Какие права у прописанного в приватизированной квартире?

Доброго времени суток! Я прописана с несовершеннолетней дочерью ( 3 года ) в квартире у прабабушки. Квартира приватизирована, собственником является прабабушка. Ей 90 лет.

Весной ее родная сестра сообщила мне, что бабушка сделала на нее дарственную и теперь она нас с ребенком видеть в этой квартире не желает. Я проигнорировала ее сообщение, но в июне она сказала, что если я не вывезу свои вещи, то она выбросит их на балкон, они мешают ей делать ремонт. В общем, выгнала меня с ребенком на улицу.

У меня вопрос: какие права у прописанного в приватизированной квартире человека? Могу я оспорить эту дарственную, чтобы мы с ребенком не остались на улице?

С уважением, Анастасия.

P.S дарственную я не видела.

Ответы юристов (8)

Доброго Вам дня, Анастасия!

— дарственную я не видела

Вот это Вы зря не попросили предъявить её. Сестра Вашей прабабушки может лукавить, чтобы выселить Вас, и чтобы Вы не расчитывали на квартиру. Обязательно попросите показать. При этом договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации в Росреестре и без такой регистрации является недействительным. Только собственник имеет право распоряжаться квартирой.

Проверить настоящего собственника, можно заказав выписку из ЕГРП в Росреестре.

— Возможно ли оспорить эту дарственную или же не имеет смысла тратить время и нервы.

Если договор дарения был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован, то оспорить его будет достаточно сложно, только если Вашу прабабушку, например, ввели в заблуждение.

Обговорите ситуацию с самой прабабушкой. О реальной возможности признания сделки недействительной можно говорить, только лишь узнав подробности дела и ознакомившись с договором.

Есть вопрос к юристу?

И с прабабушкой поговорите. Если она вменяема — она вам подтвердит или опровергнет. Если невменяема — имеет смысл дарственную обжаловать (при ее наличии) в суд. Ну и в Росреестр обязательно за информацией о зарегистрированном собственнике квартиры на данный момент. Если вы прописаны в квартире, то даже собственник может вас выселить только через суд, а не просто так, и ему это будет непросто сделать, особенно если у вас другого жилья нет. Так что можете пока вселиться обратно.

Кроме того, сестра может путать дарственную с завещанием.

Здравствуйте, Анастасия.

К сожалению, у вас даже нет права ставить вопрос о признании договора дарения недействительным, вы же не являетесь стороной этого договора. Но вот сама бабушка может обратиться в суд с таким иском, если конечно пожелает и при наличии основания для признания сделки недействительной.

Что касается заключения договора дарения, то собственник имел право это сделать, не спрашивая на это ничьего согласия. На то он и собственник. А право пользования квартирой за членами семьи прежнего собственника прекращается.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Но вот если вы на момент приватизации квартиры были в ней прописаны и отказались от участия в ней, то вы сохраняете право постоянного пользования этой квартирой. Поэтому выселить вас будет невозможно, даже при смене собственника этой квартиры.

А вот выселение из квартиры возможно только на основании решения суда.

Возможно ли оспорить эту дарственную или же не имеет смысла тратить время и нервы. С уважением, Анастасия. P.S дарственную я не видела


Если ВЫ все еще зарегистрированы в этой квартире, срочно обратитесь в орган опеки и попечительства и в полицию с заявлением о самоуправстве со стороны сестры Вашей бабушки. При проведении проверки в полиции будет установлено кто собственник данного жилого помещения. От этого уже нужно будет так сказать плясать в плане оценки Ваших щансов на защиту. Требуйте от органа опеки предъявления иска в суд о вселении и устранении препятствия пользования жильем или подавайте такой иск самостоятельно.Пока неизвестно кто собственник и на каком основании, оценивать что либо сложно. Однако, если ВЫ не сняты с регистрации и в судебном порядке не выселены, то требуйте так же от полиции обеспечения доступа в жилое помещение и привлечения сестры к ответственности, поскольку в Российской Федерации выселение допускается только через суд

ни орган опеки, ни тем более полиция таким делом заниматься не будет.

