Простой договор аренды квартиры образец 2018

Как выглядит договор аренды квартиры 2018?

Если хозяин своей недвижимости, желает сдавать ее в аренду, то естественно он может рассчитывать на серьезнейшие преимущества от этой сделки. Например, теперь можно получать за это большие деньги.

Но что касается составления договора, то здесь потребуется соблюсти многие аспекты, только тогда получится сделать все грамотно и правильно. Каждый пункт несет определенный смысл, поэтому с этим вопросом нужно детально ознакомиться.

Образец типового договора аренды квартиры 2018

Учтите сразу, что договор принято оформлять исключительно в письменной форме и не менее чем в двух экземплярах. Поэтому заранее нужно знать о таких деталях, чтобы не сталкиваться с лишними проблемами.

Договор должен включать в себя такую важную информацию, как:

  • Наименование сторон. Естественно здесь потребуется указать все необходимые контактные данные участников сделки;
  • Кроме того, нужно указать и адрес, где собственно расположено жилье, иные важные параметры, способные определить предмет договора;
  • Стоимость аренды жилого помещения. Что касается цены, то она обговаривается тщательным образом сторонами;
  • Важно прописать и срок аренды, ведь это не менее важный фактор, который должен присутствовать в договоре;
  • Ответственность сторон;
  • Иные пункты. Сюда принято относить информацию, которая касается состояния жилища в целом. Всегда можно описать мебель, бытовую технику, чтобы в дальнейшем этот вопрос не вызывал лишних вопросов;
  • Иные условия. Здесь принято указать различные условия, которые возможно, имеются у собственника недвижимости. Например, это касается режима пользования теми или иными предметами, к примеру, запрещено слушать громко музыку и т.д. Естественно подобные детали важно указать в договоре.

Это и есть те самые пункты, которые всегда нужно включать в подобные документы. Помните, что их отсутствие чревато различными проблемами для участников сделки. Поэтому, не имея в данной сфере никаких познаний и опыта, желательно консультироваться по этому вопросу с опытными специалистами, или взять с собой на сделку опытного и разбирающегося человека.

Ответственность сторон по договору аренды квартиры

Что касается закона, то здесь предусмотрена ответственность для всех участников сделки. Но при этом нужно знать, если арендодатель станет отвечать исключительно за передачу помещения свободного от прав третьих лиц, то здесь важно понимать, ответственность жильца действительно куда разнообразнее.

Наниматель станет отвечать:

  • Прежде всего, это конечно сохранность жилья, оно должно использоваться строго по назначению и не иначе. Если все же, этот пункт не будет соблюдаться, то придется возместить владельцу недвижимости ущерб, естественно договор будет расторгнут;
  • Кроме того, наниматель несет ответственность и за своевременную оплату;
  • Он отвечает и за действия тех лиц, которые станут проживать в данной квартире с нанимателем, но и конечно, это относится и к временным жильцам. Причем учтите, что владельца квартиры не будет интересовать момент, кто конкретно допустил то или иное нарушение договора, так как отвечать придется нанимателю.

Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Как выглядит договор аренды между юридическими лицами, смотрите тут.

Оформление договора аренды квартиры и последующая регистрация

Всегда можно скачать уже готовый бланк договора, оформляя его по образцу, и делая это с первого раза. Так как форма договора является письменной, то учтите, что нет необходимости тревожить нотариуса. Конечно, если этого пожелают стороны, то никаких ограничений законодательство не предусматривает.

Документ принято создавать строго в двух экземплярах и это есть важнейшее условие. Каждая сторона должна хранить свой подлинник. Нужно отчетливо понимать, что заключение такого договора – это и есть гарантия безопасности для участников сделки.

Поэтому каждая мелочь в бланке должна быть учтена, только в этом случае, получится избежать непредвиденных, неприятных ситуаций.

Конечно, на практике часто многие детали не соблюдаются, что и приводит ко многим серьезным проблемам. Все это сводится к тому, что вам потребуется внимательно изучить все те нюансы, о которых было сказано, и постараться оформить договор правильным образом.

