Материнский капитал и ипотека: как правильно оформить на детей

Договор дарения долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу, образец которого можно найти в интернете, связан с государственной поддержкой семей.

Родители по закону могут получить материнский капитал, сумма которого достигает почти половины миллиона рублей, как только у них родится второй ребенок.

Однако потратить его можно только на определенные нужды.

Оформление в подарок квартиры детям

Чаще всего материнский капитал вкладывают в покупку жилья. Это порождает определенные проблемы, часть которых связана с названием.

Многие считают, что если капитал «материнский», значит и его деньги принадлежат матери, то есть часть недвижимости, которая была куплена на них, также принадлежит ей. Это неверно: маткапитал направлен на поддержку всей семьи, то есть принадлежит отцу, матери и их потомкам.

Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам. Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям.

Процедура может происходить тремя способами:

  1. Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
  2. Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.
  3. Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.

Как происходит процедура

Дарение проходит в несколько этапов:

  1. Сперва родители должны вложить деньги в ипотеку. Для этого пишется заявление в Пенсионный Фонд с просьбой перечислить средства на погашение ипотеки, в котором указывают, что дети обязательно получат свою долю.
  1. После этого составляют стандартный договор дарения, одной стороной которого будут родители, второй – их потомки. Он заверяется у нотариуса. Документ должен быть составлен в письменном виде, подписывающие его взрослые – находиться в здравом уме и твердой памяти.
  2. Договор дарения регистрируется в Росреестре, там же оформляется новое право собственности детей на недвижимость.

Стоит помнить, что до 18 лет ответственность за детей несут их родители как официальные опекуны, они же подписывают документы. То есть официально родители и передают долю, и расписываются в том, что получили ее.

Как составляется договор дарения

Образец можно найти в интернете или получить у нотариуса. Он составляется в одном экземпляре вне зависимости от того, сколько людей являются дарителями: один родитель или оба.

В документе должны быть указаны следующие данные:

  1. ФИО и паспортные данные обеих сторон, внизу ставятся подписи.
  2. Какая именно недвижимость дарится: ее адрес и характеристики (количество комнат, площадь, этаж), кадастровый номер.
  3. На каком основании они владеют жильем: купили, получили в дар, обменяли. Тут же указывают номер документа, который подтверждает это.
  4. Какая часть переходит детям: это может быть как вся жилплощадь, так и доля.
  5. Кто, кроме родителей, еще прописан в квартире.

Также необходимо указать, что:

  1. Документ подписывается сторонами добровольно, они находятся в здравом уме и твердой памяти.
  2. Передаваемая жилплощадь не арестована, не отдана в дар другим людям и не заложена.
  3. Стороны сделки знакомы со статьями Гражданского Кодекса, которые отвечают за передачу подарков.
  4. Сколько экземпляров составлено: по одному каждой стороне (например, матери, отцу и двум детям) и один экземпляр в Управление Федеральной службы.

Документы для регистрации

Вот что ещё нужно принести, помимо договора:

  1. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, а также СНИЛС и свидетельство о браке, если родители женаты;
  2. Документы, подтверждающие права владельцев на квартиру: например, договор купли-продажи;
  3. Выписки из ЕГРП и домовой книги;
  4. Кадастровый паспорт, техническую документацию;
  5. Сертификат материнского капитала;
  6. Справку из ЖКХ о том, что за семьей не числятся задолженности по оплате;
  7. Выписку из банка о том, что квартира находилась в ипотеке;
  8. Согласие второго супруга или отдела опеки на дарение.

Дарить квартиру, находящуюся в ипотеке на данный момент, нельзя – на нее оформляют нотариально заверенное обещание выделить детям часть после погашения.

Оформление в подарок части квартиры детям

Подарить можно не только квартиру целиком, но и ее долю. В этом случае дарственная составляется с учетом некоторых нюансов.

Главной особенностью такого варианта является то, что недвижимость приобретает не одного хозяина (ребенка), а нескольких (родители и дети).

То есть после наступления совершеннолетия дети не смогут выгнать родителей из собственного жилья, также они не смогут продать недвижимость без согласия всех владельцев.

А вот соглашения всех владельцев при дарении не требуется, так как даритель распоряжается только своей собственностью.

