Как оформить собственность на квартиру в новостройке самостоятельно 2018

Оформление новостройки в собственность

Оформление новостройки в собственность — долгожданная и важная процедура для участника долевого строительства. И хотя законодатель не определил обязательных сроков для регистрации права собственности на новую квартиру, тянуть с этой процедурой не стоит.
Ведь единственным доказательством зарегистрированного права сейчас является наличие записи об этом в ЕГРН и ни что другое!
Разберемся в правилах оформления новостройки в собственность для участников долевого строительства.

Оформление новостройки в собственность

Итак.
Вы участник долевого строительства, ваш Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреесте.
Значит у вас на руках:

  • Договор долевого участия (участия в долевом строительстве) на бумажном носителе и на нем стоит регистрационная надпись (синий штамп с номером записи) или
  • Договор долевого участия (участия в долевом строительстве) в электронном виде, удостоверенный электронной цифровой подписью(ЭЦП) регистратора. Этот договор вы получили по электронной почте и сохранили у себя на флеш-карте или облачном хранилище. Для себя. (Как открыть файл с электронным документом)

Содержание статьи подробное:

Оформление в собственность квартиры в новостройке

После окончания строительства застройщик ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и помещения в нем:

  • дом
  • жилые помещения — квартиры
  • нежилые помещения — места общего пользования

Эти данные вносятся в Технический план и на его основании регистрируется кадастровый учет объектов недвижимости.

Иногда Застройщик, с целью экономии на кадастровых работах, не выполняет кадастровый учет квартир и поручает эту процедуру участникам долевого строительства. В Договоре долевого участия (ДДУ) этот момент должен быть прописан. Если расходы по кадастровому учету не прописаны — они возлагаются на Застройщика.

Вы можете самостоятельно узнать состоит ли ваша квартира на кадастровом учете, при условии если знаете правильный адрес объекта.
Очень часто строительный адрес может не соответствовать присвоенному после окончания строительства. Если это произошло — застройщик обязан подписать с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ и его зарегистрировать, либо указать на изменение адреса в Акте приема-передачи квартиры.

Имея на руках правильный адрес объекта вы сможете воспользоваться справочной информацией с официального сайта Росреестра. Если вашей квартире присвоен кадастровый номер — значит она состоит на кадастровом учете и можно регистрировать права на нее.

Кадастровый учет — первичен. Регистрация прав — вторична.

Документы для оформление квартиры новостройки в собственность

Оформление новостройки в собственность:
Правоустанавливающим (устанавливающим право собственности) документом, который подтверждает возникновение у дольщика права собственности является Акт приема-передачи квартиры в собственность.

Именно с даты Акта приема-передачи считается срок владения квартирой.

Итак. Право собственности наступило. Далее его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Готовим пакет документов в Росреестр:

  • Удостоверение личности дольщиков — паспорт для заявителей старше 14 лет и свидетельство о рождении для малолетних, доверенность при участии представителя
  • Заявление о регистрации права собственности. Этот документ вам подготовит специалист МФЦ. (Росреестр теперь не принимает заявления, поручил МФЦ) Несовершеннолетние старше 14 лет подают заявления самостоятельно, но в присутствии и с разрешения законного представителя — родителя, опекуна, усыновителя
  • Акт приема-передачи квартиры в собственность в количестве экземпляров равном количеству дольщиков плюс один в Росреестр.
  • Договор долевого участия (ДДУ на бумажном носителе, в электронном виде предоставлять не нужно)
  • Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности 2000.0 рублей. Если регистрируется долевая собственность — равными долями на всех по личному паспорту. За малолетних платит законный представитель.
  • Брачный договор — при регистрации долевой собственности на законных супругов

Оформление ипотечной квартиры в собственность новостройка

Оформление новостройки в собственность при ипотеке:
Если вы использовали кредитные средства для оплаты по ДДУ — вам необходимо зарегистрировать обременение на право собственности.

Для этого вам необходимо подать специальное заявление о регистрации ипотеки. Его так же подготовит вам специалист, нужно только ему об этом сказать.

Без этого заявления регистратор откажет в регистрации права собственности.

Оформление квартиры в собственность в новостройка цена

Цена оформления квартиры в новостройке в собственность складывается из оплаты государственной пошлины и иных расходов.

