Составление договора аренды земельного участка и его образец

Такой договор применяется в случаях, когда владелец земли передает ее в пользование на определенный срок арендатору. Следует отметить, что любая продукция, извлеченная в ходе использования данного участка, будет считаться неоспоримой собственностью нанимателя.

Аренда земельного участка может быть краткосрочной, долгосрочной. Оформляться в аренду могут любые участки, принадлежащие как простым гражданам, так и предприятиям и даже государству.

Как правильно составить договор?

При составлении договора аренды земельного участка особое внимание следует уделить правам и обязанностям сторон, так как именно эти пункты регламентируют действия сторон и при несоблюдении которых договор может быть расторгнут досрочно. В договоре должны быть отражены следующие моменты:

  • наименование документа;
  • дата составления договора;
  • подробная информация о сторонах, заключающих договор (Ф.И.О. участников, почтовый адрес и паспортные данные (для физических лиц), название организации, форма собственности, реквизиты (для юридических лиц);
  • кадастровый номер участка, площадь, адрес, наличие строений, к какой категории земли относится;
  • длительность аренды (по закону не может превышать 50 лет, в большинстве случаев заключается на 1-5 лет);
  • оплата арендных услуг (устанавливается размер, ежемесячный или ежегодный, порядок внесения, отдельно обговаривается компенсация на случай дефолтов, инфляций);
  • по какому назначению будет использоваться земля;
  • условия досрочного расторжения сделки;
  • информация о различных ограничениях и обременениях, если они имеются (участок может быть заложен в банке, арестован за долги и прочее);
  • ответственность сторон.

Предмет соглашения

По существующему на данный момент закону требуется дать четкое определение предмету договора.

То есть, договор аренды земельного участка должен содержать в себе подробную информацию, чтобы при возникновении спорных ситуаций можно было с уверенностью идентифицировать конкретный участок.

Данные, которые должны быть отражены в документе:

  1. точный адрес нахождения участка;
  2. размер участка;
  3. его кадастровый номер;
  4. cитуационный план участка;
  5. подробное описание (имеющиеся насаждения, строения, иные подробности).

Другими словами, обязательны любые сведения, позволяющие однозначно опознать соответствующий участок.

Существенные условия

Исходя из предыдущего пункта единственным существенным условием документа является его предмет, то есть сам земельный участок, как предмет сделки (все подробности, касающиеся конкретно данного участка).

Еще одним существенным условием договора аренды земли является срок. Срок может быть не указан в договоре, и тогда договор считается заключенным на неопределенный срок, однако по этому пункту между сторонами должно быть достигнуто соглашение. Продление договора осуществляется почти автоматически, то есть, при соблюдении всех условий договора арендатор имеет преимущественное право и далее пользоваться участком по договору.

Порядок использования земли и возможные ограничения

Переход права собственности по договору аренды может иметь различные ограничения, содержащие следующие пункты:

  • запрещается продавать участок или же отчуждать третьим лицам;
  • изменять первичное назначение земельного надела, изменять, сносить или совершать еще какие-либо действия в отношении строений, находящихся на его территории;
  • могут быть определенные условия, зафиксированные в документе (построить то или иное здание на участке или же освоить его за определенный промежуток времени);
  • также могут быть прописаны условия соблюдения тех или иных требований природоохранного характера, осуществления работ по охране животных или растений, имеющихся на территории арендуемой земли.

Определенные ограничения могут накладываться в связи с тем, что на земельном участке могут быть размещены различные особые зоны — охранные, санитарные, особого режима использования участка и прочее.

Порядок внесения арендных платежей

За пользование земельным участком арендатор должен регулярно перечислять денежные средства собственнику земли на основе специального пункта, предусмотренного договором. Также должен быть определен размер компенсации, штрафных пени в случае несвоевременного платежа, срыва сроков.

Между физическими лицами оплата должна производиться по согласованию сторон, если же владельцем земли является государственный земельный фонд, то данный вопрос должен регулироваться Налоговым кодексом России.

Если заключенное соглашение по решению судебных инстанций посчитают не имеющим юридической силы, недействительным, то в этом случае все денежные средства, полученные владельцем земли до вынесения такого решения, будут считаться собственностью арендодателя и не подлежат возвращению.

