«Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование» (Романец Ю.В., «Законодательство», 1999, N 12)

Договоры, направленные на передачу
имущества во временное пользование

Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. «Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем, вещь оказалась бы омертвленной, если бы закон не допускал ее передачи даже во временное пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. В-третьих, потребность в использовании вещи может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда неосуществимо либо экономически нецелесообразно*(1).

Эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование. В группу обязательств, имеющих указанную направленность, входят договоры аренды (глава 34 ГК РФ), найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ) и безвозмездного пользования (глава 36 ГК РФ).

Нормообразующее значение направленности договора на передачу
имущества во временное пользование

Направленность обязательства на передачу имущества во временное пользование служит основой для формирования правовых норм. Давая общую характеристику нормообразующему значению признака направленности, необходимо прежде всего обратить внимание на два момента.

Во-первых, данная направленность является системным признаком для формирования правовой базы, отличной от правового регулирования отношений, имеющих иную цель (передача имущества в собственность, выполнение работы и оказание услуги, передача имущества в собственность с условием возврата такого же количества имущества того же рода и качества и т.д.). Нормообразующее значение направленности обязательства на передачу имущества во временное пользование особенно четко проявляется при сравнении рассматриваемой группы договоров с обязательствами, направленными на передачу имущества в собственность, т.е. с теми договорами, которые также основаны на передаче имущества. Дело в том, что направленность обязательства как нормообразующий фактор характеризуется не просто фактическими действиями должника, а фактическими действиями, имеющими законченную экономическую характеристику и вследствие этого значимыми для права. Сами по себе фактические действия, как правило, не могут быть основой для унификации, потому что они, будучи вырванными из контекста, не отражают ни экономической, ни юридической сущности правоотношения. Поэтому, несмотря на то, что и в договорах, направленных на передачу имущества в собственность, и в договорах, направленных на передачу имущества во временное пользование, происходит передача имущества, их правовое регулирование принципиально различается. Схожие нормы, отражающие передачу имущества как таковую (ст. 456, 463, 611 ГК РФ), необходимо рассматривать лишь как исключение, подтверждающее правило. Это сходство носит внешний и эпизодический характер. Кроме того, на регламентацию передачи имущества как таковой также влияет специфика направленности.

Во-вторых, передача имущества во временное пользование является системным признаком для формирования правовой базы, общей для всех договоров, имеющих такую направленность.

Общность правового регулирования проявляется прежде всего в одинаковых направлениях и принципах регламентации. Институты аренды, безвозмездного пользования, найма жилого помещения регулируют правовые элементы, связанные с передачей имущества, пользованием им и его возвратом. Каждый из этих договорных типов имеет свою специфику, обусловленную теми или иными факторами (безвозмездное пользование — фактором безвозмездности, наем жилого помещения — предметными и субъектными особенностями правоотношения). Но направление регулирования, обусловленное целью передачи имущества во временное пользование, у них одинаковое.

Кроме того, общность направленности служит основой для унификации правовых норм. Эта унификация может быть абсолютной, т.е. позволяющей сформулировать правила, которые могут без каких-либо изменений применяться ко всем договорам или к большинству договоров данной группы (например, в §1 главы 34 ГК РФ собраны нормы, являющиеся общими для всех договоров аренды независимо от их субъектной, предметной и иной специфики; в ст. 625 ГК РФ сказано, что правила данного параграфа применимы к отдельным видам договора аренды и к договорам аренды отдельных видов имущества; в ст. 689 ГК перечислены те арендные нормы, которые могут быть применены к договору безвозмездного пользования). Унификация может быть и относительной, при которой правила, обусловленные одинаковой направленностью, уточняются законодателем с учетом специфики того или иного вида договора. Норм, унифицированных подобным образом для обязательств рассматриваемой группы, довольно много.

Нормообразующая роль специфических признаков
различных обязательств, направленных на передачу
имущества во временное пользование

Отношения, направленные на передачу имущества во временное пользование, разнообразны, что предопределяется факторами, которые в различной степени влияют на правовое регулирование, обусловленное признаком направленности.

Договоры рассматриваемой группы делятся, прежде всего, на возмездные (аренда) и безвозмездные (безвозмездное пользование, или ссуда). Несмотря на нормообразующую роль общего признака направленности, о которой говорилось ранее, следует отметить, что фактор возмездности значительно повлиял на нормы, обусловленные направленностью договоров данной группы. Это влияние выразилось в том, что при наличии общих принципов регулирования и ряда унифицированных положений отношения, направленные на безвозмездную передачу имущества во временное пользование, отличаются специфической правовой регламентацией.

Безвозмездность договора ссуды отразилась на большинстве его правовых элементов. Применительно к субъектному составу в п. 2 ст. 690 ГК РФ установлен запрет для коммерческих организаций передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. В отличие от договора аренды правила о форме договора ссуды подчиняются общим нормам о форме сделок, установленным в главе 9 ГК РФ. Признак безвозмездности предопределил ограниченный характер ответственности ссудодателя за недостатки переданной вещи; повышенную его ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи (ст. 697 ГК РФ); невозможность истребования предмета договора ссудополучателем по правилам ст. 398 ГК РФ; особые основания и порядок прекращения договора (ст. 698-701 ГК РФ).

