Может ли поручитель претендовать на квартиру, купленную в кредит?

— Моего мужа друг зовет поручителем по кредиту на машину. Что будет, если он вдруг не сможет по нему платить? Мы сможем забрать эту машину, если вместо него погасим этот кредит?

Елена Петренок, Брест.

— Порядок взыскания задолженности в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения условий кредитного договора определяется законодательством и заключенными договорами (п. 23 Инструкции Нацбанка №226). Если у кредитополучателя образовалась просроченная задолженность по кредиту, процентам или плате по нему, банк имеет право предъявить требование о ее взыскании с гражданина и его поручителей.

По Гражданскому кодексу ( ст . 343) поручитель и должник отвечают перед кредитором (то есть банком) солидарно, если законодательством или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность. При солидарной обязанности должников (ст. 304 ГК) кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Если говорить просто — за взысканием долга банк может, не обращаясь к должнику по кредиту, обратиться сразу к его поручителям. Другое дело субсидиарная ответственность. Она означает, что до предъявления требования к поручителю банк должен предъявить требование к самому кредитополучателю.

Как показывает практика, большинство договоров поручительства подразумевает солидарную ответственность. Так что чаще всего поручитель отвечает перед банком в том же объеме, что и должник: кроме основного долга ему придется погасить проценты по кредиту, судебные издержки по взысканию долга, а также другие убытки банка, которые возникли из-за должника. Отказаться платить за нерадивого кредитополучателя нельзя. Если вы не согласны, то обжаловать требование банка вы можете только в судебном порядке.

Автоматического права на имущество должника (например, на его машину или квартиру, купленную в кредит) поручитель не получает. Даже если он полностью погасил долг перед банком. Но к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора (включая права, принадлежащие кредитору как залогодержателю) в том объеме, в котором он удовлетворил его требование (ст. 345 ГК). Это означает, что поручитель имеет право обратиться в суд и потребовать от должника уплаты всех расходов, связанных с исполнением обязательств за него.

Не спешите подписывать договор поручительства! Учитывайте, что информация о ваших обязательствах как поручителя будет зафиксирована в вашей кредитной истории. Подписывайте договор только в том случае, если все его условия вам понятны, вы точно представляете какие обязательства принимаете на себя и готовы их исполнить!

На сайте Нацбанка (www.nbrb.by) в разделе ”Общественное обсуждение проектов нормативных правовых актов Национального банка“ размещен проект Памятки поручителя по кредиту.

На вопросы наших читателей отвечает заместитель начальника управления регулирования кредитно-депозитных операций Главного управления регулирования банковских операций Национального банка Ольга Толстик.

Свои вопросы вы можете присылать на адрес редакции 220005 Минск , а/я 192, «Комсомольская правда» в Белоруссии », с пометкой «Вопрос Нацбанку»? или по электронной почте [email protected]

Из-за предновогодних переносов белорусам придется работать шесть дней подряд

А вот с тем, как начнется 2019-й, правительство пока не определилось

Автомобилей и телевизоров продали в 1,5 раза больше. Почему белорусы снова скупают товары?

По мнению эксперта, у людей стало больше денег, и они начали более охотно их тратить и брать в долг у банка

Сегодня одолжить деньги можно через мобильный телефон

Белорусская компания запустила мобильное приложение, которое помогает покупать облигации, не вставая с дивана

«Вы у нас сегодня первая за паролем пришли!». Как проверить, попали ли вы в базу тунеядцев?

За заветными словами «Нет, Вы не отнесены к не занятым в экономике» в службы «одно окно» уже обратилось почти 170 минчан

Белорусы ищут себя в базе тунеядцев: «Нам в контакт-центр звонят даже из Африки и Америки!»

Пароль и логин можно получить в Национальном центре электронных услуг, и пока что очередей там нет

В Беларуси обозначат продукты без химии и гормонов роста

В мире спрос на продукцию без добавок растет до 20% в год

«Чтобы проверить себя в базе тунеядцев, нужно прийти в исполком за паролем. Но как сделать это, если я живу за границей?»

