Образцы документов по оценке

Образец отчета об оценке квартиры. Это типовой отчет оценки квартиры в Московской области. В нем отсутствует некоторая информация, поскольку она не подлежит разглашению согласно положению о конфиденциальности. Все прочие отчеты об оценке строятся по похожему принципу.

Результатом работы Оценщика является отчет об оценке. Содержание отчета об оценке зависит от объекта оценки, вида определяемой стоимости, назначения оценки, но все они должны содержать ряд обязательных сведений.
В соответствии с требованиями Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98г. и в соответствии с Федеральными Стандартами оценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности, №№1, 2, 3 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №№ 254, 255, 256, Отчет об оценке должен содержать следующие разделы:

Основные факты и выводы:

1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки.
2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.
3. Итоговая величина стоимости объекта оценки.

Основание для проведения оценки

1 Договор об оценке №_____ дата; либо решение суда, уполномоченного органа №_____ дата.

Задание на оценку:

1. объект оценки
2. имущественные права на объект оценки
3. цель оценки
4. предполагаемое использование результатов оценки (цели и задачи проведения оценки)
5. ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки
6. вид стоимости
7. дата оценки
8. срок проведения оценки
9. допущения и ограничения на которых должна основываться оценка

Заявление о соответствии

Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки

Сведения о заказчике оценки и об оценщике

О заказчике — юридическом лице:

1. организационно-правовая форма
2. полное наименование;
3. основной государственный регистрационный номер (далее — ОГРН), дата присвоения ОГРН
4. место нахождения

О заказчике — физическом лице:

1. фамилия, имя, отчество
2. серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Об оценщике, работающем на основании трудового договора:

1. фамилия, имя, отчество оценщика
2. местонахождение оценщика
3. информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
4. номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
5. сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
6. стаж работы в оценочной деятельности
7. организационно-правовая форма юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
8. полное наименование юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
9. ОГРН, дата присвоения ОГРН юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
10. место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)

Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения

Перечень документов используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения

1 ФСО-1,2,3
2 Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности СРО

Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки

1. количественные и качественные характеристики объекта оценки.
сведения об:

1.1 имущественных правах,
1.2 обременениях, связанных с объектом оценки,
1.3 физических свойствах объекта оценки,
1.4 износе,
1.5 устареваниях;

2. количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
3. информация о текущем использовании объекта оценки;
4. другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
В отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта (ст. 11 ФЗ-135)

Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов

  • (ФСО-3, статья 8ж) Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;
  • (ФCO-1 раздел IV пункт 18) Информация о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
  • Информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
  • Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы;
  • (ФСО-3, статья 12) В случае если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.
  • (ФCO-1 раздел IV пункт 19) Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений.
  • Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подходов с приведением расчетов или обоснование отказа от применения подходов к оценке объекта оценки.

Доходного подхода

(ФCO-1 статья 21) Применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

1. Установление периода прогнозирования;
2. Исследование способности объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования;
3. Заключение о способности объекта оценки приносить поток доходов в период после прогнозирования
4. Определение ставки дисконтирования;
5. Приведение потока ожидаемых доходов на дату оценки.

Затратного подхода

(ФСО-1 статья 23) Применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства.
Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

Сравнительного подхода

(ФCO- 1 статья 22) Применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.
1. Выбор объектов-аналогов.
2. Сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения;
3. Выбор единиц сравнения;
4. Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов;
5. Согласование результатов корректировки значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам.

Согласование результатов.

(ФCO-1 статья 24; ФСО-3 статья 8и)
1. Описание процедуры согласования.
2. Обоснование выбора использованных весов

Копии документов:
1. устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки;
2. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
3. документов технической инвентаризации;
4. заключения специальных экспертиз;
5. другие документы по объекту оценки (при их наличии).

Отчет об оценке всегда пронумерован, прошит постранично, подписан и скреплен печатью организации.
Если вам по каким-либо причинам потребуется дополнительный экземпляр отчета об оценке, обращайтесь, мы выдадим его вам по первому требованию. Архив работ хранится в нашей компании не менее 3 лет.