Уважаемая Ольга Павловна, если ВЫ заметили, клиент находится в затруднительном положении и просит помощи. Оценивать кто чем будет заниматься а кто нет, давайте оставим дилетантам. А мы с Вами надеюсь понимаем что при желании нет ничего невозможного

Анастасия. смею предположить что прабабушка умышленно передала квартиру своей родной сестре. чтобы сменить собственника, именно для того. чтобы снять с регучёта Вас и Вашего ребёнка. и это у неё получилось. Так как собственник квартиры жива, то и оспаривать нечего и орган опеки и попечительства и полиция. ничего не сделают, т.к. собственник вправе распорядиться своим имуществом и по своему усмотрению. Не исключаю что этому предшествовал скандал и плохие отношения с прабабушкой. Посоветовать уже нечего, если бы обратились до перехода права собственности квартиры, дала бы совет, не портить отношения с собственником и не рисковать, но уже поздно. к сожалению.

Давайте создадим определенный алгоритм решения Вашей проблемы.

1.Вам необходимо для себя понять, что Вас и ребенка могут выселить из квартиры только на основании решения суда вступившего в силу.

2.Если Вам препятствуют проживать в квартире с ребенком, срочно обратитесь в органы опеки, прокуратуру и участковому полиции.

3.Если у Вас несовершеннолетний ребенок и нет другого жилья где Вы можете прописать ребенка, суд не снимет с рег.учета и не признает ребенка утратившим право пользования жильем.Органы опеки будут участвовать в суде на стороне ребенка.

4.Договор дарения — это на основании ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Подтверждением права собственности является свидетельство о рег.права собт. в Регпалате.

5.Статья 166 ч. 2 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В данном случае если ВЫ Внучка прямая наследница, оплачиваете квартплату, содержите жилье, оказываете мат.помощь бабушки, Вы имеете полное право обратится в суд для оспаривания договора дарения.

Но есть ли основания для обращения в суд, это статья 171 ч. 1 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В данном случае бабушки 90 лет, существенное условие с кем она проживает?

Необходимо Вам или через родственников поговорить с бабушкой возможно она и не в курсе дел сестры.

Возможно на нее сестра оказывает давление или в вела в заблуждение?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Право ребенка на недвижимость

Дети точно так же, как и взрослые, имеют право на собственность. Они могут стать собственниками жилья, участвуют в приватизации и т.п. Государство держит под особым контролем подобные права детей.

Читайте так же:  Обрызгала машина штраф

Несовершеннолетние граждане РФ обладают теми же правами, что и взрослые, в том числе в области недвижимости. Ребенок может быть владельцем жилья, но собственность родителей автоматически не является собственностью ребенка.

Право на недвижимость появится у ребенка только в том случае, когда квартира будет ему подарена либо передана по наследству, либо получена в результате приватизации. Если же несовершеннолетний всего лишь прописан в квартире, приобретенной родителями в период брака или одним из них — до брака, то ребенок имеет право на проживание, но не имеет право собственности. Согласно положениям Семейного кодекса совместно проживающие родители и дети должны пользоваться имуществом друг друга только по взаимному согласию. Кстати, и родители не имеют право на собственность ребенка. Несовершеннолетние дети могут быть собственниками доли в родительской квартире.

Если жилье приобретается на ребенка, то интересы несовершеннолетнего начинают защищать соответствующие службы, например, органы опеки и попечительства. Любые сделки с недвижимостью могут совершаться только с согласия этих органов. Если ребенок является собственников всего лишь доли в квартире, продать ее родители смогут только после получения разрешения органов опеки и попечительства. Такое разрешение выдается, если несовершеннолетний будет иметь долю в другой квартире, не меньшую, чем в продаваемом жилье, либо если на его счет будут перечислены средства за проданную долю. Если доля в новой квартире меньше, то разница в стоимость тоже должна быть перечислена на счет несовершеннолетнего. Органы опеки обычно одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды, но иногда разрешение на продажу можно получить при перемене места жительства и при определенных исключительных обстоятельствах, если это касается интересов ребенка. Так происходит, например, в случае оплаты лечения ребенка. Органы опеки присматривают и за кадастровой стоимостью новой квартиры, а вот относительно местоположения закон указаний не дает. Разрешение органов опеки и попечительства требуется и при совершении сделок в элитном сегменте. Значительные финансовые затраты не являются доказательством того, что право ребенка будет защищено. Нужно доказать не то, что ребенок не останется без жилья, а то, что жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

