Оформление недвижимости

Оформление недвижимости всегда было делом хлопотным. Русский центр недвижимости и права «Градомиръ» оказывает помощь при оформлении прав собственности в Сергиев Посаде, Пушкино, Мытищи, Дмитров и районах. Наши сотрудники с удовольствием расскажут о порядке оформления права собственности, а также, какие документы необходимы вам для оформления права собственности.

Приватизация квартиры, оформление в собственность земельного участка и другие сделки с недвижимостью требуют времени и терпения. Если есть возможность, то спешить в этом важном вопросе не стоит. Сбор документов – дело кропотливое и ответственное и к тому же связанное с неизбежным хождением по инстанциям, времяпровождением в очередях. А итог этой деятельности – государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – подводится в регистрационной палате (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области).

Статья 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации. Данное положение объясняется спецификой материальной природы объектов недвижимого имущества, важностью закрепления их юридического статуса для чистоты хозяйственного оборота. В развитие предписаний статьи ГК принят Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон).

Государственная регистрация является единственным доказательством существующего права на недвижимость (п. 1 ст. 2 Закона). Порядок ее осуществления, уполномоченные органы и перечень их полномочий, перечень предоставляемых документов и оснований отказа в регистрации – сфера регулирования вышеупомянутого Закона. Так же Закон устанавливает правила регистрации для таких сложных недвижимых объектов как земельная доля, земельные участки, образуемые при разделе или выделе, жилое помещение в многоквартирном доме и т.д.

Доверьте оформление Русскому центру недвижимости и права «Градомиръ» своему агенту
Пусть агенты по недвижимости сами все делают. Смело выписывайте доверенность на сбор и получение документов на квартиру, дом, земельный участок своему представителю. После того как вы выписали доверенность, вам не нужно бегать по организациям, собирать документы, стоять в очередях за каждым документом. При этом учитывать сроки их годности, а если не соблюсти этот момент, то придется заплатить еще раз. Имейте ввиду — продать квартиру, дом, дачу земельный участок по такой доверенности нельзя. Представим ситуацию, что будет, если отдать неизвестно кому свои документы на жилье? Могут ли другие люди стать собственником вашей квартиры, дома или дачи? Нет, Нет и еще раз нет.

Даже, если вы потеряли правоустанавливающие документы или у вас их украли, ничего ужасного и непоправимого не происходит. Помните, что второй подлинный экземпляр вашего правоустанавливающего документа обязательно хранится у нотариуса или в агентстве по приватизации, в Архиве, в Кадастровой Палате. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязательно есть копии документов и сведения о том, кому она принадлежит. Так, что если уж такая ситуация имела место, то нужно заблокировать любые действия с вашими документами и восстановить утраченные бумаги.

Единственное, чего не стоит забывать, так это то, что если ваш участок (дом, квартира) не прошел регистрацию прав и не внесен в Единый государственный реестр права (ЕГРП), то совершать сделки — продавать, сдавать в залог, передавать по наследству — с таким объектом недвижимости вы не можете.

Документы для скачивания:

НОВОСТИ РАЗДЕЛА

Росреестр сократил сроки регистрации недвижимости до 20 дней

С принятием изменений в действующее законодательство впервые за долгое время сокращаются сроки государственной регистрации прав на недвижимость.

Если ранее данная услуга должна была быть предоставлена в месячный срок со дня приема заявления, то с внесением поправок в закон о регистрации прав этот срок сокращен на треть – до 20 календарных дней, говорится в сообщении Росреестра.

В ведомстве также отмечают, что новые нормы закона, которые вступают в силу с 1 января 2013 года, закрепляют возможность обращения заявителей за получением услуг Росреестра не только через офисы ведомства, но и через многофункциональные центры. Теперь граждане за услугами Росреестра могут прийти в удобные многофункциональные центры, расположенные от них в шаговой доступности. Данная возможность приведет к сокращению очередей в офисах Росреестра.

Поправками в законах также определены порядок и сроки при взаимодействии МФЦ с Росреестром и кадастровыми палатами. Так законом установлено, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок).

Срок передачи многофункциональным центром принятых им заявлений не должен превышать два рабочих дня.

Как оформить дачу в жилой дом

Вся земля в Российской Федерации имеет разделение на участки, которые предназначены для разных целей. На землях, которые входят в состав населенного пункта или выделены для сельскохозяйственной деятельности, по законодательству РФ можно строить дома, регистрировать их и оформлять на них право собственности.

