Ипотека с выделением доли ребенку

Что делать в такой ситуации

Брокер «Подбор Ипотеки»

Компания специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в банках Москвы и Московской области.

Обращаясь к нам, вы получаете личного представителя, который возьмет на себя функции по сбору и отправке в банк необходимой информации для получения ипотеки.

Наш многолетний опыт и знание дела, позволяет рассчитывать на положи-тельное решение почти в 100% случаев.

Помощь в получении ипотеки

Хотите первыми узнавать о новых промо-акциях банков, программах
и процентных ставках? Подпишитесь на наши группы Facebook и Вконтакте.

Хотите первыми узнавать о новых промо-акциях банков, программах
и процентных ставках? Подпишитесь на наши группы Facebook и Вконтакте.

Ипотека и несовершеннолетние дети

Ипотечная сделка, в которой участвует ребёнок, имеет свои особенности. Ипотека и несовершеннолетние дети – как соотносятся эти понятия? Какие сложности могут возникнуть при этом, на что следует обратить внимание? На какие льготы могут рассчитывать заёмщики с детьми?

Трудности, которые могут вас ожидать.

Основная часть проблем возникает у семей, желающих продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребёнка (он входит в число собственников, а не просто прописан), взять ипотечный кредит и купить жильё большей площади. В этом случае ипотечная сделка значительно усложняется: согласно действующему законодательству, для её осуществления необходимо разрешение органов опеки. При этом условия проживания ребёнка не должны ухудшаться, т.е. ему должна быть выделена аналогичная доля в новой квартире. Имеет значение также качество приобретаемого жилья, а также район, в котором оно расположено. Органы опеки могут не дать разрешение на сделку, при которой продаётся квартира улучшенной планировки в центре города, а покупается «хрущёвка» на окраине, пусть и большей площади (формально условия проживания ребёнка ухудшаются). Впрочем, каждый случай индивидуален, и если родителям удастся убедить опеку, что эта сделка заключается в интересах ребёнка, они могут пойти навстречу и дать согласие.

Возможные варианты решения проблемы.

Органы опеки очень редко дают разрешение, позволяющее выделить долю детям после погашения ипотечного кредита. Обычно опека выдаёт разрешение, обязывающее выделить долю ребёнку сразу, в момент заключения договора купли-продажи квартиры. И тогда у родителей могут возникнуть проблемы уже с банком. Банки сильно рискуют, если выдают кредит под залог квартиры, в числе собственников которой есть несовершеннолетний. Если заёмщик окажется не в состоянии выплатить ипотеку, банку будет очень проблематично продать залоговое жильё, в котором ребёнок имеет долю. Выходов из данной ситуации несколько:

  • Во-первых, можно всё-таки найти банк, который согласится выдать ипотеку на данных условиях. Следует обратиться в банки, работающие по стандартам АИЖК (главное, чтобы заёмщик соответствовал основным требованиям этих банков).
  • Во-вторых, можно предложить в качестве залога банку другую недвижимость (где нет доли несовершеннолетнего), если семья обладает таковой. Либо выделить ребёнку долю в квартире родственников (бабушки, дедушки). Вариантов много, необходимо выбрать тот, который подойдёт именно данной семье.

До обращения в органы опеки заёмщику необходимо получить предварительное решение банка о возможности получения ипотеки, найти покупателя на продаваемую квартиру и подыскать жильё, которое будет приобретаться. В органы опеки родители должны предоставить внушительный пакет документов по обеим квартирам, а также согласие банка на то, что собственником будет несовершеннолетний ребёнок.

Определённые сложности могут возникнуть на этапе оформления сделки. Процедура, предшествующая регистрации ипотеки, делится на 2 этапа:

  • заключение договора купли-продажи и выделение доли ребёнку;
  • подписание договора ипотеки о передаче квартиры в залог банку.

Получается, что продавец квартиры обязан сначала выделить долю несовершеннолетнему, и лишь после прохождения 2-го этапа получить деньги за квартиру. Непросто найти продавца, идущего на такой риск, поэтому данный вид ипотечных сделок считается одним из самых сложных. По возможности следует воспользоваться услугами профессионального риэлтора с опытом проведения подобных сделок. Залогом успеха является грамотно оформленный пакет документов: существует множество причин, по которым сделка купли-продажи квартиры с долей ребёнка может быть признана недействительной. Такой вариант развития событий не выгоден ни одной из сторон.

Существуют ли какие-либо льготы?

Очевидно, что ипотечная сделка с выделением доли ребёнку потребует от его родителей значительных усилий, затрат времени и финансов. Но у такой ипотеки есть и свои плюсы: ведущие банки предлагает льготные условия заёмщикам с детьми.

В наиболее выгодном положении оказываются семьи, которые не успели воспользоваться семейным капиталом. Так, одним из вариантов того, как использовать материнский капитал, является осуществление с его помощью первоначального взноса. Подобные программы кредитования предлагаю многие банки, например ВТБ24 и Сбербанк, а программа от АИЖК имеет очень демократичные процентные ставки (от 7,65% на первичном рынке, от 8,95% – на вторичном рынке). Семьям заёмщиков с одним ребёнком большинство банков, к сожалению, не предоставляет дополнительных льгот (процентные ставки для них предлагаются наравне с бездетными семьями).

Как следует из вышеизложенного, ипотека и несовершеннолетние дети вполне совместимы. Когда есть цель – обеспечить просторным и комфортным жильём собственных детей (настоящих и будущих), все трудности преодолимы.

Как продать в ипотеку квартиру с несовершеннолетним

Здравствуйте! Хочу поделиться своей историей по взаимодействию с нашим «доблестным» Сбербанком! Чтобы люди знали, какие «подставы» можно ожидать от Сбера и как вы «кидаете» людей!