Не забывайте, в случае необходимости, лучше проконсультироваться с юристами, так можно будет избежать «подводных камней» договора, с которыми участники сделки, все чаще сталкиваются на практике. Ведь это серьезная финансовая операция, поэтому и подходить к ней нужно соответственно.

Как выглядит договор аренды квартиры между физическими лицами 2018?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор аренды квартиры между физическими лицами 2018?

Если рассматривать такую процедуру, как аренда квартиры, то сегодня она является вполне привычным делом. Но чтобы оформить договор грамотным образом, избегая лишних проволочек в дальнейшем, потребуется внимательно ознакомиться с некоторыми деталями этого вопроса.

Ведь стороны должны быть уверены, что их никто не пожелает и не сможет обмануть, а значит, постарайтесь учесть каждую мелочь документа.

Образец типового договора аренды квартиры между физическими лицами 2018

Важно отметить, чтобы договор мог иметь юридическое значение, потребуется включить в него некоторые важные сведения:

  • Прежде всего, следует указать контактные данные участников сделки. Ведь именно эти сведения и помогут в случае возникновения тех или иных спорных ситуаций, и в момент решения их в суде;
  • Следует произвести описание предмета сделки, что не менее важная деталь. Конечно, желательно указать точный адрес квартиры. Сюда можно отнести и реквизиты документа, который собственно и станет подтверждать право арендодателя на данную недвижимость;
  • Договор принято относить к возмездным, но если речь не идет о документе безвозмездного найма, здесь принято указать размер арендной платы.

Кроме того, если участники сделки пожелают, то можно указать минимальный период первоначальной оплаты.

В договор следует включить еще некоторые важные условия. Вот они:

  • Важно указать срок действия договора. Вообще можно указывать тот или иной срок действия, который собственно и пожелают указать стороны. Но если стороны вовсе не посчитали этот пункт нужным, то знайте, что договор автоматически заключается на пять лет, будьте готовы к этому;
  • Те вопросы, которые связаны с оплатой коммунальных услуг, являются не менее важным пунктом. Поэтому сразу нужно решить вопрос, кто станет оплачивать коммунальные услуги;
  • Хозяин недвижимости должен заранее предусмотреть возможность, или вовсе недопустимость проживания с детьми, животными;
  • Важно указать и то, что имеет ли право наймодатель находиться в недвижимости в отсутствие нанимателя, что является не менее серьезным пунктов.

Конечно, по согласию сторон, в договор всегда можно включить и иные условия, но они не должны противоречить закону, о чем должно быть известно. Помните, что конкретнее участники сделки смогут составить договор, тем проще будет решить спорные ситуации, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Требования к форме договора аренды квартиры между физическими лицами

Всегда можно скачать уже готовый бланк договора, тем самым детально знакомясь со всеми его пунктами, условиями, обязанностями, которые возлагаются на участников сделки. При желании договор можно заключать не на один месяц, а возможно и даже на несколько лет.

В том случае, если участники сделки договорились в устной форме о том, что в недвижимости станет проживать не собственник, а иной человек, то признать документ действительным однозначно не получится.

Важно указать в договоре и то, кто и с кем его заключает, а именно – необходимо понимать, кто выступает владельцем недвижимости, а кто является – нанимателем, ведь это не менее полезная и нужная информация.

Как выглядит договор аренды между юридическими лицами?

Про о бразец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком смотрите тут.

Цена договора – это важное условие, соответственно не забывайте об этом. Если подобное условие и вовсе отсутствует, то договор нельзя считать заключенным. Лучше всего оговорить и сроки расчетов, а именно – в каком случае документ можно будет прекратить до истечения его срока.

Конечно, часто на практике и половины тех пунктов, которые были перечислены, не включены в договор. Но здесь нужно понимать, что действительно серьезные проблемы сторонам гарантированы, поэтому лучше все хорошо проанализировать и лишь потом принимать разумное решение по данному вопросу.

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры?

