Залог список литературы

Тема настоящей работы «Залог как способ обеспечения обязательств в гражданском праве». Надо отметить, что тема достаточно изученная, тем не менее не теряет своей актуальности. В первую очередь, наверно, это связано с востребованностью её в жизни. Все мы так или иначе заключаем сделки и зачастую обеспечением сделки служит именно залог (взять например, ипотечные кредиты, автокредитование – доля их на рынке огромна, и все указанные банковские продукты обеспечены залогом). Актуальность связана и с относительно недавними реформами ГК РФ, когда многие нормы, регулирующие рассматриваемую тему, были изменены. Среди наиболее важных изменений, произошедших в 2014 году можно назвать следующие. Отменена государственная регистрация договоров ипотеки, заключенных после 1 июля 2014 г., введены правила об отдельных видах залога: — о залоге обязательственных прав (ст. ст. 358.1 — 358.8 ГК РФ); — о залоге прав участников юридических лиц (ст. ст. 358.15 — 358.17 ГК РФ). — о залоге прав по договору банковского счета (ст. ст. 358.9 — 358.14 ГК РФ); установлена возможность залога всего имущества залогодателя; приобретение заложенного имущества добросовестным приобретателем является основанием для прекращения залога; уточнены последствия обращения предшествующим залогодержателем взыскания на предмет залога; исключено право предшествующего залогодержателя запрещать последующие залоги; изменение условий предшествующего залога по общему правилу не затрагивает права последующего залогодержателя; предусмотрена возможность устанавливать равные по старшинству залоговые права разных залогодержателей на один предмет залога; установлена возможность добровольного учета залога движимых вещей и определен порядок этого учета; предусмотрена возможность заключать договор управления залогом; уточнены основания для обращения взыскания на заложенное жилое помещение во внесудебном порядке; уточнены требования к соглашению об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке; уточнены правила реализации заложенного имущества при обращении взыскания во внесудебном порядке. Объектом исследования является залоговые отношения в гражданском праве. Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регулирующие залоговые правоотношения. Цель исследования: охарактеризовать залог как один из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с поставленной целью необходимо решить следующие задачи: дать общее понятие залога, определить правовое регулирование залоговых отношений, определить основания возникновения права залога, охарактеризовать субъектный состав, охарактеризовать предмет залога, а также форму и существенные условия договора залога, в том числе раскрыть понятие государственной регистрации и учета залога. Основными источниками в написании данной работы являются, Гражданский кодекс РФ, Федеральные законы, различные монографии, научные работы, статьи, судебная практика и т.д. Методы исследования: сравнительно-правовой, метод логического анализа и синтеза. Структура работы и её содержание обусловлены целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух основных глав, заключения и списка использованных для написания работ источников. Первая глава определяет понятие залога в гражданском праве и основания его возникновения. Во второй главе речь пойдет о субъектном составе залоговых отношений и свойствах предмета залога, о договоре залога, его существенных условиях, государственной регистрации и учете залога.

В результате проведенного исследования были реализованы поставленные цели и задачи исследования. В соответствии с поставленной целью охарактеризован залог как один из способов обеспечения исполнения обязательств. Были решены следующие задачи: дано общее определение залога, определены основания возникновения права залога, охарактеризован субъектный состав, охарактеризован предмет залога, а также форма и существенные условия договора залога, в том числе раскрыто понятие государственной регистрации и учета залога. При выполнении работы были достигнуты следующие выводы. В сделке по залогу имущества основными участниками являются две стороны: залогодержатель и залогодатель. Залогодержателем выступает кредитор по обязательству, обеспеченному залогом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем выступает лицо, которому принадлежит заложенное имущество. При этом залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Таким образом, по основаниям возникновения залог разделяется на два вида: 1) по договору; 2) по закону. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора. Например, с личностью кредитора связаны требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иные права, уступка которых другому лицу запрещена законом. Следовательно, залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом. В договоре залога должны быть указаны предмет залога; существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. С 1 января 2015 г. в договоре залога возможно описание предмета залога путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенного рода или вида. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в определенных случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации; если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью. Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога, если иное не предусмотрено законом или договором.

Список литературы по гражданскому праву

Можем найти и прислать любую публикацию. Пишите

Список литературы по гражданскому праву по теме «Ипотека »