Дело было прошлой весной, когда мы решили купить квартиру в Подольске. Но сложность ситуации заключается в том, что для покупки квартиры нужно продать квартиру в Омске, где собственниками являются двое несовершеннолетних детей. Естественно цены на квартиры отличаются в разы. И для полного счастья нам нужно было 3 миллиона. Скажу сразу, что там у нас квартира была 72 метра и по закону, чтобы не ухудшать условия жизни детей, мы имеем право продать нашу и купить другую квартиру исключительно большей площадью. А то наша заботливая опека не даст разрешение на продажу жилья! Для начала мы подали все документы и справки в Сбер и попросили 3 заветных миллиона. Сразу получили одобрение, и даже сумму Сбер посулил в разы больше необходимой. Стали подбирать подходящий вариант, благо покупатели на омскую квартиру у нас уже были. И вот подходящий вариант в Подольске найден, наши продавцы соглашаются нас ждать в течение месяца (а именно столько по времени опека дает разрешение), когда мы урегулируем вопросы в Омске с опекой.

Едем ВСЕЙ (. ) семьей в Омск брать разрешение в опеке на продажу жилья (потому что и папа и мама должны писать заявление). Для этого мы предоставляем кучу документов на квартиру, которую мы намерены купить, со всеми заключениями местной подольской опеки, что она пригодна для проживания несовершеннолетних детей. Опека какое-то время брыкается, потому что нужно уладить кучу нюансов, я их опущу и писать подробности не буду. Наконец-то разрешение получено. И в самый ответственный момент агент, который занимается нашим вопросом здесь на месте (мы то все в Омске) сообщает, что Сбер нам отказывает в ипотеке, так как собственниками предполагаемой квартиры будут двое несовершеннолетних детей (у нас и справочка эта смешная имеется). Банк мотивирует это тем, что есть ЗАКОННОЕ основание отказывать в ипотеке, где собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок. И как объяснили в банке, что сейчас много случаев неуплаты ипотечного кредита, и банк никак воздействовать на должника не может, так как не может выселить несовершеннолетних на улицу. Банк, заботясь и волнуясь о своих клиентах, предложил нам единственный вариант решения нашей проблемы, чтоб опека в своем «разрешении», которое мы ждали месяц, прописала, что в случае нашей неуплаты ипотечного кредита попечительские органы не против, если детей выселят на улицу. Чувствуете абсурд ситуации?

Сказать, что у меня был нервный срыв, это ничего не сказать. Естественно опека это писать не будет никогда, поэтому Сбер отказал нам в ипотеке. Поэтому, дорогие россияне. хочу чтоб все знали, да наверное и так все знают. ну или чтоб лишний раз убедились, в каком мы живем государстве, где творится такой беспредел. И написав отзыв на этом сайте хотелось бы услышать мнение компетентных людей по сложившейся ситуации.

Администратор: Уточните, в момент подачи заявки вы уточняли, что вам принадлежит 1/2 квартиры в Омске, и 1/2 принадлежит несовершенно летним детям? А также уточняли ли вы, что первоначальный взнос будет сделан средствами от продажи квартиры, долевыми собственниками которой являются несовершеннолетние? Где и когда производилась подобная консультация?

Ипотека и дети. Несовершеннолетние собственники.

Права несовершеннолетних детей на квартиру

Права несовершеннолетних детей на жилое помещение защищает российское законодательство. Это приводит к наложению ограничений на возможности, предоставляемые ипотечным кредитованием.

Ипотечными банками не берется в качестве залога недвижимость, принадлежащая лицам несовершеннолетнего возраста. Это значит, что для взятия ипотечного кредита под залог уже имеющегося жилого помещения, его собственником не должно быть несовершеннолетнее лицо. Нельзя использовать уже имеющееся жилое помещение как первоначальный взнос, если собственник – ребенок или даже он просто прописан в этом помещении.

Для того, чтобы ребенком не была безвозвратно утрачена его собственность, органы опеки и попечительства осуществляют контроль. Именно эти органы и дают разрешение на проведение операций с недвижимостью (если ее собственником является несовершеннолетнее лицо).

Если у ребенка в продаваемом жилом помещении есть только прописка, то есть вариант с его перепропиской у кого-то из близких – до момента перепродажи.

Если же ребенок – собственник продаваемого жилого помещения, то органы опеки могут выдать разрешение на выделение доли собственности несовершеннолетнего лица в новом жилом помещении (после того, как будет погашен ипотечный кредит. О том, стоит ли погашать ипотеку досрочно можно узнать здесь).

Есть и другой, более сложный способ – обмен долями собственности с каким-либо родственником. Таким образом, ребенок будет обладать долей собственности в квартире дедушки, бабушки и так далее (при этом собственниками продаваемой квартиры будут только взрослые люди). В данном случае стоит учитывать, что такой вариант возможен только в том случае, если новая доля не меньшего размера.

Есть и такой способ – это если отсутствуют сговорчивые родственники: это продажа имеющегося жилья, покупка чего-либо небольшого. При этом не берется ипотечный кредит (ребенок обеспечивается необходимой собственной площадью). Оставшаяся разница от продажи используется в качестве первоначального взноса для получения ипотеки.

Все эти нюансы никак не касаются вопроса детской регистрации в жилом помещении (если оно приобретено по ипотечному кредиту). Регистрация ребенка на такой площади допускается без проблем.

Есть и положительные факторы связки «ипотека – дети». Когда рождается второй и последующий дети, родители становятся обладателями материнского капитала. Он может быть использован для того, чтобы погасить ипотечный кредит (либо же в качестве первоначального взноса для его получения). А программа Сбербанка «Молодая семья» говорит о том, что заемщику при рождении ребенка может быть предоставлена отсрочка в погашении главного долга либо же увеличен срок кредитования (пока ребенку не исполнится три года).

Ребенок и ипотека

Сам по себе ребенок ничего не изменит – банк, при принятии решения о выдаче ипотечного кредита, не занимается делением клиентов на «детных» и «бездетных». Банк отслеживает только уровень доходов заемщика. Иное дело, если семья уже обладает квартирой, при продаже которой и станет возможным внесение первоначального взноса.

