Продажа комнат без посредников Новосибирска

По возрастанию цены

Комната в новом доме в современном микрорайоне с окном и входом из коридора рядом с 3-комн. квартирой, которая тоже в продаже. Приобретение объекта возможно путем вступления в жилищно-строительный кооператив (далее ПЖСК) и уплаты взносов (паевой, вступительный и др.). Целью ПЖСК является улучшение жилищных условий граждан. Члены ПЖСК своими средствами полностью

Срочно! В продаже отдельная комната в подьезде, отдельная дверь, в комнате окно и батарея, электричество. Возможен обмен на вашу недвижимость. При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта — 90070030 JV000090070030mlsnsk434189890070030 полностью

Комната, по задумке застройщика, для хранения велосипедов, колясок, лыж и других вещей, с окном и отоплением, без подвода воды и без слива, выравнены стены и потолок, залит пол и сделаны откосы, с качественной входной дверью. Рядом с домом, остановка общественного транспорта. Возможен обмен на вашу недвижимость. При звонке, пожалуйста, сообщите полностью

CAN52904000046 С проектной декларацией можно ознакомиться в офисе ЦЕНТРАЛЬНОГО АГЕНТСВА НЕДВИЖИМОСТИ по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, д.44/1, 6 этажmlsnsk174189852904000046 полностью

CAN52904000045 С проектной декларацией можно ознакомиться в офисе ЦЕНТРАЛЬНОГО АГЕНТСВА НЕДВИЖИМОСТИ по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, д.44/1, 6 этажmlsnsk174189852904000045 полностью

Внесен задаток — заявка в статусе ожидания сделки.mlsnsk174189851498000132 полностью

Внесен задаток — заявка в статусе ожидания сделки.mlsnsk174189851835001155 полностью

Комната в секционном общежитие. В секции всего 4 комнаты, одна из которых закрыта. В комнате установленно пластиковое окно, ремонт крыши произведен в этом году. CAN51438000116mlsnsk174189851438000116 полностью

Продам комнату в 3-х комнатной квартире, доля. Установлен пластиковый стеклопакет,натяжной потолок. Стены отштукатурены, подготовлены под обои.mlsnsk312376128133853199990000010 полностью

Продам комнату в 3-х комнатной квартире, доля. Установлен пластиковый стеклопакет,натяжной потолок. Стены отштукатурены, подготовлены под обои. полностью

Внесен задаток — заявка в статусе ожидания сделки.mlsnsk174189853817000096 полностью

Продам комнату Объект. В комнате установлено пластиковое окно, рядом остановки магазины, Подходит под ипотеку и материнский капитал. Один взрослый собственник. Квартира малонаселенная. CAN53275000173mlsnsk174189853275000173 полностью

Продам комнату в малонаселенной 3х комнатной квартире. Есть возможность выкупить сразу 2 комнаты. Подходит под материнский капитал. CAN53275000174mlsnsk174189853275000174 полностью

Предлагается к продаже 18/100 долей в 3-х комнатной квартире, что соответствует комнате площадью 8,4 кв.м. Дом после капитального ремонта. Хороший благоустроенный двор, большая детская площадка. Дом находится внутри квартала, в шаговой доступности школа, детский сад, рынок, большое количество магазинов. Отличная транспортная развязка. Великолепные полностью

Предлагается к продаже 18/100 долей в 3-х комнатной квартире, что соответствует комнате площадью 8,4 кв.м. Дом после капитального ремонта. Хороший благоустроенный двор, большая детская площадка. Дом находится внутри квартала, в шаговой доступности школа, детский сад, рынок, большое количество магазинов. Отличная транспортная развязка. Великолепные полностью

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!! КОМНАТА 10,8 м2 КОМНАТА большая, теплая, светлая .Хорошее расположение дома, рядом остановка общественного транспорта, детский сад, во дворе школа № 76, магазины, аптеки. Хороший вариант для проживания и сдачи в аренду полностью

В продаже комната 10 кв.м. в 3х- комнатной квартире, изолированная, с хорошим ремонтом. Подъезд в отличном состоянии! В этом же подъезде проживает главный по дому)) Комната уютная и аккуратная. Чистая продажа! Квартира чистая, малонаселенная. В прошлом году заменяли все трубы и стояки в санузлах и на кухне. Места общего пользования в хорошем состоянии полностью