В то же время аналитическое сравнение институтов аренды и безвозмездного пользования позволяет прийти к выводу о том, что вопрос о влиянии признака безвозмездности на нормы, обусловленные одинаковой направленностью, требует дополнительного исследования. В частности, в ст. 689 ГК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень арендных норм, применимых к ссуде. В пункте 2 ст. 689 ГК РФ сказано, что к ссуде применяются правила, установленные п. 1 и 3 ст.615 ГК РФ. Намеренно исключив из этого перечня п. 2 ст. 615 ГК РФ, предусматривающий право арендатора с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду и иным допустимым образом им распоряжаться, законодатель, по существу, определил, что к ссуде неприменимы субаренда и прочее распоряжение предметом договора. Действительно ли безвозмездный характер обязательства является препятствием для этого? Думается, что заслуживает внимания точка зрения о том, что безвозмездный характер ссуды не может быть причиной запрета сторонам по взаимному согласию устанавливать право на субаренду. Аналогичный вопрос возникает в связи с неприменением к ссуде абз. 3 ст. 662 ГК РФ, предусматривающего последствия несвоевременного возврата договорного имущества.

В свою очередь, возмездные договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование, также имеют различия. Их разнообразие обусловлено рядом факторов.

Влияние некоторых из них таково, что, не исключая возможности применения значительного количества родовых правил об аренде (т.е. тех норм, которые отражают возмездную передачу имущества во временное пользование независимо от влияния иных признаков правоотношения), каждый из них дополнительно потребовал создания специальной правовой базы. Законодатель выделил обязательства, основанные на таких признаках, как виды договора аренды, и посвятил регламентации каждого из них отдельный параграф главы 34 ГК РФ, указав при этом в ст. 625 ГК РФ на возможность применения к ним общих положений об аренде.

Так, нормы §2 главы 34 ГК РФ посвящены договору проката. Главным признаком, потребовавшим формирования специальной правовой базы для регулирования данного вида аренды, является фигура арендодателя, которым может стать только лицо, осуществляющее сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности.

В § 3 главы 34 ГК РФ собраны нормы, отражающие специфику аренды транспортных средств. Транспортное средство является, во-первых, сложным техническим устройством и, во-вторых, источником повышенной опасности. Эти особенности транспортных средств потребовали выделения соответствующих договоров аренды в отдельный вид и формирования специальной нормативно-правовой базы*(2).

Неразрывная связь зданий (сооружений) с землей и особая ценность объектов недвижимости породили необходимость специфического правового регулирования аренды зданий и сооружений, оформленного законодателем в § 4 главы 34 ГК РФ.

Нормы § 5 главы 34 ГК РФ отражают особенности предприятия как предмета аренды.

Лизинг характеризуются тем, что в обычные арендные отношения вплетается своеобразное участие арендатора в приобретении арендодателем в собственность предмета аренды. В связи с этим основной из главных задач законодателя при формировании правовой базы лизинга, закрепленной в §6 главы 34 ГК РФ, было установление специальных правил взаимоотношений между арендатором и продавцом и между арендодателем и арендатором по поводу приобретения предмета аренды.

Таким образом, относительно незначительное нормообразующее влияние перечисленных признаков позволило выделить указанные правоотношения как виды договора аренды с указанием на возможность применения к ним общих арендных правил.

В то же время специфика некоторых отношений, направленных на передачу имущества во временное пользование, оказывает более существенное влияние на нормы, предопределенные направленностью обязательства. В том случае, когда арендатором жилого помещения выступает гражданин, нуждающийся в жилье для себя и для лиц, постоянно с ним проживающих, требуется специальная нормативно-правовая база, регулирующая особенности данных правоотношений.

Значительность влияния предмета и субъекта найма жилого помещения проявилась в следующем. Во-первых, специфика данных правоотношений исключила возможность применения к ним общих положений об аренде. Поэтому в отличие от видов договоров аренды, на которые законодатель распространил применение родовых арендных норм (ст. 625 ГК РФ), для найма жилого помещения такая возможность не предусмотрена*(3). Во-вторых, большинство норм, предопределенных общей направленностью, хотя и не противоречит специфике жилищного найма, но в первоначальном виде (без уточнений и изменений) к найму жилого помещения применяться не может. Специфика предмета и субъекта, «наложившись» на общность цели правоотношения, привела к тому, что правила аренды стали применимыми к жилищному найму лишь в «преломленном» виде, т.е. с учетом особенностей отношений найма. Поэтому в главе, регулирующей наем жилого помещения, установлены специальные правила, конкретизирующие и изменяющие общие положения о договоре аренды.