Составление договора дарения долей детям

Договор составляется по указанным выше пунктам, список документов тоже не меняется. Единственным отличием является необходимость описать конкретную долю, которая будет подарена. Она должна быть прописана в виде частей, например, 1/20 доля.

Пример. Отец хочет передать половину своей доли в квартире двум детям, мать ничего не передает. В этом случае в дарственной необходимо указать, что каждый получит по 1/8 квартиры: отец имеет право на половину жилья (1/2), половина от нее – это 1/4.

Следовательно, каждому малышу по половине от 1/4. Согласие матери не требуется, так как передается только часть супруга.

Как выделяются доли по материнскому капиталу

В законе нет точного определения того, как именно следует осуществлять распределение долей детям. Доля может варьироваться от минимальной до целой квартиры.

Однако не стоит думать, что можно оставить нелюбимому сыну 1/1000 долю жилья, а второму остальное. Такое решение не будет одобрено отделом попечительства, что приведет к их отказу и невозможности произвести дарение.

Согласно Жилищному Кодексу минимальной нормой являются 12 кв. метров, по санитарным нормам величина уменьшается до 6 кв. метров.

Случается, что материнский капитал был использован после рождения второго ребенка на внесение части ипотеки. Сама ипотека была полностью погашена только через несколько лет, в течение которых в семье появился третий малыш. В этом случае каждый из трех детей имеет право на часть доли вне зависимости от того, был ли он при использовании сертификата.

Образец договора дарения по материнскому капиталу

Увидеть, как заполняется дарственная можно в любой нотариальной конторе, так же варианты легко найти в интернете. Это обычный договор дарения на недвижимость: материнский капитал является всего лишь частью финансового вложения в жилье, а потому даже не упоминается дополнительно.

Ниже приведены примеры дарственной на квартиру и обязательство на выделение долей после выплаты ипотеки:

  1. Договор дарения — образец
  2. Обязательство о выделении долей — образец

В оформлении дарственной может быть отказано, если:

  1. Документ оформлен неправильно или отсутствуют необходимые бумаги.
  2. Нет точного указания, какая квартира дарится, или есть неточности в описании.
  1. Некоторые пункты противоречат законодательству: например, указаны условия, подавляющие свободу одариваемого. Чаще всего встречаются условия женитьбы на определенном человеке, выбора профессии, рождения ребенка или отказ от этого. Вместо этого могут быть указаны временные рамки: окончание учебы, женитьба.
  2. Квартира не принадлежит гражданину, например, является муниципальной, арестована или заложена.

Последствия при невыполнении обязательств договора

Это относится к нотариально заверенному обещанию выделить детям часть квартиры после погашения ипотеки. Погашение ипотеки может затянуться на несколько лет, и родители попросту забывают переоформить документ после ее погашения.

Это приводит к неприятным последствиям: заинтересованное лицо может обратиться в суд и потребовать удовлетворить интересы малыша в законном порядке.

Если же квартира оказалась проданной, можно оспорить ее в суде. В этом случае происходит обратный обмен: продавец возвращает деньги, а покупатель – недвижимость. При этом истцом может стать сами совершеннолетние дети, их родственник или государственный орган.

Читайте так же:  Материнский капитал за третьего и последующих

Можно ли осуществить продажу квартиры, где у ребенка есть доля

Продать недвижимость, частью которой владеет несовершеннолетний, можно, но это будет намного труднее по нескольким причинам:

  1. Несмотря на то, что законными представителями малышей являются их родители, в этой ситуации решать за несовершеннолетних они не могут. Это связано с желанием не допустить мошенничества среди взрослых.
  2. Малолетние наследники не могут решить сами за себя, так как по закону являются недееспособными.
  3. В отличие от совершеннолетних выписать малышей из квартиры на несколько месяцев невозможно, максимальный срок – 1-2 недели. И, хотя в случае переезда в другой город, срок может быть увеличен, он все равно слишком мал.

Однако продать квартиру все-таки можно. Для этого необходимо обратиться в отделение попечительства и убедить их в том, что продажа недвижимости никак не повлияет на материальное состояние малышей: родители не заберут все деньги и не бросят их.

Для этого родителям необходимо написать заявление и приложить заверенное обязательство выделить детям часть нового жилья. В этом случае отделение даст согласие, и семья сможет оформить документы.