Если несовершеннолетнее лицо проживает в данном жилом помещении как член семьи собственника (то есть имеет обычную прописку в ней), то купить-продать и передать приобретенное имущество в залог можно как обычно. Другое дело, если ребенок является собственником квартиры или доли в ней. Тогда и начинаются реальные сложности.

Защита ребенка, как собственника

Сделка с участием несовершеннолетнего является сложной, поскольку возникает конфликт между банковскими интересами и органами опеки. Для продажи квартиры, доля которой принадлежит ребенку в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, необходимо получение разрешения от органов опеки. В основном, права несовершеннолетних защищаются отделами районной администрации или другими подразделениями органов МСУ.

Чтобы получить их согласие, необходимо собрать определенные документы:

  • Родительские паспорта
  • Свидетельства о браке
  • Свидетельства о рождении детей
  • Правоустанавливающие документы на обе, продаваемую и покупаемую, квартиры
  • Справки об оценочной стоимости и кадастровые паспорта

    Если ребенку уже есть 14 лет, необходимо также наличие его согласия на проведение данной сделки. Данный пакет документов порой гораздо больше необходимого пакета для совершения самой сделки купли-продажи.

    Но, даже после этого, органами опеки может быть дан отказ в проведении сделки. Ведь, по здравому рассуждению, если меняется ничем не обремененная однокомнатная квартира на более просторную, но заложенную у банка – это можно расценить и как ухудшение жилищных условий ребенка. Всегда может случиться дефолт, и ребенок останется на улице, а этого органы опеки допустить не имеют права. Работники муниципалитетов, как правило, являются здравомыслящими людьми и должны понимать, что маленький риск в этом случае оправдан – в ином случае семье врядли когда-нибудь удастся переехать в нормальную квартиру. Поэтому чаще всего согласие все-таки дается.

    Читайте так же:  Мосэнергосбыт расчет льготы

    «Очень многое зависит от вида разрешения, выданного органами опеки. На результат влияет и качественная подготовка к встрече с муниципальными органами, также конкретный округ, специалист и даже форма подачи заявления», — сообщается генеральным директором

    «Первого ипотечного агентства», Максимом Ельцовым. Разрешения бывают разными. Первое дает вариант выделения новой доли собственности ребенку после того, как будет погашен ипотечный кредит. Второе разрешение требует совершить это сразу же, в тот момент, когда заключается договор купли-продажи. Первый способ удобнее, так банк скорее выдаст ипотечный кредит. Но второй способ, по сообщениям Максима Ельцова, используется намного чаще.

    Банки против такого развития событий

    Из-за второго варианта возникают проблемы с банками. Многие отказываются принять в качестве залога жилое помещение, если один из собственников – ребенок. «Нами не выделяется доля, положенная несовершеннолетним детям. Это только потому, что нельзя нести ответственность и выделять долю несовершеннолетнему лицу в случае, если его родителями-банковскими заемщиками вдруг не будет обслужен свой ипотечный кредит (и квартира будет реализована)», — такой ответ был дан руководителем руководитель ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала «Промсвязьбанка», Александром Жестковым. Кредитные организации ведут себя осторожно, ведь, как гласит действующее российское законодательство, при дефолте заемщика продажа квартиры с долей ребенка будет очень сложным процессом.

    Задача решается путем исключения из схемы залога недвижимости, собственником которой выступает несовершеннолетний. К примеру, залогом может стать иная недвижимость, если семья имеет таковую. Есть вариант с потребительским кредитом для доплаты при обмене жилья. Но, такой кредит меньше, чем ипотечный. И он более дорогой — примерно 18-22% годовых против 12-14% по жилищному займу.

    Есть и такой вариант: если размер и цена помещения позволяют, то можно продать ее и купить небольшое жилье на имя ребенка. Разница в данном случае – это и есть первоначальный ипотечный взнос. При этом доля ребенка не должна уменьшиться. Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду – арендные платежи покроют некоторые расходы по обслуживанию ипотечного кредита.

    Наконец, ребенок может получить собственную долю в иной недвижимости. Это может быть квартира или дом бабушки или дедушки. Органами опеки будет дано согласие на продажу жилья в том случае, если родственники подарят ребенку долю в своей квартире. В такой ситуации есть возможность получения ипотечного кредита под залог нового жилья, в которой ребенок уже не будет собственником.

    Приоткрытая дверь

    Многие банки, хоть и с исключениями, все же принимают в залог квартиру с несовершеннолетним собственником. Например, ВТБ24 такую возможность предоставляет в том случае, если ипотечный кредит не более 1,5 млн руб. При этом стоимость доли несовершеннолетнего в новом жилье не должна превышать кредитную сумму. «Если продается квартира, стоимость которой 2 млн руб. с долей ребенка, равной трети продаваемой квартиры, у семьи есть возможность приобретения квартиры, стоимость которой 3,5 млн руб., взяв кредит в 1,5 млн руб. и выделив в собственность своему ребенку треть купленной квартиры. Такая ипотечная сделка очень часто реализуется», – рассказывается начальником отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге, Татьяной Хоботовой.

    Другой возможностью является обращение в банки, которые работают по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования. «Не все банки, ведущие работу с АИЖК, выделяют доли несовершеннолетним в залоговом жилье. Но нашими партнерами исполняется этот принцип, так как мы ответственны за кредит и в случае дефолта заемщика мы выкупаем его у банка», — рассказывается руководителем ипотечного управления компании «Балтийская ипотечная корпорация», Марианной Бельковой.

    Но и данная схема обладает ограничениями – программа АИЖК может быть использована только заемщиками, имеющими официальную зарплату (еще лучше — зарплатную карту). Ее должна подтверждать справка 2НДФЛ. Но есть и плюсы – кредитная программа АИЖК «Материнский капитал» как раз и рассчитана на заемщиков с детьми и позволяет использовать МСК в любой временной период. Этот кредит очень нравится родителям, желающим улучшить условия проживания своих детей», — рассказывается вице-президентом группы компаний «ЮРИНФО», Николаем Лавровым.

