Сделки с недвижимостью в долларах, евро

Сложившаяся ситуация на Украине, санкции Запада и ответное эмбарго России на ввоз сельскохозяйственной продукции вызвали не только общее ухудшение международной обстановки, но и рост инфляции в нашей стране. Курс доллара и евро пополз вверх по отношению к рублю. В таких условиях на рынке продавцы недвижимости начинают настаивать на проведении сделки с недвижимостью в иностранной валюте. Количество таких сделок резко увеличиваться.

Обусловлено это, прежде всего, тем, что устанавливая стоимость продажи квартиры в иностранной валюте, собственники пытаются обезопасить себя от инфляционных рисков.

В связи с чем, особо подчеркну: при осуществлении сделки с недвижимостью цена в иностранной валюте выгодна, прежде всего, продавцу (если, конечно, покупатель не хранит свои сбережения в иностранной валюте). Поэтому мой Вам совет – покупатели, прежде чем подписывать предварительный договор или авансовое соглашение, в котором стоимость объекта указана в долларах или евро, десять раз подумайте – зачем вам это надо? Не проще ли найти другого продавца и заключить с ним сделку в рублях?

Сделки с недвижимостью в валюте

Если Вы все-таки решили оформить подобное соглашение, то, прежде чем подписывать документы, Вы должны иметь общее представление о порядке совершения сделок в иностранной валюте на территории Российской Федерации.

В соответствии со статьями 140 и 317 ГК РФ в России рубль является законным платежным средством, а, следовательно, все денежные обязательства должны быть выражены именно рублях.

Однако это не означает, что закон запрещает сторонам устанавливать цену именно в долларах или евро. В этом случае покупатель и продавец обязаны в договоре купли-продажи помимо стоимости квартир в валюте указать сумму пересчета выбранной ими валюты в рубли по курсу ЦБ РФ на момент заключения договора.

При заключении сделки с недвижимостью в иностранной валюте, покупатель должен помнить об инфляции и вправе требовать от продавца включить в договор пункт о максимальном курсе валюты, указывающий на предельный курс валюты, при достижении которого покупатель может отказаться от сделки, не уплачивая штрафов и пени.

Также при осуществлении сделки с недвижимостью некоторые юристы рекомендуют включать в договоры купли-продажи квартиры пункты, позволяющие покупателю отказаться от сделки в случае изменения экономической или геополитической ситуации. Например, если вдруг в ближайшее время Россия и Запад достигнут соглашения по украинской проблеме, а цены на недвижимость резко упадут, то покупатель, внесший задаток/аванс по уже согласованной цене, понесет убытки, если не выйдет из договора или не уменьшит его стоимость.

Сделки с недвижимостью в иностранной валюте являются достаточно типичными для российского рынка. Ничего необычного в них нет, кроме привязки к зарубежным денежным единицам. В то же время, заключая такой договор, стороны должны помнить не только о юридических рисках, но и об экономических, инфляционных и даже геополитических факторах, которые влияют на сделки с недвижимостью. В различных ситуациях эти факторы могут быть выгодны как одной, так и другой стороне. Поэтому очень важно соблюсти баланс интересов покупателя и продавца. И здесь без помощи хорошего риэлтора, как вы понимаете, не обойтись.

С уважением, хороший риэлтор Андрей Молодкин! 8 (903) 629-11-33

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, НЕ ЭКОНОМЬТЕ НА РИЭЛТОРЕ, ПОЛЬЗУЙТЕСЬ УСЛУГАМИ ПРОВЕРЕННЫХ ПРОФЕССИОНАЛОВ, ОСТАТЬСЯ БЕЗ КРЫШИ НАД ГОЛОВОЙ НЕ САМАЯ ЛУЧШАЯ ДЛЯ ВАС ПЕРСПЕКТИВА.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.

Договор купли продажи ЗЕМЛИ

Я продаю землю 16 соток ЛПХ,какую сумму мне как продавцу выгодней вписать в договор купли продажи земли

Ответы юристов (2)

Дмитрий, добрый день!

Если земельный участок в Вашей собственности менее 3 лет, то в случае, если цена договора будет превышать 1 млн. руб., Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом только на сумму 1 млн. руб. С суммы, превышающей 1 млн. руб. Вам необходимо будет уплатить в бюджет НДФЛ 13 %.

Если же земельный участок в Вашей собственности более 3 лет, то от налогообложения НДФЛ Вы освобождены и цена договора не имеет значения.