Типовая форма договора на оказание услуг по оценке


на оказание услуг по оценке


  • Заказчик поручает, а Оценщик по поручению Заказчика предоставляет в течение срока действия настоящего Договора услуги, связанные с оценкой стоимости объектов, согласованных сторонами в Приложении к настоящему договору.
  • Цель оценки, вид определяемой стоимости, дата определения стоимости, требования к отчету, используемые стандарты и другие существенные условия указаны в Приложении к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
  • Полный перечень объектов оценки, включая указание их видов и описание, приводится в Приложении к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Стоимость услуг по оценке, осуществляемых на основании представленных Заказчиком документов и информации, составляет ______________ (__________________) долларов США, включая НДС.
  • В случае возникновения необходимости в проведении дополнительных услуг (например, отсутствие у Заказчика необходимых документов или иной информации и ее получение Оценщиком у третьих лиц) и по этой причине в превышении указанной выше стоимости услуг, Оценщик обязан предупредить об этом Заказчика не позднее следующего рабочего дня после обнаружения этих обстоятельств и потребовать уплаты дополнительных сумм. Стороны вправе при заключении Договора предварительно согласовать приложение с примерным перечнем дополнительных услуг и цен на них (ст. 709 ГК РФ).
  • Заказчик, не согласившийся на превышение первоначальной стоимости услуг, вправе отказаться от Договора, уплатив стоимость выполненных Оценщиком услуг, но не менее аванса.
  • Оплата Заказчиком стоимости услуг Оценщика, выраженной в долларах США, производится в рублях по официальному курсу Центрального банка РФ на день платежа.
  • Оплата производится авансовым платежом в размере 50% (пятьдесят процентов) от общей стоимости услуг, перечисляемого Заказчиком в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания настоящего Договора.
  • Дополнительные суммы подлежат уплате в срок не позднее ______ банковских дней после направления уведомления Оценщика о необходимости их уплаты, если стороны не согласуют иного.
  • Окончательная оплата Заказчиком услуг Оценщика производится перечислением оставшейся после уплаты аванса суммы не позднее 2 (двух) банковских дней со дня истечения срока проверки копии экспертного заключения.

  • Услуги по оценке осуществляются в установленном законодательством РФ порядке и основаны на действующих методиках и стандартах.
  • Методику оценки и порядок выполнения услуг Оценщик выбирает самостоятельно (ст. 14 Закона РФ «Об оценочной деятельности в РФ») исходя из особенностей объекта оценки и целей оценки, указанной в Приложении к настоящему Договору.
  • По результатам оказания услуг Оценщик предоставляет Заказчику экспертное заключение (далее — Отчет) в форме письменного отчета на русском языке в одном экземпляре.
  • Датой начала выполнения услуг считается дата поступления всей суммы авансового платежа, предусмотренной настоящим Договором, на расчетный счет Оценщика или иного получателя по его указанию, а также получения запрошенных Оценщиком документов и информации.
  • Оценщик обязуется запросить необходимые для выполнения услуг документы и информацию не позднее ______ дней после получения оплаты, если стороны ранее не согласовали приложение к Договору с перечнем запрашиваемых документов и информации.
  • В ходе выполнения услуг Оценщик на основе анализа полученной информации и ознакомления с объектом оценки вправе запросить у Заказчика дополнительные документы и иную информацию, которая имеется или должна иметься у Заказчика. При этом срок выполнения услуг приостанавливается до получения Оценщиком запрашиваемой информации.
  • Передача документов Заказчиком оформляется актом передачи документов.
  • Оценщик обязан не позднее следующего рабочего дня после обнаружения предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить выполнение услуг в случае непригодности предоставленной Заказчиком документации, информации или иных не зависящих от Оценщика обстоятельств, которые могут повлечь некачественное выполнение или невозможность завершения выполнения услуг в срок.
  • Заказчик обязан в срок не позднее 2 дней после направления предупреждения направить Оценщику указания о возможности продолжения выполнения услуг (ст. 716 ГК РФ).
  • По истечении ______________________ дней с даты начала выполнения услуг Оценщик передает Заказчику копию Отчета.
  • Заказчик обязуется проверить Отчет в течение 3 (трех) дней со дня его получения. В случае выявления недостатков Отчета Заказчик обязуется в течение этого же срока направить письменные возражения. В случае неполучения Оценщиком возражений в указанный срок Отчет считается принятым, и услуги подлежат оплате в полном размере.
  • Предметом проверки Отчета является его соответствие требованиям законодательства.
  • Оценщик направляет Заказчику оригинал Отчета не позднее ________ рабочих дней после получения полной оплаты.
  • Окончанием выполнения услуг по настоящему Договору считается дата передачи Заказчику оригинала Отчета.

