество под выплату ренты возмездно);
в) дарения (эти нормы применяются к договору ренты в случае, когда плательщик получил имущество под ренту безвозмездно);

  • содержание правовых норм, регулирующих договор ренты, направлено на защиту интересов слабой стороны договора, такой стороной является рентополучатель;
  • большая часть правовых норм, регулирующих договор ренты, имеет диспозитивный характер (это значит, что стороны вправе сами определять условия договора, о которых идет речь в этих нормах).
  • Ответственность плательщика ренты наступает за ненадлежащее исполнение им договора (в форме уплаты процентов, неустойки, расторжения договора и др.), а также субсидиарно за ненадлежащие выплаты ренты ее получателю лицом, которому он передал в собственность недвижимое имущество, полученное им под ренту (п. 2 ст. 586 Гражданского кодекса).

    • Элементы договора ренты. Права и обязанности сторон
    • Особенности и элементы договора постоянной ренты
    • Содержание договора постоянной ренты
    • Договор пожизненной ренты

    Характеристика договора ренты

    Вернуться назад на Договор ренты

    По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса).

    — реальный,
    — односторонне-обязывающий,
    — возмездный,
    — рисковый (алиаторный).

    Договор ренты похож на договор займа. Относится он, как и предыдущие договоры, к группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность. Это новый вид договора в российском законодательстве (в ГК РСФСР 1964 г. имелся лишь договор купли-продажи жилого дома с пожизненным проживанием нетрудоспособного продавца).

    Виды договора ренты:

    • постоянная рента;
    • пожизненная рента;
    • пожизненное содержание с иждивением.

    Эти виды договора ренты имеют ряд общих признаков, но различаются:

    • формой предоставления содержания рентополучателю;
    • минимальным размером содержания, представляемого рентополучателю;
    • сроками предоставления содержания рентополучателю;
    • возможностями правопреемства у сторон договоров;

    • возможностями выкупа ренты;
    • последствиями случайной гибели имущества и др. Различия эти зависят от того, возмездно или безвозмездно передано имущество рентополучателем плательщику ренты.

    Договор ренты регулируется только Гражданским кодексом РФ.

    Особенности регулирования договора ренты:

    • регулирование осуществляется правовыми нормами трех видов договоров:

    а) ренты (в них имеются общие положения о данном договоре и особенностях каждого вида ренты);
    б) купли-продажи (эти нормы применяются к договору ренты в случаях, когда плательщик ренты получил имущество под выплату ренты возмездно);
    в) дарения (эти нормы применяются к договору ренты в случае, когда плательщик получил имущество под ренту безвозмездно);

    • содержание правовых норм, регулирующих договор ренты, направлено на защиту интересов слабой стороны договора, такой стороной является рентополучатель;

    • большая часть правовых норм, регулирующих договор ренты, имеет диспозитивный характер (это значит, что стороны вправе сами определять условия договора, о которых идет речь в этих нормах).

    Ответственность плательщика ренты наступает за ненадлежащее исполнение им договора (в форме уплаты процентов, неустойки, расторжения договора и др.), а также субсидиарно за ненадлежащие выплаты ренты ее получателю лицом, которому он передал в собственность недвижимое имущество, полученное им под ренту (п. 2 ст. 586 Гражданского кодекса).

    Договор контрактации
    Договор поставки
    Договор купли продажи
    Лицензированный договор
    Договор аренды
    Договор комиссии
    Договор цессии
    Договор займа

    Назад | | Вверх

    Юридическая характеристика видов договоров ренты

    Главная > Реферат >Государство и право

    Глава 1. Общая характеристика рентных обязательств…………………………………7

    1.1. История становления и законодательного регулирования договора ренты……….7

    1.2. Понятие и признаки договора ренты…………………………………………………14

    1.3. Элементы, содержание и ответственность сторон по договору ренты…………….18

    Глава 2. Юридическая характеристика видов договоров ренты………………………..29

    2.1. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды………………29

    2.2. Понятие и элементы договора постоянной ренты…………………………………..39

    2.3. Особенности договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением…………………………………………………………………………………48