    Также, с прошлого года продолжается действие специальной городской программы «Лучшая доля детям». Ее реализует «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Помощь предоставляется в тех случаях, когда выделенная доля ребенка – это условие получаемой денежной выплаты либо если первоначальным взносом выступают средства от продажи помещения, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему. В программе на сегодняшний день участвуют шесть банков – «Тверьуниверсалбанк», «Петербургский социальный коммерческий банк», банк «Образование», «Мираф-Банк», «Энергомашбанк», «Мосстройэкономбанк».

    «Что касается рисков банков-партнеров, то наша схема работы говорит о том, что кредит на сопровождении банка находится лишь два месяца, а затем мы его выкупаем. За эти месяцы дефолт врядли случится, поэтому все риски на себя берутся нашим центром», – поясняется директором департамента консультирования граждан «Санкт-Петербургского центра доступного жилья» Натальей Сергеевой. Она говорит об отсутствии ограничений в части размера доли (совокупности доль), выделяемых несовершеннолетнему (несовершеннолетним). Размер определяется только сложившимися обстоятельствами и здравым смыслом. Зато есть многие другие условия: приобретать можно только готовую недвижимость, за услуги центра клиент должен заплатить.

    Необходимо напомнить о том, что проведение сделок с участием несовершеннолетних собственников – очень сложный процесс. Если это простая ипотечная сделка – регистрация – это единовременное заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в залог банку, то при варианте с выделением собственности регистрация делится на два этапа. Сначала заключают договор купли-продажи и выделяется доля ребенку.

    После этого происходит подписание ипотечного договора передаче в залог квартиры и регистрируется ипотека. «Очень трудно найти продавца, готового сначала оформить такой договор с выделением необходимой доли и лишь потом получить средства за помещение», – сообщается Максимом Ельцовым. Поэтому, как говорит Наталия Сергеева, необходимо обязательное привлечение к сделкам подобного типа профессиональных риэлторов. Центром поощряется это решение, клиент получает 20%-ную скидку на свои услуги.

    Дети и ипотека. Как произвести обмен с доплатой, если есть дети. Органы опеки и попечительства: когда в них нужно обращаться при сделках с недвижимостью, а когда — нет

    Ребенок и ипотека. Обмен с доплатой, если есть дети

    Ребенок и ипотека — не всегда совместимы. Иногда обмен с доплатой (когда в виде доплаты выступает ипотечный кредит) становится невозможен, если (со)собственниками квартиры являются дети.
    Впрочем, дети детям — рознь.
    Например, небольшой диалог из телефонного разговора риэлтора с клиентом:
    — У Вас дети есть?
    — Есть: сын и дочь.
    — А сколько им лет?
    — Сыну — 56, а дочери — 48.

    При решении квартирного вопроса Вас будут спрашивать, есть ли у Вас дети. Когда Вам задают этот вопрос, имеют в виду несовершеннолетних детей, до 18 лет, более взрослые дети — не интересуют.

    Обмен с доплатой.

    С помощью ипотеки можно просто купить квартиру, а можно и совершить обмен с доплатой.
    Допустим, у заемщика есть квартира и любимая работа, приносящая неплохой доход. Есть желание улучшить жилищные условия.
    Нет ничего проще: ищем покупателя на свою квартиру, в банке берем кредит, покупаем другую квартиру.
    Эту, новую квартиру и закладываем банку. Расплатились с банком — залог снимается.
    При этом в квартире можно жить, в нее можно прописаться.
    Просто?
    Но только в том случае, если у Вас нет детей. Если есть дети — все усложняется.
    Возможны варианты.

    Потребительский кредит как доплата

    Доплату на обмен можно взять с помощью «потребительского кредита», ничего не отдавая в залог банку. Нет залога — нет проблем.
    Только по «потребительским кредитам» банки выдают сравнительно немного денег. Если же речь идет о достаточно большой сумме кредита, то банки просят предоставить имущество в залог.

    Опять же, нет проблем, если имеется иное имущество, кроме того, которое Вы продаете, и не то, которое собираетесь приобрести. Получаете кредит под залог другого имущества, продаете свою квартиру и, использовав кредит в качестве доплаты, покупаете новую квартиру. Новая квартира, при этом, предметом залога не становится.

    Ребенок и ипотека. Если ребенок не собственник.

    Итак, ситуация:
    В Вашей квартире, на правах члена семьи собственника, проживает ребенок. Вы собираетесь свою квартиру продать, получить кредит, и, с помощью кредита, купить другую. При этом, кредит выдадут при условии, что предметом залога будет приобретаемая квартира.

    Возможен такой обмен?
    Возможен!

    Ребенок — не собственник. «Имущество родителей не является имуществом детей». Поэтому, Вы продаете свою квартиру, покупаете новую квартиру, не наделяя ребенка собственностью, и новая квартира становится предметом залога. При этом, ребенок спокойно прописывается в эту новую квартиру.

    Согласие органов опеки и попечительства для совершения такой сделки — не требуется.
    Но!
    Некоторые банки могут такое согласие попросить.
    (В этом случае, проще выбрать другой банк).

    Ребенок — собственник. Или когда возникают сложности

    Когда возникают сложности при обмене?
    Рассмотрим ситуацию: ребенок — собственник в квартире.
    Вы собираетесь имеющуюся квартиру продать, и взамен ее приобрести новую: большую и лучшую, а доплату на обмен — взять в виде кредита.

    Ребенок из квартиры площадью 30 метров переезжает в квартиру площадью 90 метров: ухудшения налицо.

    Жилищные условия улучшаются. Ухудшения налицо!
    Нет, я ничего не перепутал.
    Итак, условия задачи:
    В 1-комнатной квартире общей площадью 30 кв.м. проживает ребенок.
    С помощью ипотечного кредита совершается сделка, в результате которой приобретается квартира большей площади, например 3-комнатная, общей площадью 90 кв.м.

    Вопрос:
    Где здесь ущемления прав несовершеннолетних?
    1-комнатная квартира без обременений. А трехкомнатная — с обременением: залог — это обременение.