5. Конфиденциальность


6. Ответственность Сторон


7. Дополнительные условия


8. Заключительные положения


9. Реквизиты и подписи Сторон


  • Mеждународные стандартами оценки MCO1-MCO4 Международного комитета стандартов оценки (International Valuation Standards Committee — IVSC).
  • Федеральный Закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
  • Временные правила оценочной практики профессиональных оценщиков недвижимости, расположенной в границах территории Москвы.

Перечень документов и информации, необходимых оценщику при проведении оценочных работ

1. Если объектом оценки является объект недвижимости, Заказчик предоставляет Оценщику:

  • данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки;
  • сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости;
  • данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости);
  • данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.);
  • данные о сооружениях, входящих в состав объекта недвижимости;
  • данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего;
  • техническую документацию по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

2. Если объектом оценки является объекты интеллектуальной собственности (ОИС) (ст.138 ГК РФ), Заказчик предоставляет Оценщику:

  • правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора, для НИР и ОКР (используемые патенты, договора о создании, копии титульных листов с указанием объема: кол-во листов, чертежей и др.)

В зависимости от типа стоимости и методов:

  • характеристики ОИС или товаров с использованием ОИС, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими;
  • источники получения доходов от использования ОИС;
  • описание рынка ОИС;
  • затраты, производимые на приобретение прав и использование ОИС;
  • себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС;

Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования ОИС:

  • увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием ОИС;
  • повышение цены в зависимости от качества продукции;
  • экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции;
  • выручка от реализации самих ОИС на материальных носителях;
  • выручка от продажи (переуступки) имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС;
  • экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.

Произведенные затраты:

  • на приобретение имущественных прав на ОИС,
  • на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС.
  • на правовую и другие виды охраны ОИС,
  • на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС,
  • на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и (или) их доходности.

3. Если объектом оценки является машины, оборудование, инвентарь или автотранспортное средство, Заказчик предоставляет Оценщику:

  • полное наименование объекта, марка, модель, серия
  • инвентарный (учетный номер), балансовая и остаточная стоимость на последнюю отчетную дату перед Датой оценки
  • завод (фирма) изготовитель
  • год выпуска, дата постановки на учет
  • сведения о консервации и ремонте (замена узлов, усовершенствование)
  • технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и пр. согласно тех.паспорта)

4. Если объектом оценки является имущественный комплекс предприятия (ст.132 ГК РФ), Заказчик предоставляет Оценщику информацию согласно п.п.1-3 и 5.

5. Если объектом оценки являются ценные бумаги (акции, векселя и др) или часть (доля) предприятия, Заказчик предоставляет Оценщику:

ДАННЫЕ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ СОБСТВЕННИКОМ ПРЕДПРИЯТИЯ

  • Наименование и реквизиты предприятия
  • Историческая справка (когда было создано предприятие, его состав, виды деятельности, когда акционировалось и т.д.)
  • Заключение аудитора (если была проведена аудиторская проверка)
  • Бизнес-план
  • Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (финансовая документация по ним)
  • Характеристика производства предприятия с учетом финансовых показателей (данные маркетинговой службы, планового отдела)
  • Каталоги, прайс-листы оцениваемой компании
  • Номенклатура продукции (основные виды)
  • Основные потребители и поставщики
  • Основные отраслевые конкуренты предприятия
  • Структура уставного капитала:

— обыкновенные акции
— привилегированные акции
— балансовая стоимость акции
— курс акций за последние 2 года, рыночная цена акции
— стоимость брокерских услуг

  • Данные бухгалтерской отчетности за последние 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов)

— бухгалтерский баланс
— отчет о финансовых результатах

  • Квартальные финансовые отчеты за последние 12 месяцев
  • Сумма налоговых выплат за последние 5 лет (с указанием ставок налогообложения)
  • Пояснения по наиболее важным счетам баланса:

— основные средства и начисление износа (амортизации)
— учет товарно-материальных запасов
— сумма просроченных счетов
— неоперационные активы
— чрезвычайные (единовременные) статьи расходов
— нематериальные активы (авторские права, патенты и пр.)

  • Валовые расходы: условно-постоянные, переменные
  • Инвентарные списки имущества
  • Схемы расположения основных объектов
  • Численность и реальная занятость промышленно-производственного персонала
  • Средняя зарплата (в динамике за год)
  • Объем продаж (данные по выпускаемой продукции за последние 5 лет)
  • Степень загрузки производственных мощностей
  • Информация о ценах, по которым товар продается на внутреннем рынке, а также по экспортным ценам
  • Неучтенные активы (права на разработку, незавершенные договора и т.д.)
  • Прогноз продаж (объем продаж, цена продажи)
  • Будущие инвестиции в основные активы
  • Прогноз производственных мощностей
  • Упущенная выгода

ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

  • Копии учредительных документов предприятия
  • Копии договоров аренды
  • Копии договоров акционирования
  • Копии протоколов собрания Совета директоров
  • Копии договоров купли-продажи
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено предприятие
  • Копии правоустанавливающих документов на объекты интеллектуальной собственности (товарный знак, патенты, лицензии, ноу-хау и др.)

ВНЕШНЯЯ ИНФОРМАЦИЯ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩАЯ УСЛОВИЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ В ОТРАСЛИ И ЭКОНОМИКЕ В ЦЕЛОМ

  • Основные макроэкономические показатели за анализируемый период
  • Информация о состоянии финансового рынка
  • Демографическая карта
  • Анализ рынков сбыта

— сведения об объеме производства конкурирующего товара в натуральном и стоимостном выражении, их доля в общем объеме отечественного производства

— объем экспорта конкурирующих товаров, перечень основных российских импортеров данного вида товара

  • Условия конкуренции в отрасли
  • Спрос на производимую продукцию
  • Ожидаемые темпы роста/падения цен на данную продукцию
  • Среднеотраслевые нормативы, данные по сопоставимым компаниям

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО СЛЕДУЮЩИМ ВОПРОСАМ:

  • Происходили ли дополнительные выпуски акций предприятия? Если да, то за счет каких источников?
  • Паи, акции и облигации других организаций ( расшифровать)
  • Организации-дебиторы:

• объёмы по срокам образования,
• по видам дебиторской задолженности;
• доля сомнительной задолженности

  • Нематериальные активы (расшифровать) : перечень нематериальных активов (НМА) на балансе предприятия; перечень ОИС не стоящих на балансе (товарный знак, патенты, изобретения, лицензии, ноу-хау и др.).
  • Векселя полученные (расшифровать)
  • Справка о затратах, относимых на себестоимость и прочие затраты (расшифровать)
  • Разделить основные средства, по срокам амортизации
  • Сумма начисляемой амортизации за год
  • Прогнозируемые капиталовложения по годам ( 5 лет)
  • Выплачиваемый процент по кредитам ( в год )
  • Прогноз долгосрочной задолженности (по годам). Если не будет увеличиваться, то указать прогнозируемые выплаты по существующей задолженности.
  • Номенклатура выпускаемой продукции. Средняя цена за единицу
  • Загрузка производственных мощностей (в %)
  • Общая численность занятых (основное производство, неосновное производство)
  • Количество выпущенных акций
  • Крупные частные акционеры
  • Планируется ли эмиссия акций в течение следующих 5 лет?
  • Объекты социальной сферы на балансе предприятия (перечислить)

| В начало договора | Приложение №1 | Приложение №2 |

Типовой договор на оценку недвижимости

Общество с ограниченной ответственностью «АНАЛИТИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР «ДЕПАРТАМЕНТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Курочкина Александра Леонидовича, действующего на основании Устава Исполнителя, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «_____», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _____, действующего на основании _____, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и общие положения

1.1 В порядке, установленном настоящим Договором, Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по оценке объекта оценки и предоставлению экспертизы отчёта об оценке объекта оценки обозначенного в п. 1.4.2 (далее – «Услуги»), а Заказчик обязуется принять и оплатить такие Услуги.

