Договор найма жилого помещения в общежитиях

Прокуратура Оренбургской области

  • Главная
  • Правовое просвещение и взаимодействие с общественностью
  • Прокурор разъясняет
  • Жилые помещения в общежитиях: основания и порядок предоставления, выселение из общежития

Жилые помещения в общежитиях: основания и порядок предоставления, выселение из общежития

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) относит жилые помещения в общежитиях к одному из видов жилых помещений специализированного жилищного фонда.

В соответствии с частью 2 статьи 92 ЖК РФ в качестве общежитий используются жилые помещения государственного или муниципального жилищных фондов.

Поэтому излагаемые ниже правила предоставления и выселения из жилых помещений в общежитиях не распространяются на жилые помещения частного жилищного фонда, жилищного фонда коммерческого использования.

Использование жилого помещения в качестве общежития допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Этот порядок установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 ? 42 ?Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений?.

Отнесение жилого помещения к общежитию и исключение жилого помещения из этого вида специализированного жилищного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Жилые помещения в общежитиях не подлежат отчуждению, обмену, передаче в аренду, внаем.

На основании статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. В таких домах наряду с жилыми комнатами должны быть предусмотрены помещения для занятий, досуга, бытового обслуживания.

Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Общежития предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма жилого помещения в общежитии.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается в письменной форме на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. В договоре указываются члены семьи нанимателя.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Договор найма жилого помещения в общежитии прекращается также в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения.

В соответствии со статьей 101 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон либо по воле нанимателя жилого помещения в общежитии.

Закон предусматривает также возможность расторжения договора в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения в общежитии.

Согласно части второй статьи 102 ЖК РФ переход права собственности на жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

В случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в общежитии гражданин должен освободить жилое помещение, которые он занимал по данному договору.

В случае отказа освободить жилое помещение гражданин подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Исключение из этого правила составляют случаи, предусмотренные вышеуказанной частью второй статьи 102 ЖК РФ.

В соответствии с частью второй статьи 103 ЖК РФ не могут также быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц сотрудников органов внутренних дел, других правоохранительных органов, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Указанным категориям граждан предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Выселение граждан из жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном вышеуказанной частью второй статьи 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими жилые помещения другому собственнику или другому юридическому лицу.

Особенности договора найма жилых помещений в общежитиях.

Согласно ст.94 ЖК РФ назначение жилых помещений в общежитиях связано с временным проживанием граждан в период их работы, службы или обучения.

Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.

Как отмечает П.В. Крашенинников, Преимуществом на получение жилой площади в общежитии пользуются граждане, имеющие право на внеочередное получение жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, а также другие лица в случаях, установленных решением трудового коллектива и администрации[52].

Вместе с тем, как отмечает Э.Д. Горина, законодателем приоритетное право на внеочередное получение жилого помещения в общежитии не установлено, в связи с чем, вполне целесообразно было бы закрепить

основополагающие моменты на законодательном уровне .

Соответственно, лишь после принятия указанного решения заключается договор найма жилого помещения в общежитии. В соответствии со ст. 105 ЖК РФ площадь предоставляемого жилого помещения в общежитии должна составлять не менее 6 кв.м. на одного человека.

Срок действия договора, как и в случае с наймом служебных жилых помещений обусловлен периодом трудовых отношений, сроком прохождения службы или обучения.

Существенная специфика найма жилых помещений в общежитиях связана с правовым статусом общежития.

В качестве общежитий могут выступать лишь специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

До настоящего времени действуют в части не противоречащей действующей ЖК РФ Постановление Совмина РСФСР от 11.08.1988 № 328 «Об утверждении Примерного положения об общежитиях»[53] [54].

Жилые дома, предназначенные под общежития подлежат регистрации, при условии соответствия санитарным правилам устройства, оборудования и содержания общежитий, а также наличие условий для проживания семей (преимущественно молодых). Лишь после получения регистрационного удостоверения общежития, подтверждающего соблюдение названных требований, возможно заселение граждан.

Вместе с тем, в настоящее время остается открытым вопрос о том, в каком порядке происходит процесс данной регистрации.

Одной из специфик правового режима жилых помещений в общежитиях является обязательное распространение действия правил внутреннего распорядка, в отношении граждан, проживающих в общежитиях. Указанные правила внутреннего распорядка принимаются на общем собрании проживающих в общежитии, после чего утверждаются администрацией по согласованию с профсоюзным комитетом организации или учебного заведения.