Конечно, часто на практике возникает ситуация, когда необходимо расторгнуть договор. Документ можно расторгнуть не только по желанию, но еще и в судебном порядке. Сюда принято относить те самые случаи, когда жилье и вовсе стало непригодным для проживания.

В целом, расторгнуть договор можно без особых усилий, если конечно для этого есть весомые обоснования, которые должны быть обязательно предъявлены. Каждый пункт договора несет определенный смысл, именно по этой причине, их и необходимо включать в документ с особой осторожностью.

Помните, что даже вроде та или иная мелочь, порой доставляет серьезные проблемы участникам сделки. Поэтому если вы не уверены в своих силах, вас терзают сомнения по тем или иным пунктам, то лучше обратиться к профессиональным юристам за помощью.

Читайте так же:  Договор купли-продажи с выкупом авто

Они обязательно проконсультируют, помогут защитить себя от тех «подводных камней», которые встречаются в момент оформления таких документов. Только когда все условия будут соблюдены, договор можно считать заключенным, соответственно участники сделки надежно защищены от различных проблем, мошеннических действий.

Более того, стороны могут рассчитывать и на гарантию того, что теперь сделка проведена на честных условиях.

Договор найма квартиры. (Типовой договор найма квартиры.)

Договор найма квартиры (договор коммерческого найма жилого помещения) – соглашение двух сторон, заключается в простой письменной форме между физическими лицами, где одна из сторон наймодатель (собственник жилья), другая сторона наниматель. В случаях, когда две, либо одна из сторон по договору является юридическим лицом, оформляется договор аренды квартиры.

Основные пункты договора: предмет договора, цена за найм квартиры, сроки найма квартиры, права и обязанности сторон, а также передача квартиры и имущества. Немало важным моментом является расписка наймодателя в получении денежных средств.

Помните, грамотно составленный договор найма квартиры, поможет в дальнейшем избежать многих неприятностей! Квартиры в наем, большой выбор на — www.vipapartments.info

Вы можете обратиться к нашим специалистам за подробными консультациями в рабочее время с 10:00 до 18:00 по многоканальной линии 495 989 21 28

© VIP Апартаменты Москвы Поможем оперативно сдать или снять элитную квартиру в Москве!

ДОГОВОР НАЙМА

г. Москва «____»__________2018 г.

паспорт _________________________________________________________ выдан: ___________________ г., именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и __________________________________________________ паспорт ____________________ выдан: __________ г., зарегистрированный (ая) по адресу ____________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: г. Москва _________________далее по тексту Квартира. Квартира передается Нанимателю согласно Акту передачи Квартиры и Имущества.

1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете состоят: ______________

1.3. Собственниками квартиры являются _________________________________

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст.676 ГКРФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.

2.3. Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Квартиры, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора.

2.4. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Нанимателя один раз в _______________ с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за ______ дней до даты предполагаемого посещения.

2.5. Наниматель обязан:

2.5.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать квартиру по назначению, а также соблюдать правила общежития.

2.5.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.

2.5.3. Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст.78 ЖК РФ) и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

2.5.4. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.

2.5.5. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

2.6. Наниматель не в праве производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Наймодателя (ст. 678 ГК).

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата по настоящему договору составляет, сумму в размере ( __________ ) ( _________________ ) рублей в месяц.

3.2. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3.При передаче Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату первый(ые) _______________ месяц__ действия договора, что составит (____) ( __________________) рублей РФ.

3.4.В дальнейшем оплата по настоящему договору производится

3.5.Счета за: _________________________ оплачивает Наймодатель. 3.6. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту № ______ — _____ — ______ в течение срока найма, установленного настоящим договором, а также _____оплачивает Наниматель.

3.7. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты и подтверждаются документально.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. При передаче Квартиры Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п. 3.6. настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.5.5. настоящего договора, сумму в размере ( ___________)(___________) рублей РФ.