Договор, заключенный физическими лицами, по обоюдному согласию сторон может предусматривать оплату за аренду каким-либо товаром или услугой, оказанной собственнику земельного участка. Данное правило не касается государственных и коммунальных земель.

Также следует знать, что аренда земельных участков, принадлежащих государству, должна оплачиваться только деньгами.

Основания для расторжения

Причины, по которым договор об аренде земельного участка может быть расторгнут:

  1. если составленные пункты договора какой-либо из сторон не исполняются;
  2. если в силу различных внешних обстоятельств пункты договора утратили свою актуальность;
  3. осваивание участка не прямому назначению;
  4. если нанесен достаточный урон почве земли в результате применения вредных химикатов и отказе арендатора исправить ситуацию;
  5. на участке не проводятся никакие работы в течение определенного промежутка времени, предусмотренного договором;
  6. если имеются грубые нарушения санитарных норм, повлекшие изменения почвы и экологии района;
  7. если земельный участок изъят или реквизирован для муниципальных, государственных нужд.

На основании этих пунктов может быть расторгнут договор, но при условии материального возмещения собственнику земли (данный вопрос рассматривается отдельно).

Госрегистрация договора

Заключенный договор подлежит регистрации в Государственном реестре. Это можно считать окончательным шагом оформления договора. Ниже приведен краткий пошаговый план по выполнению этой процедуры.

Для регистрации потребуется пройти следующие шаги:

  1. Подготовить пакет документов для предоставления в Росреестр. Обязательный минимум: заявление, паспорт, собственно договор аренды.
  2. Оплатить пошлину. Ее сумма варьируется от 200 руб. до 15 тысяч и зависит от назначения земель: сельскохозяйственные и прочие, и от статуса того, кто заключает договор: юридическое или физическое лицо.
  3. Подать документы любым удобным способом: на сайте Росреестра, или по телефону.
  4. Получить договор аренды с печатью, подтверждающей успешное окончание процедуры.

Образцы договоров аренды земли для разных случаев

Ниже можно скачать бесплатно примерные договоры, составленные для различных ситуаций.

Образец договора аренды земли между физическими лицами

Данный документ регулирует взаимоотношения между арендатором и арендодателем.

  1. Подписав договор, стороны автоматически переходят в юридические отношения, касающиеся аренды земельного участка.
  2. За использование земли в своих целях арендатор будет платить оговоренную сумму, с учетом налога.
  3. Нарушение любых пунктов договора со стороны арендатора влечет за собой штрафные санкции в виде пени. Невыполнение их может грозить разбирательством в суде.
  4. Собственник земли имеет право проводить проверку состояния своего участка, изменять размер арендной платы, но только один раз в течение года.
  5. Арендатор имеет право использовать участок, распоряжаться полученным урожаем по своему усмотрению.
  6. Если арендатор улучшает качество земли, осваивает новые территории, собственник должен возместить ему расходы.
  7. Арендатор должен использовать участок по прямому назначению, не допускать ухудшения качества угодий.
  8. Арендатор может сдавать участок в субаренду или отчуждать третьим лицам, но только с разрешения собственника земли.

Образец безвозмездного договора

На основании гражданского законодательства земельный участок может быть передан арендатору и в безвозмездное пользование, то есть плата за пользование землей не предусматривается.

Обычно такие условия предполагают короткий промежуток времени использования, поэтому чаще всего в документе указывается конкретная дата, когда земля должна быть возвращена владельцу.

Помимо этого в договоре должны быть отражены следующие моменты:

  1. размер участка и его точное местонахождение;
  2. категория земли;
  3. кадастровый номер, требуемый для идентификации участка;
  4. вид разрешенного использования.

Более подробно о существенных условиях договора аренды земли на видео

Что делать, если земельный участок не имеет кадастрового номера? Будет ли договор аренды такого участка действительным, имеющим юридическую силу? Отвечает Олег Сухов.

Договор аренды земельного участка. Образец

Текст документа

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___

г. ________________ «___» ________ 20___ года

____________________________________________, в лице _____________________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ___________________
____________________________________________, в лице ____________________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»
заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей
площадью ____ (________________) квадратных метров, расположенный по адресу:
_______________________________________________________________________.
1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.
1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду
по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности
__________________________________________________________.
1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся
предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т. п.).
1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды
указанного в п. 1.1. настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями:
________________________________________________. В отношении иных третьих лиц
Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия
Арендодателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
2.1. Арендодатель в течение ___________ с момента подписания настоящего Договора
обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем
всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование —
________________________________________________________).
2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит
возврат арендованного земельного участка.