Взаимодействие и сочетание норм, обусловленных
различными признаками отношений, направленных
на передачу имущества во временное пользование

Те или иные признаки, требующие нормативного закрепления и обусловившие формирование определенных договорных институтов, могут присутствовать в одном правоотношении. В этом случае возникает вопрос о том, возможно ли применение к такому правоотношению норм нескольких договорных институтов, и если возможно, то как эти нормы должны сочетаться и взаимодействовать.

Рассмотрим данную проблему на примере договоров, направленных на передачу имущества во временное пользование.

Читайте так же:  Допог срок действия

Например, профессиональный арендодатель сдает в аренду гражданину легковой автомобиль. В этом правоотношении имеются: признак, обусловивший создание специальной правовой базы для договора проката (фигура профессионального арендодателя), и признак, породивший специфику института аренды транспортного средства (особенности транспортного средства как предмета аренды). Поскольку в правоотношении соединены признаки, специфика которых отражена в нормах § 2 и 3 главы 34 ГК РФ, возникает вопрос о том, как эти нормы должны применяться.

Прежде всего, необходимо исходить из общего принципа о том, что к договору, в котором соединены два (или более) нормообразующих признака, могут применяться правила, обусловленные обоими признаками, если они не противоречат друг другу.

Например, в ст.627 ГК РФ установлено, что договор проката может заключаться на срок до одного года. Для аренды транспортных средств предельного срока не установлено. Применительно к договору проката предусмотрены особенности, касающиеся арендной платы (ст.630 ГК РФ). В нормах, регулирующих аренду транспортных средств, таких требований нет. То есть указанные правила, регулирующие прокат, не противоречат положениям, установленным для аренды транспортных средств. Поэтому они могут применяться для регламентации проката транспортных средств в совокупности.

Сложнее решить проблему сочетания норм, обусловленных различными признаками, когда эти нормы противоречат друг другу. Так, по договору проката обязанность по проведению текущего и капитального ремонта возлагается на арендодателя (ст.631 ГК РФ), а по договору аренды транспортного средства без экипажа — на арендатора (ст. 644 ГК РФ). Правило, установленное для проката, обусловлено особенностями положения арендодателя-профессионала. А норма ст. 644 ГК РФ отражает специфику предоставления в аренду транспортного средства. В том случае, когда транспортное средство предоставляется в аренду арендодателем-профессионалом, возникает вопрос о том, какой признак должен иметь приоритетное значение: особенности субъектного состава (и тогда обязанности по ремонту должны быть возложены на арендодателя) или специфика предмета договора (диктующая необходимость возложения обязанностей по ремонту на арендатора). Аналогичный вопрос возникает относительно коллизии консенсуальности договора проката и реального характера договора аренды транспортного средства, возможности сдачи в субаренду транспортного средства (ст.647 ГК РФ) и недопустимости субаренды по договору проката (ст. 631 ГК РФ).

В договорах, направленных на передачу имущества во временное пользование, могут переплетаться и иные нормообразующие признаки.

В частности, возможен договор, по которому жилое помещение передается гражданину во временное пользование безвозмездно. Такое правоотношение имеет квалифицирующие признаки ссуды (безвозмездность) и найма жилого помещения. В некоторых случаях нормы этих договорных институтов противоречат друг другу, вследствие чего возникают вопросы об их применении. Так, ст. 681 ГК РФ, распределяющая обязанности по проведению текущего и капитального ремонта между нанимателем и наймодателем, противоречит правилам ст. 695 ГК РФ, обременяющим этой обязанностью только ссудополучателя. Статья 684 ГК РФ, предоставляющая нанимателю жилого помещения преимущественное право на заключение договора на новый срок, противоречит институту безвозмездного пользования, не предусматривающему такого права для ссудополучателя. Аналогичная коллизия существует между ст. 686 и 701 ГК РФ, а также между ст. 687 и 698-699 ГК РФ, регламентирующими прекращение договора.

Таким образом, проблема применения к одному обязательству норм нескольких договорных институтов существует, и она представляется достаточно сложной. Для ее разрешения требуется тщательно проанализировать, каким системным признаком обусловлены те или иные правовые нормы. В частности, если говорить о соотношении найма жилого помещения и ссуды, то необходимо выяснить, какие правила, отражающие специфику найма жилого помещения, привязаны законодателем к возмездным отношениям (и, стало быть, неприменимы к безвозмездному пользованию жилым помещением), а какие не зависят от наличия встречного предоставления (и, следовательно, могут применяться для регулирования безвозмездных жилищных обязательств).

В заключение следует отметить, что проблема выработки подходов и принципов взаимодействия норм различных договорных институтов очень актуальна и требует серьезного теоретического осмысления.

Кандидат юрид. наук, председатель

Федерального арбитражного суда

*(1) Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С.304.

*(2) Гражданское право: Учебник: Часть вторая / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., С.177.