    Список использованных источников……………………………………………………..71

    В настоящее время приобретение квартиры под выплату ренты или пожизненного содержания с иждивением распространяется все шире. Более десяти лет сохраняют свое неизменное действие положения специальных параграфов 3 и 4 главы 33 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) 1 , в которых соответствующие подвиды договоров были впервые детально урегулированы законодателем. Но именно в последние годы возрос общественный и профессиональный интерес к данным видам сделок. Тому есть несколько причин. Во-первых, мы являемся свидетелями уникальной по своим масштабам кампании 2 по продвижению профессиональных посреднических услуг, ориентирующихся, с одной стороны, на удовлетворение жизненных потребностей потенциальных получателей ренты, а с другой — на предоставление возможности гражданам условно приобрести постоянно дорожающее жилье на условиях долгосрочных регулярных платежей. Во-вторых, все больше заключенных договоров проходят свой «жизненный цикл», что приводит не только к появлению новых полноценных собственников жилья, но и к увеличению количества споров, которые подлежат разрешению в судах по основаниям, связанным с исполнением указанных договоров. Обобщение адвокатской и судебной практики по данным делам позволяет обратить внимание на ряд практических проблем при применении и толковании норм закона.

    Данный институт представляет собой новеллу российского гражданского права, имеющую ряд принципиальных отличий от смежных правовых явлений.

    Большая часть норм о ренте и пожизненном содержании с иждивением вступила в силу с 1 марта 1996 г. (исключение составляют лишь правила о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Первое десятилетие «работы» данного института выявило достоинства и недостатки законодательных конструкций. Несмотря на некую искусственность предложенной в ГК РФ структуры рентного обязательства, следует отметить, что в целом она оказалась весьма жизнеспособной. Серьезным пороком практического характера следует назвать лишь уязвимость в плане возможности признания договора недействительным. Большинство споров, касающихся ренты и пожизненного содержания с иждивением, возникает именно с целью возврата имущества, переданного под выплату ренты в процессе заключения договора. Но эту проблему нельзя назвать лишь «рентной» — она относима к любому гражданско-правовому договору. Более того, причинами чаще являются недобросовестность субъектов, низкий уровень правовой культуры вообще и договорной в частности.

    В таких условиях грамотная реализация норм, обращение к квалифицированным специалистам позволят избежать ряда ошибок, избрать подходящий вариант условий договора, обрести уверенность в стабильности возникших в силу заключенного договора правоотношений.

    Как представляется, рентное обязательство является одной из самых сложных гражданско-правовых конструкций.

    Для получателя ренты отчуждение недвижимого имущества является способом обмена принадлежащего ему дорогостоящего имущества на иные значимые для него ценности: в договоре пожизненной ренты это периодические денежные платежи; а в договоре пожизненного содержания — обеспечение достойного имущественного содержания при жизни, а иногда и достойного погребения (п. 1 ст. 602 ГК). Если в первом случае получатель ренты выступает, скорее, как инвестор, который размещает свой капитал под получение регулярных доходов (предположительно, не менее ценных и значимых для него, чем отчуждаемое имущество); то получатель пожизненного содержания, по замыслу законодателя, — это, скорее, лицо, нуждающееся в добросовестной финансовой поддержке и заботе со стороны плательщика ренты. Из указанного различия вытекают характерные обязанности плательщика ренты: реальное предоставление (обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход в связи с состоянием здоровья), оплата ритуальных услуг, применение принципов добросовестности и разумности (ст. ст. 601 — 603 ГК РФ).