  1. Алашеева А.Н., Крайнова А.В., Шевнина О.Е. Институт ипотеки в древнем Риме, западной Европе и Российской империи: сравнительно-правовой анализ // Государство, право, общество: проблемы взаимодействия. Сборник статей II Международной научно-практической конференции. Пензенский государственный университет, Общество «Знание» России; под редакцией Н.Г. Карнишиной. 2015. С. 13-16.
  2. Амаханова И.М. Проблемы, возникающие при разделе имущества супругов, являющихся сторонами договора ипотеки // Путь в науку. Юриспруденция: материалы конференции. Ярославль: ЯрГУ, 2014. С. 56-57.
  3. Андреева Ю.А. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России // Экономика и социум. 2014. № 2-1 (11). С. 246-249.
  4. Ахметьянова З.А. К вопросу о залоге недвижимости и его государственной регистрации // Нотариус. 2015. № 7. С. 14-17.
  5. Бевзенко Р.С. Борьба за залог: третий этап реформы залогового права России // Вестник гражданского права. 2015. Т. 15. № 2. С. 8-50.
  6. Белова Т.В. Обращения взыскания на жилое помещение: запретить нельзя разрешить // Юридическая наука: история и современность. 2013. № 9. С. 57-63.
  7. Белоусов А.Л. Развитие системы ипотечного кредитования в аспекте реформирования законодательства // Финансы и кредит. 2012. № 25 (505). С. 48-53.
  8. Белоусов А.Л. Тенденции развития правового регулирования системы ипотечного жилищного кредитования // Правовые вопросы недвижимости. 2013. № 2. С. 7-9.
  9. Беляев М.А., Закиров Р.Ю., Копьёв А.В., Кухаренко Т.А., Морозов А.П., Морозов С.Ю., Серебренников М.М. Комментарий к параграфу 3 главы 23 и параграфу 1 главы 24 гражданского кодекса Российской Федерации. Саратов, 2014.
  10. Берестюк Н.С., Лоренц Д.В. Право вещной выдачи: опыт Германии и проблемы реформы в России // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Право. 2013. Т. 13. № 2. С. 51-54.
  11. Бирюкова К.Ю Ипотека для иностранцев в России // Современные проблемы и тенденции развития ипотечного рынка. Сборник студенческого круглого стола. Тамбов, 2015. С. 11-17.
  12. Бугрова В.Р., Малыгина А.А. Исследование правовых основ приобретения жилья в ипотеку // Сервис в России и за рубежом. 2015. Т. 9. № 1 (57). С. 85-93.
  13. Власов А.В., Мишина Л.А. Специфика рефинансирования ипотечных кредитов в России и концептуальные подходы к ним // Путеводитель предпринимателя. 2015. № 25. С. 167-173.
  14. Галкин Г.П. Право гражданина прекратить обращение взыскания на заложенное жилое помещение уплатой просроченной части ипотечного кредита // Вестник гражданского права. 2015. Т. 15. № 1. С. 89-100.
  15. Горбунова И.В., Кузнецов А.А., Новопашина Е.В. Регулирование социальной ипотеки в Российской Федерации // Новые задачи правовой науки и пути их решения. Сборник статей Международной научно-практической конференции. г. Уфа, Республика Башкортостан, 2014. С. 23-25.
  16. Гордеев А.Ю., Гордеева О.Н. К вопросу о правовом регулировании ипотечного кредитования в Российской Федерации // Наука и современность. 2014. № 33. С. 235-243.
  17. Горошина П.Г. Присвоение заложенной недвижимости залогодержателем в отечественной судебной практике // Московский юрист. 2013. № 2 (9). С. 88-93.
  18. Горячева Е.В. Некоторые проблемы применения законодательства об ипотеке // Бизнес, Менеджмент и Право. Екатеринбург, 2014, № 1 (29). С. 63-67
  19. Гражданский кодекс Российской Федерации: Залог. Перемена лиц в обязательстве. Постатейный комментарий к § 3 главы 23 и главе 24 / Е.В. Вершинина, А.А. Вишневский, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. 269 с.
  20. Гранат М.А. Обращение взыскания на единственное жилье граждан-должников по обязательствам, не обеспеченным залогом // Вектор науки Тольяттинского государственного университета. Серия: Юридические науки. 2014. № 4 (19). С. 29-31.
  21. Дедковский И.В. О некоторых аспектах независимой ипотеки // Новое в гражданском законодательстве: баланс публичных и частных интересов: материалы для VII Ежегодных научных чтений памяти профессора С.Н. Братуся. М.: Институт зак-ва и сравнит. правовед. при Правительстве РФ, 2012. С. 247-258.
  22. Демушкина Е.С. Влияние нового режима ипотеки как ограниченного вещного права на фактический состав возникновения ипотечных правоотношений // Закон и право. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2013, № 7. С. 60-63.
  23. Джамбатов А.А. Основные тенденции реформирования системы ограниченных вещных прав в гражданском законодательстве РФ // Экономика. Право. Печать. Вестник КСЭИ. 2013. № 4. С. 59-63.
  24. Дождев Д.В. Вещный момент в залоговом праве: отечественная доктрина и исторические уроки // Гражданское право. 2015. № 2. С. 6-11.
  25. Дорофеева М.С. Изучение условий предоставления ипотеки молодым семьям // Современное общество: проблемы, идеи, инновации. 2014. Т. 2. № 3. С. 101-103.
  26. Евдокимова Е.А. Комментарий к статье 43 Закона об ипотеке // Нотариальный вестник. М., 2013, № 6. С. 31-36.
  27. Евдокимова Т.П. О проблемах правового регулирования возврата долга путем обращения взыскания на жилой дом (квартиру), построенный или приобретенный за счет средств ипотечного кредита // Образование и право. 2012. № 10 (38). С. 107-113.