4.2.Указанная в п. 4.1. сумма, возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма Квартиры, за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания найма Квартиры. 4.3. Оплата платежей, предусмотренных п.3.6. настоящего договора, подтверждается Нанимателем документально.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в наем, свободна от претензий третьих лиц, соблюдены все предусмотренные законодательством РФ условия для передачи Квартиры в наем.

5.2.Наймодатель и Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны за _____________ календарных дней.

5.3. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, (без обязательного письменного уведомления второй стороны за ___________ календарных дней), без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, Наймодатель выплачивает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора штраф в размере 100% от месячной платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1.Возвращает плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.4.1. настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора.

5.4. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления второй стороны за ______________ календарных дней), без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

6.1. Наймодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное пользование с « ____ »_______________ 2018 г. При передаче Квартиры и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Квартиры и Имущества.

6.2. Передача Квартиры и Имущества Наймодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры. Квартира и Имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественной амортизации (износа).

7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ

7.1. Срок договора найма устанавливается с « ____ » ________ 2018 года включительно, до «____»_________ 201__ года включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора. 7.2. Оплачиваемый период по настоящему договору устанавливается с «____»_________2018 г.

8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю, в случае:

8.1.1. Задержки Нанимателем платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1 на срок более чем ___________ дней от срока, указанного в п. 3.4. настоящего договора.

8.1.2. Нарушения Нанимателем условий настоящего договора.

8.1.3. Систематического нарушения Нанимателем п. 2.5.1, п. 2.5.3.. настоящего договора.

8.2.Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю, в случае

8.2.1. Нарушения Наймодателем условий настоящего договора

8.2.2. Систематического нарушения Наймодателем п. 2.4. настоящего договора 8.2.3.Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наймодатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

8.3. По истечении срока найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Квартиры на новый срок.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1.Настоящий договор составлен на четырех листах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.

9.2.Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

9.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

9.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Совместно с Нанимателем в течение срока найма в Квартире будут проживать:________________________________________________________

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Мобильность населения с годами всё увеличивается. Люди переезжают в большие города, чтобы получить там образование или реализоваться в профессиональном плане. Молодые люди стараются быстрее стать самостоятельными и переехать от родителей. Все эти факторы способствуют росту спроса на аренду жилых помещений.

Читайте так же:  Заявление в суд о расторжении договора страхования

Основной категорией арендодателей сегодня являются такие же граждане, не всегда разбирающиеся в правовых тонкостях ведения подобного бизнеса. Разберемся, как правильно составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами.

Как правильно оформить договор аренды жилья

Когда человек сталкивается с необходимостью оформить какой-либо договор, ему советуют обратиться к юристу, который специализируется в этой области, или хотя бы к нотариусу.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Сегодня же в интернете можно найти уйму образцов таких типовых договоров на сдачу квартиры в аренду, поэтому составить документ собственноручно может практически любой человек.

Разберём, на что нужно обратить внимание при составлении своего собственного договор аренды жилого помещения:

Общие положения

В начале любого договора указывается, между какими лицами он заключён. В нашем случае сторонами выступают физические лица, так что стоит указать не только Ф.И.О. каждого из них, но и номер паспорта, а также где и когда он был выдан. В качестве предмета договора указывается «аренда квартиры» и адрес, по которому она находится.

Права и обязанности сторон

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Права и обязанности лучше всего взять прямо из образца договора. При необходимости, можно добавить такие пункты, которые важны для какой-либо стороны.

Укажите, в чьи обязанности входит оплата ЖКУ, телефона, интернета и других ежемесячных платежей. Также оговорите в договоре, за чей счёт производится текущий ремонт – арендатора или владельца квартиры.

Важный момент, о котором многие забывают – контроль арендодателя за соблюдением правил проживания. Одни заходят раз в месяц и обязательно звонят перед этим.

Другие считают, что в свою квартиру, пусть и сданную в наём, можно заходить в любое время без всякого предупреждения. Укажите периодичность таких визитов в договоре: день недели или число месяца, время дня, в который возможен такой контроль.

Платежи и порядок расчётов

Этот пункт во всех договорах стандартный. Изменяются только размеры оплаты, сроки и способы её внесения.