Уточнение клиента

если цена договора меньше 1млн.руб.,допустим 200тыс.руб. ,а земля выдана мне 2000году оформил я участок в собственность только в этом 2014году,то тогда как?

08 Июня 2014, 12:42

Дмитрий, тогда, чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ — 13 %), Вам необходимо будет воспользоваться налоговым вычетом на сумму 200 тыс. руб.

Уточнение клиента

Сергей Берестов,это в налоговую за налоговым вычетом надо ,если я правильно понял до составления договора за справкой.Извините,если,что первый раз сталкиваюсь.Справку с налоговой о налоговом вычете.А если подарить,то дешевлей?

08 Июня 2014, 14:10

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Купля продажи за 1 рубль

Можно ли купить квартиру по номинальной цене за 1 рубль? чтобы человек который продает ее, мог бы после продажи быть в ней прописан но собственность моя была?

Дядя просит помогать ему, так как вся семья от него отказалсь.завещение хочет оставить.но я не хочу с завещанием связываться. думал можно куплю продажу сделать.чтобы наверняка. можно ли так?

09 Декабря 2016, 16:42 макс, г. Москва

Ответы юристов (9)

Тут не обязательно купля продажа, возможно дарение.возможна рента с пожизненным иждивением, чтобы дядя был спокоен что он на старости не окажется на улице.

По номинальной стоимости продать за 1 рубль нельзя так как таккая сделка будет являться мнимой и налоги вам всеравно придется платить в полном объеме от ее кадастровой стоимости

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

С уваженеим Александр

Уточнение клиента

На разве дарение нельзя оспорить в суде родственниками?

Или он через го изменить свое дарение?

09 Декабря 2016, 16:49

Есть вопрос к юристу?

оспорить можно только пооснованиям изложенным в законе, так как дядя сейчас вменяем то отменить такую сделку вариантов не будет. За 1 рубль точно сделку оспорят. Отменить дарение он также не сможет если не будет к этому законных оснований, в противном случае пусть пишет завещание (которое кстати тоже можно пытаться оспорить)

Уточнение клиента

а купить квратиру не за 1 рубль а по кадастру, но не отдавая денег

я так не могу что ли?

09 Декабря 2016, 17:04

можете, но тут нужно смотреть когда у дяди возникло прао собственности, если больше 3-х лет то налоги платить не придется

Читайте так же:  Доплата держслужбовцям

Уточнение клиента

но после куплю продажи он иметь право прописки там ?

09 Декабря 2016, 17:09

это на ваше усмотрение. можно составить договор с обременением в виде права проживания или регистрации в данной квартире дяди… Плюс… следует составить соглашение с ним о безвозмезндном праве пользования жилым помещением

Здравствуйте, Макс. Не очень понятно, какова цель покупки именно за рубль. Купить вы можете квартиру хоть за 50 копеек. Но налоговая вам доначислит налог исходя из кадастровой стоимости квартир, с коэффициентом 0,7.

Кроме того, такая сделка может быть признана недействительной.

Для того, чтобы за родственником сохранилось право пользования квартирой, но собственность на нее была за вами, нужно состоять договор купли-продажи с обременением вашего права собственности правом постоянного пользования квартирой родственником.

Что касается оспаривания сделок, оспаривать можно все сделки. Были бы основания. Скажем, притворность сделки. Когда, например, заключается договор купли-продажи, а фактически квартира дарится.

Уточнение клиента

а что лучше дарение? или купля продажи?

09 Декабря 2016, 17:18

При дарении налог платить будете вы, при купле-продаже дядя

Уточнение клиента

а разве при дарение вообще платиться налог?

мне написали что если в собственности более 3 лет он не будет платить налог?

09 Декабря 2016, 17:21

если более 3-х лет то не платится, так как вы ня относитесь к близким родственникам, то с дарения платить нужно будет

Уточнение клиента

тогда лучше курлю продажу делать с обременнением?

Как составить ДКП с привязкой к валютному курсу?

Здравствуйте! Продаю квартиру с рассрочкой на пол года,хочется себя обезопасить от девальвации рубля,и привязать стоимость к долларовому эквиваленту.Как правильно это указать в ДКП ?

Ответы юристов (11)

Укажите в договоре что стоимость квартиры составляет сумму в рублях эквивалентную столько то долларов, и укажите что платежи осуществляются в рублях в сумме эквивалентной столько-то долларов на момент оплаты по курсу ЦБ например.