Читайте так же:  Как красиво оформить печенья

3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом
естественного износа/амортизации).
3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором
земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать
внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не
покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
_________20__ года.
4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию
Сторон.
4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока
действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно
уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до
окончания срока действия Договора.
4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком
после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и
на такой же срок.

5. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих
случаях:
5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на
условиях указанных настоящим Договором;
5.1.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им
недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были
заранее известны Арендатору;
5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
состоянии, не пригодном для его использования.
5.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящий
Договор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления
Арендодателем по почте или нарочно.

6. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в
следующих случаях:
6.1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями
условий Договора либо с неоднократными нарушениями;
6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;
6.1.3. Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояние
объекта аренды;
6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не
вносит арендную плату;
6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более
чем на 10 (десять) календарных дней;
6.1.6. Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правила
пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности
арендуемого объекта;
6.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий
настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за 1 (один)
месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение 10 (десяти) дней
Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.

7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ
7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке,
установленными настоящим Договором.
7.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые
препятствуют его целевому использованию.
7.3. Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемому
земельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.
7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат
Арендодателю.

8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
8.1. Арендодатель обязан:
8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Акту
приема-передачи.
8.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемого
земельного участка.
8.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые
действия в рамках Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Арендатор обязан:
8.2.1. Использовать переданный земельный участок в соответствии с его целевым
назначением.
8.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного
согласия Арендодателя.
8.2.3. Стараться не допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка в
течение всего срока аренды.
8.2.4. По окончании срока аренды, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, сдать земельный
участок (по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.
8.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с
содержанием арендуемого земельного участка.
9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
9.1. За пользование арендуемым земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателю
арендную плату в размере _________________________________________________________.
9.2. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа следующего за
оплачиваемым месяцем.
9.3. Все платежи по договору осуществляются в рублях.
9.4. Арендная плата производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате
суммы на расчетный счет Арендодателя.
10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате
событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая
обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить
разумными мерами.
10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны Договорились понимать:
стихийные бедствия, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные
операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами
власти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующих
исполнению настоящего Договора.
10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору
для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срок
известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением
соответствующих подтверждающих документов.

10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд,
настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору,
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
11.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороны
будут стремиться разрешить путем переговоров.
11.3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путем
переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в
письменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на то
представителями Сторон.
12.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением
Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности
остальных его положений. В случае необходимости Стороны договорятся о замене
недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического
результата.
12.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов,
номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.
12.4. Изменение собственника земельного участка не является основанием для прекращения
настоящего Договора.
12.5. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего
Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его
правопреемнику.
12.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила,
установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской
Федерации.
12.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны и имеют
одинаковую юридическую силу.
12.8. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка (земли) — это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.

Законодательство требует четкого определения предмета в договоре аренды. Это означает, что образец договора аренды земельного участка, должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего участка: местонахождение, площадь, кадастровый паспорт земельного участка, описание земельного участка и т.п.

По действующему законодательству в аренду могут сдаваться также земельные доли, принадлежащие на праве собственности.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как составить договор аренды земельного участка?

Договор аренды земельного участка оформляется при передаче земли другому субъекту во временное владение. При его составлении необходимо учесть определенные правила, о которых будет рассказано в этой статье.

Форма и содержание договора аренды земли, в т. ч. участка сельхозназначения. Типовой договор образца 2015 г.

Договор аренды земельного участка заключается в случае, когда собственник (арендодатель) передает землю в пользование арендатору. При этом продукция, полученная арендатором в ходе использования участка, становится его собственностью. В аренду могут передаваться участки, принадлежащие гражданам, организациям, муниципальным образованиям и государству.