Кажется, все очень ясно: интересы ребенка должны быть соблюдены. Но в жизни все оказывается достаточно сложно. В последнее время органы опеки все чаще отказывают в отчуждении квартир, несмотря на то, что взамен приобретается квартира значительно большей площади.

Если дети только прописаны в квартире, согласия для совершения сделки от органов опеки не потребуется. Однако при нарушении прав детей разрешение необходимо получить. Такая правовая оговорка усложняет многое на практике.

Рассмотрим типичную ситуацию. Мужчина является собственником квартиры. Он женится, прописывает в квартире супругу, а затем в ней автоматически прописывают родившегося ребенка. В дальнейшем супруги решают развестись. Отец семейства приходит к мысли о продаже своего жилья. Купивший эту квартиру человек регистрирует право собственности, а затем пытается снять с регистрации бывшую жену и ребенка предыдущего хозяина. Фактически происходит выселение на улицу, хотя оно проходит в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса. Статья гласит, что переход права собственности на жилье к другому лицу является законным основанием для прекращения права пользования этим жильем членами семьи бывшего владельца. Это положение действовало с 2005 года, оно защищало добросовестных покупателей. Ведь предполагается, что ребенок всегда находится на попечении у своих родителей, и их обязанность — обеспечить несовершеннолетнего жильем. Разрешение на отчуждение нужно было получать только в случае, если дети находились под опекой, попечительством или являлись сиротами. Но все изменилось в 2010 году, тогда органы опеки и попечительства начали смотреть за правами всех без исключения несовершеннолетних. То есть если даже у ребенка есть родители, выселить на улицу его нельзя.

Такой ситуацией начали пользоваться некоторые мамы по причине неприязни к бывшему супругу. Они предъявляли иски о праве проживания детей в проданной квартире. А вместе с детьми в такую квартиру может вселиться и мама. В этой ситуации добросовестному покупателю нужно самому выяснять фактическое местожительство ребенка и его мамы. В случае если удастся доказать, что на момент совершения сделки дети фактически проживали в другом месте, хотя и были прописаны в этой квартире, право на проживание прекращается, и детей можно будет снять с регистрации. А вот если у ребенка и его мамы не было другого жилья, то у них сохраняется право на проживание в проданной бывшим супругом квартире.

Говоря о праве детей на недвижимость, нужно отметить, что несовершеннолетние могут стать собственниками и в результате приватизации жилья. И в этом случае много юридических нюансов.

Стоит сказать и о детях-сиротах. Им квартиры предоставляются государством, причем вне очереди и по месту жительства. Сначала заключается договор найма с сиротой сроком на пять лет. Это делается для того, чтобы исключить незаконные сделки с этими квартирами. По истечении пяти лет заключается стандартный договор найма, и квартиру исключают из специализированного жилого фонда. После всех процедур жилье можно приватизировать и получить в собственность.

Так как несовершеннолетние имеют определенные права на недвижимость, необходимо тщательно проверять юридическую чистоту квартир на вторичном рынке.

Если у вас есть вопросы, вы можете задать их здесь,
мы обязательно на них ответим.

Сдача квартиры в аренду, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Прошу проконсультировать меня вот по какому вопросу:

Есть 3-х комнатная квартира в Москве. В ней были прописаны 3 человека: бабушка, папа и я. На момент приватизации, ещё в 90-е годы, мне не было 18 лет, бабушка приватизировала квартиру на себя и папу. Когда бабушка умерла, квартира перешла по наследству к папе. (Мне все ещё не было 18).

Отец в этой квартире не проживает около 30 лет, живет у своей гражданской жены.

Далее, с 18 лет я проживала одна в этой квартире, около 5 лет назад, я вышла замуж и, по устной договорённости с моим отцом, мы, решили, что я переезжаю к мужу, а мы квартиру сдаём и делим деньги пополам.

