Погашение регистрационной записи об ипотеке

Погашение регистрационной записи об ипотеке — действие выполняемое вслед за прекращением ипотечного правоотношения, которое официально закрепляет факт прекращения ипотеки а также снимает залоговое обременение с недвижимости.

Заемщик выплатил ипотечный кредит — это наиболее распространенная ситуация при которой прекращает действовать ипотека вместе с чем возникает потребность погашения регистрационной записи об ипотеке . В тоже время существует ряд и других оснований, по которым ипотечные правоотношения могут быть прекращены (см. ниже).

Прекращение ипотеки

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена лишь при условии, что ипотечные правоотношения были прекращены. В свою очередь оснований для прекращения этих правоотношений существует предостаточно и практически все они указаны в статье 352 ГК РФ:

  • прекращение обеспеченного залогом обязательства (погашение ипотечное кредита);
  • продажа заложенного имущества лицу, которое ничего не знало о существовании обременения (мошенничество);
  • гибель заложенного имущества при условии, что залогодатель не воспользовался правом, прописанным в пункте 2 статьи 345 ГК РФ;
  • реализация залогового имущества залогодержателем в случаях предусмотренных пунктами 4 и 8 статьи 352 ГК РФ;
  • признание договора залога недействительным;
  • решение суда (в случаях предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ);
  • изъятие заложенного имущества (ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ;
  • случаи, указанные в пункте 2 статьи 352 и статье 355 ГК РФ.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом: подается соответствующее заявление в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), где в течение трех рабочих дней с момента поступления документов совершается запрашиваемое действие (п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке») (далее – Закон № 102-ФЗ). Между тем подаваемое в ЕГРП заявление должно представлять собой (один из вариантов): совместное заявление залогодателя (заемщика) и залогодержателя (кредитора); заявление владельца закладной; заявление залогодателя (к нему должна быть приложена закладная) (п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ).

Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеки не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Следует понимать, что если требуется заявление от залогодателя, то это значит что каждый, кто им является должен обратиться в ЕГРП (к примеру супружеская пара) . Если же кто-то (один из нескольких залогодателей) не будет иметь возможности лично обратиться в регистрирующий орган, то ему предстоит оформить доверенность, содержащую полномочия на предоставление соответствующего заявления.

Вместе с погашением записи об ипотеке аннулируется и закладная (п. 3 ст. 25 ГК РФ). Этот документ по первому требованию предоставляется владельцу жилья. А между тем запрашивать этот документ придется, поскольку без него нельзя будет получить новое свидетельство о государственной регистрации, в котором не будет указано наличие обременений (в графе существующие обременения (ограничения), слово «ипотека» будет заменена словосочетанием — «не зарегистрировано»). Также для получения свидетельства бывшему заемщику нужно будет представить заявление с соответствующим содержанием и квитанцию об уплате госпошлины, размер которой составляет 350 рублей (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Документы необходимые для погашения записи об ипотеке

Примерный перечень документов представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом:

  • заявление о погашении записи в ЕГРП (образец можно скачать на сайте Росреестра);
  • оригинал кредитного ипотечного договора (или иного документа, исполнение которого обеспечивалось ипотекой);
  • договор купли-продажи;
  • оригинал закладной;
  • справка от банка об исполнении залогодателем обязательств;
  • оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке

Ряд компаний сегодня предлагает помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке. В их услуги входит: анализ предмета сделки, определение и формирование списка необходимых документов с их последующей передачей в Федеральную регистрационную службу, осуществление контроля над процессом погашения записи.

Обратившимся в одну из таких компаний заемщикам понадобится лишь предоставить запрашиваемые компанией документы, а также оформить необходимые доверенности. Все остальное будет сделано без участия правообладателя объекта недвижимости. Стоимость такой услуги колеблется в районе 10 тыс. рублей.

Заявление на погашение записи в егрп

Судебный акт, не содержащий в резолютивной части выводов о необходимости государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости (погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве), не является основанием для внесения регистрации прекращения соответствующего права.

