Образец типового договора найма жилья между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец типового договора найма жилья между физическими лицами

Сдача жилья между физическими лицами достаточно прибыльная сделка для владельца и удобная для нанимателя. Основным документом, который регулирует данные правоотношения, выступает договор найма.

Давайте попробуем разобраться, что представляет данный документ, как его правильно составлять и какие он имеет особенности.

Типовой образец договора найма жилья между физическими лицами

Согласно нормативным документам, договор найма жилья имеет простую письменную форму и не нуждается в нотариальном заверении.

Стоит заострить внимание на том, что заключить сделку устно по закону нельзя, ведь не будет никаких доказательств того, что она действительно существует.

Договор найма жилого помещения зачастую включает в себя следующие пункты:

  • Название договора;
  • Дата и место подписания договора;
  • Информация об наймодателе и нанимателе. Необходимо предоставить полные паспортные данные обоих участников;
  • Предмет договора. Описание предмета договора (жилья) включает в себя такую информацию: точный адрес, площадь помещения, этаж, состояние помещения и так далее;
  • Стоимость. Указывается точная сумма, которую наниматель должен выплачивать наймодателю за определенный срок (чаще всего месяц) пользования имуществом. Также уточняются условия передачи денег;
  • Ответственность сторон. Прописывается информация относительно того, какие штрафные санкции будут ждать обоих участников, если они нарушат свои обязанности. Чаще всего это денежные штрафы, компенсации или досрочное расторжение договора;
  • Опись имущества. В случае если описанное имущество пропадет или будет испорчено, наниматель будет обязан компенсировать данные потери наймодателю. Опись можно включить в текст самого договора, а можно прикрепить дополнительным документом;
  • Перечень прилагаемых к договору документов. Такими могут быть копии паспортов участников, акт приема-передачи, копия документа подтверждающего право собственности владельца на недвижимость и прочее;
  • Реквизиты и подписи сторон.

Подобное описания является только шаблоном, который могут дополнять участники своими условиями, описаниями или требованиями друг к другу. Подобный договор заключается в свободной форме, обязательным является лишь указание существенных условий.

Требования к форме договора аренды жилья между физическими лицами

Образец договора найма дома между физическими лицами.

Про образец договора аренды торговой площади смотрите тут.

Рассмотрим ряд требований, которые необходимых согласно законодательству:

  • Документ заключается в письменной форме и подписывается всеми участниками;
  • Максимальная длительность договора найма составляет 5 лет;
  • Если договор заключен на срок более 1 года, необходимо проводить процедуру его государственной регистрации. Сделать это можно обратившись в любое отделение Росреестра;
  • В тексте важно описать, кто является наймодателем, а кто нанимателем;
  • Существенными условиями договора являются описание предмета договора (жилья) и цена;
  • Договор можно расторгнуть досрочно по инициативе любого из участников.

Особенности краткосрочного договора найма жилья между физическими лицами

Краткосрочным называют договор, заключенный на срок менее одного года. Подобные договоры не нуждаются в государственной регистрации и имеют ряд особенностей.

Эти особенности касаются нанимателя и выглядят следующим образом:

  • Нельзя приглашать временных жильцов для совместного проживания без согласия владельца. Важно понимать, что наниматель имеет право пригласить к себе посторонних людей, но оставить их жить – нет;
  • Пересдавать жилье по договору субаренды;
  • Выйти из нанимателей в пользу другого человека, который проживает на данной жилплощади. Сделать это можно только расторгнув договор с владельцем.

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами: скачать

Соглашение об аренде жилья относится к одной из разновидностей арендных правоотношений. Существенным отличием от прочих видов является то, что здесь в качестве центрального объекта сделки выступает конкретное жилое помещение.

Учитывая форму собственности объекта (жилого помещения), арендные соглашения разделяются на следующие:

  • в которых объектом выступает жилплощадь, оформленная в частную собственность;
  • в которых жилье числится за государственным муниципальным жилищным фондом (в данном случае, заключается соглашение о соц. найме жилья).

Все правовые особенности, возникающие в ходе оформления арендных соглашений по жилым помещениям, урегулированы Гражданским кодексом РФ (конкретно – главой 35 кодекса).

Соглашение о соц. найме должно подписываться между двумя сторонами: наймодателем (им выступает владелец конкретного муниципального или государственного жил. фонда), а также нанимателем (совместно с лицами, отнесенными к членам его семьи, достигшими совершеннолетия).

Преимущественно период заключения соглашения о социальном найме не обозначают. Документ действует в течение неопределенного срока. Объем оплаты за жилье должен определяться властными органами РФ.

Если брать гражданское законодательство, то в нем отображены исключительно общие характеристики подобного соглашения. Что касается установленных правил заключения сделки, то они определяются действующим Жилищным кодексом РФ.

Если между сторонами заключается соглашение коммерческой аренды жилплощади, передача жилого помещения нанимателю осуществляется на конкретный период и за заранее установленную условиями договора плату.