    Если несовершеннолетний ребенок переезжает из той квартиры, которая не обременена ничем, в квартиру с обременением, то это — ухудшение, а значит, органы опеки и попечительства разрешение на сделку не дадут. (А без разрешения органов опеки и попечительства сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего — не зарегистрируют).

    Из заложенной квартиры на основании «Закона об ипотеке. », в случае обращения на нее взыскания, собственника и членов его семьи можно через суд выселить.
    И где, в результате, может оказаться ребенок?
    Поэтому получить согласие органов опеки и попечительства на такой обмен — вряд ли удастся.

    Но самое интересное, что и банк не станет давать кредит под залог квартиры, в которой сособственником будет несовершеннолетний ребенок.
    Почему?
    А представьте ситуацию:
    Родители не могут расплатиться по кредиту (и причина, по которой они не выплачивают денег банку, допустим, страховым случаем не является).
    Как быть банку?

    Обращаться в суд, чтобы по решению суда продать квартиру, и из вырученных от продажи средств компенсировать свои убытки?
    Но ведь доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, а у ребенка — нет никаких обязательств перед банком.
    И получается как в той басне: «Видит око, да зуб не ймет. »

    Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

    За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на улучшение жилищных условий. Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье (например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.п.).

    • Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко.
    • Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

    Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал

    Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

    Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

    • доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
    • жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.

    Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

    1. жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;
    2. орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

    Как получить разрешение органов опеки и попечительства

    Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.

    Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:

    1. Составить соответствующее заявление о распоряжении;
    2. Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);
    3. Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;
    4. Справка об оценочной стоимости жилья;
    5. Документы на квартиру;
    6. Справка, согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг нет.
    Читайте так же:  Льготы ветеранам труда в воронеже в 2018 году

    Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.

    Когда можно продать квартиру, купленную по материнскому сертификату

    Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны. Однако ряд иных федеральных законов (в частности ст. 28, 37 ГК РФ, а также положения ст. 21 закона об опеке) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.

    Законодательство не регулирует срок, в течении которого действует данное разрешение:

    • Срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних, как правило, равен трем месяцам.
    • При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости. По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.

    Но стоит не забывать про ряд важных моментов:

    1. Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2016 года — 5 лет), при ее отчуждении возникает обязанность уплатить налог на квартиру, которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).
    2. Если квартира приобреталась в ипотеку, которая на момент ее продажи еще не погашена, помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.

    Можно ли продать квартиру до выделения долей детям, чтобы купить другую

    Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа. Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.

    Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата, может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.

    Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.

    • Кроме того, отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного супруга.
    • Поскольку в таком случае сделка с жильем проводится в период брака, если взамен планируется покупка или строительство иного жилого помещения — понадобится получить от второго супруга нотариальное согласие как на продажу, так и на выделение долей несовершеннолетним членам семьи по новому адресу.

    Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

    Как уже было отмечено, прямого запрета на продажу квартир, купленных за маткапитал, нет, но на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным:

    1. Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире.

    • Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно, т.е. путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья. При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников.
    • Если новый объект недвижимости покупается с использованием заемных средств, то поскольку банки не охотно дают свое одобрение, когда сособственниками выступают дети, приобретаемое жилье можно оформить на родителей и нотариально удостоверить обязательство о том, что после того, как кредит будет погашен, дети получат оговоренные доли. После чего, весь пакет документов нужно направить в отдел опеки одновременно с заявлением о предоставлении разрешения на проведение сделки.

    2. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение:

    • соответствующее заявление;
    • справку о стоимости доли (без проведения оценки).

    После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).

    Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.

    3. Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.

    При этом, в некоторых случаях в данной ситуации размер выделяемой доли может быть меньше первоначального. Это возможно, если:

    • выдел будет происходить в соответствии с количеством квадратных метров, приходящихся на долю (например, ребенок владеет четвертью однокомнатной квартиры родителей, которая равна 10 кв.м, а в двухкомнатной квартире родственников этот метрах составляет только одну шестую от общей площади);
    • уменьшенную долю можно выделить при разнице в стоимости жилья в разных районах (например, в справке о стоимости продаваемой/меняемой доли будет указана заниженная стоимость, а в справке о стоимости чуть меньшей доли, выделяемой взамен, будет указана более высокая цена).

    Процедура продажи жилья при покупке на маткапитал

    На практике существует 2 основных сценария, по которым проводятся сделки по отчуждению жилья, оформленного за маткапитал:

    • продается жилое помещение, находящееся в собственности семьи без обременений;
    • на приобретенную недвижимость наложена ипотека в силу закона.

    Рассмотрим указанные случаи более подробно.

    Продажа квартиры без обременений

    В этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья. Таким доказательством выступает:

    • предварительный договор купли-продажи, удостоверенный подписью и печатью нотариуса;
    • можно представить и договор мены («трейд ин»), условиями которого будет предусмотрена доплата покупателя при обмене жилья меньшего по площади на большее.

    Соглашение о распределении долей в новом жилом помещении также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

    Продажа квартиры, обремененной залогом банка (ипотекой)

    В случае необходимости продажи квартиры до полного погашения ипотечного кредита — первоначально нужно получить согласие банка. Однако если в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации, на момент продажи доли несовершеннолетним не выделены — это не значит, что необходимости обращаться в ООиП нет!

    • Напротив, если семья продает квартиру, не исполнив обязательства по наделению детей долями, очень высок шанс оспаривания такой сделки.
    • К тому же взятое на себя обязательство по наделению детей долями содержит сведения о конкретном жилом помещении, собственниками которого должны стать несовершеннолетние члены семьи.
      • Это значит, что просто взять и заменить объект недвижимости, не согласовав это с опекой, нельзя.
      • Лучше позаботиться об этом заранее, например, на стадии подписания предварительного договора.

    После соблюдения всех формальностей и получения необходимых разрешений, нужно выбрать конкретную схему продажи:

    • часть сбережений покупателя будет зачислена в счет погашения обязательств по жилищному кредиту продавца (как правило, речь идет о первоначальном взносе);
    • по согласованию с банком путем заключения нового договора права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя;
    • продавец погашает ипотеку, с недвижимости снимаются обременения, и она переоформляется на покупателя.