Так основанием для государственной регистрации прекращения права собственности, согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации, являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
По смыслу статьи 13 и пункта 2 статьи 16 Закона о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности, проводит правовую экспертизу документов, а к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 названного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Так, согласно вышеуказанным нормам права государственная регистрация прекращения права носит заявительный характер и возможна только при наличии заявления и правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства.
Таким образом, государственная регистрация прекращения права происходит посредством погашения регистрационных записей на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон и возможна только при наличии правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства.
Регистрирующий орган не имеет права выступать с инициативой внесения сведений о возникновении, переходе или прекращении прав на объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством (виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права).
Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 по делу N 15148/08 и в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Так, в п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, если судебный акт отменяет (признает недействительным) документ, послуживший основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, но не содержит в резолютивной части выводов о необходимости государственной регистрации прекращения права собственности объекты недвижимости (погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве), то такой судебный акт не может служить основанием для регистрации прекращения соответствующего права собственности.
Данная позиция Управления подтверждается судебной практикой: решение арбитражного суда Краснодарского края по делу от 05.07.2011 по делу №А32-8705/2011, постановление пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2011 по делу №А32-8705/2011; решение арбитражного суда Краснодарского края по делу от 01.06.2011 по делу №А32-3870/2011

Главный специалист-эксперт
отдела правового обеспечения Н.А. Петросян

Разъяснены вопросы, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке

Сообщается, в частности, что в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

Читайте так же:  Проживание в архипо-осиповке частный сектор

Регистрация законного владельца закладной в ЕГРП в качестве залогодержателя — его право, а не обязанность.

Закон об ипотеке не обязывает каждых «новых» законных владельцев закладной регистрироваться в качестве залогодержателей в ЕГРП. Такого владельца закладной надлежит считать законным, если не доказано иное.

Заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, сделанную новым владельцем закладной, который является ее законным владельцем, если не доказано иное, при отсутствии регистрации его в ЕГРП в качестве залогодержателя, может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в ЕГРП отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Законодательством не регламентирован специальный, отличный от процедуры рассмотрения государственным регистратором документов, представленных для государственной регистрации прав, порядок рассмотрения документов, представленных для погашения регистрационной записи об ипотеке. При погашении регистрационной записи об ипотеке осуществляются действия, аналогичные действиям, проводимым при государственной регистрации прав.

При этом в отсутствие обязательного требования о регистрации владельцев закладной, когда в ЕГРП и, соответственно, в деле правоустанавливающих документов отсутствуют записи и документы о каждом законном владельце закладной, депозитарный учет которой не осуществляется, регистрирующий орган не может в полном объеме гарантировать, что погашение регистрационной записи об ипотеке на основании заявления залогодателя с приложением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, осуществлено в связи с прекращением основного и ипотечного правоотношений.

По мнению ведомства, представляется целесообразным рассмотреть вопрос об обязательности регистрации каждого нового владельца закладной, депозитарный учет которой не осуществляется, в ЕГРП.

Также сообщается, что документы для регистрации нового владельца закладной могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одновременно с документами, необходимыми для государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной. При этом документ, выражающий содержание сделки, являющейся основанием для передачи прав на закладную, также должен быть представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для регистрации нового владельца закладной.

Погашение регистрационной записи об ипотеке.

Перечень оснований погашения регистрационных записей об ипотеке.
Ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее по тексту — Федеральный закон 102 об ипотеке) содержит перечень оснований погашения регистрационных записей об ипотеке, а именно:
1) заявление владельца закладной;
2) совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
3) заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
4) решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Иные основания погашения регистрационной записи об ипотеке могут быть предусмотрены федеральным законом.

Наиболее распространенным основанием погашения регистрационной записи об ипотеке является подача заявлений от Залогодателя и Залогодержателя.

Кроме заявлений на погашение регистрационной записи об ипотеке от Залогодержателя и Залогодателя предоставляется стандартный пакет документов (нотариально заверенная доверенность, учредительные документы, полномочия, ОГРН, ИНН и др. – подробнее здесь).

В случае изменения наименования или реорганизации сторон договора ипотеки с изменением ОГРН одновременно с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке необходимо подавать заявление о внесении изменений в ЕГРП, документы, подтверждающие изменения, и платежное поручение об оплате госпошлины за внесение изменений (600 рублей).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и банкротство граждан.

Начиная с конца 2014 года началась девальвация рубля. У граждан, которые брали ипотечные кредиты в валюте настали сложные времена. Если ранее была надежда на погашение регистрационной записи по валютной ипотеке, теперь это стало невозможным. При этом продажа квартиры с торгов ничего не решает, т.к. кредит автоматически не погашается и исполнительный лист будет вечно ходить за вами. Единственный вариант – это банкротство физического лица.