  28. Евтушенко Д.В., Черепова Е.Ю. Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств в процессе долевого строительства // Тенденции развития цивилистической науки в современной России: сборник научных трудов. Краснодар: МЦСРНиО «ЮРИМ», 2014, Т. 2. С. 98-108.
  29. Ермилова М.И. Система ипотеки: национальные и международные аспекты в России. Москва, 2013.
  30. Ефимова О.В Судебная практика разрешения споров, связанных с договором об ипотеке // Актуальные проблемы российского законодательства. 2016. № 13. С. 71-75.
  31. Ефимова О.В. Особенности правового обращения ипотечного покрытия // Юрист. 2013. № 2. С. 33-35.
  32. Забродина И.А. История развития ипотеки в зарубежных странах и дореволюционной России // Нотариус. 2013. № 5. С. 38-39.
  33. Зацепин В.М. Проблемы и перспективы ипотечного кредитования в России // Вестник магистратуры. 2015. № 5-3 (44). С. 14-16.
  34. Згонников П.П. К вопросу об особенностях вещных прав, обеспечивающих надлежащее исполнение обязательств // Российская юстиция. 2015. № 4. С. 8-12.
  35. Зиновьева И.А. Гражданско-правовая ответственность участников ипотечных отношений // Политика, государство и право. 2014. № 11 (35). С. 28-31.
  36. Зиновьева И.А. Правовой статус субъектов ипотечного кредитования // Вестник магистратуры. 2014. № 11-3 (38). С. 56-59.
  37. Кайль А. Имущество, которое может быть предметом ипотеки // Жилищное право. 2012. № 2. С. 35-46.
  38. Кайль А.Н., Оськина И.Ю., Лупу А.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Москва, 2012.
  39. Кайль А.Н., Оськина И.Ю., Лупу А.А., Вахрушева Ю.Н. Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (4-е издание переработанное и дополненное. Саратов, 2014.
  40. Киндеев В.А. Охранительная функция нотариата при удостоверении договора ипотеки // Девятые Всероссийские Державинские чтения (Москва, 13-14 декабря 2013 года): сборник статей: в 7 кн. Кн. 4: Проблемы предпринимательского и гражданского права, гражданского и арбитражного процесса, адвокатуры и нотариата. М.: РПА Минюста России, 2013. С. 258-262.
  41. Кирилловых А.А. Гражданско-правовые конструкции о залоге: новации законодательства // Право и экономика. 2012. № 5. С. 25-30.
  42. Кирилловых А.А. Новое в законодательстве о залоге. М.: Деловой двор, 2012. 88 с.
  43. Кияшко Д.В. Концепции развития ипотечных правоотношений в современном российском государстве // НаукаПарк. 2013. № 6 (16). С. 23-26.
  44. Комиссарова Е.Г., Пермяков А.В. Законодательство об ипотеке: новое и старое в реформе залогового права // Бюллетень нотариальной практики. 2015. № 4. С. 8-13.
  45. Комиссарова Л.А. Ипотека как важный путь решения жилищных проблем // Актуальные вопросы экономических наук. 2012. № 28. С. 126-130.
  46. Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный) / А.Н. Кайль, И.Ю. Оськина, А.А. Лупу и др. М.: ЭлКниги, 2014. 426 с.
  47. Копасова И.В. Проблемы обеспечения исполнения обязательства посредством залога недвижимого имущества (ипотеки) // Актуальные проблемы современного права в научных исследованиях молодых ученых-юристов: материалы научно-практической конференции аспирантов и соискателей (Москва, 24 апреля 2014 года). М.: РПА Минюста России, 2014. С. 52-56.
  48. Королева А.М. Современное состояние и перспективы управления рынком ипотечного кредитования в России // Вопросы управления. 2015. № 2 (14). С. 116-121.
  49. Короткова Т.В. Проблемы института залога недвижимости (ипотеки): Право и юриспруденция. Философия и социальные науки // Материалы Научной сессии, г. Волгоград, 22-26 апреля 2013 г.: Право и юриспруденция. Философия и социальные науки. Волгоград: Изд-во ВолГУ, 2013, Вып. 4. С. 300-301.
  50. Коршунов Н.А. Правовая природа ипотеки // Эволюция российского государства и права: Сборник научных статей. Смоленск: Маджента, 2012. С. 55-59.
  51. Коршунова И.В., Кузнецов А.А., Молдаванов К.В. Правовые особенности условия договора ипотеки // Научная дискуссия: вопросы юриспруденции: сборник статей по материалам XVIII международной заочной научно-практической конференции. М.: Международ. центр науки и образования, 2013, № 10 (18). С. 50-53.
  52. Куркина Н.В. История формирования развития ипотечного кредитования в России // Вестник Московского государственного областного университета. Серия: Юриспруденция. 2013. № 1. С. 5-10.
  53. Лазаренко Л.Б., Ивлева А.Б. Правовые позиции ВАС РФ о залоге // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. 2012. № 4 (10). С. 76-82.
  54. Лапач Л.В. «Правовая природа ипотеки: ограничение или обременение» // В книге: Развитие юридической науки в новых условиях: единство теории и практики 2015. С. 458-460.
  55. Лебедев Ю.А., Ширяева Ю.С., Козлова Ю.С. Государственное регулирование развития рынка ипотечного жилищного кредитования // Государственная власть и местное самоуправление. 2013. N 10. С. 15-18.
  56. Лепехин И.А. Возникновение ипотеки в силу закона // Нотариус. 2013. № 1. С. 34-36.
  57. Лепехин И.А. История становления института залога недвижимости (ипотеки) в отечественном праве // История государства и права. М.: Юрист, 2012, № 23. С. 27-30.
  58. Лепехин И.А. Перспективы развития кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой, в Российской Федерации // Право и инвестиции. 2012. № 1-2. С. 110-112.