Читайте так же:  Судебные приставы в зеленограде часы работы

Правила составления договора при передаче земли в аренду регламентируются Земельным и Гражданским кодексами. Отдельно Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года регламентируются отдельные положения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то могут использоваться специально разработанные и утвержденные типовые договоры аренды земельного участка, которые предлагаются арендодателем к подписанию арендатору. Образцы договоров аренды земельных участков сельхозназначенияутверждены нормативно-правовыми актами многих госорганов, например Правительство Московской области утвердило примерный образец в своем Постановлении № 1085/45 от 20 ноября 2006 года.

В тексте договора аренды земельного участка в обязательном порядке следует отразить:

  1. Признаки, характеризующие земельный надел, передаваемый в пользование: местоположение, кадастровый номер, вид разрешенного использования участка, площадь. Также к соглашению должен прилагаться план участка, позволяющий определить его границы.
  2. Величина арендной платы за пользование землей. Расчет этой платы может содержаться как в тексте соглашения, так и в приложении к нему.

Договор аренды земельного участка всегда заключается в письменном виде. Кроме того, если прописанный в договоре срок аренды составляет 1 год и более, то договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Дополнительные условия и продление договора

Помимо необходимых условий в договоре аренды земельного участка, как правило, прописываются и некоторые дополнительные:

  1. Срок, на который земля переходит к арендатору. Если стороны не согласовали такой срок, то договор признается заключенным на неопределенный срок. В такой ситуации и арендатор, и арендодатель могут прекратить действие договора, если предварительно за 3 месяца уведомят об этом другую сторону. В некоторых случаях законом установлен максимальный срок аренды. Так, договор об аренде сельскохозяйственных земель может быть оформлен не более чем на 49 лет.
  2. Порядок внесения платы за пользование землей.
  3. Права и обязанности сторон (например, обязанность арендатора осуществлять мероприятия по улучшению качества почвы).
  4. Основания для досрочного прекращения аренды.
  5. Ответственность за нарушение договора.
  6. Порядок рассмотрения споров и разногласий.

Если арендатор надлежаще выполнял свои обязанности, то по завершении срока договора аренды земельного участка он имеет преимущественное право на получение земельного надела в пользование на новый срок. Однако в договоре аренды земельного участка может быть и прямо прописано, что это право у арендатора отсутствует.

В случае когда после завершения срока действия договора арендатор по-прежнему пользуется землей и собственник не возражает против этого, соглашение считается продленным на неопределенный срок.

Возможно ли заключение договора субаренды и переуступки права аренды?

Закон говорит о том, что арендатор земли может переуступить свои арендные права другому субъекту. Такая переуступка регулируется следующими правилами:

  • для передачи третьему лицу арендных прав оформляется договор уступки права аренды земельного участка;
  • согласия арендодателя на переуступку не требуется;
  • прежний арендатор после передачи арендных прав должен в разумный срок известить собственника о состоявшейся переуступке;
  • к новому арендатору помимо прав переходят и обязанности по договору;
  • лицом, ответственным за исполнение обязанностей, становится новый арендатор;
  • размер платы за землю, срок аренды и иные положения договора остаются прежними.

Образец договора переуступки прав аренды земельного участка можно найти в Сети, но перед его использованием нужно убедиться, что он соответствует действующему законодательству и интересам сторон.

Нужно отметить, что договор аренды земельного участка может содержать и условие о запрете арендатору переуступать свои права либо о необходимости получать на это разрешение собственника земли.

Арендатор также наделен правом передать земельный надел в субаренду. При этом участок фактически поступает в пользование к субарендатору, в то время как стороной договора и ответственным лицом по-прежнему остается арендатор. Условия соглашения о субаренде могут отличаться от положений договора аренды (к примеру, арендатор может установить для субарендатора плату за пользование землей большую, чем сам уплачивает собственнику). Однако срок субаренды в любом случае не может быть больше срока арендного договора. Кроме того, договор аренды участка может ограничивать право арендатора и на сдачу участка в субаренду. Так как в последнее время значительных изменений в законодательстве, регулирующем арендные отношения, не происходило, при составлении допустимо использовать образцы договоров субаренды земельных участков 2015 г.

Особые случаи: договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения и аренда дома с участком

Владелец земельного участка может захотеть сдавать его в аренду не целиком, а частично. Зачастую так происходит с землями сельхозназначения, где участки имеют большую площадь. При этом могут возникнуть проблемы, т. к. для договора аренды земельного участка важно, чтобы было согласовано условие о предмете соглашения и его можно было идентифицировать. По отношению к земле это делается за счет указания кадастрового номера участка и его площади.