Материнский капитал для многих семей является подспорьем к покупке новой квартиры. Но наличие несовершеннолетних членов семьи может существенно увеличить сроки оформления. При составлении заявлений важно помнить, что все инстанции, куда придется обращаться, в первую очередь должны быть уверены в соблюдении прав детей.

Как заключить договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала, смотрите советы в следующем видео:

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку по материнскому капиталу — образец

Материнский капитал — значительная помощь в становлении на ноги маленького гражданина. Выданные государством деньги могут пойти на его образование, лечение или покупку жилплощади.

Понятное дело, что выполнение такого обязательства сопряжено с большим количеством бумаг и походом по инстанциям. И кажется на первый взгляд сложным…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах дарения недвижимости, а также о том, что лучше: дарение, завещание или купля-продажа.

О возможности оформления

Материнский капитал, согласно закону, есть не что иное, как общая собственность родителей и отпрысков.

Приобретаемые с его помощью квадратные метры оформляются в долевую собственность (Федеральный закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

Одновременно с этим законом утвердился и такой термин, как обязательство родителей о выделении доли в недвижимости ребенку.

Осуществляться это может двумя различными способами:

    составляется нотариальное обязательство и затем оформляется соглашение о выделении долей в купленной недвижимости, собственником которой является отец или мать, либо оформляется дарение папой или мамой части своего имущества;

  • приобретается новая жилплощадь, одним из сособственников которой и будет сын или дочь.
  • Обязательство выполняется в отношении всех зарегистрированных членов семьи — то есть либо родных, либо усыновленных отпрысков.

    Строго говоря, покупка в долевую собственность — это тоже дарение, только оформляется иначе, чем традиционная дарственная.

    Договор дарения доли квартиры по материнскому капиталу образец.

    Соглашение о выделении долей детям в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала образец.

    Как это будет происходить?

    Но обо всем по порядку.

    Прежде чем исполнять обязательство, его нужно сначала получить.

    Потому гражданину, получившему деньги от государства за рождение второго ребенка, нужно обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ.

    И там нужно написать заявление, в котором указывается, куда планируется использовать деньги — а именно, на улучшение жилищных условий.

    После этого составляется договор сделки. Лучше для этого воспользоваться юриста. Но можно скачать образец и в Интернете, а потом распечатать.

    Инициатор сделки должен пребывать в ясном разуме и быть полностью дееспособным. Договор заключается на бумажном носителе, в печатной форме.

    Образец заявления на передачу в дар части квартиры вы можете скачать здесь.

    Форма и содержание

    Договор дарения долей недвижимости детям пишется от первого лица. Во множественном или в единственном числе — зависит от того, один собственник или два. Например, имеется жилплощадь, где два сособственника — муж и жена и двое же получателей.

    Тогда сперва пишутся данные о каждом сособственнике, которые впоследствии в бумаге будут именоваться «дарителями», затем — о каждом из детей, которые, соответственно, называются «одаряемыми».

    В содержании соглашения обязательно указываются:

      город оформления и год;

    паспортные данные дарителей, где они прописаны, серия, номер и дата выдачи удостоверения личности;

    фраза о том, что родители, находясь в здравом уме и твердой памяти, по доброй воле дарят часть своег имущества;

    по какому праву родители владеют этими квадратными метрами, какой документ это подтверждает, когда было получено свидетельство о праве собственности?

    какая часть переходит получателям;

    характеристики жилплощади — по какому адресу, на каком этаже какого дома она расположена, сколько в ней комнат;

    кадастровый номер жилплощади;

    информация об отсутствии обременений. Жилплощадь, часть которой отходит в дар, не должна быть ни арестована, ни подарена, ни находиться под залогом, вообще на нее не должно быть притязаний других лиц;

    кто на этой территории прописан?

    ссылки на законодательство — а именно: что дарящие знакомы со статьями Гражданского кодекса РФ ( 131, 209, 223, 572-580, 162 );

    данные о переходе указанных кусков территории в собственность после регистрации договора в Росреестре;

    в скольких экземплярах составлен документ (в данной ситуации требуется пять: по одному у каждого сособственника и один придется передать в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, где планируется регистрировать договор);

  • подписи участников. От имени несовершеннолетних подписываются их представители.
  • После этого сделку следует зарегистрировать в Регистрационной или Кадастровой палате по месту жительства. Можно также воспользоваться услугами Многофункционального центра («Мои документы»).