    Для плательщика ренты заключение соответствующих договоров является способом приобретения дорогостоящего имущества за счет периодических денежных платежей или иного регулярного предоставления. Рисковый характер рассматриваемых договоров для плательщика очевиден: приобретая имущество определенной стоимости, плательщик ренты не может оценить в момент заключения договора общий объем и стоимость своего встречного предоставления ввиду невозможности точного определения продолжительности принимаемых на себя обязательств, а в случае пожизненного содержания, как правило, лишен и возможности пользоваться приобретаемым недвижимым имуществом в течение неизвестного заранее срока. Основной охраняемый интерес плательщика ренты — приобретение имущества без обязанности немедленной оплаты его полной стоимости. Экономический интерес плательщика ренты состоит в том, что, в отличие от кредита, он приобретает право на жилое помещение предположительно за меньшую совокупную стоимость. В самом деле, минимальный размер ренты или денежной оценки содержания, предложенный законодателем в п. 2 ст. 597 и п. 2 ст. 602 ГК РФ, может показаться анахронизмом, принимая во внимание неуклонно снижающуюся среднюю продолжительность жизни россиян и также неуклонно увеличивающуюся стоимость жилья.

    Несмотря на достаточно детальное законодательное регулирование прав и обязанностей сторон по рассматриваемым договорам, представляется, что суды и стороны в спорах не всегда дают правильную оценку экономическому основанию заключаемых договоров. Комментаторы соответствующей главы ГК справедливо отмечают отличительные признаки подвидов ренты, однако их оценка не всегда приводит к значимым для рассмотрения дела выводам.

    Отметим, что актуальность выбранной темы подтверждена складывающимися договорными отношениями и практическими примерами, а также взглядами на данный вопрос некоторых специалистов. Теоретические положения работы проиллюстрированы примерами отдельных договорных обязательств.

    Необходимо рассмотреть содержание договора с учетом норм современного действующего законодательства, а также проанализировать действующую правовую базу, выявить недостатки и достоинства договора ренты.

    Поэтому, целью данной дипломной работы является правовой анализ договора ренты в гражданском праве, с использованием различных точек зрения цивилистов, которая, на наш взгляд, достигнута.

    В работе рассмотрены спорные моменты в действующей системе договоров ренты, способы разграничения и объединения договоров ренты внутри системы. В соответствии с поставленной целью можно выделить следующие задачи:

    — охарактеризовать возникновение и законодательное закрепление договора ренты;

    дать понятие и признаки договора ренты;

    раскрыть элементы, содержание и ответственность сторон по договору ренты;

    рассмотреть сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды;

    изучить понятие и элементы договора постоянной ренты;

    проанализировать особенности договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.

    К изучению договора ренты в своих работах обращались как советские, так и российские ученые-цивилисты. Среди них можно назвать Брауде И.Л., Ем В.С., Ерошенко А.А., Завидов Б.Д., Иоффе О. С., Новопашина У. М. и другие. Работы этих, а также других авторов были использованы при написании работы.

    Структура дипломной работы последовательно отражает поставленные автором цели и задачи.

    Глава 1. Общая характеристика рентных обязательств

    1.1. История становления и законодательного регулирования договора ренты

    Рента имела всегда весьма различные формы. Обязательные рентные платежи, в частности, лежали на имении в виде вечного поземельного обременения. При этом выкуп ренты не допускался, вследствие чего владелец имения не мог освободиться от указанной обязанности, кроме как путем отказа от имения или передачи его другому владельцу. 3

    К этому следует добавить бессрочную ренту с капитала, вытесненную договором займа. В течение определенного времени использовалась как особый вид «вечной ренты» та, при которой плательщиком было само государство.

    Определенное развитие получило пожизненное содержание. Оно возникло, отчасти, как результат существовавшего обычая отправлять в монастыри и церкви движимое и недвижимое имущество, в том числе денежные средства в обмен на обеспечение своего содержания в виде пожизненной ренты. 4

    В России существовала наравне с другими особая форма ренты. Она возникала в виде платежей, обязанность уплаты которых принимал на себя тот, кто получал соответственно большую долю при разделе имения 5 .