Гражданский Кодекс РФ
Статья 317. Валюта денежных обязательств
2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах(экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Есть вопрос к юристу?

Согласно гражданскому кодексу ст. 317 вы можете это сделать. Но валюта обязательно будет в рублях.

ГК РФ Статья 317. Валюта денежных обязательств
2. В денежном обязательстве может быть
предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной
определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах
(экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае
подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу
соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа,
если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или
соглашением сторон.

В договоре вы можете указывать в договоре в качестве валюты долга
иностранную валюту (доллар), а не условные единицы. НАпишите сумму в долларах, что эквивалентно данному курсу на сегодняшний день.

Согласно ст. 317 ГК РФ,

. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).
2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Поэтому, Вам следует в договоре купли-продажи указать, что покупатель уплачивает Вам сумму в рублях РФ, эквивалентную сумме, например, в долларах США.

Сергей, добрый день! Согласно ст. 317 ГК

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).
2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа,если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

соотвественно вполне возможно определить это в договоре. Определяете стоимость в определенной валюте (10 тыс. евро), разбиваете сумму на равные платежи (по 1 тыс. в валюте а на дату совершения платежа покупатель выплачивает указанную сумму (1 тыс.) в рублях в соот. с официальным курсум ЦБ

Добрый день, Сергей.

Вы можете прописать в договоре следующее:

«1. Оплата по договору производится Покупателем в рублях Российской Федерации в эквиваленте _______________ долларов на дату совершения платежа согласно графику платежей, предусмотренному в п. ____________ Договора. Курс доллара определяется ставкой Центрального банка РФ на дату осуществления оплаты.»

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Сергей, добрый день!

Вы можете использовать любую валюту при номинировании стоимости, главное, чтобы рассчеты были в рублях, то есть «оплата производится в рублях в эквиваленте ______Долларов США по курсу ЦБ на день выплаты»

Согласно судебной праткики:

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 4 ноября 2002 г. N 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации»

1. При разрешении вопроса
о том, в какой валюте должны быть указаны в судебном акте подлежащие
взысканию денежные суммы, арбитражным судам на основании статей 140 и
317 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) необходимо
определять валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту
долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть
оплачено (валюту платежа).

Сергей, добрый день!

На основании ч. 2 ст. 317 ГК РФ

2. В денежном обязательстве может быть
предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной
определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах
(экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае
подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу
соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа,
если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или
соглашением сторон.

Читайте так же:  Трудовой стаж за опекунство

На основании ч. 1 ст. 424 ГК РФ

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Такая сделка возможна, с условием того, что расчеты будут производятся в рублях согласно курсу по отношению валютному курсу ЦБ.

Здравствуйте, Сергей! Во-первых, в договоре купли-продажи с рассрочкой необходимо прописать пункт о залоге квартире. Согласно статьи 488 ГК РФ

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Это необходимо, чтобы покупатель не продал квартиру до окончательного расчета. После окончательного расчета Вы снимете данное обременение в Росреестре. Привязку можно сделать следующим образом: указать стоимость квартиры в иностранной валюте и указать, что расчет будет производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчета. Также к договору можно приложить график платежей.

Такая возможность предусмотрена пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ),

в соответствии с которым, в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. В соответствии с пунктом 1 статьи 140 ГК РФ законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации является рубль.

Так и указывайте:

Стоимость передаваемого имущества в виде квартиры составляет _____ долларов США. Уплата стоимости происходит в рублевом эквиваленте по действующему на момент оплаты курсу.

ГК РФ Статья 317. Валюта денежных обязательств

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).
2.В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Если между сторонами возник спор относительно даты, на которую должен определяться курс валюты для расчета цены договора, а условие в договоре о цене сформулировано неясно и практика отношений сторон не позволяет определить, как именно это условие толкуют стороны, суд может применить п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах». В нем сказано, что при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (ст. 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я в договоре купли-продажи указать стоимость квартиры в долларах?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Вы можете в договоре купли-продажи указать, что квартира подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, либо в договоре вы можете установить иную дату определения курса соответствующей иностранной валюты.