Детализированное регламентирование таких правоотношений выполняется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Объем оплаты за временное использование жилого помещения, находящегося в законном владении наймодателя, должен устанавливаться в соответствии с договоренностью до момента подписания документа.

То есть стороны определяются с данным существенным условием еще до заключения сделки, при обсуждении ее ключевых моментов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

(между физическими лицами)

г. Екатеринбург «19» февраля 2017 г.

Валерьев Виктор Валентинович, 18 мая 1971 года рождения, указать фамилию, имя и отчество арендатора) (В дальнейшем именуется «Арендатор») что проживает по адресу: г. Омск, ул. Ленина, 191 кв.10, (Указать адрес) с одной стороны, и гражданин Бородин Константин Владиславович, 10 марта 1973 года рождения,
(Фамилия, имя и отчество арендодателя) проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 74 кв.47 (В дальнейшем именуется «Арендодатель»), с другой стороны, (в дальнейшем вместе именуются «Стороны», а каждая отдельно — «Сторона») заключили этот Договор аренды квартиры (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:

1.1. Настоящим Договором регулируются правоотношения, связанные с передачей Арендодателем Арендатору следующей квартиры (в дальнейшем именуется «квартира арендуется») для проживания в ней работников Арендатора на определенный настоящим Договором срок и за установленную настоящим Договором плату:
1.1.2. Адрес: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 198 кв.19.
1.1.3. Общая площадь: 130 кв.м.
1.1.4. Жилая (полезная) площадь 110 кв.м.
1.1.5. Этаж: первый.
1.1.6. Количество комнат: три.
1.1.7. Состояние квартиры аренды на момент передачи в арендное пользование: удовлетворительное.
1.1.8. Недостатки квартиры аренды: разбито внутреннее стекло, окна при выходе балкон, отсутствует ручка на двери при входе в кладовую, разбиты три плитки кафеля на полу в ванной комнате.
1.2. Арендодатель также передает Арендатору в аренду имущество, находящееся в квартире, арендуемой согласно Приложению N 1 к настоящему Договору (в дальнейшем именуется «имущество»).

2. ЦЕЛЬ АРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Квартира предоставляется Арендатору для проживания Арендатора и членов его семьи

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ в арендное пользование

3.1. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение 3 (трех) дней с момента вступления в силу настоящего Договора, что должно быть оформлено Сторонами соответствующим актом приема-передачи
3.2. В течение срока, определенного в п. 3.1 настоящего Договора, Арендодатель обязан выехать из квартиры, аренды и подготовить ее для передачи Арендатору.
3.3. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры, аренды и от комнат, находящихся в данной квартире.

4. Срок арендного пользования

4.1. Срок арендного пользования квартирой, аренды и имуществом составляет 5 (пять) лет с момента принятия квартиры аренды по акту приема-передачи.
4.2. Срок арендного пользования может быть сокращен только по взаимному согласию Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору.

5. Арендная плата

5.1. Размер арендной платы за арендное пользование квартирой, аренды и имуществом составляет: 12000 (двенадцать тысяч) рублей за один месяц арендного пользования.
5.2. Арендная плата выплачивается наличными или по требованию арендодателя в безналичном порядке на счет последнего в ПАО «ЮниорБанк» не позднее 28 числа каждого месяца.
5.3. Арендатор обязан в течение 3 (трех) дней с момента подписания договора, перечислять арендную плату за второй месяц аренды авансом.
5.4. Размер арендной платы может пересматриваться Сторонами 1 (один) раз в течение трех месяцев по соглашению Сторон путем заключения дополнительного соглашения.

6. РАСХОДЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

6.1. Коммунальные услуги, которые потребляет Арендатор в арендуемой квартире, оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.
6.2. Все расходы за пользование телефонами в арендуемой квартире, оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно выставляемым счетам.

Договор аренды жилого помещения: скачать.

Как правильно арендовать жилье, читайте тут.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

7.1. Арендодатель имеет право один раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором квартиры аренды в соответствии с условиями настоящего Договора путем непосредственно осмотра переданной в аренду квартиры.
7.2. Арендодатель вправе требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и придомовой территории в Украине.
7.3. Арендодатель вправе требовать от Арендатора освобождения квартиры, аренды и возврата имущества после окончания срока арендного пользования.
7.4. Арендодатель обязуется осуществлять в случае необходимости капитальный ремонт квартиры, аренды.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