Продается уютная комната в общежитии 14 м2 , состояние отличное. Установлен пластиковый стеклопакет. Количество проживающих соседей -4. Кухня общая .В секции отдельный санузел. Душевая на 1 этаже. В шаговой доступности детсады, школа, магазины, поликлиники, аптеки, банки. Приглашаем на просмотр в удобное для Вас время!Чистая продажа, подходит под ипотеку* полностью

Комната — объект, с балконом и мебелью. (Шкаф, комод, диван, компьютерный стол) в 3 к.кв., дом 2011 г.п. Хорошее состояние. Один взрослый собственник. Чистая продажа. Подходит под ипотеку и материнский капитал. Развитый район со своей инфраструктурой. CAN01886000156mlsnsk174189801886000156 полностью

За приемлемую цену — стартовое жильё, или под сдачу в наём !Комната в 4комнатной коммунальной квартире (назначение: жилое помещение).Площадь: 8,2 кв.м. ( на плане №5). Стены -обои; окно — деревянный стеклопакет; пол приподнят, утеплен, ковровое покрытие.Из мебели в подарок стенка-горка. На кухне своё место под плиту и холодильник, есть два навесных полностью

В продаже комната в 3-х комнатной квартире. В соседней комнате проживает женщина с детьми. Рядом школа, остановка общественного транспорта. Комната требует ремонта.Специалист Компании ответит на все Ваши вопросы по данному объекту, организует для Вас просмотр, и при необходимости поможет с ипотекой, по приятной для Вас ставке в надёжном банке города полностью

В продаже комната в 3-х комнатной квартире. В соседней комнате проживает женщина с детьми. Рядом школа, остановка общественного транспорта. Комната требует ремонта. Специалист Компании ответит на все Ваши вопросы по данному объекту, организует для Вас просмотр, и при необходимости поможет с ипотекой, по приятной для Вас ставке в надёжном банке города полностью

mlsnsk1129141898493В срочной, чистой продаже комната-объект! Все вопросы по телефону. Подходит под ипотеку, материнский капитал. полностью

Мебель остается по желанию. Возможно в ипотеку или за материнский капиталл. полностью

Внесен задаток — заявка в статусе ожидания сделки.mlsnsk174189853109000057 полностью

Уютная комната, теплая. Хорошие соседи.Остановка транспорта рядом.Электричка, автотранспорт, стадион, детский сад, бассейн, магазины. полностью

Комната в 4х ком. квартире. Квартира отлично подходит как под коммерческую недвижимость (магазин, офис, салон красоты), можно разговаривать с остальными собственниками квартиры по поводу выкупа остальных долей. Так и для личного проживания. Комната и места общего пользования в хорошем состоянии. Этаж высокий. Окна выходят на южную сторону. Удобное месторасположение полностью

Можно ли купить комнату в квартире на материнский капитал?

Я куплю 2 комнатную квартиру на свои средства. Может ли сноха тогда купить у меня комнату на материнский капитал?

Ответы юристов (8)

Может ли сноха тогда купить у меня комнату на материнский капитал?

Может, законодательно не запрещено.

Есть вопрос к юристу?

Нельзя выкупить долю за материнский капитал. В свидетельстве о праве собственности не будет указано что это комната. Так как в квартире нельзя выделить долю как изолированное помещение. ПФР откажет.

Уточнение клиента

20 Февраля 2015, 22:07

Вы можете убедится в этом обратившись за консультацией в ПФР. По закону нельзя выкупить долю квартиры за материнский капитал. Только изолированное помещение.

Уточнение клиента

А можно ли при покупке квартиры — мои деньги и материнский капитал(400тыс) снохи выделить каждому долю соответственно внесенной суммы денег?

20 Февраля 2015, 22:19

Можно и как долю в собственности и как комнату в комуналке, но комнату надо выделять.

Если только двухкомнатная квартира коммунальная (каждая комната — отдельное жилое помещение), тогда можно купить комнату в коммуналке за МСК. Вряд ли у Вас коммуналка.

Приобретаемое жилое помещение за маткапитал должно быть в собственности у всех членов семьи кому был выдан сертификат. То есть изолированное помещение должно быть в собственности семьи владельца сертификата.