  • Госпошлина — 2000.0 рублей
  • Иные расходы:
    брачный договор — от 5000.0 рублей
    доверенность на представителя — от 2000.0 рублей
    технический план для кадастрового учета квартиры — от 2000.0 рублей

Кроме госпошлины, другие расходы сильно разнятся по регионам, указанные суммы приблизительны.

Оформление новостройки в собственность, правоподтверждающие документы

Свидетельство о регистрации права собственности отменили, теперь его Росреестр не выдает.

Вместо свидетельства вам выдадут выписку из ЕГРН. Там будет информация о кадастровом учете вашей квартиры и регистрации права.
На акте приема-передачи квартиры будет стоять регистрационная надпись (штамп) о регистрации права собственности, ее номер и дата регистрации.

Всегда рада разъяснить. Автор

Главная страница Сделки с недвижимостью в России. Законы и процедуры

Как зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Здравствуйте. По договору долевого участия, переуступки прав или паенакопления (участии/вступлении в ЖСК) и т.п. квартира в собственность регистрируется одинаково. Моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

    Договор основания;

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Это договор долевого участия (ДДУ), переуступки прав требования, жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Акт приема-передачи;

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.

  • Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.
  • Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

    Если у вас есть вопросы, то бесплатно проконсультируйтесь с нашим юристом. Задайте вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция. Если собираетесь продавать квартиру, то моя коллега Елена Грушина опубликовала список документов для продажи. Она риэлтор с юридическим образованием.

    Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

    1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Читайте так же:  Как узнать ищут ли меня судебные приставы

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  • После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  • Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    По закону максимальный срок регистрации — 7 рабочих дней (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости ). На практике же бывают задержки. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  • В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

    Часто граждане ошибочно полагают, что являются собственниками жилплощади в новострое, когда получают ключи от жилья и начинают в нем проживать.

    Однако только после государственного закрепления права собственности человек считается полноценным владельцем жилплощади.

    Рассмотрим процедуру оформления квартиры в собственность в новостройке, какие бумаги понадобится предоставить в госучреждение, сроки и стоимость оформления.

    Вопрос о юридическом оформлении квартиры в новостройке встает перед каждым покупателем. Квартира выступает недвижимым имуществом, и регистрацию права собственности на нее, оформление любого рода сделок с жильем подлежит государственной регистрации.

    Рассмотрим моменты, которые необходимо знать в процессе оформления, для чего это нужно, а также особенности нормативно-правовой базы.

    Что нужно знать

    В большинстве населенных пунктов РФ жилплощадь в новостройках продается еще до момента введения здания в эксплуатацию, на этапе возведения фундамента или строительства.

    С юридической точки зрения, не допускается регистрация купленных квартир до момента сдачи многоквартирного дома.

    Ведь еще не существует квартиру, на которую можно зарегистрировать право собственности.

    Соглашение о долевом участии с платежными данными наделяет покупателя не правом собственности на жилплощадь, а возможностью его приобретения на этапе завершения строительства.

    Многоквартирный дом в процессе возведения еще не зарегистрирован в государственных реестрах, поэтому реализация прав собственности откладывается до момента, когда дом вместе со всеми необходимыми коммуникациями будет полностью передан в эксплуатацию.

    Поскольку существует некоторая специфика оформления квартир в новостройках, член долевого строительства должен заблаговременно узнать все нюансы и сложности предстоящего оформления жилья.

    Документальное закрепление права собственности на квартиру в новострое допускается, когда застройщик:

    • оформил протокол на разделение территории жилого и коммерческого назначения;
    • получил техпаспорт на дом в БТИ;
    • оформил приемочный акт в государственном архитектурном учреждении;
    • получил разрешение на введение дома в эксплуатацию от местного административного органа;
    • поставил дом на учет в кадастровом реестре и присвоил ему точный адрес.

    Проверить корректность заполнения пакета документации каждый покупатель может в офисе застройщика.

    Основным документом может выступать соглашение о вложении инвестиций, сделка долевого членства или иное соглашение.

    Если оформление длится более 2 лет, покупатель вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

    Зачем это нужно

    Нужно разделять понятия владения и собственности на жилплощадь, которые возникают в процессе покупки и реализации объекта недвижимости.

    Право собственности в обязательном порядке закрепляется в государственном реестре. Даже если процесс госрегистрации еще не завершен, сделка купли-продажи в любом случае приобретает законную силу.