8.1. Арендатор по этому Договору берет на себя следующие обязанности:
— Использовать арендуемую квартиру, по целевому назначению в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора;
— Обеспечивать сохранность и опрятность квартиры, аренды и поддерживать ее в надлежащем состоянии;
— Бережно относиться к имуществу, которое находится в арендуемой квартире;
— Устранять последствия аварий, которые произошли в арендуемой квартире, в срок 1 (одного) дня путем вызова соответствующих ремонтных служб;
— В срок 1 (одного) дня сообщить Арендодателя об аварии или другие повреждения квартиры и имущества;
— Соблюдать противопожарных правил;
— Осуществлять за свой счет текущий ремонт квартиры, аренды;
— Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры, аренды без письменного согласия Арендодателя;
— Соблюдать Правила пользования помещениями жилых домов и придомовой территории;
— Беспрепятственно допускать Арендодателя в квартиру, аренды с целью проверки ее использования в соответствии с настоящим Договором;
— Освободить арендуемую квартиру и вернуть Арендодателю имущество по истечении оговоренного в настоящем Договоре срока арендного пользования.
8.2. Арендатор по этому Договору имеет следующие права:
— Оборудовать и оформить арендуемую квартиру по своему усмотрению;
— Сдавать арендуемую квартиру, в субаренду с согласия Арендодателя;
— Устанавливать замки на входные двери и комнаты, укреплять входные двери квартиры, аренды;
— Устанавливать сигнализацию и другие системы охраны в арендуемой квартире;
— Самостоятельно определять порядок, условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа определенных в п. 2.1 настоящего Договора.

Читайте так же:  Ст 213 ук рф судебная практика

9. Порядок возвращения арендуемой квартире

9.1. После окончания срока арендного пользования Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемую квартиру и имущество в течение 2 (двух) дней с момента окончания срока арендного пользования по акту приема-передачи.
9.2. В течение срока, определенного в п. 9.1 настоящего Договора, Арендатор обязан обеспечить выезд лиц, проживающих в арендуемой квартире, и подготовить ее к передаче Арендодателю.
9.3. Квартира, аренды и имущество считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.
9.4. В момент подписания акта приема-передачи Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры, аренды и комнат, находящихся в арендуемой квартире.
9.5. Квартира и имущество в ней должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в арендное пользование с учетом нормального естественного износа.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. В случае нарушения Договора Стороны несут ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.
10.2. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, т.е. выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.
10.3. Сторона не несет ответственности за нарушение Договора, если оно произошло не по ее вине (умысла или неосторожности).
10.4. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры относительно надлежащего выполнения этого Договора.
10.5. Арендатор несет следующую ответственность:
— В случае просрочки в принятии имущества и квартиры аренды — неустойка в размере 5 % от месячной стоимости аренды;
— В случае просрочки по уплате арендных платежей — пеня в размере 2 % от суммы долга за каждый день просрочки;
— В случае нецелевого использования квартиры, аренды — штраф в размере 70 % от общей суммы арендной платы, подлежащей уплате по настоящему Договору;
— За передачу квартиры аренды или ее комнат в субаренду без письменного согласия Арендодателя — штраф в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
10.6. Арендодатель несет следующую ответственность:
— В случае просрочки по передаче Арендатору квартиры, аренды и имущества — неустойка в размере 3000 (трех тысяч) рублей.

11. Основания досрочного расторжения договора

11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в порядке и на условиях, определенных Гражданским кодексом РФ.

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Одностороннее расторжение договора происходит с обязательным уведомлением второй стороны за месяц до намеченной даты. Уведомление отправляется почтовой корреспонденцией – заказным письмом с описью и уведомлением.

13. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

13.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и скрепления его печатью Арендатора.
13.2. Срок Договора начинает свой ход в момент, определенный в п. 13.1 настоящего Договора и заканчивается 25 августа 2018 года.
13.3. Окончание срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.
13.4. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором или действующим на территории РФ законодательством, изменения в настоящий Договор могут быть внесены только по договоренности Сторон, которая оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
13.5. Изменения в настоящий Договор вступают с момента надлежащего оформления Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору, если иное не установлено в самом дополнительном соглашении, настоящем Договоре или в действующем на территории РФ законодательстве.

14. Заключительные положения

14.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в РФ законодательства. К вышеуказанным правоотношений могут быть применены обычаи делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.
14.2. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной форме, подписаны Сторонами и скреплены печатью Арендатора.

15. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Почтовый адрес: 737901, г. Омск, ул. Ленина, 191 кв.10

Паспорт серия: 38 93

Выдан: 10 июля 2008 г.

Кем: Кировским УВД г. Омск

Телефон: (727) 371-92-01
ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор
________________ /В.В. Валерьев/

Почтовый адрес: 890802, г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 74 кв.47

Паспорт серия: 83 03

Выдан: 16 марта 2009 г.

Кем: Ленинским УВД г. Екатеринбург

Телефон: (377) 736-93-91

Арендодатель ________________ /К.В. Бородин/

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

(между физическими лицами)

г. __________________ «___» _________ 20__ г.