1.2 Основание заключения настоящего Договора:

1.2.1 Право на проведение оценки объекта оценки, предусмотренное статьей 6 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

1.2.2 Задание Заказчика на оценку.

1.3 Непосредственно оценку Объектов оценки вправе проводить физические лица, состоящие в трудовых отношениях с Исполнителем (далее по тексту – «Оценщики»).

1.4 Задание на оценку:

1.4.1 Стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки: — Приказ Минэкономразвития России № 256 от 20 июля 2007г. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»; Приказ Минэкономразвития России № 255 от 20 июля 2007г. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»; Приказ Минэкономразвития России № 254 от 20 июля 2007г. Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)»; — Стандарты СРО, членом которой является Оценщик, выполнивший оценку по настоящему Договору.

1.4.2 Описание объекта оценки: нежилые помещения общей площадью кв.м, расположенные по адресу: ______.

1.4.3 Имущественные права Заказчика на Объект оценки: право собственности.

1.4.4 Вид определяемой стоимости объектов оценки: рыночная стоимость.

1.4.5 Способ оценки: Исполнитель(Оценщики) при проведении оценки обязан(ы) использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Исполнитель (Оценщики) вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов в соответствии со стандартами оценки.

1.4.6 Цели проведения оценки объектов оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки.

1.4.7 Предполагаемое использование результата оценки: внесение объекта оценки в уставной капитал общества.

1.4.8 Дата оценки: » » _____ 20 года.

1.4.9 Срок проведения оценки: в соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 настоящего Договора.

1.4.10 Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:
— Предполагается отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на результаты оценки, при этом под такими факторами понимаются обстоятельства, информацию о которых намеренно либо ненамеренно скрывают сотрудники Заказчика, лица, аффилированные с ней, либо обстоятельства, информация о которых уничтожена или недоступна для ознакомления по иным причинам.
— Предоставленная Заказчиком информация принимается за достоверную и исчерпывающую, при этом ответственность за соответствие действительности и полноту такой информации несут владельцы ее источников.
— Итоговая величина стоимости Объектов оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с Объектами оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 (Шести) месяцев.
— Результаты оценки не могут быть использованы иначе, чем в соответствии с целями и задачами, изложенными в Договоре.
— Результаты оценки, содержащиеся в Отчете относятся к профессиональному мнению Оценщиков, сформированному исходя из специальных знаний в области оценки и имеющемся опыте подобных работ.
— Исполнитель (Оценщики) не несут ответственности за решения, которые были приняты Заказчиком исходя из информации о результатах оценки, также как и за последствия, которые возникли в связи с игнорированием результатов оценки.
— Исполнитель (Оценщики), используя при исследовании информацию Заказчика, не удостоверяют фактов, указания на которые содержатся в составе такой информации.
— Иные допущения и ограничения могут быть установлены в процессе проведения оценки и указаны в Отчете.

1.5 Сведения об Оценщиках, которые вправе осуществлять оценку по настоящему Договору:
— Фамилия, имя, отчество Оценщика: ______
— Трудовой договор от ______ № _____
— Документ об образовании Оценщика: Диплом ______, Свидетельство о повышении квалификации ______,
— Страховой полис: Полис страхования гражданской ответственности
— Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является Оценщик: _____
— Место нахождения саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является Оценщик: ______

2. Права и обязанности сторон

2.1 Исполнитель обязан:

2.1.1 Оказать Заказчику Услуги с надлежащим качеством и в полном объеме, а также передать Заказчику результат Услуг в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.1.2 Предоставить экспертизу отчёта об оценке объекта оценки, обозначенного в п. 1.4.2 настоящего Договора.