В 13 году у меня родилась дочь и прописали Ее в эту квартиру.

На настоящий момент, мой отец, отказался мне давать мою (оговорённую) часть денег со сдачи квартиры.

Что я могу сделать? Как могу повлиять на отца, чтобы он обратно стал давать мою часть денег, ведь не согласись я тогда съехать, то он бы Ее не сдал!? Я не собираюсь с ним судится, хочу воззвать законом к его совести. Может он не имеет права сдавать квартиру без моего согласия, как родителя прописанного ребёнка или ещё как-то?

Ответы юристов (8)

Добрый день К сожалению собственник он и только он имеет право извлекать коммерческую выгоду из пользования данной квартирой Вам можно посоветовать вселяться в ту квартиру и таким образом не давать ему Ее сдавать

Уточнение клиента

Спасибо! Придётся так делать.

А если я с ребёнком буду там проживать, он имеет право Ее сдавать?

10 Января 2017, 22:54

Есть вопрос к юристу?

На настоящий момент, мой отец, отказался мне давать мою (оговорённую) часть денег со сдачи квартиры. Что я могу сделать?
Екатерина

Ничего не сможете сделать. Он собственник и не обязан с Вами делиться.

Может он не имеет права сдавать квартиру без моего согласия, как родителя прописанного ребёнка или ещё как-то?
Екатерина

Если Вы там НЕ проживаете — Вашего согласия не требуется. А если бы проживали -без Вашего согласия отец не мог бы вселить квартирантов.

Уточнение клиента

Спасибо большое за подробный ответ.

А со мной и ребёнком будет ли иметь право проживать мой супруг, отец ребёнка?

10 Января 2017, 22:57

Если вы не принимали участия в приватизации в силу того что вас не включили в перечень лиц, то вы имеете право оспорить переход права собственности и получить свою долю. И соответственно запретить сдавать квартиру.

В настоящее время вы не имеете никакого права препятствовать сдаче квартиры в наем, однако вы имеете право проживания в данной квартире.

С уважением Александр

Уточнение клиента

А это сложно сделать?

10 Января 2017, 23:00

Увы, только с согласия собственника.

Учитывая сколько времени прошло то довольно не просто будет. нужно собрать все документы на приватизацию

Уточнение клиента

Приватизировали даже не знаю когда, маленькая была.

А вот бабушка умерла в 2006, следовательно перешла квартира полностью к отцу в 2006. На тот момент мне было 17

10 Января 2017, 23:02

Сложно, так как существует срок исковой давности.

Закон и мнение судей Верховного Суда РФ

Ранее комментируя возможность предъявления иска лицами, не включенными родителями в договор приватизации, мы писали:

««…итак, срок исковой давности для
применения последствий недействительности сделки приватизации равен трем
годам. И срок этот исчисляется не с момента достижения 18 лет, и не с
момента, когда гражданин узнал о нарушении своего права, а с момента
подписания оспариваемого договора, то есть с момент начала исполнения
сделки. Ради справедливости, нужно отметить, что в судебной практике
встречаются прецеденты, когда суд приходит к выводу, что срок для
оспаривания сделки приватизации начинает течение с момента достижения
лицом, не включенным в договор, совершеннолетия, или с момента, когда
это лицо узнало о нарушении права на приватизацию. Данная позиция не
основана на законе, но в судебной практике иногда встречается».

Читайте так же:  Виды налоговых правонарушений и ответственность за их нарушение

Теперь эта «иногда встречающаяся»
позиция нашла отражение в обзоре законодательства и судебной практики
Верховного Суда РФ за третий квартал 2008г. А обстоятельства дела,
вошедшего в Обзор были следующие.

Умер отец 31-летней девушки, которая,
как она пояснила суду, узнала о том, что не включена в договор
приватизации только в момент получения свидетельства о праве на
наследство, открывшегося после смерти отца.