Обратите внимание на порядок изменения стоимости найма помещения. Если Вы договорились о твёрдой цене на весь период, то пропишите, что плата изменению не подлежит.

Ответственность сторон

В этом пункте прописываются неустойки за просрочку оплаты, ответственность арендатора за ущерб имуществу или жилому помещению арендодателя. Стоит указать порядок расторжения договора и размер компенсации, которая выплачивается инициатором такого расторжения.

Заключительные положения

В данном пункте обязательно укажите дату, с которой договор вступает в силу, и дату окончания его действия. Пропишите также порядок передачи квартиры арендатору и обратно: сроки, порядок контроля состояния помещения и имущества в нём (составляется ли акт приёма-передачи имущества).

При заключении договора аренды квартиры на период в 12 месяцев и более, начинают действовать дополнительные гарантии для арендатора: договор продлевается автоматически после истечения периода действия, арендатор имеет преимущественное право повторного заключения договора, арендодатель должен предупредить о своём нежелании продлевать договор на оговорённых условиях за три месяца до его окончания.

Далее узнаете о возможностях и преимуществе сдачи квартиры купленной в ипотеку.

Договор найма квартиры составляется на русском языке в двух экземплярах. Стороны ставят в конце документа дату подписания, подпись и у каждой остаётся по одному экземпляру.

Не надо бояться включать дополнительные пункты в договор аренды, если они представляются важными. Нельзя курить в квартире? Нельзя держать домашних животных? В двухкомнатной квартире будут жить 5 человек, в том числе дети? Пусть все эти детали будут зафиксированы письменно.

Видео: Как составить договор на сдачу квартиры

Образцы (бланки) в word:

Недостатки аренды без договора найма

Отсутствие договора означает отсутствие юридической защиты. И пострадает тут, в первую очередь, добросовестный человек. Собственник квартиры не сможет доказать, при необходимости, что жилец вообще обязан ему что-то платить. Арендатора вовсе можно выселить в любой момент, потому как с квартирой его не будут связывать никакие документы.

Жильцы могут быть милейшими людьми на протяжении года, а потом съехать, оставив долги по ЖКУ за два месяца и прихватив телевизор в качестве бонуса. Арендодатель вдруг решит, что оплата, на которую вы договорились, слишком мала для его роскошной квартиры. Или вдруг приехал далёкий родственник погостить, поэтому надо освободить помещение до следующего утра.

Кажется, что всё это лишь страшные истории, но зачем же испытывать свою судьбу? Простой договор аренды квартиры снизит до минимума вероятность возникновения таких ситуаций, а также даст возможность отстоять своё право в суде.

Стоимость составления будет равна стоимости листов бумаги, на которых он будет напечатан. Ценность его – гарантия защиты прав и законных интересов каждой из сторон.

Акт приёма-передачи жилья по договору аренды квартиры

Большинство квартир сдаётся на небольшие сроки (до 1 года) и практически всегда с мебелью. Чтобы избежать проблем при завершении договора аренды, стоит составить акт приёма-передачи жилого помещения в пользование и приложить его к договору.

Арендатору лучше всего прихватить с собой фотоаппарат и внимательно осмотреть всё помещение. Царапины на дверях, повреждения на обоях, трещина в корпусе телевизора, неработающий выключатель – всё это необходимо зафиксировать в акте. Опишите состояние помещений, окон, бытовой техники и так далее. Прикрепите распечатанные фотографии, если необходимо.

По окончании срока аренды жилого помещения произойдёт тот же процесс, только стороны в нём поменяются. Теперь уже арендодатель будет ходить по квартире, и указывать на недостатки, требуя оплатить ущерб.

Здесь необходимо помнить о двух важных моментах:

  • Во-первых, следует свериться с первым актом приёма-передачи и убедиться, не было ли этих недостатков уже при сдаче квартиры.
  • Во-вторых, есть понятие естественного износа. Потёртости на ковре или обоях, появляющиеся при обычной эксплуатации, не могут быть признаны ущербом.