Вы можете убедится в этом обратившись за консультацией в ПФР. По закону нельзя выкупить долю квартиры за материнский капитал. Только изолированное помещение.

Суды не разделяют данную точку зрения.

Можете привести пример?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Квартира под материнский капитал

Подобрать отличный вариант — проще простого!

В «Чистой Слободе» покупатели квартир найдут варианты жилья под потребности и бюджет любой семьи. Застройщик предлагает разнообразные планировочные решения – от эргономичных студий до просторных трехкомнатных квартир. Выбирайте квартиру из широкого ассортимента доступных предложений.

Читайте так же:  Как оплачивать патент ип в 2018

Выбрав квартиру, подайте заявку на ее приобретение. Для этого проконсультируйтесь с компетентными специалистами «Чистой Слободы», позвонив по телефону (383) 274-37-37. Офисы продаж «Чистая Слобода» расположены по адресам: ул.Забалуева 51/1 и Спортивная, 23.

Наши специалисты подробно расскажут вам о том, какие документы необходимо предоставить для использования материнского капитала. После сбора и отправки в Пенсионный Фонд РФ полного пакета документов, останется только дождаться его перечисления. Помощь специалистов «Чистой Слободы» является для вас бесплатной.

После получения решения из банка, последует финальный этап – сделка. Специалисты офисов продаж «Чистая Слобода» проведут оформление и полное юридическое сопровождение сделки. Вам останется дождаться новоселья и в назначенные сроки получить ключи от своей новой квартиры.

Материнский капитал

Государственная поддержка российских семей

Материнский капитал оказался неплохим подспорьем для молодых семей. Те, кто не решался подарить старшему ребенку сестру или брата из-за ограниченных жилищных условий, получили поддержку по проекту от государства. Программа, напомним, предоставляет финансовую поддержку для родителей второго, третьего ребенка (в случае, если для второго материнский капитал не оформлялся), и одним из направлений ее является возможность расширения жилья после пополнения в семье. Для детей, которые родились с 2007 или появятся на свет до 2018 года, выплачивается сумма, которая составляет больше 453 тысяч рублей. Получение этих денег предусматривается после трехлетия малыша. Однако если родители собираются использовать сертификат на решение жилищных вопросов, закон указывает на возможность использовать денежные средства до наступления этого возраста.

Это возможно в таких случаях:

родители хотят купить квартиру в кредит под материнский капитал;

у российской семьи уже есть кредит (или рассрочка) взятый под жилье.

Квартира за материнский капитал

Покупка жилья с использованием материнского капитала – едва ли не самое актуальное решение. Новорожденное дитя требует пространства, а условия оформления этого документа как раз подходят для такого варианта. В Новосибирске Вы можете купить квартиру от официального застройщика с использованием материнского капитала в микрорайоне “Чистая Слобода”. Это известный в городе проект, пользующийся интересом со стороны горожан, которые стремятся улучшить жилищные условия. В Новосибирске уже около 14 тысяч человек купили для себя квартиры в этом микрорайоне. В жилом районе “Чистая Слобода” осуществляется продажа квартир напрямую от застройщика, что позволяет молодым семьям выгодно приобрести жилье. Покупка квартиры с применением материнского капитала может осуществиться: при вложении в кооперативное жилищное строительство; при оплате взноса за квартиру в ипотеку; при покупке квартиры за наличные деньги с использованием материнского капитала; при оплате уже взятого для жилья кредита и процентов по нему.

За профессиональной консультацией обращайтесь к нашим сотрудникам по телефону +7 (383) 274-37-37

Продажа комнат в городе Обь в регионе Новосибирская область

Две смежные комнаты в секции, в одной из комнат выделена кухонная зона , есть вода холодная и горячая, балкон, окна пластик, дверь метал,место для стиральной машины и электро.плиты, интернет. Дополнительно также кладовая. Вся инфраструктура в шаговой досту

Продается светлая, теплая комната на 4 этаже пятиэтажного кирпичного дома (общежитие секционного типа). Площадь 12,5 кв.м. Во дворе есть детский сад. Поликлиника, магазины и др. в шаговой доступности.