Это установлено в ст. 317 ГК РФ. Но на территории РФ только рубль является законным средством платежа (ст. 140 ГК РФ). Порядок и условия использования иностранной валюты на территории РФ определяются законодательством РФ. Согласно Положению о прекращении на территории РФ расчетов в иностранной валюте за реализуемые физическим лицам товары (работы, услуги), утвержденному Приказом ЦБ РФ от 15.08.1997 г. N 503 и зарегистрованному Минюстом РФ 12.09.1997 г. за N 1385, все расчеты между юридическими лицами, индивидуальными

предпринимателями и физическими лицами (резидентами и нерезидентами) за реализуемые последним на территории Российской Федерации товары (работы, услуги) осуществляются исключительно в рублях. Расчеты в иностранной валюте за реализуемые физическим лицам товары (работы, услуги) на территории РФ запрещаются.

Сделки с недвижимостью в долларах, евро, другой иностранной валюте

Адвокат Олег Сухов советует читателям IRN.RU быть особо внимательными

Боевые действия на Украине, санкции Запада и ответное эмбарго России на ввоз сельскохозяйственной продукции вызвали не только ухудшение международной обстановки, но и рост инфляции в нашей стране. Курс доллара (и евро) устремился вверх по отношению к рублю. В иные дни рубль дешевеет на 10, а то и 40 копеек и хотя на следующие сутки российская валюта может несколько откатываться в цене – общей картины это не меняет. В подобных условиях на рынке недвижимости начинает резко увеличиваться количество сделок в иностранной валюте.

Начну с того, что устанавливая стоимость продажи помещения в инвалюте, собственники пытаются обезопасить себя от инфляционных рисков.

В связи с чем особо подчеркну: в сделках с недвижимостью (неважно – договор это купли-продажи или аренда) цена в иностранной валюте выгодна прежде всего продавцу или арендодателю. Поэтому первая моя рекомендация обращена к покупателям: «Прежде чем подписывать договор, где стоимость объекта указана в долларах или евро, подумайте – зачем вам это надо? Не лучше ли найти другого продавца (арендодателя) и заключить с ним сделку в рублях?»

Читайте так же:  Льготы для инвалидов при уплате транспортного налога

Рубль как единственное законное средство платежа в России
Если стороны все-таки решили оформить подобное соглашение, то, прежде чем подписывать документы, они должны иметь хотя бы общее представление о порядке совершения сделок в иностранной валюте на территории Российской Федерации.

В соответствии со статьями 140 и 317 ГК РФ в России рубль является законным платежным средством, а, следовательно, все денежные обязательства должны быть выражены именно рублях. В то же время это не означает, что закон запрещает сторонам устанавливать цену именно в долларах или евро. Но в этом случае покупатель и продавец обязаны зафиксировать сумму пересчета выбранной ими валюты в рубли по курсу ЦБ РФ на момент заключения договора.

Валютная оговорка или разумная предосторожность покупателя
Подписывая контракт, покупатель должен помнить об инфляции и требовать от контрагента включить в договор пункт «о максимальном курсе валюты» или валютную оговорку, указывающую на предельный курс валюты, при достижении которого приобретатель может отказаться от сделки, не уплачивая штрафов и пени. Для примера приведу типичную ситуацию с нашим клиентом. В июне этого года в наш юридический центр обратился житель Москвы Владимир Максютов (имя и фамилия изменены) за консультацией. Клиент решил купить квартиру на юго-западе Москвы и попросил проверить договор, который предложил подписать продавец. Я исследовал контракт и внес целый ряд поправок, в том числе и пункт о валютной оговорке.

Максютов сделал предоплату, и стороны приступили к регистрации. Но вскоре у собственника помещения возникли непредвиденные проблемы с документами, процесс оформления затянулся, а курс доллара тем временем продолжал расти. В конце августа, когда он достиг показателя, указанного в пункте о валютной оговорке, договор был расторгнут, а продавец вернул аванс. Так разумная предосторожность позволила клиенту сохранить деньги.

Дополнительные условия защиты прав сторон
Некоторые юристы рекомендуют включать в договоры купли-продажи помещения пункты, позволяющие покупателю отказаться от сделки в случае изменения экономической или геополитической ситуации. Например, если в ближайшее время Россия и Запад достигнут соглашения по украинской проблеме, а цены на недвижимость упадут, то инвесторы, внесшие задаток по уже согласованной цене, понесут убытки, если не выйдут из договора или не уменьшат его стоимость.