Применительно к студенческим общежитиям, до 01 июля 2009 года действовало Постановление Госкомвуза РФ от 31.05.1995 N 4 «Об утверждении Типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения

высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации» . В настоящее же время на федеральном уровне действует Письмо Рособразования от 27.07.2007 № 1276/12-16 «О направлении для использования

в работе Примерного положения о студенческом общежитии» . Указанным документом утверждено примерное положение о студенческом общежитии федерального образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, подведомственного федеральному агентству по образованию.

Согласно п.1 данного положения студенческое общежитие (студенческий городок) — это образовательного учреждения высшего и среднего

профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию, предназначенное для временного проживания и размещения:

— на период обучения иногородних студентов, аспирантов, докторантов, ординаторов, интернов, обучающихся по очной форме обучения;

— на период сдачи экзаменов и выполнения работ по диссертации аспирантов, докторантов, обучающихся по заочной форме обучения;

— абитуриентов на период прохождения вступительных испытаний.

Договор найма жилого помещения в общежитии

С нового учебного года к договору найма жилого помещения в общежитии университета появилось дополнительное соглашение, предусматривающее так называемый «обеспечительный платеж». Принуждают подписывать всех проживающих. Законно ли это и что можно сделать, чтобы избежать подобного вымогательства?
P.S. Приношу извинения за качество приложенного фото.

Добрый день! Никто не может принудить вас к подписанию договора силой, поскольку договор это соглашение. Пишите протокол разногласий и если вас это не устраивает, то не подписывайте. Качество, действительно, ужасное.

В договоре найма жилого помещения в студенческом общежитии указано, что наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не вносил плату за жилое помещение в течение более 3-х месяцев. Взыскивают ли в таком случае долг со студента? А в ситуации, когда студент не жил эти три месяца в общежитии?

Добрый день. Да, долг в таком случае взыскивается со студента. Пользоваться или не пользоваться помещением — выбор нанимателя, то есть плата продолжает начисляться до момента расторжения договора или до момента истечения его срока. То есть вне зависимости от того, проживает фактически студент или нет, он продолжает оставаться нанимателем помещения по договору, а следовательно, несет обязанность по оплате.

Проживаю в комнате с 2014 года по договору найма жилого помещения в общежитие. Со мной проживает дочь 12 лет. Общежитие передали на баланс городу и теперь это многоквартирный дом. В связи с этим администрация требует освободить занимаемое помещение. Никакого другого жилья у меня нет. Общежитие мне предоставил жилищный комитет на время работы в фирме. Имеет ли право администрация выселить меня и ребенка.

Читайте так же:  Суд удовлетворил исковое заявление

Здравствуйе, Эдуард. Поскольку произошла передача общежития на балланс города, вы вправе ставить вопрос о заключении с вами договора социального найма, что в дальнейшем повлечет возможность приватизации данного жилья. Вы праве обратиться с письменный заявлением в жилищный отдел администрации с просьбой заключить договор соцнайма, в случае получения письменных возражений обжаловать отказ в судебном порядке. В дальнейшем может быть отказано в приватизации только, если жилье является непригодным для проживания, аварийным, например. Обращайтесь письменно и обязательно имейте второй экземпляр, чтобы поставили отметку, а то потом не найдут Ваше заявление, это у них так принято. Если что-то не понятно, спрашивайте. Можно в почту писать или звонить. Только не отступайте, а то потеряете все. И не подписывайте ничего без консультации с независимым юристом.

При внутренней проверке договоров найма жилых помещений в студенческом общежитии колледжа было обнаружено, что заключен договор найма жилых помещений в двух комнатах (30,54 кв. м) родным братом главного бухгалтера, который не работает в колледже. Правомерно ли это? Если неправомерно, то какая ответсвенность?

Ольга, добрый день. Если я правильно понял вопрос, речь идет о заключении договора найма с лицом, не являющимся студентом или преподавателем колледжа. Чтобы определить, имеются ли нарушения — нужно ознакомиться с локальными актами колледжа, регулирующими порядок предоставления комнат. Для лица, с которым был неправомерно заключен договор, последствием может являться его расторжение. Для лица, которое незаконно заключило этот договор — дисциплинарная ответственность.

