Договор купли-продажи. Расписка, как подтверждение договора купли-продажи

В наше время всё больше и больше людей при покупке квартиры обращаются за помощью к риэлторам, но многие предпочитают искать квартиру самостоятельно. И вот, когда все договорённости достигнуты на словах, оформляется договор купли-продажи квартиры, может возникнуть серьёзная неприятность. Если покупатель квартиры при заключении договора купли-продажи и передачи денег не потребует от продавца расписки о получении им денег, то он может стать жертвой мошенничества.

У человека, который желает что-либо купить, просыпается некое подобие охотничьего инстинкта, когда он видит вещь, которая ему нужна, которую он может осязать и которая ему чем-то сразу понравилась. Покупатель тут же может забыть о всяческой осторожности и наделать кучу «ляпов», которые могут вылиться потом в удивление от того, что приобретённая вещь не так уж и хороша. Забывчивость и доверчивость могут сыграть с таким покупателем злую шутку. Особенно при покупке дорогостоящего имущества, например, недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры является важным шагом на пути к тому, чтобы будущий её владелец был уверен в том, что никаких проблем в будущем не возникнет. Рассмотрим идеальный вариант, при котором у квартиры один владелец, в ней никто и никогда не был кроме него прописан, детей у владельца нет, договор купли-продажи составлен просто изумительно. В органах регистрации Вам приветливо улыбались и совершили все необходимые действия, зарегистрировали сделку, в кратчайшие сроки. Всё, можно въезжать. И счастливый новый собственник квартиры въезжает в неё. Однако, это не всё.

Что такое договор купли-продажи? Это выраженное в письменном виде намерение сторон совершить определённые действия, которые являются взаимными. Есть предмет договора, условия перехода его из собственности одного лица к другому. Однако, сам факт заключения договора не означает то, что стороны выполнили свои обязательства. Они могут, должны выполнить все обязательства, но, как сказал один мой знакомый и замечательный юрист: «не обязаны». Должны, но не обязаны. Фактом выполнения обязательств по договору будет являться сам факт выполнения таких обязательств, подтверждённый отдельным средством фиксации. Например, распиской. Банальной распиской о получении денежных средств в счёт уплаты по сделке купли-продажи квартиры. Если же такой расписки не будет, а наш продавец окажется простым мошенником, то тут начинается самое интересное. Он заявляет, что никаких денег он в счёт платы за квартиру по договору купли-продажи не получал. Следовательно, сторона договора — покупатель не выполнил своих обязательств. Следовательно, сделка недействительна, как и её регистрации. Следовательно, горе-покупатель может собирать свои вещи из только что приобретённой им квартиры.

Разумеется, что покупатель без боя сдаваться не хочет и втягивается в судебное разбирательство, инициированное продавцом квартиры. Суд может принимать во внимание многочисленных свидетелей факта передачи денежных средств, зафиксированного на видеоплёнку, факт снятия денег с банковского счёта покупателя и появление такой же суммы на счёте продавца. В конце концов, продавец добровольно выехал из квартиры, а такой поступок никто не сделает, пока не получит денег по договору купли – продажи! Всё правильно, суд может принять это всё во внимание. Может, но не обязан. Нет более существенного доказательства для суда, подтверждающего факт передачи и получения денег чем расписка. Помимо всего прочего, существует статья 162 ГК РФ, которая говорит о том, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Таким образом, можно говорить о том, что расписка это неотъемлемая часть договора купли-продажи, который без неё превращается в некий эфемерный протокол о намерениях. Новому владельцу стоит хранить такую расписку вместе с зарегистрированным договором купли-продажи. И не стоит думать, что расписка может заменить договор купли-продажи, это не так. Подробное описание предмета сделки купли-продажи избавит от временных затрат при составлении расписки.

У гражданского законодательства и сложившейся практики есть определённые требования к распискам как таковым, правила составления расписки.

