Договор купли продажи в селе

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Необходимые бумаги для оформления сделки:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

  • значимые условия осуществления сделки;
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  1. Наименование;
  2. Дата и место заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
  4. Сумма сделки (цена продажи);
  5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  • первый — для продавца;
  • второй — для покупателя;
  • третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

  • наличными средствами;
  • по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
  • акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

ПРОЕКТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРОЕКТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

пос. Вишневка Верхнехавского района Воронежская область, Российская Федерация

« ___»____________ 2016 г.

Администрация Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района ОГРН 1023600934873, ИНН 3607000913, КПП 360701001 в лице главы администрации Пучкова П.В., действующего на основании Устава Поселения, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

И__________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании протокола_____________________________ № ____ от ________ заключили настоящий договор (далее – Договор, настоящий Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1 «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из категории _________, с кадастровым номером _____________, находящийся по адресу: _____________, общей площадью ____ кв. м., именуемый в дальнейшем «Участок», для _______________________ в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

1.2 Участок осмотрен «Покупателем», признан им удовлетворяющим его потребности. Настоящий договор со дня его подписания Сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым «Продавец» передал, а «Покупатель» принял Участок.

2. Плата по Договору.

2.1. Цена Участка, согласно протоколу __________________________ от ___________ № _______, составляет __________ (________________) рублей ___ коп.

2.2. Полная оплата цены Участка в сумме __________ (____________) рублей ___ коп. должна быть произведена Продавцу в течение 7 (семи) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора, по следующим реквизитам:

Получатель: ИНН 3607004530, КПП 360701001, УФК по Воронежской области (отдел по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Верхнехавского муниципального района), р/с 40101810500000010004 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Воронежской области, г. Воронеж, БИК 042007001, код ОКТМО 20611448 КБК 93511406013100000430. В назначении платежа указывается: оплата по Договору купли-продажи земельного участка от «____»__________20___ №__________.

2.3 Моментом исполнения обязательства по оплате cчитается день зачисления на счет Продавца денежных средств, указанных в п. 2.2 настоящего Договора.

Читайте так же:  Заявление на регистрация ккм

3. Права и обязанности Сторон.

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Участок «Покупателю». Доказательством передачи Участка является факт подписания «Покупателем» настоящего Договора.

3.1.2. Предоставить Покупателю пакет документов необходимых для государственной регистрации права собственности на Участок.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену Участка в соответствии с пп. 2.1 — 2.3. настоящего Договора.

3.2.2. Не нарушать законных интересов владельцев инженерно-технических сетей, коммуникаций, обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей

3.2.3 Своими силами и за свой счет обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на Участок и передать Продавцу копии документов о государственной регистрации перехода права собственности на Участок.

3.2.4.Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченными органами правил и нормативов.

3.2.5. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации надземных коммуникаций, не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4. Ответственность Сторон.

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.3 настоящего Договора, Покупатель уплачивает пени из расчета 0,1% от цены Участка за каждый календарный день просрочки.

5. Вступление в силу и переход права собственности

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

5.2. На основании ст.ст. 131, 164, 551 ГК РФ и 25 ЗК РФ переход права собственности на Участок по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.3. Право собственности на Участок возникает у Покупателя с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Заключительные положения.

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченным лицами.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут разрешаться, по возможности, путём переговоров между Сторонами, а при невозможности разрешения споров путём переговоров, Стороны передают их на рассмотрение в суд.

6.3. В качестве неотъемлемой части настоящего Договора к нему прилагаются:

— кадастровый паспорт Участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один – у Продавца, один — у Покупателя и один для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как оформить сделку купли-продажи жилья? Пошаговая инструкция

Приобретение квартиры – событие радостное, но при этом достаточно трудоемкое и рискованное. Ведь все нужно сделать с соблюдением юридических формальностей, чтобы не нарваться на неприятности в виде огромного долга за коммунальные услуги или прописанных в квартире жильцов

ШАГ 1. Заключение предварительного договора купли-продажи

Итак, вы изучили рынок недвижимости и нашли наиболее подходящую вам квартиру. Пора приступать к оформлению сделки. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи. Он нужен для закрепления намерений обеих сторон. В нем указываются все условия будущей сделки.