    На основании данного документа гражданин считается законным владельцем жилья и имеет право на защиту личной недвижимости, однако не вправе полностью распоряжаться данным имуществом.

    Регистрация права собственности наделяет собственника полноценным правом распоряжаться квартирой на свое усмотрение и совершать разного рода сделки с ней — сдавать в аренду, передавать в дар или в наследство, продавать или обменивать.

    Нормативная база

    Процедура оформления квартиры в собственность регулируется следующими актами:

    С января 2018 года была изменена процедура горегистрации собственнических прав на недвижимость на первичном и вторичном рынке. Теперь все материалы об объекте заносятся в госреестр и выдается справка из ЕГРН.

    Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

    Многие граждане не осведомлены, как правильно документально закрепить владение квартирой.

    Квартиру в новострое гораздо легче зарегистрировать в реестре, поскольку она полностью чиста с юридической точки зрения, по ней еще не проводились сделки.

    Как посмотреть год постройки жилого дома по адресу, читайте здесь.

    Расскажем вам, с чего начать процесс оформления, как оформляется процедура, какие документы предстоит собрать и куда обратиться. Также ознакомимся со сроками оформления документации и стоимостью услуг.

    Какой перечень документов нужен для этого

    Для госрегистрации права собственности на квартиру в новостройке потребуется предоставить сотрудникам такие бумаги и справки:

    • сделка купли-продажи или договор долевого участия, договор инвестирования в зависимости от того, какой тип соглашения был подписан с застройщиком;
    • паспорт гражданина и его копия, заверенная в нотариальной конторе;
    • заявка на типовом бланке на проведение государственной регистрации;
    • передаточный акт на недвижимость;
    • экспликация и план квартиры;
    • квитанция о внесении государственной пошлины. Оплату можно внести в любом банке, а квитанцию получить у сотрудника УФРС;
    • нотариальная доверенность в случае представления интересов покупателя доверенным лицом.

    Документация для оформления права собственности должна оформляться в двух экземплярах, один из которых остается у хозяина квартиры, а одна копия будет храниться в государственном органе.

    Все документы должны быть заполнены четко, разборчивым текстом, не допускается сокращение адресов, фамилий и другой существенной информации.

    Сотрудники органа не примут документы, в которых имеются:

    • исправления;
    • приписки и подтирания;
    • зачеркивания;
    • бумаги, заполненные карандашом;
    • бумаги с повреждениями, снижающими читабельность.

    Именно в таком виде должны быть предоставлены документы в 2018 году для закрепления права собственности. Все страницы должны быть насквозь прошиты, с указанием количества страниц.

    Помимо личного визита, можно также отправить пакет документации по почте с вложенной описью документов. При таком способе подачи документов подпись заявителя заверяется в нотариальной конторе.

    Пошаговая инструкция действий

    Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке:

    • паспорта всех собственников квартиры и документы о рождении для несовершеннолетних детей до 14 лет, вместе с копиями;
    • нотариальная доверенность в случае совершения действий доверенным лицом;
    • соглашение с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями (необходимо предоставлять в 2 экземплярах);
    • передаточный акт, подписанный с застройщиком;
    • кадастровый паспорт и экспликация жилья;
    • ипотечный договор и закладная в случае приобретения жилплощади по ипотеке;
    • разрешение органа попечительства, если один из совладельцев – несовершеннолетний ребенок

    Регистрация проводится на протяжении 30 дней, однако иногда срок затягивается, что зависит от особенностей приобретаемого жилья, ипотеки или обременения.

    В назначенную дату все собственники должны явиться и получить документы, имея при себе паспорт и выданную расписку. Такая схема действий поможет выполнить процедуру юридически грамотно и правильно.

    В результате квартира будет в вашей частной собственности, и вы сможете выполнять любого рода сделки с ней по своему усмотрению.

    Сколько стоит (стоимость)

    Перед началом процедуры государственной регистрации граждане должны быть осведомлены о стоимости процедуры и размере государственной пошлины, которую в обязательном порядке необходимо внести в федеральный бюджет.

    Если вы желаете оформлять госрегистрацию не самостоятельно, а привлекая специалистов юридической компании, приготовьтесь к дополнительным расходам на их услуги.

    Каждая специализированная устанавливает свои расценки на предоставляемые услуги.