    Суть ренты состояла в том, что она порождала право требовать от конкретного лица определенных денежных выплат, как правило, ежемесячно. При этом, хотя и не с самого начала возникновения этого института, рента выступала в двух разновидностях в зависимости от ее источника. Соответственно различалась рента с капитала и рента с недвижимого имущества. Последняя представляла собой обременение, лежащее на имении, и переходила к любому вместе с самим имением. И создавалась эта рента главным образом продажей имения. Как отмечал К.П. Победоносцев, «рента второго вида совершалась отчуждением имущества, взамен чего приобреталось право получения ежегодного дохода или взноса от всякого лица, кто будет владельцем того имения; итак, право на ренту этого рода было вещное, соединявшееся с записью акта в поземельную книгу, и повинность платежа лежала не на лице, а на имении» 6 .

    Непосредственным поводом к использованию соответствующих отношений и их регулированию послужило главным образом недостаточное развитие кредита. Рассматриваемый институт возник как одно из средств обеспечения получения дохода и сразу же разделился на два в зависимости от продолжительности действия соответствующего источника средства. Так, в рамках конструкции договора о непременном доходе появились относительно самостоятельные договорные конструкции: о ренте «вечной» (непрерывной и бессрочной) и ренте «пожизненной». При этом, в свою очередь, в зависимости от источника «вечная рента» разделилась на ренту «с земли» и ренту «с капиталов» 7 .

    Одним из первых законодательных источников регулирования соответствующих отношений стал Французский ГК (ФГК). Он включил главу, посвященную договору пожизненной ренты. В ней основное внимание уделено условиям признания соответствующего договора действительным, а также тому, что названо в Кодексе «последствиями договора для договаривающихся сторон». Речь идет о содержании прав и обязанностей сторон в этом договоре и порядке реализации соответствующих прав (ст. 1968 — 1983 ФГК).

    В Германском гражданском уложении (ГГУ) особая глава (гл. 16) посвящена пожизненной ренте. В этой главе, небольшой по объему, прежде всего обращено внимание на необходимость выплачивать пожизненную ренту авансом. Имеется в виду, что если рента носит денежный характер, ее выплата должна производиться не позднее чем за три месяца до наступления срока. К этому добавляется норма об обязательной письменной форме сделки.

    Значительно более емким является регулирование аналогичного договора в Швейцарском обязательственном законе. Здесь выделены (титул ХХII) договоры о пожизненной ренте и о натуральной пенсии. 8

    В Своде законов Российской империи соответствующему договору не нашлось места. Это, однако, не помешало К.Н. Анненкову обратить внимание на то, что «не может быть, кажется, никакого сомнения в том, что и у нас, подобно тому, как и по праву римскому, основанием возникновения обязательства доставлять содержание одними лицами другим может служить не только закон, но также договор как соглашение о таком предмете, который никак не может считаться предметом, законом запрещенным» 9 . Подобно многим другим случаям, и в отношении существовавшего в действовавшем в то время законодательстве указанного пробела можно было ожидать, что его удачно восполнит книга пятая («Обязательства») проекта Гражданского уложения. Одна из ее глав именовалась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». Соответственно глава была разделена на два «отделения». Первое — «Пожизненный доход» — в своей основе строилось на идее меновой. Соответственно речь шла о выплате лицу пожизненного дохода (ренты) взамен уплаченной суммы денег или уступленного движимого либо недвижимого имущества. Доход (рента) должен был принимать форму определенной денежной суммы или определенного количества жизненных припасов (иных заменимых вещей).

    Договор, которому было посвящено второе отделение в той же главе проекта Гражданского уложения, носил явно выраженный социальный характер. Имеются в виду предоставление контрагенту в продолжении всей его жизни помещения, забота о его пропитании, одежде, а в случае болезни — осуществление попечения, уход за ним и вообще доставление содержания, соответствующих личным потребностям и общественному положению лица. При этом допускался вариант, при котором, вследствие того, что договор «стал невыносимым для той или другой стороны» (термин, чей смысл явно выходит за пределы обычных для гражданского права категорий), любая из сторон могла требовать замены содержания определенными ежегодными денежными выдачами либо прекращения договора. 10

    Договор ренты: понятие, общая характеристика, элементы (субъекты, предмет, форма, цена, срок). Сфера применения договора

    Понятие — по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Таким образом, цель ренты – предоставление в собственность имущества в обмен на периодически выплачиваемые суммы.