Предварительный договор содержит:

  • сведения об участниках сделки – паспортные данные;
  • параметры объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы;
  • условия – стоимость, порядок расчета, порядок освобождения квартиры;
  • сроки заключения главного договора;
  • ответственность участников;
  • обязательства продавца о передаваемом объекте;
  • реквизиты сторон;
  • подписи сторон.

ВАЖНО! Если при переговорах было еще какое-то существенное условие, его также необходимо сюда включить. Уже на момент подписания предварительного договора можно проверить добросовестность продавца – в порядке ли у него необходимые документы, не пытается ли он вписать какие-либо ненужные или вредные условия.

Вы имеете право потребовать документы, гарантирующие чистоту будущей сделки:

  • выписку из ЕГРП (Росреестр);
  • выписку из паспортного стола;
  • копию финансово-лицевого счета (ЖЭК или расчетный центр);
  • согласие супруга (нотариально заверенное);
  • согласие органов опеки (несовершеннолетние граждане-собственники).

ВАЖНО! Все документы должны быть с подписями и печатями. Подозрительно выглядящие документы лучше не принимать во внимание, а потребовать новые.

ШАГ 2. Заключение основного договора купли-продажи квартиры

Теперь можно оформлять основной продажный документ и готовить средства для оплаты. В состав договора входят практически те же данные, что и в предварительный договор. Отличие в том, что теперь предметом будет уже покупка квартиры, а не соглашение о покупке.

Договор купли-продажи содержит:

  • наименование договора;
  • дату заключения;
  • сведения о покупателе и продавце;
  • параметры квартиры;
  • правоустанавливающие документы;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость;
  • порядок расчета;
  • порядок передачи объекта;
  • ответственность участников сделки;
  • реквизиты договора;
  • дополнительные условия (порядок и основания документа, споры, форс-мажор, приложения, договор имеет юридическую силу, подписан в 3-х экземплярах и пр.);
  • подписи сторон.

Для государственной регистрации сделки вам понадобится акт приема-передачи квартиры, который обязательно прилагается к договору.

ВАЖНО! Вы можете включить пункт о передаче ключей от входной двери и почтового ящика, о погашенных счетах, подтверждающих отсутствие долгов по коммунальным платежам, и т.д. Также допустимо внесение условий о выполнении финансовых обязательств и отсутствии материальных претензий. Убедитесь в удовлетворительном состоянии квартиры еще до подписания акта, так как после претензии к качеству и внешнему виду жилья уже будут необоснованными.

Шаг 3. Государственная регистрация права собственности на квартиру

На заключительном этапе сделки документы сдаются на государственную регистрацию. Пакет документов для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру следующий:

  • заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • согласие супруга (при необходимости).

ВАЖНО! Все документы должны быть оформлены без ошибок, иначе весь пакет будет возвращен на доработку.

ШАГ 4. Проведение взаиморасчетов по договору купли-продажи

После заключения договора идет этап государственной регистрации сделки и оплаты. Полностью производить платеж лучше после государственной регистрации, чтобы избежать возможных накладок – к примеру, несоответствие каких-либо документов или опечатки в договоре. Чаще всего оформляется расписка в получении денег за квартиру.

В этом материале мы рассмотрели покупку квартиры на свободные средства как самый стандартный вариант приобретения недвижимости. Следующая публикация будет посвящена покупке квартиры с использованием материнского капитала.

оформление и регистрация договора купли-продажи жилого дома в сельской местности

в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖЕ указывается условия и сроки получения ПРОДАВЦОМ денег от ПОКУПАТЕЛЯ? что соответствует ГК: оплата до регистрации собственности покупателя или после?

КАКОЙ КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМО ПЕРЕДАТЬ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ в случае НАСЛЕДОВАНИЯ ДОМА И УЧАСТКА? И как правильно указать ОСНОВАНИЕ В ДОГОВОРЕ ПРОДАЖИ? НА ПРАВАХ НАСЛЕДОВАНИЯ или .
ПРИМ: дом и участок в РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Составление договора купли-продажи стоит 3 000 рублей, если хотите бесплатно и самостоятельно, то документы на переход права следующие: 1) договора в трех экземплярах, 2) свидетельство на дом и земельный участок, 3) согласие супруга (и) на покупку, 4) заявление на переход права.
Условия получения денег, как происходит расчет, так и пишите в договоре. Документы основания пишите по свидетельствам о государственной регистрации права.