Но не надо думать, что при сделке в инвалюте рискует только покупатель. Мне вспоминается случай в 2007 году. Один мой знакомый (назовем его Сергей Четвериков) продавал однокомнатную квартиру в Подмосковье. Стоимость сделки была оговорена в долларах США. Согласно условиям контракта, покупатель платил за квартиру в рассрочку несколькими платежами в течение полугода. Но за это время цены на недвижимость существенно повысились, и Четвериков понес существенные убытки. Оказалось, что во всем виновата… нефть. В 2007-2008 гг. наблюдался существенный рост цен на углеводороды. Соответственно, росла и стоимость недвижимости в России. Все объясняется достаточно просто: долларовый поток, идущий в нашу страну, увеличился; следовательно, подешевела и американская валюта. Именно поэтому опытные спекулянты на рынке недвижимости вносят в договоры условие о возможном повышении стоимости объекта в случае скачка цен на нефть. Хотя, скажу честно, это не является общепринятой практикой.

Минимизация риска увеличения срока регистрации права собственности
Риск затягивания сроков регистрации права собственности является, пожалуй, одним из самых существенных для покупателя. Часто бывает так, что в ходе оформления и сбора документов выясняются нюансы, которые увеличивают время совершения сделки и несут приобретателю прямые убытки. К таким рискам юристы относят уклонение продавца от подачи документов в УФРС (Росреестр), затягивание срока подписания акта приема-передачи имущества, отсутствие регистрации перехода права собственности на объект в согласованные сторонами сроки. Все эти случаи необходимо предусмотреть и внести в договор пункты, дающие покупателю право отказаться от исполнения контракта и потребовать возврата аванса.

Краткий итог
Сделки с недвижимостью в иностранной валюте являются достаточно типичными для российского рынка. Ничего необычного в них нет, кроме привязки к зарубежным денежным единицам. В то же время, заключая такой договор, стороны должны помнить не только о юридических рисках, но и об экономических, инфляционных и даже геополитических факторах, которые влияют на сделку. В различных ситуациях эти факторы могут быть выгодны как одной, так и другой стороне. Поэтому очень важно соблюсти баланс интересов покупателя и продавца. И здесь без помощи адвоката, как вы понимаете, не обойтись.

Договор купли-продажи с физ.лицом в валюте, оплата в рублях по курсу ЦБ

Добрый день! подскажите, пожалуйста, мы заключаем договор купли-продажи земельного участка с физическим лицом. Договор в валюте, оплата в рублях по курсу ЦБ на день оплаты. В связи с эти у меня вопрос. Стоимость ЗУ — 100 $

04.09.17 Оплачен аванс (20% по курсу ЦБ 70 руб.) на расчетный счет физ.лица 20$*70=1 400 руб.
06.09.17 Оплачен аванс (20% по курсу ЦБ 69 руб.) на расчетный счет физ.лица 20$*69=1 380 руб.
07.09.17 Передан земельный участок по акту (по курсу 70,5) — 7 010 руб. (20$*70+20$*69+60$*70,5)
08.09.17 Окончательный расчет(по курсу ЦБ 71 руб.) 60$*71=4 260 руб.
Начислена курсовая разница 30 руб.

Получается, что у меня стоимость ЗУ будет 7 010 руб., а для физического лица стоимость ЗУ будет 7 040 руб. (эту стоимость он буде заявлять в декларации, с этой стоимости он заплатит в дальнейшем НДФЛ). Меня, беспокоит, не возникнут ли проблемы в дальнейшем с налоговой по этому поводу. Или необходимо прописать в договоре, что окончательный расчет производится по курсу акта приема-передачи ЗУ. Пожалуйста помогите.

Добавлю к ответу Кирилла:
авансы в валюте не переоцениваются.
БУ: п. 9 ПБУ 3/2006 «Учет активов и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте»
НУ: п.11 ст. 250 НК РФ (Внереализационные доходы)

Т.о. на дату передачи участка стоимость в рублях будет:
$20*70 + $20*69 + $60*70.5 = 1400+1380+4230=7010.

Т.е. та часть стоимости ЗУ, которая предоплачена, так и будет в сумме предоплаты.

Можно также порекомендовать в акте приема-передачи указать дополнительно сумму в валюте. И расшифровать порядок определения суммы в рублях.
Поскольку форма акта произвольная, это вполне возможно.

Так как стоимость объекта формируется на дату перехода права собственности, то если в договоре не указан особый порядок перехода, то именно сумма 7010 будет у Вас в учете как стоимость ЗУ.
Оставшиеся 40 р — это расходы в виде курсовой разницы (прочие в БУ, внереализационные в НУ).