Продолжаем разбираться, как работает новый декрет о тунеядстве

Двухэтажный магазин H&M могут открыть в Green City на Каменной Горке

Планируется, что одежду бренда начнут продавать уже в следующем году

Зарплату бюджетников посчитают по-новому: упор — на оклад, а не надбавки

Новая система должна заработать с 2020 года

Все, что нужно знать о базе тунеядцев: кто в нее попал, как это узнать и что делать, если вас внесли туда по ошибке

Отвечаем на наивные вопросы о новой версии налога на тунеядство

Новогодний стол — 2019: шампанское подорожало, икра подешевела

Как за год изменилась стоимость праздничной закуски и выпивки

В месяц белорусская семья тратит на еду в среднем 336 рублей

Это на 30 рублей больше, чем в прошлом году. Всего же на разные расходы одной семьи уходит порядка 1133 рублей

Из-за налогового маневра Беларусь может недосчитаться 10 миллиардов долларов

Вопрос с российской нефтью планируют решить до 15 декабря

«Сначала в Германии появится первый грузовик без водителя, потом у нас». Когда роботы начнут трудиться вместо людей?

Эксперты считают, что всего через 7 лет больше половины рабочих задач будут решать машины

В базе тунеядцев — 500 тысяч человек. Что это говорит о ситуации с безработицей?

Если вы оказались в ней по ошибке, об этом нужно сообщить в специальную комиссию при исполкоме

Советы от МВФ: Повысить тарифы на ЖКХ и перестать без причины поднимать зарплаты

Международные эксперты дали рекомендации, как поднять экономику Беларуси

Все жители страны получат доступ к базе тунеядцев. Сможем ли мы по ней проверять друг друга?

База, над которой госорганы трудились весь год, заработает в субботу, 1 декабря

89-е место из 149: Беларусь поднялась на шесть строчек в рейтинге процветания

Качество нашей экономики эксперты оценили выше, чем литовской или российской, а вот по уровню личных свобод мы заняли одно из последних мест в мире

Возрастная категория сайта 16+

Чем отличается созаемщик от поручителя?

Финансовые учреждения предлагают своим клиентам большое количество банковских продуктов, которые могут быть использованы в различных целях. Достаточно востребованы в 2018 году различные кредитные предложения, позволяющие получить необходимую денежную сумму в максимально сжатые сроки. Это является гарантией того, что ценовая политика не изменится за время накопления денежных средств.

Однако банки не совсем охотно предоставляют заёмщику большие суммы. Шансы на сотрудничество возрастают при условии, если клиент финансового учреждения прибегнет к услугам созаёмщика или поручителя (разница между этими понятиями существует достаточно большая).

Когда необходима помощь…

Перед заключением сотрудничества с заёмщиком представители финансового учреждения очень тщательно занимаются изучением кредитной истории потенциального клиента. Итоговое решение относительно уровня его платежеспособности принимается на основании целой совокупности факторов. При этом учитывается не только величина его заработной платы, но и длительность пребывания на последнем месте работы.

Если заёмщик работает в отдельно взятой компании меньше полугода, то получить кредит на большую сумму ему будет очень проблематично. Банк может пойти на уступки, если договор о сотрудничестве будет включать в себя пункт о привлечении созаёмщика или поручителя.

Функции поручителя может взять на себя физическое или юридическое лицо. Довольно часто в этой роли выступает компания, в которой работает кредитополучатель. Вариант сотрудничества с привлечением поручителя выгодна не только для банка, но и для самого заёмщика. Если поручителем выступает фирма, в которой он работает, то это является гарантий того, что до момента полной погашения кредитной задолженности его не уволят. Благодаря этому клиент финансового учреждения может рассчитывать на получение достаточно большой суммы.

Виды ответственности перед банком

Отличия поручителя от созаёмщика можно обнаружить не сразу. В обоих случаях стороны несут прямую ответственность перед банком по кредитному договору. А вот тип этой ответственности может быть разным.