Однако судебная практика показывает, что сдавать в аренду и часть участка без формирования из него отдельного участка со своим кадастровым номером вполне возможно, для чего сторонами подписывается договор аренды части земельного участка. Удобно то, что отдельный образец договора аренды части земельного участка можно не искать — достаточно воспользоваться стандартным образцом договора аренды земельного участка и в описании предмета сделки сделать нужные уточнения.

Еще один нюанс, который стоит выделить: если к лицу переходят права на дом, то вместе с ними он получает и права на землю под этим домом. Таким образом, при аренде частного дома составляется, как правило, договор аренды дома с земельным участком. Арендная плата в таком случае взимается и за пользование домом, и за пользование участком.

Договор аренды земли

Различные соглашения между сторонами должны подтверждаться договорами. Так происходит и с арендой земельного участка, которую можно оформить как между физическими или юридическими лицами, так и с государством.

Главным звеном во всей процедуре выступает именно сам договор – только на его основании происходит дальнейшее пользование участком и рассматриваются разбирательства юридического характера между сторонами. О составлении и особенностях действия договора аренды земельного участка далее и пойдет речь.

Договор аренды земельного участка – это юридическое подспорье передачи объекта в пользование от собственника к арендатору. Как правило, каждый участок земли в России имеет свой статус – для ведения сельхоздеятельности, для строительства ИЖС или СНТ и прочих действий.

В договоре в точности указывается статус земельного участка, которого придерживается арендатор – он не должен отходить от назначения объекта, поскольку в противном случае документ может быть расторгнут.

В представленном документе в точности прописываются права и обязанности сторон, а также возможные основания для расторжения подписанного соглашения.

Для подписания соглашения существует типовой образец документа, который будет иметь юридическую силу, если сотрудничество потребует судебного разбирательства.

Сроки соглашения могут быть различными – от нескольких месяцев до пожизненного права владения. При условии, что документ заключается сроком более 1 года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Это влечет для собственника обязательную оплату налогов, а для арендатора определенную степень защиты прав пользования.

К особенностям составления договора аренды земельного участка следует отнести лишь следующие факторы:

  • в документе в обязательном порядке указывают точные данные земельного участка – кадастровый номер, точный адрес и прочие характеристики на основании проделанного межевания. Это в дальнейшем предотвратит различные проблемы, связанные с возникшими конфликтами между сторонами;
  • в документе обязательно указывают сроки аренды, которые могут быть различны – краткосрочные или продолжительные. Если договор заключается между физическими или юридическими лицами, срок соглашения может составлять всего несколько месяцев – тогда регистрировать документ в Росреестре нет необходимости. При условии, что собственником земельного участка выступает государство, минимальный срок соглашения может составлять 1 год (максимальный 50 лет). Если в договоре не указывается срок его действия, его можно считать бессрочным, соответственно, условия расторжения соглашения и передача участка собственнику прописываются более подробно;
  • земельный участок можно сдавать даже при наличии обременения – кредита или ипотеки. Об этом собственник в обязательном порядке говорит арендатору. Земли, находящиеся в аресте, не предоставляются в пользование иным лицам.

Это лишь общие условия, которые учитываются при составлении договора. В зависимости от ситуации применяются дополнительные правила и нормы на основании действующего законодательства.

Читайте так же:  Методический план требования безопасности к объектам пожарной охраны

Со множественностью лиц

Нередко в число сторон сделки включены сразу несколько человек – как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя.

При заключении подобного соглашения учитываются свои условия и действующее законодательство, где выделяют:

  1. Если со стороны арендатора выделяют сразу несколько участников сделки, в договоре прописываются все лица в графе «арендатор». Также в таком случае указываются паспортные данные всех граждан. Во избежание конфликтных ситуаций в пункте «условия оплаты» необходимо указать факт начисления арендной платы и ее внесения – это необходимо для определения финансовых обязательств между участниками сделки со стороны арендатора.
  2. Условия оплаты при нескольких участниках сделки со стороны арендатора должны оговаривать те моменты, когда один стал нарушать обязательства по оплате аренды земельного участка. В этом случае арендодатель не будет терпеть убытки, а начнет процедуру расторжения соглашения в одностороннем порядке через суд. Чтобы не доводить ситуацию до подобного печального конца, следует в документе описать дальнейшие действия среди арендаторов (к примеру, «исключить» недобросовестного участника из участия в сделке).
  3. Если несколько участников выступает со стороны арендодателя, необходимо от каждого из них получить разрешение на аренду земельного участка. Несколько участников сделки в этом случае – это собственники объекта. При отсутствии разрешения хотя бы от одного сособственника сделку могут не зарегистрировать в Росреестре.
  4. В документе при условии участия в сделке нескольких сособственников также следует указать особенности расчета и распределения арендной платы от арендатора.