    По правовой природе договор является возмездным. В договоре ренты возмездность выражается в выплате ренты: бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

    Договор ренты является реальным при передаче движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы о договоре дарения. Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы о договоре купли-продажи.

    Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.

    Договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное.

    Элементы:

    Сторонами договора ренты являются:

    Получатель ренты (рентный кредитор) — лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты). Получателями ренты в договоре пожизненной ренты в силу самой сущности этого договора могут быть только граждане. Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты.

    Плательщик ренты (рентный должник) — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту). Плательщиками ренты могут быть любые граждане и юридические лица как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты.

    Предметом договора ренты является, с одной стороны, сама рента (в денежной или натуральной форме), а с другой стороны имущество. Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, которым объявлено недвижимое имущество. Получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность. Поскольку объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, предметом договора ренты могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги.

    Цена. Для денежной ренты требуется определенность, то есть цена ренты должна быть установлена договором – существенное условие. Для натуральной ренты цена к существенным условиям не относится.

    Форма. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

    Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться незаключенной сделкой.

    185.238.139.36 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

    Отключите adBlock!
    и обновите страницу (F5)

    очень нужно

    Общая характеристика договоров ренты. Виды ренты.

    Это договор о передаче права собственности на имущество в обмен на получение периодически длящихся выплат или содержания.

    Наряду с договорами купли-продажи, мены и дарения, договор ренты относится к договорам об отчуждении имущества и поэтому оно опосредует товарный обмен. Его особое значение — участие в решении социальной экономической проблемы по обезпечению, оказанию помощи физическим лицам с помощью частных субъектов, помимо государства. Договор в значительной степени новый в отечественном праве (кроме одной из его разновидностей — пожизненного содержания).

    Цель договора – обезпечения содержания;

    Форма договора – нотариальная, а если недвижимое имущество – гос регистрация договора$

    Юридические признаки договора ренты

    1. Правовая сущность — направленность на отчуждение права собственности с целью обеспечения содержания.

    Юридическим объектом этого договора являются действия по передаче имущества и права собственности на него; по уплате рентных платежей.

    По договору ренты может отчуждаться только право собственности, но не другие вещные и обязательственные имущественные права.

    Предмет: во-первых, — это вещи, с учетом правил об оборотоспособности, как движимые, так и недвижимость (в договоре о пожизненном содержании — только недвижимость); во-вторых, — это рента (рентные платежи), которые могут быть в виде денежных платежей, а также в виде содержания в натуре (предоставления жилья, питания, одежды и др.). Допускается смешанная рента: деньги, вещи, услуги.

    3. Субъектный состав. Сторонами договора ренты являются получатель ренты и плательщик ренты.

    Получатель ренты — это, прежде всего, гражданин. Во-первых, это отчуждатель имущества, он должен быть собственником имущества. Во-вторых, получателем ренты может быть и третье лицо (т.е. лицо, не являющееся собственником), в пользу которого устанавливается рента собственником, отчуждающим имущество под ренту. В-третьих, получателем ренты может быть и некоммерческая организация (в договоре постоянной ренты), если это соответствует целям ее деятельности.

    В качестве получателя ренты может выступать одно лицо либо несколько.

    Субъектный состав получателей ренты постоянен при пожизненной ренте и пожизненном содержании и может меняться при постоянной ренте (в случае смерти получателя ренты либо при реорганизации некоммерческой организации наступает правопреемство и меняется получатель ренты).

    Плательщиком ренты может быть любой субъект гражданского права: граждане, юридические лица (если их учредительные документы не исключают этого), государство, муниципальные образования.

    4. Договор ренты — реальный.

    Он является односторонне обязывающим (как правило). Но в договоре постоянной ренты у получателя ренты есть обязанность принять денежные суммы при реализации плательщиком ренты права на выкуп ренты.