  59. Лепехин И.А. Правовая природа кредитования, обеспеченного ипотекой // Вестник РГГУ. Серия: Экономика. Управление. Право. 2012. № 3 (83). С. 150-155.
  60. Лепехин И.А. Существенные условия кредитного договора, обеспеченного ипотекой// Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2012. № 1. С. 121-130.
  61. Лизина Е. Обращение взыскания на жилые помещения, являющиеся предметом ипотеки // Жилищное право. 2015. N 2. С. 61-68.
  62. Ловцова А.А. Некоторые проблемы взыскания залогового имущества по договорам ипотеки // Политика, государство и право. 2013. № 6 (18). С. 2.
  63. Лозовская С.О. О залоге недвижимого имущества (ипотеке) // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. № 5. С. 42-49.
  64. Лоренц Д.В. Ипотека: мировой опыт и перспективы реформы в России // Нотариальный вестникъ. 2013. № 4. С. 40-50.
  65. Лоренц Д.В. Ограниченные вещные права: обзор правовой реформы // В книге: Актуальные проблемы права России и стран СНГ-2013 2013. С. 334-339.
  66. Мишина Е.А., Столяров Д.Л. Обратная ипотека: обзор мировой практики // Право. М.: НИУ ВШЭ, 2012, № 3. С. 173-184.
  67. Мочалова В.А. Гражданско-правовые вопросы обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. научно-практическое пособие. Москва, 2012. Сер. Справочная и аналитическая литература
  68. Мочалова В.А. Гражданско-правовые вопросы обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество … автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / Российский государственный институт интеллектуальной собственности Роспатента. М., 2012.
  69. Мочалова В.А. Некоторые проблемы правового регулирования совокупной ипотеки // Вестник арбитражной практики. 2012. № 3. С. 26-32.
  70. Мягкова А.А. Проблема уступки права требования по кредитному договору, обеспеченному ипотекой // Вестник магистратуры. 2014. № 5-2 (32). С. 125-127.
  71. Незнамова А.А. Обратная ипотека в России: понятие, сущность, применение // Вестник Московского университета им. С.Ю. Витте. Серия 2: Юридические науки. 2013. № 1 (2). С. 55-58.
  72. Неустроева В.И., Ушницкая Л.Е. Текущее состояние ипотечного кредитования в Российской Федерации // Экономика и социум. 2014. № 2-3 (11). С. 681-687.
  73. Новосельнова Э.В. Сохранение ипотеки при изменении объекта недвижимости // Судебная практика в Западной Сибири. М.: Закон, 2014, № 2. С. 49-57.
  74. Османов О.А., Рашидов Ш.М. Некоторые изменения в правовом регулировании залоговых обязательств // Юридический вестник ДГУ. 2015. № 2. С. 83-87.
  75. Поздеева М. Опасности ипотеки // Жилищное право. 2012. № 2. С. 21-34.
  76. Полякова М.Б. Социальная ипотека. основные механизмы, практика и проблемы применения // Сборник научных трудов ИМЭИ. 2015. № 2. С. 294-310.
  77. Полякова О.И., Козлова О.А. Правовые аспекты ипотечного кредитования с государственной поддержкой // Евразийский юридический журнал. 2015. № 4 (83). С. 143-144.
  78. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / А.Н. Кайль, И.Ю. Оськина, А.А. Лупу и др. М.: ЭлКниги, 2014. 396 с.
  79. Прилуцкий А.М. Ипотечные правоотношения и обращение взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки (региональный аспект): монография. Курск: ООО «Мечта», 2011. — 155 c.
  80. Рассказова Н.Ю. Комментарий к статьям 9 и 67 Закона об ипотеке // Нотариальный вестникъ. 2012. № 12. С. 34-40.
  81. Рассказова Н.Ю. Независимая ипотека в проекте изменений ГК РФ // Закон. М.: Закон, 2013, № 3. С. 33-43.
  82. Романова Г.В. Ипотека недвижимости: проблемы и перспективы развития // Права и свободы человека и гражданина: теоретические аспекты и юридическая практика: Материалы ежегодной Всероссийской научной конференции памяти профессора Феликса Михайловича Рудинского, 24 апреля 2014 года. М.: МГПУ, Изд-во ЦОЗ, 2014. С. 208-216 .
  83. Руденко Е.Ю. Право собственности на жилое помещение как объект ипотеки жилого помещения // Власть Закона. 2014. № 2 (18). С. 108-111.
  84. Рябуха В.С., Амвросова О.Н К вопросу о понятии и правовой природе ипотеки // Социальные, гуманитарно-экономические и юридические науки: современные тренды в изменяющемся мире Международная научно-практическая конференция. Ставропольский филиал «Московский гуманитарно-экономический институт». 2015. С. 62-67.
  85. Саватеев К.А. Оставление недвижимого имущества за залогодержателем при реализации предмета ипотеки // Право и государство: теория и практика. М.: Право и государство пресс, 2013, № 6 (102). С. 64-70.
  86. Саватеев К.А. Практические аспекты внесудебного порядка обращения взыскания на недвижимое имущество, выступающие предметом ипотеки в РФ // Сравнительное право и проблемы частноправового регулирования в России и зарубежных странах: сборник статей Всероссийской конференции. 25 января 2013 г.. М.: РУДН, 2013. С. 162-170.
  87. Саватеев К.А. Соотношение методов правового регулирования обращения взыскания на предмет ипотеки в контексте последних изменений законодательства РФ // Право и государство: теория и практика. М.: Право и государство пресс, 2013, № 3 (99). С. 71-77.
  88. Саликаева Е.А. Проблемы ипотечного кредитования в России и возможные пути их решения // NovaInfo.Ru. 2014. № 29. С. 95-97.
