Договор задатка при покупке дома

Договор задатка при покупке дома заключается между продавцом дома и покупателем дома для подтверждения серьезности намерений продавца продать дом, а покупателя купить дом. Договор задатка — это по сути договор о намерениях. В договоре задатка в обязательном порядке указывается полная информация об объекте недвижимости в том формате, в котором она попадет в основной договор — договор купли-продажи недвижимости.

Договор задатка при покупке дома всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора. После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки. Покупатель готовит документы со своей стороны, а в случае покупки недвижимости в ипотеку — проводит оценку в аккредитованной банком оценочной компании, согласовывает объект недвижимости с банком, готовит и подписывает договор ипотеки.

В случае отказа одной из сторон от сделки, стороны несут ответственность в рамках договора задатка. Как правило, если продавец отказался от продажи недвижимости, он обязан вернуть сумму задатка и в качестве штрафа сумму равную размеру задатка покупателю. При отказе покупателя от продолжения сделки, продавец имеет право не возвращать полученную в качестве задатка сумму. Это существенным образом отличает задаток от аванса, который возвращается покупателю, в случае его отказа от сделки.

Образец договора задатка при покупке дома с участком земли

Главная » Документы » Образец договора задатка при покупке дома с участком земли

Покупка недвижимости, вне зависимости от ее разновидности и задачи, имеет множество специфических черт, с которыми необходимо предварительно ознакомиться, а также включает в себя большое количество опасностей, от которых необходимо защититься.

Проводить аналогии со сходными сделками можно только частично, так как каждая конкретная ситуация имеет свои тонкости, а нормативно-правовая база России обновляется достаточно часто. Одной из главных составных частей договора является соглашение о задатке при приобретении квартиры, участка земли, дома, квартиры, нежилого помещения. Данное соглашение оформляется вне основной сделки.

Договоренность о задатке оговаривается до заключения сделки купли-продажи и предназначена для подтверждения серьезности намерений сторон и установления ответственности за неисполнение участниками правоотношения взятых на себя обязательств.

В связи с тем, что срывы сделки происходят достаточно часто, вспомогательный инструмент правового регулирования не будет лишним, особенно если он представлен в форме государственной поддержки. Данная ситуация приобретает особенное значение, в случае возникновения финансовых разногласий.

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка и дома

Важными частями соглашения о задатке при приобретении дома с земельным участком являются:

  • Наименование соглашения, место и время заключения договора. В основном располагаются в верхней части листа («Договор задатка. Город Санкт-Петербург, второе февраля две тысячи девятнадцатого года»). Также возможны альтернативные наименования документа – «Предварительный договор с задатком» или «О задатке». В любом случае, вне зависимости от наименования, он будет регулироваться нормативными актами гражданского права о задатке;
  • Паспортные данные сторон правового отношения. Располагаются в нижней части листа;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Указывается причина появления права собственности. При необходимости участники сделки делают копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Описание дома и земельного участка (кадастровый номер, технические характеристики). Подробно раскрываются спецификации непосредственного объекта недвижимости;
  • Документально оформленная обязанность сторон заключить соглашение. Обязывает участников договора в будущем выполнить условия сделки – продавец фиксирует стоимость товара, а покупатель демонстрирует желание приобрести именно данную недвижимость;
  • Общие положения. В нижней части договора указываются нормативные положения, ответственность сторон, подписи участников и их ФИО.

Необходимо заметить, что нередко заинтересованные стороны, оформляя соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком, неверно понимают термины «задаток» и «аванс».

Сходные дефиниции можно разделить определенными способами:

  • Задаток обеспечивает гарантирую выполнения обязательств и вносится перед оформлением основного договора;
  • Аванс выплачивается после заключения договора купли-продажи в виде частично выполненной договоренности по выплате за участок земли с домом;
  • Различия существуют также и в ответственности за невыполнение условий соглашения. В ситуации с задатком, при отказе одной из сторон сумма возвращается в двойном размере, либо вся сумма теряется.

Для чего нужен задаток?

Чтобы определить, необходим ли задаток при приобретении определенной недвижимости, необходимо понять, что такое задаток.

Необходимо отметить, что в случае если вероятный покупатель вносит задаток без документального подтверждения данного события, возвратить собственные денежные средства по действующему законодательству он не сможет.