Проживаю в общежитии по договору найма жилого помещения в общежитии.
Ситуация 1: при постановке на очередь был предоставлен весь пакет документов на меня и членов моей семьи, в том числе на дочь жены (мной не усыновлена и не находится на иждивении) в общей сложности на 3 человека, получил уведомление о включении в список на предоставление служебного жилого помещения, в котором числился я и жена, дочь жены в список включена не была, по причине не предоставления документов, подтверждающих факт нахождения на моем иждивении.
Ситуация 2: 12 сентября 2016 года от управляющей компании принимаю жилье по акту приема-передачи жилого помещения общей площадью 22,5 кв.м, в том числе жилой 17,6 кв.м.
Ситуация 3: 13 декабря 2016 года подписываю с собственником договор найма жилого помещения в общежитии.
Так вопросы-то вот в чем, на основании чего мне управляющая компания выставляет счета с 1 сентября 2016 года (в соответствии с п.1 части 2 ст. 153 ЖК плата осуществляется с момента подписания договора, в договоре написано тоже самое), еще и на 3 человек (хотя в уведомлении нуждающимся признан я и жена, в договоре числюсь Я и совместно со мной проживает жена, членов семьи нет). Коммунальные услуги насчитывают на 31,66 кв.м (в том числе зимой за отопление) (в акте приема-передачи и договоре найма помещения стоит 22,5 кв.м), с учетом того, что батарей кроме как в комнате нигде нет (ни в кухне, ни в коридоре, ни в подъезде). В декабре в подъезде и на лестничной площадке был пожар (выгорело все), ремонта до сих пор нет. 28.02.2017 года в управляющую компанию было написано заявление: 1-о просьбе разъяснения порядка начисления комуналки, 2-с просьбой пересчитать комуналку с момента подписания договора найма, 3 — произвести ремонт подъезде и лестничной площадке, по состоянию на сегодня ответа нет, в УК сказали, что ответа не будет, устали отвечать на Ваши заявления.
Просто устали от этого беспредела и это в 21 веке.
Подскажите пожалуйста куда написать и по возможности как правильно это сделать, просто уже нет сил, нерв и страшно за детей, так как жить в таких условиях не выносимо когда дети бегают по этажу, а над головами висят провода.

Обратиться можно в прокуратуру, по месту нахождения УК, в администрацию по этому же району, с жалобой на неправильное начисление платежей и не проведение ремонта, последняя инстанция это в суд, при начислении не правильных платежей предусмотрен штраф в двухкратным размере (ст 157 п 6 жк рф.

Договор найма жилого помещения в общежитии за счет мат. капитала должен быть составлен с владельцем сертификата или ребенком, проживающим в общежитии.

Доброго времени суток В соответствии с нормами действующего законодательства РФ какой еще найм под средства материнского капитала? Материнский капитал может быть использован исключительно на следующие цели (ч. 3 ст. 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ): — улучшение жилищных условий на территории РФ; — получение образования ребенком (детьми); — формирование накопительной пенсии; — приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. То есть ни под какой найм нельзя использовать сертификат, Вам откажут Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте, договор найма жилого помещения за счет средств материнского капитала заключить не получится, это не предусмотрено законом. Только сможете купить жилье.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Проживаю в общежитие по договору найма жилого помещения, согласно которого общая площадь жилого помещения составляет 19,8 кв.м., с недавнего времени общая площадь в квитанции изменилась на 23,43 кв.м., а в квитанции за август изменена на 38,76 кв.м., управляющая компания объясняет это так, что общую площадь помещений общего пользования разделили и прибавили к площади жилого помещения. Скажите на основании каких документов это возможно сделать, законно ли это.

Здравствуйте! Да ни на основании никаких документов. Просто мутит ваша УК, закрывая перерасход и долги за счет тех, кто платит. Могу предположить, что счетчиков индивидуальных у вас нет, платите по общим нормативам, а вот НЕпрописанных жителей там пруд пруди, и они не платят. Вот из-за них УК и возмещает свои убытки за счет вас. Делайте перерасчет и требуйте, чтобы всё было согласно договора, а переплата пускай уходит в счет будущих платежей. Удачи!