  89. Самойлова В.В. Некоторые аспекты залогового и ипотечного права // Инициативы XXI века. 2014. № 3. С. 34-36.
  90. Самойлова В.В. Гражданско-правовые аспекты содержания категории «обращение взыскания» в залоговом и ипотечном праве // Закон и право. 2014. № 5. С. 55-57.
  91. Самойлова В.В. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке // Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики. 2014. № 8-2 (46). С. 149-152.
  92. Самсонова В.Б Договор ипотеки // Современное российское право: пробелы, пути совершенствования. Сборник статей VIII Международной научно-практической конференции. Под редакцией Г.В. Синцова, В.В. Гошуляка. Пенза, 2015. С. 69-73.
  93. Санникова Л.В. Влияние модернизации гражданского законодательства на банковскую деятельность // Банковское право. 2013. № 2. С. 29-34.
  94. Свит Ю.П. Особенности залога жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. № 5. С. 50-58.
  95. Семенюк А.Г. Обратная ипотека в Российской Федерации: сущность, зарубежный опыт и перспективы развития // Финансовый бизнес. 2014. № 3 (170). С. 16-20.
  96. Сергеев К.В. Новеллы гражданского законодательства о залоге // Вестник магистратуры. 2015. № 3 (42). С. 166-168.
  97. Серова А.А. Право вещной выдачи: реформа института вещных прав в России // Сравнительное право и проблемы частноправового регулирования в России и зарубежных странах сборник статей Всероссийской конференции. Российский университет дружбы народов. Москва, 2014. С. 389-393.
  98. Симакова Е.К. Зарубежный опыт инфраструктурного обеспечения и правового регулирования ипотечного кредитования // Вестник Санкт-Петербургской юридической академии. 2015. Т. 28. № 3. С. 63-66.
  99. Симакова Е.К. История развития и правового регулирования ипотечного кредитования // Вестник Санкт-Петербургской юридической академии. 2015. Т. 27. № 2. С. 63-66.
  100. Скурлатова Е.А., Умрихин А.В. Развитие ипотеки в России // Право в перспективе: сборник материалов Всероссийских (заочных) научно-практических конференций: «Право в перспективе» и «Проблемы и перспективы реформирования современного избирательного права и процесса». Биробиджан: БФ АмГУ, 2012. С. 102-108
  101. Соменков С.А. Об обращении взыскания на предмет залога // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. № 5. С. 20-25.
  102. Стратийчук В.В. Возникновение и развитие ипотеки // Научный вестник Омской академии МВД России. 2015. № 1 (56). С. 51-55.
  103. Таймасханова М.Х. Ипотечное жилищное кредитование в России // Экономика и социум. 2014. № 2-4 (11). С. 568-570.
  104. Татьянина К.Г. Договор ипотеки в проекте изменений Гражданского кодекса Российской Федерации // Экономика и право. XXI век. М.: Юркомпани, 2014, № 2. С. 125-129.
  105. Татьянина К.Г. Некоторые проблемы правового регулирования ипотечного кредитования в Российской Федерации // Новый юридический журнал. 2014. № 3. С. 81-85.
  106. Титов Ф.Ю. Обязательства по ипотеке при долевом строительстве // Государственная служба. 2012. № 5 (73). С. 42-45.
  107. Титов Ф.Ю. Особенности историко-правового регулирования ипотеки // Аграрное и земельное право. 2012. № 9 (93). С. 56-62.
  108. Титов Ф.Ю. Особенности историко-правового регулирования ипотеки с античных времен до 90-х гг. XX в. // Аграрное и земельное право. 2012. № 3. С. 126-131.
  109. Толкачева О.П. Поддержка рынка ипотеки со стороны государства в условиях кризиса, залог экономической безопасности страны // Современные аспекты экономики. 2015. № 10 (218). С. 76-80.
  110. Ушаков А.А. Комментарий к параграфу 3 «Залог» главы 23 «Обеспечение исполнения обязательств» части первой Гражданского кодекса РФ (постатейный) // СПС «КонсультантПлюс». 2014.
  111. Ушаков О.В., Сизова М.В. Теоретические и практические проблемы оборота закладных // Закон. 2013. № 3. С. 51-57.
  112. Фазлиева Л.К. Круг ограниченных вещных прав в проекте гражданского кодекса Российской Федерации // Вестник Казанского юридического института МВД России. 2013. № 13 (3). С. 13-17.
  113. Хамкова Н.Н. Материнский капитал и ипотека // Вестник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области «Время закона». Омск: «НПК «Техносервис», 2013, Вып. 7. С. 64-67.
  114. Черкесов О. Ипотека военнослужащих // Государственное строительство и правовая реформа в Северо-Кавказском федеральном округе. Межвузовский сборник научных статей студентов, аспирантов и преподавателей. Пятигорск: ПГЛУ, 2012, Вып. 4. С. 125-129.
  115. Чернышев А.И. Проблемы государственного регулирования рынка недвижимости в России // Правовые вопросы недвижимости. 2014. № 1. С. 7-10.
  116. Шеломенцева Е.А. Понятие акцессорности обеспечительных обязательств в сравнительно-правовом аспекте // Вестник гражданского права. 2015. Т. 15. № 3. С. 57-105.
  117. Шеметова Н.Ю. Развитие института недвижимости в историческом аспекте // Вестник Удмуртского университета. Серия Экономика и право. 2014. № 2-4. С. 208-233.
  118. Шорохова В.Е. Проблемные вопросы ипотеки здания // Юрист. М.: Юрист, 2013, № 9. С. 15-17.
  119. Шукюров М.А. Римские корни современной ипотеки // Международная научно-практическая конференция «Традиции и новации в системе современного российского права». М.: Изд-во МГЮА, 2013. С. 43-44.
Читайте так же:  Приказ номер 360