  • Солидарная ответственность. Так называется полная ответственность, которая переносится на поручителя в случае нарушения заёмщиком графика платежей. Представители банка имеют право обращаться за взысканием задолженности сразу же после первой просрочки.
  • Субсидиарная ответственность. Это частичный вид ответственности. Обязанности по погашению кредитной задолженности при этом переносятся на поручителя только в том случае, если полностью доказана платежеспособность кредитополучателя.
Читайте так же:  Большой налог на прибыль

Права и обязанности поручителя

Вопрос о том, чем отличается поручитель от созаемщика актуален для многих потенциальных клиентов банков. В любом случае необходимо знать, что третье лицо имеет не только обязательства перед кредитодателем при определенном стечении обстоятельств. Права для поручителя также предусмотрены законодательством.

Что может потребовать банк у поручителя?

Поручитель является полноценной стороной, участвующий в договоре о предоставлении кредитного займа. Он может полностью или частично брать на себя обязательства по выплате имеющейся задолженности. Составленный договор обязательно должен содержать в себе пункт о том, к какой ответственности может быть привлечен поручитель — субсидиарной или солидарной.

В случае невыполнения основным плательщиком своих прямых обязательств по погашению кредитной задолженности, банк имеет полное право обратиться к поручителю с требованиями следующего характера:

  • оплатить штраф за просрочку платежа;
  • выплатить сумму основного долга;
  • погасить сумму судебной неустойки;
  • оплатить накопленные проценты за факт просрочки платежа.

Более того, банк может потребовать у поручителя произвести погашение задолженности за счет средств, полученных от продажи имеющегося движимого или недвижимого имущества. Не выполнение платежных обязательство оставит след на кредитной истории не только заёмщика, но и поручителя, поэтому при последующем желании оформить кредит могут возникать некоторые сложности.

Какими правами наделен поручитель?

Все права поручителя прописаны в ст. 365 ГК РФ. При условии, когда поручитель полностью выполнил все свои обязательства перед банком, то он может потребовать от заёмщика компенсировать все понесенные им убытки. При этом банк в обязательном порядке должен предоставить ему все права и документы, в которых четко отмечены требования к должнику. Это возможно только в том случае, если поручитель полностью взял на себя обязательства по погашению задолженности.

При этом поручитель может быть освобожден от обязательств по погашению кредита. Это осуществляется в таких случаях:

  • смерть заёмщика;
  • внесение изменений в условия кредитования со стороны банка (без предварительного согласования с поручителем);
  • срок, указанный в договоре поручительства, истек;
  • долг переведен на третье лицо без письменного согласия поручителя;
  • в качестве заёмщика выступает организация, прекратившая свою деятельность вследствие ликвидации.

Необходимо заметить, что законом не предусмотрено никаких льгот для лица, выступающего в качестве поручителя. Последний полностью берет на себя все обязательства по погашению имеющей задолженности. В качестве поручителя может выступать только лицо с соответствующим уровнем платежеспособности. Проведение ежемесячных выплат не должно негативно сказываться на благосостоянии семьи плательщика.

Важно! Обязательства поручителя могут перейти по наследству. В таком случае законодательством предусмотрены некоторые послабления при погашении задолженности. Долг выплачивается если наследник принял решение вступить в это наследство и размер задолженности не превышает общую величину наследства.

Права и обязанности созаёмщика

Очень сложно разобраться с тем, чем отличается созаемщик от поручителя. Ипотека может предоставляться при непосредственном участии первого и второго. Созаемщик, как и поручитель, имеет свои права и обязанности. Только в этом случае они будут несколько иными.

Обязанности созаемщика

Созаемщик и заемщик являются равноправными участниками сделки. Созаемщик несет солидарную ответственность. В случае невыполнения заемщиком своих непосредственных обязательств перед банком созаемщик должен взять на себя эту ответственность.

Стать созаёмщиком можно добровольно или же в принудительном порядке. Последний случай актуален при условии, когда один из супругов оформляет ипотеку.

Для получения кредитного займа можно привлечь нескольких созаёмщиков, в качестве которых могут выступать:

  • совершеннолетние дети;
  • родители;
  • другие родственники;
  • другие лица, удовлетворяющие требованиям банка.

Среди обязательных условий, выдвигаемых к созаемщику — страхование. Размер страховки определяется мерой ответственности за выплату по кредиту и устанавливается в индивидуальном порядке. Таким образом при наступлении страхового случая компания-страховщик погашает не всю часть долга, а только ту, которую выплачивал клиент фирмы.