________________________________________________________________указать фамилию, имя и отчество арендатора) (В дальнейшем именуется «Арендатор») что проживает по адресу ______________________________________ с одной стороны, и гражданин ___________________________________________, (Фамилия, имя и отчество арендодателя) проживающий по адресу: ________________________________________________,
(Указать адрес) (В дальнейшем именуется «Арендодатель»), с другой стороны, (в дальнейшем вместе именуются «Стороны», а каждая отдельно — «Сторона») заключили этот Договор аренды квартиры (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:

1.1. Настоящим Договором регулируются правоотношения, связанные с передачей Арендодателем Арендатору следующей квартиры (в дальнейшем именуется «квартира арендуется») для проживания в ней работников Арендатора на определенный настоящим Договором срок и за установленную настоящим Договором плату:
1.1.2. Адрес: ____________________________________________________.
1.1.3. Общая площадь: ____________________________________________.
1.1.4. Жилая (полезная) площадь ____________________________________.
1.1.5. Этаж: ____________________________________________________.
1.1.6. Количество комнат: ____________________________________________.
1.1.7. Состояние квартиры аренды на момент передачи в арендное пользование: ___________.
1.1.8. Недостатки квартиры аренды: ___________________________.
1.2. Арендодатель также передает Арендатору в аренду имущество, находящееся в квартире, арендуемой согласно Приложению N __________ к настоящему Договору (в дальнейшем именуется «имущество»).

2. ЦЕЛЬ АРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Квартира предоставляется Арендатору для проживания Арендатора и членов его семьи

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ в арендное пользование

3.1. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ________ (________________) дней с момента вступления в силу настоящего Договора, что должно быть оформлено Сторонами соответствующим актом приема-передачи
3.2. В течение срока, определенного в п. 3.1 настоящего Договора, Арендодатель обязан выехать из квартиры, аренды и подготовить ее для передачи Арендатору.
3.3. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры, аренды и от комнат, находящихся в данной квартире.

4. Срок арендного пользования

4.1. Срок арендного пользования квартирой, аренды и имуществом составляет ____________________________ лет с момента принятия квартиры аренды по акту приема-передачи.
4.2. Срок арендного пользования может быть сокращен только по взаимному согласию Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору.

5. Арендная плата

5.1. Размер арендной платы за арендное пользование квартирой, аренды и имуществом составляет _______________________________________ грн. за один месяц арендного пользования.
5.2. Арендная плата выплачивается наличными или по требованию арендодателя в безналичном порядке на счет последнего в __________ не позднее ____________ числа каждого месяца.
5.3. Арендатор обязан в течение ________________________ с момента __________, перечислять арендную плату за ______________________ авансом.
5.4. Размер арендной платы может пересматриваться Сторонами 1 (один) раз в течение ________________________ по соглашению Сторон путем _______________.

6. РАСХОДЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

6.1. Коммунальные услуги, которые потребляет Арендатор в арендуемой квартире, оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.
6.2. Все расходы за пользование телефонами в арендуемой квартире, оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно счетам ______________.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

7.1. Арендодатель имеет право один раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором квартиры аренды в соответствии с условиями настоящего Договора путем ________________.
7.2. Арендодатель вправе требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и придомовой территории в Украине.
7.3. Арендодатель вправе требовать от Арендатора освобождения квартиры, аренды и возврата имущества после окончания срока арендного пользования.
7.4. Арендодатель обязуется осуществлять в случае необходимости капитальный ремонт квартиры, аренды.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

8.1. Арендатор по этому Договору берет на себя следующие обязанности:
— Использовать арендуемую квартиру, по целевому назначению в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора;
— Обеспечивать сохранность и опрятность квартиры, аренды и поддерживать ее в надлежащем состоянии;
— Бережно относиться к имуществу, которое находится в арендуемой квартире;
— Устранять последствия аварий, которые произошли в арендуемой квартире, в срок _________ путем ___________;
— В срок ___________ сообщить Арендодателя об аварии или другие повреждения квартиры и имущества;
— Соблюдать противопожарных правил;
— Осуществлять за свой счет текущий ремонт квартиры, аренды;
— Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры, аренды без письменного согласия Арендодателя;
— Соблюдать Правила пользования помещениями жилых домов и придомовой территории;
— Беспрепятственно допускать Арендодателя в квартиру, аренды с целью проверки ее использования в соответствии с настоящим Договором;
— Освободить арендуемую квартиру и вернуть Арендодателю имущество по истечении оговоренного в настоящем Договоре срока арендного пользования.
8.2. Арендатор по этому Договору имеет следующие права:
— Оборудовать и оформить арендуемую квартиру по своему усмотрению;
— Сдавать арендуемую квартиру, в субаренду с согласия Арендодателя;
— Устанавливать замки на входные двери и комнаты, укреплять входные двери квартиры, аренды;
— Устанавливать сигнализацию и другие системы охраны в арендуемой квартире;
— Самостоятельно определять порядок, условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа определенных в п. 2.1 настоящего Договора.