Адвокаты и юристы по банкротству физических лиц спишут с вас все долги, в том числе по валютной ипотеки. Предоставим финансового управляющего. Тел. 8-903-120-51-06

Примечание: Если погашение регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда общей юрисдикции или арбитражного суда — на регистрацию нужно предоставить два экземпляра решения, заверенных судом.
Если погашение регистрационной записи об ипотеке на основании решения третейского суда – на регистрацию предоставляется оригинал и заверенная судом копия решения.

Примечание: Свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее сведений об ипотеке можно получить при условии предоставления на регистрацию оригинала и копии платежного поручения об уплате гос. пошлины.
Получение свидетельства без обременений не имеет практического значения, поскольку для подтверждения отсутствия обременений для каких-либо последующих сделок с объектом недвижимости заинтересованные лица все равно будут руководствоваться сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРП.

Примечание: В Управлениях Росреестра по Москве и по Московской области до недавнего времени существовала практика направления заявителям уведомлений о погашении регистрационной записи об ипотеке с отражением даты погашения и номера государственной регистрации погашаемого обременения.
Данная практика не была законодательно обоснованной, но практически оправданной, т.к. заявитель после погашения регистрационной записи об ипотеке получал письменный документ с необходимыми сведениями.
Представляется, что законодателю необходимо отразить в действующей инструкции такие обязанности регистрирующего органа, т.к. данная информация несомненно востребована (сведения о дате погашения регистрационной записи об ипотеке требуются в процессе проведения бухгалтерского учета).

Примечание: Срок погашения регистрационной записи об ипотеке — в течение трех рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган необходимых для регистрации документов.

Примечание: Госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке во всех случаях платить не нужно, за исключением случаев регистрации каких-либо дополнительных соглашений, которые являются основанием для погашения записей в ЕГРП.

Внимание: нет необходимости подавать на регистрацию погашения ипотеки письмо от Залогодержателя в Росреестр об исполнении обязательств по основному договору, обеспечиваемому ипотекой (кредитному, займа и др.) (согласно п. 1 ст. 25 Федерального Закона 102 об ипотеке не требуется подавать в регистрирующий орган иные документы (в т.ч. платежки и справки об оплате, письма от залогодержателя об исполнении обязательств по договору, обеспечиваемому ипотекой и др.
На практике в некоторых регионах РФ, в нарушение требований Федерального Закона 102 об ипотеке, территориальные управления Росреестра до сих пор требуют предоставить письмо от Банка об исполнении обязательств по кредитному договору.
Стоит отметить, что до приостановления регистрации по этому основанию дело обычно не доходит.

ЗАЯВЛЕНИЕ О НАЛИЧИИ ВОЗРАЖЕНИЯ

1) Продал квартиру. Хочу оспорить сделку и обратиться в суд. Можно ли внести какую-либо отметку об этом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество?

В связи с вступлением в силу с 01.10.2013 Федерального закона № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» лицо, право собственности которого было зарегистрировано ранее (предшествующий правообладатель), вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о чем вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр прав.

2) Препятствует ли запись о возражении в отношении зарегистрированного права совершению сделок с объектом недвижимого имущества?

В соответствии с Федеральным законом № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», вступившим в силу с 01.10.2013, запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее проведении.

3) Как и в какой срок запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права можно погасить?

В соответствии с Федеральным законом № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», вступившим в силу с 01.10.2013, запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается на основании заявления предшествующего правообладателя, представленного в течение трех месяцев с момента ее внесения в Единый государственный реестр прав на основании заявления данного лица.

4) Может ли запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права быть погашена без заявления предшествующего правообладателя?

В соответствии с Федеральным законом № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», вступившим в силу с 01.10.2013, запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр прав погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора в случаях, если:
предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде (копия соответствующего судебного акта, свидетельствующего о принятии судом заявления к рассмотрению, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в указанный срок не поступила из суда или не была представлена этим лицом);
в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр прав записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено или установлено право иного лица либо в прекращении данного права отказано (независимо от того, по требованию какого лица указанное решение принято судом);
осуществлены государственная регистрация прекращения права и закрытие в этой связи соответствующего раздела Единого государственного реестра прав на такой объект недвижимости в связи с прекращением его существования, в том числе гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.
Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости также погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

Читайте так же:  Заявление судебным приставам о снятии запрета на регистрационные действия

5) Всегда ли заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права является основанием для внесения записи об этом в Единый государственный реестр прав?

Заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права не всегда является основанием для внесения записи об этом в Единый государственный реестр прав. В соответствии с Федеральным законом № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», вступившим в силу с 01.10.2013, заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости возвращается представившему его предшествующему правообладателю без рассмотрения в случаях, если:
запись в Едином государственном реестре прав о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости была погашена ранее на основании заявления указанного лица (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о государственной регистрации перехода данного права);
запись в Едином государственном реестре прав о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости была погашена на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении такой записи (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о государственной регистрации перехода данного права);
указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение трех месяцев со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр прав записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости;
указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр прав записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и ее погашения (независимо от того, было ли им оспорено зарегистрированное право в суде);
указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр прав записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашения такой записи в связи с государственной регистрацией права на этот объект недвижимости нового правообладателя на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении права нового правообладателя;
указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр прав записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашения такой записи в связи с поступлением решения суда, которое вступило в законную силу и согласно которому в прекращении данного права судом было отказано.

6) Как узнать, что запись о наличии возражения в Единый государственный реестр прав не внесена?

В связи с вступлением в силу Федерального закона № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» с 01.10.2013 орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме предшествующего правообладателя о возврате заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия заявления.

7) В каком случае можно повторно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о наличии возражения?

В соответствии с Федеральным законом № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», вступившим в силу с 01.10.2013, погашение записи в Едином государственном реестре прав о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в связи с прекращением существования объекта недвижимости и образованием из него объектов недвижимости, на которые зарегистрировано право (если данное право не было оспорено в судебном порядке), не является для предшествующего правообладателя такого объекта недвижимости, прекратившего существование, препятствием для подачи заявления о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на образованные из него объекты недвижимости и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.

ЗАЯВЛЕНИЕ О НЕВОЗМОЖНОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

1) Потерял документы на квартиру. Опасаюсь совершения незаконных сделок с нею. Что делать?

В соответствии с Федеральным законом № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», вступившим в силу с 01.10.2013, собственник объекта недвижимости вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия.
В таком случае в Единый государственный реестр прав вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации.

2) Только ли собственник может обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации?

Да. В соответствии с Федеральным законом № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», вступившим в силу с 01.10.2013, с заявлением о невозможности государственной регистрации вправе обратиться собственник недвижимого имущества лично либо его законный представитель (родители, опекуны).

3) Препятствует ли запись о невозможности государственной регистрации совершению сделки с объектом недвижимого имущества?

В соответствии с Федеральным законом № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», вступившим в силу с 01.10.2013, наличие указанной записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Однако, такая запись о заявлении о невозможности государственной регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава — исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

4) Как заявление о невозможности государственной регистрации отозвать?

В соответствии с Федеральным законом № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», вступившим в силу с 01.10.2013, собственник или его законный представитель могут обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации. Запись о невозможности государственной регистрации в таком случае будет погашена.

5) Может ли быть погашена запись о невозможности государственной регистрации без заявления собственника?

В соответствии с Федеральным законом № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», вступившим в силу с 01.10.2013, запись о заявлении о невозможности государственной регистрации без заявления собственника, его законного представителя погашается на основании:
решения государственного регистратора одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;
вступившего в законную силу судебного акта.

Читайте так же:  Приказ о выдачи наряд допуска

СРОКИ РЕГИСТРАЦИИ

1) Планирую продать квартиру и переехать на постоянное место жительство в другой город. В какой срок проводится оформление документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав?

Федеральным законом № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», с 1 октября 2013 года срок государственной регистрации прав сокращен. Теперь общий (предельный) срок оформления документов составляет 18 календарных дней. В целях повышения качества и доступности государственных услуг, предоставляемых Росреестром, с 02.12.2013 Управлением государственная регистрация прав проводится в течение ДВЕНАДЦАТЬ КАЛЕНДАРНЫХ ДНЕЙ со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Как добиться от Росреестра приведения сведений в соответствие с решением суда?

Квартира принадлежала мне целиком, а позже, по решению суда мне стала принадлежать лишь половина. После регистрации права собственности в Росреестре на эту мою половину оказалось, что доля второго собственника также зарегистрирована за мной. Росреестр отказывается исполнить решение суда и не выдаёт мне выписку, в которой я был бы указан как собственник только одной доли. Второй собственник в Росреестр не обращался и не собирается это делать.