Читайте так же:  Арбитражный суд нсо госпошлина

С такой кучей вопросов лучше закажите сопровождение сделки или хотя бы составление Договора купли-продажи.
А вот денежка — по договоренности. Продавцу лучше до регистрации, Покупателю — после. В зависимости от договоренностей и пунктик в ДКП соответсвующий.

Здравствуйте, Юрий! Расчеты между сторонами могут производиться по соглашению сторон — как до, так и после регистрации сделки — и то и то соответствует закону.

Здравствуйте Георгий! Вам понадобятся:
1. Правоустанавливающие (свидетельство о праве на наследство.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок.
2. Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет).
3. Паспорта продавца и покупателя.
4. Согласие супруга покупателя, если имеется.
5. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
6. Квитанции об уплате госпошлины.

Основание в договоре указывать так, как это указано в свидетельстве.

Участник программы «‎Работаю честно»

И то и другое соответствует нормам ГК. В регионах сотрудники рег. палаты могут возражать против передачи денег после гос. регистрации, но это не их дело. Главное в данном случае не получить Свидетельство с обременением. Для этого нужно грамотно и профессионально составить договор купли-продажи.

Участник программы «‎Работаю честно»

Список необходимых документов:
1. Документы, удостоверяющие личности сторон договора или их представителей.
2. Документ об оплате государственной пошлины.
3. Правоустанавливающий документ правообладателя.
4. Документ, выражающий содержание сделки (договор).
5. Документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору.
6. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
7. В случае если предметом сделки является жилое помещение: справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

Участник программы «‎Работаю честно»

Как правильно указывать:
. принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о наследстве, выданного нотариусом.

Какие документы требуются при покупке дома в деревне?

Добрый день.
В сельсовете сделки не оформляют.
Вам надо, как покупателю купить дом с земельным участком. На каждый объект должно быть свидетельство, кадастр и еще немного справок, в частности по долгам. Без кадастра -офорлять нельзя. Если дом на севре Мос. обл. звоните поможем

В регистрационную палату понадобится кадастровый паспорт, который формируется на основе технического паспорта, если пойдете к нотариусу на договор, то тот попросит себе копию технического паспорта или извлечение из него. Потом нужно понимать какое количество собственников этих объектов и по какому принципу они приобретали свое право собственности. В сельсовете что могут оформить под видом сделки без документов, ничего? Потом участок земли должен быть с установленными границами. «человек который помогает бабушке продавать дом» должна была не просто «сказать», а представить пакет документов на сделку. Если это не в компетенции представителя продавца, ищите своего и обсуждайте вопрос подготовки и понесения расходов на это, возможно пойдете по варианту задатка, хотя без документов не советую рисковать. Рассуждать можно много на этот счет. Берите копии того, что есть и идите к юристу на консультацию. Ко мне прошлым летом один парень приносил дважды документы от продавцов на проверку, а затем попросил сопровождать сделку, и это не единичный случай.

Добрый вечер, Елена! Дело в том, что дом в Тульской области, мне сказали что из документов только договор купли-продажи 1992, а тогда вроде не было со сделками подобного рода сложностей.

Законодательство с 1992 года изменялось не один раз. В 1998 году стала действовать регистрационная палата, и судя по всему на дом право собственности не зарегистрировано в должном порядке. Много воды утекло за почти двадцать лет, сейчас все по-другому. Не думаю, что в администрации сельского поселения сидят болваны, вероятно вопросы туда озвучены некорректно или ответы истолкованы неверно. Если имеете возможность взять оформление под контроль, действуйте. А сейчас вас вводят в заблуждение — это наказуемо по закону, сообщите продавцу.