Образец договора купли-продажи участка земли 2017 года.

Как составить договор оптовой купли-продажи, читайте тут.

Только соглашение подтверждает факт оплаты. Без письменно оформленного документа покупатель сможет доказать факт передачи денежных средств в виде задатка только в судебном порядке. В этом случае будет принято во внимание, какая сторона виновна в срыве сделки, а также какой вред претерпели участники соглашения.

Большим преимуществом при судебном разбирательстве будет наличие документальных доказательств.

Что нужно знать перед подписанием договора при покупке дома с ЗУ?

Важно понимать, отдавать деньги продавцу без договоренности о задатке, при приобретении недвижимости, строго нежелательно. Легковерность вероятных покупателей способствует обогащению мошенников и нечестных продавцов, которые получают задаток, а недвижимость передают другим лицам. К таким субъектам сложно предъявить претензии, так как нет оформленного документа.

Подписывая соглашение о задатке необходимо тщательно проанализировать все его части, а также сопоставить реквизиты документов с их оригиналами.

В случае если продавец не имеет оригиналов документов, а имеет только копии, необходимо быть крайне внимательным, так как копии легче подделываются. Поэтому рекомендуется заверить копии у нотариуса. Но и в данном случае следует опасаться мошеннического сговора, что не редкость в сфере недвижимости.

Кроме того, чтобы снизить финансовые риски, важно знать, что:

  • Покупатель имеет право ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на приобретаемый объект недвижимости;
  • Покупая недвижимость необходимо проверить, не является ли она объектом совместно нажитым, не претендует ли один из супругов на свою долю, имеется ли письменное, заверенное у нотариуса, согласие на сделку;
  • В период оформления сделки желательно, чтобы все проживающие на данном объекте недвижимости лица снялись с регистрации.

Договор задатка при покупке квартиры

Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.

Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).

В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В них также следует обязательно указать следующие пункты:

  • ФИО сторон соглашения и их паспортные данные;
  • место проживания каждой из сторон;
  • итоговая цена квартиры;
  • точное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики недвижимости);
  • сумма задатка;
  • сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).

Читайте так же:  Заявление на загранпаспорт нового поколения

Образец договора задатка при покупке квартиры предоставлен директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

при покупке квартиры.

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.

3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.).

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать

Какая бы ни проводилась сделка с недвижимостью, она требует крайне ответственного и осторожного подхода, так как любые действия сторон должны иметь документальное подтверждение. Даже такие манипуляции, как передача задатка, должна документально заверяться (оформляется специальный договор о задатке).

Данный договор заключается в случае достижения договоренности между сторонами о выплате части общей стоимости имущества. Задаток играет важную роль. Он одновременно является гарантией как намерения покупателя приобрести данный объект недвижимости, так и намерения продавца продать недвижимость именно этому потенциальному покупателю.

Внесение задатка и заключение соответствующего договора является своеобразным гарантом успеха потенциальной сделки для обеих сторон.

Договор о задатке является сравнительно небольшим и не включает в себя какие-либо лишние сведения.

В данном договоре нужно указать следующую информацию:

  • Данные о продавце (ФИО, адрес проживания);
  • Данные о покупателе (ФИО, адрес проживания);
  • Данные об объекте недвижимости (технические характеристики и особенности);
  • Рыночная стоимость недвижимости (полная);
  • Сумма залога;
  • Срок действия договора, а также дата внесения оставшейся части стоимости объекта недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец

Образец договора здесь.

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

Город Москва Российской Федерации, двенадцатое апреля две тысячи шестнадцатого года.

Мы нижеподписавшиеся: Федор Владиславович Филатов, 01.11.1985 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, пр. Центральный, д. 612, кв. 901, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Виктор Александрович Семёнов, 25.04.1980 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Александровская, д. 305, кв. 10, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. «Сторона 2» передала, а «Сторона 1» получила задаток в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей в обеспечение выполнения обязательств по заключению в срок до 1.04.2017 года договора купли-продажи дома с земельным участком, находящиеся по адресу: п. Березань, ул. Садовая, д. 2, Березанского района Московской области, принадлежащей «Стороне 1» на основании свидетельства о собственности от «10» июля 1999 года. Согласно документам, ________________________________________________________________________.
  2. Задаток в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей передается «Стороной 2» «Стороне 1» в счет стоимости указанного объекта недвижимости.
  3. Настоящее соглашение действует с момента его подписания и на срок до 01.04.2017 года.
  4. «Сторона 1» обязана заключить договор купли-продажи указанной квартиры со «Стороной 2» в течение срока действия настоящего Соглашения.
  5. В случае отказа «Стороны 2» от заключения договора она обязуется выплатить «Стороне 1» денежную сумму в размере 5% от суммы задатка.
  6. «Сторона 1» обязана после получения задатка, оговоренного в п.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи квартиры или иных договоров отчуждения квартиры с иными лицами в течение всего срока действия соглашения, если «Сторона 2» не инициирует его разрыв.
  7. В случае отказа «Стороны 1» от заключения договора купли-продажи квартиры со «Стороной 2» (неисполнение действия по вине «Стороны 1»), «Сторона 1» выплачивает «Стороне 2» денежную сумму, эквивалентную размеру задатка + 5% от нее.
  8. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне сумму в размере 10% от суммы задатка.
  9. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств.
  10. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец.

Как выкупить землю у государства, читайте тут.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: бланк

Бланк договора здесь.

Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка № _

г. ____________________ «___» _____ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключённым между Сторонами «___»______________ _______ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ________________________________________ рублей в счёт оплаты приобретения на имя ________________________________________ (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) жилой дом с хозяйственными постройками, условный № _______ и состоящий из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _______ кв.м., в том числе жилая _______ кв.м, инвентарный № _______, литеры: «А» (жилой дом), «а» (_______), «а1» (_______), «Г» (_______), «Г1» (_______), «Г2» (_______), «Г3» (_______), «Г4» (_______), «Г5» (_______), №1 (забор).
  2. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет _______ кв.м. Кадастровый номер участка _______, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
  3. Жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от «___»______________ _______ года, зарегистрированного в реестре за № _______, выданного ______________, нотариусом ______________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «___»______________ _______ года сделана запись регистрации № _______.
  4. Земельный участок с кадастровым № _______ принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению ______________ муниципального района Московской области от «___»______________ _______ года № _______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «___»______________ _______ года сделана запись регистрации № _______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ______________ № _______, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «___»______________ _______ года. Далее для удобства указанный земельный участок и расположенный на нем дом будут именоваться – «Объекты».
  5. Стороны договорились, что общая стоимость Объектов устанавливается в размере ________________________________________ рублей.
  6. Стоимость земельного участка с кадастровым номером _______, площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: ________________________________________, составляет ________________________________________ рублей.
  7. Стоимость жилого дома с условным номером _______, площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: ________________________________________, составляет ________________________________________ рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.
  8. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по «___»______________ _______ года включительно.
  9. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «___»______________ _______ года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Объектов на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объектов) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере ________________________________________ рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
  10. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «___»______________ _______ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере ________________________________________ рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
  11. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объекты в том виде в каком они есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.
  12. Денежная сумма, указанная в п. 5 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. ____________________, Московской области, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного всех Объектов значится ________________________________________ (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).
  13. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.
  14. Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам: Для Задаткодателя: _______________________________________. Для Задаткополучателя: ____________________________________.
  15. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.
  16. Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи жилого дома условный номер: _______ и земельного участка с кадастровым номером: _______, заключённого между Сторонами «___»______________ _______ года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Читайте так же:  Одинокая мать федеральный закон

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ________________________
  • Почтовый адрес: __________________________
  • Телефон/факс: ___________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: _____________________________
  • Подпись: _______________________________
  • Адрес регистрации: _________________________
  • Почтовый адрес: ___________________________
  • Телефон/факс: ____________________________
  • Паспорт серия, номер: _______________________
  • Кем выдан: _______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: _________________________________

Договор задатка при покупке дома: образец скачать

Образец договора здесь.

Соглашение о задатке

Город Москва 12.04.2016 г.