Права созаемщика

Созаемщик может претендовать на часть квартиры, приобретаемую в кредит. Поручитель, в отличии от него, только выполняет гарантийный обязательства по погашению займа, но не может позиционироваться в качестве будущего собственника объекта недвижимости.

Поручитель и созаёмщик — найди пять отличий

Отличия между созаемщиком и поручителем заключаются не только в выполнении кредитных обязательств, но и в правах, на которые могут рассчитывать участники сделки.

При этом заёмщик в любом случае остаётся в выигрыше, так как вероятность предоставления займа при привлечении третьего лица существенно вырастает. Ниже представлены основные различия созаемщика и поручителя.

Может ли поручитель продать свою квартиру

Мать является поручителем по кредиту юр. лица. Может ли она передать мне принадлежащую ей квартиру? Каковы риски, что если в будущем ООО будет признано несостоятельным и взыскание будет обращено на поручителя, то эта сделка по передаче мне квартиры будет признана ничтожной со всеми вытекающими? Сейчас кредит обслуживается, но при нынешней ситуации никто не может быть застрахован от дефолта. Квартира является единственным жильем и мать там прописана. Спасибо.

Ответы юристов (16)

В соответствие со ст. 446 ГПК РФ,

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Так что передавать квартиру Вам нет смысла, на нее 100% не обратят взыскание.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день Сергей! в соответствии со Статьей 446 ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам[Гражданский процессуальный кодекс РФ]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Таким образом взыскание на единственную жилплощадь обращено быть не может.

Что касается признания сделки недействительной, то все это зависит от кредиторов и активности арбитражного управляющего, то есть признать могут, но конечные последствия этого нулевые: обратить взыскание на нее не смогут.

Может ли она передать мне принадлежащую ей квартиру?

Да, может, только если данная квартира её единственное жильё, то на неё взыскание не обратят, смысла нет в таком дарении просто.

Статьей 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

Читайте так же:  Развод qpays

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Добрый день. Нет, никаких рисков здесь нет, поскольку ваша мать — физическое лицо, а то, о чём вы говорите, может быть только если и сам банкрот-юридическое лицо или предприниматель-банкрот выводят свои активы во время процедуры банкротства. В отношении вашей матери такой процедуры быть не может. Если ООО объявят банкротом, то кредиторы смогут подать к ней иск о взыскании задолженности, но признавать такую сделку (дарение вам квартиры) ничтожной не смогут, так как нет такой нормы. Таким образом, мать может вам легко и продать квартиру, и подарить.

Как вариант: квартира передается в дар, далее в квартире осуществляется перепланировка в законном порядке с изменением площади квартиры, по техдокументации это новая квартира, а следовательно новый объект недвижимости — применить последствия недействительности сделки уже не получится.

PS/: коллеги могут со мной не согласиться, но с недостроенными домами такой вариант проходит.

Коллеги уже ответили Вам, что взыскание не может быть обращено на единственное жилье, если оно не в ипотеке. В описанной Вами ситуации не усматриваются основания для опасности, что сделка была признана недействительной, поскольку мать Ваша собственник жилья и это не имеет отношения к ее поручительству по кредитам ООО.

Может ли она передать мне принадлежащую ей квартиру?

Может, никаких ограничений нет.

Каковы риски, что если в будущем ООО будет признано несостоятельным и взыскание будет обращено на поручителя, то эта сделка по передаче мне квартиры будет признана ничтожной со всеми вытекающими?

Если сделка будет оформлена без ошибок, то никаких рисков нет.

Сейчас кредит обслуживается, но при нынешней ситуации никто не может быть застрахован от дефолта. Квартира является единственным жильем и мать там прописана.

Значит обратить взыскание на квартиру не смогут.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, не допускается обращение взыскания на единственное жилье. Исключение составляет только случай. если это жилье является залоговым. В этом случае возможно обращение взыскания как на залоговое имущество. Поэтому в Вашей случае у Вас вообще нет никаких рисков. Во первых, кредитор в таком случае не станет оспаривать эту сделку, поскольку жилье единственное и это оспаривание ничего нового кредитору не даст. Во-вторых, если сделка произойдет до судебного решения по взысканию задолженности по кредиту, то ее оспорить будет просто невозможно.