    Об оформлении и регистрации сделки дарения в Росреестре читайте в нашей статье.

    Необходимые документы

      общегражданские удостоверения личности всех задействованных в процедуре, их СНИЛС;

    документы, подтверждающие собственнические права на жилье;

    выписка из ЕГРП;

    выписка из домовой книги;

    документы на денежные средства от государства;

    техническая документация о жилище;

    разрешение от органов опеки;

    справка из Управляющей компании об отсутствии задолженностей и штрафов;

    О том, нужно ли получать согласие второго супруга или сособственников на дарение, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как оформить доверенность на передачу в дар квартиры.

    Представитель регистрирующего органа проверяет комплектность и забирает пакет документов вместе с договором. Взамен оставляет расписку о получении бумаг. Там же указан срок окончания процедуры.

    Традиционно это занимает неделю. Иногда больше, если, например, имеются некие затрудняющие процедуру нюансы.

    Могут ли отказать?

    Да, могут. И вот в каких случаях:

      договор составлен с ошибками;

    в документе имеются пункты, противоречащие законодательству;

    не указан предмет или сообщены неверные его характеристики;

    нет одного или нескольких обязательных к приложению документов;

  • означенная площадь юридически не является собственностью инициаторов сделки.
  • О мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли оспорить или отменить дарение части недвижимости.

    Теперь уже можно говорить о детях, как о сособственниках жилища.

    Их долю нельзя продать или подарить от их имени даже их законным представителям (ст. 575 ГК РФ).

    Как становится ясно, процедура наделения своих чад долями в жилище совсем не сложная, несмотря на кажущееся большим количество бумаг.

    Читайте так же:  Кетовский мировой суд курганской области

    Впрочем, для облегчения трудов можно нанять и специалиста, или обратиться в одну из многочисленных юридических фирм, они возьмут на себя всю бумажную сторону процедуры.

    Как заполняется договор дарения по материнскому капиталу

    Многие родители решают обеспечить своих детей будущим, предоставляя им определенную долю от своего имущества в качестве «стартового капитала».

    Но при этом не все знают о том, что разные виды договора дарения предусматривают свои нюансы и особенности оформления, которые нужно учитывать в процессе составления таких документов, в связи с чем при проведении сделки могут возникать различные трудности и задержки.

    Именно поэтому перед тем, как заниматься проведением каких-либо юридических процедур, лучше разобраться в том, как выглядит образец договора дарения по материнскому капиталу и какие особенности нужно учитывать в процессе его оформления.

    Основные аспекты

    В соответствии с правилами статьи 572 Гражданского кодекса в качестве дарения предусматривается процедура, при которой ценное имущество предоставляется другому владельцу на безвозмездной и добровольной основе.

    Главные особенности проведения такой процедуры заключаются в следующем:

    • подписание договора дарения с материнским капиталом осуществляется только при наличии согласия на эту сделку органов опеки, которое выдается при отсутствии нарушения прав детей;
    • дарение доли несовершеннолетнего запрещено, даже если подобную инициативу проявляют его законные представители, так как распоряжаться своим имуществом ребенок сможет только после признания дееспособности;
    • при дарении с применением материнского капитала не предусматривается возможность выдвижения каких-либо встречных требований к одаряемому, и в дальнейшем подобные соглашения могут быть расторгнуты путем судебного разбирательства;
    • не предусматривается возможность указания в тексте договора отдельного пункта о том, что даримое имущество передается в собственность одаряемого только после смерти дарителя, так как в противном случае сделка признается ничтожной по причине того, что относится к категории наследования;
    • предусматривается возможность добавления в составляемый договор отдельного условия о том, что его действие прекращается в том случае, если даритель переживает одаряемого, а собственность должна быть передана предыдущему владельцу;
    • все подаренное имущество входит в число личной собственности одаряемого и не может делиться на части в процессе развода;
    • одаряемый получает право собственности на указанное имущество с момента подписания договора обеими сторонами;
    • договор оформляется исключительно в письменном виде, а также обязательно должен проходить процедуру государственной регистрации.

    В преимущественном большинстве случаев собственность отчуждается от родителей детям или между близкими родственниками.