    Таким образом, отчуждение жилья, приобретенного с использованием средств семейного сертификата, возможно, но при соблюдении определенных юридических формальностей, одной из которых является приобретение недвижимости, превосходящей продаваемое по размеру и условиям.

    Удовлетворение данного условия будет свидетельствовать о соблюдении прав и интересов всех членов семьи, включая несовершеннолетних, у которых нет возможности участвовать в подобных сделках на полных основаниях.

    У нас ситуация: в 2012 году взяли квартиру в ипотеку. Для частичного погашения кредита использовали мат.капитал. В настоящий момент застройщик задерживает сдачу дома почти на год. Мы расторгаем с ним договор в судебном порядке. Одна из причин, по которой он не хочет нам возвращать деньги — то, что мы использовали мат.капитал, и они теперь боятся (!) уголовного наказания за пособничество в обналичивании этих средств.

    Судебное заседание в очередной раз переносится (застройщик каждый раз придумывает новые причины), а на следующее заседание хотят привлечь Пенсионный Фонд, как третье лицо. Из-за этого мы лишены возможности улучшить жилищные условия (действующий ипотечный кредит, отсутствие свободных денежных средств), а сроки сдачи дома отодвигаются на неопределённое время. Что нам делать? Ждать мы не можем.

    Имеется две собственности 3-комнатная квартира и еще 1-комнатная, купленная на материнский капитал. Сейчас мы хотим продать однокомнатную. Скажите пожалуйста, возможна ли ее продажа без выделения долей в трешке, а просто чтобы открыть счет детям и чтобы эти деньги они направили на этот счет в банке. Кто-нибудь сталкивался с таким?

    Анжела, здравствуйте. Вам дали ответ на ваш вопрос? У нас такая же ситуация. Спасибо)

    Добрый день. Подскажите, возможно ли продать квартиру, купленную с использование материнского капитала, с условием выделением долей на детей в квартире, купленной на территории другого государства (Белоруссии)? При соблюдении условия увеличения площади.

    Решили продать квартиру, купленную с использованием мат капитала, и купить другую. Доли детям не выделены, оформлена на двоих с мужем по 1/2. Обязательство конкретно на эту квартиру.

    Есть ли возможность переоформить обязательство или открыть в банке расчетный счет детям или другое, чтобы не выделять доли в продаваемой квартире? Кроме трудоемкости, это еще и дорого — имеется ввиду услуги нотариуса и другое по мелочи.

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, решился ли ваш вопрос и как вы поступили с продажей собственности, на которой обязательство выделения долей детям? У нас аналогичная ситуация…

    Здравствуйте. У нас аналогичная ситуация с вашей, хотим продать свою квартиру и купить другую. Подскажите, пожалуйста, чем у вас все это закончилось?

    На какой закон опираться? Потому что банк и ООИП пинают нас, как мяч.

    Есть дом, купленный на мат.капитал в долях, два несовершеннолетних ребенка. Можем ли мы снять детей с долей, предоставив им доли у бабушки?

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили квартиру в 2015 году, использовали мат капитал и наличку. Квартиру еще не получили — застройщик задерживает уже 2 года сдачу дома. Хотим приобрести другую квартиру по программе «аренда с выкупом». Сможем ли мы потом продать первую квартиру, как она достроится, если вторая квартира еще не будет до конца выплачена?

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста пошагово, как приобрести у продавца квартиру, купленную за материнский капитал? Причем мы также приобретаем за маткапитал + еще вносим дополнительную сумму. Где это оформляется? И основной вопрос — когда вносить эту дополнительную сумму, которая идет к мат. капиталу? В регистрационной палате, у нотариуса?

    Здравствуйте! В какой момент отдается сумма денег?

    Здравствуйте! Хочу продать квартиру под материнский капитал, но проживаю в другом городе. Переведут ли мне (продавцу) деньги с материнского капитала? Слышал, что не переводят.

    Здравствуйте. Приобрели 3 года назад 1-ую квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим продать Долевая собственность с женой поровну. У нас двое детей и мы знаем, что нужно выделить доли в квартире, одному выделил в другой квартире.

    Вопрос в следующем: возможно ли выделить долю второму сыну в другой квартире, собственником которой являюсь я и мой старший сын? Квартира большая, 3-комнатная.

    Здравствуйте! Куплена квартира в ипотеку, часть долга погашена мат капиталом. Ипотека еще не закрыта, остался небольшой долг. Хотим продать эту квартиру и купить больше площадью. Можно ли без выделения долей в этой квартире продать ее и выделить доли во вновь покупаемой? Там часть средств тоже будет ипотекой идти.

    Здравствуйте! Купили квартиру, где продавец использовал материнский капитал (частичное погашение ипотеке), но доли детям не выделил. Сейчас эту квартиру продать не можем, т.к. доли не были выделены. Как теперь выделить доли детям?

    Читайте так же:  4-ос отчетность

    Добрый день. Хочу продать квартиру, купленную за материнский капитал. Доли в этой квартире детям выделены. Есть возможность выделить доли в бабушкиной квартире, но органы опеки ответили отказом, т.к. договор дарения или купля-продажа у ближайших родственников недействительна. Что делать?

    Попробуйте оспорить отказ в суде, есть положительные решения.

    Здравствуйте. Квартира куплена по ипотеке в Краснодаре. Площадь 86 м 2 . Часть ипотеки погасили мат.капиталом.

    Сейчас переехали в Крым, хотим остаться там. Как лучше продать квартиру в Краснодаре и купить в Крыму? Разница в цене за м 2 в Краснодаре 45000, а в Крыму от 65000 руб. Т.е. купить большей площади не реально, тем более купить в Крыму сразу без ипотеки или продажи существующей…

    Могу ли я купить 1-ку в Краснодаре за меньшую цену, чем 3-ка, выделить квадратные метры в ней, а на разницу покупать в Крыму в кредит? Ипотека пока не погашена и детям не выделена собственность. Детей 3, но мат капитал давался за 2. Т.е. я должен выделить кв. метры только 2 детям? Или всем 3?