Продам хорошую, уютную комнату в общежитии секционного типа.Дом теплый, кирпичный.В комнате площадью 11.1 м. кв сделан ремонт, +есть не большая кухня.Покупка возможна за наличный расчет и по ипотекеПомощь с получением ипотечного решения

Срочно продам комнату в общежитии на втором этаже кирпичного дома . Один собственник.К комнате прилагается отдельная комната , в которой установлен холодильник,стиральная машина,электроплита. На этаже душ,сан.узел. В шаговой доступности детский с

Большая, светлая комната. Хорошие соседи. в комнате проведена вода, есть слив.Развитая инфраструктура, рядом школа, детский сад, поликлиника, остановка. CAN01397000018Консультируем подробно по телефону.

ПРОДАЕТСЯ КОМНАТА В ОБЩЕЖИТИИ СЕКЦИОННОГО ТИПА. В секции 4 комнаты. Соседи все семейные, всегда чисто и тихо.Состояние комнаты отличное, светлая, теплая.Своя кухня. Окна пластиковые, на полу ламинат.Лоджия личного пользования. Проведена горячая и холодная

Продам хорошую, уютную комнату в общежитии секционного типа. Дом теплый, кирпичный. В комнате площадью 11.1 м. кв сделан ремонт, +есть не большая кухня. Покупка возможна за наличный расчет и по ипотеке Помощь с получением ипотечного решения и финансовые га

Предлагается к продаже замечательная уютная КОМНАТА в двухэтажном доме. Комната на столько большая, что разделена на ДВЕ КОМНАТЫ — 17 кв. м. и 7 кв. м. — выглядит как полноценная квартира, которая в свою очередь имеет современное решение- в гостинной выдел

Срочно продается комната в 3-х комнатной квартире в центре города Оби.Площадью 15,1 м.Покупателю остаётся компьютерный стол, плательный шкаф, комод,тумба под телевизор и телевизор, диван, кухонный уголок, кухонный гарнитур все самое необходимое д

Большая, светлая комната. В комнате установлена душевая кабина, есть слив. Хорошие соседи. Комната выделена объектом поэтому подходит под ипотеку и материнский капитал.Развитая инфраструктура, рядом школа, детский сад, поликлиника, остановка.Приглашаем на

Внесен задаток — заявка в статусе ожидания сделки.mlsnsk174189854152000065

Большая, светлая комната. Хорошие соседи. в комнате проведена вода, есть слив.Развитая инфраструктура, рядом школа, детский сад, поликлиника, остановка. CAN01397000018mlsnsk174189801397000018

Предлагается к продаже комната в семейном общежитии секционного типа. Хорошее состояние комнаты и мест общего пользования. Спокойные и благополучные соседи. Большая кладовая в пользовании для жильцов данной секции. К комнате относится своя кухонная зона 6

В продаже комната в общежитии коридорного типа на среднем этаже.Этаж закрывается на ключ от посторонних.На этаже 11 комнат ,все соседи дружелюбные не шумные.В комнате чисто,свежие обои, на полу линолеум. Есть в личном пользовании кухня 9 квадратов. В кухн

Комната — 13,2 кв.м( общая долевая собственность 21.100) на 3 этаже общежития секционного типа.В секции на 5 комнат имеется общая кухня, раздельный санузел.Дом кирпичный, теплый.Удачное местоположение-рядом детский сад, остановка общественно

Продам большую, светлую комнату в семейном общежитии. В шаговой доступности детский сад, школа. Хорошая транспортная развязка. Все виды расчета . Один собственник , без обременений. Возможен обмен на вашу недвижимость. Пр

Предлагается к продаже комната в 5 комнатной квартире (на плане помещение №9). Комната-ОБЪЕКТ!! Подходит под ипотеку и материнский капитал!! Дом — кирпичный, 81 года постройки! Секция ВСЕГО НА 2 КОМНАТЫ!! На 2 комнаты — СВОИ с.у и ванная!!Не у

В продаже большая комната с хорошим ремонтом в общежитие коридорного типа.Натяжные потолки,пластиковое окно,капитальная дверь.Комната разделена на две зоны раздвижными стеклянными дверями.Душевая и туалет только для трех комнат,закрывается на ключ.В шагово

В срочной продаже хорошая, большая комната в семейном общежитии коридорного типа. Хорошая железная дверь, пластиковое окно. В конце коридора на этаже расположены две кухни и сан. узел. Документы готовы к сделке. Возможен обмен на вашу