Если дачный участок расположен в пределах городской инфраструктуры, то возводить на нем жилую постройку с последующим оформлением в собственность можно. Тогда как на землях, выделенных только для огородничества, можно зарегистрировать лишь нежилую постройку.

Если владелец дачного участка все же решил построить на нем дом, зарегистрировать его и оформить дачный дом в собственность, получив при этом правоустанавливающие бумаги, то первостепенно ему следует получить разрешение на проведение строительных работ.

Читайте так же:  Требования к курсантам автошкол

Каков порядок оформления дачи в жилой дом?

Градостроительный кодекс РФ строго регламентирует порядок получения разрешительных бумаг на начало строительства жилого здания, садового домика или другой постройки на даче. Для оформления таковых бумаг владелец должен обращаться в местные органы самоуправления и предоставить следующие документы:

  • бумаги, свидетельствующие о нахождении дачного участка в собственности;
  • градостроительный план;
  • иные проектные документы.

Вместе с заявлением все документы рассматриваются с момента подачи 10 дней, после чего принимается решение и, если оно положительное, то на 10 лет владелец получит разрешение на строительство.

Не требуют получения разрешения работы по строительству следующих объектов:

  • гаражное помещение, принадлежащее физическому лицу и не используемое для коммерческих целей;
  • постройки для ведения садоводства и огородничества;
  • конструкции вспомогательного характера;
  • объекты, не относящиеся к капитальному строительству (навес).

Как правильно оформить дом на даче в собственность?

Чтобы правильно оформить дом на даче следует обращать внимание на правила и нормы строительства. Если какие-либо нормы будут нарушены, то владелец получит отказ в регистрации и документы будут направлены в суд.

Поданные в государственные органы документы перед оформлением дома на даче в собственность рассматриваются на наличие соответствий законодательным нормам. Сюда можно отнести требования, которые связаны с правильным размещением постройки. Так, строения на участке не могут быть расположены ближе 5 метров от линии проезда. Забор между соседними участками должен быть сетчатым высотой не менее 1,5 метров.

Также документы проверят на санитарные нормы и пожарную безопасность.

Помимо получения на строительство чтобы оформить дачу в жилой дом необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Делается это после завершения строительных работ. Чтобы получить этот важный документ владельцу необходимо обратиться в тот же орган, который выдавал разрешение на проведение строительных работ. При этом следует подготовить бумаги в виде:

  • заявления;
  • свидетельство на право собственности на земельный участок со всеми другими правоустанавливающими бумагами;
  • градостроительный план на дачу (план земельного участка);
  • разрешение на строительные работы;
  • акт приема недвижимого объекта (в случае проведения капитального ремонта или реконструкции);
  • бумаги, которые подтверждают, что дом соответствует техническим требованиям (с подписями соответствующих организаций);
  • план недвижимого объекта (где указано расположение сетей инженерно-технической базы, границы территории).

Поэтапное оформление

Для оформления и регистрации дома на даче следует пройти следующие этапы.

  1. Посетить органы БТИ, находящиеся по месту расположения дома, чтобы получить техническую и кадастровую документацию. Когда заявление будет принято, на участок отправится сотрудник, который после осмотра дачи и проведения всех необходимых замеров внесет все данные в протокол. В течение 14 дней выдадут документы.
  2. Оплатить государственную пошлину посредством банка, указав целевое назначение. Квитанция сохраняется.
  3. Обратиться в регистрационную палату, предоставив техническую и регистрационную документацию, договора и разрешения.
  4. После обращения в регистрационную палату все данные внесут в единую регистрационную базу и выдадут владельцу свидетельство.

Регистрация по дачной амнистии

Дачная амнистия дает право на регистрацию права собственности построек, которые возведены на приватизированных земельных наделах, по предоставлению лишь правоустанавливающих документов, то есть без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Для государственной регистрации права на дом владельцу необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • декларация на недвижимый объект с техническим паспортом;
  • документ, устанавливающий право на территориальную зону;
  • кадастровый план на землю и паспорт на дом;
  • квитанция с уплаченной госпошлиной.

Регистрация права собственности на постройку занимает 30 дней с момента подачи документов, после чего владелец получает соответствующее свидетельство.