Это только основные условия, которые могут видоизмениться в зависимости от ситуации.

Для ведения личного подсобного хозяйства

Земли для ведения личного подсобного хозяйства имеют определенный статус под названием ЛПХ. Представленные объекты расположены в населенных пунктах и не предназначены для строительства частных домов, даже небольших дачных домиков.

Назначение участка – ведение сельскохозяйственной деятельности (разбивка огорода и выращивание овощей и плодовых садов, или же разведение животного скота, рыбы).

Подобные объекты могут располагаться возле строений и носить название «приусадебный» или же быть в открытом поле с названием «полевой».

В зависимости от местонахождения меняется стоимость аренды – все объясняется доступностью коммуникативных систем (в данном случае определяется наличием воды).

Как правило, на подобных участках физические или юридические лица занимаются фермерством, а значит, начинают получать прибыль с собранного урожая.

Условия рассматриваемого вида соглашения основываются на том факте, что арендодатель не имеет права претендовать на полученную прибыль. В основном же договор аренды оформляется без изменений.

Образец договора аренды земельного участка на 11 месяцев с домом вы можете посмотреть в этой статье.

Как происходит оформление и его образец

Посмотреть примерный образец документа можно тут.

В зависимости от индивидуальных особенностей соглашения содержание договора может быть несколько видоизменен.

Но в то же время в документе обязательно должны быть прописаны следующие моменты:

  • наименование документа;
  • дата оформления документа;
  • вся информация о сторонах сделки – арендатора и арендодателя;
  • кадастровый номер участка и все его характеристики – площадь, статус и прочие данные;
  • продолжительность заключенного соглашения;
  • особенности оплаты арендных услуг – выбирается способ начисления арендной платы и указываются дни ее внесения;
  • назначение земельного участка;
  • основания для расторжения договора и условия осуществления заявленного процесса;
  • уточнение о наличии обременений на участок и прочих фактов (к примеру, ограничения для арендатора, которые следуют дополнительно);
  • ответственность и обязательства сторон.

В договор можно включить и дополнительные сведения, но, если они не нарушают действующее Российское законодательство.

Необходимые документы

Для заключения сделки необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон, если договор заключается между физическими лицами;
  • учредительные документы на организацию – если в сделке участвует юридическое лицо;
  • документы, указывающие на наличие прав собственности у арендатора – свидетельство прав собственности и другие уведомления, если объект принадлежит государству;

Образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

В этой статье представляем образец заполнения договора аренды участка земли с последующим правом выкупа.

Вы сможете скачать и распечатать образец для дальнейшего использования по ссылке в конце статьи.

Для использования вам останется только внести свои данные.

Образец договора

Город _________________ «____» _______________ 2015 года
Мы, гражданка (-нин) __________________________________________________________ (ФИО), паспорт ___________________________________________________ (данные паспорта), именуемая (-ый) в тексте Соглашения «Арендодатель», с одной стороны, и
гражданин (-ка) _____________________________________________________________ (ФИО), паспорт ___________________________________________________ (данные паспорта), в дальнейшем в тексте Соглашения именуемый (-ая) «Арендатор», заключили Соглашение о следующем:
1. Общие положения.
1.1. Арендодатель, выступающий собственником земли, передает в аренду участок земли (кадастровый номер _________________________) Арендатору, а Арендатор, в свою очередь, обязуется принять этот участок земли.
1.2. Арендодатель земли гарантирует, что передаваемый участок земли не имеет обременений и свободен от притязаний третьих лиц.
1.3. Арендованная земля становится собственностью Арендатора по истечении действия Соглашения при условии выполнения Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных п. 4 договора. Досрочный переход собственности на арендуемый участок земли возможен при досрочном исполнении Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных пунктом 4 договора.
2. Срок Соглашения.
2.1. Соглашение заключается на ___________________________________ (количество месяцев или лет). Действие договора начинается с даты его государственной регистрации.
3. Права, обязанности сторон.
3.1. Арендатор земли вправе:
3.1.1. Досрочно вносить авансовые арендные платежи.
3.1.2. Передавать арендованный участок земли в субаренду либо безвозмездное пользование.