*(3) Вместе с тем вопрос о том, действительно ли никакие общие нормы об аренде не применяются к найму жилого помещения в силу его специфики, как представляется, требует более глубокого исследования. Учитывая общий принцип формирования системы договоров, согласно которому к более специальному виду договора неприменимы лишь те нормы, относящиеся к более общему договору, которые противоречат его специфике, целесообразно в этом аспекте дополнительно проанализировать ряд общих положений об аренде. В частности, это касается п. 3 ст. 611 ГК РФ, предусматривающего права арендатора в случае непредоставления ему предмета договора; ст. 612 ГК РФ, регламентирующей ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, и ряда других норм.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование

Ю.В. Романец — кандидат юрид. наук, председатель Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа

Практический журнал для руководителей и юристов «Законодательство», 1999, N 12

Виды договоров. 1. Направленные на передачу имущества в собственность, в хозяйственное ведение или оперативное управление контрагента (купля-продажа;

1. Направленные на передачу имущества в собственность, в хозяйственное ведение или оперативное управление контрагента (купля-продажа, поставка, дарение, заем и т. д.);

2. Имеющие целью передачу имущества во временное пользование (аренда, договор о безвозмездном пользовании имуществом, договор найма жилого помещения);

3. О выполнении работ (договоры подряда, подряда на капитальное строительство и другие);

4. Об оказании услуг (перевозка, поручение, комиссия, хранение);

5. Другие договоры (страхование, совместная деятельность и др.).

Под исполнением обязательства понимается совершение действий, составляющих предмет обязательственного правоотношения, т. е. совершение действий, необходимых для удовлетворения интересов кредитора. В исполнении реализуется цель существования обязательств.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или другими обычно предъявляемыми требованиями (ст.. 309 ГК РФ).

Должник сам исполняет обязательство. Он может возложить исполнение на третье лицо, если это предусмотрено законодательством или договором. Однако должник остается ответственным за исполнение обязательства перед кредитором (кроме случаев, когда законодательством прямо предусмотрено, что ответственность несет непосредственный исполнитель).

Если в договоре предусмотрен день или период времени, в течение которого обязательство должно быть исполнено, оно исполняется в указанный срок. Досрочное исполнение обязательства возможно, если это предусмотрено законодательством или договором и вытекает из существа обязательства или обычаев делового оборота.

Место исполнения обязательства также определяется или в договоре, или в законодательстве, иногда оно явствует из существа обязательства или обычаев делового оборота. Если названные источники не дают возможности определить место исполнения, то оно должно быть определено по правилам, предусмотренным в ст. 316 ГК РФ. Например, по обязательствам передать недвижимое имущество в месте его нахождения, а по обязательством передать имущество, предусматривающим его передачу — в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки кредитору.

Гражданским Кодексом Российской Федерации предусмотрено обеспечение исполнения обязательств. Основными способами обеспечения являются: неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.

Неустойка (штраф, пеня).Это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения, просрочки исполнения обязательства.

Залог.В силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества должника (залогодателя).

Удержание. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи и других, связанных с этим издержек, удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Поручительство.По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства. Договор поручительства совершается в письменной форме, иначе — недействительность договора.

Банковская гарантия. В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала в соответствии с условиями обязательства гаранта определенную денежную сумму.

Задаток. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение совершается в письменной форме.

Акцепт— положительный ответ лица, которому адресована оферта.

Оферта — это адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое является достаточно определенным и выражает намерение лица, сделавшего его, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Купля-продажа — договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), который обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Мена — договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность второй стороны один товар в обмен на другой.

Договор дарения — это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать при своей жизни другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право, либо освобождает или обязуется освободить ее при жизни от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Аренда (имущественный найм) — это договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законодательством предусмотрены следующие формы гражданско-правовой ответственности:

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, в том числе упущенную выгоду.

2. Если за невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Возможны три варианта: а) взыскание только неустойки, б) взыскание только убытков и в) взыскание убытков сверх неустойки.

3. За неправомерное удержание чужих денег взыскивается банковский или договорный процент, а также другие убытки, превышающие сумму банковского или договорного процента.

4. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают должника от исполнения обязательств в натуре. Отказ кредитора от принятия исполнения освобождает должника от исполнения обязательства.

5. При отказе от обязательств основного должника наступает субсидарная ответственность.

6. По отдельным видам обязательств может быть установлена ограниченная ответственность.

7. При наличии вины обеих сторон размер ответственности должника уменьшается.

8. Законом допускается взыскание морального вреда в предусмотренных законодательством случаях.

Читайте так же:  Госпошлина за встречный иск в арбитражный суд

Закон регламентирует также прекращение обязательств. Прекращение как и заключение договора должно быть взаимным. Прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Гражданским Кодексом РФ предусмотрены следующие основания прекращения обязательств:

1. Надлежащее исполнение обязательства.

2. Предоставление отступного взамен исполнения обязательств.

3. Полный или частичный зачет встречного однородного требования.

4. Совпадение должника и кредитора в одном лице.

5. Соглашение сторон о замене первоначального обязательства другим обязательством.