Дома дачи в собственность

Законодательством России предусмотрен налоговый вычет для ИП, та

Налоговый вычет при покупке дома является своеобразной льготой д

Если правильно использовать кадастровый номер земельного участк

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

Хоть на свете и много честных людей, но мошенников, увы, тоже хвата

Инструкция оформления частного дома или дачи в собственность

Получение свидетельства права собственности на дом или дачу является первейшей необходимостью его владельца. При отсутствии данного документа жилое строение юридически не существует, поэтому к нему нельзя подключить коммуникации. Кроме того, с подобной недвижимостью невозможно проведение сделок.

Оформление дачи или дома на себя: алгоритм действий

Чтобы оформить на себя дачу либо дом обычно рекомендуют придерживаться следующего алгоритма:

  • Оформление частного дома (или дачи) в собственность стоит начинать с приватизации земельного участка, на котором он возведен. Исключением является ситуация, когда коттедж возведен на земле, арендованной у администрации населенного пункта. В этом случае оформляется строение в собственность, а затем выкупается земля под ним.
  • Процедура оформления частного строения в собственность начинается с изготовления необходимых документов на него. Это технический план дома и технический паспорт на него. На основании этих документов коттедж становится на кадастровый учет и ему присваивается соответствующий номер.
  • Следующий этап оформления дома/дачи в собственность связан с введением здания в эксплуатацию. Вновь возведенный объект будет подвергнуть целому ряду экспертиз, которые позволят убедиться в безопасности проживания в нем. Кроме этого, представители коммунальных служб и компетентных органов должны будут убедиться, что строительство объекта не нанесло вреда окружающей среде и не привело к ущемлению прав ближайших соседей.
  • После перечисленных проверок дом будет признан годным к эксплуатации и его владелец получит документальное подтверждение этому. Имея на руках все необходимые документы, включая и паспорт, он может обратиться в Регистрационную палату с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на недвижимость. Перед подачей документов на государственную регистрацию, ему потребуется заплатить госпошлину. Спустя определенный срок, который не превышает 30 дней со времени подачи заявления, будет выдан документ, подтверждающий право владения недвижимостью.
Читайте так же:  Оформить ссуду в сбербанке

Необходимость оформления частного дома или дачи в собственность может возникнуть и при совершении операций на рынке недвижимости. Жилое строение может быть приобретено в процессе купли-продажи, получено в наследство или подарено. Независимо от варианта приобретения здания, им можно распорядиться по собственному усмотрению лишь после получения в «Росреестре» свидетельства на право собственности. Оно будет выдано на основании предоставленных заявителем документов на строение и земельный участок.

Обращайтесь к специалистам, и любые вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости будут решены в кратчайшие сроки! Звоните по номеру 8 (812) 953-96-80 в АН «Колизей»!

Купить дачу в СНТ а дом не оформлен.

Присмотрели дачу в СНТ.

Участок оформлен в собственность. Дачный дом нет.

Какие документы на дом (если они есть) нужно забрать у продавца при покупке?

Как правильно оформить ДКП при условии неоформленного дома?

Как правильно подстраховать себя при составлении ДКП в части передачи денег?

Как правильно в этом случае использовать банковскую ячейку?

Как потом оформить дом на себя?

Участник программы «‎Работаю честно»

Вначале нужно ответить на общие вопросы, например: 1) в каком статусе Вы хотите иметь дом на участке, 2) нарушены ли строительные нормы и правила при строительстве дома, 3) нужна ли Вам регистрация права на дом, и, если да, то зачем,4) если нужно разрешение на строительство, сможете ли Вы его получить задним числом, 5) если выполнено межевание, то — с ошибками или без, 6) разрешат ли Вам зарегистрировать строение в связи с его вероятным нахождением в одной из зон с особыми условиями использования территории? А потом можно и про частности подумать, о которых Вы спрашиваете.

Добрый день!
1.Дом не оформлен, значит документов на него нет.
2.Составление ДКП стоит 2-3 тыс.рублей,доверьте это специалисту.
3.Передача денег и использование банковской ячейки будет отражать правильно оформленный ДКП.
4.После получения документов на собственность,обратитесь к кадастровому инженеру для составления технического плана,с последующей постановкой на кадастровый учет и регистрациеей права.
Р,S. Наймите специалиста для сопровождения сделки , учитывая что знания в этой сфере у Вас нулевые.