3.1.3. По собственной инициативе отказаться от аренды участка земли с условием письменного извещения Арендодателя за две недели.
3.1.4. Выполнять на арендованной земле любые виды работ, включая строительные работы, возведение построек с соблюдением противопожарных мер.
3.1.5. Осуществлять эксплуатацию и подсоединение требуемых коммуникаций и оборудования на участке земли.
3.1.6. Все требуемые согласования для строительства и (или) подсоединения коммуникаций выполняются самостоятельно Арендатором.
3.2. Арендатор участка земли обязан:
3.2.1. Принять участок земли, выступающий предметом настоящего Соглашения, по Акту приема-передачи.
3.2.2. Эксплуатировать арендованную землю в соответствии с ее разрешенным пользованием и целевым назначением.
3.2.3. Своевременно оплачивать установленные арендные платежи.
3.3. Арендодатель земли вправе:
3.3.1. Своевременно и в полном объеме получать арендные и другие, предусматриваемые Соглашением платежи.
3.4. Арендодатель земли обязан:
3.4.1. Передать Арендатору участок земли, свободный от прав третьих лиц, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента оформления Соглашения.
3.4.2. Оказывать Арендатору содействие при получении требуемых разрешений, касающихся реализации прав по Соглашению, а также предоставлять необходимую для этого документацию.
4. Арендная плата и расчеты.
4.1. Арендные платежи подлежат ежемесячной выплате в размере __________________________ рублей, начиная с даты регистрации договорной документации в подразделении Росреестра.
4.2. Арендная плата перечисляется на лицевой счет Арендодателя до 15 числа каждого календарного месяца.
4.3. Сумма арендных платежей, установленная Соглашением, не подлежит изменению Сторонами, за исключением случая, указанного в п. 4.4. Соглашения.
4.4. При повышении налоговых платежей за землю Арендодатель вправе повысить годовую арендную плату на сумму увеличения налога с пропорциональным повышением ежемесячных арендных платежей.
4.5. Арендные платежи могут выплачиваться Арендатором как единой платежной суммой, так и несколькими платежами в течение срока, установленного п. 4.2. настоящего Соглашения.
4.6. Арендатор обязан выплатить Арендодателю выкупную стоимость арендуемого участка земли в размере __________________________________ рублей по истечении срока Соглашения или в течение срока его действия, но не ранее чем _______________________________.
4.7. При досрочном погашении Арендатором выкупной цены участка земли он освобождается от дальнейшей выплаты арендных платежей.
4.8. В платежи за аренду участка земли не включаются платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги, которые подлежат оплате Арендатором за свой счет.
5. Изменение условий, расторжение Соглашения.
5.1. Стороны могут вносить в Соглашение любые согласованные дополнения и изменения, которые должны оформляться в письменном виде и подписываться сторонами. Приложения, оформленные с соблюдением условий настоящего Соглашения, становятся его неотъемлемой частью с даты их государственной регистрации.
5.2. Соглашение может быть расторгнуто Арендатором в любое время с соблюдением условий п. 3.1.3.
5.3. Договор может расторгаться сторонами по взаимному согласию.
5.4. Арендодатель вправе расторгнуть Соглашение в одностороннем порядке только в случае существенного нарушения Арендатором условий, предусмотренных в п. 3.2. настоящего договора.
6. Прочие условия.
6.1. Договор составлен сторонами в 3 экземплярах.
6.2. Споры, возникшие в ходе выполнения Соглашения, как и вопросы, не урегулированные в тексте Соглашения, решаются Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешить возникший спор в досудебном порядке, стороны передают его разрешение в __________________________________________________ суд (наименование суда).
7. Реквизиты сторон.
Арендодатель___________________ (персональные и паспортные данные, адрес)

Арендатор _____________________ (персональные и паспортные данные, адрес)