Родители указанной девушки
приватизировали квартиру еще в 1994 году, то есть на момент подачи иска
об оспаривании договора приватизации прошло 13 лет. Отменяя определение
кассационной инстанции об отказе в иске, ВС РФ указал:

«… Разрешая спор и удовлетворяя
заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того,
что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ
со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего
права. Как установлено по делу, истица узнала о том, что не включена в
число собственников, после выдачи свидетельства о праве на наследство по
закону после смерти отца Б., а именно 26 июля 2006 г. В суд же она
обратилась в феврале 2007 года, то есть в пределах годичного срока».

Таким образом, Верховный Суд РФ
разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться все же с
момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число
собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала
исполнения сделки. При этом, ВС РФ по понятным причинам не стал давать
оценки оспариваемой сделке. А между тем, сделка не является оспоримой,
она ничтожна как совершенная с нарушением закона, а значит, срок исковой
давности в три года истцом пропущен. Однако, Верховный Суд РФ эти
обстоятельства не смутили. Думается, что высший судебный орган, включая в
обзор указанное определение, исходил из приоритета защиты прав и
интересов несовершеннолетних, пусть и с натяжкой в правовом обосновании
данной позиции. Полагаем, что судебная практика пойдет теперь по пути,
указанном в Определении по делу № 56-В08-10.

Уточнение клиента

Будьте любезны, подскажите есть ли какая-то статья закона, говорящая о том, что при проживании в этой квартире меня и дочери он не имеет право сдавать Ее?

Просто я боюсь что въеду, а он подселит жильцов. Он на это способен.

10 Января 2017, 23:13

есть ли какая-то статья закона, говорящая о том, что при проживании в этой квартире меня и дочери он не имеет право сдавать Ее?
Екатерина

Применяется при спорах норма ГК

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам ине нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц,
в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим
лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Уточнение клиента

10 Января 2017, 23:26

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

имеет ли несовершеннолетний ребенок прописанный в ней право собственности

Здравствуйте, Антон!
Прописка или регистрация в квартире никому не даёт право собственности, Регистрация только даёт право пользования квартирой и ничего больше.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, не имеет право собственности. Но право проживания и прописки имеет. Ни один суд не выкинет несовершеннолетнего на улицу. И его мать тоже не выселят, если у нее это нет другого жилья. Два варианта развития событий: суд дает отсрочку на полгода на выселение (и так каждый раз) или обяжет Вас предоставить им (бывшей супруге с ребенком) жилое помещение для проживания.

Добрый день.
Прописка и соответсвенно право проживания и собственность -абсолютно разные юридичиские понятия и нормы правил. Не путайте!

Антон! Здравствуйте. Похожий вопрос задавался 05.08.2011г. 22час.17мин. участником форума по имени Антон, возможно это были Вы и комментарии к вопросу можно посмотреть . В данном случае в вопрос внесено существенное уточнение — может ли ребенок претендовать на часть квартиры после развода родителей. Полностью согласен с комментариями коллег особенно понравился комментарий Виктории Парфеновой. Поскольку вопрос судя по всему явно задан с учетом возможной перспективы развития событий после развода. Ответить можно также с учетом возможной перспективы развития событий. Ребенок может претендовать на часть квартиры или на всю квартиру при определенных обстоятельствах. Например Даритель после развода отменит договор Дарения и бывший супруг потеряет право собственности на квартиру. После этого договор дарения будет заключен с несовершеннолетним ребенком, или как вариант завещание в пользу ребенка. Ребенок также может претендовать на квартиру на правах наследования по закону. Возможно эти случаи маловероятны но не исключены. С Уважением Игорь.

Прописка ребенка собственника, который не прописан в данной квартире

Здравствуйте! У нас есть квартира в долевой собственности (отец, мама, я и брат), но брат не прописан в этой квартире. Скоро у брата появится ребенок и он хочет его прописать в этой квартире. Может ли он это сделать без нашего согласия? И можем ли мы сделать только временную пропуску ребенку?

Уточнение клиента

мнение адвокатов разошлись. где же все-таки правда?