    Стоимость зависит от каждого индивидуального случая, наличия всех документов или необходимости восстанавливать какой-либо из них в результате утери.

    Поэтому цена на услуги юристов формируется в каждой ситуации отдельно. Владелец квартиры в первую очередь должен оплатить 1000 рублей госпошлины за процедуру регистрации права в УФРС.

    Также необходимо оплатить пошлину за услуги, оказываемые сотрудниками БТИ и иными государственными учреждениями, которые занимаются подготовкой документации. Сумма данных пошлин колеблется в рамках 220 рублей.

    В какие сроки все делается

    Получая перечень документации, специалист государственного органа должен проверить подлинность и правильность заполнения каждой бумаги.

    В случае жилья в новостройке он также изучает документацию, подтверждающую факт завершения строительства многоквартирного дома.

    Также он проверяет правильность и обоснованность введения дома в эксплуатацию и корректность распределения помещений между владельцами жилплощади.

    Читайте так же:  Расписка о согласии на смс-извещение

    Видео: как оформить право собственности на основании договора долевого участия

    На детальное изучение бумаг и справок работнику отводится 30 дней. По завершении данного срока осуществляется запись о регистрации права собственности в единый госреестр недвижимого имущества.

    Процесс считается завершенным, а владелец получает на руки выписку из ЕГРН, которая выступает в качестве правоподтверждающего документа на квартиру.

    Срок рассмотрения заявления может затягиваться в случаях:

    В случае возникновения таких ситуаций участник долевого строительства вправе подать исковое заявление в суд, что значительно ускорит получение документов и закрепление права собственности на купленную квартиру.

    Возникающие нюансы

    Ознакомимся с нюансами и тонкостями, возникающими при покупке жилья по договору ипотечного кредитования, что нужно для оформления.

    Данная ситуация случается часто, поэтому покупатели должны знать, как действовать, чтобы законно закрепить право собственности на жилье.

    Также рассмотрим, каким образом и в какие сроки можно подать документы на госрегистрацию через МФЦ.

    Если квартира в новостройке приобретается за счет кредитных средств или ипотечного кредитования, тогда такое недвижимое имущество становится залогом возврата финансов или надежным обеспечением кредитного договора.

    Оформление ипотечной квартиры в собственность в новостройке проводится на стандартных основаниях, однако с учетом обременения, которое налагается на объект недвижимости.

    До момента полного погашения кредита владелец жилья в новостройке не имеет права в полной мере распоряжаться своим имуществом и совершать разного рода сделки с ним.

    Распоряжение жильем осуществляется в ограниченном порядке или с письменного разрешения банковского учреждения, который предоставил кредитные средства.

    Данное требование распространяется не только на реализацию квартиры, но и на передачу ее на основании соглашения аренды.

    Можно ли через МФЦ

    Владельцы квартир для документального закрепления права собственности на жилье в новострое могут обращаться как в орган Росреестра, так и в МФЦ.

    Однако стоит учитывать один немаловажный факт – МФЦ является лишь повредником, который передает ваш пакет документов в Росреестр.

    Поэтому при подаче бумаг и справок через МФЦ срок рассмотрения может незначительно затянуться, поскольку необходимо учесть несколько дней на пересылку пакета документов.

    Процедура предоставления оригиналов и копий документов через МФЦ проходит аналогично процедуре в Росреестре.

    Если вы забыли какой-либо из документов, вы можете донести его в предусмотренный срок.

    Однако рекомендуется заблаговременно подготовить всю необходимую документацию, так вы предотвратите задержки и приостановки в процессе регистрации права.

    МФЦ не занимается регистрацией права собственников, он выступает в качестве посредника.

    С января 2018 года подача заявления на государственную регистрацию недвижимого имущества в новостройке осуществляется в любое отделение Росреестра, вне зависимости от места расположения жилья.

    Аналогичная ситуация и с подачей бумаг в МФЦ. Однако если квартира располагается в ином кадастровом округе, тогда документы подаются только в орган Росреестра, а не в МФЦ.

    Как обменять квартиру на частный дом, читайте здесь.

    Как можно оформить земельный участок в собственность, смотрите здесь.

    Единственным основанием для отказа в государственной регистрации права может стать отсутствие паспорта владельца. Поэтому ответственно и тщательно отнеситесь к сбору документации.