6. Освобождение кредитором должника от его обязательств.

7. Невозможность исполнения, вызванная обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

8. Акт государственного органа, в результате которого исполнение обязательства становится невозможным.

Договоры направленные на передачу вещи в собственность

1. Договоры, направленные на передачу имущества в собственность, полное хозяйственное владение или оперативное управление

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателя), которая, в свою очередь, обязуется принять этот товар и уплатить за него опреде на денежную сумму. Такой договор может заключаться не только между юридическими, но и между физическими лицами — индивидуальными предпринимателями.

Заключению договора предшествует большая и кропотливая работа, связанная с изучением рынка, выбором форм и методов работы на нем, определению поставщиков и покупателей (сегментация рынка). По сути и продавец, и покупатель проводят маркетинговое исследование рынка (или поручают специализированной фирме).

Кроме имеющихся условий, необходимых для любого договора, договор купли-продажи предусматривает дополнительные условия, без которых сделка может быть признана судом или арбитражем недействительной. Так, для договора купли-о одажи дополнительными условиями являются:

— наименование, количество и развернутый ассортимент товаров, подлежащих поставке;

— качество (сортность) и комплектность;

— общий срок действия договора и сроки (периоды) поставки;

— цена и общая сумма договора;

— требования к таре и упаковке;

— порядок отгрузки, доставки, сдачи и приемки товаров;

— порядок и сроки согласования графика централизованной доставки товаров;

— порядок и форма расчетов;

— платежные, почтовые, отгрузочные реквизиты поставщика и получателя;

— другие условия, которые должны быть предусмотрены в соответствии с законодательством, а также условия, которые поставщик и покупатель признают необходимым предусмотреть в договоре;

— имущественная ответственность по общим условиям договора

Кроме того, стороны договора купли-продажи (поставки) определяют базисные условия: кто и за чей счет обеспечивает транспортировку товаров; обязанности продавца за установленную в договоре цену доставить груз в определенную географическую точку, подготовить его к нагрузке, передать транспортной организации; обязанности продавца по упаковке и маркировке товаров; обязанности сторон по страхованию груз ажив; обязанности сторон по оформлению коммерческой документации; где и когда переходят от продавца к покупателю права собственности на товар, а также риск случайного его повреждения или потери.

Разновидностью договора купли-продажи является договор розничной купли-продажи. По такому договору продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покуп пцеви товар, предназначенный для личного, семейного или домашнего пользования, не связанного с предпринимательской деятельностьюю.

. Договор поставки — самый распространенный вид договора, опосредует товарообмен на внутреннем и внешнем рынках. По договору поставки продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется ся передать в обусловленный срок (или сроки) производимые (или закупленные) им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным и дом ашним использованием. Такой договор, как правило, заключается между производителями и оптовыми торговыми предприятиями, производителями и предприятиями розничной торговлилі.

К договору поставки применяются правила о договоре купли-продажи, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором. Особенности поставки товаров для государственных нужд определяются специальным законодательством. Договор поставки, в отличие от договора купли-продажи, урегулирован более детально и поэтому лучше отвечает интересам предпринимателиів.

Разновидностью договоров поставки и купли-продажи является договор о взаимных поставках продукции и товаров. Чаще всего такие договоры используются в бартерных поставках товаров народного потребления в об бмин на продукцию производственно-технического назначенияя.

. Бартерный договор относится к разновидности договора мены, согласно которому между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответствующие правила, действующие для договоров купли-продажи жу и поставки. При этом каждый участник договора мены является продавцом имущества, которое он получает. Следует иметь в виду, что регулирование сторонами отдельных условий договора проводится аналогично другим договоров п остачання и купли-продажи — с согласия сторирін.

Кроме того еще одним видом договора поставки является договор контрактации, на основании которого производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать заготовителю такой продукции (контрактанту) в ус аснисть (полное хозяйственное владение) произведенную им продукцию в сроки, в количестве и ассортименте, предусмотренных договором, а контрактант обязуется обеспечить производителю содействие в производ е сельскохозяйственной продукции, принять ее и уплатить за нее определенную цену. На контрактанта возлагается обязанность вывоза продукции, если иное не предусмотрено договоромм.

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) за вознаграждение обязуется по поручению другой стороны (комитента) заключить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. Этот договор у заключается на проведение посреднической соглашенийи.

Разновидностью договора комиссии является договор консигнации, по которому консигнант поставлял товар на консигнационный склад консигнатора с целью демонстрации и продажи. В нем, в отличие от договора комиссии, обум мовлюеться срок консигнации, в течение которого товар должен быть проданый.

Предыдущая СОДЕРЖАНИЕ Следующая

Это процесс осуществления действий, которые направлены на вручение предмета договора одному лицу другим в пользование, владение.

Понятие передачи вещи, функции

Передача вещи – процесс осуществления действий, которые направлены на вручение предмета договора одному лицу другим в пользование, владение.