Вообще согласно статей 154 и 158 ЖК РФ вы как наниматель должны оплачивать содержание и ремонт общего имущества В этой связи УК имела право включить в квитанцию данную площадь Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

Мы проживали в общежитие по договору найма жилого помещения от 4.02.2013, затем были дополнения в этот договор включили дочь и меня, последнее изменение договора было 22.10.2014, так же делали прописку 2 раза по году, но фактически прожили там только 1 год. помледнее свидетельство о регистрации по месту пребывания было с 5.11.2014-5.11.2015, съехали мы оттуда в апреле 2014 года, договор мы не растрогали так как думали если прописка закончилась, значит все, мы там никто.. теперь мы хотим расторгнуть договор, каким числом он будет по прописке или по договору по последнему числу? Так как платить за года когда мы там не жили не хочется, и можно ли этого избежать!?

Здравствуйте. Если регистрация закончилась, то и права на проживание утрачивается. Платить уже нет обязанности, если, конечно, не пользовались, не проживали. Не надо ничего расторгать, договор расторгается автоматически в случае выезда — ст. 83 ЖК РФ. Всего Вам доброго. P.S. — это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на «Стене» и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения — только здесь, на сайте.

Я проживаю в общежитии, по договору краткосрочного найма жилого помещения. Я работаю. Дома практически не бывает. И утром, когда собираюсь на работу, по настроению могу иногда слушать громко музыку. По времени это где-то было 8-40 утра. Соседи у меня пенсионеры. Сидят дома целый день. По закону я могу слушать музыку? Или все таки нет.

Здравствуйте. Во всех случаях громкость музыки должна быть такая, чтобы звук не выходил за пределы комнаты, которую занимаете Вы.

В 2010 году заключен договор найма жилого помещения в малосемейном общежитии (специализированный жилищный фонд). Данное помещение находится в собственности РФ, управление осуществляет федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение. Прочитала выше ответы юристов, что для приватизации данного жилья необходим договор социального найма. Могу ли я его оформить, при каких условиях? Будет ли против данная организация? Какие мои дальнейшие действия при этом?

Здравствуйте, если жилое помещение относится к специализированному жилому фонду, то заключить договор социального найма вы не сможете. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Если с Вами заключен договор специализированного найма жилого помещения, то приватизация невозможна. Нужно заключить договор социального найма с уполномоченным лицом.

Камчатка 7 лет живу малосеменом общеж. Договор найма жилого помещения в общежитие-4.Настоящий Договор заключаеться на время: бессрочно 1-могу привитизировать, 2-предоставляют носом доме квартиру но договор найма временное проживания, делать 1-сразу суд, прокурору,2-подписать договор вселиться потом суд, прокурору на Камчатке 36 лет прав я.буду подскажите.

Что вам было непонятно из моего предыдущего ответа Приватизировать это жилье вы сможете только в том случае если оно было предоставлено по договору социальноо найма ст 60 ЖК РФ.

Вы можете обратиться в суд подать исковое заявление и требовать, чтобы предоставляемое жильё была предоставлена вам на условиях договора социального найма.

• Здравствуйте, Ваш вопрос задан достаточно сумбурно, если у вас нету договора социального найма, то приватизировать комнату в общежитии невозможно Желаю Вам удачи и всех благ!

Камчатка договор найма жилого помещения в общежитие Договор заключен бессрочный прожил 7 лет могу привитизировать.

Жилищный кодекс Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях 1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. На каком основании вы планируете приватизировать?

Читайте так же:  Кто не платит налог на транспортные средства

Мы это моя семья живем в общежитии по договору найма жилого помещения. Собственником жилья является ОАО санаторий Кульдур. У нас ночью был ураган и с крыши слетело 5 листов шифера. На имя генерального директора санатория я написала чтоб срочно починили крышу, на что он ответил: Поручить это Денисову (мой муж) когда у него закончиться отпуск без сохранения заработной платы. Шифер закупить за счет арендаторов жилья. У санатория нет денег на починку кровельных объектов, санаторий обслуживает отдыхающих. Но мы то платим санаторию квартплату исправно долгов нет и платим за найм жилого помещения. Денисов и без него залезет и сделает крышу, шифер он уже достал, и он даже не прописан на данной территории. И я знаю что когда мой муж починит крышу я обращусь к генеральному директору чтоб он оплатил этот труд, (буду делать снимки как чиниться крыша) он откажет в этом. Куда мне тогда обращаться за помощью?

Доброго времени суток! На бездействие директора пишите жалобу в прокуратуру. Денисов работу без договора не должен выполнять, оплата дополнительной работы, не предусмотренной трудовым договором, должна оплачиваться, статья 60.2 Трудового кодекса. По факту неправомерных действий работодателя в трудовом законодательстве необходимо обращаться в Государственную инспекцию по труду.