В продаже комната (объект) в трехкомнатной квартире, на три хозяина. Квартира ленинградской планировки, все комнаты изолированные, санузел- раздельный. Кухня 7кв.м., у каждого собственника есть свой стол и плита. Квартира в чистом и хорошем состоянии, в то

Продам теплую , уютную комнату в трех комнатной квартире. Кирпичный дом . Вся инфраструктура в шаговой доступности . Любой вит расчета . Обременений нет. Возможен обмен на вашу недвижимость. При звонке, пожалу

В продаже комната с балконом. Долевая собственность. Состояние хорошее, железная дверь.Места общего пользования чистые и аккуратные. Чистая продажа, показ по договоренности. CAN51091000183Консультируем подробно по телефону.

В продаже комната с балконом. Долевая собственность. Состояние хорошее, железная дверь.Места общего пользования чистые и аккуратные. Чистая продажа, показ по договоренности. CAN51091000183mlsnsk174189851091000183

Читайте так же:  Договор на охрану с оружием

Срочно продам комнату в общежитии на втором этаже кирпичного дома . Один собственник.К комнате прилагается отдельная комната , в которой установлен холодильник,стиральная машина,электроплита. На этаже душ,сан.узел. В шаговой доступности детский сад, школа,

Предлагается к продаже комната в семейном общежитии секционного типа. Хорошее состояние комнаты и мест общего пользования. Спокойные и благополучные соседи. Большая кладовая в пользовании для жильцов данной секции. К комнате относится своя кухонная зона 6

В продаже большая комната с хорошим ремонтом в общежитие коридорного типа.Натяжные потолки,пластиковое окно,капитальная дверь.Комната разделена на две зоны раздвижными стеклянными дверями.Душевая и туалет только для трех комнат,закрывается на ключ.В шагово

Большая, светлая комната. Хорошие соседи. в комнате проведена вода, есть слив.Развитая инфраструктура, рядом школа, детский сад, поликлиника, остановка. CAN01397000018mlsnsk174189801397000018

Внесен задаток — заявка в статусе ожидания сделки.mlsnsk174189854152000065

Продам большую, светлую комнату в семейном общежитии. В шаговой доступности детский сад, школа. Хорошая транспортная развязка. Все виды расчета . Один собственник , без обременений.Возможен обмен на вашу недвижимость.При звонке, пожалуйста, сообщите номе

Продам хорошую, уютную комнату в общежитии секционного типа. Дом теплый, кирпичный. В комнате площадью 11.1 м. кв сделан ремонт, +есть не большая кухня. Покупка возможна за наличный расчет и по ипотеке Помощь с получением ипотечного решения и финансовые га

Новые объявления по вашему запросу будут приходить раз в день на указанный вами e-mail

Купить комнату до 400 тысяч без посредников в Новосибирской области

Средняя стоимость комнаты в Новосибирской области 693 300 руб, цена за квадратный метр — 38 000 рублей.

Продам хорошую,теплую, уютную комнату в общежитии с капитальным ремонтом или обменяю на студию или 1 комнатную квартиру с моей доплатой.

Подсобное нежилое помещение 8 кв метров, отдельный вход, окно(во двор), электричество, отопление, воды нет. В. Высоцкого 139/8

Продается комната в общежитии 18м2, с хорошим косметическим ремонтом.

Срочно продам комнату в общежитии 13 квадратов , окно ПВХ

Продам комнату без ремонта, окно, отопление, отдельный вход с подьезда

Продам комнату в новом доме с отдельным входом на Просторном ж/м. В комнате есть окно, радиатор отопления, сделан качественный ремонт , установлена металлическая дверь новосибирского производства, выравнены и покрашены стены, установлены откосы и подоконни.

вы оплачиваете риэлерские услуги

Комната в общежитии, без мебели. Пластиковые окна

Срочно продам комнату в общежитии, теплая, светлая. В комнату проведена вода. Возможен торг.

Продам /сдам / поменяю,Комната в новом доме. Отдельный вход из подъезда. Отдельное помещение. Пластиковое окно. Отопление. Электричество. Может использоваться как кабинет, кладовая, подсобное помещение.