Кстати, справку из ПНД попросите, будет ясно что за склероз такой

Оформление продажи частного дома с земельным участком — предпродажные документы

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
В соответствии со ст. ст. 16 — 18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи на регистрацию договора представляются:
1. Заявления сторон о государственной регистрации (составляется при подаче документов).
2. Документы, удостоверяющие личности сторон договора или их представителей.
3. Документ об оплате государственной пошлины.
4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено федеральным законом).
5. Правоустанавливающий документ правообладателя.
6. Документ, выражающий содержание сделки (договор).
7. Документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору.
8. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
Представление указанного паспорта не требуется, если план или кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок – кадастровый план или кадастровый паспорт данного земельного участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Участник программы «‎Работаю честно»

9. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации. В случае если предметом сделки является жилое помещение: 10. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. 11. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, а также в случаях отчуждения жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

как минимум свид-ва на собственнось,а ткже кадастровый план участка и паспорт дома,а тка же справки(часть для покупателя.
8-900-471-50-54

Если док-ты 90-х,то оформление док-тов по полной программе.

Участник программы «‎Работаю честно»

пакет документов зависит от ситуации. зачастую, достаточно иметь с собой свои паспорта, грамотно составленный договор купли-продажи в 4 экз в простой письменной форме, 2 свид-ва на собственность (дом+земля), а также провоустанавливающий документ, т.е. откуда у вас эта недвижимость (это может быть предыдущий договор купли-продажи, где вы — покупатель, решение суда, дарственная на вас, завещание, и т.д.). Думаю, вы не ошибетесь, если обратитесь к любому юристу или нотариусу для составления договора купли-продажи, захватив с собой все имеющиеся у вас документы на продаваемую недвижимость, а он, в свою очередь, выберет из них те, что вам понадобятся на сделке.

Читайте так же:  Пфр отчетность 4 квартал

Как оформить продажу дома с земельным участком

Купля-продажа дома с земельным участком это вдвойне ответственное дело, ведь документация по сделке готовится отдельно на каждый объект недвижимости. Покупателю следует особое внимание уделять документации, а точнее ее актуальности и подлинности, так как по ряду причин сделка может закончиться полной потерей прав на купленную собственность.

Как оформить куплю-продажу дома?

Весь процесс оформления купли-продажи дома участком земли состоит из нескольких этапов. Первостепенным является процесс оценки недвижимого имущества продавцом. Установить стоимость объектов продавец может самостоятельно, предварительно изучив рынок подобных продаваемых домов и участков. Найти актуальную информацию можно в интернете. Однако для более точной оценки лучше обратиться к оценщику, который не только определит цену объектов, но и выдаст официальный документ в виде Отчета об оценке.

На стоимость дома с земельным наделом будут влиять факторы в виде:

  • места расположения объектов: насколько развита инфраструктура в округе, экологичность, наличие социально важных пунктов, дороги и т.д.;
  • домовой и земельной площади;
  • материалов, из которых дом выстроен, и состояния постройки;
  • имеющихся коммуникационных сетей;
  • года строительства;
  • качественных показателей земли и т.д.

Анализируем документы на объекты и права

Так как покупка дома с земельным участком это всегда затратное мероприятие, то особое внимание здесь уделяется документам. Для установления прав на владение, пользование и распоряжение продавцом недвижимыми объектами, целесообразно покупателю провести анализ правоустанавливающей документации.

Чтобы период продажи дома был максимально сокращен, продавцу следует заранее позаботиться о том, чтобы все необходимые документы были в порядке и оформлены правильно. Если земельный надел не проходил регистрацию в Кадастровой Палате или же жилая постройка является самостроем, то нужно обязательно зарегистрировать их. Документом, удостоверяющим право собственности, выступает Свидетельство о праве собственности.

К тому же оформить продажу дома с уже имеющимися всеми документами намного проще и быстрее.

Какие документы нужно оформить при покупке дома?

Для сделки необходимы следующие документы при покупке дома:

  1. Бумаги, устанавливающие право собственности, а также правоудостоверяющие документы.
  2. Технический паспорт на жилую постройку.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Согласие от лиц, которые имеют регистрацию в доме, о том, что они выпишутся в срок, установленный договором.
  5. Бумаги, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Земельный кадастровый паспорт (уведомление о том, что сведения в Кадастровой палате отсутствуют).
  8. Согласие о продаже со стороны супруга, нотариально заверенное. Разрешение органов опеки (предоставляются при необходимости).