Можем найти и прислать любую публикацию. Пишите

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Конституция РФ 1993 г.// Российская газета, 1993 – 25 дек. – № 237;

Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 01.03.2013) // КонсультантПлюс, 2013;

Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.03.2013) \\ КонсультантПлюс, 2013.

Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” №122-ФЗ, от 21.07.1997,(ред. от 07.05.2013) // КонсультантПлюс, 2013;

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (с изм. и доп., вступающими в силу с 09.05.2013) «Об исполнительном производстве»// КонсультантПлюс – 2013;

Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ред. от 05.04.2013)// КонсультантПлюс , 2013;

Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) «О залоге»КонсультантПлюс, 2013;

Свод Законов Российской Федерации – от 27 мая 2013. – № 21.;

Учебная и монографическая литература

Артемов В. Ипотека в строительстве // ЭЖ-Юрист. – 2008. – № 19.;

Афонина А.В. Все об ипотеке. – М.: Омега-Л, 2010.;

Барков Е.В. Ипотека – история и современность // Экономический журнал. – 2010. – №10.;

Богатырев Ф.О. О сущности залога имущественных прав / Ф.О. Богатырев // Журнал российского права. – 2001. – N 4.;

Брагинский М.И., В.В.Витрянский. Договорное право: Общие положения. – М.: Изд-во «Статут», 2009.;

Вишневский А.А. Залоговое право. – М., Статут. 2009.;

Викторова Р.Н. Особенности правовой конструкции договора об ипотеке / Р.Н. Викторова / Гражданское право: Ежегодный научно-практический альманах. Вып. 1./Отв. ред. д.ю.н. Е.В. Блинкова. М.: Издательская группа «Юрист». — 2009. (0, 25 п.л.);

Викторова Р.Н. Стороны договора об ипотеке, их права и обязанности /Р.Н. Викторова // Аспирантский вестник РГУ имени С.А. Есенина. — 2009. — № 14.(0, 3 п.л).;

Читайте так же:  Возврат бытовой техники купить

Викторова Р.Н. “Правовая конструкция договора ипотеки в российском законодательстве”, автореферат диссерт. на соиск. науч. степени к.ю.н. :Владикавказ, 2011.;

Власов Е.Н. Особенности ипотеки земельных участков, на которых имеются здания, строения и сооружения // Право и политика. – 2009. – № 10.;

Гончаров А.А., Попонов Ю.Г. Гражданское право. Общая и Особенная части: уч. – М.: КНОРУС, 2009.;

Головина О.Л. Ипотека в России. – М.: Юристъ , 2010.;

Грачев И.Д. Закон об ипотеке: проблемы и перспективы.// Юридический мир. – 2008. – №2.;

Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – М.: Юристъ, 2008.;

Гольцблат А.А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека. М., Статут. 2008.;

Грось Л. Залог. Вопросы гражданского права и гражданского процесса. // Хозяйство и право.– 2010. – № 2.;

Грудцына Л.Ю., Филиппова Е.С. Ипотека. – М.: Эксмо, 2008.;

Гуев А.Н. Гражданское право: уч.: в 3 т. Т.1 – М.: «Экзамен», 2008.;

Гражданское право: уч. / Под ред. В.В.Залесского, М.М.Рассолова. – М.:ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2008.;

Гражданское право: уч. В 4 т. Т.3: Обязательственное право – 3-е изд., перераб. и доп. / Отв.ред. Е.А.Суханов. – М.: ВолтерсКлувер, 2009.;

Гражданско право : уч./ под ред. Алексеева С.С. 3-е изд., перераб. и доп. — М.: 2011.;

Гражданское право: уч. В 3 т. Т.1. – 6-е изд., перераб. и доп. / Отв.ред. А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2008.;

Евсюков К.В. Становление института ипотеки в России // История государства и права. – 2009. – №12.;

Ефимова Л.Г. Банковские сделки. Комментарий законодательства и арбитражной практики: М., Инфра-М. 2009.;

Жариков Ю.Г., Литовкин В.Н., Масевич М.Г. Комментарий к Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Жилищное право. – 2008. – №2.;

Журбина Е. Заключение договора ипотеки// Юрист. – 2010. – № 7.;

Завидов Б.Д. Комментарий к федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке». – М., ВолтерсКлувер. 2009.;

Замотаев С.Г. Правовой аспект возвратности ссуд // Банковское дело. – 2008. – № 6.;

Зельднер А.Г. Жилищное строительство и ипотека в России / Зельднер А.Г., Южелевский В.К. // ЭКО. — 2008. — N 8.;

Зуйкова Л. Предмет договора об ипотеке //ЭЖ-Юрист.–2008.–№ 32.;

Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2008 г. № 214-ФЗ (постатейный) – М., ЗАО Юстицинформ. 2008.;

Ипотека в России: вчера, сегодня, завтра. Под ред. Иванова А.П., Бусова В.И. – М., Норма. 2008.;

Ипотека в России: Прошлое. Настоящее. Будущее / Под ред. И.С.Радченко. – М.: Гроссмедиа, 2008.;

Ипотека в России ./ Под ред. А.В.Толкушкина — М.: Юристъ, 2008.;

Кастальский В. Реализация предмета залога на торгах // Право и экономика. – 2008. – № 8.;

Киселев А.А. Понятие и виды ипотеки (залога недвижимости) // Нотариус. – 2010. – №1.;

Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: учебное пособие – М., Городец. 2008.;

Коротков А., Гусев О. Обращение взыскания на ипотечное имущество и его реализация на торгах или аукционах // Законодательство и экономика. – 2008. – №2.;

Коршунова Ж.В. Правовая природа закладной: Изд-во: КНОРУС, М.: 2009.;

Косенко Е.В. Залог недвижимости по гражданскому праву РФ: Автореф. дис.: канд. юрид. наук. / Е.В. Косенко – Саратов, 2008.;

Кравец Н.В. Особенности и порядок государственной регистрации ипотеки // Право и политика. – 2009. – № 6.;

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный)/Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. – М.,Юрайт. 2010.;

Комментарий к Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости) (постатейный) / С.П. Гришаев // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2008.;

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное) / Под ред. Садикова О.Н. – М., Инфра-М. 2008.;

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 1 (постатейный) /Отв.ред. Н.Д.Егоров, А.П.Сергеев. – 3-е изд., перераб. и доп..- М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2010.;

Комментарий к Федеральном закону «О банках и банковской деятельности». / Под ред. Лубенченко К.Д. – М., Банковское дело. 2008.;

Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Под общ.ред. В.С.Анохина. – М.: Приор, 2009.;

Медведев Д.А. Российский закон о залоге // Правоведение, 2008 г. №17.;

Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений: Монография. М.: Юрист, 2007.;

Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. Мозолина В.П., Малеиной М.Н. – М., Юристъ. 2009.;

Олейник О. Залог в банковском кредитовании // Законность. – 2009. – № 7.;