Ответы юристов (7)

Что это за бред?! Росреестр обязан зарег-ть право собственности на основании решения суда, это прямое указание законов. ​Вы обращаемость с двумя экземплярами решения суда в росреест с заявлением о рег-ции права долевой соб-ти? Второму собственнику и не надо, вы обратитесь это уже автоматом будет в реестре по 1/2 доли.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.

Да, я зарегистрировал своё право собственности на свою долю, предоставив в Росреестр решение суда, но при этом, согласно записи в Росреестре, я остаюсь собственником и второй половины.

22 Июня 2017, 18:10

Есть вопрос к юристу?

Но вам после рег-ции выдали выписку из ЕГРН, и что там написано полное право?

Уточнение клиента

В выписке написано, что я собственник одной половины по решению суда, а второй — согласно первому свидетельству о собственности, которое было получено мной при покупке.

22 Июня 2017, 18:14

да это просто документы основания, факт того что на основании последн правосут-го документа — решения вам половина принадлежит и налог будет с половины и платежи другие.

Уточнение клиента

В том то и дело, что налог приходит за всю квартиру, именно поэтому я и обратил внимание на это.

22 Июня 2017, 18:18

Уточнение клиента

Выписка выдана на двух листах, на одном — половина по решению суда, на втором половина по первому свидетельству собственности.

22 Июня 2017, 18:20

А при вынесении решения суда было требование о погашении записи в реестре о праве собственности на квартиру целиком? Если не было, думаю это могло стать формальным поводом для регистрации решения суда о праве на 1/2 долю без удаления сведений о регистрации квартиры как единого объекта. Видимо в любом случае необходимо обращаться с заявлением о погашении записи и получив письменный отказ обжаловать его в суд.

Уточнение клиента

В решении суда Росреестр вообще ни в каком контексте не упоминается. Речь только о долях.

22 Июня 2017, 18:25

Дело в том что между налоговой и росреестром по данным вопросам происходит межведомственное взаимодействие, и они налоговая может не успеть получить инфо об измен собств-в продолжать присылать и считать налог по прежнему. налог то раз в год, когда было зарег-но право долевой собственности и когда пришло о налоге.

Уточнение клиента

Да уже 5 лет налог приходит. С 2012 года.

22 Июня 2017, 18:23

Я имел ввиду конкретно сейчас разрыв в периоде между приходом налога и регистрацией права доли! Возможно налог возник до регистрации доли!

Уточнение клиента

Я зарегистрировал свою половину в 2014 году, суд был в 2012. В ответе из налоговой указано, что они используют информацию из реестра, а судя по выписке там сейчас две доли, и обе принадлежат мне.

22 Июня 2017, 18:30

письмо на официальном сайте УФРС почитайте.

Погашение записи о зарегистрированном праве на основании судебных актов

Отдел Правового обеспечения

Судебный акт, не содержащий в резолютивной части выводов о необходимости государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости (погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве), не является основанием для внесения регистрации прекращения соответствующего права.

Так основанием для государственной регистрации прекращения права собственности, согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации, являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
По смыслу статьи 13 и пункта 2 статьи 16 Закона о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности, проводит правовую экспертизу документов, а к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 названного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Так, согласно вышеуказанным нормам права государственная регистрация прекращения права носит заявительный характер и возможна только при наличии заявления и правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства.
Таким образом, государственная регистрация прекращения права происходит посредством погашения регистрационных записей на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон и возможна только при наличии правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства.
Регистрирующий орган не имеет права выступать с инициативой внесения сведений о возникновении, переходе или прекращении прав на объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством (виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права).
Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 по делу N 15148/08 и в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Так, в п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, если судебный акт отменяет (признает недействительным) документ, послуживший основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, но не содержит в резолютивной части выводов о необходимости государственной регистрации прекращения права собственности объекты недвижимости (погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве), то такой судебный акт не может служить основанием для регистрации прекращения соответствующего права собственности.
Данная позиция Управления подтверждается судебной практикой: решение арбитражного суда Краснодарского края по делу от 05.07.2011 по делу №А32-8705/2011, постановление пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2011 по делу №А32-8705/2011; решение арбитражного суда Краснодарского края по делу от 01.06.2011 по делу №А32-3870/2011

Главный специалист-эксперт
отдела правового обеспечения Н.А. Петросян