    Договор ренты, как правило, возмездный. Материальная выгода плательщика ренты — в получении права собственности на имущество; а у получателя ренты — в виде получения периодических рентных платежей (деньги, содержание), оказания ему услуг, предоставления жилища. Возмездность в договоре платной ренты выражается также в особой единовременной плате определенной денежной суммы сразу после заключения договора. Кроме того, формой возмездности может быть плата при выкупе ренты.

    Безвозмездным договор ренты является тогда, когда он заключается в пользу третьего лица и отчуждатель имущества никакой материальной выгоды не получает.

    7. Договор ренты относится к свободно заключаемым договорам.

    Особые признаки договора ренты

    1. Это договор длящийся, рассчитанный на периодичность исполнения.

    2. Ему свойственна особая рискованность. Риск состоит в том, что сумма рентных платежей может оказаться меньше стоимости имущества, а может оказаться большей.

    3. Этот договор не является эквивалентным (будучи возмездным) в силу указанной выше рискованности.

    4. Для этого договора характерен признак «следования» при отчуждении недвижимости — рента обременяет имущество (недвижимость), т.е. следует судьбе права собственности на это имущество. Это означает, что в случае продажи плательщиком ренты приобретенного по договору ренты имущества приобретатель (новый собственник) должен платить ренту, т.е. он приобретает имущество с рентой.

    5. Особые гарантии защищенности получателя ренты: Указанное выше свойство «следования ренты» при отчуждении по договору ренты недвижимости.

    При этом отчуждатель несет субсидиарную ответственность по ренте наряду с новым собственником, а договором может быть установлена и солидарная ответственность.

    Гарантией права получателя ренты при отчуждении движимого имущества является сохранение обязанности продолжать платить ренту плательщиком ренты.

    К гарантиям прав получателя ренты относятся и особые правила, касающиеся способов обезпечения исполнения договора ренты:

    — если предметом ренты является недвижимость, то она в силу закона становится сразу же предметом залога в пользу получателя ренты;

    — если же предмет ренты — движимое имущество, способ обезпечения должен быть обязательно указан в договоре — это является существенным условием договора ренты;

    — способ обезпечения договора ренты может быть заменен лишь страхованием риска ответственности за неисполнение обязательств по ренте (это делает плательщик ренты);

    — обязательное нотариальное оформление, а если объектом договора ренты является недвижимость, то требуется и государственная регистрация.

    Получатель ренты вправе

    — расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора при невыполнении плательщиком способа обезпечения договора ренты.

    Ответственность за просрочку выплаты ренты – плательщик выплачивает проценты.

    2. Виды договора ренты

    Договоры платной и безплатной ренты — в зависимости от содержания вознаграждения (оплаты).

    При платной ренте кроме рентных платежей выплачивается определенная сумма сразу после заключения договора (по правилам договора купли-продажи). Размер платы определяется сторонами в договоре с учетом стоимости имущества, величины рентных платежей (это цена, обычно взимаемая за аналогичный товар за вычетом годовой суммы рентных платежей).

    При безплатной ренте плательщик ренты платит только рентные платежи.

    Различия между платной и безплатной рентами выражаются также:

    — в разном решении вопроса о риске случайной гибели (при платной ренте его несет получатель ренты, а при безплатной — плательщик ренты);

    — в разном решении вопроса о цене при выкупе (при платной ренте выкуп производится по цене, соответствующей годовой сумме, подлежащей выплате ренты, а при безплатной — кроме этого определяется стоимость недвижимости);

    — при безплатном договоре пожизненной ренты допускается возможность расторжения договора получателем ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты с требованием возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены.

    Договор постоянной ренты и договор пожизненной ренты.

    Договор о постоянной ренте

    Характеризуется следующими признаками:

    1. Она является безсрочной, т.е. не ограничена каким-либо периодом времени, не ограничена сроком жизни получателя ренты в отличие от пожизненной ренты.