Имущество в квартире для найма находится для того, чтобы его использовали, плата за это входит в стоимость аренды квартиры.

Досрочное расторжение договора аренды

Договор аренды квартиры может быть расторгнут досрочно по разным причинам. Самая распространённая – по соглашению сторон. Меняется экономическая ситуация, семейные обстоятельства или происходит что-то ещё.

Интеллигентные люди всегда могут договориться между собой и полюбовно прекратить арендные отношения. Если договориться всё же не получается, то договор можно расторгнуть с выплатой неустойки.

При досрочном расторжении договора аренды квартиры по соглашению сторон необходимо просто подписать дополнительное соглашение к договору, где будет указано, когда договор перестаёт действовать, до какого срока арендатор должен выехать из квартиры, а также окончательный расчёт между сторонами (компенсации, оплата коммунальных услуг за неполный месяц и так далее).

Расторжение в одностороннем порядке. Основанием служит неоднократное неисполнение обязанностей другой стороны. Например, арендатор не платит за квартиру или делает это с задержками. В этом случае составляется письмо, в котором человек уведомляется, что договор аренды квартиры расторгается по его вине, перечисляются нарушения условий договора со ссылкой на конкретные пункты. Вручается под роспись или отправляется по почте заказным письмом.

Нет ничего сложного в том, чтобы самому оформить договор аренды квартиры, используя готовый образец. Надо только внимательно отнестись к его составлению и использовать ранее полученный опыт найма помещений, свой или других людей.

Как оформить договор аренды квартиры в 2018 году

Как оформить договор аренды квартиры в 2018 году подробно указано в Гражданском Кодексе России. В частности все зависит от того, кто именно выступает участником сделки – физические либо юридические лица.

Согласно российскому законодательству, граждане, у которых есть в праве собственности какая-нибудь недвижимость, имеют право сдавать его в аренду.

Правила составления и заключения соглашения напрямую зависит от того, какие именно лица участвую в сделки – физические или юридические.

Основные моменты

Договор на сдачу квартиры в аренду несет под собой многочисленные нюансы, о которых нужно знать для минимизации рисков признания его недействительным со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Именно по этой причине изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Арендное соглашение – это не документ, который заверен подписями сторон, несмотря на то, что с первого взгляда это может показаться именно так.

Соглашение сдачи квартиры в аренду – это документально и одновременно юридическое подтверждение правовых отношений с квартиросъемщиками.

Его рекомендуют заключать с той целью, чтобы в будущем минимизировать риски возникновения различного недоразумения между участниками сделки.

Важно помнить — сдача жилой недвижимости сроком до 5 лет регулируется российским законодательством. Ключевые положения указаны в 35 главе Гражданского Кодекса России.

Читайте так же:  Кредит на дом под залог квартиры

Одновременно с этим, официального бланка договора законодательство не предусмотрено. Более того не отображено и обязательства по регистрации в нотариальном органе.

Из-за отсутствия конкретных рамок с целью заключения соглашения, нужно ссылаться на базовые критерии иных видов соглашений.

Иными словами, текст договора должен подробно описывать предмет сделки, стороны, а также права и обязанности.

Какие бывают виды

В зависимости от того, на какой именно период подписывается соглашение, выделяется несколько разновидностей, а именно:

Краткосрочное соглашение на сдачу квартиры в аренду подписывается на период до 1 года, долгосрочный – не больше чем на 5 лет.

Если же соглашением не оговорен срок сдачи в аренду, то он считается таковым, который подписан на максимальный период – 5 лет.

В случае обоюдного согласия участников сделки, в условия соглашения могут вноситься различные поправки и дополнения.

Как отмечалось ранее, под долгосрочной арендой подразумевается подписание соглашение сроком от 1 года.

Одновременно с этим нужно обращать внимание на обязательство регистрации такого соглашения в уполномоченном органе. Это четко предусмотрено российским законодательством.