Пантюхина Е.В. Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве Российской Федерации. — М.: Изд-во РГТЭУ, 2008.;

Пискунова М.Г. Практические аспекты государственной регистрации ипотеки // Правовое регулирование рынка недвижимости. – 2009. – №2-3(3-4).;

Плешанова О.П. О развитии залогового права России на рубеже XIX — XX вв. // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве: Материалы международной научной конференции, состоявшейся 8-9 декабря 2008 г. в Институте государства и права РАН. – М., 2009.;

Покровский И.А. История римского права. – М., Статут. 2009.;

Попков В.В. Банки на переходе:М., Изд. «ДеКА». 2009.;

Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. к.ю.н. В.С. Ема. – М.: Статут, 2009.;

Разумова И.А.: Ипотечное кредитование. Учебное пособие — СПб.: Изд. Питер, 2008.;

Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке // Право и экономика. – 2008. – № 1.;

Савельева Т.А. Указ.Соч.//- М., 2009;

Свириденко О.М. Материально-правовые и процессуальные проблемы при обеспечении кредитных обязательств договорами залога, поручительства и банковской гарантией: Автореф. дис… канд. юрид. наук: М., 2009.;

Сулейменов М.К., Осипов Е.Б. Залоговое право. / М.К. Сулейменов, Е.Б. Осипов Алма-Ата, 2008.;

Цыбуленко З.А. Сделки с недвижимостью и их регистрация.// Хозяйство и право.– 2008.- № 2.– 15 стр.

Цыбуленко З.А. Залог отдельных видов недвижимого имущества // Российская юстиция. – 2008. – № 1.;

Шевчук Д.А., Шевчук В.А. Экономико-правовые вопросы сопровождения операций с недвижимостью. Деп. рук. ВНТИЦ, 2008.;

Шичанин А.В., Гривков О.Д. Залог как способ обеспечения обязательств и баланс интересов участников гражданских правоотношений//Адвокат,2008г.,№9.;

Яшенков К.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности// Право и экономика. – 2008. – №11.;

Материалы судебной практики

Постановление ФАС Поволжского округа от 11.05.2012 по делу N А57-6209/2011\\ КонсультантПлюс, 2013.;

П. 1 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: [ИнформационноеПисьмо Президиума ВАС РФ № 90, от 28.01.2008 г.] // Вестник ВАС РФ. – 2008. – № 4.;

Читайте так же:  Посчитать сколько стоит страховка на машину

П. 5 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: [Информационное Письмо Президиума ВАС РФ № 90, от 28.01.2008 г.] // Вестник ВАС РФ. – 2008. – № 4.;

п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ, N 4, 2005.

Ипотека земельных участков

Главная > Реферат >Экономика

1. Теоретические и правовые основы ипотеки земельных участков.…………………………………………………………………………. 5

2. Оформление ипотеки земельных участков………. ……………. 14

Список литературы…………………. 20

Залог недвижимого имущества, или ипотека, является предметом пристального внимания ученых и практиков с середины 90-х годов прошлого века. Многие экономисты и политики говорят о необходимости создания в России системы ипотечного кредитования. Подразумевается, что должны быть созданы соответствующие институты и отработаны механизмы, которые бы обеспечили возможность эффективного ипотечного кредитования. Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, процессы, происходящие в обществе.

Сейчас в России из 100 сделок с недвижимостью только 9 осуществляются с применением ипотеки. Самым перспективным направлением развития ипотечного кредитования, то есть кредитования под залог недвижимости, является залог земельных участков в силу следующих причин:

— именно земля является важнейшей системообразующей частью недвижимости;

— только земля является уникальным объектом недвижимости: и составной частью, и полноценным объектом недвижимости (незастроенные земельные участки), тогда как здания и сооружения без земельного участка не могут быть полноценной недвижимостью, являются лишь «улучшениями» земельного участка и не могут быть заложены без земельного участка;

— из всех элементов недвижимости только земля является ограниченным ресурсом;

— вовлечение земли в экономический оборот связано с огромными финансовыми затратами, так как связано с выкупом земельных участков или выкупом прав долгосрочной аренды, что в свою очередь требует применения ипотечных механизмов;

-земельная ипотека, в отличие от жилой, не требует создания в стране института «длинных денег», она может осуществляться в режиме рассрочки платежей по выкупу земельных участков с привлечением ипотеки как гарантии выплаты выкупной стоимости собственнику — государству;

— земельная ипотека сама является источником «длинных денег» — при рассрочке выкупа на длительный период ежегодные платежи земельных собственников государство может использовать во всех кредитных схемах, нуждающихся в таком ресурсе;

— при кредитовании отечественной промышленности в целях ее реконструкции или полного технического переоснащения земля является наиболее весомым активом, который может быть предложен инвестору в виде обеспечения кредита.

Расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности кредитов должно дать импульс промышленности, строительству и ряду других отраслей национальной экономики.

1. Теоретические и правовые основы ипотеки земельных участков.

Рыночная экономика немыслима без существования и развития финансовых институтов, а также возможности доступа участников рыночных отношений к кредитным ресурсам. Масштаб использования кредитов физическими и юридическими лицами свидетельствует о стабильности любого общества, поскольку за каждым кредитом стоит конкретный инвестиционный проект или решение определенной производственной задачи. Кредит — действенный рыночный инструмент, ориентированный на рост эффективности всех отраслей национального хозяйства. Банковский капитал является основным фактором и механизмом становления и развития оборота земель, под которым понимается не только переход права собственности на землю от одного собственника к другому, но и осуществление операций по аренде и залогу. В подавляющем большинстве стран законодательно разрешено использовать землю в качестве кредитного обеспечения или залога для получения кредита.