По договору социального найма жилых помещений комната в общежитии я имеию право приватизировать её

Уважаемый Вячеслав Геннадьевич! Согласно с нормативами Жилищного Кодекса, вступившего в действие в 2005 году, право на приватизацию комнаты имеют лица, вселившиеся в муниципальное жилье после 1 марта 2015 года. Право на приватизацию граждан, подписавших договор соцнайма до этого периода, рассматривается в судебном порядке.

Заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии на время работы на заводе т.к. с ИП нельзя заключать, то договор заключен как физ. лицом, который по дополнительному соглашению подселяет к себе 10 человек (согласно п.4 договора совместно с нанимателем вселяются лица..). Люди съехали с общежития не заплатив, что делать? Подскажите пожалуйста.

Здравствуйте! Если наниматель не выполняет своих обязательств по оплате, Вы вправе взыскать образовавшуюся задолженность по договору найма в судебном порядке. При этом такого рода задолженности могут быть взысканы в порядке упрощенного производства без вызова сторон и в сокращенные сроки. (гл.21.1 ГПК РФ) Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.

Я хочу прописаться у своей сёстры в общежитие, у неё есть только договор найма жилого помещения. Это возможно?

Наниматель имеет безоговорочное право на вселение в помещение проживания своих ближайших родственников и членов семьи, а также лиц, находящихся в родстве с ответственным квартиросъемщиком. Законодатель отдельно оговаривает условия, когда муниципалитет, как фактический собственник, имеет полное право отказать на вселение и прописку в муниципальное жилье граждан, приходящихся нанимателю родственниками. Это может происходить в случаях, когда при вселении нового лица, общая площадь, приходящаяся на каждого прописанного человека, будет меньше установленных органами местного самоуправления нормативов. Эта норма закона имеет свои ограничения. Гражданам, состоящим в родстве с нанимателем, при условии нарушения норм минимальной площади на каждого проживающего, может быть отказано в прописке со стороны фактического собственника помещения.

Доброе утро! Это возможно, но для постановки на регистрационный учет ей нужно будет получить согласие наймодателя Всего наилучшего!

У меня заключен договор найма жилого помещения в общежитии с 06.09.2016 г по 05.09.2017 г на время работы в детском саду. Имеют ли право не заключить новый договор (живу в общежитии 8 лет, и каждый год заключаю новые договора) ,если я ещё работаю на том же месте.

Нет не Имеют право не заключить новый договор, если вы все ещё работаете на том же месте. Если это условие есть в трудовом договоре

Я собралась оформить договор соц. найма жилого помещения в квартире муниципального общежития. Собрала документы, обратилась в соответствующую инстанцию и сообщили, что не хватает ордера на квартиру. Мой отец получал это жилье от предприятия, которое уже ликвидировано. Ордера никогда не было, никто ему его не вручал. На протяжении 30 лет жил, исправно оплачивал коммунальные услуги. Есть лицевой счет. Прописка в паспорте есть со дня вселения. Подали заявление в архив с просьбой предоставить копию ордера о введении. Архив две отписку о том, что нету у них ордера. Как быть в данной ситуации? Подскажите пожалуйста. Заранее огромное вам спасибо.

Отсутствие ордера не является основанием для отказа в заключении договора социального найма, так как ордер — это документ для вселения. У Вас есть регистрация в данном жилье, на основании ее и обязаны заключить договор.

Здравствуйте, к сожалению в Вашем случае придётся обращаться в суд и признавать право собственности на квартиру, или требовать заключения договора.

Добрый день! Вы обратились в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма? И вы уже получили письменный отказ? Тогда вам следует обратиться в суд с административным иском о признании незаконным отказа и обязании администрации заключить договор социального найма. После этого вы вправе приобрести право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.

У меня заключен договор социального найма жилого помещения (общежитие), в договоре указаны члены моей семьи (муж, дочь, сын). Коммунальные платежи платим своевременно. На данный момент моему мужу не дают временную регистрацию по месту проживания. Скажите пожалуйста имеют ли они право отказать в временной регистрации по месту проживания?

Если вы являетесь нанимателя муниципального жилого помещения, вы имеете право вселить в квартиру членов своей семьи. Отказ является незаконным.