    А если семья переезжает в область?

    Судя по отсутствию ответов на вопросы читателей, авторы статьи просто «забили» на эту тему. Очень жаль, что все хорошие начинания заканчиваются в духе «получилось как всегда».

    Комментарии, прежде всего, предназначены для того, чтобы читатели общались между собой и выражали свое мнение по поводу информации, написанной в статье. Вы, конечно, можете в комментариях задавать свои вопросы, но ответа никто не гарантирует.

    К сожалению, вопросов ежедневно поступает очень много, и на большинство из них ответить без должной юридической практики не представляется возможным. По наиболее острым темам мы стараемся привлекать для ответа на вопросы практикующих юристов.

    Гораздо больше шансов получить ответ на свой вопрос, если задавать его в закрепленную под комментариями форму юридической консультации. Спасибо за понимание.

    Квартиру, которую я продаю, была куплена на мат.капитал. Сейчас хочу купить классную квартиру, но по документам она числится как НЕЖИЛАЯ. Возможно мне будет ее купить, а уже потом оформить как жилую? На оформление сейчас у продавца нет времени.

    Хочу продать квартиру, купленную на мат.капитал, но нет возможность приобрести другую, чтоб прописать детей!

    Подскажите, пожалуйста, квартира 93 кв. метра оформлена на папу и маму в равных долях, куплена с использованием материнского капитала в частичном погашении ипотеки. Дом сдаётся в 3 квартале 2018 года.

    Также уже куплена в декабре 2017 года квартира 120 кв. метров, оформлена на маму детей. Эта квартира уже построена. Можем ли мы продать первую квартиру (на 93 кв. метров) по переуступке без выделения долей? А выделить эти доли потом в любой нужный момент в новой, имеющийся уже квартире 120 кв. метров? Она без обременения приобретена!

    Здравствуйте. Купили квартиру в 2014 году в ипотеку. По договору заёмщик я. Использовали мат капитал. Плюс пару рас досрочно гасили. И сейчас досрочно закрываем весь долг и ипотеку. И снимаем с квартиры обременение. Так получилось, что с женой разводимся, и она планирует уехать в другой регион. Там и хотим купить ей и детям квартиру в счёт продажи этой квартиры.

    Я по своей инициативе отказываюсь от своей доли в ее пользу. Как лучше сделать? Чтоб не вписывать детей в доли продаваемой квартиры и проще было провести продажу, а вписать их уже в купленную квартиру в другом регионе? Как вариант есть квартиры у бабушек, куда можно вписать в доли детей.

    Прошу вас проконсультировать, как нам лучше поступить, чтобы нервы поберечь в этой бюрократии?
    Спасибо заранее.

    Обратитесь в органы опеки по месту регистрации детей, только там Вы получите ответ по своей ситуации.

    Здравствуйте. В этом году получен мат. капитал, хотим приобрести небольшую квартиру-студию с добавлением наличных. Сыновья проживают и прописаны в квартире, где сейчас проживаем. Когда и как мы сможем продать студию, если вдруг решим? Спасибо.

    Как продать квартиру с использование материнского капитала, да ещё и находящуюся в ипотеке? Хочу купить квартиру больше и где есть садики и школы, так как там, где я купила квартиру, нет места в садике, а возить детей придется за 15 км от дома. И школы тоже нет. Как быть? И на новую квартиру нет денег, чтоб купить за наличку. А если дать доли детям в маленькой квартире, значить при продаже надо дать доли в другой квартире — но новая квартира тоже в ипотеке…

    Добрый день! Собираемся продавать трехкомнатную квартиру, где есть трое несовершеннолетних собственников. Квартира куплена с использованием мат капитала. Квартиру покупать не собираемся, но дедушка выделяет долю в частном доме. Площадь коттеджа 200 м 2 . Возможно ли выделение только доли? Фамилии у детей и дедушки одинаковые. Вот думаем, разрешит нам опека или нет. Или все же нужно оформить коттедж полностью на семью сына?

    Обратитесь в органы опеки, предоставив документы. Никто на просторах интернета Вам однозначно не ответит.

    Добрый день! Мы еще в 2007 году взяли ипотеку, и в 2009 году маленькую часть ее закрыли материнским капиталом. Сейчас мы хотим продать квартиру и закрыть ипотеку, но по закону не можем, пока не погасим кредит и не выделим долю ребенку в этой квартире. Мы готовы выделить взамен долю в другой, лучшей квартире, но по словам работников опеки и Пенсионного фонда закон это не позволяет. Теперь из-за материнского капитала я не могу продать квартиру и закрыть ипотеку. Что нам делать?

    Здравствуйте! Мы купили квартиру с использованием мат капитала и ипотеки. Ипотеку погасили, доли детям еще не выделили. Планируем продать эту квартиру и взять в ипотеку дом. Так как банки неохотно выдают ипотеку с условием выделения долей в приобретаемом жилье несовершеннолетним, опека разрешила взамен долей в продаваемой квартире выделить доли в квартире бабушки, где у матери детей есть долевая собственность через дарение. Необходимо ли выделять доли детям в продаваемой квартире, или сразу можно выделить доли в квартире бабушки?

    Покупаем дом в ипотеку, уже одобрена. Есть квартира по мат. капиталу, собираемся ее продать. Хотели выделить доли в доме, но банк не работает с квартирами по мат. капиталу. Есть возможность выделить доли детям в квартире родного брата мужа, там никто не проживает, и она больше по площади, чем наша. Как правильно всё оформить?

    Здравствуйте. Иммигрируем всей семьей в другую страну. Что нужно сделать, чтобы продать однокомнатную квартиру, купленную в ипотеку? Также использовался мат. капитал для частичного погашения ипотеки. Спасибо заранее за ответ.