9. Порядок возвращения арендуемой квартире

9.1. После окончания срока арендного пользования Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру, арендуемых и имущество в течение ___________________________ с момента окончания срока арендного пользования по акту приема-передачи.
9.2. В течение срока, определенного в п. 9.1 настоящего Договора, Арендатор обязан обеспечить выезд лиц, проживающих в арендуемой квартире, и подготовить ее к передаче Арендодателю.
9.3. Квартира, аренды и имущество считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.
9.4. В момент подписания акта приема-передачи Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры, аренды и комнат, находящихся в арендуемой квартире.
9.5. Квартира и имущество в ней должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в арендное пользование с учетом нормального естественного износа.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. В случае нарушения Договора Стороны несут ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.
10.2. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, т.е. выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.
10.3. Сторона не несет ответственности за нарушение Договора, если оно произошло не по ее вине (умысла или неосторожности).
10.4. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры относительно надлежащего выполнения этого Договора.
10.5. Арендатор несет следующую ответственность:
— В случае просрочки в принятии имущества и квартиры аренды — неустойка в размере ________________________;
— В случае просрочки по уплате арендных платежей — пеня в размере ________________________________ от суммы долга за каждый день просрочки;
— В случае нецелевого использования квартиры, аренды — штраф в размере __________________________________________ от общей суммы арендной платы, подлежащей уплате по настоящему Договору;
— За передачу квартиры аренды или ее комнат в субаренду без письменного согласия Арендодателя — штраф в размере ____________.
10.6. Арендодатель несет следующую ответственность:
— В случае просрочки по передаче Арендатору квартиры, аренды и имущества — неустойка в размере ___________________________.

Читайте так же:  87 федеральный закон

11. Основания досрочного расторжения договора

11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в порядке и на условиях, определенных в ст. 825 Гражданского кодекса Украины.

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

13. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

13.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и скрепления его печатью Арендатора.
13.2. Срок Договора начинает свой ход в момент, определенный в п. 13.1 настоящего Договора и заканчивается ______________________________________.
13.3. Окончание срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.
13.4. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором или действующим в Украине законодательством, изменения в настоящий Договор могут быть внесены только по договоренности Сторон, которая оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
13.5. Изменения в настоящий Договор вступают с момента надлежащего оформления Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору, если иное не установлено в самом дополнительном соглашении, настоящем Договоре или в действующем в Украине законодательстве.

14. Заключительные положения

14.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства. К вышеуказанным правоотношений могут быть применены обычаи делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.
14.2. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной форме, подписаны Сторонами и скреплены печатью Арендатора.

15. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор
________________ / _________ /

Договор найма квартиры между физическими лицами

Коммерческий договор найма квартиры между физическими лицами составляется для предоставления квартиры для проживания на временной основе за вознаграждение, согласно ст. 671 ГК РФ. Главное, что должно содержаться в договоре найма квартиры – это существенные, то есть такие, которые обеспечивают заключение договора и без которых договор не будет считаться заключенным, условия.

Существенным условием договора может быть, например, условие о предмете договора и о порядке оплаты за проживание в предоставляемой квартире.

Предмет договора найма квартиры

Предметом договора найма квартиры между физическими лицами является однозначное описание предоставляемого жилого помещения. По описанию должно быть ясно без разночтений, какая именно квартира сдается внаем. Указывается адрес квартиры, номер дома, номер подъезда, этаж, площадь квартиры (общая и жилая), количество комнат и уровень отделки помещений.

Если возникнет судебный спор между сторонами договора, суд может на основании неточного описания отказать сторонам в защите их прав и признать договор незаключенным, согласно ст. 673 ГК РФ.

Если квартира сдается внаем вместе с бытовой техникой, мебелью и прочим оборудованием, имеет смысл для исключения в будущем спорных ситуаций по причине утраты или порчи имущества отразить в тексте договора следующие положения:

  • Перечислить все имущество, которое остается в квартире и передается нанимателю в пользование.
  • Определить меру ответственности жильцов за сохранность имущества в надлежащем виде.
  • Обязать нанимателей внести определенную сумму в качестве гарантии обеспечения сохранности оставляемого имущества.

Установка платы за пользование жилым помещением

Это существенное условие должно быть указано в договоре в виде суммы в рублях. Если в договоре цена указывается в другой валюте, необходимо указать способ конвертации валюты в рубли.

Если это существенное условие не будет отражено в договоре, договор могут признать незаключенным.

Оговоренный сторонами договора найма порядок внесения платы за пользование жилым помещением должен быть указан в договоре как одно из существенных условий.

Одностороннее изменение размера платы не допускается (исключение – случаи, представленные в законе или договоре (см. ст. 682 ГК РФ).

В условия договора найма часто включают условие об обеспечительном платеже, вносимом нанимателем в качестве страховки, которая возвращается нанимателю в конце договора, если он сдает помещение в надлежащем виде и исполнял условия договора полностью, то есть вовремя оплачивал коммунальные платежи, осуществлял текущий ремонт оборудования и сантехники, не допускал аварий и т.п. Также распространено внесение авансовой платы за наем за несколько месяцев вперед.

Форма договора найма квартиры

Законом установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Тем не менее, устный договор также признается судом действительным, но доказать определенные договоренности при устном договоре будет гораздо сложнее, чем если он был заключен на бумаге.

Закон запрещает использовать для подтверждения свидетельские показания (см. ГК РФ, п. 1 ст. 674, п. 1 ст. 162).