По причине того, что краткосрочная аренда несет под собой возможность оформления договора на срок не больше 11 месяцев, то владельцы недвижимости имеют законное право сдавать ее даже на несколько часов или дней.

Необходимо обращать внимание на то, что данная разновидность предоставления услуг относится к той, которая подлежит налогообложению. Правила уплаты налогов напрямую зависит от статуса наймодателя.

Налоговый орган предусматривает несколько вариантов, а именно:

  • регистрация статуса частного предпринимателя;
  • оформление патента на предоставление услуг сдачи квартиры в аренду;
  • выплата НДФЛ.

Если же сдача квартиры в найм поставлена на поток и относится к категории полноценного предпринимательского дела, то целесообразно оформить статус ИП с объектом налогообложения “доходы”. В такой ситуации размер налога составит всего лишь 6%.

Причем дополнительно нужно будет уплачивать установленные обязательные страховые взносы, которые составляют порядка 28 тысяч рублей в целом.

В случае предоставления услуг по патенту, размер налогообложения включает в себя цену самого патента и 50% объема страховых взносов.

Законодательная база

Аренда недвижимости, в частности квартиры, находится в юрисдикции Гражданского и Налогового Кодексов России.

В частности необходимо обращать внимание на 35 главу ГК РФ, в которой описываются все ключевые нюансы.

О терминологии соглашения найма объектов жилой недвижимости подробно указано в статье 671 Гражданского Кодекса России.

Важно помнить — именно наймом принято считать факт передачи жилой недвижимости во временное пользование физических лиц.

Относительно правил определения платы за недвижимость указано в статье 672 ГК РФ. В ней указано, что стороны сделки вправе самостоятельно устанавливать размер и правила оплаты.

В статье 683 ГК РФ указано о периодах подписания соглашения. В частности в ней указано, что в случае не отображения периода действия договора, он считается таковым, который пописан сроком на 5 лет.

Типовой договор аренды квартиры

Простой договор аренды квартиры не влечет за собой сложности в формировании. Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на многочисленные нюансы, которые могут возникать в подписания договора аренды жилого помещения.

Как получить социальное жилье в СПб, читайте здесь.

Благодаря этому можно исключить вероятность допущения факта признания документа недействительным.

Структура соглашения

Согласно правилам российского законодательства, структура соглашения в обязательном порядке должна включать в себя такие основные разделы:

  • преамбула. Иными словами шапка, в которой нужно обязательно указывать наименование документа. К примеру “Договор аренды жилья между физическими/юридическими лицами”. Дополнительно отображаются полные сведения о сторонах сделки;
  • предмет соглашения. В частности подробно описываются параметры объекта недвижимости: кадастровая информация, площадь, информация относительно прав собственности и так далее;
  • размер арендной платы;
  • права и обязанности каждой участника сделки;
  • ответственность сторон — наймодателя и нанимателя;
  • период действия соглашения;
  • подробные реквизиты и персональные подписи сторон.

Рассмотренная структура считается приблизительной. Для минимизации рисков возникновения различного рода недопонимания рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Как правильно заполнить бланк (образец)

В том случае, если стороны сделки приняли решение самостоятельно сформировать арендное соглашения, в обязательном порядке они должны указать в нем:

  • адрес месторасположения объекта недвижимости;
  • период сдачи недвижимости и возврата;
  • установленную сумму арендной платы, в том числе необходимость уплаты коммунальных услуг, телефонной связи и так далее;
  • подробные сведения о сторонах сделки;
  • возможные штрафные санкции, которые могут применяться в случае неисполнения взятых на себя обязательств одной из сторон;
  • подробное описание имеющегося имущества в квартиры – если с квартирой сдается и мебель.

Шаблон арендного соглашения на сдачу квартиры размещен на официальном портале готовых бланков.

Для экономии личного времени, рекомендуется скачать стандартную форму:

  1. Образец договора на сдачу квартиры в аренду на долгосрочный период можно скачать здесь.
  2. Образец краткосрочного соглашения можно скачать по ссылке здесь.