С 2013 года живу в служебном общежитии по договору найма жилого помещения. Договор оформляется на один календарный год, далее оформляется новый (по истечении старого). По месту жительства оформлена временная регистрация. За жилье плачу сама, как и указано в договоре найма. Вопрос такой: Смогу ли я оформить данную жилплощадь в собственность, если выйдет приказ о передаче общежития городу или мне обязательно иметь постоянную регистрацию по месту проживания? Спасибо.

Служебное помещение передается работодателем. Служебное жилье можно оформить в собственность с разрешения работодателя. Это право работодателя, а не обязанность. Перечень документов и условия оформления служебного жилья уточняйте у работодателя.

Я с 1999 года проживаю в общежитии с дочерью по договору найма жилого помещения, договор заключен с 01.09.1999 по 01.09.2000 г., далее с 25.01.2001-25.07.2001, с 2015 года по настоящее время, прописки нет, задолженности по оплате не имею. С 09.01.2017 общежитие передано в собственность г.Благовещенска, началась процедура оформления договора социального найма жилья. В ноябре 2011 года мной получен жилищный сертификат по программе,, Молодая семья,, Приобретено жильё общей площадью 26,1 кв.м (по 1/2 доли на меня и на ребенка. Учетная норма жилья в нпшем регионе составляет 15 кв.м на одного человека. Могут ли мне отказать в заключении договора соц. найма с администрацией города? И как приватизировать в дальнейшем комнату в общежитии, размер её составляет 17,9 кв.м?

Нет. Вы же не выезжаете из общежития? Ст. 60 ЖК РФ указывает, что договор соцнайма должен быть бессрочным. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Думаю, что в заключении договора социального найма не откажут просто потому, что у Вас есть право пользования данным помещением и никуда оно при перезаключении договора не делось. Но приватизировать комнату в общежитии не разрешает сам закон о приватизации. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Там, в частности, установлено: … Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. .

— Здравствуйте Анна, по идее не могут отказать, но нужно смотреть региональное законодательство и знать условия получения вами жилья. Если всё же получите отказ. Обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев по ст. 218 КАС РФ. Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218] 1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров. Удачи Вам и всего хорошего.

Могут отказать в заключении договор соцнайма, если Вас не признают нуждающимися в жилом помещении в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ.

Здравствуйте! Отказать не должны, поскольку приватизировать вы собираетесь комнату и так как у вас дети она не отвечает нормам по предоставлению жилья, мало квадратуры, имеется ввиду, что если бы у вас была квартира в соц. найме, то отказать могли бы. В соответствии со статьей 50 ЖК РФ учетная норма не должна быть меньше 12 кв.м. на человека.

Читайте так же:  Трёхсторонний договор поставки образец

Можно ли с гр.Украины с ВНЖ в России заключить договор найма жилого помещения в общежитии?

ДА, можно заключить без проблем, поскольку общежитие является специализированным жилищным фондом и собственник имеет право заключить такой договор с кем угодно, в том числе и с иностранцем.

Общежития относятся к специализированному жилищному фонду. Согласно ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Но иностранный гражданин в любом случае вправе заключить договор найма жилого помещения. Запрета на данную сделку нет.

Проживаю в студенческом общежитии. В договоре найма жилого помещения написано, что нанимателю запрещается курение. Относится ли понятие/термин «курение» к электронным сигаретам и могу ли я употреблять их в общежитии? (Естественно, в разумных пределах)

Здравствуйте Андрей Курите в специально отведенных для этого местах и проблем не будет Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Доброго времени суток Проживаю в студенческом общежитии. В договоре найма жилого помещения написано, что нанимателю запрещается курение. Относится ли понятие/термин «курение» к электронным сигаретам и могу ли я употреблять их в общежитии? (Естественно, в разумных пределах) к сожалению курение электронной сигареты тоже попадает по запрет.

Андрей, запрет не относится к электронным сигаретам. Они не входят в категорию табачной продукции, так как при их изготовлении не использовался табачный лист в качестве сырья.

Здравствуйте, Андрей! В законодательстве РФ термин «курение» означает использование табачных изделий в целях вдыхания дыма, возникающего от их тления. Электронные сигареты к табачным изделиям не относятся; у них совершенно другой принцип действия, не подпадающий ни под один из перечисленных выше признаков курения. Поэтому запрет курения на (скажем так) пыханье электронными сигаретами не распространяется (по крайней мере, пока что). Но в данном случае всё-таки о «разумных пределах» забывать не стОит. С уважением, А.Д.Руслин.