Передача реализуется, согласно нормам гражданского законодательства и нормативным актам.

Вещь (движимая или недвижимая) – материальный объект, который имеет определенное назначение, ценность, функции, направленные на удовлетворение потребностей человека. Вещи могут быть предметами товарообмена, пользования, владения. Особенности вещей:

  • создаются путем направленной деятельности человека;
  • человек в состоянии контролировать состояние вещи;
  • вещи можно освоить, продать, купить, изменить.

К движимым и недвижимым вещам не относят:

  • объекты, которые по своей природе используются без правовых ограничений всеми гражданами на равных правах;
  • объекты, состояние которых не может регулировать человек;
  • бъекты, которые нельзя оценить, изменить, освоить в полной мере – их не вовлекают в товарооборот. Пример: космические объекты.

Некоторые объекты могут быть вещами в зависимости от состояния обособленности.

Порядок передачи вещи определяется нормами Гражданского кодекса. Вещь считается переданной, если наступил момент фактического начала владения по результату договора между сторонами. Особенность фактического поступления – вещь на момент подписания договора должна уже находиться у нового собственника. Это касается передачи арендованного имущества в собственность по договору купли-продажи.

Согласно закону и нормативным актам, передача вещи приравнивается к передаче коносамента или другого аналогичного документа на данный объект.

Специальное оформление передачи вещи

Передача вещи может требовать специального оформления в случаях, предусмотренных нормами права. Например, в случае передачи недвижимости (квартиры, производственного помещения, дома, земельного участка или других видов) от одного лица другому требуется подписание специального акта о передаче. Такой документ фиксирует момент передачи вещи и принятия ее другой стороной.

Передача вещи исполнена в таких случаях:

  • бывший собственник передал новому вещь;
  • передача сопровождается подписанием специального документа.

Обязательства, изложенные в документе, должны быть точно исполнены, как того требуют нормы законодательства. Недвижимость считается переданной, если законом не установлен иной порядок передачи.

Если стороны уклоняются от заверения документа своими подписями, это приравнивается к:

  • отказу собственника передать вещь;
  • отказу другой стороны принять права собственности.

Специальные особенности и требования по оформлению передачи касаются:

  • продажи предприятия;
  • договора мены;
  • перехода вещи в доверительное управление.

Также, согласно нормам права и нормативным актам, могут быть иные случаи специального оформления.

Порядок передачи вещи

Передача вещи осуществляется, исходя из положений законов и положений гражданского законодательства.

Определяются этапы и особенности перехода права собственности, специальные требования к оформлению такой сделки.

Специальный порядок необходим:

  • при передаче жилой недвижимости в собственность;
  • в процессе продажи предприятия;
  • при оформлении мены;
  • в процессе оформления передачи перехода вещи в доверительное управление.

Главное требование к оформлению передачи прав на движимую вещь – необходимо документальное подтверждение передачи. Нормы закона указывают, что вещь передана в тот момент, когда она фактически поступила в собственность, использование, владение нового собственника. Для осуществления данного действия необходимо соблюдение норм права, добровольное желание передать вещь со стороны собственника и принятие с другой стороны.

Для передачи требуется выполнение определенного обязательства, изложенного в документе. Нельзя считать передачей предоставление определенного объекта в пользование с целью ознакомления с его свойствами, особенностями, опциями.

ДОГОВОРНОЕ ПРАВО. ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА

Книга вторая
ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА
Издание 4-е, стереотипное
М.И. БРАГИНСКИЙ, В.В. ВИТРЯНСКИЙ
Светлой памяти нашего коллеги
и соратника по рабочей группе,
подготовившей проект
нового Гражданского кодекса России,
ГЕОРГИЯ ДАВЫДОВИЧА ГОЛУБОВА
посвящаем эту книгу
Авторы:
Брагинский Михаил Исаакович — доктор юридических наук, профессор (главы XX — XXIII);
Витрянский Василий Владимирович — доктор юридических наук, профессор (Введение, главы I — XIX).

ПРЕДИСЛОВИЕ
В 1997 г. увидела свет наша совместная книга, посвященная общим положениям договорного права , которая, как нам кажется, имела определенный успех и в известном смысле способствовала пробуждению интереса к серьезным научным исследованиям в этой области гражданского права. Выход в свет указанной книги имел и другое последствие: нам неоднократно приходилось отвечать на вопрос коллег юристов (в том числе и совершенно нам незнакомых) о том, будет ли эта книга иметь свое продолжение. С течением времени такие вопросы задавались все чаще. Данное обстоятельство и послужило для нас основным побудительным мотивом продолжить исследование проблем договорного права. На этот раз предметом изучения явились отдельные типы и виды договорных обязательств.
———————————
См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1997. 682 с.
Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Общие положения» (Книга 1) включена в информационный банк согласно публикации — М.: Издательство «Статут», 2001 (издание 3-е, стереотипное).Данная книга представляет собой обобщенный результат исследования одной из групп гражданско — правовых договоров в их классификации с использованием такого критерия, как направленность результата соответствующих договоров. Речь идет о договорах, направленных на передачу имущества: купли — продажи, мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды (имущественного найма), найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды).
В период разработки проекта части второй Гражданского кодекса Российской Федерации работа по подготовке соответствующей главы проекта ГК о договоре аренды (имущественного найма) для вынесения ее на суд всего состава рабочей группы возглавлялась Георгием Давыдовичем Голубовым — одним из самых талантливых юристов — законопроектчиков нашей страны, внесшим огромный вклад в становление и развитие законодательства новой России. Его светлой памяти мы и посвящаем эту книгу.
М.И.Брагинский
В.В.Витрянский