    Если вы погасили ипотеку, но не оформили доли по обязательству (6 месяцев), у вас будут сложности с опекой (почему не оформили и т. д.). Но самое плохое, что опека в праве вам отказать по причине отсутствия возможности проверки условий проживания детей в новом жилье за границей. Думаю, что продать не реально, но есть возможность «вернуть» капитал, то есть открыть счет и положить сумму капитала до совершеннолетия детей. Деталей я не знаю, лучше проконсультируйтесь с опекой. Но советую вам с ними не ссориться, бесполезно, только все усложните.

    Добрый день, Эльвира. Хотел у вас узнать, как вы решили свой вопрос по продаже квартиры. У нас такая же ситуация. Квартира с материнским капиталом. Мы уже живем в другой стране, куплена недвижимость, ходим в школу. А как продать квартиру не знаем, юристы начинают нести бред. Точно никто не знает. Вот и хотелось у вас узнать, что и как. Спасибо. Виталий.

    Здравствуйте. Ранее была приобретена квартира с использованием средств маткапитала, дом достроен, ипотека погашена, обременение пока ещё не снято, ключи не получены. В связи с переездом в другой город планируем купить квартиру большей квадратуры также в ипотеку с продажей прежней квартиры. Прошу проинформировать о порядке действий и выделении детских долей.

    Здравствуйте! Куплена однокомнатная квартира с частью маткапитала, доли выделены. Сейчас купили трехкомнатную квартиру в ипотеку, также с использованием маткапитала, есть обязательство после погашения кредита выделить доли. Как нам продать первую квартиру, чтобы погасить ипотеку за вторую?

    Добрый день. У нас квартира куплена с использованием маткапитала. Собственниками являются все члены семьи, один из которых несовершеннолетний. Сейчас хотим купить дом, но одновременно провести две сделки (покупки и продажи) не получается, так как быстро продать квартиру не удастся. Можно ли будет продать её после покупки дома, если дети будут так же являться собственниками в доме?

    Добрый вечер. Мы купили квартиру в ипотеку, в долевой собственности с мужем у нас по 1/2, на погашение ипотеки использовали средства маткапитала. В данный момент занимаемся переоформлением собственности с выделением долей на детей. Мы хотим купить квартиру большей площади в ипотеку.

    Можем ли мы сначала купить новую квартиру, дав обязательство о выделении долей детям после погашения кредита, а потом продать старую квартиру и за счет нее погасить кредит? То есть не одновременная сделка. Дадут ли органы опеки согласие на продажу, если новая квартира куплена и есть обязательство о выделении долей? Стоит ли сейчас заниматься перераспределением долей на детей, если в ближайшие полгода планируем покупку новой квартиры?

    Всем доброго времени суток! На данном сайте написано, что после погашения ипотеки маткапиталом в течении 6 месяцев после снятия обременения с квартиры можно продать квартиру без выделения долей детям и купить квартиру такую же или большей площади, а в ней уже выделить доли детям. Я пошла в опеку за разъяснением этого вопроса, но они даже слушать не хотят про это и как заведенные отвечают, что я обязана выделить доли именно в этой квартире. Может кто-нибудь знает нормативные документы, где прописано, что можно так сделать, поделитесь пожалуйста.

    При чем самое интересное, что если я буду действовать по закону и выделю доли детям, мало того, что я буду кучу бумажек собирать и отдам кучу денег нотариусам, а еще мои малолетние детишки и налог с продажи квартиры будут платить (в размере половины этого маткапитала), так как они новые собственники! Это меня возмущает до предела. И как мне поступить однозначного ответа никто дать не может. Получается, мы теперь привязаны к этой квартире? Государство со своими законами и «благотворительностью» с названием маткапитал просто выкручивает людям руки.

    Продать квартиру без выделения доли можно, но это незаконно, легальных схем нет. Настраивайтесь на долгий по времени и затратный по деньгам процесс. У меня была ипотечная квартира, часть погашено капиталом, а также есть жилой дом. Нашелся покупатель (ипотечник), мы подали документы в банк на оформление сделки, банк отказал, так как в квартире был капитал, а доли не оформлены. Мы начали оформление долей (по 1/10 на 3-х детей + супруга) в квартире (нотариальный договор, регистрация, выписки из ЕГРН), это заняло полтора месяца и 20 тыс. рублей. Далее пошли за разрешением в опеку (куча справок, документов на дом, выписок, получение разрешения), это заняло еще полтора месяца. После пошли опять в банк и нас заставили заключать нотариальный договор купли-продажи, так как в квартире несколько собственников, еще пара недель и 20 тыс. рублей. После сделки деньги нам банк не отдал до тех пор, пока мы на наделили долями детей в доме (нотариальный договор), еще месяц и 25 тыс. рублей.

    В общем, все заняло около 5-ти месяцев и стоило примерно 65-70 тысяч рублей.

    Здравствуйте. У меня есть квартира, купленная на материнский капитал. Недавно я купила другую квартиру в ипотеку и сразу выделила доли детям. Могу ли я продать квартиру, которая куплена за маткапитал, и с этих денег, например, купить автомобиль?

    Забавно получается, покупали квартиру в Москве в 2011 году, родился второй ребенок, ну и естественно использовали материнский капитал. Для Московских цен на квартиру погашение кредита материнским капиталом — это капля в море. Для нашей ситуации материнский капитал не сыграл большой роли. Зато сколько теперь проблем с продажей квартиры.

    Здравствуйте, купили квартиру в декабре 2016 года в ипотеку. Использовали маткапитал через год для частично досрочного погашения. Использовали возврат с покупки жилья 13%. Тоже в погашение. Квартира до сих пор в ипотеке. Хотим продать и купить дом. Реально ли это сейчас? Или нужно сначала погасить ипотеку, выделить доли? Какие действия должны сначала провести?

    Покупала квартиру в ипотеку в 2013 году. Хочу ее продать. Ипотека не погашена. Есть покупатели, готовые купить ее с использованием маткапитала и наличных средств (200 тысяч) с рассрочкой на 6 месяцев. Возможно ли это? И на сколько сложен процесс такой сделки?