Участник программы «‎Работаю честно»

Теоретически можно предположить, что у дома есть проект. Хотя это маловероятно. Этот документ юридической значимости не имеет, но в будущем может не раз пригодиться.
Правильно оформить договор купли-продажи земельного участка. Дополнительно заручиться всякими согласиями (если собственность даже на несуществующий дом просматривается совместная).
Использовать различные варианты относительно безопасных взаиморасчетов.
Вопрос про банковскую ячейку ответа не имеет, поскольку сформулирован непредметно.
По дачной амнистии.
Сколько стоит дача? Не три копейки наверно. За сопровождением сделки правильнее обратиться к риэлтору. Экономия на профессиональных знаниях может стоить очень дорого.

На загородке такие сделки встречаются очень часто. В зависимости от ряда факторов можно рассмотреть два основных варианта:
1. Забронировать объект, внеся продавцу задаток с условием, что продавец оформит дом в собственность. Оформление дома в СНТ простая процедура и займет не более 4-5 недель. После оформления документов на дом вы сможете осуществить сделку купли-продажи объекта, и купите по документам и участок и дом.
2. Если объект ликвидный и интересный, и есть шанс, что он может «уйти» — нужно покупать как есть. Но, в такой сделке есть несколько нюансов. В частности, важно убедиться в отсутствии факторов, препятствующих регистрации дома на этом участке, и правильно оформить дополнительный комплект документов, чтобы в нем было обязательно указано, что помимо участка вы приобретаете еще и дом. А при проведении расчетов, предусмотреть, что получение денег продавцом возможно только после подписания Вами акта приема-передачи объекта.

Участник программы «‎Работаю честно»

Данная услуга у специалистов по загородной недвижимости называется «Сопровождение сделки».
Избавит Вас от всех вопросов.

Дача на неоформленной в собственность земле-можно ли покупать?

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет нельзя.
Надо гражданам продать,значит сначала пусть делают документы как положено, а потом продают.
Ещё раз повторяю: НЕЛЬЗЯ. Объект должен состоять на кадастровом учете ( даже не обсуждается) , должен быть межевой план и т. д. Делать всё это потом самой, Надежда — дорого,очень хлопотно и не нужно.
«умники» продают без риэлтора скорее всего.
Стоимость оформления, если «запущенный» случай — не менее 50-60 тыс. рублей.

Участник программы «‎Работаю честно»

Риэлтор Вам в помощь на сопровождение.

можно, раз право собственности и кадастровый учет на дом есть. но покупателю вначале надо изучить кому принадлежит земля, земля возможно входит в массив и дальнейшее оформление только через ДКП и т.п. Нельзя продать имущество недвижимое если оно не стоит на кадастровом учете и право собственности не оформлено. по законодательству землю продавать отдельно от дома можно если постройки оформлены соответствующе, а вот дом в собственности и на кадастровом учете продать отдельно от земли можно, даже если земля не оформлена и входит просто в массив будьто поселковый будьто стн.

Дачный дом не оформлен в собственность

Участник программы «‎Работаю честно»

Вообще не правильно конечно всё это, но сделать можно.
Дополнить ответ Сергея К., могу лишь только вот чем, я бы не отдал никаких денег, ни при каких обстоятельствах, до хотя бы момента получения свидетельства на землю. В ДКП фразу – «расчёт производится после регистрации права собственности» бла бла бла.
На мой взгляд, это минимальное требование со стороны покупателя.
Продавец, вряд ли пойдёт на регистрацию дома на своё имя, так как «залетит» на налоги по 16-му году.
Особого «криминала» в том, что бы оформлять дом уже на себя, я лично не вижу. Главное отразить это всё в документах.
В общем, выбирайте специалиста, чтоб грамотно сопроводил Вас.

Читайте так же:  Лицензия мчс нижний новгород

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, Ольга! Подавляющее большинство объектов загородной недвижимости продается именно в таком контексте (земля оформлена, постройки — нет). По поводу покупать или нет — зависит не только от этого фактора, надо знать и проверять всю имеющуюся ситуацию с землей и постройками. Если с документами и прочими нюансами все в порядке, то оформить постройки по дачной амнистии в упрощенном порядке не составит большого труда, это можно сделать как до сделки, договорившись с Вашими контрагентами, так и после. Подчеркиваю, все остальные документы должны быть в порядке, не должно быть споров с соседями и т.п. Уверен, грамотный специалист помог бы Вам сэкономить некоторое количество времени, денег и нервов.