31 Июля 2014, 12:52

Уточнение клиента

брат прописан в другой квартире и где он долевой собственник не живет (данная квартира сдается)

31 Июля 2014, 13:06

Ответы юристов (17)

Местом жительства ребенка в соответствии со ст.20 ГК РФ признается место жительства его родителей. Если я правильно поняла, брат -сособственник не зарегистрирован в указанном жилом помещении. В этом случае зарегистрировать ребенка в вашем общем жилом помещении он не может. Ребенок всегда следует судьбе своих родителей. Если бы брат был зарегистрован и проживал на указанной жилплощади, то разрешений ни у кого бы не спрашивал на регистрацию малолетнего ребенка. В Вашей ситуации зарегистрировать ребенка даже временно) по месту пребывания) Вы не можете, т.к. родители проживают в другом месте.

Есть вопрос к юристу?

Уважаемая Агата! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите следующее:

действительно, место жительства ребенка определяется местом жительства его родителей. Если родители живут по разным местам, то место жительства ребенка определяется по соглашению между ними, либо судом.

Если для Вашего брата квартира местом жительства не является (несмотря на то, что он со собственник), то без согласия проживающих в данной квартире он зарегистрировать не сможет. Если подобное произойдет — обжалуйте в суд.

Если же у брата квартира — место жительства, то сможет.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ. Да, поскольку он является собственником, то не имеет значения прописан он там сам или нет. Несовершеннолетнего он пропишет туда без проблем

Ребенок регистрируется по месту жительства одного из родителей. Если Ваш брат проживает в данной квартире, то прописать своего ребенка в эту квартиру он имеет полное право без Вашего согласия.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей, поэтому ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства как отца, так и матери, при этомпо действующему законодательству для регистрации несовершеннолетних по месту жительства родителей согласия иных лиц, проживающих в жилом помещении, не требуется.

Согласно ст.679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Кроме того, вселение несовершеннолетних допустимо и не зависит от общей площади жилого помещения на одного человека.

Согласно ст.70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии с Правилами регистрации гражданин РФ долевой собственник должен представить документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение. Для участника долевой собственности — это, в соответствии со статьей 247 ГК РФ, свидетельство о доле в праве. Для регистрации несовершеннолетнего ребенка не требуется согласия других собственников.

В данном случае согласен с коллегами в части права Вашего барата на вселение, без разрешения других сособственников.

Читайте так же:  Заявление в росгосстрах о выплате страхового возмещения

Т.к. он является собственником доли, то может вселить к себе ребёнка, даже не имея регистрации по данному адресу.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1.К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг,а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Остальную нормативную базу коллеги привели.

Местом жительства ребенка в соответствии со ст.20 ГК РФ признается место жительства его родителей. Если я правильно поняла, брат -сособственник не зарегистрирован в указанном жилом помещении. В этом случае зарегистрировать ребенка в вашем общем жилом помещении он не может. Ребенок всегда следует судьбе своих родителей. Если бы брат был зарегистрован и проживал на указанной жилплощади, то разрешений ни у кого бы не спрашивал на регистрацию малолетнего ребенка. В Вашей ситуации зарегистрировать ребенка даже временно) по месту пребывания) Вы не можете, т.к. родители проживают в другом месте.

УФМС не зарегистрирует малолетнего ребенка на жилой площади, где нет регистрации хотя бы одного его родителя. Они не будут выяснять, проживает родитель там фактически или нет. Когда родитель зарегистрирован по месту жительства (независимо от статуса помещения: в собственности или нет), то ребенка зарегистрируют без согласия всех проживающих, всех собственников. Родитель не обязан даже уведомлять о своем намерении зарегистрировать свое чадо, просто обращается в УФМС. Чужие люди также не могут зарегистрировать ребенка на свою жилую площадь без его родителей.

Право собственности — это возможность собственника владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом. Свидетельство о праве собственности подтверждает право Вашего брата на долю в квартире и позволяет ему делать с ней все, что не запрещено законом и не нарушает права других лиц. Ваш брат может жить или не жить в квартире, может зарегистрировать в ней своего несовершеннолетнего ребенка.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
(ред. от 21.05.2012)
«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»

16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

18. Органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в 3-дневный срок со дня поступления документов, за исключением случая, предусмотренного абзацем шестым пункта 16 настоящих Правил. Отметка в паспорте гражданина либо выдача свидетельства о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста, производятся в день поступления в орган регистрационного учета документа, удостоверяющего личность, и документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение.