Читайте так же:  Образец заявление о смене места жительства

ВВЕДЕНИЕ
Договоры купли — продажи, мены, дарения, аренды, ренты и пожизненного содержания с иждивением, найма жилого помещения, безвозмездного пользования, призванные регулировать столь различные и далекие друг от друга отношения, объединяет одно обстоятельство: их основная направленность на передачу имущества. Именно передача имущества (пусть и на самых разных условиях) составляет основной элемент предмета обязательств, возникающих из этих договоров.
Передача имущества представляет собой одну из форм распоряжения имуществом. Поэтому вторая общая черта названных договоров состоит в том, что лицо, передающее имущество, должно обладать необходимым правомочием по его распоряжению, т.е. является, как правило, собственником этого имущества либо субъектом иного ограниченного вещного права.
Лицо, принимающее имущество, становится либо его собственником (купля — продажа, мена, дарение, рента), либо законным владельцем указанного имущества (аренда, жилищный наем, ссуда). В последнем случае лицо, хотя и не является собственником, но владеет имуществом по основанию, предусмотренному соответствующим договором, и получает, как и собственник, вещно — правовую защиту. Данное обстоятельство также может быть признано общей чертой договоров на передачу имущества.
Еще один объединяющий признак указанных договоров заключается в том, что все они имеют сложный предмет, включающий в себя как действия обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества (объект первого рода), так и само имущество (объект второго рода).
Отмеченные общие черты названных договоров делают возможным использование правил об одних типах договоров для регулирования отношений, возникающих из иных типов договоров, входящих в группу договоров о передаче имущества. Например, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации правила о договоре купли — продажи подлежат применению к правоотношениям, вытекающим соответственно из договора мены (п. 2 ст. 567), из договора ренты (п. 2 ст. 585), из договора аренды (п. 3 ст. 609); правила о договоре аренды — к отношениям, возникающим из договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 689); правила о договоре дарения — к отношениям из договора ренты (п. 2 ст. 585).
Большинство из названных договоров (за исключением договоров мены и ссуды) являются сложными договорами, охватывающими большой спектр разнообразных правоотношений, что выражается в наличии многочисленных отдельных видов указанных договоров, в отношении которых обеспечивается особая регламентация с помощью специальных правил в рамках общего регулирования соответствующих самостоятельных типов договоров.
Так, договор купли — продажи имеет семь различных своих видов, а именно договоры: розничной купли — продажи, поставки, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия. Договор аренды насчитывает пять различных видов: прокат, аренда (фрахтование на время) транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Имеют свои отдельные виды также договор дарения (обещание дарения, пожертвование), договор ренты (постоянная рента, пожизненная рента), договор жилищного найма (социальный наем жилого помещения).
Понимая некоторую условность выделения отдельных видов договоров, что нередко объясняется лишь удобством правового регулирования соответствующих правоотношений, мы тем не менее, уважая волю законодателя, сочли возможным построить структуру нашей книги таким образом, чтобы каждому виду самостоятельного договора посвящалась, как правило, отдельная глава. Такой подход, ко всему прочему, во многом соответствует и практическим потребностям. Ведь в реальной жизни, юридически оформляя отношения по снабжению электроэнергией, стороны (энергоснабжающая организация и потребитель — абонент) заключают договор энергоснабжения, не задумываясь о том, что они имеют дело с отдельным видом договора купли — продажи. То же самое происходит и при заключении договоров поставки товаров, контрактации сельскохозяйственной продукции, проката, фрахтования, лизинга и др. В конечном счете то обстоятельство, что подобные договоры признаются не самостоятельными договорами, а лишь видами самостоятельных типов гражданско — правовых договоров, имеет только то значение, что в отношении указанных видов договоров допускается субсидиарное применение (при отсутствии специальных правил) общих положений, регулирующих соответствующий самостоятельный тип гражданско — правовых договоров.
Выбирая для настоящего исследования самостоятельные типы гражданско — правовых договоров, мы не придерживались жестких классификационных требований и не преследовали цели обязательно охватить все договоры, обычно включаемые при классификации гражданско — правовых договоров по такому критерию, как направленность результата, в группу гражданско — правовых договоров, направленных на передачу имущества.
В частности, нам сразу же пришлось отказаться от мысли рассмотреть в рамках данной книги такие договоры (безусловно относящиеся к данной классификационной группе), как договоры займа, кредита, банковского вклада, банковского счета, основным предметом которых также является передача имущества (денежных средств). Учитывая значение данных договоров для имущественного оборота, их огромную специфику, они заслуживают отдельного, самостоятельного рассмотрения. Не последнюю роль в принятии этого решения сыграли и наши представления о возможном объеме исследовательского материала.
Некоторые другие договоры были оставлены за рамками настоящего исследования в силу своего неоднозначного, пограничного положения в системе гражданско — правовых договоров, имея в виду наиболее распространенную их классификацию, дифференцирующую все гражданско — правовые договоры, выделяя в них четыре группы: договоры на передачу имущества; договоры на выполнение работ; договоры на оказание услуг; договоры, направленные на учреждение различных образований.