    Получить готовые документы можно в указанную сотрудником дату или после нее. При этом допускается получение документов совладельцами по отдельности.

    Если на протяжении месяца вы документы не заберете, они отправляются в архив Росреестра. Для их получения оттуда необходимо сделать предварительный заказ.

    Итак, мы разобрались в таком сложном вопросе, как регистрация права собственности на жилье в новостройке.

    Теперь вы знаете, в какой последовательности необходимо выполнять сбор документации и совершать действия.

    Зная нюансы процесса, теперь вы сможете подготовиться к процедуре госрегистрации, осуществить ее в максимально короткие сроки. После этого вы станете полноправным собственником квадратных метров в новостройке.

    Оформление новостройки в собственность

    Оформление новостройки в собственность — долгожданная и важная процедура для участника долевого строительства. И хотя законодатель не определил обязательных сроков для регистрации права собственности на новую квартиру, тянуть с этой процедурой не стоит.
    Ведь единственным доказательством зарегистрированного права сейчас является наличие записи об этом в ЕГРН и ни что другое!
    Разберемся в правилах оформления новостройки в собственность для участников долевого строительства.

    Оформление новостройки в собственность

    Итак.
    Вы участник долевого строительства, ваш Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреесте.
    Значит у вас на руках:

    • Договор долевого участия (участия в долевом строительстве) на бумажном носителе и на нем стоит регистрационная надпись (синий штамп с номером записи) или
    • Договор долевого участия (участия в долевом строительстве) в электронном виде, удостоверенный электронной цифровой подписью(ЭЦП) регистратора. Этот договор вы получили по электронной почте и сохранили у себя на флеш-карте или облачном хранилище. Для себя. (Как открыть файл с электронным документом)

    Содержание статьи подробное:

    Оформление в собственность квартиры в новостройке

    После окончания строительства застройщик ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и помещения в нем:

    • дом
    • жилые помещения — квартиры
    • нежилые помещения — места общего пользования

    Эти данные вносятся в Технический план и на его основании регистрируется кадастровый учет объектов недвижимости.

    Иногда Застройщик, с целью экономии на кадастровых работах, не выполняет кадастровый учет квартир и поручает эту процедуру участникам долевого строительства. В Договоре долевого участия (ДДУ) этот момент должен быть прописан. Если расходы по кадастровому учету не прописаны — они возлагаются на Застройщика.

    Вы можете самостоятельно узнать состоит ли ваша квартира на кадастровом учете, при условии если знаете правильный адрес объекта.
    Очень часто строительный адрес может не соответствовать присвоенному после окончания строительства. Если это произошло — застройщик обязан подписать с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ и его зарегистрировать, либо указать на изменение адреса в Акте приема-передачи квартиры.

    Имея на руках правильный адрес объекта вы сможете воспользоваться справочной информацией с официального сайта Росреестра. Если вашей квартире присвоен кадастровый номер — значит она состоит на кадастровом учете и можно регистрировать права на нее.

    Кадастровый учет — первичен. Регистрация прав — вторична.

    Документы для оформление квартиры новостройки в собственность

    Оформление новостройки в собственность:
    Правоустанавливающим (устанавливающим право собственности) документом, который подтверждает возникновение у дольщика права собственности является Акт приема-передачи квартиры в собственность.

    Именно с даты Акта приема-передачи считается срок владения квартирой.

    Итак. Право собственности наступило. Далее его нужно зарегистрировать в Росреестре.

    Готовим пакет документов в Росреестр:

    • Удостоверение личности дольщиков — паспорт для заявителей старше 14 лет и свидетельство о рождении для малолетних, доверенность при участии представителя
    • Заявление о регистрации права собственности. Этот документ вам подготовит специалист МФЦ. (Росреестр теперь не принимает заявления, поручил МФЦ) Несовершеннолетние старше 14 лет подают заявления самостоятельно, но в присутствии и с разрешения законного представителя — родителя, опекуна, усыновителя
    • Акт приема-передачи квартиры в собственность в количестве экземпляров равном количеству дольщиков плюс один в Росреестр.
    • Договор долевого участия (ДДУ на бумажном носителе, в электронном виде предоставлять не нужно)
    • Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности 2000.0 рублей. Если регистрируется долевая собственность — равными долями на всех по личному паспорту. За малолетних платит законный представитель.
    • Брачный договор — при регистрации долевой собственности на законных супругов

    Оформление ипотечной квартиры в собственность новостройка

    Оформление новостройки в собственность при ипотеке:
    Если вы использовали кредитные средства для оплаты по ДДУ — вам необходимо зарегистрировать обременение на право собственности.