Предварительный и основной договор

Перед тем, как подписать основной договор купли-продажи, продавец и покупатель могут оформить предварительный договор, который будет закреплять намерения в отношении основного документа. Основной договор далее будет заключаться на основании предварительного.

Предварительный договор содержит следующие разделы:

  • условия по осуществлению сделки;
  • условия относительно предмета договора;
  • время, требуемое для заключения основного документа. Если таковое время не оговорено сторонами, то период длится 1 год с момента заключения предварительного документа. При уклонении одной стороной в подписании основного договора, вторая имеет право обратиться в судебный орган. В случае, когда в отведенные сроки основной договор не подписывается, заставить подписать его принудительно невозможно, следовательно, и предварительный документ становится недействительным.

Государственная регистрация предварительного документа не требуется.

Основной договорной документ купли-продажи дома составляется письменно и должен иметь подписи обеих сторон. Он может быть нотариально заверен, если на то есть воля сторон.

Договор содержит следующие обязательные пункты:

  1. Наименование.
  2. Дата с местом его заключения.
  3. Предмет договора (подразумевается перечень объектов продажи).
  4. Признаки, идентифицирующие каждый объект: расположение, назначение, номер инвентаризации, площадь, данные о регистрации прав в ЕГРП.
  5. Стоимость договора с указанием общей цены и сумм по каждому объекту.
  6. Дополнительные условия в виде периода вступления в право собственности, гарантий, порядка передачи денежных средств и т.д.

Факт передачи недвижимых объектов рекомендуется оформлять самостоятельным документом в виде передаточного акта. Однако в договоре может быть приведен пункт, согласно которому сам договор является актом передачи имущества.

Денежные расчеты

Производить денежные расчеты можно двумя способами: наличным и безналичным. При наличном расчете лучше, чтобы присутствовали свидетели, например, нотариус, риелтор. Если деньги кладутся в банковскую ячейку, то свидетелем может выступать сотрудник учреждения, к тому же появляется возможность проверить купюры на подлинность.

Как только денежные средства будут переданы покупателем, то ему стоит запросить от продавца расписку, подтверждающую факт получения денег. Когда расчет произведен, стороны подписывают договор и акт-передачи имущества.

Где оформить покупку дома с земельным участком?

Законодательством РФ предусмотрена регистрация права на недвижимые объекты по факту совершения сделки купли-продажи. Именно по этой причине необходимо составлять 3 экземпляра договора: по одному сторонам сделки и один договор для Регистрирующего органа.

Где оформляют право на собственность – органы Росреестра.

Как оформить дом на себя после покупки?

Для процедуры регистрации необходимо подготовить перечень документов:

  1. Документы, устанавливающие права на объекты.
  2. Кадастровый домовой и земельный планы.
  3. Договор купли-продажи с актом передачи.
  4. Справки на лиц, зарегистрированных в доме.
  5. Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.

Чтобы оформить дом на себя в регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт и заявление о регистрации. Причем обращаются и продавец, и покупатель. Государственная регистрация длится 10 рабочих суток.

Как оформить покупку дома в деревне?

Покупка дома в деревне или в любом другом месте имеет немало подводных камней, с которыми не желательно сталкиваться покупателю.

Очень неприятным фактом может стать поддельная доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо. В этом случае целесообразно обратиться за предоставлением информации к нотариусу, который данную доверенность выписывал. Только он сможет подтвердить, что доверенность не отозвана.

Если не получено согласие всех лиц, которые зарегистрированы в доме, то сделка купли-продажи может быть оспорена судом.

На все 100% удостоверить в подлинности документов может только профессиональный юрист, который проверяет бумаги и чистоту сделки.

Помещение денежных средств при расчете в банковскую ячейку является наиболее безопасным способом. Передачу свидетельствуют банковские работники, в банке деньги надежно хранятся, а также учреждение способно проверить подлинность каждой банкноты.