Федор Владиславович Филатов, 01.11.1985 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, пр. Центральный, д. 612, кв. 901, паспорт 40 03 251902, выдан 10.10.2003 г. отделом внутренних дел центрального района города Москвы

именуемый далее — Продавец, и Виктор Александрович Семёнов, 25.04.1980 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Александровская, д. 305, кв. 10, паспорт 40 98 512672, выдан 5.05.1998 г. отделом внутренних дел центрального района города Москвы, именуемый далее — Покупатель, заключили настоящий договор о следующем:

  1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: 25000 (двадцать пять тысяч) рублей в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи дома с земельным участком, находящиеся по адресу: п. Березань, ул. Садовая, д. 2, Березанского района Московской области, стоимостью 200 000 (двести тысяч) рублей (указывается объект продажи и его стоимость полностью в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.
  3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.
  4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.
  5. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.
  6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
  7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
  8. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора. Настоящий договор действует в течение 1 года (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие12 апреля 2017 года. Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.
  9. Другие условия

Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами — участниками, указанными ниже, подписано в г. Москва.

12 апреля 2017г. в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Читайте так же:  Пособие при рождении 2 ребенка неработающей маме

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Покупка дома с земельным участком: как составить договор задатка и основной договор сделки

Продажа и покупка крупного недвижимого имущества всегда связана с множеством рисков, как для покупателя, так и для продавца. Сложность процесса усугубляется и тем, что предметов сделки может быть несколько – к примеру, купля-продажа дома с прилегающей территорией земли предполагает расширенный перечень документов на данные объекты. Для минимизации всех рисков следует придерживаться всех юридических рекомендаций, среди которых – грамотное составление договоров: и самой купли-продажи, и предварительного соглашения о задатке.

Купля-продажа дома с земельным участком: сущность сделки

Приобретение дома с земельным объектом предполагает передачу продавцом права владения имуществом в пользу покупателя (нового собственника). Сущность сделки такого типа заключается в том, что и для дома, и для прилегающей земельной территории регистрируется отдельное право, что предполагает подготовку сразу двух пакетов документов на реализуемое имущество.

Подлинность бумаг и легальность самой реализации объектов – главные условия безопасности такой сделки. Предоставление продавцом сразу двух пакетов документов и их тщательная проверка покупателем – промежуточный этап после согласования цены и составления договоров сделки.

Договор купли-продажи

Статус договора купли-продажи в качестве основного документа при заключении сделок данного типа регламентируется Гражданским кодексом РФ (Ст. 454). Главная функция документа – декларация обязанностей сторон продавца и покупателя реализовать сделку на основании всех оговоренных взаимовыгодных условий без использования различных махинаций и прочих мошеннических элементов. В контексте сделки купли-продажи участка земли с домом речь идет о передаче права собственности сразу на два объекта.

Структура документа

Структурно договор купли-продажи участка земли с домом состоит из следующих содержательных элементов:

  • Вводная часть: название документа, дата и место составления.
  • Информация об участниках сделки: указываются ФИО, паспортные и регистрационные данные сторон продавца и покупателя (доверенных лиц).
  • Предмет договора: содержит перечень объектов, которые подлежат отчуждению.
  • Цена договора с указанием общей суммы стоимости объектов, а также отдельных значений по каждому.
  • Отдельным пунктом структуры выделяется порядок выплаты, передача и вступление в права владение объектами имущества.
  • Подписи сторон.

Несмотря на то, что единого утвержденного на законодательном уровне образца договора купли-продажи не существует, и документ составляется в произвольной форме, при составлении бумаги, подтверждающей отчуждение дома с участком, следует придерживаться некоторых содержательных правил:

  • В части подробного описания предмета сделки следует особое внимание уделить идентификационным сведениям по дому и земельном участке.
  • Информация по дому должна отображать адрес его расположения, общую и жилую площадь, назначение помещения, данные документа права собственности.
  • Информация по земельному объекту содержит данные локации, общую площадь, кадастровый номер, категория земель, а также документ-подтверждение права владения и распоряжения продавцом.
  • Сумма, за которую продается дом и земельный участок в договоре должна прописываться, как в общем размере, так и по отдельности – для дома и прилегающей земельной территории.

Что предусмотреть

Примечательно, что информация об объектах и их ценах – главные условия в документе такого типа. Эта особенность предполагает наиболее полное отображение в договоре всех сведений об отчуждаемых объектах, поскольку потенциально может стать предметом спора.

При составлении документа важно учесть, что будет признан действительным лишь письменный формат договора. Документ составляется в трех экземплярах: по одному для продавца и покупателя. Третий экземпляр передается в Росреестр.