Продам комнату в общежитие, состояние средние, рассмотрю материнский капитал, торг уместен. Все вопросы по телефону.

Коммунальная квартира,куня на 3х хозяев,сан.узел без душа,пластиковые окна,светлая,тёплая комната

Продам комнату в Центре 14мкв за 400тр. Вода в комнате. Рассмотрим любую форму оплаты. Или обменяем на студию в Центре или Индустриальном м-не.

Продам комнату на подселение.ТОРГ.

Ждёт своего хозяина

Продам 1/3 трехкомнатной квартиры. Долевая собственность. Дом тёплый, кирпичный. Рядом метро Золотая нива, ТЦ АУРА, ТЦ Сибирский Молл. Выкуплено своё парковочное место. Между этажами, в подъезде, своя кладовая «под ключем» (металлические двери с замком).

Продам комнату, центр вокзала.Комнату можно оборудовать под офис, диспетчерскую,магазинчик и т.п.

Продам комнату в общежитии, теплая, солнечная сторона, в районе Черемушки, рядом школа, д/ сад.

Комната чистая, уютная в обычном состоянии.

Холодная, горячая вода в комнате, отопление, дверь железная входная, частично имеется мебель.

Продам комнату в общежитии 11 кв.м., окно пластик.

СРОЧНО,продам комнату,все вопросы по телефону!

Продам долю 11м2 в 3 комнатной квартире.Жить можно в любой комнате по договору.

Продам комнату в общежитии. 13 кв. м. Обычное состояние.

Продам срочно. Или поменяю на автомобиль с вашей доплатой

продам долю в комнате 8,5 кв м в семейном общежитии. общая площадь комнаты 17 кв м. в новосибирске ул.вертковская 14

срочно продам уютную комнату.состояние простое.любая форма расчета.

Продам комнату, пластиковые окна, ремонт средний, железная дверь.

Продажа комнат. Более 150 объявлений о продаже комнат по цене от 190 руб в Новосибирской области с описаниями, фотографиями, ценами и контактами продавцов. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете купить комнату на авито, циане или домофонде.

Материнский капитал на покупку комнаты

Материнский капитал уже помог и продолжает помогать очень многим в решении жилищного вопроса. В большинстве случаев его суммы достаточно для первоначального взноса, а у тех, кто распоряжается им для погашения ипотечного кредита, ощутимо уменьшается срок или размер платежей.

Но что делать, когда в силу каких-то условий нет возможности взять ипотеку на полноценную квартиру и суммы материнского капитала хватает лишь на то, чтобы купить комнату? Разрешат ли Пенсионный Фонд распорядиться им подобным образом?

К счастью, да. Купить комнату при помощи материнского капитала можно. Но, при выполнении определенного условия: комната должна быть изолированной частью жилого помещения, без мест общего пользования. Иными словами, нельзя купить часть комнаты. Вам разрешат воспользоваться материнским капиталом только если вы купите комнату полностью, пусть даже небольшую, но целиком.

  • Очень положительно пенсионный Фонд относится к операциям по выкупу доли (чаще всего это как раз комната), после которого вы становитесь единственным собственником квартиры.
  • Кстати, к таким сделкам положительно относятся и банки, а значит, есть шанс воспользоваться ипотечным кредитом и использовать материнский капитал на покупку комнаты не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года.

Следует знать, что купить комнату в общежитии нельзя, т.к. согласно Жилищному Кодексу, а именно, ст. 10, жилые помещения в общежитиях не полежат отчуждению.

В 2016 году так же можно купить комнату на средства материнского капитала. Список документов, предоставляемый в Пенсионный Фонд, не отличается от списка документов, которые подаются при приобретении квартиры. Более подробно об этом вы можете посмотреть в разделе Необходимые документы.

Особенности купли-продажи комнаты на средства материнского (семейного) капитала

По-настоящему заботливая мать направит имеющиеся денежные средства на покупку жилья для своих детей, чтобы обеспечить их самым главным для нормального существования – собственной квартирой или домом. Здесь реально помогает программа материнского капитала. Но в большинстве случаев суммы федеральной субсидии не хватает приобретение полноценного отдельного жилого помещения. Даже постоянная индексация каждый год не довела пособие до приемлемого в этом плане уровня. Тогда приходится рассматривать вариант покупки комнаты.