Срок действия договора найма квартиры

Статья 683 ГК РФ указывает, что договор найма может быть заключен на максимальный срок в пять лет. Если в договоре не указан конкретный срок, он считается заключенным на пять лет.

При сроке договора найма менее одного года для нанимателя будут действовать следующие ограничения:

  • Запрет на вселение других граждан и временных жильцов.
  • Запрет сдавать жилье по договору поднайма.
  • После окончания срока действия жилец не будет пользоваться преимущественным правом на заключение нового договора.
  • Договор прекращает свое действие после выезда нанимателя или после его смерти.

Есть способ обойти эти ограничения, если в текст договора, заключенный на срок до одного года, внести положения, противоположные указанным вверху ограничениям. Например, в договоре можно явно указать право нанимателя вселять других жильцов.

Если же срок, на который заключается договор, не менее года, то на основании такого договора найма возникает обременение права собственности на квартиру, которая подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Заявление в Росреестр на государственную регистрацию обременения должно быть подано не позднее месяца с момента заключения договора найма жилого помещения (см. ГК РФ (п. 2 ст. 674) и Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ч. 2, 4 и 5 ст. 51)). Административная ответственность за нарушение срока подачи заявления в Росреестр – штраф в размере 5 000 рублей (ч. 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Указание в договоре найма квартиры постоянно проживающих лиц

Если в договоре найма сразу указать всех лиц, постоянно проживающих в квартире вместе с нанимателем, то согласие хозяина квартиры на проживание данных лиц не понадобится.

Если же с самого начала данные лица не были внесены в договор, в будущем их вселение возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и всех лиц, постоянно проживающих с нанимателем согласно договора. Согласия не требуется только при вселении детей до 18 лет.

Если в договоре указать положение о том, что все постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут такие же обязанности по договору найма, что и наниматель, то они становятся сонанимателями.

Это условие защищает в первую очередь интересы собственника квартиры – наймодателя, благодаря чему круг лиц, несущих ответственность за квартиру, увеличивается, и требовать соблюдения условий договора становится легче.

Об отсутствии своевременной регистрации у проживающих в квартире граждан наймодатель обязан проинформировать орган регистрационного учета в течение трех дней с момента истечения срока в 90 дней (см. Закон № 5242-1 от 25 июня 1993 г. (ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 5)).

КоАП РФ в ст. ст. 19.15.1 и 19.15.2 предусматривает административные штрафы за нарушение правил регистрации по месту пребывания. Так, штрафы предусмотрены для граждан РФ за проживание без регистрации. За нарушение правил регистрации по месту пребывания граждан РФ по месту жительства штраф предусматривается как для нанимателя, так и для собственника жилого помещения, жильцы которого нарушают режим регистрации.

Однако, если наймодатель, зарегистрированный в сдаваемой внаем квартире, предоставляет свое помещение внаем для родственников (супруга, детей, бабушек, дедушек, внуков, супругов детей), ответственности не наступит (см. Примечания к ст. ст. 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ).

Если жильцы снимают жилье в том же субъекте РФ, где они имеют регистрацию, то их регистрация по месту пребывания не понадобится, согласно ч. 2, 3, 4 и 5 ст. 5 Закона № 5242-1.

Так же регистрация не понадобится, если жильцы имеют регистрацию в Москве или МО, а снимаемая ими квартира находится в одном из этих субъектов; в Санкт-Петербурге или Ленобласти, если они снимают жилье в одном из этих субъектов; в Севастополе или Республике Крым, а квартира, которую они сняли, находится в одном из этих субъектов.

Условия внесения коммунальных и иных платежей

В договоре нужно обязательно указать, как платятся коммунальные платежи: входят ли они в состав платы за квартиру или нет. Если в договоре этот вопрос не затронут, наниматель оплачивает коммунальные платежи самостоятельно (ст. 678 ГК РФ). Желательно также договориться о порядке оплаты других периодических платежей (за телефон, интернет и кабельное телевидение).

Ремонт квартиры в договоре найма квартиры

В договоре необходимо прописать, кто и за чей счет производит текущий ремонт помещения. Если этот вопрос не оговорить, то по умолчанию наниматель делает за свой счет текущий ремонт квартиры, а наймодатель – капитальный (ст. 681 ГК РФ).

Прочие условия договора найма квартиры

Ответственность на расторжение договора до указанного срока, например, внесение платы за не прожитый период времени. Возможность содержания домашних животных в съемной квартире (с разрешения наймодателя или нет). Ответственность в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (урагана, затопления, пожара), ответственность за причинение вреда третьим лицам (соседям) – ст. 211 ГК РФ. С момента сдачи жилья внаем наймодатель обязан подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах и уплатить налог, согласно пп.1 п. 1 ст. 228 НК РФ.

Читайте так же:  Образец заявления в ифнс на возврат госпошлины из арбитражного суда

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, договор безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма.

Чем отличаются договоры найма и аренды?

Суть договоров одна — предоставление имущества во временное пользование. Разница лишь в том, что договор найма заключается с физическим лицом, тогда как юридическое лицо может получить помещение во временное пользование лишь по договору аренды.