Предварительный договор с задатком

Когда покупатель передает определенную часть стоимости объекта продавцу еще до совершения сделки, стороны заключают предварительный договор задатка. На данном этапе именно этот документ имеет юридическую силу. Бумага составляется в соответствии с правилами подготовки основного документа, различия – лишь в предмете. Если предметом основного договора является конкретный дом и участок, то в предварительном – декларируются намерения сторон реализовать сделку.

Сущность договора о задатке и соглашения о задатке

Суть предварительного договора с задатком – обеспечение обязательств обоих сторон сделки. Покупатель обязуется выплатить часть суммы стоимости объектов до момента передачи права собственности, а покупатель подтверждает то, что не продаст дом с участком другим потенциальным кандидатам.

Соглашение о задатке – документ, который является дополнением предварительного договора и выступает с ним во взаимосвязи. Его функция – возможность подстраховки интересов обоих сторон. Если покупатель откажется завершать сделку, продавец имеет право не возвращать предоплату, а если же сделка не будет реализована по вине самого продавца – он будет обязан вернуть ранее внесенные средства в полном объеме.

В документе договора о задатке фиксируют всех фигурантов сделки с указанием паспортных и регистрационных данных, размер задатка, сроки подписания основного договора, условия реализации сделки.

Регистрация: нужна ли?

При составлении договора задатка единственно возможной формой документа является письменная, при этом, заверять его у нотариуса – необязательно. Государственная регистрация для соглашения такого типа – не требуется, поскольку предварительные действия не влияют на право собственности. Для регистрации в Росреестре предоставляется уже основной договор.

Таким образом, соблюдение алгоритма составления договорной документации в соответствии с юридическими рекомендациями, поможет обезопасить обе стороны сделки купли-продажи. Подписание предварительного договора, соглашения о задатке, а также корректное составление основного документа позволит минимизировать все риски: для покупателя – связанные с вложением больших средств, а для продавца – с отчуждением крупных имущественных объектов.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор задатка при покупке дома

Участник программы «‎Работаю честно»

Привлечь специалиста, больше тут добавить нечего.

Добрый день.
если дом еще оформляется, то значит право на него еще нет и соответсвенно договора задатка быть не может, как и аванса — эти договора могут быть при наличии собственнсоти на объект. Вы можете заключить предварительный догвор и внести предоплату в счет полной стоимости (по закону), можете повесить на себя штрафные санкции, если захотите (не советую хотеть).
Главное проверить полномочия агентства, доверенность на прием денег и получить расписку на деньги по предварительному догвору. Ну и документы на участок и дом тоже.
Лучше нанять своего риелтора, который вас сопроводит и на первые платежи и на сделку. Если Север МО обращайтесь АэНБИ.

Договор задатка при покупке (продаже) жилого дома

Договор задатка при покупке дома подтверждает серьезность намерений покупателя и продавца. Покупатель заявляет о желании приобрести жилье и передает продавцу определенную сумму (процент от итоговой цены недвижимости). Собственник дома, в свою очередь, обязуется продать его именно этому клиенту по установленной цене.

Особенности договора задатка при покупке дома

Законодательство устанавливает особые требования к задатку:

  • взносом может быть только денежная сумма (если исполнение договора обеспечивается имуществом, речь идет о залоге);
  • договор задатка при продаже жилого дома заключается в письменной форме, вне зависимости от суммы;
  • задаток выдается в счет платежей по будущему договору купли-продажи, в доказательство последующего заключения сделки, в обеспечение исполнения обязательств.

При оформлении сделки стоит помнить о том, что она предусматривает санкции для обоих участников в случае отказа от исполнения обязательств. Если покупатель откажется покупать дом, продавец оставляет задаток себе. Если владелец передумает продавать недвижимость, он должен будет вернуть задаток в двойном размере.

Содержание договора задатка при продаже жилого дома

В тексте соглашения необходимо указать:

  • сведения о сторонах;
  • размер задатка;
  • стоимость жилья по договору купли-продажи;
  • срок действия документа;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий;
  • условия изменения и расторжения договора.

С помощью нашего онлайн-конструктора вы можете составить и скачать образец договор задатка при покупке дома всего за несколько минут.