В этом смысле наибольшие сомнения (с точки зрения места в классификации) вызывают договор доверительного управления имуществом и договор коммерческой концессии (франчайзинга). Безусловно, в обоих случаях передача имущества (имущественных прав) является одним из основных элементов предмета указанных договоров. Вместе с тем не меньшее значение в составе предмета соответствующих договорных обязательств имеет оказание услуг со стороны одного из контрагентов: в договоре доверительного управления имуществом — это услуги доверительного управляющего по управлению имуществом в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя; в договоре коммерческой концессии — услуги правообладателя по предоставлению пользователю возможности использовать в своей предпринимательской деятельности комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование или коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию и другие объекты исключительных прав (товарный знак, знак обслуживания и т.д.).
Не ставя перед собой задачу четко определить место указанных договоров в той или иной классификационной группе, мы все же пришли к выводу о целесообразности их рассмотрения в рамках другого исследования, предметом которого были бы договоры на оказание услуг.
Что же касается тех гражданско — правовых договоров, которые попали в поле зрения авторов настоящей книги, то наш подход к изложению материала заключается в следующем.
Прежде всего указанные договоры (за исключением, пожалуй, договора найма жилого помещения) имеют многовековую историю, исчисляемую со времен римского права, а также богатые традиции в российской дореволюционной цивилистике. Поэтому, освещая соответствующие договоры, мы считали невозможным пройти мимо вопросов, связанных с возникновением этих договоров, их развитием, отношением к ним со стороны современных зарубежных правопорядков. Нельзя было пропустить и богатейшие страницы истории развития названных договоров в отечественной цивилистике (как в период до революции 1917 г., так и в советское время), где скрываются корни современных российских гражданского законодательства и гражданско — правовой доктрины.
На этой основе становятся понятнее причины появления в новом Гражданском кодексе России тех или иных правил, регулирующих соответствующие договоры. Естественно, основное внимание уделено современному гражданско — правовому регулированию исследуемых договоров. В книге подробно рассматриваются и комментируются законоположения, регламентирующие отношения, возникающие из указанных договоров, складывающаяся судебная практика, связанная с их применением, а также сформулированные в юридической литературе доктринальные положения о соответствующих типах гражданско — правовых договоров.
КУПЛЯ — ПРОДАЖА
Глава I. ДОГОВОР КУПЛИ — ПРОДАЖИ
1. Понятие договора купли — продажи
Значение и сфера применения
Договор купли — продажи является одним из типов договоров, регулирующих обязательства по передаче имущества. Этим объясняется широкое применение договора купли — продажи в имущественном обороте. Не случайно положения, определяющие отношения, связанные с куплей — продажей, открывают разд. IV Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК), посвященный отдельным видам гражданско — правовых обязательств (гл. 30). По существу структура гл. 30 ГК, круг решаемых в ней вопросов, расположение ее норм и даже их язык во многом определяли методологические подходы к регулированию и всех иных гражданско — правовых договоров (аренды, займа, подряда, перевозки и др.).
Договор купли — продажи относится к числу традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона — продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне — покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона — покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Условия о товаре и его цене признавались существенными элементами договора купли — продажи. Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sive speratae), а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли — продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res incorporalis), т.е. имущественное право (право требования, право осуществления узуфрукта и т.п.) .
———————————
См.: Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М., 1996.
В российском дореволюционном гражданском законодательстве собственно договором купли — продажи (или, как предусматривалось действовавшим законодательством, «продажи и купли») признавались лишь сделки по продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то купля — продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество; купчая крепость рассматривалась в качестве акта перенесения права собственности на недвижимость. Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры, полагали, что имеется единый двусторонний договор купли — продажи как движимого, так и недвижимого имущества, поскольку основанием приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является соглашение сторон. Вместе с тем и законодательством, и гражданско — правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора купли — продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает в себя имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав .
———————————
См.: Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд. 1902. Ч. 2. М., 1997 (Классика российской цивилистики). С. 225 — 227; Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907 г. М., 1995. С. 316 — 317.
При подготовке проекта Гражданского уложения, который, как известно, был внесен на рассмотрение Государственной Думы