2.1.3 Соблюдать при оказании Услуг по настоящему Договору требования, установленные Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки, утвержденными в установленном порядке, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2.1.4 Использовать при оказании Услуг Информацию, а также собранные самостоятельно сведения.

2.1.5 Выполнять работы по данному Договору в соответствии с целью оценки и в рамках предоставленной Заказчиком информации и документации на объект оценки.

2.1.6 Сообщать Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки.

2.1.7 Обеспечивать сохранность документов (подлинников), получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки.

2.1.8 Сохранять конфиденциальность Информации и не раскрывать ее третьим лицам (за исключением работников Исполнителя, а также лиц, привлекаемых Исполнителем к участию в оказании Услуг) без предварительного письменного согласия Заказчика в период действия настоящего Договора и до момента, когда такая информация станет общедоступной.

2.2 Исполнитель вправе:

2.2.1 Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

2.2.2 Требовать своевременной и надлежащей оплаты за оказанные по настоящему Договору Услуги.

2.2.3 Требовать от Заказчика при оказании Услуг по настоящему Договору обеспечения доступа в полном объеме к объекту оценки и документации, необходимой для осуществления оценки объекта оценки.

2.2.4 Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления оценки.

2.2.5 Предпринимать необходимые действия с целью проверки достоверности и полноты Информации; в свою очередь Заказчик обязан содействовать Исполнителю в осуществлении таких действий.

2.2.6 Приостановить оказание услуг и/или переносить сроки оказания услуг и/или срок передачи результатов услуг в случае, если Заказчик нарушил условия настоящего Договора.

2.2.7 Привлекать в случае необходимости к участию в оказании Услуг иных исполнителей, оценщиков либо других специалистов и экспертов по согласованию с Заказчиком, за действия которых Исполнитель отвечает как за свои собственные.

2.2.8 Использовать в рекламных целях, для участия в конкурсах, при аккредитациях, а также в иных целях не являющиеся конфиденциальными сведения, содержащиеся в настоящем Договоре, а именно: наименование (имя) Заказчика; вид объекта оценки; точное указание на объект оценки, а также его описание.

2.3 Заказчик обязан:

2.3.1 Принять результат оказанных Исполнителем Услуг в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.2 Выплатить Исполнителю денежное вознаграждение за Услуги в порядке, в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.3 Предоставить исчерпывающий перечень Объектов, подлежащих оценке.

2.3.4 Предоставить Исполнителю информацию, документы и данные об объекте оценки (далее – «Информация»), необходимые для проведения оценки объекта оценки и обеспечивающие достоверность отчета об оценке объекта как документа, содержащего сведения доказательственного значения, а также обеспечить предоставление таких документов и данных, находящихся на хранении у третьих лиц, в порядке, в объеме и в сроки, установленные настоящим Договором. Передача документов и Информации Заказчиком оформляется актом приема- передачи.

2.3.5 Направить Исполнителю подписанный акт сдачи-приемки оказанных Услуг или мотивированный отказ от его подписания в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения отчета.

2.3.6 Использовать отчет об оценке объекта оценки исключительно в соответствии с целями проведения оценки объекта оценки, установленными настоящим Договором.

2.4 Заказчик вправе получать от Исполнителя в устной форме разъяснения по поводу результата Услуг.

2.5 Стороны обязаны уведомлять друг друга об изменениях в собственных справочных данных, указанных в настоящем Договоре, а также иных обстоятельствах, влияющих на исполнение настоящего Договора, в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента таких изменений.

3. Порядок предоставления информации

3.1 Исполнитель определяет объем, состав, вид, характер, а также способ подлежащей передаче Заказчиком Информации.

3.2 Информация может содержать:

3.2.1 правоустанавливающие документы, сведения об обременении объекта оценки правами иных лиц;

3.2.2 данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки;

3.2.3 информацию о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;

3.2.4 информацию, необходимую для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости.

3.3 Заказчик предоставляет Исполнителю Информацию в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.

3.4 Исполнитель возвращает полученные от Заказчика в составе Информации подлинники документов одновременно с передачей результата Услуг.

3.5 Факт передачи Информации фиксируется Сторонами в соответствующей описи, акте либо ином документе.

4. Денежное вознаграждение и порядок расчетов

4.1 Денежное вознаграждение Исполнителя за Услуги составляет (_____) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость в размере (_____) рублей _____копеек.

4.2 Выплата денежного вознаграждения за Услуги осуществляется Заказчиком следующим образом:

4.2.1 Предоплата в размере 50 (Пятьдесят) процентов денежного вознаграждения за Услуги производится в течение 2 (Двух) банковских дней после заключения настоящего Договора.

4.2.2 Оплата оставшейся после осуществления предоплаты части денежного вознаграждения за Услуги производится в течение 2 (Двух) банковских дней после подписания сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг по Договору.

4.3 Датой выплаты денежного вознаграждения за Услуги считается дата поступления в полном объеме соответствующих денежных средств на расчетный счет Исполнителя либо в кассу Исполнителя.

5. Условия исполнения договора и порядок приемки результатов услуг

5.1 Начальный срок оказания Услуг: Исполнитель приступает к оказанию Услуг на следующий день после выполнения Заказчиком требований пунктов 2.3.3 — 2.3.4 настоящего Договора, при условии соблюдения Заказчиком требований пункта 2.3.2 настоящего Договора

5.2 Конечный срок оказания Услуг: Исполнитель завершает оказание Услуг не позднее, чем через 10 (Десять) рабочих дней после наступления начального срока оказания Услуг, при условии соблюдения Заказчиком требований пунктов 2.3.2 – 2.3.4 настоящего Договора.

5.3 По завершении оказания Услуг Исполнитель передает Заказчику результат Услуг — отчет об оценке объекта оценки, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности в 2 (Двух) экземплярах и экспертизу отчёта об оценке объекта оценки, обозначенного в п. 1.4.2 настоящего Договора, в 1 (Одном) экземпляре.

5.4 В случае необоснованного отказа (уклонения) Заказчика от принятия результата Услуг либо от подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг в течение 5 (Пяти) рабочих дней после дня передачи отчета об оценке объекта оценки и экспертизы отчёта об оценке объекта оценки, обозначенного в п. 1.4.2 настоящего Договора, Исполнитель считается выполнившим надлежащим образом свои обязательства по настоящему Договору.

5.5 Несогласие Заказчика с результатами (стоимостными) оценки не может являться основанием для отказа в подписании Акта сдачи-приемки оказанных услуг.

5.6 Срок, в течение которого Заказчик рассматривает результаты Услуг, представленные ему Исполнителем, не включается в срок исполнения последним своих обязательств по настоящему Договору.

5.7 Сроки, установленные настоящим Договором могут быть пролонгированы Исполнителем в одностороннем порядке в случае и на срок несвоевременного предоставления Заказчиком Информации.

6. Ответственность сторон

6.1 Стороны несут ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2 В случае невыполнения в установленный срок Заказчиком обязательства по оплате Услуг либо не предоставления информации, предусмотренной разделом 3 и п. 2.3.3 – 2.3.4 настоящего Договора, Исполнитель оставляет за собой право не приступать к оказанию Услуг либо приостановить работы по настоящему Договору до поступления оплаты и предоставления всей недостающей информации и документации от Заказчика (или его законного представителя).

6.3 Заказчик принимает на себя ответственность за непредставление или представление не соответствующей действительности Информации, а также за несвоевременное предоставление Информации, повлекшее ненадлежащее выполнение Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору или нарушение прав третьих лиц.

6.4 Исполнитель не несет ответственности за недостоверность предоставленной ему информации и за объективность результатов оценки, основанных на такой информации.

6.5 По настоящему Договору Исполнитель несет дополнительную ответственность по отношению к ответственности Оценщиков в соответствии с полисом добровольного страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности № ГС4К-ОЦСТ/002378-12, от 22.05.2012 г., срок действия с 01.06.2012 г. по 31.05.2013 г., лимит ответственности – 251 000 000 (Двести пятьдесят один миллион) рублей, выданным ЗАО «Гута-Страхование», в размере реального ущерба, понесенного Заказчиком вследствие ненадлежащего исполнения настоящего Договора со стороны оценщиков.

6.6 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно является следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), которыми считаются чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (пожар, наводнение, землетрясение, ураган, эпидемия, другие стихийные явления, забастовка, военные действия, запрещение экспорта и импорта товаров).

6.7 Сроки выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, пролонгируются на период действия обстоятельств форс-мажора.

6.8 В случае если обстоятельства форс-мажора исключают дальнейшее выполнение обязательств по настоящему Договору, последний считается расторгнутым, а Стороны освобожденными от ответственности.

6.9 Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств форс-мажора, обязана известить об этом другую Сторону в течение 3 (Трех) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств.

6.10 Отсутствие либо несвоевременное извещение об обстоятельствах форс-мажора лишает соответствующую Сторону права считать такие обстоятельства причиной невыполнения обязательств по настоящему Договору.

6.11 Надлежащее извещение об обстоятельствах форс-мажора не освобождает соответствующую Сторону от обязанности предоставить доказательства наступления таких обстоятельств в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.12 Стороны несут риски, связанные с неизвещением либо несвоевременным извещением друг друга об изменениях в собственной справочной информации, указанной в настоящем Договоре.

7. Заключительные положения

7.1 Все споры и разногласия, возникающие из правоотношений Сторон по настоящему Договору или в связи с ним, и (или) его толкованием, будут, по возможности, урегулированы Сторонами путем переговоров.

7.2 Споры и разногласия, по которым стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в установленном порядке в арбитражном суде по месту нахождения Ответчика.

7.3 При возникновении между Заказчиком и Исполнителем спора по поводу недостатков оказанных Услуг или их причин по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Исполнитель.

7.4 Любые документы, связанные с настоящим Договором, должны быть составлены в письменной форме, за исключением случаев, установленных настоящим Договором, при этом:

7.4.1 Соглашения о внесении изменений либо дополнений в настоящий Договор, соглашения о его расторжении, описи, акты действительны, если они подписаны Сторонами либо надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, а также скреплены печатями Сторон (при наличии).

7.4.2 Уведомления, письма, заявления, претензии, иные сообщения в рамках настоящего Договора направляются за подписью Стороны либо надлежаще уполномоченного на то представителя Стороны с приложением печати (при наличии) в почтовый адрес другой Стороны.

7.5 При заключении настоящего Договора Заказчик ознакомился с предоставленными Исполнителем в полном объеме сведениями:

7.5.1 Информацией о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе, о стандартах оценки.

7.5.2 Документами, подтверждающими достоверность и полноту справочных данных об Исполнителе.

7.6 Если после заключения настоящего Договора Заказчик вносит в перечень для оценки дополнительные объекты (либо изменяется цель оценки, вид оцениваемой стоимости, форма отчета и другие условия настоящего Договора), то сумма Договора и/или сроки изменяются, соответственно, на стоимость дополнительных работ и/или время их проведения.

7.7 Взаимоотношения Сторон, не установленные в настоящем Договоре, регулируются законодательством Российской Федерации.

7.8 Настоящий Договор признается заключенным в день его подписания Сторонами.

7.9 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8. Справочные данные о сторонах

ООО «АКЦ «ДЕПАРТАМЕНТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ»

ОГРН 1027739644800
Юридический адрес:
117463, г. Москва, Новоясеневский проспект, д. 32,
корп. 1, офис 1
Адрес для корреспонденции:
127055 г. Москва, улица Лесная, дом 39
ИНН/КПП 7710277867 / 772801001
р/с № 40702810800520001653
ОАО «УРАЛСИБ» г. Москва
к/с № 30101810100000000787
БИК № 044525787
Адрес электронной почты: [email protected]
Телефон, факс: +7 (495) 775-28-18

Генеральный директор ООО «АКЦ «ДЕПАРТАМЕНТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ»:
Курочкин А.Л.

Читайте так же:  Оформить результаты эксперимента