В мировой практике рыночных отношений выделяется два способа обеспечения долговых обязательств.

Согласно первому, кредитор производит отчуждение вещных прав залогодателя на объект, служащий предметом залога, и одновременно передает тот же объект заемщику в аренду с правом выкупа.

Вторым, более эффективным, но и более сложным является коммерческий залог недвижимости — ипотека.

В целом по своему юридическому содержанию ипотека — обременение имущественных прав собственности на объект недвижимости (в данном случае земельного участка). Исходя из этого, основное отличие ипотеки от первого варианта в том, что объект остается в собственности у залогодателя, а в пользу кредитора отчуждается лишь производное залоговое право, т. е. земельный участок как залоговый объект можно оставить во владении и пользовании залогодателя.

Земельные ресурсы и проживающее на них население определяют жизнеспособность и процветание любого государства. Чем более развита инфраструктура и чем более высока эффективность использования ресурсов земли, профессиональная подготовленность и культурный уровень населения, тем более сбалансировано и поступательно развивается экономика государства.

В настоящее время оборот земельных участков, на новом этапе земельных преобразований, становится важным базовым элементом функционирования экономики государства в целом. Оборот земли является особо сложной экономической структурой национального хозяйства. Его эффективная организация и функционирование требует научно обоснованных, практически мотивированных и юридически оформленных решений. Значение ипотеки земельных участков проявляется, прежде всего, в обеспечительной силе этого правового средства. Впервые в современном российском законодательстве залог земельных участков был разрешен в начале 90-х годов XX века.

В России пока еще только формируются юридические документы. В настоящее время ипотека земельных участков регулируется нормами гл. 23 ГК РФ и Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке), земельным законодательством.

При этом наличие трех законодательных актов вовсе не означает, что подобный вид сделки детально урегулирован и не вызывает споров.[1]

Нормы Закона РФ от 29 мая 1992 года «О залоге» практически не применяются, так как фактически заменены нормами ГК РФ и Закона об ипотеке.

Нормы Закона об ипотеке как специальные имеют приоритет над общими правилами ГК РФ о залоге (п. 3 ст. 1 Закона об ипотеке). Однако п. 2 ст. 334 ГК РФ говорит о том, что специальные ипотечные нормы, отличные от общих правил о залоге, могут быть установлены и самим ГК РФ, и Законом об ипотеке.

Оба нормативных акта поставлены на один уровень по отношению к общим нормам ГК о залоге. Отсюда можно сделать вывод о том, что противоречий между ипотечными нормами, содержащимися в ГК и в Законе об ипотеке, быть не должно. В этом случае можно говорить о «внутренней соподчиненности ипотечных норм высшего уровня»[2]

Применительно к ипотеке земельных участков существенное значение имеют ФЗ N 1-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 5 февраля 2004 года и ФЗ от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ, которыми были внесены изменения в законодательство об ипотеке.

Кроме того, для правильного применения норм о залоге необходимо учитывать обобщения судебной и судебно-арбитражной практики.

Залог земельных участков может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами. При этом существенной особенностью ипотеки земельных участков является то обстоятельство, что последние подразделяются на два вида: те, которые могут быть предметом залога, и те, которые не подлежат ипотеке.

С учетом вносимых в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» изменений по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства и земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционального обеспечения), а также земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Что же касается залога земельных долей, то в настоящее время п. 1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает такую возможность. Однако в соответствии с п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке при общей или совместной собственности на земельные участки ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре. Следовательно, в случае залога речь может идти только о доле в праве общей собственности, но не о залоге самого участка. И.А. Иконицкая отмечает, что объектом ипотеки, когда земельная доля в натуре не выделена, является не сама земельная доля, а право на долю, принадлежащее собственнику.[3]

Если же участок выделен в натуре, то нельзя применять по отношению к нему само понятие «земельная доля».

В соответствии со ст. 63 Закона об ипотеке не допускается ипотека земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в данном случае используется критерий субъектного состава). Не допускается также ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами, как субъектов Российской Федерации, так и органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования (критерий размера площади участка).[4]

В январе 2004 года Государственной Думой РФ одобрен проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Суть этих изменений сводится к снятию запрета с залога земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Несомненно, возможность залога земель сельскохозяйственного назначения носила и носит политизированный характер. Именно поэтому формулировки п. 4 ст. 1 и п. 2 ст. 6 Закона об ипотеке опираются на довольно противоречивые правила.

Первая норма предусматривает, что залог земельных участков возможен только в случаях, когда их оборот допускается федеральными законами и по существу противоречит п. 2 ст. 334 ГК РФ (в ней установлено, что данные вопросы как раз и должны регулироваться Законом об ипотеке).

Вторая норма (п. 2 ст. 6) устанавливает ограничения. Ипотека не распространяется:

— на имущество, изъятое из оборота;

— имущество, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание;

— имущество, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Как видим, в данном случае усматривается противоположный подход: «. разрешено все, что прямо не запрещено законом».

До изменений, внесенных ФЗ от 5 февраля 2004 года, в Законе об ипотеке был установлен запрет ипотеки сельскохозяйственных земель. До сих пор это противоречие не преодолено. Законодательство для ограничения ипотеки земельных участков по-прежнему использует различные критерии.

Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя — собственника земельного участка, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. Данная норма не применяется в случае залога по одному договору об ипотеке одновременно здания и права аренды земельного участка, на котором это здание расположено. Вопрос о возможности ипотеки права аренды земельного участка без согласия арендодателя рассмотрен в информационном письме Президиума ВАС РФ[5], в п. 5 которого, в частности, указано: . установленное в п. 1.1 ст. 62 Закона об ипотеке условие об ипотеке арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений) либо на случаи ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.[6]