    2. Особый субъектный состав: получателями ренты могут быть граждане (обычные физические лица, не являющиеся предпринимателями) и некоммерческие юридические лица. Ввиду безсрочного характера субъектный состав может меняться, договор не зависит от существования первичной стороны (гражданин может умереть, некоммерческая организация может быть реорганизована). Получателями ренты становятся наследники, правопреемники некоммерческого юридического лица.

    3. Постоянная рента хотя и не имеет срока, не является вечной. Она может быть прекращена соглашением сторон, прощением долга и по другим общим основаниям, кроме исполнения и смерти.

    Особые основания прекращения постоянной ренты:

    — если права получателя ренты переходят к лицу, которое по закону не может быть получателем ренты (например, наследство переходит к государству или правопреемником является коммерческая организация;

    -при случайной гибели имущества, когда риск несет получатель ренты (платная рента);

    — при выкупе ренты (ограничение о недопустимости выкупа ренты по соглашению сторон не может превышать срок жизни получателя ренты либо срока 30 лет с момента заключения договора).

    4. Рентные платежи в постоянной ренте могут выражаться в деньгах, в представлении вещей, в выполнении работы, в оказании услуг. Они должны предоставляться ежеквартально, если иное не предусмотрено договором. Размер устанавливается соглашением сторон.

    Договор о пожизненной ренте

    1. Он ограничен сроком жизни получателя ренты.

    2. Субъектный состав: получателем ренты является гражданин — отчуждатель имущества либо другой гражданин по указанию лица, передающего свое имущество под ренту. Получателями ренты могут быть несколько граждан, в этом случае в случае смерти одного из них его доля переходит к другим, и рента прекращается лишь после смерти последнего из них.

    3. Рентными платежами в обычной пожизненной ренте являются только деньги. Причем закон регламентирует минимальный размер и срок платежей: не менее одного МРОТ ежемесячно.

    4. Особые гарантии прав получателя ренты:

    а) риск случайной гибели в этом договоре возлагается на плательщика ренты, т.е., если имущество погибло независимо от вины сторон, он обязан продолжать платить ренту;

    б) право требовать выкупа ренты имеет только получатель ренты, а при безплатной пожизненной ренте вместо выкупа он может потребовать возврата имущества.

    5. Прекращение договора пожизненной ренты кроме общих оснований имеет особые основания:

    а) смерть получателя ренты;

    б) односторонняя инициатива получателя ренты — при существенных нарушениях договора плательщиком (длительная или систематическая задержка выплаты рентных платежей или непредоставления обезпечения ренты).

    Дата добавления: 2015-07-06 ; просмотров: 1662 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

    Понятие и общая характеристика договора ренты.

    Договор ренты относится к договорам о передаче имущества в собственность. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в иной форме (ч. 1 ст. 731 ГК Украины).

    Итак, договор ренты является реальным (считается заключенным с момента передачи имущества в собственность плательщика ренты), односторонним (обязанности возлагаются только на плательщика ренты) и возмездному (действия получателя ренты о передаче в собственность имущества соответствующие обязанности плательщика ренты периодически выплачивать ренту).

    Сторонами рентных правоотношений является получатель ренты и плательщик ренты. Ими могут быть как физические, так и юридические лица (ст. 733 ГК Украины).

    Получателем ренты является лицо, которое передает другой стороне в собственность имущество по периодической уплате ренты.

    Плательщик ренты — это лицо, которое обязуется периодически выплачивать получателю ренту взамен переданного ей в собственность имущества.

    Права получателя ренты, а также права и обязанности плательщика ренты могут переходить к их правопреемникам. Кроме того, получатель ренты может уступить свое право требования к плательщику ренты или обязанности по уплате ренты могут перейти к другому лицу.

    Предметом договора ренты является имущество (отдельная вещь, совокупность вещей или имущественные права и обязанности), которое передается в собственность плательщика ренты, и сама рента.