Почему важно понимать разницу?

Эта важность очевидна в спорных ситуациях. Если вместо договора найма между физическими лицами заключен договор аренды, суд может признать его недействительным.

Предмет договора

Предмет договора — это жилое помещение (дом, квартира, комната и т.д.), которую за некоторую плату передают во временное пользование для жилья. Арендуемая собственность обычно изолированная, с необходимыми условиями для проживания. Хотя самостоятельные объекты, как например часть комнаты или кухня тоже могут быть и нередко являются предметом договора.

Предоставленное по договору жильё должно следовать всем нормам и требованиям. Определяют их жилищная инспекция.

В домах с большим количеством квартир наём имеет свою специфику. Арендатор имеет право пользоваться не только квартирой (комнатой и т.д.), но и коридором, лестницей, оборудованием в/вне наёмного помещения, лифтом, мусоропроводом.

Сторонами сделки называют наймодателя и нанимателя (в отличие от договора аренды, где стороны — это арендатор и арендодатель). В договоре найма вторая сторона не может быть предпринимателем.

Наниматель – это собственник или доверенное лицо.

Если жилая недвижимость сдаётся юридическому лицу, то это можно сделать только на правах аренды, а арендатор не имеет права использовать жильё для каких-либо других целей, за исключением проживания в помещении гражданина, например, сотрудника организации, приехавшего из другого города.

Юридическое лицо может выступать только в качестве арендатора, но не нанимателя.

Существенные условия

Существенные условия – это условия о жилом помещении, которые есть в законодательстве и прочих правовых актах как обязательные для подобных договоров. Они всегда прописаны в типовом образце, который можно скачать ниже.

Также есть условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Договор обязательно должен иметь данные, по которым точно можно указать владения, полученные арендатором как предмет найма. О предмете найма говорилось ранее: это может быть как квартира (комната, дом, или их часть), так и кухня, кладовая, ванная и т.д. Пригодно ли помещение для жилья определяется специальным законом.

Нюансы по срокам найма

Договор найма жилого помещения может быть краткосрочным или долгосрочным, но не более 5 лет.

Стороны сделки сами принимают решение, какой договор они подпишут.

Если же оба лица не указали срок найма, сделка будет заключена на 5 лет.

Каждый из участников может в любое время расторгнуть договор, предварительно (за 3 месяца) оповестив об этом другую сторону. Также время для оповещения об отказе от договора можно установить в самом документе, указав любой удобный для сторон срок.

Плата за наём и способы расчётов

Одним из основных условий договора является плата за наём помещения. Наниматель обязуется в указанные в договоре сроки оплачивать жильё. Не только срок оплаты, но и порядок, а также остальные условия, такие как сумма, должны быть установлены в договоре.

Если арендная плата обговорена за единицу площади, общая сумма устанавливается исходя из размера сданного помещения.

Наниматель имеет право на требования уменьшения платы, если по каким-либо причинам, к которым он не имеет отношения, ухудшились условия для проживания в снятом им помещении.

Если наниматель неоднократно не выплатил арендную плату в установленные сроки или долго задерживает платёж, арендодатель может требовать от него досрочного расчёта в срок, который установит потерпевшая сторона.

Однако: плата не может быть внесена досрочно, более чем на 2 пункта (чаще всего месяца). Если же наниматель более двух раз не платит за аренду в срок, хозяин жилья может досрочно отказаться от договора.

Способы расчёта, согласно закону, могут быть следующие:

  • Определённая сумма платы, которую можно внести сразу или периодически. Это наиболее распространённый способ оплаты;
  • Предоставления каких-либо услуг арендодателю со стороны нанимателя;
  • Передачи арендатором наймодателю вещи, указанные в договоре, в собственность или во временное пользование;
  • Оплата нанимателем процедур улучшения предоставленного ему помещения (также обговаривается сторонами при заключении договора).

Основания для расторжения

Смена хозяина жилого помещения, отданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения. Аренда не заканчивается, а сменяется лишь первоначальный наймодатель. В случае гибели нанимателя, его условия по договору переходят наследнику, если в договоре не было установлено другое, или не было изменения в законе.

Наймодатель, то есть собственник помещения, считается менее защищенной стороной, поэтому условия расторжения договора урегулированы законом в пользу собственника. При этом наниматель может расторгнуть договор в любое время по собственному желанию, заручившись согласием других проживающих с ним лиц и предупредив собственника жилья за 3 месяца до момента расторжения договора.

Собственник помещения может просить досрочного отказа от договора в суде только в случаях:

  • Использования квартиры не по назначению или нарушения условий договора;
  • Ухудшения квартиры (комнаты, дома) по вине квартиранта;
  • Неоплаты в срок аренды более 2 раз подряд;
  • Уклонения от проведения капитального ремонта (если по договору он должен осуществиться нанимателем) в указанные сроки или, при их отсутствии, в разумные сроки.

Могут быть и другие основания для расторжения договора найма, но они должны быть указаны документе и обговорены обеими сторонами.