Продавец должен написать расписку от руки и лично. Ни в коем случае, она не должна быть напечатана на компьютере, это сразу вызовет подозрение в её фальсификации. Лучше, если расписка будет составлена следующим образом:

  1. Прописью: место (географический пункт) и дата составления;
  2. Кто и от кого получил деньги (ФИО участников сделки пишутся полностью, с паспортными данными и адресами их постоянной регистрации);
  3. Для тех, кто чьи интересы представляет доверенное лицо: номер и дату составления доверенности, а также сведения об оформившем документ нотариусе;
  4. За что именно были переданы деньги, например, «в качестве оплаты за проданную квартиру»;
  5. Точный адрес объекта сделки и его короткое описание (например, «отдельная двухкомнатная квартира» или «1/3 доли комнаты 18 кв.м. в трехкомнатной квартире»);
  6. «Причитающаяся за проданную квартиру сумма получена полностью, претензий по расчетам не имею» ФИО продавца полностью и подпись.
Читайте так же:  Приказ минэкономразвития 611 от 25092018

Не стоит забывать о всех тех мерах предосторожности, которые могут избавить Вас от возможных проблем в будущем. Не стоит поддаваться радостному волнению при покупке новой вещи, которое притупляет чувство осторожности. Помните: кто предупреждён, тот вооружён.

Образец расписки по договору купли-продажи квартиры (комнаты)

Опубликовано 15 февраля, 2013, в рубрике: Сделки

Практически каждый хоть раз в жизни сталкивается с покупкой или продажей недвижимости. Обязательным условием такого договора являются условия о цене и порядке расчетов. И каждая заинтересованная сторона должна иметь документы, подтверждающие исполнение ею своих обязательств по договору.

Передача денежных средств может подтверждаться только платежными документами. Это могут быть платежные поручения, если расчет происходит безналичным путем, или расписка. Даже если передачу вами денег видели 100 человек, вы не сможете доказать, что передали деньги, не имея на руках документа.

С платежными поручениями все ясно, по форме банка, а вот с расписками возникают вопросы. Напечатанные на компьютере расписки я не люблю и считаю, что расписка должна быть рукописной. В случае оспаривания, по такой расписке всегда можно провести почерковедческую экспертизу и для проведения исследования будет достаточно текста.

Вот мой образец расписки:

Расписка

г. Санкт-Петербург 25 марта 2012 года

Я, Иванов Иван Иванович, 25.06.1965 г.р., паспорт 40 01 233599, выдан 57 о/м Выборгского района Санкт-Петербурга 14.07. 2005 г., зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр. д.21 кв.30, получил от Петровой Анны Ивановны, 12.03.1980 г.р., паспорт 40 05 799455, выдан ТП №13 ОУФМС России в Выборгском районе Санкт-Петербурга 08.10.2010 г., зарегистрированной по адресу: Москва, ул. Тверска д.15, кв.33, деньги в сумме 2000000 (Два миллиона) рублей в счет стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения д.40, кв.198 по договору купли-продажи от 25 марта 2012 года. Претензий не имею.

Иванов И.И. (подпись)

Во избежании проблем, требуйте от своих продавцов расписку в подтверждение исполнения вами своих обязательств. Написать расписку совсем не сложно. Удачных покупок!

образец расписки при завышенной стоимости недвижимости

Светлана Савельева

Недавно проводили сделку по такой схеме. Завысить цену пришлось по нашей инициатива. После отчуждения составили соглашение об изменении цены в связи с ухудшением состояния. Продавец написал расписку,что получил средства в размере. в качестве возврата по договору купли-продажи.

Участник программы «‎Работаю честно»

Светлана, ну о какой расписке тут может идти речь. Только обязательство или договор купли-продажи со штрафными санкциями для покупателя в случае расторжения сделки.

Даниил, можете сбросить текст такого обязятельства на [email protected]? Буду очень признательна.