    Для этого вам необходимо подать специальное заявление о регистрации ипотеки. Его так же подготовит вам специалист, нужно только ему об этом сказать.

    Без этого заявления регистратор откажет в регистрации права собственности.

    Оформление квартиры в собственность в новостройка цена

    Цена оформления квартиры в новостройке в собственность складывается из оплаты государственной пошлины и иных расходов.

    • Госпошлина — 2000.0 рублей
    • Иные расходы:
      брачный договор — от 5000.0 рублей
      доверенность на представителя — от 2000.0 рублей
      технический план для кадастрового учета квартиры — от 2000.0 рублей

    Кроме госпошлины, другие расходы сильно разнятся по регионам, указанные суммы приблизительны.

    Оформление новостройки в собственность, правоподтверждающие документы

    Свидетельство о регистрации права собственности отменили, теперь его Росреестр не выдает.

    Вместо свидетельства вам выдадут выписку из ЕГРН. Там будет информация о кадастровом учете вашей квартиры и регистрации права.
    На акте приема-передачи квартиры будет стоять регистрационная надпись (штамп) о регистрации права собственности, ее номер и дата регистрации.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Главная страница Сделки с недвижимостью в России. Законы и процедуры

    Оформление права собственности на новостройку

    Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

    После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача – как оформить квартиру в новостройке в свою собственность? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже.

    На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке, обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже.

    А отсутствие Откроется в новой вкладке.»>«прописки» (регистрации по месту жительства) преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п.), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза!

    Читайте так же:  Страховка с 1 июля 2018

    Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от Откроется в новой вкладке.»>подоходного налога только в том случае, если с момента получения им Откроется в новой вкладке.»>права собственности прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – Откроется в новой вкладке.»>здесь). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам).

    Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по Откроется в новой вкладке.»>ипотеке. Проценты по кредиту на строящееся жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит).

    После оформления квартиры в собственность, банк обычно снижает первоначальную процентную ставку.

    Документы для оформления в собственность квартиры в новостройке

    В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее. Но, к сожалению, от нас это мало зависит.

    А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего Откроется в новой вкладке.»>Застройщика. Он должен собрать внушительный пакет документов для Откроется в новой вкладке.»>регистрации прав собственности, ключевыми из которых являются:

    • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
    • Техпаспорт на дом (результаты обмеров Откроется в новой вкладке.»>БТИ фактических площадей),
    • Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
    • Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
    • Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).

    Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Откроется в новой вкладке.»>Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).

    Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.

    В зависимости от Откроется в новой вкладке.»>типа договора, по которому происходила реализация квартир Застройщиком, процедура оформления права собственности может идти двумя способами:

    1. Застройщик оформляет квартиру сначала на себя, а затем продает ее нам (Покупателю) по обычному Откроется в новой вкладке.»>Договору купли-продажи. Т.е. по сути, происходит продажа квартиры как на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке.
      Такой случай возможен, например, если мы вносили деньги на основании Откроется в новой вкладке.»>ПДКП и/или Откроется в новой вкладке.»>«вексельной схемы».
    2. Застройщик сразу оформляет новую квартиру на дольщика/соинвестора. Это происходит, когда квартира покупалась по Откроется в новой вкладке.»>Договору долевого участия (ДДУ), Откроется в новой вкладке.»>Инвестиционному договору, или Откроется в новой вкладке.»>Договору уступки прав требования.
      Такой случай – более распространен, и мы рассмотрим именно его (т.к. именно он олицетворяет Откроется в новой вкладке.»>первичный рынок).

    Здесь у нас может быть три пути оформления права собственности:

    1. Положиться на Застройщика и ждать, пока он все сделает, как положено (зарегистрирует права собственности на каждую квартиру в доме, по доверенности от дольщиков);
    2. Самим заняться регистрацией своего права собственности (т.е. выполнить эту работу за Застройщика);
    3. Зарегистрировать наше право через суд (если Застройщик не шевелится, или препятствует регистрации наших прав).

    Рассмотрим их по порядку.