Наниматель может расторгнуть договор раньше срока, если:

  • Собственник не предоставил жильё, или препятствует проживанию в обозначенном по договору жилье;
  • В квартире есть недостатки, мешающие проживанию, о которых умолчал арендодатель, и если о них не знал наниматель;
  • Наймодатель не проводит ремонт в срок, написанный в договоре (если по документам он обязуется это сделать), или в приличные сроки;
  • Жильё по причинам, не зависящим от квартиранта, станет непригодным.

Нюансы по тексту документа

У договора найма жилья есть установленный образец, по которому он и составляется. Однако некоторый текст в документе нужно писать самому. Обратите внимание на точность заполнения. Обязательно указываются имя и статус (арендодатель или арендатор). Следующим шагом будет описание квартиры или дома, на которую составляется договор (адрес, размер и количество комнат).

Немаловажным является определение прав и обязанностей сторон соглашения. В бланке необходимо написать все пункты, которые обязаны безоговорочно соблюдать оба участника договора. Например, наймодатель может принять обязательство по совершению кап. ремонта в квартире в указанные сроки, также контролировать состояние жилья в обговорённые сроки.

На арендатора возлагается оплата коммунальных услуг, электричество, выполнение ремонтных работ в установленные сроки.

Права тоже отличаются:

  • Квартирант — использования квартиры только для проживания (возможно с членами семьи) и отказ от договора в удобное время;
  • Арендодатель – требование оплаты жилищных услуг, получение арендной платы и отказ от договора.

Последним будет оплата аренды и коммунальных услуг. Затраты за жилищные услуги могут быть уже в стоимости аренды, а могут и оплачиваться квартирантом вне зависимости от суммы арендной платы. По указанию сторон деньги могут быть отданы лично, либо перечислены на счёт получателя. Обязательно нужно вписать дату внесения очередной суммы за эксплуатацию помещения, и отметить порядок смены оплаты. Если же оплата происходит не деньгами, а, например, услугами или вещами, это тоже указывается в договоре.

Особые моменты, на которые стоит обратить внимание:

  1. Депозит. Пункт договора, который обычно вызывает наибольшие сложности, потому что трактовать понятие «депозита» можно по-разному. Депозит — это сумма, подлежащая возврату после расторжения договора, если у жильцов нет задолженности перед собственником. Из депозита можно удержать сумму за порчу имущества, однако удержание возможно только если на момент въезда была составлена опись.
  2. Сумма оплаты должна быть указана обязательно, иначе это будет уже не договор найма, а договор безвозмездного пользования. Плата за пользование помещением должна быть указана обязательно. Однако можно прописать символическую сумму. Также не следует указывать в письменном договоре одну сумму, а устно озвучивать — другую, например, более высокую. В случае проблем вернуть разницу через суд будет невозможно.
  3. С целью экономии на налогах долгосрочные договоры целесообразно заключать на 11 месяцев. Подчеркиваем — без пролонгации! Затем можно заключить новый.
  4. Многих собственников смущает необходимость оформлять жильцу временную прописку. На самом деле временную регистрацию на срок действия договора оформляет сам жилец. Снять регистрацию может по заявлению как жилец, так и владелец помещения.
  5. Как разрешить ситуацию, если наймодатель хочет повысить арендную плату до окончания срока действия договора? Может ли жилец в этом случае платить по старой цене? Да, жилец имеет на это полное право и спокойно может отказаться от подписания дополнительного соглашения. Однако и владелец помещения имеет право инициировать досрочное расторжение договора, если тот перестал быть для него выгодным.

Предусмотрены ли какие-нибудь санкции для тех, кто не зарегистрировал договор? Нет. Закон не обязывает регистрировать договор найма, это касается только договоров аренды, заключенных на срок более одного года (исключая те договоры, которые были заключены в короткий период с 1 до 4 марта 2013 года).

Подать заявление в Росреестр необходимо в течение месяца после даты заключения договора.

По ссылке приведен типовой бланк договора найма, актуальный в 2018 году, его будет достаточно для большинства случаев. Некоторые условия могут меняться в зависимости от ситуации. Как заполнить договор? Два варианта уже заполненных договоров (подлежащий государственной регистрации и нет) также приведены ниже.

Помимо бланка договора, для заключения сделки, как правило, нужны:

  1. Акт приема-передачи квартиры в аренду. Подтверждает факт передачи недвижимости, а также содержит список с перечнем имущества, ответственность за сохранность которого ложится на арендатора сразу после заключения договора.
  2. Расчетная ведомость (график платежей).
  1. Незаполненый бланк договора найма жилого помещения 2018 года.
  2. Образец заполнения договора на длительный срок (подлежит регистрации).
  3. Пример заполнения договора найма на срок до 11 месяцев (не нужно регистрировать).
  4. Акт приема-передачи.
  5. Расчетную ведомость.

Правила оформления договора найма между физическими лицами на видео

О порядке заполнения и регистрации договора найма рассказывает юрист Виктор Лежнев.