Участник программы «‎Работаю честно»

Образца увы нет. Ну как-то так. Конечно все это нужно грамотно описать и расписать.
Я такой-то (покупатель) заключил тогда-то с кем-то (продавец) ДКП того-то. В случае расторжения сделки по любым основаниям обязуюсь выплатить Продавцу договорную неустойку в размере 250 т.р. или исполнить указанное обязательство за счет своих требований по возврату переданных мною денежных средств в счет стоимости того-то.

обязательна ли расписка при передаче денег по договору купли продажи квартиры

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер! Договор купли-продажи считается исполненным в случае: 1. Передачи квартиры продавцом покупателю, что подтверждается актом приема-передачи; 2. Передачи денежных средств покупателем продавцу, что подтверждается распиской продавца. Продавцу, как правило, важно подписать акт, покупателю — получить расписку. При расчетах наличными, я бы сказал, что расписка нужна. С безналом могут быть разные ситуации, но тоже, лишней точно не будет.

Участник программы «‎Работаю честно»

Расписка подтверждает факт передачи денег. А вообще не обязательно- всё по договорённости сторон

Участник программы «‎Работаю честно»

При передаче денег расписка обязательна в любом случае. Не только по договору купли-продажи квартиры. Именно расписка (не договор!) подтверждает факт передачи денег.

Расписка- это по сути чек на покупку. Как иначе покупатель подтвердит факт передачи денег и исполнение условия договора? И вообще, любые движения денег желательно фиксировать документально.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вопрос из разряда: нужен ли кассовый чек?Почему такой вопрос вообще возник?Между физ лицами передача денег может быть подтверждена только рукописной распиской, сей документ подтверждает, что покупатель передал, а продавец получил эти деньги. Расписку у покупателя попросит и налоговый орган при подаче на имущественный вычет, и суд в случае (ттт) судебного оспаривания права собственности и действительности сделки, и следующий покупатель квартиры, чтобы убедится, что предыдущие сделки прошли без нарушений. Отсутствие расписки может повлечь иск со стороны продавца о неисполнении перед ним обязательства о расчете за объект.Расписка должна быть составлена соответствующим образом, написана синей шариковой ручкой собственноручно продавцом.

Читайте так же:  Новый налог на недвижимость 2018

Хороший вопрос. детально показывает отсутствие элементарных знаний о процессах в недвижимости..Как правильно написали мои коллеги расписка обязательна в случае расчета по договору наличными. При безнальном переводе/депозит нотариуса, аккредитивные формы расчетов расписка не нужна, т.к. денежная транзакция на счет продавца является аналогом расписки. И как правильно отметила Татьяна Тимаева важна не столько расписка , сколько то. в какой форме она написана. Безусловно, в интернете есть ОГРОМНОЕ количество образцов расписок, которые Вы можете скачать бесплатно. Это как и описание болезней, симптомов и методов их лечения. но ! Если Вы не понимаете сути происходящего, то что бы Вы не скачали и не прочитали Вас не спасет и не поможет. Тем более что одной распиской сделка по купле-продаже не ограничивается. Нужен специалист, понимающий что надо и главное как это надо делать. В противном случае Вы рискуете . Чем и на сколько-время покажет. Поэтому совет Вам может быть только один: нанять себе специалиста в помощь и не экономить. В зависимости от сложности сделки сопровождение начинается от 30 т.руб, полный пакет от 100т.руб. Специалиста Вы можете выбрать ЗДЕСЬ(контакты на страничке), либо по рекомендации друзей/знакомых. Удачи Вам!

Участник программы «‎Работаю честно»

На самом деле все зависит от содержания конкретного договора и от выбранного сторонами способа взаиморасчетов. Допустим, если речь идет о передаче наличных денег, то расписка необходима в обязательном порядке. Кстати, необязательно рукописная, но это отдельная тема. Если стороны в качестве способа взаиморасчетов выбрали безналичную форму, то можно обойтись исполненным платежным поручением, выпиской по счету и т.п.. Существует, но на практике не применяется — сам договор купли-продажи может нести в себе не только функции документа подтверждающего передачу права, но и сопутствующие функции. Например, функции той же расписки или акта приема-передачи имущества. Вариантов как видите много.