Как видите из указанных Правил, нет требования о регистрации детей по месту регистрации родителей. То есть Вашему брату достаточно предъявить свидетельство о рождении ребёнка, документ о праве собственности на долю в квартире и свой паспорт.

мнение адвокатов разошлись… где же все-таки правда?

Свидетельства о праве собственности будет достаточно, чтобы Вашему брату зарегистрировать своего ребенка в квартире и разрешения других собственников на это не требуется.

мнение адвокатов разошлись… где же все-таки правда?

Уважаемая Агата! Коллега Сердобинцева оперирует якобы практикой, а есть Закон, по которому отец имеет право зарегистрировать своего ребенка в своей собственности. Все статьи и Постановления, на которые будет опираться УФМС при регистрации ребенка мы Вам привели.

Местом жительства ребенка в соответствии со ст.20 ГК РФ признается место жительства его родителей. Если я правильно поняла, брат -сособственник не зарегистрирован в указанном жилом помещении. В этом случае зарегистрировать ребенка в вашем общем жилом помещении он не может. Ребенок всегда следует судьбе своих родителей. Если бы брат был зарегистрован и проживал на указанной жилплощади, то разрешений ни у кого бы не спрашивал на регистрацию малолетнего ребенка. В Вашей ситуации зарегистрировать ребенка даже временно) по месту пребывания) Вы не можете, т.к. родители проживают в другом месте.

Перестаньте вводить клиента в заблуждение.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ МИГРАЦИОННАЯ СЛУЖБА
ПРИКАЗот 11 сентября 2012 г. N 288
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТАПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ УЧЕТУ ГРАЖДАНРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

118. Регистрация несовершеннолетних граждан, достигших 14-летнего возраста, по месту пребывания и по месту жительства отдельно от родителей (усыновителей, опекунов, попечителей) осуществляется при представлении документов, указанных в пунктах 25 и 26 Регламента, с письменного согласия законных представителей (одного из них).

Так что регистрация возможна

УФМС не зарегистрирует малолетнего ребенка на жилой площади, где нет регистрации хотя бы одного его родителя. Они не будут выяснять, проживает родитель там фактически или нет. Когда родитель зарегистрирован по месту жительства (независимо от статуса помещения: в собственности или нет), то ребенка зарегистрируют без согласия всех проживающих, всех собственников. Родитель не обязан даже уведомлять о своем намерении зарегистрировать свое чадо, просто обращается в УФМС. Чужие люди также не могут зарегистрировать ребенка на свою жилую площадь без его родителей.

Приведите примеры хотя бы из судебной практики апелляционной инстанции или ВС РФ при котором бы в таком случае отказывали. Я и коллеги приводят НПА, а Вы кроме слов ничего.

Просто даёт абсолютно неверную с точки зрения закона консультации и тем самым вводите в заблуждение клиента.

Перечисленное к вопросу отношения не имеет, так как речь идет не о найме

Согласно ст.679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.Кроме того, вселение несовершеннолетних допустимо и не зависит от общей площади жилого помещения на одного человека.Согласно ст.70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии с пунктом 28 постановления Правительства РФ от 17.07.95 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»,

регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.

При этом, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (см. пункт 2 статьи 20 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации).

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется (см. статью 679 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дополнительно скажу, что согласно пункту 116 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации несовершеннолетние дети до 14 лет регистрируются по месту
жительства родителей или одного из родителей в порядке, установленном
пунктами 114 и 115 Регламента. В названных пунктах указано следующее.

Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних с письменного согласия их законных представителей. Указанная регистрация осуществляется выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства формы № 8.

В случае прибытия несовершеннолетних граждан вместе с родителями (усыновителями, опекунами) к месту жительства в жилые помещения государственного, муниципального и специализированного жилищного фонда, регистрация детей осуществляется независимо от согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих в данном жилом помещении.

С уважением, Микрюков Алексей

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.