Участник программы «‎Работаю честно»

Прошу прощения, выше написал ответ, не авторизовавшись.

Спасибо! не подскажите, примерный порядок цен на услуги специалиста, в плане проверки документов? Дом уже выбран, нужна именно консультация относительно конкретной ситуации.

Сдаете декларацию в МФЦ, платите гос пошлину 350 рублей через 18 дней-месяц получаете свидетельство на Ваше имя.

ДАЧА БЕЗ ДОКУМЕНТОВ?

По сути никаких проблем у вас не будет. Просто документально они не оформлены и строений как бы нет. Поэтому по сути вы покупаете просто землю без строений, а на практике, стоимость строений чаще включается в стоимость объекта и отсутствие документов особо людей не заботит. Просто этот дом, как объект залога не может быть. Оформить строения в собственность не сложно, просто немного стоит денежков

Никаких, после покупки зарегистрируете строения по декларации.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ничего страшного нет. Если вариант вам понравился -берите. После придется узаконивать строение

Нет дома и бытовки на следующий день после сделки и нет проблем. Зарегистрировать строения сейчас можно по дачной амнистии. Госпошлина 400 рублей.

никаких проблем данная покупка Вам не принесет, просто потом Вы сами оформите дом, если не захотите его перестроить.

Если супруг(а) дает сагласие на сделку, то в принципе проблем нет. А если согласия нет, то могут бытьпроблемы потом. Регистрацию по дачной амнистии ни кто не отменял.

Такое часто с СНТ, на землю есть документы, дом не узаконен. Берите участок, строение оформите самостоятельно по декларации.

Участник программы «‎Работаю честно»

Проблемы могут быть только если дом построен с какими либо нарушениями. Но это легко узнать и определить с помощью специалиста, а так если все ок, если купите землю, то сможете оформить дом и строение по дачной амнистии.

Участник программы «‎Работаю честно»

Документы на дом бывают нужны при газификации, а так Вам выгоднее, чем позже оформите, тем позже будете платить налог на недвижимость.

спасибо большое за ответы!
Успокоили меня)

Главное, чтобы не были нарушены СНиПы и пожарные нормы при постройке строений, и, второе, чтобы продавец был адекватен и не решил после сделки вывезти бытовку и дом, оставив вам только голый участок.

Покупать можно, но все нюансы купли-продажи и передачи надо обговаривать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Берите, потом оформите на себя. Хорошую идею подсказал Алексей Галкин. После покупки дачи, с участка вывезут и дачу и бытовку))). Не сталкивался с такими случаями на практике, но раз есть идея, кто -то да осуществит ее. В любом случае, лучше подстраховаться.

Участник программы «‎Работаю честно»

Валерия, вполне нормальная ситуация. Строение можно зарегистрировать декларативно либо после сделки, либо до сделки, если переживаете и есть основания полагать, что продавец задумает вывезти строения — предложите оформить.

Правильно составьте договор купли-продажи, он начинает действовать с момента его подписания (с 1 марта 2013г). Мы как правило прописываем, что «. на земельном участке находится жилой дом, баня, хозпостройки, которые не являются предметом договора, но следуют судьбе главной вещи. » Как-то так, и у Продавца не возникнет желание что-либо вывезти, а потом правильно вам посоветовали по декларации зарегистрируете право собственности когда угодно, до 31 декабря 2015 года.

здравствуйте! советуете все таки прописать в договоре постройки — а нотариус такой договор зарегистрирует?

Проблемы могут возникнуть, если когда-либо был выезд БТИ и строения стоят у них на учете, это раз. 2. Согласна с Алексеем Галкиным: строения могу вывезти, в моем практике это было. 3. В регистрации договора купли-продажи земельного участка, если в нем указать строения, может быть отказано. Вы потеряете время и, возможно, деньги, выплаченные за сопровождение сделки. Так что риски есть. Я бы посоветовала внести аванс или задаток, заключив предварительный договор, в котором указала бы о необходимости зарегистрировать право собственности на строения нынешних собственников, и покупала бы землю и строения спокойно и без рисков.