    Застройщик оформляет собственность на квартиру

    В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным. Кроме того, Застройщик может потребовать с нас дополнительной оплаты «за труды» по оформлению квартиры в собственность. Причем, сумма «за труды» может доходить до 2-2,5% от стоимости квартиры.

    Правда, если эти платежи не предусмотрены договором, то мы имеем право встать в позу, и потребовать от него оформления собственности бесплатно (погрозив ему для острастки защитой прав потребителей, гражданским судом и Божьей карой).

    На практике срок с момента заселения (получения ключей) до момента получения права собственности на квартиру в новостройке составляет, в среднем, 3-9 мес. (если Застройщик действует оперативно). Но бывали случаи, когда собственность ждали и по 3-4 года.

    Оформляем новостройку в собственность самостоятельно

    Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.

    Сами мы должны будем собрать следующий пакет документов:

    • Заявление на регистрацию права;
    • Наш Откроется в новой вкладке.»>договор с Застройщиком или Договор уступки права требования (если мы покупали квартиру у одного из соинвесторов строительства);
    • Кредитный договор с банком и закладная (если квартира приобреталась нами в ипотеку);
    • Откроется в новой вкладке.»>Акт приема-передачи квартиры в новостройке;
    • Откроется в новой вкладке.»>Кадастровый паспорт квартиры (если Застройщик поставил на кадастровый учет не только дом, но и квартиры в нем);
    • Откроется в новой вкладке.»>Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников будет несовершеннолетний, а квартира будет передаваться в залог банку по Откроется в новой вкладке.»>ипотеке);
    • Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

    Если Застройщик поставил на кадастровый учет только построенный дом, но не подал документы для кадастровой регистрации квартир в доме, то нам придется сделать это самим.

    Сначала мы заказываем в БТИ (в том же, в котором Застройщик заказывал обмеры площадей), Откроется в новой вкладке.»>Технический паспорт нашей квартиры. Затем с этим документом мы идем в Кадастровую палату (подразделение Росреестра) и ставим там нашу квартиру на кадастровый учет. Затем получаем там же Кадастровый паспорт на нашу квартиру, и вместе с перечисленными выше документами передаем весь пакет в Откроется в новой вкладке.»>УФРС для регистрации права собственности.

    Регистратор вносит соответствующие сведения в Единый реестр прав (ЕГРП) и возвращает нам наш договор (ДДУ или Договор уступки права требования), со штампом УФРС о регистрации права собственности.

    Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.

    Признание права собственности на новостройку через суд

    Третий путь регистрациичерез суд — мы выбираем, когда Застройщик сам не занимается этим делом, и под разными предлогами отказывает нам в выдаче необходимых документов для самостоятельной регистрации. Тогда нам – прямая дорога в суд.

    Зачастую такой вариант оказывается самым надежным, по сравнению с перспективой «бодаться» с Застройщиком, и пытаться выцарапать у него недостающие бумаги.

    Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.

    Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей Откроется в новой вкладке.»>профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.

    Пакет документов для оформления права собственности на новостройку через суд, несколько больше, чем при оформлении самостоятельно (без суда).

    Для суда кроме перечисленного выше пакета документов, потребуются также дополнительные технические документы из БТИ, и документы от Застройщика (Разрешение о вводе дома в эксплуатацию, Протокол распределения площадей, и др.). Но это уже забота юристов.

    В этом случае регистрация нашего права будет производиться уже без участия Застройщика, на основании решения суда.

    Случается, что Застройщик, имея объективные препятствия, мешающие регистрации прав собственности, сам предлагает Покупателю зарегистрировать право через суд.

    Получение права собственности на новостройку через суд – процедура не быстрая (может занять от нескольких месяцев, до полутора лет), но – надежная. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами – дольщиками и соинвесторами строительства – признается право собственности на построенные квартиры.

    Только после получения зарегистрированных документов на руки, мы можем вздохнуть спокойно – квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры, связанные с ней, решены, и мы, наконец, можем «прописаться» в своей квартире.

    Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?
    Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

    Итак, проявив олимпийское спокойствие и терпение, мы дождались от Застройщика (или от суда) оформления права собственности на нашу долгожданную квартиру. Уфф! Теперь она полностью НАША! И мы можем ей не только пользоваться, но и распоряжаться.

    Зовем гостей, принимаем поздравления, накрываем поляну в ресторане – теперь нам есть, что отметить.