    Какие документы нужны

    Для регистрации договора в соответствующем учреждении юстиции, стороны сделки должны будут предоставить следующий перечень документов:

    • гражданский паспорт каждого участника соглашения;
    • оригинал документа, подтверждающего наличие права собственности у дарителя;
    • технический паспорт даримого имущества;
    • квитанции, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным счетам;
    • справка о том, что указанный объект дарения не находится в залоге и не ограничен арестом;
    • письменное согласие всех совладельцев жилой площади на предоставление части или всего имущества другому лицу;
    • разрешение, оформленное органами опеки на то, чтобы участвовать в приеме имущества со стороны недееспособных лиц;
    • выписка, сделанная из домовой книги или справка, в которой содержится вся информация о лицах, зарегистрированных на территории указанного жилья;
    • свидетельство о разводе или браке.

    В преимущественном большинстве случаев всех этих документов хватает для проведения сделки дарения.

    Периодически также рекомендуется в момент подписания документов получить соответствующую справку от нарколога и психиатра для того, чтобы подтвердить полную дееспособность дарителя

    Образец договора дарения по материнскому капиталу

    Такой договор должен оформляться исключительно от первого лица, а во множественном или в единственном числе – уже будет зависеть от того, какое количество собственников находится у даримого имущества.

    В содержании договора в обязательном порядке должна указываться следующая информация:

    • место и дата оформления;
    • паспортные данные каждого из дарителей;
    • указание о том, что родители по доброй воле предоставляют своим детям определенную часть имущества;
    • указание на то, по какой причине дарители имеют права собственности на указанное имущество и каким документом это подтверждается;
    • максимально подробное описание той части доли, которая будет предоставлена получателю;
    • различные характеристики квартиры, включая ее точный адрес, этаж дома, количество комнат и другие данные;
    • кадастровый номер, закрепленный за даримым имуществом;
    • информация, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений, то есть арестов, залогов, ипотек или уже оформленных договоров дарения;
    • ссылки на действующее законодательство, подтверждающие ознакомление со всеми необходимыми статьями каждого из дарителей;
    • информация о том, что указанные части имущества предоставляются в собственность одаряемого с момента регистрации документа;
    • указание на количество экземпляров документа с упоминанием того, кому предоставляется каждый из них;
    • подпись каждого из участников.

    После этого сделка регистрируется в отделении соответствующего органа, расположенном по месту жительства. Также можно провести данную процедуру через многофункциональный центр.

    Какое существует налогообложение при дарении недвижимости – смотрите здесь.

    Прочие моменты подготовки

    Помимо соблюдения основных правил оформления такой сделки, нужно обратить внимание также на несколько других факторов, которые также могут повлиять на скорость и успешность проведения всей процедуры.

    Как разделить на части

    В соответствии с правилами, указанными в статье 245 Гражданского кодекса, каждый собственник недвижимости имеет право самостоятельно определять, какое количество квадратных метров его жилья будет предоставлено каждому из детей. При этом, если каждый родитель имеет на территории квартиры определенную долю, он должен от нее определенную часть отдать детям, а общее имущество при желании можно разделить полностью, но на это должны предоставить согласие оба родителя.

    Также стоит отметить несколько условий оформления такого разделения:

    • после окончания процедуры регистрации договора дарения дети вступают в полноценные права собственности на указанное имущество;
    • даже если квартира была предоставлена на основании договора дарения, дети должны в обязательном порядке учитывать интересы своих соседей;
    • если дети на данный момент не достигли совершеннолетнего возраста, то в таком случае вся ответственность за их действия лежит за родителями, и именно они должны следить за состоянием имущества до момента признания дееспособности;
    • в процессе оформления сделки купли-продажи квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, для начала нужно будет получить соответствующее разрешение со стороны органов опеки.

    Возможность продажи такой квартиры предусматривается только в случае предоставления доказательства того, что у ребенка есть равнозначная часть другой квартиры.

    После оформления сделки купли-продажи старого жилья родители должны в обязательном порядке прописать ребенка по его новому месту жительства

    Порядок оформления и регистрации

    В процессе подготовки договора дарения часто приходится сталкиваться с различными спорными вопросами, если ситуация касается типа собственности указанной недвижимости, так как имущество может находиться в долевой или общей собственности, и если в первой имущество разделено «50 на 50%», то в последнем случае размеры долей не определяются действующими нормами.