Продажа квартиры по доверенности.

Александр Киселев

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Если доверенностью предусмотрена возможность получения денег и договор купли-продажи подписывает доверенное лицо, то и расписку это лицо должно писать. Просто расписка пишется немного в другой форме. Например, я ФИО действующий за ФИО на основании доверенности. получил от и т.д.

Участник программы «‎Работаю честно»

А стоит ли покупать такую квартиру ?

Интересно: на подписании договора собственник не может присутствовать, а написать расписку вы его найдете. )) Конечно лучше, если он сам напишет расписку, что деньги получил все -лично.
Он доверенному лицу дал право только договор подписать, а деньги сам получил. все нормально!
Может его в подвале, под пистолетом, заставили доверенность подписать и потом -после получения денег аферистами, выпустили.
И он в суд -сразу же. )

Участник программы «‎Работаю честно»

У меня на одной продаваемой квартире такая же ситуация сейчас. Продавца поставил в известность сразу, хоть она(бабушка) и сделала доверенность, в сделке будет участвовать обязательно. Сам понимаю, что без этого никак.

Если доверенность позволяет представителю получать деньги, то расписку пишет он.

Добрый день!
При работе с лицом, которое действует по доверенности. необходимо обратить внимание на следующее — в доверенности должна быть указана именно та квартира которая продается и какие действия может совершать доверенное лицо, срок действия доверенности и прописаны ли в ней особые условия доверителя. И если в ней прописано, что он может и расписки писать, то так делать можно. Главное на момент написания расписки доверенность должна быть не просрочена. Но. Всегда надежнее получать расписку от продавца.

Как-то странно, что доверенность большинство воспринимает как узаконенную форму обмана. На форуме уже многократно писалось как работать с доверенными лицами и подстраховаться. Кроме того и продавца можно утрамбовать в его фантазиях по цене, а значит сделать объект более ликвидным, и банки одобряют ипотеку, а самое главное, что у людей есть возможность дистанционно распоряжаться своим имуществом в силу разных вынужденных обстоятельств. Так что доверенность не повод отказываться от сделки, иной раз от доверенного больше проку, чем от доверителя.

Участник программы «‎Работаю честно»

Расписка доверенного лица Продавца будет иметь силу, если в тексте доверенности четко прописаны соответствующие полномочия по получению денег. В этом случае, наряду с распиской о получении денег, Покупателю следует обязательно потребовать нотариальную копию доверенности.

Никому не верю! даже нотариальным доверенностям всяким, даже без отзывным!
Продажа квартиры — это огромные деньги! Если не прилетел-не приехал, то разведут или продавца, или покупателя!

Читайте так же:  Приказ об отзыве из отпуска форма

Если сам собственник напишет расписку в получении денег за проданную квартиру будет лучше, доверенное лицо также ее может написать, если в доверенности данные полномочия предусмотрены(нужно внимательно читать доверенность). Ведь в ней могут такие полномочия и не оговариваться. Но, конечно, самое лучшее , чтобы собственник и договор подписывал и деньги получал. Меньше рисков. Юридически грамотен и тот и другой вариант( если все хорошо доверенность читают и все правильно понимают).

Если доверенность выдана здесь,в России.ее,в принципе можно проверить. выдавалась ли,не отозвана ли.. А если консульская?) Ее проверить сложнее

если доверенное лицо деньги не передаст доверителю, то доверитель/продавец будет требовать деньги от покупателя, а покупатель уже от доверенного лица продавца. это по судебным решениям, поэтому лучше расписку от доверителя/продавца.

очень надеюсь что у Вас продажа по военной ипотеке. Иначе зачем оно Вам такое надо.