На основании договора 343-О найма специализированного жилого помещения в муниципальном общежитии выбыл один из членов семьи на постоянное место прописки. Возможно ли случае чего, прописаться обратно? Наниматель соц жилья другой член семьи.

Здравствуйте! Если член семьи снялся с регистрационного учета, то дальнейшее вселение (регистрации по месту жительства) в муниципальное жилье только с согласия нанимателя и членов семьи.

Проживаю в квартире многоквартирного дома п о договору найма жилого помещения в общежитии муниципального фонда, получила ее на время трудовых отношений, работаю уже 8 лет, можно ли перести в соц найм с последующей приватизацией? СТою на профсоюзной очереди по улучшению жил условий предлагают коммерческий найм, другого ни какого жилья не имею.

Обратитесь в муниципалитет с заявлением о приватизации

Проживаю я в общежитии университета с заключенным договором: Договор найма жилого помещения в общежитии *аббревиатура университета*.
В нем указано:
1.1 Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование долю в жилом помещении… Адрес… для временного проживания в нем, совместно с другими Нанимателями.
2.1 Наймодатель имеет право:
2.1.3 Входить в жилое помещение работникам, или другим уполномоченным лицам,
Наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и другого оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ.
2.4 Наниматель обязан:
2.4.9 Обязательном порядке обеспечить допуск в жилое помещение работникам, Наймодателя или другим уполномоченным лицам, представителей гос. Надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и другого оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ и в аварийных ситуациях.

Вопросы:
1. Какие права имеют «уполномоченные лица»? Зайти в комнату, осмотреться, заглянуть под кровать…
2. А требовать открыть или самостоятельно отрывать шкафы, тумбочки, холодильник и т.д.?
Если Я САМ открыл тумбочку (или не закрыл до их прихода), могут ли Они копаться в моих вещах? Или только заглянуть туда ничего не трогая без моего разрешения?
3. Если придут люди «в погонах» или сотрудники ЧОПа (охраняющие университет и общежития) и будут это (2 вопрос) делать, что я в праве у них потребовать, для подтверждения их полномочий и законности этого, по сути, обыска?
4. Имеют ли право сотрудники на входе, вахте, требовать открыть пакет, сумку и т.д., и при отказе не пустить в ощежитие?

Нужно осмотреть внутренний распорядок общежития

Прописана в общежитии по договору найма жилого помещения, но по семейным обстоятельствам временно зарегистрирована по другому адресу. Хочу узнать 1)сохраняется ли за мной жилье (плату вношу регулярно) 2)сохраняются ли льготы за коммунальные услуги (ветеран труда) 3)могу ли получить пересчет за коммунальные услуги (свет вода) 4)влияет ли срок временной регистрации на все перечисленное выше, спасибо.

Если есть временная регистрация, то обязаны произвести перерасчет по переменным платежам ( коммуналке). Вы не можете быть лишены права пользования общежитием.

Так как выезд носит временный характер, и плата вносится, то признать утратившей право пользования вас не смогут. Можете получить перерасчет, срок временной регистрации не влияет, важен сам факт ее наличия.

Договор аренды комнаты в общежитии

Вам необходимо недорогое жилье, а оформить договор аренды комнаты в коммунальной квартире не получается? Попробуйте вариант с общежитием.

К сожалению, рынок недвижимости переполнен мошенниками, которые рады воспользоваться юридической неосведомленностью пользователей. Чтобы лучше прочувствовать всю критичность ситуации, рассмотрим типовой пример, когда договор аренды комнаты в общежитии является ловушкой для невнимательных квартиросъемщиков.

Алгоритм недобросовестного посредничества

Если предположить, что вам нужно срочно поселиться в мегаполисе, то с первого взгляда обнаружить проблему непросто: много перспективных объявлений, доступные цены, удобное месторасположение. Однако не исключено, что за всем этим скрывается жестокая схема обмана:

  1. Уполномоченное лицо от «темной» фирмы представляется посредником и за комиссионную плату обещает заселить в общежитие (описываются вариант, от которого клиент отказаться не может).
  2. Заинтересованный пользователь заключает с таким посредником договор и оплачивает обговоренную денежную компенсацию.
  3. Представитель фирмы под уважительным предлогом сообщает о невозможности заселения в оговоренную комнату и предлагает взамен множество иных, совершенно невыгодных и неактуальных предложений.
  4. Квартиросъемщик остается без жилья и денег.