    Отчуждаемое под выплату ренты имущество может переходить в собственность плательщика за плату, так и безвозмездно (ч. 1 ст. 734 ГК Украины). Таким образом, законодатель разграничивает два вида отчуждения имущества под выплату ренты. При первом из них получатель ренты отчуждает имущество плательщику ренты с условием выплаты ему не только ренты, но и возмещения стоимости переданного имущества, то есть имущество передается в собственность за плату. В этом случае к отношениям сторон относительно передачи имущества применяются общие положения о купле-продаже. При втором — имущество передается в собственность плательщика ренты бесплатно, то есть плательщик ренты обязуется только выплачивать ренту. На подобные отношения распространяются положения о договоре дарения. Однако нормы в отношении договоров купли-продажи и дарения могут применяться, только если это не противоречит существу договора ренты (ч. 2 ст. 734 ГК Украины).

    Для обеспечения исполнения обязательства плательщиком ренты ее получателю законом предоставлено право ипотеки на недвижимое имущество — предмет договора ренты (ч. 1 ст. 735 ГК Украины). Кроме того, выплата ренты может быть обеспечена путем установления обязанности плательщика ренты застраховать риск неисполнения им своих обязанностей по договору ренты (ч. 3 ст. 735 ГК Украины).

    Плательщик ренты имеет право отчуждать имущество, переданное ему под выплату ренты, но только с согласия получателя ренты. В случае отчуждения недвижимого имущества другому лицу обязанности плательщика ренты переходят к ней (ч. 2 ст. 735 ГК Украины). Кроме того, у получателя ренты остается право залога на такое имущество. Таким образом, плательщик ренты обязан сообщить об этих фактах приобретателя, которому он отчуждает имущество. Кто должен выплачивать получателю ренту при отчуждении движимого имущества (остается обязанность по уплате ренты у плательщика ренты, его обязанности переходят к приобретателю имущества) определяется договоренностью между плательщиком ренты и приобретателем имущества.

    Поскольку обязательствам, возникающим на основании договора ренты, присущ длительный характер, особое значение приобретает вопрос о распределении между сторонами риска случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты. Решение этого вопроса зависит от двух условий (статьи 742, 743 ГК Украины):

    1) за плату или безвозмездно передано имущество плательщику ренты;

    2) заключен срочный или бессрочный договор ренты.

    Если заключен бессрочный договор ренты, то в случае, когда имущество передано безвозмездно, риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества несет плательщик ренты; если имущество передано за плату, плательщик вправе требовать прекращения обязательства относительно выплаты ренты или изменения условий ее выплаты.

    Если договор ренты заключен на определенный срок, то в случае случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты, плательщик ренты не освобождается от обязанности выплачивать ее до окончания срока выплаты ренты на условиях, установленных договором ренты.

    Размер ренты устанавливается сторонами настоящего договора. ГК Украины определяет лишь особенности установления размера ренты при передаче в собственность плательщика ренты денежной суммы: он устанавливается в размере учетной ставки Национального банка Украины и изменяется в соответствии с изменением ее размера. Однако стороны в договоре могут установить больший размер ренты, а также порядок его изменения (ч. 2 ст. 737 ГК Украины).

    Если договором ренты не установлены порядок выплаты ренты, то она выплачивается по окончании каждого календарного квартала (ст. 738 ГК Украины).

    Этот договор по договоренности сторон может быть бессрочным или заключенным на определенный срок (ст. 731 ГК Украины).

    Согласно ст. 608 ГК Украины обязательство прекращается смертью должника, если оно неразрывно связано с его личностью и в связи с этим не может быть выполнено другим лицом, а смертью кредитора, если оно неразрывно связано с его личностью. Поскольку обязательство по выплате ренты не связано неразрывно с личностью должника или кредитора и может выполняться и другими лицами, то при заключении бессрочного договора срок выплаты ренты не ограничивается сроком жизни или существования сторон.

    Договор ренты обязательно заключается в письменной форме. Договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты, кроме того, подлежит нотариальному удостоверению (ст. 732 ГК Украины). В случае несоблюдения требования относительно формы договора ренты он является ничтожным, а следовательно, влечет соответствующие правовые последствия, предусмотренные ст. 216,220 ГК Украины.

    Читайте так же:  Виды юридических документов договор