    Если речь идет об общей совместной собственности, каждый супруг имеет половину указанной недвижимости, и зачастую здесь не возникает никаких сложностей, связанных с выделением частей имущества своим детям. При этом в определенных случаях сотрудники регистрирующих органов требуют от родителей определения точного размера доли в жилье между собой, и только потом уже оформлять договор дарения для того, чтобы предоставить часть имущества своему ребенку.

    В связи с этим, если есть намерение заниматься подготовкой всех документов полностью самостоятельно, лучше всего заранее получить консультацию у квалифицированного специалиста регистрирующего органа, работающего в конкретно вашем регионе, и уже потом заниматься оформлением каких-либо документов.

    В действующем законодательстве не говорится о том, какой именно размер доли должен быть предоставлен детям и отражен в обязательстве. Но при этом действующий Жилищный кодекс содержит в себе информацию о том, какую норму общей жилой площади закон предусматривает на каждого человека, и она уже различается в зависимости от норм, принятых в каждом отдельном регионе.

    Читайте так же:  Какие документы нужны при удо

    При покупке жилья на деньги, полученные от материнского капитала, родители должны предоставить своим детям определенную долю от указанного имущества, и сделать они это могут как сразу, так и через определенное время, но для этого нужно будет оформить соответствующее нотариальное обязательство. В каком размере будет выделяться доля от указанной квартиры, супруги могут определять самостоятельно.

    Как рассчитать налог при дарении квартиры родственнику 2018 – смотрите здесь.

    О существенных условиях договора дарения можно узнать тут.

    Дарение квартиры с использованием материнского капитала

    Содержание статьи:

    Программа социального финансирования молодых семей под названием «Материнский капитал» была введена в 2007 году. На сегодня срок ее действия продлен до 2018 года. В рамках проекта, семьям, где родился второй и другие дети с 1 января 2007 года, выплачивается материальная помощь в установленном размере. Целью программы является улучшение демографической обстановки в стране и предоставление гражданам возможности приобрести жилье.

    Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Полученные деньги люди могут использовать на улучшение условий проживания, на обучение ребенка или для увеличения пенсионного пособия матери. Недавно, в законодательную базу были внесены поправки, согласно которым средства материнского капитала могут быть потрачены на покупку средств реабилитации для детей инвалидов.

    Для получения денежных средств, мать или отец ребенка должны обратиться в территориальное отделение пенсионного фонда с соответствующими документами и подать заявку на получение семейного капитала. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].

    Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой осуществляется безвозмездная передача имущества, принадлежащего дарителю по праву собственности, одариваемому лицу. Определение дарственной дано в ст. 572 ГК РФ. В сделке могут принять участие дееспособные и адекватные лица. Если существуют какие-либо отклонения или договоренность каким-либо образом затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, то потребуется разрешение от органа опеки.

    Соглашение составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если документ не пройдет регистрирование в течение года с момента заключения, он будет признан недействительным.

    Порядок дарения квартиры с материнским капиталом

    Дарение с использованием материнского капитала может быть оформлено самостоятельно или в нотариальной конторе. В целом, такая процедура не отличается от стандартной и выполняется в соответствии с утвержденным алгоритмом:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    1. Даритель и одариваемое лицо договариваются о заключении сделки дарения.
    2. Выполняется сбор и подготовка необходимой документации.
    3. Получение согласия службы опеки и попечительства на проведение процедуры.
    4. Составляется стандартный документ. Если оформление осуществляется самостоятельно, то потребуется три экземпляра.
    5. Оплачивается госпошлина.
    6. Договор подписывается в Росреестре в присутствии сотрудника ведомства.
    7. После проверки документации стороны получают договор с отметкой о регистрации, а одариваемое лицо — свидетельство о праве собственности.
    8. БТИ и ЖЭК уведомляются о смене собственника помещения.
    9. В налоговую инспекцию подается декларация 3-НДФЛ.

    Принцип при оформлении дарственной с материнским капиталом сохраняется такой же, как при составлении обычного договора дарения.

    Договор дарения квартиры с материнским капиталом

    Соглашение оформляется в стандартном порядке. Основными условиями заключения договора являются:

    • даритель должен владеть имуществом по праву собственности;
    • обязательства в процессе соглашения возникают только у одариваемого лица;
    • участники сделки должны быть адекватными и дееспособными.

    Для того чтобы сделка была признана действительной, участники сторон должны предоставить все необходимые сведения и документацию, а сам документ обязан содержать все обязательные пункты.