Поэтому если желание передать квартиру вызвано только подстраховкой для того, чтобы квартиру не забрали, то в этом нет смысла. ее и так не заберут

Факт того, что на имущество не может быть обращено взыскание означает, что это квартира не может быть изъята у Вашей мамы и передана взыскателю или продано с торгов. Ст. 446 ГПК РФ не препятствует наложения ареста, т. е. запрета Вашей маме совершать с этим имуществом какие-либо сделки, например продать или подарить имущество. Наиболее вероятное развитие ситуации в Вашем случае — при негативном развитии событий с кредитом — арест будет наложен, но квартира останется у Вашей мамы. А после смерти Вы как наследник, вместе с квартирой получите мамин долг в порядке ст. 1175 ГК РФ, который придется платить или приставы могут продать квартиру с торгов для погашения долга.

Сделка (дарение, купля-продажа), если все документы будут оформлены правильно и она будет зарегистрирована в органе Росреестра никак не будет признана недействительной.

Я бы посоветовал, чтоб избежать неприятностей в будущем, или переписать (дарением или куплей-продажей) квартиру на Вас, на внуков или других родственников, или быть готовым сделать это когда будут замечены хоть малейшие признаки прекращения обслуживания кредита юр. лицом, и лучше до момента подачи банком искового заявления в суд.

не может быть изъята у Вашей мамы

Не может она быть изъята у мамы ни коим образом. А насчет перехода долга в порядке наследования вместе с остальным имуществом, включая квартиру, соглашусь. Только ради этого можно подарить квартиру. (Кстати, НДФЛ не платится — п. 18.1 ст. 217 НК РФ.)

Согласно ст.446 ГПК РФ

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

То есть поскольку данная квартира является единственным приводным для постоянного проживания посещением, взыскание на нее не может быть осуществлено.

Что касается передачи квартиры вам, то конечно она может вам ее подарить.

Согласно ст. 572 ГК РФ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Данную сделку ( дарение) потом очень сложно будет признать недействительной.Удачи!

Мать является поручителем по кредиту юр. лица. Может ли она передать мне принадлежащую ей квартиру?

Поскольку данная квартира не находится в залоге у кредитора и свободна от прав третьих лиц, то препятствий для передачи права на квартиру Вам (путём договора дарения или купли-продажи — всё равно как) никаких нет.

Каковы риски, что если в будущем ООО будет признано несостоятельным и взыскание будет обращено на поручителя, то эта сделка по передаче мне квартиры будет признана ничтожной со всеми вытекающими?

Рисков практически никаких нет, потому что «ничтожность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не
порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые
последствия в силу несоответствия его закону.» В Вашем же случае всё будет законно — и отчуждение квартиры, и возникновение таких правовых последствий, как переход права собственности на Вас.

Если Вы опасаетесь признания сделки мнимой, то здесь риски были бы лишь в том случае, если бы квартира была одним из нескольких, имеющихся в собственности у мамы, жилых помещений. А поскольку эта квартира является единственной для проживания, то стать предметом обращения взыскания для удовлетворения требований кредитора она не может.

Сейчас кредит обслуживается, но при нынешней ситуации никто не может быть застрахован от дефолта.

Как правило, поручительство физических лиц банк подтягивает не столько в целях обеспечения по кредиту (там юридическое лицо ещё и залог предоставляет дополнительным обеспечением, и обязательство о безакцептном списании со счета заемщика в случае долга), сколько в целях облегчения возможного взыскания задолженности в суде общей юрисдикции.

Пока ст.446 ГПК РФ не позволяет обращать взыскание на единственное жилье ( за исключением ипотеки), но Конституционный суд принял вот такое Постановление.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьей 6, частью
второй статьи 71, статьями 72, 74, 75, 79 и 100 Федерального конституционного
закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный
Суд Российской Федерации

1. Признать положение абзаца второго
части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации, устанавливающее имущественный
(исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на
праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для
гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом
помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, не противоречащим
Конституции Российской Федерации, поскольку данное законоположение направлено
на защиту конституционного права на жилище не только самого
гражданина-должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным
лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических
прав и в конечном счете — на реализацию обязанности государства охранять
достоинство личности.