Как правило, к такому способу использования средств материнского капитала прибегают те семьи, у которых нет возможности взять ипотеку для покупки полноценной квартиры себе и своим детям. Чаще всего под такую категорию подходят матери-одиночки, работающие в бюджетных организациях (детских садах, школах и пр.), не имеющих дополнительного обеспечения вроде алиментов или пенсии по инвалидности. С таким заработком ни один банк не решится дать займ.

Определение понятий

Главная разница понятий «комната» и «доля в недвижимости» в конкретике определения. Дело в том, что комната – это конкретное, обозначенное помещение, с постоянным расположением, площадью и т.д. А доля материальным предметом не является. Это лишь обозначение владения частью помещения. При помощи этого понятия собственник только удостоверяет свое право на обладание определенным «куском» целого.

Тот, кто владеет долей в квартире, не может заявить, что именно эта или другая комната принадлежит ему. Это абстрактное понятие, она неосязаема, увидеть ее нельзя, так же как и очертить границы. Ведь помимо владения, к примеру, целой комнатой придется делить еще и коридор, кухню, ванную и т.д. Угол ведь не запишешь себе в собственность.

Читайте так же:  Закон фз 44 статья 104

Даже в случае соответствия размера доли площади одной из комнат в квартире и определении судом права владения конкретно на нее, данное помещение долевой собственник продать не сможет, так как:

  • разделение квартиры на доли не подразумевает закрепление конкретной комнаты за конкретным лицом;
  • при смене собственника придется все делить заново, то есть ранее установленный порядок утратит свою силу.

Доля – понятие идеальное, охватывающее не только комнату. Туда, кроме жилой части помещения, входит еще и нежилая территория, то есть места общего пользования.

Законодательный аспект вопроса

Там ясно сказано, что одним из правомерных способов вложения денежной субсидии (всей суммы или ее части) является улучшение жилищных условий. Под этим понятием государство подразумевает любое пригодное для жизни помещение с отдельным входом, изолированное. Комната должна быть снабжена электричеством, обеспечена теплом. В квартире, где расположена приобретаемое помещение, должна быть полноценная кухня с подведенным газом и санузел, снабженный качественной водопроводной системой. К тому же жилье должно отвечать строительным нормам, противопожарным и санитарным.

Только после проверки соответствия данных требований действительности заявление на распоряжение средствами семейного капитала может быть одобрено. Нельзя в рамках федеральной программы приобрести комнату в ветхом доме. Если существует документ, в соответствии с которым здание подлежит сносу, никаких сделок с таким имуществом никто не вправе проводить.

Комната должна быть отдельной, не проходной. Такое помещение, чтобы попасть в которое, нужно пройти через другую жилую комнату, под данный закон не подойдет. Ровно так же, как и площадь, расположенная в проходе, сквозь которую будут перемещаться другие жильцы. Государство стремится дать детям достойные условия проживания, поэтому подобные сложности сразу гарантируют отказ.

Государство может пойти на определенные уступки, если после покупки комнаты вся квартира полностью перейдет в собственность покупателя. Так часто бывает, когда в унаследованной квартире живет один из наследников со своей семьей. А второй со временем решил, чтобы ему его доля не нужна. Тогда и совершаются такие сделки между родственниками, это распространенная практика.

Также невозможно будет выкупить комнату в однокомнатной квартире. Здесь, в принципе, все очевидно и логично. Кто тогда будет владеть остальной ее частью, где уже не осталось жилых помещений? Да и поделить такую собственность никак не возможно.

Условия использования средств

При обращении в Пенсионный Фонд России с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала должны быть соответствующим образом выполнены определенные условия:

  • комната, которую хочет приобрести мать или отец для себя и своих детей, должна быть изолирована;
  • иметь отдельный вход;
  • места общего пользования должны быть разделены по долям;
  • выкупаемое помещение должно фактически приобрести статус отдельной квартиры, то есть на помещение необходимо получить отдельное свидетельство о праве собственности;
  • разделение финансово-лицевых счетов собственников, чтобы каждому приходила своя отдельная квитанция по оплате услуг.