Особенность таких сделок в том, что они юридически правильны, поскольку под различными формулировками не закрепляют за фирмой обязанность предоставить в пользование обещанную комнату (как правило, подобные соглашения подписываются на предоставление информационных услуг).

Оказывается, прежде чем скачать договор аренды комнаты в общежитии, необходимо узнать правовое положение этого типа жилья, а также установить, кто является его владельцем и на каких основаниях происходит сотрудничество. Рассмотрим эти моменты подробней, поскольку именно от них зависит безопасность любого квартиросъемщика.

Юридический статус общежитий

Общежитие – это объект жилищного фонда, который используется в качестве временного жилья для служащих, студентов или рабочих. Этим лицам разрешается использовать переданное им помещение во время занятости при условии, что в выбранном населенном пункте они не имеют собственной недвижимости.

Существует ряд законодательных ограничений, которые распространяются на общежития:

  • юридические лица и органы власти, которым жилое помещение передано в управление, не могут его приватизировать или использовать в коммерческих целях;
  • физические лица (наниматели) не могут обменивать или передавать в поднайм предоставленную им в пользование жилплощадь (ст.100 ЖК РФ).

Собственники общежитий

В ст. 99 ЖК РФ указано, что любое пригодное для проживания помещение может предоставляться в пользование только после решения собственника такой недвижимости. К этой категории относятся:

  • муниципальный (государственный) жилищный фонд;
  • публичные образования;
  • муниципальные (государственные) предприятия или учреждения.

Таким образом, принимать решение, относительно заселения того или иного лица будут организации, непосредственно владеющие объектом, на который распространяется правовой статус общежития.

Чтобы отношения были оформлены правильно, собственнику и нанимателю важно всегда соблюдать письменный формат совершаемой сделки. Помимо стандартных пунктов, свойственных договору аренды жилых помещений (ФИО, паспортные данные, реквизиты участников, предмет, срок, подписи, права и обязанности, ответственность и дополнительные условия), аренда комнаты в общежитии имеет свои нюансы. В каждом случае их необходимо учитывать отдельно.

Особенности заключения арендного договора на помещение, расположенного на территории общежития

Учитывая вышеизложенные факторы, можно выделить перечень ключевых обстоятельств, которые отличают арендный договор на комнату в общежитие от других видов найма жилья.

  • Договоренность будет ничтожной, если один человек получит в свое пользование менее 6 кв. м. жилплощади.
  • Все жители должны состоять в трудовых отношениях с организацией или предприятием, которая является владельцем изучаемого объекта. Заселение какой-либо иной категории граждан не допускается.
  • Договор найма на жилье в общежитие может быть заключен только после того, как организация-владелец примет соответствующее решение. Действовать подобная договоренность будет только в период учебы или трудовых отношений.
  • Типовым условием данного вида аренды является предоставление изолированной жилплощади. Допускается и размещение нескольких лиц, не связанных между собой родственными отношениями (кроме случаев, когда комнату арендует семья).
  • Если наниматель будет проживать не один, то все проживающие с ним лица должны зарегистрироваться (после этого они будут иметь равноценные права и нести солидарную ответственность).
  • В ст. 101 ЖК РФ, ст.105 ЖК РФ определены случаи, когда заключенные договорные отношения могут быть аннулированы. По общепринятым нормам, выселение из общежития не сопровождается с обеспечением нанимателю новых условий для проживания (исключением являются отдельные категории граждан, круг которых определен в ст. 103 ЖК РФ).
  • Проживание в общежитии в Жилищном Законодательстве признается фактом, достаточным для получения бесплатного помещения (за исключением случаев, когда гражданин имеет в своем пользовании иные недвижимые объекты, но по определенным причинам их не использует).
  • Когда общежитие передается органам местного самоуправления и прочим юридическим лицам, то меняется статус наймодателя. Такая перемена означает прекращение действия арендного договора на проживание в выбранной комнате общежития (предприятие, которое обеспечивает их жилплощадью, перестает быть их работодателем). С другой стороны, эти же лица без предоставления нового жилья не могут быть выселены и поэтому такие отношения необходимо переоформить (составляется договор соцнайма).

Теперь, скачав образец договора аренды комнаты в общежитии, вы сможете самостоятельно оценить безопасность предполагаемой сделки и вовремя выявить недобросовестных арендаторов.