2. Установленный положением абзаца
второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации имущественный
(исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на
праве собственности жилого помещения (его частей) — в целях реализации
конституционного принципа соразмерности при обеспечении защиты прав и законных
интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника как участников
исполнительного производства — должен распространяться на жилое помещение,
которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно
достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как
необходимом средстве жизнеобеспечения.

Читайте так же:  Отчетность ип в 2012 году усн

Исходя из указанных целей федеральному законодателю
надлежит — в соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации и с
учетом правовых позиций, выраженных в настоящем Постановлении, — внести
необходимые изменения в гражданское процессуальное законодательство,
регулирующее пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета
применительно к жилому помещению (его частям), если для гражданина-должника и
членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, оно является
единственным пригодным для постоянного проживания, с тем чтобы обеспечить
возможность удовлетворения имущественных интересов кредитора (взыскателя) в
случае, когда по своим характеристикам соответствующий объект недвижимости явно
превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности
гражданина-должника и членов его семьи в жилище, а также предусмотреть для
таких лиц гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального
существования.

3. Настоящее Постановление окончательно, не подлежит
обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует
непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными
лицами.

4. Согласно статье 78 Федерального конституционного закона
«О Конституционном Суде Российской Федерации» настоящее Постановление
подлежит незамедлительному опубликованию в «Российской газете» и
«Собрании законодательства Российской Федерации». Постановление
должно быть опубликовано также в «Вестнике Конституционного Суда Российской
Федерации».

Поэтому, никто не знает, что будет в отношении имущественного иммунитета в дальнейшем. Пока долг гасится, то квартиру лучше оформить по сделке договора дарения. Если Вы будете это делать в период взыскания долга, то сделку можно будет признать недействительной.

Государство сейчас пытается защитить не только интересы должников, но и кредиторов. От коллег с сайта Профессионалы мне известно, что уже есть случаи продажи с торгов единственного жилья и покупки другого, но при соблюдении норм жилищного законодательства.

Да, это единственное имущество, да, взыскать не смогут (относительно нормы), но я вам очень даже советую оформить договор дарения. Пока в отношении юридического лица не ведется никаких процедур взыскания по данному долгу, заключенный вами сейчас договор дарения, не смогут признать недействительной (притворной) сделкой.

Желаю вам успехов.

Посмотрите, есть ли в договоре поручительства оговорка об изменении имущественного положения поручителя? Должны ли вы будете об этом сообщить?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что ждет поручителя по кредиту

Настоящая дружба дорогого стоит, но обязательства по кредиту стоят еще дороже. Многие из нас бывали в ситуации, когда близкие друзья или знакомые просили помочь в получении кредита – поручиться за них, взяв на себя обязательства поручителя со всеми вытекающими последствиями. У большинства подобная история проходит без эксцессов, но список негативных последствий постоянно пополняется. Если в двух словах рассказать о чем пойдет речь в нижеприведенной статье, то можно сказать так: поручитель не имеет прав на имущество, приобретаемое заемщиком в кредит, зато имеет полноправные обязательства перед кредитором; другими словами, если заемщик и кредитор имеют свою выгоду от кредитного договора, то поручитель имеет только проблемы. Но выход есть…

Зачем кредиту поручитель

Самым заинтересованным в поручителе лицом является кредитор (банк), который выдает кредит. Поручитель для кредитора выступает в роли страховки. Чтобы сохранить равновесие, – сделать интерес обоюдным, банки снижают проценты по тем займам, в которых фигурирует поручитель. Таким образом, заемщику становится выгоднее заручиться поддержкой поручителя и взять кредит под щадящие проценты. Банковская выгода так же понятна – перестраховка. Единственным участником процесса, который остается без выгоды, является поручитель.

Какие обязательства у поручителя

В первую очередь необходимо понять, каким образом закон воспринимает поручителя, то есть какими правами и обязанностями он наделен.

Поручитель является одной из сторон договора поручительства, которая берет на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение должником его основного обязательства полностью или частично (ст. 361 Гражданского Кодекса РФ). Как видим, основной упор закон делает на обязательства, уделяя меньшее внимание правам. Однако у поручителя определенные права все же существуют, но о них ниже.