    К таковым относятся:

    • данные об участниках сделки;
    • права и обязанности сторон;
    • предмет договора и его полное описание, включая техническую характеристику;
    • дата заключения соглашения.

    Аннулировать соглашение можно по нескольким причинам. Прежде всего, договор может быть расторгнут, если при его составлении были нарушены законодательные нормы. В частности нельзя дарить имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, поскольку это могут сделать только они сами после достижения совершеннолетия. Также запрещается выдвигать какие-либо встречные требования по соглашению, так как договор является безвозмездным.

    Если в документе имеется пункт, согласно которому, собственность переходит во владение одариваемого лица только после смерти дарителя, то такой договор также считается недействительным. Аннулирование может произойти в случае, если даритель переживет одариваемое лицо.

    Список необходимых документов

    Для оформления сделки от сторон потребуется собрать перечень утвержденных документов:

    1. Личные документы всех участников соглашения.
    2. Правоустанавливающие документы на имущество.
    3. Техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, экспликация, план помещения.
    4. Квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей.
    5. Выписка, подтверждающая отсутствие обременений.
    6. Письменное разрешение всех собственников имущества на его отчуждение.
    7. Выписка из паспортного стола о том, сколько человек зарегистрировано в жилище.
    8. Согласие органов опеки.

    Все документы представляются в виде ксерокопий вместе с оригиналами.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Налог на дарение квартиры с материнским капиталом

    Поскольку договор дарения квартиры по материнскому капиталу также относится к гражданско-правовым сделкам, оформление дарственной является налогооблагаемой процедурой.

    Согласно налоговому кодексу, если дарение осуществляется между людьми, состоящими в родственных связях, то такая сделка полностью освобождается от уплаты подоходного налога. В том случае, если одариваемое лицо решит реализовать имущества до истечения трехлетнего срока с момента его получения, оно обязано будет оплатить 13% от стоимости жилплощади. Для этого потребуется доказать наличие родственных отношений соответствующими документами.

    Все остальные категории граждан при оформлении дарственной оплачивают подоходный налог.

    В итоге можно сделать ряд выводов:

    1. Материнский капитал предоставляется семьям, в которых появился второй и другие дети. Оформление выплаты происходит в пенсионном фонде.
    2. Использовать средства нужно строго целевым образом. Одним из направлений является улучшение жилищных условий семьи.
    3. Дарение представляет собой сделку, в рамках которой, на безвозмездной основе осуществляется передача имущества от одного лица другому.
    4. Отчуждение собственности с участием материнского капитала осуществляется в соответствии со стандартным алгоритмом.
    5. Аннулировать соглашение можно в том случае, если даритель пережил одариваемое лицо либо соглашение было составлено с нарушениями.
    6. Так как дарение считается гражданско-правовой сделкой, оно также облагается налогом.
    7. Если в дарении участвуют только родственники, то они освобождаются от уплаты подоходного налога, однако одариваемое лицо должно его оплатить, если захочет продать помещение раньше, чем пройдет три года.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры с материнским капиталом

    Вопрос: Здравствуйте, поясните пожалуйста, можно ли передать квартиру в порядке дарения, купленную на средства материнского капитала, нашему старшему сыну? Приобрели мы жилплощадь в порядке ипотечного кредитования, после того, как у нас родился второй ребенок. Семейный капитал был использован в качестве первоначального взноса по кредиту. Остальную часть займа мы оплачивали самостоятельно.

    Если это возможно, то куда нам обращаться и сколько это будет стоить? Необходимо ли платить подоходный налог при оформлении дарственного соглашения?

    Ответ: Добрый день, в вашем случае, осуществить такую процедуру вполне возможно. Согласно ст. 572 ГК РФ оформить дарственную могут только те люди, которые владеют имуществом по праву собственности. Вы владеете квартирой на законных основаниях, соответственно можете распоряжаться ею как хотите.

    Для оформления такого соглашения потребуется письменное соглашение органов опеки и попечительства, потому что ваш второй ребенок является несовершеннолетним и также проживает в этом жилище и сделка затрагивает его интересы.

    Так как сделка будет оформляться между родственниками, она не будет облагаться налогом. Чтобы составить дарственную можно обратиться в нотариат, а для регистрации потребуется подать заявление в Росреестр.