Михаил,с консульской как раз проще..Консулы дают и справочку о нахождении в живых,и доверенность подтверждают.. Неоднократно так делала.

Если найдете покупателя готового приобрести квартиру продаваемую по доверенности,то скорее всего ему будет уже без разницы от кого расписка.

Здравствуйте. Да, может.

Может-то может. Но, как говорится: «доверяй, но. проверяй». Перед выемкой денежных средств не мешало бы проверить — актуальна ли доверенность, а именно — жив ли Продавец и не отозвана ли им эта ранее выданная доверенность.

Если в доверенности есть такие полномочия,то представитель спокойно может написать расписку в получении денег.Это абсолютно законно и ничего страшного здесь нет.Учтите только один момент-если покупатели собираются по покупке оформлять налоговый имущественный вычет,то в таком случае в налоговую инспекцию обязательно нужно предоставить эту самую доверенность(на худой конец-ее нотариально удостоверенную копию,но все-таки лучше оригинал).Поэтому обязательно покупателю после проведения сделки нужно сохранить доверенность у себя-учтите этот момент,если расписку будет писать доверенное лицо.
Все-таки лучше(некоторая подстраховочка).если расписку напишет сам продавец.И вот почему.Деньги обычно получают ПОСЛЕ проведения сделки.Расписка,написанная самим собственником(в присутствии естессно покупателя и/или его агента)-это лишнее доказательство того,что продавец ЖИВ(значит явно был жив на момент подписания ДКП),это подтверждение того

Сторонами заключен договор задатка о покупке квартиры. Размер задатка передан наличными продавцу без какого-либо письменного подтверждения передачи покупателем. В тексте договора отсутствует отражение факта передачи денежных средств как до подписание договора, так и в момент его подписания.

В последующем сторонами заключен ДКП квартиры. Покупатель стал новым собственником квартиры и намерен реализовать право на получение имущественного налогового вычета.

Продавец наотрез отказывается подписывать расписку о получении ден. средств от покупателя, необходимой для оформления и получения вычета.

Какие практичные варианты выхода из вышеназванной ситуации существуют?

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру – это важный документ при совершении сделки купли-продажи недвижимости, удостоверяющий факт получения продавцом квартиры денежных средств от покупателя.

Если у продаваемого объекта недвижимости несколько владельцев, то расписка в получении денежных средств за квартиру составляется каждым из них на сумму, им причитающуюся, в зависимости от их доли.

Как написать расписку в получении денег за квартиру

Составляется данная расписка продавцом квартиры собственноручно в присутствии покупателя. Бланк расписки в получении денежных средств за квартиру содержит следующие структурные элементы:

  • наименование документа — Расписка;
  • текст документа – сначала указывают ФИО, паспортные данные, адрес регистрации продавца и покупателя. Затем идет ссылка на договор купли-продажи и описание объекта недвижимости, за который вносятся деньги (полный адрес квартиры). Далее пишут сумму переданных денежных средств — в числовом формате и в скобках прописью;
  • место (город) составления расписки (указывается по желанию), дата, ФИО и личная подпись продавца квартиры.

Данная расписка не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Я, Москалева Ирина Андреевна, паспорт серии 4278 № 245398, выдан ОВД Фили-Давыдково г. Москвы 14.06.2002 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 78, кв. 105 получила от Афанасьевой Ольги Сергеевны, паспорт серии 4278 № 245398, выдан ОВД района Басманный УВД ЦАО г. Москвы 12.03.2001 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, 42, кв. 12 по договору от 08 октября 2013 г., за проданную мной однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 75, кв. 41, сумму 2 400 000 руб (два миллиона четыреста тысяч) российских рублей.

Оплата произведена в полном размере. Претензий к Афанасьевой Ольге Сергеевне не имею.

Расписка в получении денег за квартиру оформляется на листе бумаги формата А4.