Не стоит путать понятия созаемщик и поручитель. Созаемщик, в отличие от поручителя, имеет равные права на приобретаемое имущество, впрочем, как и равные обязанности выплачивать по обязательствам. Ключевым отличием является максимальная сумма кредита, когда доходы созаемщика учитываются при определении максимального размера кредита. Доходы поручителя никак не влияют на кредитный «потолок», но их месячный размер должен превышать ежемесячные выплаты по кредиту.

Заключая договор поручительства, банк, как правило, сообщает поручителю о том, к какому виду совместной ответственности могут быть привлечены стороны (заемщик и поручитель).

Существует два вида совместной ответственности: субсидиарная и солидарная. Самым распространенным видом является солидарная ответственность, поскольку в большей степени защищает сторону кредитора (банка). Дело в том, что солидарная ответственность предусматривает равнозначные обязательства должника и поручителя. То есть, если должник не выплатил или просрочил выплаты по кредиту, то банк вправе обратиться за погашением образовавшегося долга к поручителю.

Второй вид совместной ответственности (субсидиарный) менее распространен, потому что усложняет процесс получения от поручителя средств. При субсидиарной ответственности банку необходимо доказать тот факт, что должник не имеет возможности оплачивать долг по кредиту. Только после того, как доказательства были собраны и одобрены судом, банк имеет право привлечь к обязательствам поручителя, то есть, заставить его платить за должника. Нередки случаи, когда заемщик бесследно пропадает, что, при субсидиарной ответственности, делает невозможным доказательство факта отсутствия у него возможности платить по обязательствам. Следовательно, претензии к поручителю исчезают вместе с заемщиком. Поэтому банковские структуры предпочитают вид солидарной ответственности.

Что может потребовать банк у поручителя

Если должник не справляется со своими обязательствами, то банк имеет полное право потребовать у поручителя следующее:

  • выплачивать сумму основного долга;
  • выплачивать проценты;
  • оплачивать штрафы;
  • оплачивать судебные неустойки.

Банк может потребовать у поручителя расплатиться по обязательству своей квартирой или автомобилем. Но если квартира поручителя взята им по ипотечному кредиту, а другого имущества, годного для проживания, у него не имеется, то суд откажет банку в его просьбе.

Какими правами наделен поручитель

Несмотря на то, что поручитель, подписывая договор поручительства, возлагает на себя ответственный груз, у него существует ряд прав, направленных на его защиту. Данные права прописаны в Гражданском кодексе (статья 365 ГК РФ).

Если поручитель исполнил все предписанные кредитором обязательства, то права последнего переходят к нему. Следовательно, он вправе потребовать от должника выплачивать ему все понесенные убытки, вплоть до выплаты процентов, которые он выплачивал по кредиту. В случае исполнения поручителем обязательств, банк обязан представить ему все документы и права, удостоверяющие требования к должнику. Обратите внимание, вышесказанные права вступают в силу только в том случае, когда поручитель исполнил все обязательства – выплатил весь долг.

Поручитель может избавиться от долга при следующих обстоятельствах:

  • если банком были внесены изменения в условия кредитования без письменного согласия поручителя;
  • если банк перевел долг на другое лицо и не получил на то письменного согласия поручителя;
  • если истек срок, который указан в договоре поручительства;
  • если заемщиком являлась организация, которая прекратила свою деятельность из-за ликвидации;
  • в случае смерти заемщика.

Не стоит забывать о том, что обязательства поручителя могут перейти по наследству. В данном случае уже присутствуют послабления для наследников-поручителей. Так, наследники обязаны выплачивать долг, если они вступили в наследство и долг не превышает стоимости этого наследства.

Что важно знать

Если заемщик не выполнил свои обязательства, то не только он навсегда испортит свою кредитную историю – поручитель поплатится тем же. Взять значимый кредит в будущем будет невозможно.

Выступать в роли поручителя можно только в том случае, если сумма по выплатам кредитной задолженности не отразится на благосостоянии Вашей семьи. Для этого следует заранее посчитать ежемесячный платеж, как будто Вы сами являетесь заемщиком.