Между физическими лицами

В данной ситуации необходимо уметь различать несколько терминов — найм и аренда. Между физическими лицами необходимо заключать исключительно соглашение о найме, в то время как с юридическими лицами – арендный договор.

Если говорить об особенностях содержания документа, то их нет. Форма соглашения стандартная.

Единственная разница заключается в том, что физические лица должны указывать:

  • адрес своей регистрации/прописки;
  • паспортные сведения;
  • контактные номера телефонов.

Для минимизации рисков занесения в документ недостоверных сведений, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Если говорить о юридических лицах, то им нужно указывать:

  • подробные сведения о компании — где зарегистрирована, полное наименование;
  • сведения о постановке на налоговый учет;
  • сведения об уполномоченном лице, которое вправе подписывать такие виды соглашений.

Полномочия представителя юридического лица могут быть подтверждены путем формирования нотариальной доверенности.

Важно помнить — если Уставом организации предусмотрены полномочия должностных лиц на подписание таких договоров, то нет необходимости в формировании нотариальной доверенности.

С мебелью и бытовой техникой

В случае сдачи в аренду квартиры с мебелью, предмета интерьера, а также дорогостоящей бытовой техникой, то нужно помнить о некоторых нюансах.

В частности обязательно необходимо отображать в тексте документа:

  • год выпуска каждой дорогостоящей вещи;
  • текущее техническое состояние имущества;
  • имеющиеся различные дефекты – при наличии.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что в описи должно присутствовать несколько актов сдачи-приема (подразумевает под собой опись имущества).

Один из них формируется еще до сдачи квартиры в аренду, а второй – после возврата недвижимости.

Необходимо обращать внимание на то, что часто аренда объектов жилой недвижимости не может обойтись без так называемого страхового депозита либо же финансового залога. С какой целью он используется?

Определенный сторонами сделки размер денежных средств считается одной из форм страхования (при необходимости компенсацией) от рисков нанесения ущерба, который может быть во время эксплуатации квартиры.

К примеру, от непредвиденных обстоятельств. Может произойти ситуация, при которой наниматель съехал с арендуемой недвижимости и предварительно не оповестил об этом непосредственного собственника.

В подобном случае владелец имеет право взять внесенный за следующий месяц залог, тем самым покрыв убытки от необходимости поиска новых жильцов.

Страховой депозит предоставляет защиту непосредственным наймодателям недвижимости от возможных материальных затрат, а также способствует повышению уровня ответственности каждой стороны соглашения и обеспечивает показатели безопасности.

В большинстве случаев сумме страхового залога приравнивается к размеру ежемесячной плате, однако итоговая страховка напрямую зависит от некоторых немаловажных условий.

Многие граждане согласятся, что если так называемые “беглецы” оставляют внушительные суммы за телефон, то страхового депозита в размере месячной арендной платы окажется недостаточно, а поиск иных арендаторов и возможных судебных издержек с целью привлечения к ответственности прошлых жильцов обходится намного дороже.

Важно осознавать тот факт, что сумма страховки напрямую зависит от уровня ответственности, которую он позволяет обеспечить.

Именно по этой причине отображение в тексте соглашения правил внесения залога считается обязательным условием.

Обязательна ли регистрация соглашения

Регистрация арендного соглашения подразумевает под собой процедуру, которая направлена на узаконивание заключенной сделки.

Необходимо обращать внимание на то, что регистрация соглашения аренды недвижимости не является обязательной, если документ сформирован надлежащим образом.

Видео: договор аренды квартиры

Одновременно с этим наличие определенных обстоятельств обуславливает потребность оформления государственного одобрения.

К таковым обстоятельствам принято относить:

  • договор аренды квартиры был оформлен на период свыше 1 года;
  • участниками сделки являются юридические лица, либо одна из сторон обладает соответствующим статусом;
  • регистрация арендного соглашения объекта жилой недвижимости сопровождается внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), после чего документ может обрести юридическую значимость.

Регистрация предоставляет возможность защитить персональные права и интересы каждой стороны, в том числе подтверждает законность сделки.