Порядок покупки

Первым делом владелец материнского сертификата направляется в Пенсионный Фонд и пишет заявление о том, что хочет направить часть средств или весь капитал на улучшение жилищных условий. В бумаге нужно четко прописать запрашиваемую сумму. В этом случае ожидать три года после получения сертификата не нужно, покупка жилья является внеочередным способом траты бюджетных денег.

Итак, что касается обычной квартиры, то здесь процесс проходит в стандартном порядке. Продавец с уже готовыми документами на отдельную комнату и покупатель с разрешением на расходование денег МК составляют договор, идут в Росреестр, заполняют все бумаги, ждут, получают свидетельства, деньги, ключи.

Когда речь идет о комнате в общежитии, здесь все немного сложнее. Дело в том, что в доме такого типа помещения на маткапитал выкупить нельзя. Нужно, чтобы здание имело статус жилого, то есть из муниципального фонда его должны перевести в частный жилой фонд. И тоже – отдельный номер квартиры, вход, финансово-лицевой счет, обособленность и пр.

На одобрение приобретения помещения в коммунальной квартире ПФР идет гораздо охотнее, так как здесь уже все заранее сделано. Квартира числится одним целым, но платежные документы приходят на каждого собственника по отдельности. К тому же места общего пользования уже поделены по долям. Владельцы комнат полностью независимы юридически друг от друга, то есть вправе совершать любые сделки без ведома друг друга.

Если говорить о доле, то ее покупку можно осуществить, если выделить ее натуральный эквивалент – приравнять к конкретному помещению. Тогда все будет несложно осуществить.

Перечень необходимых документов

Документация здесь по большому счету стандартная для таких сделок:

  • паспорт;
  • сертификат на МК;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о заключении брака;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на приобретаемую недвижимость;
  • обязательство выделения долей каждому члену семьи, включая всех несовершеннолетних детей.

Если уже есть квартира в собственности

Когда семья живет в достатке и не испытывает нужды ни в пенсионном обеспечении, ни в финансировании образования. Если родителям с детьми есть, где жить, кредит на недвижимость уже выплачен или вообще не был взят, не пропадать же денежным средствам с семейного сертификата.

После недолгих размышлений приходит мысль, что все-таки можно вложить деньги в недвижимость, пускай, в небольшую, но все же. Главное, без доплат. Благо, в некоторых регионах 453 тысяч рублей хватает на приобретение полноценной отдельной жилой комнаты. Оформив все по закону, потом можно будет сдавать ее в наем, а при наступлении сложных времен, продать, только с разрешения органов опеки, естественно.

Не стоит слушать ошибочные мнения, что при владении одной квартирой нельзя купить по программе МК другую. В законе нет ограничений касательно нахождения в собственности родителей или детей недвижимости. Кто-либо из них может владеть любым жилым помещением.

Правила продажи

Детям обязательно должны быть выделены доли, таким образом закон гарантирует правомерную трату этих денег на благо детей. Понятно, что в любом случае жилая площадь на каждого члена семьи будет гораздо меньше учетной нормы на человека. Но ПФ РФ все же соглашается на такие сделки.

Если после совершения имущественной сделки родители не совершили требующееся от них по закону действие, к ним будет применена уголовная ответственность. За десятилетнюю практику существования программы семейного капитала прецеденты уже случались, нарушители отвечали по всей строгости закона. Для выделения долей дается полгода с момента вступления в собственность.

Если недвижимость приобреталась в ипотеку, то сделать это нужно после того, как будут сняты обременения с квартиры или дома, то есть кредит будет погашен. Предельный срок тот же.

Итак, что если прошло время, и родителям пришло в голову продать купленную по федеральной субсидии комнату? Нужно собрать все имеющиеся документы на нее, включая детские свидетельства о праве собственности, и для начала обратиться в областной отдел опеки и попечительства. Там будут рассматривать вашу заявку, разбираться в правомерности действий, узнают о целях сделки, дальнейшие имущественные планы семейства. Проведут проверку внутреннего положения в семье, добропорядочность родителей, опросят самих несовершеннолетних детей и т.д.

Только после получения одобрения органов опеки можно искать покупателя. Без специальной справки при оформлении договора купли-продажи вам будет отказано. Причем дополнительно власти берут с родителей гарантию, что взамен детям будет предоставлено в собственность иное жилье.

О правилах заключения сделок купли-продажи комнаты в квартире смотрите в следующем видеосюжете: